アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

33F見た人結構多いんですね。
私も先日見せてもらいました。

目の前にタワーが２つあって、さらに奥のほうにタワーが建つそうな。
でタワーの奥にベイブリッジが（笑）

うーん、微妙な方角。。。せっかくの３３Fが台無し。。。

私も本当に「使ってないのか？」と聞いてしまいました。あきらかに１年以上ガッツリ使った形跡が。

という感じですが＞＞497さん
何か感想は？

参りました。。。

期間限定とはいえ、南西向き３３Fならベイブリッジ見えるから良いと思いますよ。

ただ、ベイブリッジ見えなくなってタワーが建ってしまうので、建ってしまってからは資産価値大幅に落ちるでしょうね。

ただでさえ、温泉くみ上げ制限のせいで資産価値下がりそうっていうのに。
ここ３年くらい住むんだと考えるのならお買い得でしょう。ベイブリッジが見える間、温泉がくみ上げられる間に売り抜ければ、被害額も少ないと思います。

ベイブリッジじゃなくレインボーブリッジな
うちの部屋からは超きれいに見える
ベイブリッジは横浜

官舎建設の影響でアパマン全部屋がレインボーブリッジの眺望に影響がでるんじゃないの？

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テムズ川沿いにある実妹のアパートメントからはロンドンブリッジが一望できる
あっスマソ、自慢話で（笑）

実妹の話が自慢なのかよw
よっぽど自身に自慢する話題がないんだなw
さすが低俗アパート住民w
しかも「スマソ」ってwww

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中山道とＪＲ沿いにあるオレの分譲マンションからは荒川が一望できる
あっスマソ、最強の自慢話で（笑）

話題の３３F見て来た（笑）
いきなり目の前にタワー見えるのは厳しいねぇ。高層階だっていうのに。今後、さらに庁舎タワーが増えると思うと、ちょっとうんざりかも。
でも日当りはよかったよ。お昼寝好きにはいいかもね。

私も中古で検討中です。キャナルファーストよりも大幅に安いのでこちらにしようかなと。
運河側は北向きですけど、眺めいいですね。
冬はどうですか？風強くて寒かったりします？

住民板でひとんちの評価を他人が書き込むのはどうだろう？

質問だけにしたら？

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お前か？
３３回の部屋を新品同様とかいって売り出してる売り主は

新品同様じゃなくても３３Fで３９８０万円は安いと思うよ。
買ってあげなよ。

大窓の角部屋住人なんですけど
冬寒い寒い
床暖房ガンガンに炊いて、エアコン最強にしてようやく生活できます
壁一面のガラス窓は見晴らしはいいけど暖房効率が悪く金がかかります
風は室温には関係ないです
普段は問題ないですが先週末のような強風時にはものすごいギューギューという音とかすかな揺れがあります

>>515　さん

　そこまで言うほど寒いですか？
当家は中よりちょっと上の真西宅なので
同じ大窓部屋です。

　確かに冬の昼と夜の寒暖の差は実感します。
が、床暖は下から２つ目か３つ目ぐらいでないと逆に
足元が熱くなりすぎてしまいずっとそこに立っていられません。

　寸法を間違えカーテンの丈が少々短くなってしまったのが伴って、
窓側から寒い空気がやってくるので、確かに寒いです。
　我が家はそういうことを想定して広め対応のエアコンを装備しました。
　
　エアコンをガンガンにかけてしまっては余計空気を乾燥させてしまうデメリットがありますが、
それは加湿器で補えるし、工夫次第でかなり快適に過ごせると思います。

　風でうるさいなって感じることは確かにありますが、ゆれてますか？
当方にはそのゆれが分かりませんし、
実際、勤め先のビル内で感じる地震ほどこちらはゆれてないと思います。

西と北じゃ違うんじゃないでしょうか。
私は北側ですが、かなり寒いですね。

>>517さん

　>>516です。
確かに北側のお宅は寒いでしょうね。
私は単に　>>515　さんの大窓部屋が寒いということを非難したかったんです。
それに北側って大窓部屋ってないですよね。
少しその部分だけ比較対照と異なっていたことをご了承ください。

　真西のリビングは冬晴れれば昼間は半袖でいられるぐらい温かいです、
北西側にサービスバルコニーがついた部屋があるんですけど、
とてもひんやりしてます。
　なので北側よりの下２桁０１と０２号室のお宅は
とても寒いんだろうなと思います。
　きっと北東側も同じでしょうね。
　でも夏はいいですよね。
　こちらの夏はとても深刻です、
暑さに負けてカーテンレースがへし折れました。

