ブリリアマーレ有明★購入者限定★キャンセル希望者版①

そんなもんなんでしょうね、この業界は。
東京建物に限らず、どこも似たりよったりらしいです。

あ〜安く買う夢破れたり…

ＢＭＡは完売！
ＴＴはＢＭＡより高額販売決定！

まもなくそうなります。

竣工までにＢＭＡの６０００万以下の物件は完売し（現にほとんど残ってない）、４月からはＴＴは６０㎡４千万後半から５千万円台で販売。
ＴＴには大型の間取りはないので金持ちにはＢＭＡ、低所得者にはＴＴを案内される。
このスレ見てても潜在的に有明に住みたい人が多いので確定でしょ！
キャンセルしたい人キャンセルどうぞ！ＴＴ買ってください。

ごめんなさいの電話の応対が余計腹が立つ。

会社として接客の研修をやり直したほうがいいのでは？

表面浅すぎ。だますなら徹底的にしないと。

旦那たち〜
近場でいい情報仕入れましたっせ。
聴きたいかい？

＞１２４
おもろ〜〜〜！(笑）
ナニナニ〜？

>>124

蜜の味薄くなってきたのでお願いします

113 から 120 がないんだけど削除ですか？

旦那〜
BMAから半径3キロ以内に値下げ物件みつけましたっせ。新築で。

１２８
どうせビーコンでしょ
興味なし

ベーコン？
それなに？

>>127
確か、
「トータテから正式文書でました〜。」
「画像みせて。」
「画像は見せられないけど本当」
「じゃあ嘘だな」
みたいなやり取りしてたよ。
都合悪くなったんで削除依頼したんじゃないかな。

購入者限定版ＰＡＲＴ４のＮＯ．２４７の情報を見たほうがいいですよ。

これで終止符ですね。

このスレはそろそろお開きですか。

・・・お疲れさまでした〜。

キャンセルする人はもうしてるか、心を決めてるから、確かに人の意見は関係ないかもね。
ま、来年竣工後にどれだけ売れ残っているか、はっきりするよ。

火のないところに、煙は立たない。。。

ある意味、今回の大騒ぎでこの物件に対する思い入れがなくなってしまった。
似たような他物件でも全然OKだし、投売りになった売れないどこの部屋でもよくなった。
キャンセルするけど、自分のような人もいるので、２年以内にはさばけるでしょう。
賃貸にするなら、買わなくてもいいしね。

あれれ、みんなおとなしくなったね。
性悪説信奉者のみなさん、どしたの？
もっともっと荒らしてよ。おもしろくない。。。。

荒してもいいけどあなた方都合悪くなるとすぐ削除依頼するんだもん。
ガキの頃、いじめられるとすぐ親とか先生にチクってたタイプだな。

荒らしは削除依頼されてなんぼでしょ。

あ〜あ。。
もうつまんないね。
一抜けた〜。さよなら〜。

5000万円の部屋を契約してます。
手付金500万円を放棄します。
竣工後に新都心リアル等の買取業者から4000万円で同じ部屋を買います。
500万円損して1000万円得します。差し引き500万円の得！

でも20％OFFで販売されなきゃ売れないマンションでしょうか？
仮に買取転売業者に40％で卸されてしまったとしても、売られる価格はせいぜい10％OFFではないでしょうか？
そうすると500万円損して500万円得するに過ぎないのでただの徒労です。
やっぱりキャンセルしない方が得ではないですか？

東京建物はまだ何も新しいコメントも出してないのですか？

あなたみたく買い戻したい人には無駄でしょう。同じ部屋買える保証もないし。
売れちゃって、売れ残らないかもしれないし。
キャンセルした、もしくはこれからする人は、BMAとバイバイしたい人です。
好きなら、このまま我慢しなさい。

自分の場合は３３にしか魅力を感じていないので、３３のために何千万円も払うのがバカらしくなった。特に、プールは使わないから、スパとバーだけなんだよね。
ここは１千万円くらい今から買うマンションより高いから、1千万円安いマンション買って、近所のスパに行ってもいいしねー。バーはホテルのバー使えばいいし。

