アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

まずは収入からチェックしていきましょう。
毎年入ってくる管理費は決まってます。

次は・・・

私は既に気づいていますが、総会では皆さん、疑問に気付かず承認されました。多分、言われれば、必ず疑問に思いますよ。

>>1363
もったいぶらないで教えてください。
会社経営者である父と、経理の知識を持つ母とも話ましたが、特段の不備は見つかりませんでした。
本当のことを知りたいので、住民用SNSに書き込んでください。

ここの掲示板の書き込みは、どれがアラシで、どれが真実なのか判断に困ります。住民用SNSで真実を教えてください。

承認されたのであれば、お金は二度と戻ってきませんね。
毎年それが繰り返されるわけですね。
アパゴミにとっては最高です！

1363は、ただのあらしではないでしょうか。

1363は経済学部出身とかですかね。もしくは掲示板荒らし。

そう受け取るなら、そう受け取っておけば。
たぶん理事長あたりは気づいています。
でも何も言えない･･･

無能な理事会ですね。

ペットの会の収入と支出はどこを見たら判りますか。

まっ、何の疑問も持たずに分譲ガレージ買ってしまうくらいだから、見つけるのは難しいかもしれませんね。

もったいぶって教えないのは、本当は問題が無いからなのかな。
突然、分譲ガレージが出てきて単に混乱させようとしているだけ？

ここに書いてもいいんですか？
前年分と今年の分を比較するだけでも分かりますよ。

昨晩の豪雨、23区の至る所で被害があったようですが、東雲地区にも影響ありましたか？

駐車場の話はやめましょう。
その件については仲良く。。。だったかと、

賃貸駐車場の収益は、住民全員の財産なので、ガレージ住民と賃貸住民で、賃貸駐車場の収益を分けるなんて話が、また、でてしまいます。分譲ガレージがほぼ半数をしめてしますので、相当な金額が分譲ガレージ住民に流れます。

仲良くです。

同じマンション住民同士仲良くがよいですね。

分譲ガレージは私有財産です。賃貸駐車場の収益が私有財産に流れることはありえません。

>>1364
一見、工作者やアパにも考えられる、そのレス。わざとらしい。賢ければ炙り出せ。
そんな親を持ったアンタは幸せ者。アンタはもっと幸せ者。先は見えてるよ。
だからアパマンションなんだよ。平和なプレミアの方がお似合いだ。

分譲ガレージは機械式じゃないだけマシだよ。いずれ、分譲ガレージもマンションも長期賃借権付きと語頭に付ければ揉めずに済むのにな。修繕しても建物の寿命が来るころには、どんだけの人間が生きてるの？
だったら管理費浮かし、修繕積立金に回しなさい。大林には10年・20年、あとは五年刻みでシュミレーションさせ修繕計画の再提出を求め、良識ある専門家を探し、意見を求めよう。管理会社と一緒にプレゼンさせなよ。その為には、早いとこアパ離れの実行だよ。時間の経過とともに捨てる金は多くなるぞ。

賃貸駐車場の収益は、住民全員の財産として共有部分の維持、管理に当てられます。
ゲストルームやラウンジ、マンションのフェンスの修繕、マンション棟の大規模修繕費とか管理費や積立金では足りないところの費用になります。

逆に極端な話、近くに安い駐車場ができて、ここを借りる人が全くいなくなった場合、駐車場の管理は誰がするのでしょうか？分譲ガレージの所有者ですよね。

ガレージの維持は分譲ガレージ所有者の義務ですし、賃貸駐車場の収益は住民共有の利益です。

みんな仲良くなんて、工作員に踊らされてると、後でバカみますよ。

駐車場の管理費減らして、積立金にまわした方がいいですよね。
管理費はアパの利益。

駐車場の管理って何をしますか？
掃除？毎日やってます？　
蛍光灯交換？　
シャッターの修理？自己責任でしょ？
ゲートの修理？いつも壊れたらこまります。

>>1372

>こに書いてもいいんですか？
→書いてもらわないと判らないのでお願いします。


>前年分と今年の分を比較するだけでも分かりますよ。
→比較したんですが、にたりよったりで違いが判りません。

もったいぶらないで、ズバッとお願いしますよ。
ペットの会の支出はどこに入っているのですか。
どこかに工作員の機密費が入っているのですか。

結局、すべての管理費の精査が必要なんです。しっかり自分らの純利益を、もっともらしい科目で計上していますよね？ヤリ過ぎ、取り過ぎです。諸悪の根源はそこから始まっています！
予算書と云う名の、担当者の年次売上計画ですよ。早く目を覚まして下さい。管理内容と金額のすべてを他の似たようなマンションと比較してみて下さい。

