赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

ウィークリーマンション前の空き地、何か作業してますね。
この土地は以前、5階建てオフィスビルの計画でしたが、頓挫し、
最近、住友商事と東急不動産が取得したらしいです。
何が建つのでしょうか？　やはり高層マンションでしょうか？

タワーレジデンスに比べると大分敷地が狭く、表通りにも面していない為、同等、或いはそれ以上の高さの物は建てられないと考えます。

例外があるとすれば、その空き地とウィークリーマンションの地主はかつて同じでしたので、空中権を譲渡された場合でしょうか。

そうであれば、ウィークリーマンションの方は高層に建て替える事はないので、個人的にはそれでも良いかと思っていますが。

今ある空き地に何が建っても眺望が損なわれる事はないし、微妙にタワーレジデンスとは位置がずれているので、お見合い感も少ないかと見ていますが、北側の住民さんはどうなんでしょうね。。

むしろ公開空地を作って通り抜けを出来るようにしてもらえると、吉池の通りまで車を避けていけるので嬉しいのですが。

うちは北東角中層なので、これで北面も塞がれると厳しいです。
まぁ場所柄、環境の変化は仕方ないのですが･･･。

あげ

せっかく705さんが下げているのに、
何も書き込まずに上げるとは…

住友商事…北側マンション開発年内着工ですね〜公開緑地楽しみです(笑)

赤坂見附への通路として便利になる

公開緑地＆見附側への抜け道が出来るのですか？

すみません、上げます。
北側のマンション、何階建てでしょうか？
通り抜けが出来るようになりますか？

最近少し不思議に思う事があります。
10階までは森ビルの賃貸住宅のはずですが、不動産広告のなかに６階や７階などの部屋が分譲として出ています。森ビルさんはこのマンションを売り払っているのでしょうか？
個人的には当マンションは管理もよく住み易い大変よいマンションだと思っているのですが、どなたかご存知でいらっしゃいますか？

昨日の地震はどうでしたか？
私の部屋は中層階ですが、壁に
２ヶ所ひびが入りました。
このマンションの免震構造は
震度はどれ位まで耐えられるんでしょうか？

ヒビといっても、壁紙程度では？

>>714さんを読んでびっくり！家中見てまわりましたが、壁のひびは一切ないですね。

というかうちは本や写真立て、神棚のお榊も含めて何も倒れませんでした。

キャスター大好き一家で、椅子もナイトテーブルもあらゆるものに車輪が付いているのに、微動だにしなかったのは下が絨毯だから？

それよりも火災が起きていないか、エレベーターは動いているのか、非常階段は開いているのか、一切わからないのが辛かった(泣)

７１４です。
正確に言うと一ヶ所はキッチンの横の
ベニヤ板が割れてひびが入り、
もう一ヶ所は壁紙が破れた程度です。
でも、震度５でまさか亀裂が入るとは思いませんでした（;￣O￣）

うちは分譲の中では中層で、かなり揺れる…というよりお絞りになったような気分でしたが、無傷なんですよね。

器物損壊がなかったのは、天井までの造りつけ家具と、徹底した耐震金物のおかげでしょうか？

ヒビが本当ならば、是非フロントに言って頂いて、きちんと調査してもらって下さい。

中層やや上よりの階に住んでいますが、揺れはあっても全く被害はなくキャスター付きの椅子も動いていませんでしたし、棚などから何か落ちるようなこともありませんでした。
ただ上階にいくほど揺れはあったようで35階以上の方はかなり恐かった・・という話しでしたよ。
１階ロビーには裸足の方もいましたし・・。
当日の対応等、本当に管理のすばらしいマンションで住民にとっては非常時にあっても「良いマンション！！」というように思います。
友人のタワーマンションの話しを聞くとすべてにおいて格段によいほうだと感じました。
マンション全体で今回の地震時における問題点や被害等のアンケートをとると、今後の災害に備えよいかもしれませんね。

緊急災害情報(火災の有無、エレベーターの停止・運転再開他)を、インターホンのモニターで確認出来るようにしてほしいです。

現状では緊急避難の指示なども、特に上の階では全くわかりません。

フロントに問い合わせが殺到したらパニック状態になるでしょう。何といっても500戸以上の世帯ですから。

フロントの皆さんのご親切にはいつも頭が下がりますが、非常時に煩わせる事を極力慎む為にも、お金がかかっても老若男女が確認出来る情報インフラを館内に確立する必要が早急にあると思います。

