赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

359です。

キャンセル物件に関してはここで聞くより、直接売主に聞いた方が確実ですね。
明日にでも電話してみます。

日曜日に実際のヘリの音を聞きましたが、私にはそれほど不快には感じませんでした。
また367さんのご指摘のようにいつまで運行が続くかわかりません。
もともと天候によって頻繁な欠航が予想されますしね。

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そうですか・・・ヘリは便利だと思います。４万で乗れるんだったら必ず使います。
音もあまり気にならないのでは？　　あ、私。PC赤坂の契約者ですがｗ

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事実確認とは、ヘリが飛ぶかどうかまだわからないという事でしょうか？
それとも飛ぶけれども、うるさいかどうかは飛んでみなければわからないという事でしょうか？

前者ならば、飛ぶ事はもう確定。だからこれだけ記事になっているのです。
後者は個人の感じ方でしょうが、眼前や頭上をヘリが飛び交うマンションを今から買いたいと思う人は稀でしょうね。

一言で資産価値と言っても色々で、実際の住み心地を重視する人もいれば、とにかく悪い評判は表に出さず評価額を下げたくない人もいるでしょう。
部屋の向きによっては他人事の人もあるでしょうし。

残念ながら意見の統一をはかるのは無理があり、それぞれが思った事を発言するしかありません。
私は、この件を多くの人に知ってもらうのは悪い事ではないと思いますよ。
近隣一帯にかかわる問題なのですから。

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＞中古での販売数がだいぶ減りましたね！！良い事です。

減った中には、坪３００万円台後半で成約したものもあったそうです。また１億以上の成約件数は少ないです。
私も住民ですがあまりうれしくないです。

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キャンセル４１階２戸のチラシＤＭが出回ってますね。

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３６５さんのご指摘は極めて的確だと思います。
私も同感です。

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> 365

何だかなあ。ほんとの住民がそんなゴミ発言しないんはずだが。
あ、最後までは読んでませんよ。スクロールしただけです。ゴミ箱だと
勘違いしてしまい。。。

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住民版で３６９の様なレベルの低い投稿を見てがっかりしています。
これだけ大規模で、実需、投資、賃貸が混在するマンションでは玉石混交になるのは已むを得ないのでしょうね。
高層での生活をを味わってみようと2ndで此処に入居してみましたが、余り長居はせず、高規格低層で住民層の均質なマンションに移ろうと思っています。安いには安いだけの理由があるのですね。

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>370さん

書き込み自由の掲示板の投稿を見て転居を考えたとは思いませんが
たくさんの方が居住している以上、感じ方も多種多様ですね。

私としては住み心地に大変満足しており、当分の間住むつもりです。
また、自分が行動する地域を考えると、ここより便利な場所も見つかりそうにありせん。

ヘリに関しては、個人的にはあまり気になりません。
勝手な比較ですが、ＴＲとアークヒルズの位置関係は米軍ヘリポートと六本木ヒルズの位置を
南北反対にしたものと受け止めています。六本木ヒルズ周辺には飛行空域の制限が
あるのかもしれません。

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371さんが言っておられるのは、乃木坂の星条旗新聞社のヘリポートの事でしょうか？

それだと六本木ヒルズからはかなり離れていますね。

長年使用されていて、近隣でもずいぶん返還要求をしたようです。

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＞３７２さん　３７１です。

乃木坂のヘリポートのことです。
地図で見る限り、六本木ヒルズから直線距離で４〜５００ｍでしょうか。
ＴＲとアークヒルズが約３００ｍなので、それよりは離れていますね。

また返還は諦めて、災害時に消防庁のヘリが使用できるように要請すると
聞いたことがあります。

今日は空気が澄んで景色がきれいですね。
富士山はじめ遠方まではっきり見えます。
また、意外と中目黒が近いことも発見しました。

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乃木坂のヘリポートですと、比較対象としては厳しいですね。