比較するにも、他のマンションの情報は手に入りません。
どうしたら情報を入手し、比較分析できるのでしょうか。
どのようにしたら、第三者のアドバイスを受けられるのでしょうか。

見劣りの一番の原因は雑草なんかじゃない。ハッキリ言ってカーテン。遠目に分かるタワーマンションのあの目立つ窓に、だらしない階もあれば、統一感のかけらもない。センスもなさすぎ、、、、、。
でもここの住人って、それを建築デザインが悪いんだとか管理ノウハウがないんだとか、他人のせいにするんでしょ。雑草なんか綺麗にしたって何も変わらないよ。

1380
もう既に、法令改正を理由に温泉設備の改修で、沢山の支出をしてしまいました。
ちなみに法令改正の原因の一つはアパの綾瀬。費用補填してもらいたいぐらいです。

既に幾ら支出したんですか？

住民でしたら、総会資料で判ります。

法令改正のための工場、オークションにかけないってのも、アパの独裁ですね。

法令改正と工場・オークションの関係がまったく判りません。
意味が判る人はいるのでしょうか。

工場でなくて工事でした。普通は複数の会社に見積もり出させて、住民がどこに依頼するか決めますから、そんなの知らなかったなんて人いませんよ！

業務委託や工事委託に際し、複数業者から相見積を取ることや、
丸投げの一括下請は駄目って事ですね、言いたい事は？
でも、見積の中身を見るスキルが無いと、安物買いの銭失いに
なりかねないし、結局は頭の悪い住民には判断できないです。
信頼できる管理会社を探すしか脳はありません。

以前は、アパ建設が事業の主体者で、アパコミは一応は見積の妥当性をチェックする立場。
今は、アパコミが事業の主体者で、管理委託のアパコミは理事会を説得する立場。
ボッタクリ体制の確立完了。

これだけ世帯数多ければ、建築関係の仕事をしている人も中にはいらっしゃいますよね？

勝手に工事してお金たくさんかかりましたなんて管理会社、今時ありませんよ。

>>1388
そんなにおかしくないですよ。むしろ眺望タワーマンションが羨ましいです。
そんなに気になるならカーテンを統一してはいかがですか。

>>1352
決算報告書の件どうなりました。早く教えてください。

1352さん教えてください。

決算報告書の不備がわかりません！

>>1398
カーテンは白にします？！

以前は、アパ建設が事業の主体者で、アパコミは一応は見積の妥当性をチェックする立場。
今は、アパコミが事業の主体者で、管理委託のアパコミは理事会を説得する立場。
ボッタクリ体制の確立完了。 さて全国各地のアップルタワー、アパマンションの方はどうします？

カーテンはショッキングピンクで北朝鮮から好まれ識別しやすい色に統一しましょう。
これで懸賞論文意匠の部グランプリ受賞確定ですよ。

西向きか、東向きで、購入を検討している者です。間取りが気に入っています。管理会社のことが話題にあがっていますが、近々、変更になるという認識でよろしいのでしょうか？

>>1404
ショッキングピンク嫌です。やっぱホワイト。

カーテンは白。

白。

1404 ショッキングピンクと北朝鮮ってどんなつながりがあるの？

この板の書き込みは、リプレイスが成功するまで続くのかね。

統一するなら、白！

白が多いので白にしましょう。

せめて道路沿いの植栽がきれいになるまで続けて欲しい。

外から見ると白が多いですね。

白で。

決算報告者のからくりが判るまで続けて下さい。
どなたかズバッと指摘して下さい。
それとも本当は何も問題ないのかな？

話題を変えたがる工作員さん、スレがどこまで続くか
管理人とコンクラベしてください。
文書は短く、できるだけ登録を多く！

>>1413さん
440世帯もあるので、植木職人もいるといいですね。
たしか、歯科医師はいますよね。あとは法律に詳しい人や、経理に詳しい人、建築関係の人、IT関連の人がいると助かりますね。

