はじめまして。ゆのまと申します。
初めてのマンション購入でわからないことがたくさんあります。
みなさんと情報交換できたらと思い、住民板を立ち上げさせていただきました。
リライズのことたくさんお話しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
[スレ作成日時]2008-05-22 21:31:00
いつも通勤途中で目にする、南千住駅前のブランズタワーが完売したらしい。
どちらも駅近物件。でも比較のベースが違うといえばそれまでだが。
完売を気長に待つしかないようですね。
西新井、梅島にたくさんのマンションがありますが、仮にここを売らなくてはいけない場合、やはり高値は難しいのでしょうか。
ブランズタワーは見に行きましたが何となく落ち着きがない感じがして最終的にリライズに住んでいます。
高値で売れるかなんて世田谷、目黒なんぞとちがうので。神のみぞ知ると言うことですね。将来の西新井の発展に期待しましょう。
私もブランズ見に行きましたが、ぱっと見た感じ、価格帯が１０００万ＵＰという感じだったのでパスしました。
それで、こちらにしたわけなんですが、今から思えば、リライズのため、自分でわざわざ当て馬を見に行ったようなものです。でも今考えてみると、この土地は東武が大昔から所有していたので、もっと安く提供し、価格を下げる事も可能だったのではないか。それでも十分利益はでるはず。それに、駅前物件なのに１００％駐車場が本当に必要なのか。種々の付帯施設も本当に必要なのか。その分価格帯を下げれば、もっと売れていたのではないか。
あまりに総花すぎるような気がします。そこへ行くと、ブランズは駅直近の利便性と価格以上のグレード感を前面に出し、ターゲットを絞ったコンセプトが早期完売につながったんだと思います。
あとで、あれこれ分析してもしょうがないですね。（自分の心理的納得のため）
仲間が多いですね（笑）
私も南千住はブランズと東京フォレスト見に行きました。
ブランズは営業さんに鼻であしらわれた感じで問題外。
同居する老母がタワーマンションを嫌がったこともあり。
東京フォレストは駅からの道がシャッター通り商店街で気分ダウナー。
リライズと同程度の価格帯で仕様が若干劣るのもマイナス点。
日比谷線内で都心に出る交通費は安上がりなのが良かったんですが、
なんとなく街の雰囲気がしっくりこなかったというか…
いろいろ総合してリライズ居住に至っています。
暮らしてみて初めて「おや？」と思うこともありますが、
今のところ快適と言っていい生活です。
私もブランズ、フォレスト、プラウド金町を見ましだが結局リライズ。金額ではなく、グレード、雰囲気、すみやすさからの総合判断です。どんなことでも欠点を見つけようとすれば幾らでもあるはず。ここはポジティブに行きましょう。
明日は雨ですかね。。。
花火は大丈夫かな？
晴天続きなのに本当に皮肉なものですね。年に一度のイベントなんですが。
ここは予報が外れるか、雨は午前中だけめいいっぱい降ってもらうことを いのりましょう。
雨だったら延期？中止？
雨天時は金曜日に延期だった気がします。
晴れて欲しいですね！
>954
ブランズタワーが早期完売って言っても、そもそも２００戸ちょっとしか無いマンションですからね。
リライズはブランズが２回完売する以上の戸数が既に売れているでしょう。
それにリライズの土地は昔から東武が持っているわけですから、ゆっくり売っても東武にとって金利負担は無いに等しいわけですからね。
「それなりには売れるが、すぐには売れない」くらいの高値でゆっくり売っていくのが、東武にとっては利益を最大化する方法ですよ。値下げして早期完売しても東武には何もメリットないです。
花火、明日晴れて欲しい気もしますが、金曜になったらそれはそれでいいかな。
なるほどその通りですね。土地の金利負担は不動産会社にとっては経営の根幹に関わりますからね。