また以前住んでいたタワーマンションでは、年に一回避難訓練をしていましたが、休日に有志だけでも参加出来る形で是非実施してほしいです。

明日から東京も時間や区域を分けての輪番停電になる可能性が出てきました。
停電になって一番困るのは、地震速報が聞けなくなる事。
使っていないコンセントを抜く事は勿論、テレビの音量を下げるだけでも節電になります。
休日、うちのマンション一棟が心がけるだけでも相当の節電になるのでご協力下さい。

高層階ですが、震災当時不在で、今日室内を見に戻りました。

室内は全く異常がなく、一番心配していたグラスやボトルを収納する飾り戸棚も健在でした。
固定金具や、天井への支柱型固定器具も却って壁面や天井を破損する恐れがあると言うので、
下に特殊な吸震性のゴムを穿かせていたお陰かもしれませんが何れにせよ丈夫なものですね。
唯一部屋の四隅の壁紙を抑えるコーキング？には縦の亀裂が入っていましたが、此の程度は
あれだけの振動を四隅で吸収する以上は仕方が無いと思っています。壁面自体は無傷でした。

EVやAブースの駐車場の完全復旧は遅れているようですが、フロントの適切な対応で使用上に
は何の不便も無いように機能面が補完されていると感じました。ご苦労様ですと感謝！！
　

No.724 by 匿名さんのご意見賛成です！
皆さんで節電しましょう！
非常時ですので、ロビーや共用廊下等、暖房温度を下げ節電できるところはできる限りすればよいと思います。
前回の総会でも感じましたが、問題点改良点など住民からの声がどこまで届いているのか、管理会社と住民のための掲示板を作ってオープンにすれば、困っているかたの問題解決・進展がはやいように思います。
ラウンジの悪質利用やベランダからのタバコの投げ捨てなどありえないことです。個人情報は守られるべきことですが悪質利用者が何度も同じことを繰り返すような状況は是正の余地があると思います。
この地震を契機に問題を抱えているかたがどのようなことでお困りなのか、掲示方法を検討するというのは如何でしょうか？
またNo.723 by 匿名さんの緊急災害情報のインターホンでの周知方法・・とても重要で早急な問題ですね。

>>726様

723、724です。
ご同意有難うございます。

我が家は私以外は老齢でインターネットを見る事も出来ませんので、インターホンのモニターは切実な問題です。

知人が森ビルは無駄な電気を使い過ぎている、とメールしてきました。

六本木ヒルズだけでなく、うちのマンションの南側に建てた新しいビルもずっと屋上の灯りをつけているとか(まだオープン前の筈ですし、しかも屋上！)恥ずかしい事ですね。

こういう公的な場所の電気の乱用は論外ですが、個人の家庭でも精一杯の努力をすべきだと思います。

23区内で計画停電が始まってしまえば、当マンションに自家発電があっても、各戸の電気までは賄えないかもしれません。

タワーは電気がこなければ水も使えないですよね。

まずは個人の節電から！その努力が計画停電を回避する道ですし、私たちの節約した電気が、誰かの為になる事も祈りつつ、皆さん頑張りませんか？

７２６番です。
７２３、７２４様、すばらしいご意見です！！
明日から停電になる地域が多い中、安穏と電気を使っているときではないと思います。
家庭内はもとより、この１ヶ月間は緊急事態ですのであまり使われていない図書室や廊下など共用部の節電もすべきと考えます。
先程も書きましたがこういったすばらしいご意見をスムーズに掲示できる方法はないものでしょうか？
個人的には、早速エアコンも切って、照明を１つにし、節電に努めております！
マンション住民全体で頑張りましょう！！

中層ですが、ＬＤ（角部屋）の天井（二重天井のパネル）が一箇所割れていました。あとは各所の引き出しが全開になっていたり、飾り棚の置物が落ちていました。かなり揺れたことが想像されます･･･。

本日勇気を出して節電の件、フロントに申し上げました。
駐車場の照明の明るさは外部から荷物を搬入する方からみると異様に見えるようです。
本日は少し寒いですが多めに着込んで頑張りましょう！

