加賀レジデンス　【住民版】　その２

うちも今日お知らせがポストに入ってました。

とっくに１年過ぎてますね。引き渡しから２年間がアフターフォローの対象期間なので、注意しましょう。
ところで、共用部分はいつ直すんでしょう？エントランスの大理石の割れもうやむやですね。

私が気になっているのは
駐車場の入口の壁がひどく
ボコボコに浮いて剥がれてる
事なんですけど、あれも早く
治して欲しいです。

370さんに激しく同意。

あれはみっともないし、どんどんはがれていきそうです。

さて、もう中古が出ていますね。

えーホントですか？
それは結局売れなかったのが
中古でうられてるんですか？
それとももう引越した方がいるのかな？

中古どこ？
出てないですよ。

yahoo不動産のサイトに出てますよ。
現況が居住中なので、これから引っ越される方の売却ですね。

皆さんにちょっとお聞きしたい事があります。

電気の契約アンペアを変えた方っていらっしゃいますか？
結構電気代が高い気がしていて、変更しようかと最近思っています。

もし、どなたか変更された方いらっしゃったら、教えていただけますか？

東電に電話すれば来て工事してくれます。
管理組合への届出が必要ですのでお忘れなく。

>376さん

ありがとうございます。
375です。
管理組合に届け出が必要だったとは、気がつきませんでした。

どうして届け出が必要かというと、マンション全体で
使える電気量には制限があるんですよ。

前に住んでいたマンションでは、制限がかなり強くて、
電気量がふやせず、ブレーカーがよく落ちてこまりました。

減らす方は管理組合には喜ばれます。

設計が新しいマンションなので、よほどのことがない
限り、足りなくなることはないと思っています。

私が一番気になっているのは、駐車場の屋根の植栽です。

ここが緑の絨毯だったら、どんなに美しかろうと思うのですが・・・

一度植え替えたみたいだし、これで活着しなかったら、屋根の設計に問題があったということにならないでしょうか。

>375さん

「電気代が高い」ということは減らすのですよね。
私は入居してすぐに容量大きすぎと思い変更しました。60Aから40Aです。
直後に1回ヒューズ飛びましたが、その1回だけです。
複数のエアコンを常時、同時に使用する＋レンジを使ったりすると厳しいかもしれません。
リビングの天カセ２台使用＋レンジくらいならまったく問題ありません。

駐車場の屋根の植栽ですが、資生堂学園の屋根もなかなか緑が定着しないので
時間がかかるかもしれませんね。

資生堂学園の屋根とどういう関係が？？

一年点検の件ですが、みなさんどの程度まで言いますか？

うちは大きく指摘することはないのですが、

どこまで言っていいのか悩みます。

>378さん

とても分かりやすい説明ありがとうございます。
そういう訳なのですね。すっきりしました。

＞380さん

コメントありがとうございます。
我が家はほとんどエアコンは使ってないので、同じく４０Aで大丈夫そうです。
電気を大きく使うのは寝室のオイルヒーターくらいかと思います。
でもそれも１時間程度なので大丈夫かな。

あれ?

もう、クレームはとっくに締め切られていますよ。

先日、鹿島が見にきましたが、すでに申し込まれた
ことだけ確認して帰りました。

後からでてきた障害は、当然言ってもいいと思い
ますが、今から、新たに次々と申し出るのは不可
だと思います。

もちろん、そのあたりは交渉次第だと思いますが、
すでに申し込んであるんですよね。

本とに住民ですか?

住民です。
大きな事は昨年書いて確かに提出しましたが、
その他の小さな事はみなさんどこまで
言ってるのかなぁ？と思ったんです。
実際、ご近所の方は点検に来た時に
提出してない細かい事も言ってみたと
言っていたので、
みなさんどこまでの細かい事を
言うのかなぁ？と思って。

ちなみに私が迷っているのは、
換気扇のフィルターカバーが
外しにくいとか、
玄関の大理石に小さな欠けがあるとか。

ほんとに住民ですか？なんてテーノウなこと言わんで下さい。意図は何処にあるのか。所詮、思惑あっての告白だ。

難しいもんだ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%8B%E4%B8%8A%E7%B7%91%E5%8C%96