有明、豊洲の大規模タワーマンションも小刻みに販売してますね。乱立であれこそ完売は当分先ですね。見には行きましたが落ち着かない環境です。
でも一年経てば新築物件とはうたえなくなるし、まさにこの物件がそうなりつつある、それを理由に値下要求するつもり。それでダメなら他にする。選択肢はいくらでもある。いくら土地金利負担が軽いと言っても、鮮度が落ちるのはマイナス。いまのままでは、数年かかっても売り切る事は難しいと思う。アピールするためには、常に各種媒体に広告を打ち続けなければならない。どこかで作戦変更が必要になるはず。よくてあと一年ぐらい現在の作戦でやれても、それで結果が良くなければ、２年目で作戦を切り替えざるえない。
住民板に来て何言ってんだか、このお人は。
ま、あんじょうおきばりやす。
もう購入を決断している人も
本気で検討している人も
値下げしなきゃ買ってやんないって人も
何か良く分からないけどリライズが売れ残ってほしい人も
「検 討 版 で や っ て く だ さ い」
雨でも花火大会は開催されます。
雨でもやるんですね。
間に合うように帰ってみようかと思います。
花火、見えましたか～？
どの階、とか、どの位置、の部屋で、このくらい見えたよ！、的な
情報教えてほしいです。
来年は私もみたいです！
フロントです。スカイ棟が邪魔して若干ですが見えました。高く飛んだ花火はそれなりに見えました。交通規制の問題等あるんでしょうけど、どうして土日にやらないのかな。屋形船も少ないし見物人も少ない。
区上げて隅田川花火に対抗してはどう。
今どき
都営のマンションは不要でしょう。民業圧迫です。しかもあんなに利便性の高いエリアに。公園かなんかにしてくれないかな。
スカイ南西向きの上層階です。
花火は部屋からよく見えましたよ。
でも窓枠などがちょっと邪魔だったので、結局ベランダに出て立って見ました。
ベランダからなら１００％完全な形の花火が目の前でドーンって感じで素晴らしかったです。
ナイアガラの滝も丸見えでした。
これは毎年楽しみなイベントになりそうです。
1000レスまでもう少し。この辺でやめよう。静かに暮らしたい。
いやいや、次スレいきましょーよー。
契約者としてはまだまだ皆さんに
教えていただきたい点が多いもので。。
宜しくお願い致します！
昨日の花火をベランダから撮りました！
スカイ真ん中くらいの階です。
一部反対側マンションに隠れていましたが、ほぼみえていました。
ビールを飲みながら花火を鑑賞して最高でした！
自宅から大きな花火大会が眺められるのは最高ですね。しかもビール片手に。うらやましい～。
マンションて夏涼しくて冬暖かいというイメージだったけど今年の夏の暑さは異常なんだよね。
ごみ置き場の冷房効きすぎじゃないですか。生ゴミはデスポーザーがあるからそんなにないでしょ。もったいないと思う。
いやいや、この時期、とうもろこしの芯とか枝豆の皮とか
ディスポーザーにかけられない生ゴミはけっこう多いのでは？
貝類の殻、鶏の骨、アイスクリームの容器なんかも
洗わないでゴミに出してるお宅もあるのでは？
なまじ節約して冷房弱くしてハエだのゴキだの発生するのはイヤン
エントランスも涼しいけど、もったいない気がするな～。。
>>980
夏場に長袖Yシャツで汗だくで帰宅した時、
あの涼しさが良いんですよ。
一瞬でクールダウンするというかモードチェンジするんです。
その一瞬のためだけにはもったいないけど。
エコ、経費の削減という観点では大賛成です。
978さんや980さんの意見は、過剰な空調使用は如何か？という書き込みと思います。
言い換えれば、必要な範囲で必要なだけ使用するべきでは、という意見なのではないでしょうか。
これに便乗し、壁に囲まれた階段の照明、これも非常にもったいないかと。
数量、容量不明なので、勝手な概算ですが、年間100万円単位の電気料金が発生しているのではないでしょうか。
使用頻度の低いエリアは、積極的に人感センサーなどを活用することで、電気料金を削減すべきと考えます。
PS.