フロントに申し上げて２日たちましたが、地下の駐車場は相変わらず昼夜問わず明るく照らされていました。本日の夕刻からの緊急事態にも関わらず廊下に暖房がきいている状態に違和感を感じるのは私だけでしょうか・・。ちなみに現在自分の部屋より廊下のほうが暖かいです。

地下３階の自転車置き場と通路は照明も
半分にして節電されてます。
でも確かに廊下の暖房は要らないと思います。
廊下の照明も半分にしてもいいと思いますが。
防犯上仕方がないのかもしれませんけどね。

昨晩の地震で、またＬＤの天井にひびが入りました。中層階と角部屋に負担がかかる構造なんでしょうか？
東京は震度３でしたよね？　もちろん生活に支障はありませんが、度々ひびが入ってしまうのは気分は悪いです。地震保険も適用外ですし、補修費もかさみます･･･。

震度３でひびですか・・・大変ですね

我が家は低層階ですが、今の所何のトラブルもないです
3/11もキャビネットの上の物やテレビ等、何も動きがありませんでした
今度もう少し上の階に引っ越すか検討中でしたが、上は上で大変そうですね・・・

昨日の地震の前にたまたま自宅の天井と壁紙の境目を見ていたら、若干間が開いているような気がしたので、地震後改めて確認しましたが、広がっている様子はありませんでした。

ベランダに面した壁ではなく、リビングと隣りの部屋との境の壁に三箇所です。

我が家は部屋の幾つかは好みの壁紙に張り替えており、そちらの方はなんともないので、こう言ってはなんですが、職人の腕と素材の違いかな？と憮然としています。

他にもうちの業者が作った物と、オリジナルで出来の違う物があり、中に１つだけ、運が悪ければ命に関わる、ちゃちな造りの所がありました。

管理会社側で公表すべきだと思うのでここには書きませんが、同じクラスの部屋で余震の際に被害者が出ない事を祈ります。


ラウンジの営業時間を短くするのも、こういう時ですし異論はありませんが、同じＭビルの賃貸オフィス＆マンションのタワーの方は、最上階のデッキに夜遅くまで煌々と明かりを点けているというのも、どうなんでしょう？

構造的にはしっかりした作りのマンションだと思いますし、入居時からのスタッフの方がまだ何人か居て、とてもよくして下さるのが救いですが、最近管理会社には少し不信感を抱くようになりました。

しかし六本木ヒルズの森タワーはクラウンのライトアップを止めていますよね。
人目に立つからでしょう。

自家発電だから良い、というのは筋が違うと思います。
それこそデッキの明かりの分、東電に電気を売れば良いのでは？

どこも軒並みライトアップを止めている時に、オフィスならともかく、人のいない場所に夜遅くまで明かりをつけておく神経が理解出来ません。

それもピーク時からずっとですよ。


他のマンションでは、ラウンジ・バーを使用出来ないなら、その分の管理費を返せという意見も出ていますが、
うちのマンションではどなたもそういう事は言っておられませんよね。

それは今が非常時と理解しているからではないでしょうか。

まっとうな住民にダルな管理会社という構造は、
優秀な国民と無策な政府の図式にそのまま当てはめられるようで情けない。

アークフロントタワーROPの深夜のデッキ照明は今すぐ止めてほしいと思います。

スタッフの方は森ビル管理とは全く別の専門会社の社員さんですが、こちらの教育は素晴らしいですね。

当マンションのスタッフは森ビル専門の下請け会社でしょ？違うのでしょうか？
森ビル管理というのが良くて入居された方が多いし、このマンションの価値もそこにあると聞いていますが・・。

うちはここを竹中工務店のマンションと思って買っているが。
売り主を森ビルではなく子会社のサンウッドとしている段階で、森は信用していない。
何かあったら逃げようという魂胆がミエミエ。
下の賃貸部分もどんどん売りに出しているし。
分譲マンションの管理経験がないに等しい森ビル管理より、東急の方が断然良かったから、販売開始後に管理会社が決まった時はむしろがっかりした。
いまだに震災被害のアンケートも取らないし、普段の総会も組合で勝手に議題を決めてきて何なの？って感じ。
竹中工務店の方は一応堅気な会社だし信用しているけどね。