ヒルズレジデンスからの距離は、TR⇔アークヒルズの２倍はあるでしょうから、殆ど無関係と言ってよいのではありませんか。

アークから成田への送迎便の方が、離発着本数もずっと多いでしょうし、飛行機よりも遥かに多いヘリコプター事故の頻度を思うと、心が晴れません。

ざっと国内で調べただけでも、昨年は青森と大阪に落ちていて、大阪は南海電鉄の線路上…

離発着時の事故が一番多いのに、地上150メートル以上のヘリポートで失敗されたら、ラウンジにいても怖いなんてものじゃないですよ。

予約が入っているから、悪天候でも強行などという事がないと良いのですが。

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南の角部屋。坪３００台で売りに出しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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ですから住んでいる人間にはわかる事ですし、販売時の金額も知っていますから驚かないんですが。
幾らであろうが買わない(あえて、買わない、と言っておきます)方々はホントーにお気楽でいいですね。

交通利便性、占有・共有スペースとも造りの良さ、フロント始めスタッフのレベルの高さ、この景気になれば今後ますますこのようなマンションは出ないでしょうから、私はたとえ半値になっても気にしません。

都心ですから周辺が高層のビルに建て替わる事も、取り壊し時や建築中の騒音も覚悟して買いました。
しかし、朝６時からのヘリコプター騒音だけは想像出来なかった(苦笑)

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ほぼ分譲時点の価格まで下がっていますね。

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今日は群馬県のみなかみにヘリコプターが墜落しましたね。

被害が乗員だけで済んだのは不幸中の幸いですが、それは下が建物でも道路でもなかったからで、都心ではこうは行きませんよね。

ここまで事故が多いと、タワーレジデンスが森ビルより内陸の方でまだ良かったとか思ってしまいます。
森ビルより海側だったらもっと悲惨…

まあ発着時のリスクは海側と同じなわけですけど。

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群馬でヘリ墜落、送電線に接触か…１万７千世帯が停電 　読売新聞

確かにこんな事があると目の前に定期運用のヘリポートと言うのは怖いですね。

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本当はこうした場合には近隣住民に説明会があるのですが、森ビルはしないと思います。

かつてアークヒルズにテレビ朝日があった時代に、取材ヘリが森ビルのヘリポートを使っていて、その権利をまだ保持していると聞きました。

定期運行便と取材ヘリでは頻度が全然違うのに、こんな事が許可されてしまうのですね。

消防署や救急指定病院でもない、一会社の営利の為にヘリコプターが飛ぶという事が、何よりも納得できません。

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こんにちは
突然ですが、この時期住宅ローンは固定金利、変動金利どちらがお得でしょうか？

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すでに住宅ローンは、変動金利で組んでいますが・・・

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昨夜遅く、NHKスペシャルの沸騰都市・東京という番組の再放送を見たのですが、例のヘリコプター会社の件を取り上げていましたね。
嬉しそうにアーク森ビルのヘリポートから飛び立つ、森ビル社長の真下にうちのマンションが大きく映って、すごい迫力でした(やれやれ)

昨日もそうでしたが、時折ヘリポートにものすごく眩しいあかりがつくのですが、ヘリが飛んで来る様子はありません。
たまに台所にいて、ヘリの音がすると窓を見てみるのですが、いつも見えないんですよね。

逆にヘリの姿が見えている時は、全くと言って良いほど音はしません。
高速の音と相殺しているのでしょうか？

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388を書き込んで間もなく、びっくりするほど低空(と言っても森ビルよりは大分上空ですが)を、２回ヘリコプターが通過したら、さすがにわかりました。
やっぱり近いとそれなりですね。早朝からは勘弁してほしいです。
それにしても今日のヘリは低かった。航空法で、300メートル以下は禁止されていたと思うので、森のヘリはちゃんとその高さまでは上がってから移動してもらわないと、音だけでなく危険だと思いました。

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＞本日は、引っ越しの車が多くてびっくりしました。
＞住民が増えていますね！！

私は出て行ったのですが。

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ヘリの問題がたびたび取り上げられているのに自治会の緊急開催などはないのでしょうか？　以前のマンションは自治会が活発に動いていたので、このマンションの自治会は機能しているのか心配です。

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ヘリを実現するために森は４割の議決権を持っているのです。