真東の大窓部屋です。
リビングは真冬の朝で１３度くらい。１２度を割った事はありません。
北よりの寝室も１０度は割りません。
さすがに何回かはエアコンを入れましたが、２０分くらいで１８度になると
パジャマに、上を羽織るくらいで寒さを感じなくなります。
ちなみに、床暖は正月に来客が有った時に試しに使っただけです。
１時間くらいでは暖かく感じませんでしたが、次第に冬着では点けていれば暑い位になります。
真夏は１０時を過ぎると４５度を超える灼熱地獄です。風も通りません。
ターボフアンで隣の部屋から風を送り込んでいます。耐え切れずに、さすがに何回かはクーラーを入れました。そうすれば快適空間になります。

貧乏人だね
そんなに暑さ寒さを我慢してまで金ケチりたいか
うちなんか床暖房もエアコンもフル回転して年中室温は２５度だよ

>>520
魚みたいな生活だね

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ここの中古安くなってますね。
温泉って皆さん使われてます？
どんな具合でしょうか。匂いや色や、取り扱いの注意があるとか、教えてもらえませんでしょうか。

色は黄緑色
臭いは塩素臭
味は塩辛い
取り扱いは蛇口ひねるだけ

それって塩水なんじゃないですかね。。。

うちも売りに出してるのですが。。。
専任でお願いしてるのですが、どうも客を断ってるぽい。。。
値下げしても売りたいと言ってるのに、値下げ要求の客は営業で遮断されているようなんですよね。
なんとかならんものか。

>>525

既に住民ではないですが、売却したものです。
自分も最初にお願いした業者（業界大手）は>>525さんと同じ状況で、
とても紳士的なのですが、80万超の値下げ交渉が着たら、こちらには何も言わず断っていたことが判明しました。
その後、よくチラシを送ってくるお姫様にお願いしたら、いきなり500万も下げろと言われましたが、
文句言って200万下げで、無事に売却することができました。
業者にもよるんではないでしょうか？

うちが頼んだのは、その御姫様なのです。
うちも５００万下げないと売れないと言われました。「勝負しましょう！」なんて言われて（笑）

で、３ヶ月経過してもまだ売れていません。見に来る人もいないようです。
なんか、おかしい気がするんですよね。

３３Fの部屋の申し込み書いたのですが、どうもダメでした。
３０００万円台後半だったんですけどねぇ。３９８０万じゃないと売らないとの事。
こっちも、プリンセスの営業さんが売主さんと交渉できていない印象です。

温泉を期待してたわけではないが、
温泉と水道水のみだと疲れの取れ方が違う気がする。
なんで、温泉愛用してます。

そんなに叩かれるほど（近隣マンション掲示板ではスゴイ叩かれよう）
悪いマンションではないと思うのですが・・・

気がする程度で、実際は塩水なだけでしょ。
しかも、くみ上げ制限できちゃうので、温泉もなくなっちゃう。。。
。。。。っていうマンションだから叩かれるのだと思います。

汲み上げ制限は近隣のこと。確か一ヶ所温泉を汲み上げるとその回り１キロは汲み上げの許可がおりない。言って見れば既得権という事かな。しかも温泉付きのマンションの販売をしていたアパは最近はマンション販売を殆んどしていない。ということで新規で温泉付きのマンション販売はほとんど無い。
温泉は確かに塩水かも知れない。でも白湯だと５分も入って居られなかったのが１０分でも１５分でも大丈夫という実績はある。これでは疲れがとれるのではなく、かえって疲れてしまうかなとさりげない自慢。

塩素漬け塩まんじゅうおんせん

小学生的には塩素と塩分は違うと思うけどね。
もっとも源泉に水道水を沸かしたお湯を混ぜているので塩素も入っていますけどね。

アホか
源泉が超高濃度の塩素で消毒されてるのを知らないのか
アパが綾瀬の物件で感染事件起こしてからさらにきつくなったんだよ

郊外ではアパ値引き凄いな。いきなり500万引きなんて当たり前。
ひどい作りなのに、偽装問題後、徹底してますって…。
施工会社叩きすぎだろ

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成田売りに出してるな
偽装で不許可になったマンションを直してまた売り出すなんてキチガイだな
それがアパクオリティー