私も森ビル管理に惹かれたクチです
以前は某財閥系で、そこも悪くはなかったけど、こちらの方が断然良いと思います
特にスタッフの皆様の対応には、いつも頭が下がります

まあ管理会社は変えようと思えばいつでも変えられますしね。

フロントスタッフは森ビル管理でなくとも同じ会社に頼める筈です。

森ビルは売買が表面化していない部屋も含めて、賃貸エリアを相当数売りに出しているそうですから、今後の管理組合の動向を注意深く見守る必要はあるでしょう。

Mビルが自社ビルで使っている電気より、マンション前にある港区施設・自動販売機もどきのペットボトル回収電光版の電気のほうが気になります。
なぜ電気代をかけてあんなものを設置するのでしょう？石原都知事も真っ青？
勝海舟の歴史的な場所「赤坂物語」にもなった銀杏の木も建物に囲まれ枯れるのではないかと心配。
好き嫌いはあるでしょうが、民のMビルは緑に配慮しているのに対し、官の横暴、トータルセンスのなさは税金泥棒に匹敵し、このマンションの雰囲気を壊しかねない気がします。

私も｢赤坂物語」を読んで、イチョウがかわいそうだと前を通るたびに思います。
区はあの場所をもう少しきれいに有効に使えないものでしょうか。　
子供と老人のための施設はあるようですが、　近隣のすべての年齢層が使えるような
ジムでも区に作ってほしいと願ってます。　

防災マップによれば、サンサン赤坂って赤坂・青山地区の｢一時集合場所｣兼｢避難所｣兼｢ＡＥＤ｣設置場所の筈なんですが、とてもそうとは思えないくらい古びた建物でロクな庭もないんですよね。

あそこのどこに避難しろというのでしょうか？

私はジムより図書館が欲しいですが、そういう邪念はさておき(笑)、サンサン赤坂は地域の防災拠点として機能させるべく建て直してほしいです。

ここに住んでいれば避難の必要はないと思いますが
サンサン赤坂は建て替わるといいですね

ぜんぜん、壊れない。
ヒビも無い、赤坂タワーレジは、竹中工務店の渾身の秀作品だから（笑）

どうして壊れないのか不思議なくらいだ！
最近は、震度五でも、エレベーターは、動くし、湾岸マンションは、どうだろうとかと比べたいが、高台かつ、岩盤がイイからなんだろうが‥
揺れるのに慣れるまで大変だが、買って良かった…とにかく、スマートなマンションだね、壊れないんだから（笑）

しかし、夏の空調がね‥どうだろうか？

マンション前の区の施設、図書館建設、大賛成です。　青山一丁目は遠すぎます。
勝海舟もお喜びになるのではないでしょうか。　

＞756さん
このHP、初めてみました
地盤について詳細に分かる資料がないかなと色々見ていましたが、
残念ながら自力でこのサイトにはたどりつけず・・・

とても参考になりました
ありがとうございました

ずいぶんリアルな自己紹介(^_^)

掲示板ですから、さまざまな意見があり
当然ですが、最近の書き込みの方の皆様は
中傷、批判などが感じられて大変残念に思います。
以前はこの様な書き込みは少なかった様に思います。

地形から見て武蔵野台地の先端部だと思いますよ。
こちらは侵食されずに残った部分でＡＴＴ側は浸食された部分
境界にさほど高くないですががけがありますので。
４方に下っていますので島のように浸食されずに残った土地です。
フロントに聞いてみればボーリング結果のデータがあるかも。

赤坂物語にも書いてあるように、この場所は関東大震災でも無傷だった赤坂でも有数の地盤の強い所です。

地下三階建てで、支持層に直線基礎で建てているので、直下型の地震にはめっぽう強く、入居して一年あまりは地震を感じた事すらありませんでした。

しかし高層ビルである以上、長周期揺れはそれなりにあります。

遠くの地震は小さな揺れでも地震速報より早く感じるので、私は震災の瞬間よりも、その後の余震の方が疲れますね。

震災の時は家にいても格段怖いという事はありませんでした。

○直接基礎
×直線基礎

申し訳ございませんm(_ _)m

「赤坂タワーレジデンスは住宅専用の高級マンション」と不動産会社から伺っていますが、下記のような会社を見ました。
法人として、公に明示できるマンションなのでしょうか？
住んでいて事務所使用の方がいるのは問題ないのでしょうか？
ご存知でしたらお教え下さい。

