アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

都心型タワーマンションも人気が有るよう様ですが、
眺望に対する基準が違ってきているのかも知れません。
便利な場所にタワーマンション。それがステイタス。
ここは都心の隣のタワーマンション。それで十分。

私の友達が、イオンしか買い物するところがないと嘆いていた。
都銀もないし、駅近でもないし・・・って。
でも、都心に通勤するのには便利かも。
ショッピングは車だせばいいし。駐車場が少ないのが難点！

イオンの中に東京三菱銀行の２４時間のATMがあるよ
でも確かに店らしい店がイオンしかないんだよね
イオンはなんでもあっていいんだけどあきちゃったよ
あと飲食店もほとんどない
ほんと通勤だけは便利な面白みも全くない場所だよね

めぐみ幼稚園のバス。
今日から正面玄関が乗降場所となったんですか？

　正面玄関の入り口がふさがれて出入できず
大変迷惑です。

　保護者が子供を叱る声、
子供がはしゃぐ声で
『すみません！』と言っても声が消されて
退いてくれませんでした。

　向かい側の道路は片側一車線でバスも通れば
タクシーの量や路駐も多く、
ロータリーを乗降場所に利用するのはいいことだとは思います、
しかし幼稚園の送迎バスは一つだけでありませんし、
今日みたいに真正面に止めることせず
せめてバスを入り口から少し離れた所に止めるなど
あくまでもマンション住人を優先に配慮をして欲しいと懇願します。

　今日の警備員は道路側に背中を向けて
園児の乗降を見守ってる様子でした。
それは保母さんと保護者がするもので
入り口を確保するようしていただきたいです。

　改善してくださらないのであれば、
幼稚園バスがロータリーに入るの、絶対反対です。

わたしも同感です
警備員は幼稚園の為にいるのではなく通り道を確保するためにいるのです
そんな無能な管理人はクビにしましょう

園児が乗るだけの短時間の駐車くらいでは
ないのですか？
しかも、ロータリーに停めて、玄関の出入りが
難しくなる状況がよく理解できません。

車寄せは乗降のためにあるのでは？
幼児の乗降がそんなテキパキいくわけもないし．
公道でやるより世のためだと思うけど？

>>20 のご夫婦、まだ毎晩励んでらっしゃるのかしら？
あれから１年10ヶ月、あの時に仕込まれたお子様はもう1歳？

おかげさまで、ずいぶんと暖かな家庭になってまいりました。

なんだかんだ言って住めば都ですね
買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます
やはり立地が一番、ブランドなんか買うときだけで住んじゃえば関係ありません

温泉水が週末から急に赤褐色に濁ってます
いままで黄色透明だったのに
なんだか不気味です

温泉の色が濃くなっているのは、週末の２日間は配管工事で
日中の供給が停止したためです。
また使い始めて何日かするともとの濃さに戻ります。
というか、既に色は戻っていますね。

４４０軒もあれば体調悪くなる人は頻繁に出るでしょ
それにこのマンションは温泉好きのじいさんばあさんばっかりだから

＞買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます

1年くらい前に、アパというだけで銀行がローンを通さなかった事があったので、あるとしてもそのくらいでしょう。
現在問題なくローンが通るのは、何も問題が無かった証拠でもありますが、何か見つかるとまた停まるかも知れません。

１年前から今年の４月くらいまでが、坪単価１９０くらいで決まっていたみたいですね。
となりのコンフォートは１６０～１９５くらい。
間取りがかわっていますからね、コンフォートは。
今売りに出ているのは、２００をこえるものばかりですね。
それじゃあ、高すぎますよね。
不動産仲介会社はこの４，５月くらいから、底をうって、ややあがっているといいますが、
普通に考えて、実体経済がそこまであがっていないので、底をうっているっておかしいですよね。
一時的にあがることはあっても、２，３年の中長期スパンもしくは５～１０年のロングスパンで考えると
まだじわりじわりと下がるんでしょうね。
来年の２，３月に２番底が来るという見方もあるし、今、高値で買うのは、ちょっとないですね。
不動産会社も今は新たな開発をしづらい状況なので、この周辺の町並みがアップすることも当分なさそうなので
一時の豊洲のように、町が完成されて、単価があがっていくということは、しばらくないでしょうね。

どうでしょうか？ビーコンの北側に野村のタワーが建つし、官舎はすでに建設中なので、開発という点ではこの経済状態の中、結構な速度で発展しつつあると思います。坪単価についても上がっていく方向だと思います。都内では豊洲、有明も類似してますが、有明はオリンピックも無理なようですし、築地移転が民主党が与党になった関係でぽしゃると思うので、まだまだ厳しいと思います。豊洲は悪くないですが、企業と住居が複合してしまっているので、居住地としては一歩離れた東雲はアリではないでしょうか。