モリムラマンネングサは、推奨されているセダム類のひとつ。
メリットは、散水装置がいらないこと。大きくならないこと。

芝は丈夫で美しいが、変えるとなると散水装置が必要となる。

大きくなる草木は、屋根が耐えられない。

法律違反

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/1

モリムラマンネングサ

http://engeisoudan.com/lng.cgi?print+201003/10030062.txt

>>388
何が法律違反なのですか？

私も何のことかわからなくて、いろいろ調べてみたの
ですが、管理費から自治会費用を出すのは問題みたい
ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46019/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46081/

区分所有者と住民はだいたい同じなんだから、
管理費で出してもいいような気がするのですが、
うるさい人がいるようですね。自治会には入りた
くない、という人もいるんじゃないでしょうか。
区分所有者のほうは、所有している限り、権利も
義務もあるということかなと思います。

私も調べてみましたが、これみたいですね。

http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=187

法律違反、とまでいうのは言い過ぎでしょう。

過去レスにとても模範的な回答があったのでここに貼りますが、
区分所有方で規定されている管理組合と自治会は別組織ですね。
自治会は任意団体なので、入会するか否かは各個人個人の判断に任せることが大原則でしょうね。

1)　自治会は「個人の任意加入」が大原則だと理解しているので「マンションでの加入」はありえない。
　　本マンションの住民の中で加入希望者がいれば、自治会側で必要に応じて勧誘する。
　　
2)　理事会は「居住しているとは限らない」区分所有者の上位組織なので、区分所有者とは限らない住民の為の
　　自治会に「マンションでの加入の可否」自体を決定する権限もない。

3)　理事会として、掲示板や全戸配布などで「貴自治会加入の案内」をすることは可能。
　　本マンションの住民に対して、加入のメリット、加入しないことについてのデメリットを盛り込んだ
　　案内を作成して下さい。

>全戸配布などで「自治会加入の案内」をすることは可能。

全戸配布はどうですかね。
結構お金かかるから・・・

掲示板だったら、誰も文句言わないでしょう。

私自身は、誘われても自治会には加入しないつもりです。

ただ、今は新しいのでマンション生活にはほとんど
問題ないですが、将来にそなえて、住民同士が
コミュニケーションするようなシステムを作っておい
たほうが望ましいと思っています。今は、他の住民が
何を考えているのか知る手段は月１回の理事会ニュー
スしかありませんが、これでは、足りないように思い
ます。

全戸配布は、もちろん勧誘したい自治会が必要に応じて自費でチラシを作成してポスティングするのです。
コンシェルジュデスクのチラシを差し込んでいるところに置かせてあげればいいかもしれないですね。
管理費を目的外のことに使うことは、もちろん反対です。

理事会ニュースに自治会入会の是非を検討中みたいなことが書いてあったからですかね。

浴室の床をみがいてもどうもすっきり綺麗になりません。

どなたかあのタイプの床にいい洗剤をご存知ありませんか？

今何戸くらい残っているのですかね？
いい部屋はさすがに残ってないよねー

浴室の床の汚れについて、
私も気になって、ネットで調べました。
カビではなく、水をはじく、少し黒っぽい汚れでしょうか？

金属石鹸とかいう名前の汚れらしく、
プロが使う専用の洗剤もあるようですが、
メラニンスポンジでスッキリきれいになりました。
お試しください。

396です。
398さん、ありがとうございます。
メラニンスポンジを使ってみます。

南東側の窓からスカイツリーが見えますね！
完成が楽しみです！

スカイツリーって家政大の横にみえるやつでしょうか？

401さん
そのとおりです。

昨日、
仕事から帰ってきたら、ＰＭ８時ごろＥ棟で引越
ししているではないですか？
確か、Ｅ棟は満室？
契約していた方が、越してきたのですかね？

このマンションもだいぶ売れましたね
あと、空室は１０ぐらいですよね。
良かった良かった

　　初めて投稿させていただきます。

　　着物の収納方法についてお尋ねいたします。

　　去年振袖を購入して、今年成人式等で2回着て、現在は総桐ではない整理ダンス（楢で、引き出し内部が桐)　

