アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

都心型タワーマンションも人気が有るよう様ですが、
眺望に対する基準が違ってきているのかも知れません。
便利な場所にタワーマンション。それがステイタス。
ここは都心の隣のタワーマンション。それで十分。

私の友達が、イオンしか買い物するところがないと嘆いていた。
都銀もないし、駅近でもないし・・・って。
でも、都心に通勤するのには便利かも。
ショッピングは車だせばいいし。駐車場が少ないのが難点！

イオンの中に東京三菱銀行の２４時間のATMがあるよ
でも確かに店らしい店がイオンしかないんだよね
イオンはなんでもあっていいんだけどあきちゃったよ
あと飲食店もほとんどない
ほんと通勤だけは便利な面白みも全くない場所だよね

めぐみ幼稚園のバス。
今日から正面玄関が乗降場所となったんですか？

　正面玄関の入り口がふさがれて出入できず
大変迷惑です。

　保護者が子供を叱る声、
子供がはしゃぐ声で
『すみません！』と言っても声が消されて
退いてくれませんでした。

　向かい側の道路は片側一車線でバスも通れば
タクシーの量や路駐も多く、
ロータリーを乗降場所に利用するのはいいことだとは思います、
しかし幼稚園の送迎バスは一つだけでありませんし、
今日みたいに真正面に止めることせず
せめてバスを入り口から少し離れた所に止めるなど
あくまでもマンション住人を優先に配慮をして欲しいと懇願します。

　今日の警備員は道路側に背中を向けて
園児の乗降を見守ってる様子でした。
それは保母さんと保護者がするもので
入り口を確保するようしていただきたいです。

　改善してくださらないのであれば、
幼稚園バスがロータリーに入るの、絶対反対です。

わたしも同感です
警備員は幼稚園の為にいるのではなく通り道を確保するためにいるのです
そんな無能な管理人はクビにしましょう

園児が乗るだけの短時間の駐車くらいでは
ないのですか？
しかも、ロータリーに停めて、玄関の出入りが
難しくなる状況がよく理解できません。

車寄せは乗降のためにあるのでは？
幼児の乗降がそんなテキパキいくわけもないし．
公道でやるより世のためだと思うけど？

>>20 のご夫婦、まだ毎晩励んでらっしゃるのかしら？
あれから１年10ヶ月、あの時に仕込まれたお子様はもう1歳？

おかげさまで、ずいぶんと暖かな家庭になってまいりました。

なんだかんだ言って住めば都ですね
買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます
やはり立地が一番、ブランドなんか買うときだけで住んじゃえば関係ありません

温泉水が週末から急に赤褐色に濁ってます
いままで黄色透明だったのに
なんだか不気味です

温泉の色が濃くなっているのは、週末の２日間は配管工事で
日中の供給が停止したためです。
また使い始めて何日かするともとの濃さに戻ります。
というか、既に色は戻っていますね。

４４０軒もあれば体調悪くなる人は頻繁に出るでしょ
それにこのマンションは温泉好きのじいさんばあさんばっかりだから

＞買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます

1年くらい前に、アパというだけで銀行がローンを通さなかった事があったので、あるとしてもそのくらいでしょう。
現在問題なくローンが通るのは、何も問題が無かった証拠でもありますが、何か見つかるとまた停まるかも知れません。

１年前から今年の４月くらいまでが、坪単価１９０くらいで決まっていたみたいですね。
となりのコンフォートは１６０～１９５くらい。
間取りがかわっていますからね、コンフォートは。
今売りに出ているのは、２００をこえるものばかりですね。
それじゃあ、高すぎますよね。
不動産仲介会社はこの４，５月くらいから、底をうって、ややあがっているといいますが、
普通に考えて、実体経済がそこまであがっていないので、底をうっているっておかしいですよね。
一時的にあがることはあっても、２，３年の中長期スパンもしくは５～１０年のロングスパンで考えると
まだじわりじわりと下がるんでしょうね。
来年の２，３月に２番底が来るという見方もあるし、今、高値で買うのは、ちょっとないですね。
不動産会社も今は新たな開発をしづらい状況なので、この周辺の町並みがアップすることも当分なさそうなので
一時の豊洲のように、町が完成されて、単価があがっていくということは、しばらくないでしょうね。

