アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

決算書よ〜く見て、じっくり考えてみたらいかがですか？本当にアパで良いのかどうか！

植栽だって、費用ケチっているわけではないですよ。草ボウボウでは外部の人から見たら、だらしない住人だらけだと思われます。

今までアパコミの担当の方は何人変わってますか？
また、その担当の方は今、どちらで勤務してますか？
決してアパコミは回答できないと思います。なぜならは、殆ど退職してしまっているから……
離職率を確認してみて下さい。人を育てることができない方々（アパコミ役員）が、マンション住民の世話などできるわけありません。
いくらＨＰとかで綺麗事言っても、所詮、大手の猿真似。それでは企業の成長もありませんよ。

という事は、今の担当者も同じ道を歩むのかな。

結局、アパコミの存在は、アパの尻拭いのために存在し、都合が悪くなると管理組合が、理事長が……と責任転嫁、その現れが先の総会での顛末です。
そんな醜い争いを見せられたら住民は当然リプレイス賛成。しかし、アパコミは暴挙により、強引な解釈による、半ば強行採決へ。
これがホテルライクな生活を謳い文句にしている会社のすることですか？
住民サービスを全く無視した対応には呆れてものもいえません。

おいおい、あまりアパゴミの担当者を追い出さないでくれよ。こっちは受け入れ先じゃないんだから。たまたま管理業務主任者の資格を持っているだけでクビにされずに担当替えってこともあるんだから。アパゴミはウィルス撒き散らしって感じだな。ところで管理員はどこの派遣かな？どこの嘱託かな？どこのパートかな？よく調べた方がいいよ。それから、掃除屋、植栽屋とかが部屋を付き合いで買わされ、仕事を安く請け負いさせられてる可能性があるよ。だから何でも雑なんだよね。キレイ事を並べる住人よりは、文句を並べ居住者個人の財産＝居住者全ての財産を守った方がいいよ。キレイ事並べる住人は薄っぺらな決算･予算書を良く見た方がいいよ。会計監査役員はメクラ判は命取りになるよ。自信がなかったら辞退するか、管理組合として恥を晒し会計事務所に確認してもらいなよ。ボロボロと化けの皮が剥がれるぜ。

1346
あまり、他人のマンションに割り込まないで下さい。こちらは、こちらで真剣に討議しているんだから。

先ずは、せめて周りのタワーと見劣りしない感じにしてほしい……その一つが雑草駆除。河原の草刈りですら定期的にやってますよ。

1347
匿名じゃ信憑性に欠けるな
甘いなぁ"匿名"じゃなく"世間知らずのお坊っちゃま"がいいなぁ
1348
甘いよ、管理費は滞納してないな？
だったら、こんなところでホザかないで直接、管理会社担当者に草むしりさせろよ。

1338さん

こんな人達に何を言っても無駄です。
気分が悪く成るだけですよ。

総会に出席されてれば判ると思いますが、
掲示板に匿名で書くのがやっとで、公の場所では、
何も発言が出来ない人達です。

今回のリプレイス失敗は当然の結果です。
いまのままでは、多分しばらくは、リプレイスは出来ないと思います。

ここで、レスを書いている人、ぜひ理事に立候補して自分が先頭になって
やってみてください。
多分、それも出来ないと思いますけど・・・・

このマンションが他のマンションと比較して見劣りするのであれば、
すべて理事会の責任で管理会社の責任ではありません。

理事会のメンバーがだらしないから管理会社がよくならないんです。

仕事欲しけりゃ自分で草むしりしろってか。
そりゃそうだよ、アパコミこければ下請こけるって判ってるから
必死なのよ。自分の生活がかかっているのよ。
お金のある人の目こぼしをお願い。

でも、マジで決算書よ〜く見た方がいいですよ。せれだけでアパゴミ捨てられますよ。

住民に会計士さんとかいないですか？

1350
1338
臨時総会の招集を求め、管理規約を改定し、理事数を増やしてもらいましょう。そして前理事にもリベンジさせてあげましょう。ついでに、あなたたちも晴れて念願の理事ですよ。管理規約を持ち寄り、漢字の読み書きから･･･失礼、内容の掌握と現行の運営の違いを見出してみては、管理会社の横柄さも浮き上がるかもしれませんよ。

ちゃんと管理規約臭を持ち寄り、臭いを嗅ぐと違う臭気がするかもよ。持ち寄ってみなよ。

う〜ん、アパの出してきた数字を見て、誰も何も思わないなんて････ それはそれで問題かも。

1350
今回のリプレイス失敗は当然の結果……
果たしてそうでしょうか？確かに総会の結果はリプレイス失敗。理事会の失態が原因でした。しかし、今回の総会は今までの総会とは違い、何かが起きる、大袈裟に言えば、歴史的瞬間であったと思います。少なくとも、多くの方々にアパコミの存在異議を問いただした事だけは事実として残りました。
まだまだ道のりは険しいとは思います。しかし、マンションを良くしたいという想いは、先日の総会に出られたら方の多くの想いだと思います。だからこそ、再度、住民だけで、総会を開くべきと主張しているのです。

だからぁ～っ！
一人の力じゃなく、多くの住民の力が結束したんでしょ？
だったら、各地の賛同するマンションとも結束したら？
費用は十分に管理費から捻出できるし、時間は申し訳ないけど奉仕いただいて。
管理費をアパゴミ箱に捨てるのではなく、生きた管理費に変えましょうよ。

