赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

287見てみると

なかなか厳しい状況のようですね
実需の人はいいけれど、転売目的の人には厳しい状況になってくるような。（最初の値段が強気すぎる気もしますが）

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人から指摘を受けましたが、今でも風が出ていると屋上デッキには出られないのに、ヘリコプターが飛ぶようになったら、ずっとダメって事ですか？
ヘリってものすごい強風を起こすので、病院のそばの小学校では、医療ヘリの離発着時に校庭から生徒を避難させていました。
旋回の最中は四方の相当遠くまで轟音に包まれるし、南面だけでなくどの部屋も転売にはすごく不利ですね。

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南側居住者です。

ヘリが離発着したとされる時間に部屋にいた者に聞いたところ
「少し外が賑やかだった」とうものでした。
窓をあければ日中は遠くからの音がかなり入ってきますので
小型ヘリなら騒音はそれほど気にならないのではと思っています。
もし、定期運行開始されてもヘリはアークヒルズ屋上に長時間停留することは
考えずらく、また、運航は夜間には行えないはずです。

赤坂ＴＲ居住者に多大な迷惑が及ぶような騒音だった場合は、より至近の建物の管理者
（アメリカ大使館おおび住宅、オークラ、ＡＮＡホテル、泉タワーおよびレジデンス等）
も黙ってははいないでしょうね。

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夜はともかく、朝のビジネス便に確実に乗れる時間帯の離発着となれば、午前７時前から近隣一帯が騒音に包まれる事になります。
まだ睡眠中の人は叩き起こされ、外を歩いている人にしても甚だ迷惑な話でしょう。
ここの資産価値が下がる事はあっても上がる事はなく、大打撃です。

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>午前７時前から近隣一帯が騒音

もしそうなれば

ANAホテルやオークラの宿泊客は逃げ出すでしょうね。
そしてアメリカ大使館関係者が黙っているとは思えません。

そこまでして早朝からヘリを飛ばす可能性は低いと考えます。

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>>31さんが備忘録として載せておられる毎日のサイトにも、
＞運行時間は午前７時から午後９時
と書いてあります。
甘い期待はしない方が良いのではないでしょうか。

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売り出している物件がほとんど、動いていないようで心配になっています。
この時期、売却は難しくなっているのですね・・・

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

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新築・中古物件を検討しています。
いろいろ実物を見て回っていますが、ここは、先月よりは相当値下げしていますが、まだ高いように思います。450万以上の価格が多いです。

センチュリーパークタワーも坪３００万円台になってきているみたいだし、ここも低層階20階以下なら３００万円台になるかも知れませんね。100M2で1.1億円〜1.2億ぐらいの物件が出たら買おうかな

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7月末に入居しはや5ヶ月弱が経過しました。
私たち家族にとっては、夢のような生活が続いています。

間取り、大正解でした。
音もまったく気になりません。

子持ちなので入居までは心配でしたが、
今となっては杞憂でした。
同じフロアーにも子持ちの方が何件かあります。

皆、この物件をよいと思って入った方ばかりなので
エレベーターでもほぼ１００％挨拶をされますしいたします。

コンシュジュジェのかたがたもとても親切で
さらに、理事会後増員されたことに感激しました。
さらなるサービスの向上をされようとする意気込みを感じます。

また、ドアマンの方、寒いのにタクシーで降りるときにドアを開けてくださり感激です。
時には、荷物まで持ってくださり恐縮します。
どうぞ、お体を大切になさってください。

以上、入居5ヶ月弱の感想でした。

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確かにここの遮音性はすごいですね。
サッシも良いのか風切り音もしません。
ただ換気口はどうしても若干の音は拾いますので、週末の暴走族のエンジン音だけは入ってきます。
ヘリコプターの音はこれと同じ重低音だそうなので、アーク森ビルのビジネスヘリは絶対に止めてもらいたいです。
ヘリは意外に墜落事故も多く、小型飛行機が高層マンションに突っ込んだ例もあるのに、こんな物を平時に街中に飛ばそうという発想が理解出来ません。
森ビル社長には一刻も早い前言の撤回を望みます。
管理総会も結構ですが、議題について事前にアンケートを取られた覚えがありません。
私どもの入居前だったのでしょうか？

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>議題について事前にアンケートを取られた覚えが

アンケートありましたよ。
コンセルジュの増員や郵便ポストの設置などの議案でした。
総会の結果、どのような結論に至ったかは見ていませんが。

我が家にも子供がおり、児童館（なんで〜も）を頻繁に利用しています。
このご時世、近くに公園があっても子供だけで行かせるのは少々心配ですが
児童館なら安心です。日替わりの催しに参加したり、旧体育館を使って運動も出来、
また日本語のほとんど話せない外国の子と友達になったりと子供も赤坂ライフを楽しんでいます。