　にしまってあります。南東側のリビングに続く一部屋に整理ダンスは置いてありますが、湿気対策に

　引き出しにはドライペットをいれて、時々チェックして取り替えています。

　　これからの季節は、南東側の部屋は朝日で暑くなりますし（今の時期はリビングに続くドアを開けていて、

　夏はリビングからのクーラーの冷気を扇風機で送ります）、湿度も高くなって引き出しの中のドライペットも　

　3週間～1ヶ月位で取り替えないとならないような感じですので、振袖のカビや虫食いが心配です。

　　他にも着物はありますが、クリーニングに出した後、10年以上着ていないので、こちらは虫食いよりも

　湿気取りだけ気をつけたらいいかな?と思い暮らしてきて、今まで特に問題はありませんでした。けれども

　購入したばかりの娘の振袖については、今後傷めないように保管しなければなりません。近いうちに着物を

　お手入れに出すつもりですが、今後は来年卒業式に着る予定で、その後は一回着るごとにお手入れに出すのかと

　思うと、少々躊躇ってしまいます。

　　お着物をお持ちの方の収納方法・保管方法をお教えいただけますでしょうか?　よろしくお願いいたします。

　

ワイフが大量に着物を持っています。私の給料の大部分が、それに使われているようです。

というのはどうでもいいですが、作り付けの着物棚を作ってもらって、それに入れています。
桐製です。部屋は、リビングの隣で、窓がない部屋です。

汗をかいた時は、洗濯に出すそうです。虫食いなどはあまり心配していないとのこと
でした。

湿気少なくないですか？　前に住んでいたマンションは、１０年以上経過しているのに、
冬になると窓の下は水びだしでしたが、ここは新築にかかわらず、水滴がついているの
を見たことがありません。換気口を閉じていてもです。コンクリートに水が多く含まれ
ているレベルの低いマンションでは、築後２年くらいは湿気がかなり多いそうですが、
さすが鹿島、と思っています。