どうでしょうか？ビーコンの北側に野村のタワーが建つし、官舎はすでに建設中なので、開発という点ではこの経済状態の中、結構な速度で発展しつつあると思います。坪単価についても上がっていく方向だと思います。都内では豊洲、有明も類似してますが、有明はオリンピックも無理なようですし、築地移転が民主党が与党になった関係でぽしゃると思うので、まだまだ厳しいと思います。豊洲は悪くないですが、企業と住居が複合してしまっているので、居住地としては一歩離れた東雲はアリではないでしょうか。

店がなんでできないんだろう
あんなに人が住んでるんだからファミリーレストランとかあってもいいのに
イオンがあまりに大きすぎて儲からないと思われてるのかな

なんだかんだいって、アパは東雲の中でも立地が良いほうですからね。中古で安く出れば買いですよ。
少し前に30階の西向き80平米で3900万円とかもありました。

野村は駅から遠いですからね。新築ってだけで買った人が、後に中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実に直面するかもしれませんね。

ただ、野村は豊洲で一度苦戦しているので、東雲は安く出してくるかもしれません。

安いと資産価値としてどうですかね？

>中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実

残念ながらそれだけはありえません。アパですもの。

1年前にアパというだけでローンがおりなかった。

・・と、書いている方。それはローンを通そうとした方の勤務先が問題では？
うちは都銀、信託の計４つからローン降りました。
アパのせいにしたのが本当であれば、銀行側の配慮だと思いますけど。

姫不動産、最近見ませんね。
あの会社はいちばん近い支店をはじめ、他の支店も不動産に精通している方はいらっしゃいません。
すごく汚い手で売ろうとしてきます。気をつけてください。

東雲に、仕事帰りに一杯飲める素敵なお店はありますか？

無いですね。夜景を見ながら自宅で飲むしかない。

私もアパのローンが通らない話は複数の不動産会社から聞きましたよ。
同社の物件で、温泉で菌が出た時と、偽装建築で言われた時には、少なくても銀行側は慎重になったようです。

今後も何か見つかると止まりますね。

今年も寒い冬がやってきた
ガラス大窓のへやなんだけど熱がすぐ逃げて暖房効率が異常に悪い
床暖房のガス代がすごいことになってる
夏はビニールハウスみたいに暖かくていいんだけどね

辰巳側から、東雲キャナルコートのマンション郡を眺めると、随分と見ごたえありますねぇ。
特に夜のアップルタワー東京キャナルコートのガラスの大窓の縦一列はみごとです。

１階に張り紙がしてあったけどアパ建設って無くなっちゃったんだね
やっぱアパだもんね
まあそのリスク覚悟のうえで安かったから飛びついたんだけど

事業仕訳で見直しとなった公務員宿舎ですが、建設中の東雲はどうなるんだろ。ストップで眺望が保たれるのは嬉しい

民間に売却されるだけじゃないですか
あのまま工事中で放置される訳はないわけで
つまり建つことには変わりないです

確かに 公務員宿舎の癖になぜタワーマンションにする必要がある
誰が見てもまさに税金の無駄遣いなのは明らか
民主党参議院のドンの日教組に優遇する民主党の事業仕分けはかなり問題だが これに関してはかなり良かったんではないの？
中止中止！
10階で止めて分譲すれば良いんだよ