アパマンションがアパけなしたら・・・・・　　　　　終わりだな・・・・・
買い手は、いないわなぁ。。。

ほっ！

お〜い。防災センターの諸君。仮眠はばかりで金をもらっているんか〜？

>>1352

決算報告を見ても何が問題か良く判らないのですけど。
問題点を具体的に教えていただけるか、ヒントだけでももらえません？

まずは収入からチェックしていきましょう。
毎年入ってくる管理費は決まってます。

次は・・・

私は既に気づいていますが、総会では皆さん、疑問に気付かず承認されました。多分、言われれば、必ず疑問に思いますよ。

>>1363
もったいぶらないで教えてください。
会社経営者である父と、経理の知識を持つ母とも話ましたが、特段の不備は見つかりませんでした。
本当のことを知りたいので、住民用SNSに書き込んでください。

ここの掲示板の書き込みは、どれがアラシで、どれが真実なのか判断に困ります。住民用SNSで真実を教えてください。

承認されたのであれば、お金は二度と戻ってきませんね。
毎年それが繰り返されるわけですね。
アパゴミにとっては最高です！

1363は、ただのあらしではないでしょうか。

1363は経済学部出身とかですかね。もしくは掲示板荒らし。

そう受け取るなら、そう受け取っておけば。
たぶん理事長あたりは気づいています。
でも何も言えない･･･

無能な理事会ですね。

ペットの会の収入と支出はどこを見たら判りますか。

まっ、何の疑問も持たずに分譲ガレージ買ってしまうくらいだから、見つけるのは難しいかもしれませんね。

もったいぶって教えないのは、本当は問題が無いからなのかな。
突然、分譲ガレージが出てきて単に混乱させようとしているだけ？

ここに書いてもいいんですか？
前年分と今年の分を比較するだけでも分かりますよ。

昨晩の豪雨、23区の至る所で被害があったようですが、東雲地区にも影響ありましたか？

駐車場の話はやめましょう。
その件については仲良く。。。だったかと、

賃貸駐車場の収益は、住民全員の財産なので、ガレージ住民と賃貸住民で、賃貸駐車場の収益を分けるなんて話が、また、でてしまいます。分譲ガレージがほぼ半数をしめてしますので、相当な金額が分譲ガレージ住民に流れます。

仲良くです。

同じマンション住民同士仲良くがよいですね。

分譲ガレージは私有財産です。賃貸駐車場の収益が私有財産に流れることはありえません。

>>1364
一見、工作者やアパにも考えられる、そのレス。わざとらしい。賢ければ炙り出せ。
そんな親を持ったアンタは幸せ者。アンタはもっと幸せ者。先は見えてるよ。
だからアパマンションなんだよ。平和なプレミアの方がお似合いだ。

分譲ガレージは機械式じゃないだけマシだよ。いずれ、分譲ガレージもマンションも長期賃借権付きと語頭に付ければ揉めずに済むのにな。修繕しても建物の寿命が来るころには、どんだけの人間が生きてるの？
だったら管理費浮かし、修繕積立金に回しなさい。大林には10年・20年、あとは五年刻みでシュミレーションさせ修繕計画の再提出を求め、良識ある専門家を探し、意見を求めよう。管理会社と一緒にプレゼンさせなよ。その為には、早いとこアパ離れの実行だよ。時間の経過とともに捨てる金は多くなるぞ。

賃貸駐車場の収益は、住民全員の財産として共有部分の維持、管理に当てられます。
ゲストルームやラウンジ、マンションのフェンスの修繕、マンション棟の大規模修繕費とか管理費や積立金では足りないところの費用になります。

逆に極端な話、近くに安い駐車場ができて、ここを借りる人が全くいなくなった場合、駐車場の管理は誰がするのでしょうか？分譲ガレージの所有者ですよね。

ガレージの維持は分譲ガレージ所有者の義務ですし、賃貸駐車場の収益は住民共有の利益です。

みんな仲良くなんて、工作員に踊らされてると、後でバカみますよ。

駐車場の管理費減らして、積立金にまわした方がいいですよね。
管理費はアパの利益。

駐車場の管理って何をしますか？
掃除？毎日やってます？　
蛍光灯交換？　
シャッターの修理？自己責任でしょ？
ゲートの修理？いつも壊れたらこまります。

>>1372

>こに書いてもいいんですか？
→書いてもらわないと判らないのでお願いします。


>前年分と今年の分を比較するだけでも分かりますよ。
→比較したんですが、にたりよったりで違いが判りません。

もったいぶらないで、ズバッとお願いしますよ。
ペットの会の支出はどこに入っているのですか。
どこかに工作員の機密費が入っているのですか。

結局、すべての管理費の精査が必要なんです。しっかり自分らの純利益を、もっともらしい科目で計上していますよね？ヤリ過ぎ、取り過ぎです。諸悪の根源はそこから始まっています！
予算書と云う名の、担当者の年次売上計画ですよ。早く目を覚まして下さい。管理内容と金額のすべてを他の似たようなマンションと比較してみて下さい。

比較するにも、他のマンションの情報は手に入りません。
どうしたら情報を入手し、比較分析できるのでしょうか。
どのようにしたら、第三者のアドバイスを受けられるのでしょうか。

見劣りの一番の原因は雑草なんかじゃない。ハッキリ言ってカーテン。遠目に分かるタワーマンションのあの目立つ窓に、だらしない階もあれば、統一感のかけらもない。センスもなさすぎ、、、、、。
でもここの住人って、それを建築デザインが悪いんだとか管理ノウハウがないんだとか、他人のせいにするんでしょ。雑草なんか綺麗にしたって何も変わらないよ。

1380
もう既に、法令改正を理由に温泉設備の改修で、沢山の支出をしてしまいました。
ちなみに法令改正の原因の一つはアパの綾瀬。費用補填してもらいたいぐらいです。

既に幾ら支出したんですか？

住民でしたら、総会資料で判ります。