洗濯物も室内に干しておくと乾燥するので、あまり外に出しません。

参考にならなくてすいませんが、湿度が少ないので、うちは特に何もしていない
という結論になります。

NO.405　匿名様

　早速のご投稿、お知恵をいただきありがとうございました。

　着物の収納には総桐製(我が家は衣装箱になりますかしら）が最適だと改めて思いました。

　そして、振袖を着たらきちんとお手入れすべきで、かかる費用も覚悟すべきですね。

　　
　私の着物は親が購入したので、保管にはこれまで若干無責任だったと思います。しかし、娘のものは夫が購入した

ので私としては保管には強く責任を感じます。NO.405様の奥様も、ご主人様からのたくさんの御着物をとても

お大切になさっていらっしゃるご様子ですね。

　
　ところで、湿気については、窓枠を見る限り乾燥してはいないように思うのです・・・。というのは、我が家では

冬場は換気をすると暖房効率が悪く寒くなるのが嫌で、24時間換気はつけませんでした。ですが、時折換気したり、

台所を使用するときに換気し、お風呂後に20分くらいの換気をしていました。お風呂のお湯は有事に備えて落とさな

いので、これらの理由からでしょうか・・・、この冬は窓枠に水滴がたっぷりついていました（特に西側寝室）。

朝には窓の下に水溜りが、そして一日拭き忘れると湖?と感じるくらいの水が溜まり、毎朝拭き取りました。

換気しながら鍋料理をしても、朝にはリビング側の窓に水溜りができました。（マンションでの最初の冬は24時間換

気をつけて寒さに耐えましたが。）マンションにお住まいの皆様は結露をどうしていらっしゃるのかと、伺いたいと

も思っておりました。

　整理ダンスの置いてあるリビングとなりの部屋はリビングから続く窓付きの部屋で、冬場は湿度計では４０～５

０％前後、時々除湿機をかけて３０％台にしています。最近はドアを閉めていると天気によっては室温は28～30℃く

らいにもなりますし、湿度計も60％台になってきました。クーラーを使用するようになると一安心できるのです

が・・・。

　今回いただいたお知恵を参考にさせていただき、換気方法も含めて今後いろいろと工夫してみます。

　本当にありがとうございました。奥様に宜しくお伝えください。

今日久しぶりに正面エントランスから出たら、芝生が草ぼうぼうの有り様になっていました。ここは手入れしないんですかね？

たぶん、芝生に入る人（たぶん、多くは子供）が
多くて、芝生が枯れてしまい、そこに雑草が生えて
きた、というのが実態ではないでしょうか。

確か、植栽管理料には、芝生張り替えの費用も
含まれていたような気がします。

今後は、どうするか議論が必要でしょうね。

１）　柵を作って、中に入れないようにする。
　　　ただし、大がかりな柵は、板橋区の指導で
　　　できなかったはずです。

２）　人が入って枯れるのを前提に、毎年芝生を
　　　張り替える。予算も付ける。

３）　別の植物を植える。

相当、見苦しいのは事実ですね。

芝生は芝刈りをすれば強くなりますよ
理想は草取り（根っこまで）したあと芝刈りをする。
いつも綺麗にしていれば、マナーも守れると思いますね
芝生の管理は難しいですからしっかりやってほしいですね

＞この冬は窓枠に水滴がたっぷりついていました（特に西側寝室）。

久しぶりに参加しました。
こんなことが話題になっていたんですね。

405さんと同じで、結露は全くありません。
冬は、寒いので換気口を閉じています。

風呂は流さないこともありますが、風呂場のドアは
当然閉めています。もしかしてドアをあけっぱなし
ですか？

暖房は、エアコンと床暖房です。乾燥しすぎが問題に
なるとは思うのですが、水分はどこから出るのでしょう
か。新しいコンクリートからも少しはでるでしょうが、
うちは全くないですね。

石油ストーブやガスストーブは、水分が出ると思い
ますが、このマンションで石油ストーブは許されて
いましたっけ？

最近のエアコンは、石油やガスより効率が良いですよ。

どなたからもコメントつかないところを見ると、
結露で困っている方はあまりいないのじゃないで
しょうか。結露はカビの原因になり、壁が黒くなって
くるので早急に対策したほうが良いですね。

芝刈りをすれば芝がしっかりしてくるのは事実。

http://www.koutei.jp/kids/oteire/mowwing.html

でも、芝が伸び放題で駄目になったというより、
根本から枯れちゃっているような印象がありますね。

公園でも、”芝生には入らないでください”と注意
書きがあるのは、人が乗ると枯れるからです。

しかし、なんか植栽全体がちょっと荒れている印象
はありますね。これからいろいろやるんでしょうか。

今日、芝刈りや雑草取りをやってましたね。

雑草取りをやっていた業者がいたので、ちょっと聞いてみました。
雑草取りの頻度が少ないんじゃないの？　と聞いたら、3月にも
雑草は取ったそうです。

雑草を取ってみたら、芝生は意外に残っているので、そのまま
増えてくるのを待つとのことでした。人が踏みいるところは
どうしてもはげてしまうのはしょうがないとのこと。

いつも植栽をきれいにしておくのは大変そうです。要するに
予算を増やして、業者のメンテナンスを増やすか、あるいは
ボランティアで、頻繁に雑草取りをするしかありません。

エントランス横の芝は、育てるなら、低い柵を設置して、
入るのを禁止するのが良いでしょうね。
東板橋公園などでも確か禁止してますね。

子どもや犬の散歩で踏まれてしまうのだと思います。たまに見かけます。
実は、私もたまに、うっかり踏んでしまいます。すみません。

NO.410　匿名様

NO.404・406　マンション住民です。


ご投稿ありがとうございました。

やはり、私たちの暮らし方に問題があると思いました。


お風呂場は初めの内はドアを閉めておりましたが、早く乾燥するので後に開けておくようになりました。

お風呂場の換気扇の説明書を読み直してみましたところ、涼風のスイッチをつけたほうが

外気を取り入れ換気もできると気がつきました。以前は換気のスイッチをつけていましたので

換気が不十分だったかと思います。

暖房はオイルヒーターと床暖房、時々エアコンでしたので、

お風呂の換気の仕方と、浴室のドアを開けておくのが結露の原因ですね。


これらの点に注意して、次の冬に様子を見ることに致します。


ご助言をいただきまして、ありがとうございました。とてもうれしかったです。

まだ引き渡し前ですが、共有施設の使い方（ルール）とか部屋の設備の使用説明書的なものは
引き渡し後にもらえるものなのでしょうか？

はい、10cmくらいの厚みのバインダーがもらえます。

引き渡し後というより、引き渡し時ですね。
水道栓の開け方なんかも書いてあるので、
住むためにはすぐ必要です。

南西向きの部屋は暑さ、日差しどうですか？