975さん。きれいに撮れていますね。
確かに帰宅時エントランスに入ったとたん物凄く
リラックスしますね。
982さんと同意見です。夜間は各階通路のダウンライトが三個ついてますが１つで十分。電車から見るときれいですが広告宣伝の意味合いが強い。明らかに過剰。であれば東武で負担すべき。駐車場も三階は昼間は照明不要でしょう。これ全て管理費からの支出でしょ。管理会社は人の金だからそんなこと気にしないよね。もう１つショップカフェの維持運営で年間 530万かかっているそうだけど住民サービスの一環であれば不要でしょう。
不要又は削減したらいいと思うもの
①フロント側駐車場
現在のスカイ側の駐車場の空き状況を考えると、
全戸分も駐車場はいらないのかも・・・
維持等で相当の負担がかかることを考えると、
スカイ側に集約した方がいいかも。
②ゴミ置き場の冷房
悪臭対策でゴミ置き場に冷房を効かせていますが、
不要では?換気だけでじゅうぶんでは?
③中庭の樹木への照明
>①フロント側駐車場
> 現在のスカイ側の駐車場の空き状況を考えると、
> 全戸分も駐車場はいらないのかも・・・
> 維持等で相当の負担がかかることを考えると、
> スカイ側に集約した方がいいかも。
まだ入居者が６割くらいと言われていますので、現時点で判断するのは時期尚早ではないでしょうか。
現に有る物を、維持費がかかるからと言って潰してしまうというのはナンセンスな話では。
使われている人もいますので、耐用年数が過ぎる頃に取り替えるのか無くすのかを判断するのがよいと
思いますが。
>②ゴミ置き場の冷房
> 悪臭対策でゴミ置き場に冷房を効かせていますが、
> 不要では?換気だけでじゅうぶんでは?
本当に悪臭対策で冷房をかけているのでしょうか。？
それは確かな事。？
作業をされる方が居る事を考えると、冷房が有っても良いと思います。
ゴミを持って行く者としても、換気だけでモワッと暑いゴミ置き場に行きたくないですね。
>③中庭の樹木への照明
街路灯の代わりをしていますよ。
これが無くなれば真っ暗にはなりませんが、結構暗くなります。
安全の為にも有って良いと思いますが。
各階通路や駐車場の照明も減らせというような意見も有りますが。
基本的に危険を減らす事を目的に設置されています。
減らす事でその辺りの事は大丈夫なのでしょうか。？
若いうちは暗く感じなくても、歳をとると若い時のようには見えないようですよ。
リライズも仕分けが必要ですね。
様々な意見があって当然だと思います。電灯についてはシーズン
によって点灯、消灯時間を明確にする。ごみ置き場も冷房期間を明確にするなどをしたら理解も得られやすいと思います。何れにしても我々の管理費から全て支出されている訳ですから。10年後に臨時で徴収されても嫌ですからね。必要最低限で十分です。
皆さんの意見を今度の理事会で話し合ってもらいたいですね。
照明については、LEDになっていたらそんなに電気代はかからないはずですよ。
報道発表！（ちと古いですが）
宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html
宇部三菱セメント問題で首都圏マンション情勢はどうなる？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/80062/1
調査できる人おらんですか？
みなさんの意見、自分では考えたことがなかったので非常に参考になります！
まさに理事会の議題のタネばかりですね。
こういう事こそ掲示板が役に立つんだなと実感。。
ちなみに自販機は要不要が分かれると思うのですがこれは維持費はメーカー持ちだからあまり気にしないでいいんですよね？
990さん
自動販売機の電気代はメーカー持ちですのでご心配なく。
それにｼﾞｭｰｽの販売粗利は通常設置者に入ってくるので、マンションの利益になっているのではないかと。
989意味不明。992くだらん誰かのブログやないか。
自販機の電気代はメーカー持ちなんですか？一般的には土地の所有者かと思っていました。それに100円だし。