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今後も森トラストのいいなりですね

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実はこんなに良いマンションでも気になる事は幾つかあり、フロントに申し出た事はあるのですが、とても感じ良く聞いては下さっても議題に上がる事は全くなく、そのままになっております。
毎日お世話になる方々ですし、クレーマーのように思われても不本意なので、それ以上押して何かをする事はできません。

秋の第１回管理総会の際には、ヘリコプター問題はとっくにわかっていた筈ですが、何の説明もありませんでした。
森が売り、森が管理しているマンションでありながら、いまだに何の説明もないのは誠に筋が通らず、そこに森の底意が見えています。

まっとうに動いてもどうにかなるとは思えません。それぞれがそれぞれの思う形でアピールするしかないのではありませんか？

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すいません。ヘリについて教えてください。
以前、六本木に住んでいましたが、皆さんここで仰っているヘリとは、米軍へりのことですか？
かれらはこの地域を返還しないのも無法ですが、航空法上も問題ありそうな飛び方をして時々怖い思いをしたことがあります。
ところで、民間定期航空便の許可など、ここのマンションの屋上ヘリポートに許可されるんですか？
私の知っている限りでは、東京都では、木場と芝浦？ぐらいしか知りません。
専門知識ないので教えてください。

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>>397
少しさかのぼって読めばわかると思いますが？

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早朝は何時ごろからヘリは飛んでもいいことになっているんだろうか？
周辺住民も予約すれば羽田とかにも行けるんだろうか？
予約は民間会社にするんでしょうか？

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ですから遡って読めば？

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株もファンドもマンションも下落続きですが、ここにきてニューヨーク、バッファローで飛行機

が、その間には苗場でヘリコプターが、と墜落事故がたて続けに起きています。

直接原因は色々ある様ですが、基本的に経営不振で航空機の整備状況が悪くなったんでしょうか。

ビジネスや旅行などで航空機は使わざるを得ませんが、ちょっと怖いですね。

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他の事と違い、ヘリコプターは飛び始めたその日から一目瞭然ですので、北側以外は買い叩きの要素になるでしょう。
それと最上階のデッキも、ヘリが飛び始めたら使用禁止になるかも。これも特に南側住民には打撃です。

数日前ポストに配られた、よその森ビル管理物件で起きたという事件の事、皆さんどう思われますか？
突風も吹かないのにあんな事になって、それがニュースにもならないなんて信じられません。

この話を聞くずっと前から、最上階デッキには一度も椅子が出ていませんよね。(竣工後に渡されたパンフレットの写真には移っているのに)
何を言わんとしているのか、よくわかります。

私たちの生活は著しく制限されて、実際に事故が起きた時にはＭの政治力で揉み消されてしまうのでしょうか？

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不快、というような次元の問題ではないし、他人に出て行けと言われる筋合いの問題でもない。

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最上階のデッキの椅子に座るのを楽しみにしていた一人です。建設会社も売主もああいう椅子がおけるかどうかの計算ができなかったのでしょうか？　不思議です。

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今度はアムステルダム(トルコ航空機墜落）でしたね・・・・

今や墜落事故は定期行事化しつつあります

トルコ航空機はさておき、アムステルダムは欧州最大級のハブ空港なのにこのざまです

よく墜ち続けるのにはそれなりの理由があるはずです

世界的に不況、と言うのは怖いものですね

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飛行機事故は怖いですね。

ところで皆さんはマンション周辺でお奨めのレストランなどありますか？さすがに赤坂だといろんな選択肢があり、ネットでも調べているんですが、もしお住まいの方達のご意見があれば聞きたいと思いました。

スレ違いでしたらすいません。

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409様、

大変役に立ちました。有難うございます。

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今日の午後５時３５分頃、初めてヘリが森ビルを飛び立つ所を見ました。
家族でテレビを見ていた上、この時期は空気清浄機をフル回転している為か、
着陸音には全く気が付かず、飛び立つ時もほんの一瞬だったので、オートバイの音と区別が付かない程度でした。