そろそろクリスマスですね。

590さんに賛成

>>585
アパ建設って無くなっちゃったのですか？

そうです
マンション一階に張り紙がしてありました
やはりアパに建設は無理でしょう
しかし建てたら建てっぱなしというのはあまりにもひどいですね

>>593
ご回答ありがとうございました。

アパ建設が無くなったとのことですが、
『アップルタワー東京キャナルコート』には、どんな影響があるのでしょうか？

建築保証をしてくれる会社がなくなったといことです。
何かあったら、自分たちのお金で治さなければなりません。

10年とか20年の建築保証が付いているので、販売会社より建築会社の倒産の方が痛いです。
神戸のアパのマンションがいい例です。
耐震強度不足が発覚しても、建築会社が既に潰れてない。
この際だから、管理会社を変えてきちんとした修繕計画を立てるべきです。

ここの建築会社はアパ建設で、大手ゼネコンがその下請け。
下請け会社ね責任は完全に問われないので、購入検討なら要注意かも。

>>595
>>596
>>597
皆さんご回答ありがとうございました。

>「10年とか20年の建築保証が付いているので…」とありますが、
『アップルタワー東京キャナルコート』は、何年間の建築保証がついているのでしょうか？
『Ｗコンフォート』や『キャナルファースト』や『ビーコン』の建築保証期間は何年でしょうか？

屋根の防水とか外壁とか、場所によって違います。

世帯数が多いし、駐車場の賃料も入ってくるから、いざとなったら住民負担で。
アパ神戸三ノ宮みたいなことが起こらなければ大丈夫でしょ。

マンションもパァにならないように団結しましょう。

スカイラウンジから公務員宿舎が見えてきましたね。
８月の花火大会の頃にはどうなってしまうのでしょうか…

公務員宿舎のせいで西側の部屋の眺望がパァだよ
西側の１５階以上は眺め最高だったのに
買うときそんなこと言われてないし
計画ぐらいあっただろうに

公務員宿舎は豊洲の方から見ると、他より一回りも二回りも
大きく見えますね。出来上がったら一番立派なタワー住宅に
なり「そうです。安く入れる公務員が本当に羨ましいですね～エ。

今日橋で撮影してましたね。何の撮影だったんだろう？

今日、そちらの４３階にあるピアノ教室のチラシが入っていたのですが、どんな感じなのでしょう？
どなたか、習ってる方はいらっしゃいますか？

皆様、こんにちは！
分譲ガレージ（駐車場）の空きが出ておりますので、興味あるかたはご連絡ください。
賃料　４万円
保証金　４万円
賃料についてはオーナー様と交渉できるかもしれませんので、お気軽にご相談ください。

株式会社ケイ・リアル・エステート　
０３－６２２６－６８９５
担当　林

フロントの女性が
お隣のマンションに住んでいるというのは
本当ですか？

>609
だったらどうだと…

どうでしょう。

まだ、蕾ばかりでしたが･･･辰巳の森緑道公園の桜が咲き始めましたね。
露店もでて、賑わいを見せてました。

ひとつ非常に気になることがある。
それは立体駐車場と道路との間に作られた小屋。
あの部分って建物たててよかったの？
確か、都市計画で道路から壁面を後退させる決まりがあって、
そこには建物を建ててはいけないことになってるはず。
快適で安全な歩行者空間の創出という理由でね。なんか邪魔くさくない？
もし壁面後退を犯して建ててあれば撤去になる。
まぁ問題ないのかな。今更言っても遅いか。

きちんと必要な許認可をとってやったみたいです。

テレビ番組： スクール革命！ （日本テレビ)でアップルタワー東京キャナルコートが紹介されていました。

全室に天然温泉付きバスルームがある44階の高層物件。
スタジオでどんな設備があるのかクイズを出していた。

http://youtubeowaraitv.blog32.fc2.com/blog-entry-3498.html

>>613

立体駐車場と道路との間に作られた囲いですが、
江東区には景観条例もあって、その指導を受けて
当初の外観の色に決まった様です。

管理会社の変更の話し合いがあったようでしたが、如何でしたか？
先日売却の査定をしてもらう際、早く新しい管理会社が決定しないと、手続きに混乱するので……と言ってました。
どうもアパのマンションは、どこも、この話が多く、売却に支障があるみたい……