悪いけど綾瀬と東雲では供給方式が違うんですよね。
あの騒動の時も供給が止まることは無かったですよ。

お前住人じゃないだろう
綾瀬のアパのレジオネラ菌事件の時に保健所が立ち入り調査に来て点検だといって１週間温泉止まったのを知らないのか

温泉くみ上げてると、何がおこるの？

地盤沈下

＞No.525~527

不動産関係の仕事をしているものです。

「値下げするのはオーナーの不利益だから問い合わせを断っている」というよりは、「他社経由の問い合わせだから断っている」ということではないですか？

一般論ですが、自社でお客さんをつけれそうな物件は、他社不動産屋さん経由の問い合わせも断っているようなとんでもない会社がいまだけっこうあります。（大手不動産会社でも）
＃アップルタワーでも、ずいぶん前に問い合わせた物件が「契約予定」という回答だったのに、2ヶ月たっても未だレインズ（＝不動産業者間の物件情報DB)に情報載っている始末。（売れたのに載せたままというケースもありますが、まぁまだ売れてないんでしょうね。）

直接お客さんを見付けたほうが不動産会社としては利益が2倍になるので（売主からの手数料と、買主からの手数料のダブル取り。業界用語で「両手」とか言います）、せっかくの他社からの問い合わせを無視したり、そんな情報操作はざらです。

「専属専任」で頼むと、そこの会社しか入り口がなくなるのでそんなとんでもないことが起きる大きな要因です。なので、3社くらいにお願いすると良いと思いますよ。
（競争原理が働くので、各社、早く決めようという意識に変わります。）

専属専任でないと「チラシに載せません」とか、脅しをかけてきますがブラフです。扱いがないよりあった方がいいに決まってますので、「一般」でも確実に受けます。3社くらいまでなら、まぁちゃんと仕事すると思います。

はっきりいって、酷い業界です＞不動産会社
嘘付きにだまされぬようお気をつけくださいませ。


あと、（もちろん担当にもよるでしょうが）お姫さま会社の女営業さんは、けっこうイケイケなムードですね。
体育会系ムードで頑張ってくれている感はありますが、ちょい緻密さに欠ける面も否めず。
（500万引きでどーんと行きましょうよって^^；）

何故にこの掲示板が思い出したように賑うのか考えていたら、近隣のマンションの内覧会が近くなるとネガティブな意見が投稿されていることに気づきました。
売れ残りやローンが組めない為のキャンセル物件を検討する人が、近隣の中古物件も検討対象にするのでしょう。お客さんから近隣物件の比較をされた営業担当者が中古に流れないようにネガティブ意見を投稿しているのかなと思ったりしています。
最近の売り出しと少し前の売る出し物件とはベース価格が違いますから、最近の中古は相対的にお買い得感が高くなっている感じです。ここは販売時の坪単価が２００万円を切っていましたね。
少しでも上乗せできて売れたら、今のご時勢では投資として大成功でしょう。

売れ残ってるのって33F南西向き３９８０万円の例の物件でしょうか。
眺望つぶれる事確定の部屋なので売れにくいだけだとは思いますが。。。

そうです
眺望つぶれる３３階は意味ないでしょう
だったら最初から安い低層階買った方がいいもん

運河向きのほうが高く売れるのかな。うちは南西向きですけど。

豊洲の高層マンションでも、これから次々と高層ビルが出来れば、
同じ運命の居室が続出でしょう。隙間からの眺望を楽しむと価値観を
変えないといけないのでしょうね。あと、無理して高い高層階を買って
住んでいるという自己満足感かな。

高層マンションの魅力って、開けた眺望と、カーテンを閉めなくても生活できる開放感だと思うんだけど、
それができなかったら、ただの団地。
たいがいは一生に一度の買い物だから、妥協したくないよね？

そうると運河側がいいってこと？

でも運河側は橋から部屋の奥まで丸見えだぜ
しかも低層階だけじゃなく高層階までよく見える
ずらりと並んでるのが拘置所の檻か動物園みたい
結局カーテン閉めなきゃ生活できないから意味ないだろ

運河側は北方面だから、暗くなりがち。
広いベランダ側なら北でも明るく使えそう。
隣のキャナルファーストはベランダ側が狭い部屋が多いから売るには苦労するだろうね。

都心型タワーマンションも人気が有るよう様ですが、
眺望に対する基準が違ってきているのかも知れません。
便利な場所にタワーマンション。それがステイタス。
ここは都心の隣のタワーマンション。それで十分。