店がなんでできないんだろう
あんなに人が住んでるんだからファミリーレストランとかあってもいいのに
イオンがあまりに大きすぎて儲からないと思われてるのかな

なんだかんだいって、アパは東雲の中でも立地が良いほうですからね。中古で安く出れば買いですよ。
少し前に30階の西向き80平米で3900万円とかもありました。

野村は駅から遠いですからね。新築ってだけで買った人が、後に中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実に直面するかもしれませんね。

ただ、野村は豊洲で一度苦戦しているので、東雲は安く出してくるかもしれません。

安いと資産価値としてどうですかね？

>中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実

残念ながらそれだけはありえません。アパですもの。

1年前にアパというだけでローンがおりなかった。

・・と、書いている方。それはローンを通そうとした方の勤務先が問題では？
うちは都銀、信託の計４つからローン降りました。
アパのせいにしたのが本当であれば、銀行側の配慮だと思いますけど。

姫不動産、最近見ませんね。
あの会社はいちばん近い支店をはじめ、他の支店も不動産に精通している方はいらっしゃいません。
すごく汚い手で売ろうとしてきます。気をつけてください。

東雲に、仕事帰りに一杯飲める素敵なお店はありますか？

無いですね。夜景を見ながら自宅で飲むしかない。

私もアパのローンが通らない話は複数の不動産会社から聞きましたよ。
同社の物件で、温泉で菌が出た時と、偽装建築で言われた時には、少なくても銀行側は慎重になったようです。

今後も何か見つかると止まりますね。

今年も寒い冬がやってきた
ガラス大窓のへやなんだけど熱がすぐ逃げて暖房効率が異常に悪い
床暖房のガス代がすごいことになってる
夏はビニールハウスみたいに暖かくていいんだけどね

辰巳側から、東雲キャナルコートのマンション郡を眺めると、随分と見ごたえありますねぇ。
特に夜のアップルタワー東京キャナルコートのガラスの大窓の縦一列はみごとです。

１階に張り紙がしてあったけどアパ建設って無くなっちゃったんだね
やっぱアパだもんね
まあそのリスク覚悟のうえで安かったから飛びついたんだけど

事業仕訳で見直しとなった公務員宿舎ですが、建設中の東雲はどうなるんだろ。ストップで眺望が保たれるのは嬉しい

民間に売却されるだけじゃないですか
あのまま工事中で放置される訳はないわけで
つまり建つことには変わりないです

確かに 公務員宿舎の癖になぜタワーマンションにする必要がある
誰が見てもまさに税金の無駄遣いなのは明らか
民主党参議院のドンの日教組に優遇する民主党の事業仕分けはかなり問題だが これに関してはかなり良かったんではないの？
中止中止！
10階で止めて分譲すれば良いんだよ

そろそろクリスマスですね。

590さんに賛成

>>585
アパ建設って無くなっちゃったのですか？

そうです
マンション一階に張り紙がしてありました
やはりアパに建設は無理でしょう
しかし建てたら建てっぱなしというのはあまりにもひどいですね

>>593
ご回答ありがとうございました。

アパ建設が無くなったとのことですが、
『アップルタワー東京キャナルコート』には、どんな影響があるのでしょうか？

建築保証をしてくれる会社がなくなったといことです。
何かあったら、自分たちのお金で治さなければなりません。

10年とか20年の建築保証が付いているので、販売会社より建築会社の倒産の方が痛いです。
神戸のアパのマンションがいい例です。
耐震強度不足が発覚しても、建築会社が既に潰れてない。
この際だから、管理会社を変えてきちんとした修繕計画を立てるべきです。

ここの建築会社はアパ建設で、大手ゼネコンがその下請け。
下請け会社ね責任は完全に問われないので、購入検討なら要注意かも。

>>595
>>596
>>597
皆さんご回答ありがとうございました。

>「10年とか20年の建築保証が付いているので…」とありますが、
『アップルタワー東京キャナルコート』は、何年間の建築保証がついているのでしょうか？
『Ｗコンフォート』や『キャナルファースト』や『ビーコン』の建築保証期間は何年でしょうか？

屋根の防水とか外壁とか、場所によって違います。

世帯数が多いし、駐車場の賃料も入ってくるから、いざとなったら住民負担で。
アパ神戸三ノ宮みたいなことが起こらなければ大丈夫でしょ。