住んでみてわかりましたが、やっぱり見栄えだけのマンションはダメですね。
だって、大手が分譲したマンションに温泉なんて、ないですもんね。
その場所(土地)が気に入って入居しましたが、生活して上では、やはり信頼できる管理会社へ変更し、これからの事を考え、本当の管理会社へ変更すべきと思います。
あんな見栄えだけのは、社長共々化粧がはげますよ。

自分たちの資産は自分たちで守る……
その場所(土地)を分譲したのが、たまたまアパだっただけ。
その後の維持、そして管理の委託先は、私達で選べるはず。
来月の総会でアパコミュニティの管理も終焉……かな？

アパコミの無能ぶりを改善できず、見過ごして？き、今度の総会で管理会社変更の話が無かったら、今の理事会メンバーの責任が問われますよね。

どうせ変えるなら、せっかくの希少な価値ある土地(場所)なんだから、メジャーな管理会社がいいですね！

重症になる前に、速やかに決めましょう。
時間が経過すればするほど、手遅れになります。

そうですよね。
あんな植木ばかり置いたって、何の改善にもなってないこと、気づいていないんですかね！

最近、気付きましたが、マンションの入り口のそこら中に、水の侵入板が付けられるようななっている……。しかも、裏が海なのに、何故か地下室が……。
周りのマンションは、そんな事ないのに……

何故……？

管理会社変更の告知……
……あの告知では誰も参加しないですよね。これはアパのさしがねですかね。リプレイス阻止……？。今更醜い抵抗ですか？。ホール内、正面の小さなロータリーに無意味で邪魔な鉢を置いたり……。
発想が貧困、その場しのぎ、みえみえです。ロータリーの柱の凹みを直すのに、何ヶ月かかっているんだか……。
理事会も何をやっていたのか、責任を問われますよ？

やっぱり、見栄えだけで、ゴテゴテしたマンションはダメですね？所詮、素人の集団(アパ)なんでしょうね。
そんな集団に、貴重な私達の資産を預けるのは危険です。
しっかりした、大手の管理会社を選ぶべきなんでしょうねって言うか、変わるんですよね。
早く変えることが、先決です。それが価値を維持する、まず一歩ですよね。

いくつかマンションを持っていますが、何だかんだ言って、安部品。見た目だけのマンションでしたね。やっぱ、実際に住むために買うのは……ギャンブルしてしまいました。
この投資は痛かったです。

来月まで待って下さい。今回の総会では、きっと、管理会社が変わりますよ！きっと、きっと、お願いしますよ！！
乞うご期待してください。

近隣のタワーマンションの中で一際安い価格にひかれたんですが、何か掲示板を拝見していると、施工会社が現存してない(アパ建設)、温泉問題、耐震性、海近なのに地下室、管理会社(アパコミュニティ)の対応……。価格の理由が分かります。
せめて、管理会社だけでも一流？に変え、建設的な体制にすれば、立地の良さで近隣のタワーマンション並みの価値になるでしょうか？
その前に購入しておくべきでしょうか？

管理会社だけ変わってもあとは変えようがないことばかりなので無意味

そうですかね。できるとこから見直しできる。ここが根本的に違うと思います。
今までの皆さんの書いている過程をみていると、根本的にアパがこの場所にマンションを建てたことが失敗だと思います。
もし、財閥系とかの大手マンションデベロッパーが販売していればと思うと、新築の販売価格は別にして悔やまれます。

今の私達にできる(にしかできない)ことは、速やかに管理会社をかえて、資産維持の体制を安定化させ、＋αを創っていくことです。

今のアパコミュニティでは、私達のマンションの将来へ安心して依頼することは無理ですよね。だって、あのホール内の飾り付け一つとっても、ただやっているだけ。おそらく担当者に丸なけ体質の会社なんでしょうね。だからこそ、貧弱なサービスの提供しかないんですよね。これからはサービス、企画力、そして実行力を兼ね備え、組織力のある会社を希望？します。

