リライズガーデン西新井住民板

>>83.84さん
ご忠告有難うございます。
手付流しも検討しましたが、とりあえず住んでみます。
これからどうなるかも楽しみですので・・・
(根が楽観主義なもので)

>>85さん
セキュリティは車の件です。
(車が趣味なもので、窃盗団とかが気になります)
あまり治安も良くなさそうですし・・・

>>87さん
理事会も順番、抽選等によって選ばれた人達で、ほとんどが素人同然の集まりです。
管理会社のいいなりになっている理事の方々を多く見てきたので、
理事会任せにすると痛い目に遭います。
(最低でも管理業務主任者クラスの人間を入れておかないとだめですね)
とりあえず、総会がどういう様になるかが楽しみです。

>>88さん
内覧会とは関係ありません。
(誤解を与える書き方をして、すいません)
事情を書くと素性がわかるので、割愛しますが、
過去3回新築分譲に入居して、現在使用中のダイニングボードが入ったので、
今回も入ると思っていたら、天井が低くて入らないことが判明しました。
今まで、気にもとめなかったことを改めて気づかされましたことに
ショックを受けました。

部屋の高さなんて、買う前にわかることなのに、偉そうなこと言ってて、総会で能書きばかり言いそうな人ですね。主任者クラスの人間を、って上から目線で嫌です。自分で主任者とって理事やればいいじゃん。まぁ、みんなで良いマンションを作ろうという協調性が無い人はいらないですけど。

＞92
すごく同意します。
理事任せにしたら痛い目に合うとか完全に他人任せですよね。
何かあれば理事に提案するぐらいの建設的な方が多いといいですね。

>92

んだ、んだ。
がいちきはほっとくべ。

>>92さん

ご忠告ありがとうございます。
既に持っていますので、ご安心を・・・
総会で皆さんとお会いできる日を楽しみにしています。
この発言にレスは不要です。
もうここには来ないので・・・
それでは失礼します。

はいはい。
総会でチラシの裏に書くような愚痴を
ミョ〜に偉そうに垂れるやつが貴方様でいらっしゃいますね。

もうここには来ません。ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ
どうして厨は捨てゼリフがワンパターンなんだろ。

話しは変わりますが、朝刊は玄関まで届けてほしいですよね？それともセキュリティを重視すると難しいのかしら…

あのー、住民板でこのようなやりとり止めてもらえませんか？
匿名掲示板であっても同じマンションに居住予定の人たちが書き込みしていると
思うと非常に気分が悪いです。

また、検討中の人がこの掲示板見たらこんな人たちと住みたいと考えるかも
しれないですし・・・

良識ある方たちだと思いますので、自主的に一連の書き込みを削除してくれる
ことを願っています。

訂正

>また、検討中の人がこの掲示板見たらこんな人たちと住みたいと考えるかも
>しれないですし・・・

住みたい⇒住みたくない

＞98さん
私も同意見です。
気持ち良い環境をみんなで作っていけたら良いですよね。

ここは平和なスレだったのに、なんだか荒れちゃいましたね。

とりあえず構わないようにするのが得策ですね。どのスレでも荒らす人はいますから。

うちも内覧会終わりました。敷地は想像通りすごーくひろい！小さな子どもがいるので、敷地内を歩くだけでいい散歩です。キッズルームの雰囲気もかわいいし、駐車場上の広場もいい感じでした。

７３０戸の大規模物件。いろいろな人がいると思いますが、皆で良いマンションにしていけたらいいですね。
住人同士、すれ違ったらきちんと挨拶するようにしたり、リライズクラブが主催するイベントでも盛り上がったりできればいいです。

>>97
あ、そうか。
集合ポストに配達だと、寝起きのパジャマ姿で、なんてできなくなるわけだ（^^；
今までずっと一戸建てに住んでたから考えたこともなかった（笑）
先日、内覧会の帰りに早々と新聞屋さんと契約しちゃったけど。
でも、部屋まで配達してもらっても新聞入れておくようなスペースありましたっけ？

玄関のパスモ読み取りの下に　新聞受けありますよね。

新聞屋にパスモを割り当てて　玄関まで配達じゃないですかね。

あー、あそこが新聞受けでしたか！
なんて無知な私（恥）
では、一応、廊下の人通りを気にしながら、
そそくさと寝起き姿で新聞取り込むことにします。

新聞の件、管理組合で認められるといいですね。

24時間警備体制でないと、新聞配達の方が、マンション内には入れません。

ここは24時間有人管理なので、その点は大丈夫じゃないでしょうか。
確かに鍵の割り当てだと色々リスクもあるし。

先日、内覧会に行ってきましたのでその様子を。
内覧会へは建築士の方に同行していただき行ってきました。
部屋のチェックで大きな修正は無く、クロスや床の汚れやヨレ程度でした。
建築士の方が内装が綺麗に仕上がってると言っていました。
建築士の方のアドバイスで事前に防災その他の質問をしたところ、
担当の方が丁寧に説明してくれました。
共用部はたくさんあるので説明を受けるのが大変ですが頑張りどころです。