あと、商社マンも住んでますね。

分譲ガレージで購入者以外で損する人はいるのですか。
購入者は銀座の近くにＭｙガレージを持って満足しているでしょ。

何かこのマンションは変ですね。
委託者と受託者の立場の逆転？
指示→お願い？
クレーム→隠ぺい？
総会前に配られた１０００円図書券の効果？

決算報告書の不備、教えてください。

決算報告書の件は、どうなりましたか？実は不備などないのですか？

不備なんてないのでは？！
ただのあらしのようですね。

決算報告書の不備は、次の臨時総会で明らかにします。
工作員の方々、楽しみにしていて下さい。

臨時総会？
誰が召集するのですか。
あなたですか？>>1424

今、教えてください。
前年、繰越金額がずれてるとかかな？ん。。。あってるなぁ。
やはり分からない、知りたいです。どこが不備？

何かありもしない指摘をして、いったい何が楽しいんですか？
確かにアパコミは低レベルの使い物にならない会社です。契約する価値すらないかもしれません。しかし、結果として今、契約をしている訳ですから、その中で、真っ当に、リプレイス先を再検討しませんか。つまらない指摘をしても、所詮、それだけのこと。根本的にはアパコミを解約し、新パートナーを選定、契約しなければいけないってことです。
この間の総会でのアパコミの振る舞いは、自らの無能ぶりを満天下にさらしたようなもの。会社の幹部がでての説明も、住民との会話にならないくらい、ピントがずれまくり。挙げ句のはては、公の場で詐欺紛い的な票集計など、言語道断です。
前期理事会にも落ち度はあります。しかし、プレゼン会を踏まえ、総会への議案提出したことは、賛美に値します。
今度は、アパコミ抜きで総会をひらきましょう。私達だけでも開催できます。前回のプレゼン会に参加した、三菱さん、大京さんであれば、総会開催の補助もしてくれるでしょう。是非、住民だけでの開催をして、真の決議を決定したいものです。

総会資料の決算報告書のどんぶり勘定ごときでミスは無いでしょう？
監査報告も行っているし。
会計担当は明細データをアパコミから入手して手入力で管理していると報告がありましたよ。
でも、これって変な感じですよね。管理会社が判り易い資料を提供すべきではないのかな、世間常識では。

もう、アパコミに多くを望むのはやめましょう。時間の無駄です。今はどうやって、理事会が臨時総会を開催してもらえるか、その事を考えましょう。
まずは、是非、前期理事会の方々は、三菱さん、大京さんに再度アポをとり、前期理事会の至らなかった点をお詫びし、あらためて、スタートから始めることです。そして、現理事会を説得です。保守派の方々の抵抗はあるかと思います。しかし、そこは頑として先の総会決議方法の不備を主張し、アパコミ以外での総会開催をお願いすることです。万が一、応じない場合には、有志で決起集会を開催し、真のマンションを想う住民の意見を主張しましょう。それにより、理事会も無視できない状況になろうかと思います。
是非、前期理事会の方々は英断をお願いします。

早く動いてくれ〜！
日常の中での冷戦状態は、胃が痛みます。
早く白か黒か、はっきりしてほしい！
〜防災センタースタッフ一同〜

国会の牛歩と同じ、アパコミのノラリくらり商法。アパコミは本当に鈍感でイカレタ奴が肩書を持つ会社な訳ですよ。相手にしたらイライラします。早く住民サイドで段取りをして、時期契約更新時の３ヶ月前までに契約解除の意志を伝えましょう。

こんなレスばかりのマンション、興味本位の人しかみないぞ。うだうだ言ってないで、さっさと決めろ！
アパコミュニティーが使い物にならんことは、総会に出たことがある者なら分かるはず！

時限爆弾のスイッチは押されました。
社長、社員の皆様いままでお世話になりました。
私は、コンプライアンスと云う言葉を目にする度に
心が痛みます。私はこれ以上、住民の皆様を騙す訳には
いきません。退職願いは出しませんので、会社都合による
退社扱いでお願いします。でなければ、今までの悪事の全てを
さらけ出させて頂きます。何卒ご配慮の程、お願い申し上げます。

４４０÷５＝８８人。
リプレース賛成者の署名を集めれば臨時総会の開催可能！
あとは誰が音頭を取るかだ！！
あなたにお願いしたい。

>>1433
さらけ出してから退職してくれ、今までの悪事の償いに。

私もあの総会の票集計にはカチンときました。あれって法令違反でないの？議長が知らない中で、しかも勝手な都合のいい解釈で採決なんて。
しかも、アパコミュニティ幹部も堂々と認めてる。
これは国土交通省へ通報ですか〜！ちなみに承認は総会出席者全てです。

ということで理事長に異議申し立てをして、臨時総会を開いていただけるように話を持っていきましょう。
臨時総会についてアンケートを取るのも良いですが、ここの掲示板でやたら荒れている工作員がからんだりしたらヤバいので、回収の仕方も工夫しましょう。

８８世帯の住民は全て前期理事会の意志に従います。また、このレスをみた、マンション住民でアパコミの管理に疑問、不満をお持ちの方々で、賛同して頂ける方がいたら、是非、賛同する旨のレスを入れて頂きたいと思います