社名 株式会社ジザイズ
資本金 1,000万円
所在地　 AKASAKA office　　　〒107-0052 東京都港区赤坂2-17-50-3309

ルールは知りませんが
他の住人に迷惑をかけなければ目くじらをたてることもないのでは？
どんな会社か知りませんが今までに何か迷惑を被ったことはありません。

ジザイズという会社の横井恵子さんてすごい方なのですね
ドコモなどのブランド名を作ったとか
同じマンションに住めて光栄です

他にも著名な方を何人か見かけます。
当マンションに価値を認める方は多方面にいらっしゃいます。

有名人見かけたとかいるとか、そういう上京したての田舎もんくさい話はやめようよ。
プライバシーのこともあるし、同じ住人として恥ずかしい。

まあ、会社経費で色々税務署に言われるんだろう、事務所として、実動していたら、問題だよ。
不特定多数が、出入りしていたら、管理組合は、許さない方がイイ！基本ルールは、絶対だから（笑）

ミネラルウォーター配達してくれるところ知りませんか

ただし、自己所有で、限られたスタッフで、やりとりしているぐらいならば、許してあげてもいいのかも‥
本当に便利なマンションだからね！

一つオフィス使用を認めたらこの便利さなのでどんどん増えるのが怖いです。
規則を守って、どんなオフィスも許さないようにするべきです。

了解そうね基本に忠実に行こう!!

レディーの意見は大切にしたい、母は強い！嫁も強い！
そうしよう、ベビーもいるから雰囲気大切にしたいしね。

排除となると、民主的に意見を求めると、どなたか…反対意見は？

現実的に考えて取り締まるの無理じゃない
自宅兼事務所っていう形もあるわけだし
ひどいのはやめてもらいたいけど

自宅兼事務所・・という範疇が難しいですね。
少なくともインターネットのホームページで堂々と法人名を出されるような方は当マンションの規約に反すると思います。それだけ著名な方ならば社会的ルールを守って仕事場ではなく居住空間として住んでいただきたいですね。

モラルの問題ですよね。
「事務所としての利用禁止」をうたっているわけだから
これをおろさない限り事務所だらけになる心配はないのでは。

現にほとんどの人は住居として使用しているし
大勢がルールを無視して住居が次々に事務所になることは考えににくい。

住環境を守るためには目に余るものはしっかり退去していただくことは続けないといけないですね。

ところで夜ラウンジに部外者と思われる方が大勢来るのは減ったんですか
その時間にロビーやラウンジにいることが少ないのでわかりませんが迷惑ですよね。
ＥＶやＥＶホールキズ付けられるし
今は時短で無いと思うけど

漸く、照明ライトも通常化しています、特に地下は明るい方が良い！

50%省エネするならば、
各家庭…10ある電源を二分の一の5にする工夫を常態化しよう〜

coffeeﾒｰｶｰ使ったら、ｺﾝｾﾝﾄを抜く、ドライヤーしかり、televisionしかり！

皆さん、今年の夏に向け習慣ずけしましょう

コンセントは入れっぱなしだと、ドライヤーなんて火事の原因になりかねませんし、電子レンジやトースターも抜くのは当然ですが…

今は多くの方がHDD付きのテレビや録画機器を使っていると思うので、都度コンセントから抜くのは、あまり勧められないような気がします。

なるべくテレビはつけたくないのですが、地震警報が聞きたいので、携帯を買い直すべきか悩んでいる所です。

インターホンから自動的に地震警報が鳴るマンションもあるそうで、港区から助成金も出るので、マンションで導入してほしい。


我が家は元々電球の熱さが嫌いなので(冬場でも30分点けていたら２℃温度があがりました)、廊下のダウンライト以外は全て蛍光灯なのですが、夏場に向けて廊下をLEDにしたいと思っています。

ただクリプトンの60ＷがLEDで製造されているのか、あっても器具が小さくて入らないと困るので、探さなければいけません。

廊下以外の蛍光灯は、電球型ではないので入居時に全て器具ごと変えており、これを全てLEDにするのはまだ技術的に無理がある為、蛍光灯の製造会社に問い合わせてみました。