部屋のチェックの際に「１５分ほどしたら戻ってきますのでチェックしてください」
と言われましたが、建築士の方が話してくださり担当の方と一緒にチェックをしました。
多少時間は急かされるかもしれませんが、ゆっくりと納得いくまでチェックすることをオススメします。
部屋のチェック→共用部のチェックが終わると部屋を自由に採寸する時間があります。
ここからは誰も付き添わず自由に部屋の中を見て回れるので楽しい時間です。
基本的には入居までは指摘が可能だということなので、部屋のチェックが終わったあとの採寸の際にも、
気がついた点があれば再度申告しても大丈夫だと思いますので、じっくり行えます。

内覧会は１７時３０分までとなっているのでなるべく早い時間からやるほうがいいと思います。
私の場合は内覧会は３時間半、採寸で１時間の計４時間半ほど滞在しました。
共用部の説明で結構時間がかかりますのでそこら辺を考慮して行くといいと思います。

先週内覧会に行ってきました。
専門家は同行せず家族だけで行ってきました。

まず、部屋はとても奇麗でした。
陽が入らず暗い部屋には仮の照明が用意されていました。
数カ所、指摘カ所があった程度で、大きく気になる点はありませんでした。
あとで、クロスのよれに1カ所気がつきましたが、
小さなよれでしたし、いつか張り替えるときがくると思うので、気にしないことにしました。
水は出るので、水は出して試した方がいいようです。

電車はひっきりなしに通っていましたが、音は気になりませんでした。
（元々電車を見るのが好きなので…(^^;）

供用部もとても奇麗でした。
ゲストルームやシアタールームは、人気出そうですね。

入居が待ち遠しいです。

私も先週内覧会行きましたが、1ヶ所（天井クロスの剥がれ）のみ後日改善で、基本的には当日に直してもらいました。
気になったのは、激落ちスポンジで立ち会った担当者が汚れ落しをしてましたが、そもそも激落ちスポンジ自体を使うのは止めて欲しかった程度。基本的な構造の不備は見当たりませんでした。
皆様の書き込みを見ても重慝な指摘はなさそうでしたので、当たり前かもしれませんがしっかりとした仕事をしてもらった印象が強いです。
後は入居予定日が決まるのを待つだけ
楽しみです

私も先日、業者同行で内覧会へ行きました。
10箇所程度の軽微な修正を指摘しましたが、当日中に修復を確認して帰る事が
出来ました。
設備・内装にも大きな問題は無く、同行業者もしっかりとした仕事がされていると
評価してました。


線路側の窓を開けて内覧しましたが、電車の音も気になりませんでした。


フローリングにコーティングをしようか迷ってましたが、
・天然木材では無い
・ある程度の撥水効果がある（継ぎ目に水が入るとダメなのは、検討していたコーティングも一緒でした）
・そのままでも、それなりに傷がつきにくいらしい
・フローリングメーカー推奨は、ホームセンターで買えるようなワックス
という点から、しない事にしました。
コーティングのピカピカ感があると、より満足度は高くなるのでしょうけど。


ベランダにタイルを敷こうと思ってましたが、無くても水捌けが良さそうなので、
入居後に必要があれば自分で設置しようかなと思っています。


南西側の道路の幅は、駅前のマンション周辺ほど大きく無いので、さほどの
交通量は見込まれてなさそうな気がしました。
向かい側の都営住宅との幅も十分あるように思えました。
早く駅前まで通じて便利になって欲しいものです。

私もフローリングとバルコニータイルを迷っていたんですが、フローリングは内覧業者さんに傷つきにくいタイプだと言われたのでコーティングしないことにしました。
バルコニーも滑りにくい加工がしてあって十分そのままでも使えそうだったのでそのままにすることにしました。
内覧業者さんから細かいところまでよく出来ていると言われ安心しました。

私は販売の担当の人にフローリングのコーティングは不要と言われたので、水拭きや子供の食べこぼし等で染みは出来ないのか？と聞いたら「・・・分かりません」と返ってきました。
日焼けにも強いのですか？と聞いたら「・・・うーん日焼けはしちゃうかもしれませんね」と言われました。
予算オーバーぎみですがフロアコーティングすることにしました。

フロアコーティングの是非についてはスレがあるから
興味と暇がある人はご一読を。
うちはシリコンコーティングの手配しました。
ぶっちゃけ自己満足なので、よそ様にお勧めはしませんし、
よそ様からのご意見も受け付けません（笑）