国交省担当部署に相談に行き、行政処分の対象になるか確認しましょうか。

賛同します
臨時総会開きましょう
88人の発起人の1人になります
88人で結集して一気にかたをつけるのはいかがでしょう
この掲示板、マンション公式SNS、ビラなどで日時を告知して、一斉に1階のホールに集まって署名する
100人やそこらは集まれますよ
日時は在宅率の高い選挙の日の夕方でいかがでしょう
今週11日日曜日夕方6時、選挙の投票を終えて、ホールに結集しましょう
菅直人にNOを突きつけて、返す刀でアパにNOを突きつけるなんて最高じゃないですか
燃えて来ました
総会でアパに姑息な手をつかわれて、住民がバカにされたのは絶対に許せません

内容はともあれ、先の総会の管理委託の件はあらためて再審、しかも来年でなく、早い時期での対応が必要ですね。
来年までこんな掲示板の内容のやり取りが続くなんて、他のマンションではありえません。というより、うちらのマンションだけか？

まいりましたねぇ。お邪魔できなければ、工作員とみなされますか？
88人の中で欠席した人数が、工作員ですね？

>>1442 意味不明

ホールに結集したら、アパで図書券・優待券・冷えた季節の水菓子なんか配っていたら
迷うなぁ。
そんな、無神経に平気でくだらない事をやる可能性は、十分にありえるな。
防災センターからアパに、ALSOK経由の監視カメラでライブ中継かよ？
Web中継はできないのかい？

もらえるものは貰っておいたら？
それとリプレイスは別問題ですよ。

いままで散々迷惑かけられ、目を合わせられません。
目を反らして受け取ります。

くだらない貢ぎ物なんかで邪魔をしないで下さい。今度の日曜日は、現理事会へ臨時総会開催要求を求める決起集会の日になります。
参加者は必ず印鑑を持参して下さい。趣旨に賛同頂けた方々に、要求書に捺印して頂きます。

これを見ている人は何人もいないでしょう。
そうやって住民に知らせるのでしょうか。
それとも、これを見ている人だけを集めて
影で出席者を報告する？

工作員は親しげに近寄って来て、
輪の真ん中に入り込みます。

Ｗコンでは、昨日も今日も業者が雑草抜きを行っていたぞ。
ここは雑草は機械で刈っているから結局は根っこが残って
直ぐ緑を復活させている。植栽管理費が違うのか！
管理費はＷコンは高いのか？

突然、すみません。さしつかえなければ教えて下さい。
住民専用のSNSは外注で管理組合で契約されているのでしょうか？
管理会社の干渉があるとすれば、どの位あるのでしょうか？
誠に申し訳ございませんが宜しくお願い申します。

管理会社がSNSのメンバーになっており、メンバーは書き込んだ人の部屋番号が分かるようになっています。
だから、書き込んだらどんな工作を受けるか分かりません。

オープンソースopenPNEを使用したシステムです。
簡単にカスタマイズ出来るそうです。
ここの様に無責任な書き込みが無いように、ニックネームを
使用していますが、部屋番号は直ぐに判る様に運用しています。
理事メンバーは短期で変更になる為にシステム管理は管理会社へ
委託しているそうです。
従って、管理会社はシステム管理者として全ての書き込みをの
メールが行き、閲覧でき、削除も出来ます。
当然ですが書込み者を特定出来ます。
本当は、ここもそうですよね。少なくとも同一人の書き込みは
直ぐに把握して楽しんでいると思います。実はバレバレですね。

>>1452
>>1453
貴重な情報ありがとうございました。
運営は外注し、管理組合内だけでの運用を前提に検討したいと思います。
ありがとうございました。

>>1436
>>1437
>>1439

住民パワーで告発しましょうか。

>>1455
賛成です。

マンション管理会社の業界団体である高層住宅管理業協会にも
苦情相談窓口があるようですが、管理組合からの苦情相談について、

＜ご確認ください＞
申し出内容が弊会会員社の委託契約の締結又は履行に関する事項で、
申出人が管理組合等の正当な代表者（準ずる者を含む）たる資格を有し、
かつ、協会への苦情解決申し出に関し管理組合内部の合意（理事会決議）
を得ていることとします。

となっているので、チョット大変かも。

やっぱ、理事長になるしかないですね。

新しい理事長に期待！かな？

それは無理！
みんな黄金の最中の誘惑に負けてしまう。

アパに不満があるなら、ここに住むなってことです。

住み替えるにしても、他はここよりも資産価値が上なのですよ。
追加資金が無いので住み続けるしかない。だとしたら・・・・。