それに同じ値段で夜景の見えるマンション買えば、１部屋よけいに買える。
そこをバールームにしてもいいし、お風呂をミスとサウナにすればいいし。
今後増える管理費を考えると、夜景が綺麗で共用施設ラウンジ程度で言いや、という結論に達しました。

いくら払うかというのも大事だけど、
いくら払う住人が住んでいるのかの方が住環境としては
大事だと思うんだよなあ。安く買いたいけど、結局は
安い値段でしか買えない住人が多く住んでると、
気持ちも荒んでくるよ・・・

↑
ごめん、検討板に書くべきでした。

＞１４０
で？
キャンセルしたって話ですか？
どうしようか迷ってるって話ですか？

ここ契約したのにＰＯＯＬ使わないんだ。。
理解出来ないや。
キャンセルした方が良いと思うな。
あなたのおっしゃる通りです。

キャンセルされた方へ

部屋番号教えてください。
条件よければ買いたいので。

まじめに不動産業界に詳しい方に質問です。
自分が自分の部屋を買う顧客を連れてきたら、手付けをそのまま次の契約者に引継ぎできるでしょうか？
要するに、自分は損しない。トウタテも損しない。どう？ダメ？
契約だから、やっぱり手付けは没収？

たとえば友達が「買うよ」って言って、「わかった」ということで両者納得。
モデルルームにて「自分の部屋をこの人に譲ってあげて」
トウタテ「はいはい」
ってならない？

１４５さん、いいとこ突いてます。

＞でも、144はたぶん後々まで引きずるタイプだな。

引きずってます。未練もあります。心はキャンセル８０％決めているけど、ギリギリまで悩みます。
今でもキャンセルする理由を心に問うてます。

＞キャンセルしたら忘れるほうがいいと思うよ。次の物件がきまっているならなおさら。

まだ、キャンセルしてないし、いつも気になります。次の物件も決まってません。
多分、TTかプロパストの東雲、晴海あたりか。ちょうどいい価格になってる時期だと思います。

１４６さん、自分は高く買えるけど、安い値段でしか買いたくない住人ですかね。気持ちも荒んで来ているかもしれません・・・

１４８さん、プールつかわななら、やっぱり無駄な出費ですよね。
今のマンションもプールとジムあるけど、３年間でジム０回、プール２回です。
温泉とサウナと酒は大好きです。

>150さん

不動産屋ですが、それはないでしょう。いわゆる中間省略をしたいなら、契約時にその条文または特約を付しておかないと駄目です。

東京建物さんがOK出す方法であれば、
・一度150さんが所有権移転をして、それから次の方に売買をする。いわゆる同時決済。
登録免許税や不動産取得税は自己負担してください。
手付け流すよりはロスカットできるはずです。

その方がご友人なら、その方との付き合いもロスカットなんでしょうが・・・

>>152
その方法だと、扱いはやっぱ「中古」ですよね？
最初の契約者が付けたオプションとかアフターとか、どうなりますか？

152さん、わかりました。ありがとうございます。

無償キャンセルには、購入の決断をする際の重要なファクターに、事実と違うことがないとむずかしいらしい。
なんかないかなー。

ここの立地で車がないのは相当の痛手ですよね。
12月に駐車場の抽選かが終わった後は周りに駐車場もなくかなり歩きますからそのハンデ分の割引は許してあげましょう。
「部屋を選べないから・・駐車場がないから・・」ぐらいの話法は許してあげてもいいでしょ。
値引きなしで【分譲好評中】の垂れ幕を入居後に何ヶ月も下げられるよりはよっぽどいいです。

>157
それを言うなら「好評分譲中」
12月の駐車場抽選は現契約者数の比例配分で行うのでは？

俺も契約時、部屋選んでないんだよね。値段高いので、妥協したから。
だから、キャンセルして安くなったBMA買ったほうが、希望に近い広さの部屋が買えると思うんだけど。