むしろ気になったのはプライバシーの方です。

今日は沢山の取材陣が来ていて、テレビカメラや、音声さんのマイクまで、子供の目にははっきり見えました(それで気付いたのですが)
カメラでこちら側を撮影している人も大勢いて、オフィスからでもその気になればうちは丸見えの筈、と思いつつも落ち着きませんでしたね(笑)

音も朝方はやはり気になるでしょうが、まずはガラスフィルムの検討をすべきかもしれません。

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公開取材があったのなら、いよいよヘリの運行も間近ですね。

都心ビル屋上に定期のヘリ運行なんて、周囲への危険は無いのでしょうか。

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ニュースでやってました。４月から運行開始とのことです。片道１０－１２万円の料金。近所に住んでいますが
万が一にも事故がないように機体の整備等万全を期してほしい。しかし近隣住民に何の説明もないのはいかがな
ものかと森ビルに対する反発を持つ人は多いですよ。

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テレビによると昨日のヘリはトムクルーズ一家のチャーターみたいです。取材陣を集めていい宣伝になりますね。将来、定期便、チャーター便含めてどのぐらい頻繁に飛ぶのか漠然とした不安でいっぱいです。近隣住民を安心させるような説明早く聞きたいものです。

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ヘリコプターですが、実際に運行となればコース的に、このマンションにそれほど騒音はないかもしれないなと期待しています。また、うるさくなったりしたら議員宿舎の住民からもクレームがでそうですし。

怖いのは事故で、こちらも私たちのマンションにはそれほど関係ないでしょうが、墜落事故なんか引き起こして、森ビルが傾いたりしないように、万全の体制を作って欲しいですね。

周辺住民への事前説明がないのは、少し残念ですが、その分、周辺住民割引でもして欲しいですね。

そもそも今は不況ですし、羽田に国際線が竣工したら、需要がなさそうな気もしますが・・・。

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残念ながら、説明会を要望する時期は、既に過ぎていると思います。

そうであれば、計画が発表になった昨年５月、遅くも秋頃がギリギリのチャンスで、いま私達に出来る事は、
認可の取消と、即時飛行停止を求める反対運動しかありません。

運航を認めるのは運輸省ですので、これまでは一素人が申し立てをする事は難しかったのですが、
実際にヘリの飛行が始まって、騒音に悩まされたり、墜落を恐れて精神的に打撃を受けた、などの実害が生じた場合には、
港区役所に苦情の電話を入れる事は誰にでも可能です。

まず自分たちで出来る事から始めましょう。

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皆さんは同乗者がいる場合にマンションの車での出入りをどうされてますか？

特に入庫する時、１Ｆで同乗者を下ろしてから車庫に向かうか、皆で駐車場で荷物ともども降りますか？

１Ｆでタクシーの乗降が可能なら自家用車もありかなと思いました。

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このマンションが当初、計画された時点でサンウッドが積極姿勢をみせていたバレーパーキングをやってほしいすよね。結構、ただいるだけの人が多い一方で役に立つ人を増やしてほしい気がします

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便利な立地なのとタクシーもすぐひろえるので、めったに車を使いません。　カーシェアリングがこのマンションにもあったらいいなと思います。

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さくら坂とサカスから桜を入れてマンションの写真をとってきました。

セミナーの案内みました。　静かに暮らしている住民にとっては大変迷惑です。
４４Ｆのラウンジもマルチルームも商売の為に使われるのは規約にも違反していますし、
絶対やめてほしいです。　違反を発見した場合の罰金、罰則など検討すべきじゃないでしょうか。
場所柄、管理事務所も情報を早く察知して厳しく規制して欲しいです。

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先週の土曜日も企業の名札みたいなの下げたお下品な面々が44階にゾクゾクと上がっていってたようです？

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先週土曜日、コンパニオンのような女性の方もいらっしゃいました。ロビーがざわざわして異様な雰囲気でした。　レセプションの方もドアマンの方も対応に追われ、忙しそうで、タクシーも中に入れないほどたくさんいました。
よく大勢が集まるパーティーやセミナーをなさる一部の方のために、人員増を要求されたら、将来管理費値上げに影響してきそうで心配です。