中華屋でギョーザをつまみに一杯やるのが好きです。
近辺にどこかオススメノお店ありますか？
ちなみに梅島の珍来は結構好きです。
梅島駅からチィットいった24時間やっている中華屋は安いけど汚いのでパス。
敷地内でタバコを吸いながら歩いてる男がいた。
しかも少し間をあけて後ろには奥さんと子供らしき人もいた。
奥さん注意しないのかい？
自分が注意したかったけど怖くて出来なかった…
そういうのなかなか注意できないですよね。管理清掃の方がきっといつか言ってくれることを期待しましょう。
西新井駅でも朝のホームでタバコ吸っている馬鹿者がいましたが東武へ対処のお願いしたら翌日からその時間帯に構内放送してくれました。
横浜から転勤で引越してきました。正直、付近の方のマナーやレベルの低さにガッカリです。でもマンション住民の方は横浜とそんなに変わりません。アリオ付近の方もそんな感じです。
下町の良さをマナーの悪さがかきけしている。
マナーの問題って、永遠の課題ですよね。。
正論で言えば、「その場で自分で注意する」が一番いいのは間違いないのですが、
ことマンション内においては、その相手とずっと一緒の建物内で暮らす、
という事を含めて、躊躇してしまう、という方が大半かと思います。
とはいえ、逆に言えば、ずっと一緒の建物内で暮らす、からこそ、
思い切って言いだした方がいいのか…。
その意味では、管理組合・管理清掃の方を頼らざるを得ない部分も多いし、
とはいえ、なかなか間接的に注意するのも難しいし…。
むむむ、と考え込んでしまいます。。
やった、1000レス。
よいマンション、素敵なマンションと言われるよう孤軍奮闘になろうが頑張ろうと思います。
トレーニングルームってどんな感じですか？外からしか見たことがないので。
親族紹介キャンペーンってどう思いますか？ 少し無理があるように感じますが。
>>1002
ま、いいんじゃないですか？
在庫抱えてるところはどこでもやってますよ。
まあこれで契約は1件も取れないと思いますけど。
それよりは西新井周辺でむやみやたらにティッシュ
配ってる方がよほど無意味だと思います。
僕は東京東部の他区からの転入組ですけど、
リライズを知ったのは、たまたま北千住に買い物に
来た時に見かけた駅のポスターでしたね。
それまでは、住んでいた区内で探してましたが、
結局リライズが仕様の高さと駅近度で逆転、って感じでした。
たまたま北千住に来なかったら、間違いなくその時
検討していた別のマンションを購入してましたよ。
ティッシュ配りやらの営業をかけるなら、
西新井じゃなくて北千住に出張るとか余所の区にも
出張るとか、ティッシュだけじゃなくて
この時期だったらヒヤロンみたいなの配るとか
こないだ駅前でシダックスがあぶら取り紙配ってたけど
そういう変化を付けたり、もっと頭と足使えよって思います。
西新井周辺の地縁のある購買層は、オミットしたか、
もう買って住んでるか、買えなくてあきらめた状態か、
どれかしかないんだから。
もう西新井周辺での営業効果が出る時期は終わった事を
理解してほしいですね。
もう少し楽しい話題にしませんか？
皆さん、三井不動産の入居者アンケートには答えられました？
きちんと記入してマンションギャラリーへ持参すればクオカードもらえるし、
今後の宣伝に役立ててもらうためにも入居者ならではの意見をどしどし書きましょうよ。
っつか、1000レス超えてますけど、新スレ立てなくていいの？
新スレたてたいのですが、
たて方がわかりません。。
本当にすいません、
どなたか立てていただけないでしょうか？
人任せで申し訳ありません。。
では、僭越ながら新スレ立てましたので、住民の皆さま、移動お願いします。
リライズガーデン西新井住民板part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85771/
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85771/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