氷川小学校の校舎を老人ホームや児童館として再利用するとは、港区も考えたものです。
このような使われ方に、自宅を学校に寄贈した勝海舟もお喜びのことでしょう。

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289さん
それは総会の日時のお知らせに同封されていた物で、議題は既に決まっていました。
私が言っているのはその議題を決める前に、何を議題にしたいかを問われた覚えがないという事です。

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288,290さん

289です。
ご指摘の通りです。議題を問われた覚えはありません。

私は、分譲マンションに住むのは初めてなのですが、
通常は総会の前に、全所有者に対して議案のアンケートを取るものなのですか？

もしそうなら次回からしっかりアンケートをとってくれるよう
管理組合に申し入れをしたいと思います。

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291さん
実家は総戸数20以下という小さなマンションでしたので、理事・理事長も回り持ちで、総会の折は勿論日常の会話でも、次の議題に取り上げてもらいたい事を発言するのは容易だったんですね。
その後は大規模マンションに住みましたが、こちらは賃貸だったので詳しい事はわかりません。
地下に入っていたスーパーが撤退した時には賃貸の者にも呼びかけがあって、アンケートや署名集めに参加しました。
そういう際にはレセプションの前に箱が設置され、この箱は理事の選挙や(こちらは私どもには関係ありませんが)ご祭礼の寄付集めなど、大活躍でした。
なかなか良いアイデアだと思います。

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yahoo不動産に相変わらず（入居が始まった当初からいままでずっと）、大量の売り物件（常時１００件ぐらい）が出ています。
重なりも多いので実質何件かはハッキリしませんが、なぜこんなに売り物件がでるのでしょうか？
（ほかのマンションにでこんなに売りが出ているのは湾岸の巨大マンションぐらいです。）

値下げしてもあまり売れていないようなのですが、なぜですかね？
転売不動産会社の損切り？

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住民なら非常に詳細な物件データを某社より入手出来るのに、残念でした。
294は板違いですので巣にお帰り下さい。
でも少しだけ教えて上げちゃうと、今出ている実戸数は40を切ってますよ。
いいな〜と思う間取りは、最初から出ないか、すぐに売れちゃうか、販売当初を思うと馬＊＊鹿しくて買えないほど高値かのいずれかですが。
来年、幾つかの都心タワーが完成すると、現物同士比較して、ここの設備や使用のレベルがどれほど高いかハッキリしまうので、その前に狙った獲物をもう１つゲットしたいのですが…
敵もさるもので、春先には一旦引き上げてしまうと思うので、駆け引きですね。
住んでいる強みで欲しい向きも階数も把握しており、それだけに妥協は出来ません。
うちのような住民も相当数いると思います。

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住民の方の掲示板で失礼します

赤坂タワーレジデンスの新築未入居物件を買おうか検討しているものです。
不動産屋に現物見せてもらっています。（価格もずいぶんばらつきがあります。　あまり言えませんが、良い値段出している部屋もあります）

眺望は議員会館がわでは無いほうが、開けていて良いようにおもいました。
実際住んでみてどうですか？　不都合とかありませんか？

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明けましておめでとうございます。
初日の出と初富士を拝み、こいつぁ春から縁起がいいわえ、ですね。

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あけましておめでとうございます。

新春の陽光が眩しいですね。

静かな正月を家族で過ごしています。

初詣、銀座、とらや、塩野。

まさに、都心ホテルライクの生活と同じですね。

民度も高く素晴らしいマンションだと実感しています。

本年もよろしくお願いします。

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あけましておめでとうございます。
30日はB♭でジャズを楽しみ、
年越しのお参りは日枝神社、黒沢の年越し蕎麦、
初詣は氷川神社とはじめての赤坂での正月を楽しんでおります。
もちろん塩野の紅梅、鶴のおかしも頂きました。
おせちも飽きそろそろLe　Boulangerのパンが食べたくなりました。
一流が近くにある生活いいですね。

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今日の箱根駅伝の放送の終盤、画面のちょうど中央にうちのマンションが映りましたね。
そんなに大きくはないのですけれど、綺麗に撮れていてほれぼれしました。
BSの再放送でも流すかな？と録画中(笑)
母校もそれなりに頑張って満足、来年は10位以内を目指してほしいものです。

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駅伝放送でマンションを見ることができなくて残念でしたが、自転車で10分の西新橋の交差点で、はじめて応援してきました。　テレビで見るのよりずっと早いスピードでした。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090107-00000038-yom-soci

ちょうどマンションの裏に引っ越してくるらしい・・・・治安が心配

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＞308
六丁目赤坂消防署辺りでは？
距離的にも直線距離で約400ｍも離れているよ。ピストルの殺傷射程距離(250ｍ)より十分な距離があるのでとりたてて問題視する必要もないでしょう。