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１階にコンビニや店舗のない静かな住環境が気に入っています。
いつまでもこの環境を維持していきたいものです。

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湾岸物件ではいかがわしいセミナーや
異業種交流の名を借りた合コンパーティーらしきものが多かったようですが、
ここは住民の皆さんで防御してほしいですねえ。
この手のパーティーを主催する人って個人の権利と共生の義務を
履き違えて理解しているか、理解して守っていないかのどちらかなので
規約を厳しくするなり、罰金等のペナルティを本気で考える必要があると思います。

一度マナー違反が定着すると品位が落ちるのと同時に
今後のセキュリティにも問題が出るようになることは必然です。
あと、その日だけ訪れた人には自分の家のように共有スペースを
丁寧に扱うという意識もないですから、百害あって一利なしだと思いますので。

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一部のエキセントリックな使い方をする方の為に、表向きだけ規約が厳しくなって、
結局は、フロントに顔が利いたり、押しの強い住民だけが利用するようになるのも問題です。
母校の同窓会館が今まさしくその状態で、予約状況がすごく不透明になり、迷惑しています。
ネットで募集や告知をするなどは論外ですが、
パーティーに外部の友人を招く事も、ホテルからのケータリングも認めている以上、コンパニオンが来る事自体は咎めだて出来ません。
分譲時の説明では着席式の際の定員位なら、あらかじめフロントに名簿を提出し、カードを渡してラウンジに上がれるようにして頂けるという話でした。

規約を変えるならば、一戸当たりの年間使用回数を少なめに設定する、というのが一番妥当だと思います。
特にラウンジの場合は、あまり何回も使用されると、住民の利用にも差し支えますので。

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外部からの入館は、共有部分と言えども親族、友人、知人程度にして貰いたいですね。

コンパニオンを呼んだり、名簿を提出する程の大人数を呼んだりすること自体を管理組合で厳しく規制すべきです。

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私自身は、ラウンジでパーティーをした事もなければ、レジーナやレックスさえ借りた事もありませんが、
434さんが管理規約を変えたいとおっしゃっているのであれば、それには賛同出来ません。

第一に、このマンションにラウンジがある事、そこをパーティー利用出来ると分譲時に説明された事で、こちらを買われた方も少なからずあるだろうという事。

第二に、ネット等で宣伝した上ラウンジを商売に使うなどはもっての他ですが、管理規約で定めている定員は着席・立食ともごく妥当なものであり、
それを遵守している限りとても商売にはならないというのは、一度でも結婚式の二次会などを経験された方ならおわかりだと思います。

個人的には、コンパニオン(ホテルなどのパーティーでバイキングの食事をよそってきたり、飲み物をお持ちするような役割をする人ですよね？)は雇って頂いた方が、
当マンションのスタッフをお煩わせする事もないと思いますし、予約も無しに大勢の友人を連れて一般ラウンジの使用をされる方がよほど迷惑に感じます。

豊富な共用施設がこのマンションの魅力でもあり、分譲時に示した以上の規則を簡単に作る事には抵抗があります。

施設を維持する為にも、規約を守った上で使う方もおられないと、管理費が上がる事も心配です。

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それと、名簿の提出が何故いけないのでしょうか？
レセプションにはお手数ですが、その方が定員以上の人の入館も防げてセキュリティー上安全だと思いますが。

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森ビルの副社長が経済誌で、赤坂TRの東側のツインタワーの建て替えが
2～3年後の計画だったのを昨今の情勢を考えて４～５年後に延期したと
言ってました。これってわれわれにとってメリット？デメリット？
（きれいにはなるが、今より高くなるので東向きとしてはうっとおしく
なる）

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＞４３８

２００～２５０ｍだそうです。
ミッドタウン並みかな。

その前に虎ノ門に同様のオフィスビルが完成します。

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ツインタワー建替時にマンションと溜池山王駅までのルートを繋いでいただけると嬉しいですね。

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遮熱 カーテン

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検索しようとして書き込んでしまい、申し訳ありません。
>>432と433の写真きれいですね。来年は是非ミッドタウンからお願いします。