内覧会を健さんにお願いした方がいらっしゃったんですね。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

後編が楽しみです

小さい子供がいるのでコーティング検討中なのですが、
どなたかスタイリッシュタイプでフロアコーティングされる方はいますか？
どうもあの床に光沢あるタイプだと違和感ありそうで。。。
そうなるとシリコンコーティングが妥当なんでしょうか？

あと床材の型番？とかはモデルルームに問い合わせればいいんでしょうか？

質問ばっかりですいません。

内覧で気になった点ですが、もしご存知の方がいたら教えてください。

室内の全ての扉（リビング、洋室、トイレ）の天井側と床側が全く塗装がされておらず、床側のほうは部屋番号が書かれていました。（手鏡で確認しました。）
建築関係の仕事をしている身内の話では、塗装されていない箇所がある場合、湿気が入りやすく扉のゆがみの原因になると言っていたのですが、施工業者の方は曖昧な感じで「仕様です」と答えていました。
他に確認された方、更に自分の部屋は塗装されていたという方いらっしゃいますか？

気にする事はありません。
普通です。性能的にももんだいありません。
また、その事によるゆがみ・そりは少ないでしょう。
（合板フラッシュ戸のそりの原因の多くは表裏のデザイン・材質の違いと寸法）

>>118さん

117です。回答ありがとうございます。
問題ないということであれば安心です。

１１８＝デベ　ＯＲ　施工会社？
ゆがみ、反りはアフターの対象になるでしょう

＞116

型番はＭＲに問い合わせればわかりますよ。

うちも同じスタイリッシュですが、シリコンコーティングする予定です。
コーティングの会社で、リライズの床を見たことがあるというところが、ＵＶよりもシリコンのほうが材質的に合ってるって言ってました。

>121さん

どうもありがとうございます。
うちもシリコンコーティングで検討してみます。

フロアコーティングの件、うちもシリコンコーティングを検討していました。

知り合いのリフォーム会社経由でメーカーおよび仕様を確認し、実際にシリコンコーティングとの

相性についても相談してもらいました。

メーカーいわく、この仕上げにシリコンコーティングすると剥離や割れを生じる可能性もあるので、

シリコンコーティングをしたいなら一旦トップコーティングをそぎ落としてから…なんていう回答

だったそうです。　もう少し様子見（リフォーム会社とさらなる検討）です…。

１２３です。　確認した床材↓です。　

http://www.toppan-cosmo.jp/seihin/coodination/coodination.html

>>126
思わせぶりなこと書いてないで、詳細書けば？
ついでに営業活動もしていけば？

うちは他の会社に注文済みだけど。

ごめんごめん。
マンションフローリングにはリンレイのワックスを自分でかけるくらいで充分ってことだよ。

ウルトラタフコートのような高級品がお勧めだけど、それでも100平米全てフローリングに２回塗りして
1万円未満。素人でも簡単だし。

そもそも平米あたり数千円のフローリングに、その何倍もするコーティングをしてもね。。。
コーティング業者によっては「掃除機が駄目」とかばかなことを言い出すところもあるし。

別にリンレイのまわしものってわけでもないけど、ワックス程度で必要充分だと思うよ。
塗り直しも効くしさ。

対費用効果は別として「あのクリア厚塗りの艶が欲しい」って人の意見は否定しないけど。

普通はフローリングの事がよくわからないから、予算に余裕があればコーティングしちゃおう!って思っちゃいますよね。
やらないよりは傷つかないのは確かですからね。
128さんのような詳しい方の意見は勉強になります(^^)
住民板なんで128さんは入居予定ですか?
もし内覧会で内装を見て「これはやっておいた方がいい」とか「こういうところは気を付けた方がいい」って事があったら教えてください。

>>118に書いた通り、「住民ではない人」です。ごめん。
なので不要なら削除してもらってもOK。

内覧会に関してはウエブサイトで検索するといろいろ出てくるのでまずはそれを参考にした方が良いと思う。
あまり書かれていないところで、個人的には以下の通り。

＜一週間前までに確認、指示＞
・チェック範囲を確認（共用廊下は含まれるのかなど）
・本設照明と仮設照明の有無を確認（仮設が無い場合、リビングや寝室には仮設照明を入れるよう指示）
・水道の出る出ない（出なければ水回りの確認は入居後になる旨を通告）
・脚立と懐中電灯の用意を指示
重要なのは買主から売主（本来施工者ではない）へのこういった情報発信は、依頼ではなく指示だということ。