私もアパの対応には怒るは初期のうちで、今は呆れて文句も言いません、というより、言う気にもなれません。
正面の女性の方のいる奥の部屋の方々は何をやっているんでしょうか？
また、夜、巡回(徘徊)している警備の方は、ゴミ等見てみぬふりとは、如何なんでしょうか？
見た目だけ、ホテル仕様？であっても、姿勢があくまでアルバイト的では、無駄にお金を費やしているだけに思います。
管理会社って、そんなにレベルの低いところなんでしょうか？。
私の以前いたマンションは、親身に管理会社の方が世話しく対応していました。
だからこそ、住民も感謝したものです。
当初、期待をして入居した私の眼力がなかったといえばそれまてですが…。
早く改善してもらいたいものです。

望むだけ無駄。
早く印籠を渡しましょう！

私も、いつも駐車場の水溜まりには頭にきてます。
一向に改善されないし、管理の方がそばを通っても、水を履く配慮すらなし……一体何様なんですかね。いったいどっちがオーナーでだか、分かったものではありません。久しぶりに、この掲示板をみたら、皆さんの不満が沢山あってビックリしてます。
この気運で今までの、思うように出来なかった、管理会社の不満を言うことができました。

そういえば、エレベーターの中にお菓子が散らばっていても、管理会社の担当？の方は見て見ぬ振り……。
私の気持ちは固まりました。

ホール内の鉢植え……

なんか斜めにしなって？ませんか？

>>636
駐車場に水が溜まるような場所があるのですね。
知らなかったです。

駐車場はシャッター付屋内ガレージなので、
他のマンションより快適だと感じています。

そもそも屋内なので、何か水漏れでもあるのですか？
屋上駐車場や、ロータリーのことを言っているのでしょうか？

駐車場で気になるのは、
１階の柱(駐車場入って右手)にどこかの業者がぶつかったことぐらいです。

ロータリーの柱のぶつかった後は２カ月位放置でした。状況報告、注意喚起、進捗報告くらい、住民にするべきではないですかね。

先日、売却の相談で不動産屋さんと話ましたが、アパというだけで、正直買い手を見つけるのは厳しいようです。
やはり供給過剰になっているみたいで、近隣の中で一番の最安値のようです。
このままいくと、初めのころと、住民の生活レベルの低下はやむなしなんですかね。

そうですよね。
このままだと、スラム化も避けられない！
近隣のタワーマンションと更にレベルが低下していきますよね。
どうすればいいでしょうか？

やはり、私達にできること……
……管理会社の変更しかないてすね。しかも近隣のタワーマンションの管理会社と違うとこ！
そうしないと差別化できませんよね！！

この辺りは基本的に財閥系のデベロッパーのマンションが多く、管理会社も引き合いがあれば話に付き合うでしょうが、基本的には見向きしません。そりゃ当たり前。手間ばかりかかりますもんね！

住人の方に提案です。アップルには住人用のSNSがあるので、そちらで議論してはどうでしょう？

最近、引っ越したんですが、そんなのあるんですか？
入居の際、何も聞いてません。
どういう事なんでしょう？

それが、アパの対応の一つの現れです。
だから、住民はよく手続き、ルールも知らないなか、無意識に間違ったことをし、最初からの住民との間に見解の相違からトラブルになるんです。
全て初めの対応、入居時の説明不足から、諸問題が発生しています。
いったい、受付では何を説明しているんだか……!?

アップルタワーＳＮＳは入居者ならどなたでも入会できます。
メールアドレスがあれば一所帯で複数名の登録も可能です。
コンシェルジュさんに言えば申込用紙を直ぐくれるはずです。
ただ居室番号が必要になります。

私も途中から入居しました。
住民用SNSなんて、私も知りません。どうやって告知しているんですか？。
途中で入居したんですが、何も説明無かったような……!?