契約部屋（５０平米）４０００万弱　手付け流し　約２００万円
新規購入（７０平米）５０００万円　→　値引き２割　→　４０００万円

ね、キャンセルしたほうが得なんだよ。そう思わん？

値引き保証があればソッコー解約しましすが。

値引きの確約ってどうもらうの？

保障なんてあるわけないじゃん！
何年も売れ残ってたら、値引きせざるを得ないってこと。
どのみち有明の発展もギャンブルなんだから、買えるか買えないかもギャンブルでいいじゃん。
きっと勝ち目は高いと思うよ。

ここは無責任なカキコばかりでまったく参考にならないね。

常識論は不要です。
隔離板なので、思う存分発言させてあげて下さい。

誰もここの発言なんて見てないんだし。
好きにやらせてくれよ！

↑ここは非常識ですといっているようなもの　存在の意味なし

キャンセル希望をよけた、というのは、なかなか賢い措置でしたが、
盛り上がってませんね。。。
キャンセルとはいっても、キャンセルするのは個々人ですから、団体でキャンセルするわけでもなく、それぞれやるしかないんで、書き込みが参考になる世界でもないと思うんですが。。。
まあ、皆様有意義なご議論ができるように、お祈りしてます。。。。。

キャンセルした人は一人また一人と減っているので、盛り上がる分けないですよ。
最後のトリは自分が務めます。

先日、共有部分の図面訂正とお詫びが来てましたね
その中で、あろうことか、眺望重視で選んだ部屋なのに、当初図面にはなかった配水管がバルコニーの真ん中を上から下まで通るとのこと…
多いに幻滅させられました。
無償でキャンセルと思いましたが、そんなことでは納得できません
手付け倍返しを要求しようと思います。
なんとズサンなのでしょう…

それはひどいですね。
無償キャンセルいけるでしょう。
家もそうだったらいいな。

みんなキャンセルしようぜ！
手付金帰ってきた報告はまだ？
あとに続くから交渉方法伝授してください。

業界人に相談しました。
ここは業界では今後暴落が予想されているようです。
大きな部屋では１千万円程度。
やはり噂通りですね。ここに限らず、湾岸全体に言える事ですが。
一番は急上昇の豊洲でしょうね。
マンションの買い時を間違えました。

本当にズサンですね！
今頃になってそんな事を言ってくるなんて
建設業者や住宅販売会社は、時として確信犯的に情報操作や隠蔽を行っているのではないか
と思う事があるのですよ。

「重要事項説明書」11ページの５の①特別の事情による設計、仕様の変更による契約解除

無償キャンセルなら全然問題ないんじゃないですかね？？？
手付け倍返しは…？

管２０ｍって？２０ｃｍの間違いですよね？
購入者側の視点で考えれば、ベランダの真ん中に管が通るって嫌なもんですけど？
交渉ですから、頑張ってください！

住宅の販売会社は自分達が「何を売っているのか」という事を再認識したほうが良いと思います。
多くの購入者は一生の大半をかけて、買った物件のローンを払っていくのです。
情報操作や隠蔽など言語道断！
一生「買って良かったな」と思える物件を誠意を持って販売してほしいものです。

入居前から憂鬱になってしまうような物件はカンベンして頂きたいですよね！

キャンセルすれば？

グダグダ言ってないでとっととキャンセルすれば？　うっざ

そうね。

また一人でキャンセルキャンペーンですか。
キャンキャン吼えるのはいつものことですね。

確定情報！！しかも内部の人間より！
あれ以来キャンセルとクレーム続出で無償キャンセルも相当数発生！
一部の勤務者は耐え切れず他に移ったり長期休暇！
販売に力入れてキャンセルに時間取られたくないから散々文句言えば無償キャンセルしてるって！