＜確認した方が良い箇所＞
・サッシュ周りの気密性とクレセントの締め付け強さ
・巾木（特にソフト巾木）の浮き（袖壁の180度折り返し部は材質特性上浮き易い）
・三面鏡の平面性（映り込む姿がズレてない？）
・バスルーム扉の密閉性（特に下端）
・押し入れの枕棚部の仕上（唯一の木直仕上面です。仕上のササクレや雑巾ズリの押さえ木ネジの締め付けトルク）
・各所天板下部の仕上（アングルで補強を入れるため隠し化粧仕上が甘くなり易い）
・吊戸棚扉の下端ラインのそろい（これは基本なので、ズレがある現場は大工の腕がイマイチ）
・天井点検口（大概洗面室）から天井内を確認（設備は素人が見てもわからないから、ライトで照らしてゴミ埃の有無を確認）
・網戸の滑りと建てつけ（特に垂直面で隙間が出来ないか）
・下足入等のダボ可動棚の水平性（縦列毎に1箇所確認しガタが無ければOK。あれば什器交換を指示。）
・キッチン周り各所コーキング（腕に差が出ます。特にクロスとの取り合い部）
・シンク下什器幅木と床との隙間の有無。

クロスの浮きは多くの場合入隅で発生する。開きは平面接合部。指差して声を出しながらチェック。
チェックリストには不具合箇所の指摘と共に、補修か交換か等、できるだけ改善方法も指示した方が良い。
デジカメ持参のこと。

逆に「壁床天井の水平垂直」「排気設備の方向」・・・などは指摘しても直りません。
よって素人がチェックしても無駄。
特に床面は傾斜3/1000の適正範囲内でもビー玉が転がるので、そんなもんだと思いましょ。

もうひとつのスレッドは、まだされてもいない値引き話でここ２，３日すごいことになってますね。
ここは平和でいいな～。

ちなみに11月1日は足立区の私立幼稚園の面接日ですね。うちは年少さんに入園予定の子がいるので、うまくいくかドキドキです。同じように幼稚園を受けられる方、頑張りましょう。

<<131さん
幼稚園どこに行かれるのですか？
うちはまだですが、梅島、西新井近辺の幼稚園情報がないので、よかったら教えてください。
一番近いのは梅島幼稚園だと思いますが、お受験幼稚園だそうですね・・・。
小学校は亀田小学校、中学は第９中が、学区域のようです。
梅島小学校かと思っていたので正直残念です。
リライズができたことによって、幼稚園、小学校、中学校は定員オーバーになったりするんですかね？

引越しのことですが、みなさんどこの業者ですか。
うちはスカイなので、そのままフクフクにお願いしましたが、見積もりで９万代でした。
相場っていくらくらいなんでしょうか・・・。

131です。

うちが受けるのは梅島幼稚園です。「お受験幼稚園」と言われることもあるようですね(^_^;)
ただ見学に行った限りではそんな感じではないし、園長先生も違うとはっきりおっしゃってました。
国語に重きを置いていて、子供たちが論語や四字熟語をスラスラ言えちゃうので、そんなイメージがあるのかも。
ただそれも遊びのひとつとしてやっていて、あとは工作したり、園庭で遊んだり。
ちなみに園庭では運動神経の発達の為、下駄を履く個性的な幼稚園です。
保護者の方も落ち着いてる方が多いらしく、それもキメ手になりました。

私は園での子供の様子を直に知りたいタイプなので徒歩で行ける範囲で探しましたが、足立区は園バスもたくさんあるようですから、かなり選択肢はあるようですよ。

ちなみに小学校はできれば選択制度を使って梅島小に行けたらなと思ってます。梅島小のほうが生徒数も多いので。

どなたかエアコンのコンセントの仕様が分かる方いますか？

エアコン買おうとしたら、コンセントの形は？って話になり、内覧会で見てこなかったので買えませんでした。
確かリビングには２口あったような気もします。

単相100V15A、単相100V20A、単相200V15A、単相200V20Aといろいろあるようで。

MRに聞けばいいんだろうけど、ご存知の方がいたら教えてもらいたいです。

＞135さん

全住居同じかどうかわかりませんが、内覧会で確認したときはリビングのエアコン用コンセントは２口で、上が１００Ｖ、下が２００Ｖ使えるようになっていたと思います。アンペア数は両方とも２０Ａのようですね。

入居説明会に行った方に質問です。

管理会社の説明のときに、ゲストルームの事前予約の話がありましたが
洋室のほうは１人１泊３０００円って言われましたよね？
確かMRや内覧のときも１泊８００円と聞いていたのですが・・・

８００円なら友人や親戚も気軽に泊まってもらえると期待してたので、
３０００円だとすると少しがっかりです。

ゲストルームについては、私も８００円程度で泊まれると思っていました。
どうやら、リネン代（３０００円）が掛かるようです。
リネン代ぐらいは使った人が払ってもらわないと、使わない人との公平感が保てないと思い自分で納得しています。
また、激安すぎるとそこに住みついてしまう程使ってしまう人がいるような気がする。急に使いたい時に空いていると便利だろーなと、今から引越を楽しみにしています。