私の友達が、イオンしか買い物するところがないと嘆いていた。
都銀もないし、駅近でもないし・・・って。
でも、都心に通勤するのには便利かも。
ショッピングは車だせばいいし。駐車場が少ないのが難点！

イオンの中に東京三菱銀行の２４時間のATMがあるよ
でも確かに店らしい店がイオンしかないんだよね
イオンはなんでもあっていいんだけどあきちゃったよ
あと飲食店もほとんどない
ほんと通勤だけは便利な面白みも全くない場所だよね

めぐみ幼稚園のバス。
今日から正面玄関が乗降場所となったんですか？

　正面玄関の入り口がふさがれて出入できず
大変迷惑です。

　保護者が子供を叱る声、
子供がはしゃぐ声で
『すみません！』と言っても声が消されて
退いてくれませんでした。

　向かい側の道路は片側一車線でバスも通れば
タクシーの量や路駐も多く、
ロータリーを乗降場所に利用するのはいいことだとは思います、
しかし幼稚園の送迎バスは一つだけでありませんし、
今日みたいに真正面に止めることせず
せめてバスを入り口から少し離れた所に止めるなど
あくまでもマンション住人を優先に配慮をして欲しいと懇願します。

　今日の警備員は道路側に背中を向けて
園児の乗降を見守ってる様子でした。
それは保母さんと保護者がするもので
入り口を確保するようしていただきたいです。

　改善してくださらないのであれば、
幼稚園バスがロータリーに入るの、絶対反対です。

わたしも同感です
警備員は幼稚園の為にいるのではなく通り道を確保するためにいるのです
そんな無能な管理人はクビにしましょう

園児が乗るだけの短時間の駐車くらいでは
ないのですか？
しかも、ロータリーに停めて、玄関の出入りが
難しくなる状況がよく理解できません。

車寄せは乗降のためにあるのでは？
幼児の乗降がそんなテキパキいくわけもないし．
公道でやるより世のためだと思うけど？

>>20 のご夫婦、まだ毎晩励んでらっしゃるのかしら？
あれから１年10ヶ月、あの時に仕込まれたお子様はもう1歳？

おかげさまで、ずいぶんと暖かな家庭になってまいりました。

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なんだかんだ言って住めば都ですね
買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます
やはり立地が一番、ブランドなんか買うときだけで住んじゃえば関係ありません

温泉水が週末から急に赤褐色に濁ってます
いままで黄色透明だったのに
なんだか不気味です

温泉の色が濃くなっているのは、週末の２日間は配管工事で
日中の供給が停止したためです。
また使い始めて何日かするともとの濃さに戻ります。
というか、既に色は戻っていますね。

４４０軒もあれば体調悪くなる人は頻繁に出るでしょ
それにこのマンションは温泉好きのじいさんばあさんばっかりだから

＞買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます

1年くらい前に、アパというだけで銀行がローンを通さなかった事があったので、あるとしてもそのくらいでしょう。
現在問題なくローンが通るのは、何も問題が無かった証拠でもありますが、何か見つかるとまた停まるかも知れません。

１年前から今年の４月くらいまでが、坪単価１９０くらいで決まっていたみたいですね。
となりのコンフォートは１６０～１９５くらい。
間取りがかわっていますからね、コンフォートは。
今売りに出ているのは、２００をこえるものばかりですね。
それじゃあ、高すぎますよね。
不動産仲介会社はこの４，５月くらいから、底をうって、ややあがっているといいますが、
普通に考えて、実体経済がそこまであがっていないので、底をうっているっておかしいですよね。
一時的にあがることはあっても、２，３年の中長期スパンもしくは５～１０年のロングスパンで考えると
まだじわりじわりと下がるんでしょうね。
来年の２，３月に２番底が来るという見方もあるし、今、高値で買うのは、ちょっとないですね。
不動産会社も今は新たな開発をしづらい状況なので、この周辺の町並みがアップすることも当分なさそうなので
一時の豊洲のように、町が完成されて、単価があがっていくということは、しばらくないでしょうね。

どうでしょうか？ビーコンの北側に野村のタワーが建つし、官舎はすでに建設中なので、開発という点ではこの経済状態の中、結構な速度で発展しつつあると思います。坪単価についても上がっていく方向だと思います。都内では豊洲、有明も類似してますが、有明はオリンピックも無理なようですし、築地移転が民主党が与党になった関係でぽしゃると思うので、まだまだ厳しいと思います。豊洲は悪くないですが、企業と住居が複合してしまっているので、居住地としては一歩離れた東雲はアリではないでしょうか。