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こういう常識を疑う行動を平然と取る人がいると
他の人まで周囲にそんな人と思われてしまうし、
なによりもセミナーで借りる行為は
毅然と反対したほうが、結果、マンションの価値を
守ることになると思うのですが……

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パーティーを趣味的にやるのは限界があると思います。

結婚式、同窓会ですら企業が仲立ちし会を立ち上げる例があります。そのくらい幹事は大変で、お金を払ってアウトソースしないとせっかくの共用施設は無用の長物になりかのません。

もちろんお見合いパーティーのようないかがわしいパーティーはなしにしたいのですが、誕生日パーティーと言われたらそれまでですね。線引きがむずかしいし、それを監視する委員会を作るのも一案ですね。

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難しい問題ですね。

例えば審査を理事会に任せるとしても、当マンションの理事さんの中にはいわゆる転売屋さんもおられて、堂々とブログで公開しておられます。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/07/post_293.html

http://www.hokuso.jp/blog/2008/11/post_381.html

ご本人は悪びれる所がないので、こうしてブログに書いてもいらっしゃるのでしょうが、転売の為の営業活動と受け取れなくもないですよね。

将来事前審査を設けた場合に、理事さんならば良くて、一般住民ではいけないのか？という問題になりかねません。

ネットや新聞・雑誌などを通して不特定多数の人を集め、そこに参加費も明記されている、などの明らかな証拠がない限り、事前に使用を禁止する事は困難ではないでしょうか？

後に①のような事実がはっきりした場合には厳罰に処し、再発防止に重きを置く事の方が大事だと思います。

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× ①の
○ 上記の

私が規約の厳密化に慎重でありたいと思うのは、ゲストルームでパーティーをした住民の為に、使用が事実上困難になったからです。

両親が上京する際は泊めたいと思っていましたが、兄弟や身内がそこを訪ねるのもはばかられそうですよね。

ラウンジは人目があるからくつろげないという事で自宅に上がり込まれる位なら、最初からホテルを取ろうというのが家族の総意です。

冷たいと思われるかもしれませんが、身内といえどもプライバシーは晒したくないという理由でここを買った者としては正直ウンザリですし、規約がどんどんエスカレートしていくと住民同士首をしめ合う事になるのではと懸念しています。

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このままだと最上階のラウンジは夏の東京湾花火の時とか大変なことになりそうですね。

パーティーとかやってるとエレベーターが酒臭くてアルコール好きではない我々家族には大迷惑です。

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東京湾大花火の際には規制がかかりますよ。
昨年はそうでした。
マンションの引き渡し日からもうエレベーターに貼ってあった筈ですが、ご覧になりませんでしたか？

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スカイデッキでの飲食、期間限定で何とかなりませんかね？
夜景を見ながらのシャンパン楽しみにしていたのに。

購入前の写真と現実が異なっているのは問題では？

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皆様、率直な意見ありがとうございます。
まさにその通りと思います。

今年の花火大会開催日は節度あるゲストが優雅にシャンパンを嗜んでいることを希望します。
2年前から話が出ている赤坂TR杯ゴルフコンペなど親睦イベントを盛り上げていきたいと思っている今日この頃です。

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夜、強風の時以外でも以前よりスカイデッキがしまっていることが多いように思いますが、開け閉めの判断はどこでなさっているのでしょうか？　特にこれからの季節、少々の風なら開けておいて欲しいです。　”大声をださないように”とかいう注意書きがありましたが、誰か大騒ぎでもした人がいるのでしょうか？

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あの模型は森ビル製作だそうです。
じっくりと一時間くらい見てみたいので、六本木ヒルズにずっと展示してくれると良いのですが(笑)
タワーだけでなく、小さな建物も完全再現と聞きましたが、本当でしょうか。

先日週刊新潮を読んで、アークヒルズの森ビルと全日空(今はインターコンチネンタル？)ホテルの間に見える緑地が、アークルーフガーデンという普段は非公開の庭である事を初めて知りました。
春秋とゴールデンウィークだけ公開されるようです。
お花見の時に入ったような気がするのですが、あまりあっさり入れたので違うような気も？
改めて見たら、今はチューリップが綺麗です。

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