蛍光灯は電球と違い、点灯時にもっとも多く電気を使う為、15分以内にまた点ける可能性がある場合は消さない方が良い。
１日８回以上点灯すると、長寿命タイプの物でも寿命に影響がある。

しかし長時間使っていても当然寿命に響くし、電気を使うので、何回も入室しないで、用事は一度にまとめる。

調光は蛍光灯の寿命には殆ど影響がないので、機能付きの物はまめに調光すれば、電球ほどではなくとも節電になる。

という事でした。ご参考までに。

クリプトン型のＬＥＤ電球ありますよ。
大きさも同じくらいです。
ＬＥＤ電球は口金のほうに光が出ないものが多く
それだと器具の反射を生かせなく、光の広がりが出ないので
光が広がるタイプのものを選んだほうがよいと思います。
１回目は知らずに買ってちょっと失敗でした。

>785様
恐れ入りますが、そのLEDクリプトン球の製造会社と型番を教えて頂けないでしょうか？

ここに入る前の数年間、渋谷区のタワーマンションを借りておりましたが、そちらの補助照明が全てクリプトン電球なのが、
実家の蛍光灯に慣れて育った私は嫌でたまらず(本が読みづらい！)、17口金の蛍光灯で探したり実際に試したりもしましたが、
当時はクリプトン型蛍光灯自体が製造されていなかったので、どれも入りませんでした。

タワーレジデンスは、そのマンションよりは器具も若干大きいようなのですが、LEDを買って失敗したらとても悲しいので…

LEDの特性上、本来は真下にしか明かりが届かないので、商品選びは大事ですよね。

教えて頂けましたら幸いです。

失敗した方：日本の大手メーカー日本製のもの
　　　　　　直線性が強く、影が強く出て違和感があった。
　　　　　　
良かった方：パナソニック：エバーレッズ
新聞記事で見てすぐに買ってみました。
電球色の方を使っています。
暗いかなと心配しましたが十分な明るさです。

他に比べたわけではありませんので　
もっといいものが出ているかもしれません。

787様
有難うございました。
早速手配いたします。

787様
私も検討してみます
貴重な情報をありがとうございます

地震被害に関するアンケートですが、注意して確認した方がよい箇所があれば教えてください。
気づいたことはありませんが、見落としているかもしれないので「異状なし」と答える前にアドバイスをいただければうれしいです。
当方中層階中住戸です。

私の部屋でも室内の壁面、天井、家具等に特に被害はありませんでした。

ただ各部屋共に、四隅で壁紙を抑えているコーキング？に縦一直線の亀裂が入っておりました。

遠目にはわからない程度で、揺れを吸収する過程での表面部材の亀裂だと思います。

調査を希望できるようですが、大した事はなさそうで迷いますね。

ただ戸境壁や共用廊下側の壁については、躯体に絡むのでお願いしようかと思っています。

もう紙を出してしまいましたが(笑)、うちは天井と壁紙との境の部分にほんのわずか隙間のある所が出来ました。

余震の度に少しずつ箇所が増えたような…

しかし何故か戸境壁の側には全く出ていませんし、直す場合には出入りの職人に頼んでも費用は変わらないでしょうから、出入りをされない方を選びました。

壁紙は梅雨時が一番ダメージがはっきりするので、様子を見ますが、直すほどでもないですね。

ベランダは管理会社におまかせのエリアですが、こちらも目立った異常はありません。

791です。
皆さん情報ありがとうございました。
壁－天井、壁－壁のコーナー部中心に見直しましたが問題なさそうなので「異常なし」で提出することにしました。
ありがとうございました。

４４階のラウンジで、毎日のようにネズミ講の勧誘みたいなことしている親子いますよね。
そういうことをしてはいけないという決まりは無いと思うので微妙ですが、あまり雰囲気良くないですよね。
みなさんどう思いますか？

ホテルのラウンジやルノアールの様な喫茶店でも同じような光景を目にすることがあります。
聞きたくなくてもどうも話の内容が耳に入って来てしまうので少々嫌な気分になりますね・・
私的なお話か営業活動かどうかの区別が難しいのでなかなか注意が出来ないようです。