店がなんでできないんだろう
あんなに人が住んでるんだからファミリーレストランとかあってもいいのに
イオンがあまりに大きすぎて儲からないと思われてるのかな

なんだかんだいって、アパは東雲の中でも立地が良いほうですからね。中古で安く出れば買いですよ。
少し前に30階の西向き80平米で3900万円とかもありました。

野村は駅から遠いですからね。新築ってだけで買った人が、後に中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実に直面するかもしれませんね。

ただ、野村は豊洲で一度苦戦しているので、東雲は安く出してくるかもしれません。

安いと資産価値としてどうですかね？

>中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実

残念ながらそれだけはありえません。アパですもの。

1年前にアパというだけでローンがおりなかった。

・・と、書いている方。それはローンを通そうとした方の勤務先が問題では？
うちは都銀、信託の計４つからローン降りました。
アパのせいにしたのが本当であれば、銀行側の配慮だと思いますけど。

姫不動産、最近見ませんね。
あの会社はいちばん近い支店をはじめ、他の支店も不動産に精通している方はいらっしゃいません。
すごく汚い手で売ろうとしてきます。気をつけてください。

東雲に、仕事帰りに一杯飲める素敵なお店はありますか？

無いですね。夜景を見ながら自宅で飲むしかない。

私もアパのローンが通らない話は複数の不動産会社から聞きましたよ。
同社の物件で、温泉で菌が出た時と、偽装建築で言われた時には、少なくても銀行側は慎重になったようです。

今後も何か見つかると止まりますね。

今年も寒い冬がやってきた
ガラス大窓のへやなんだけど熱がすぐ逃げて暖房効率が異常に悪い
床暖房のガス代がすごいことになってる
夏はビニールハウスみたいに暖かくていいんだけどね

辰巳側から、東雲キャナルコートのマンション郡を眺めると、随分と見ごたえありますねぇ。
特に夜のアップルタワー東京キャナルコートのガラスの大窓の縦一列はみごとです。

１階に張り紙がしてあったけどアパ建設って無くなっちゃったんだね
やっぱアパだもんね
まあそのリスク覚悟のうえで安かったから飛びついたんだけど

事業仕訳で見直しとなった公務員宿舎ですが、建設中の東雲はどうなるんだろ。ストップで眺望が保たれるのは嬉しい

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民間に売却されるだけじゃないですか
あのまま工事中で放置される訳はないわけで
つまり建つことには変わりないです

確かに 公務員宿舎の癖になぜタワーマンションにする必要がある
誰が見てもまさに税金の無駄遣いなのは明らか
民主党参議院のドンの日教組に優遇する民主党の事業仕分けはかなり問題だが これに関してはかなり良かったんではないの？
中止中止！
10階で止めて分譲すれば良いんだよ

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そろそろクリスマスですね。

590さんに賛成

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>>585
アパ建設って無くなっちゃったのですか？

そうです
マンション一階に張り紙がしてありました
やはりアパに建設は無理でしょう
しかし建てたら建てっぱなしというのはあまりにもひどいですね

>>593
ご回答ありがとうございました。

アパ建設が無くなったとのことですが、
『アップルタワー東京キャナルコート』には、どんな影響があるのでしょうか？

建築保証をしてくれる会社がなくなったといことです。
何かあったら、自分たちのお金で治さなければなりません。

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10年とか20年の建築保証が付いているので、販売会社より建築会社の倒産の方が痛いです。
神戸のアパのマンションがいい例です。
耐震強度不足が発覚しても、建築会社が既に潰れてない。
この際だから、管理会社を変えてきちんとした修繕計画を立てるべきです。

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ここの建築会社はアパ建設で、大手ゼネコンがその下請け。
下請け会社ね責任は完全に問われないので、購入検討なら要注意かも。

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>>595
>>596
>>597
皆さんご回答ありがとうございました。

>「10年とか20年の建築保証が付いているので…」とありますが、
『アップルタワー東京キャナルコート』は、何年間の建築保証がついているのでしょうか？
『Ｗコンフォート』や『キャナルファースト』や『ビーコン』の建築保証期間は何年でしょうか？

屋根の防水とか外壁とか、場所によって違います。

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世帯数が多いし、駐車場の賃料も入ってくるから、いざとなったら住民負担で。
アパ神戸三ノ宮みたいなことが起こらなければ大丈夫でしょ。

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