↑どこからの情報？
179>
ここはキャンセル版なのだからキャンセルキャンペーンして当たり前だろ

売主の体力も問題。
万が一デフォルトされると、
正式文書になってないいろんな口約束もすべてチャラにされるから。

パビリオンだよー！放送やSPA以降に価値下がった見えないとか多かったって！

あの報道で価値が下がったのではなく、あの報道で価値が下がっていることに皆が気付いただけだよ。

価値が下がってるのは近隣物件も同じなんだけど、その事実をメディアで目の前に突き付けられたことが大きな違い。

しかし、それによって無償キャンセルという選択肢が生まれたとすれば、消費者にとってはある意味ラッキーだったとも言えます。

で、事実はどうなった？

ここキャンセルしたらみんなどこ買う？
なんかいい物件あります？
予算70平米で5000万なんですが湾岸でどこか行けます？
探しても見つからないんだよ〜

千葉やタマには行きたくないし。

今買わないほうがいいと思う。来年の秋以降まで待つよ。

実際まだ売り出し価格は旧価格のままだし。
おおっぴらに値引きしているのは、中小デベだし。大手はまだ一割程度だし。
そのうち大手の物件も大幅値引きするから、それまで待つ。
３年前くらいの値段になるまでね。

湾岸で７０平米、５千なんてゴロゴロでてくるから、心配すんなって。
自分なら４千万前半じゃなきゃ、嫌だけどね。湾岸なんて、そんなもん。

一年以上に亘り、このマンションの各板に色々自作自演してたけど飽きたので撤退するね、じゃ〜ね〜！

＞No.143 by 契約済みさん　2008/11/11(火) 10:20
＞
＞5000万円の部屋を契約してます。
＞手付金500万円を放棄します。
＞竣工後に新都心リアル等の買取業者から4000万円で同じ部屋を買います。
＞500万円損して1000万円得します。差し引き500万円の得！
＞仮に買取転売業者に40％で卸されてしまったとしても、売られる価格はせいぜい10％OFFではない＞でしょうか？
＞そうすると500万円損して500万円得するに過ぎないのでただの徒労です。
＞やっぱりキャンセルしない方が得ではないですか？

「500万円損して500万円得するに過ぎないのでただの徒労」

↑当然、ネタだよな。まさか、素で差し引きゼロと計算してるバ カじゃないよね？

>>187
PCTかTTTがいいんでない？

TTTは駐車場１７００人待ちで新規申し込みの受付はしてないそうです。

また、そんな偽情報を。
今、５００のうち２５０くらいまで回った。
登録できない人をカウントしても、３５０くらいじゃないの。
と、ここをキャンセルしてTTTにした人が言いました。
それにしても、やっぱりプール付きは最高です。
BMAも満足度は高くなると思いますよ。価格も高いけど。
でも、あんまりイジメないでね。
一度は契約までしたので、頑張ってほしいと本当に思っています。。。

193さん

TTTにそのまま住んでしまったんですね。残念です。
だけどそれだけ魅力的なんですね。
私はBMAにとりあえず住んでみます。
もし機会があればお互いお部屋見学させて頂けたらと思います。

33でみんなで会いたかったです。残念ですがお互い湾岸ライフ楽しみましょう。

ＴＴＴは地下鉄付き。
ＢＭＡは地下鉄無し。

都内でＪＲも地下鉄も無いところって、超便利。

＞ここキャンセルしたらみんなどこ買う？
＞なんかいい物件あります？
＞予算70平米で5000万なんですが湾岸でどこか行けます？

他のスレからの転載だが

Ｗコンの「あホぅな売主」が、一人飛びぬけた安値で販売中だそうだ。

112.8 平米　４ＬＤＫ　角部屋　２４階　5990万円

http://pet.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

バルコニーも３０平米だそうだ。

>>196
しつこいですね。
さすがに新築を検討している者は、こんな古くて雑な造りの物件見向きもしませんよ。
価格も安値というより、適正価格よりまだ高い。
あの価格にして、あのレベル。
こちらも適正かは異論があるかもしれませんが、Ｗコンなら賃貸の方がまだいいですね。

194さま

ここ数ヶ月、荒れに荒れてしまった感じでしたね。
私は諸事情あり、このような結果になってしまいましたが、BMAが嫌に
なったわけではありませんでした。全くの私状です。
ここまでの景気後退を予測などできるはずもなく、販売側には少し気の毒な気持ちも
感じています。
ここを契約した方は、建物内プールへの思いが強い方も少なくないはずです。
実際に住み始めてわかると思います。なんと快適なことか。想像以上です。
BMAの場合は、それに加えバーや諸々の施設が完全共用施設として利用できます。
やっぱり１日でもいいから住んでみたかったなー。
資産価値の減少は否めませんが、他に住んでいても同じことです。TTTもPCTも中央も港も
みな同様に下がっていきます。住むまでは気になることですが、住めば関係なし。

本当に３３階で夜景を眺めながら、いろいろ語り合いたかったです。
子連れ一家ですが、行き来できる仲になれれば嬉しいですね。
mixiはそのままです。ブリリアのためだけに入ったので、ほとんど見ていませんが（笑）
貴殿のご健勝とご多幸をお祈り申し上げます。
よいお年を。

199さん

たしかにＢＭＡの荒れ具合はほんとひどいです。
しかし良くも悪くもこれだけ話題の多いマンションに住むということで
本当に楽しみにしてます。
プールやバーほんと私も楽しみにしてます。

mixiはたまにしか盛り上がりませんが徐々にみんな参加してきてくれてるし
入居後に活躍してくれると思ってます。

うちも子どもたちがいるので是非家族ぐるみのお付き合いが出来ればと思いますよ。

では今後とも宜しくお願いします。

>>196
いまだにその価格がイレギュラーなものだと勘違いしてる人が結構いるね。
東雲ならそんなもんだ。

こんなイレギュラーなご時世でなければこんな価格にはならなかったでしょ。今はイレギュラーだらけだよ。

あ、あなたもイレギュラーなんでは？

>>196
中古は、価格が想定賃料の200倍以内ならば買い、想定賃料の250倍を超えているならスルー。
Wコンの想定賃料がいくらになるのかわからないけど、仮に112平米で30万だとしてら6000万以下という販売価格は安いわな。

超ぼったくり価格から大恐慌へ
両極端だけど、少なくとも誰が大損したのかは明らかだな

今ね、月３０万以上の高級賃貸があまりにあまっている。
赤坂、六本木でもその状況。
なんでわざわざ３０万もだして、東雲住むの？
あなたの頭の中は、相当イレギュラー。
安かったら、すぐ売れてるよ。
買い手がいないのがその証拠。
ずーっと、売主が宣伝ばかりしている。

Wコンは一番高い部屋で４２００万くらいだから、４５００万くらいにしたら、売れるんじゃない？
６千万じゃ、売れないよ。
売主もバカだね。年初に売っておけばよかったのに。

想定賃料１５万として２００倍、３千万円なら買い
２５０倍、３７５０万ならスルー

想定賃料２０万としても、２００倍で４０００万円なら買い
２５０倍、５０００万ならスルー

こんな感じでしょ。

２０６が言う３０万の貸し残り赤坂とかの高級賃貸は、４０平米とかのことだ。

東雲はルームシェアでの社員寮として会社が借り上げている場合も多いので　４ＬＤＫの１１２平米とした場合、一人一部屋＋リビング共有で４人で家賃３０万円は安いかもね。


どうでもいいが、売主は掲示板で散々＊＊にされている事を知ったら売るのをやめるかもね。
近所に住んでいる俺的には、散々売主を叩いて売るのを止めてもらった方が助かる。

そうすると
次に坪単価が安いＷコンは階下の6480万円の112.8㎡になるよ。

資産価値の低下は誰もが認めたくない事実です。
でも、仕方がありません。
黙って受け入れるしかないのです。
いくらで出そうが売主様の勝手ですが、売れていないのがその証拠です。
最近、東雲物件は動いておりません。
皆様の価格では、買い主は現れないのです。

湾岸はどこも想定賃料が低すぎるから資産の価値が上がらない。

>>208
Wコンを売りたいのは分かるが、
>東雲はルームシェアでの社員寮として会社が借り上げている場合も多いので　４ＬＤＫの１１２平米とした場合、一人一部屋＋リビング共有で４人で家賃３０万円は安いかもね。
って、ルームシェアの社員寮なんて今も昔も聞かないぞ。(笑
強引に価格の妥当性を語ってもさ・・・。
そもそもここは違う物件なんだから、ご自分でスレたてたらいかがですか。

ところで、ＢＭＡ。
さすがプチバブル崩壊の仇花。
どうとらえるかは貴方次第・・・。