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朝日新聞販売店の真ん前ですね。遠いと言えば遠いが。。。。。

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309さん、有難うございました。

私の持っている住宅地図では、それとおぼしき場所がパーキングになっていたので心配しましたが、やはり消防署のそばだったのですね。

ネットの地図はアバウト過ぎて心臓に悪いです。
Ｓ会も私の認識ではもう少し乃木坂寄りのように思っていましたが、あれだと殆どサカスの斜向かいのような感じですね。

ご親切に感謝します。

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【眺望の代償＝寒さ】
北側メインの高層階角部屋の住人です。入居以来眺望のよさを堪能してきましたが、冬になって寒さを実感しています。地面よりも相当上（100m以上？）なので気温がその分低いでしょうし、下の階の部屋には人がすんでおられないようですので、それが原因かもしれません。夕方日が沈むと外気温を追いかけるようにして室温が下がります。当然光熱費も前の住居よりもだいぶ増えました。床暖房、浴室乾燥機以外に、このマンションにはエコジョーズという給湯器が共同で設置されているので、東京ガスの暖らんプラン+セット割が効くとのことです。私は最近まで知りませんでした。まだの方はとりあえず申し込みをされては。このマンションの住人の方にはあまり生活防衛とか関係ないかもしれませんが。

http://home.tokyo-gas.co.jp/danran/danran_index.html

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東京ガスのセット割は入居してすぐにしました。　南向きは暖かく、今まで床暖房を少し試運転しただけです。　日差しがきついので窓ガラスに張る断熱材シーグフィルムを検討中です。どなたか使用なさっている方がいらしたら感想をお聞かせください。

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うちも南側ですが、明るさは取り入れつつ遮熱はしたいと思うので、帝人のレフテルというフィルムを検討中です。

このサイトの各スレッドを見て回った結果、合わせガラスの場合、紫外線と飛散防止はある程度クリアしているようなので、とにかく透明度が高く、熱の侵入を防ぐ物で、と考えています。

ただ、先週このマンションに移って初めての結露を経験し、意外に窓ガラスに跡が残ったのが気になりました。
フィルムを張った後は、あんまりゴシゴシ拭いてはいけないのでしょうか。
既にフィルムを張っておられる方、是非お教え下さい。

同じタワーでも、北西向きの部屋だった時は、もっとずっと結露しましたが、あまり跡にはなりませんでした。

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私どもは、入居前に3M社製のフィルムを張ってもらいました。
概ね満足しておりますが、斜めから外を見ると
やや歪む？あるいは、ちらちらする？様に思います。

また、ガラス面が大きいため全面を一度にあるものがなく何枚かに分かれます。
その場合、継ぎ目が生じます。
ガラスが、汚れてくると目立ちますのでこまめなガラス掃除が必要かもしれません。

それにしても、暖かく、静かで良いマンションですね。
家族皆で楽しく暮らしています。

これからも、どうぞ、よろしくお願いいたします。

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317さま
早速のお返事有難うございました。

やはり継ぎ目の所が心配のタネですね。
入居前に検討した時は、縦に継ぎ目を合わせようかと思っていましたが、私の身長を考えると横に貼り会わせた方が良いかもしれません。

私どもも今まで住んだ中でこの家が一番好きです。

赤坂に数多い噂の名店も食べ歩きしてみたいのですが、タバコの煙に弱い為、まず禁煙店探しをしなければいけないのがツラい所でして…

このマンションのラウンジは完全禁煙なので、本当に貴重なオアシスです。
欲を言えば南側住民なので、ラウンジが北側だったら最高なのですが(*^_^*)

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前回の理事会で余っている駐車場は、
駐車場を持っていない方の中で希望者に
抽選されたはずです。

中古住宅に駐車場がついていなければ
難しいかも知れませんね。

間違っているかも知れませんので、確認下さい。

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北側メインの角部屋の３１４さんの投稿を拝見しました。
私たちも同様の部屋で、まだ引越しをしていないのですが、たまに行くと寒さを痛感します。
カーテン等はどうしていらっしゃるのでしょうか？　ドレープとレース両方を付けていらっしゃいますか？　いい業者さんがありましたら教えていただけると幸いです。

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314　入居前には目隠しさえあればいいと思ったので、レースのシェードを三井デザインテックで注文しました。幅は全部で１２メートルで請求書をみると約５０万円かかってます。全部を上げ下げするには、つるべのような構造のギアを５箇所操作する必要があり、とても面倒です。景色も部屋のインテリアの一部だと割り切っているので、部屋の熱の３割以上は窓から逃げているを承知でシェードはあげたままにしています。来年の冬も寒ければ本気でカーテンの設置を検討しなければならなくなりそうです。どの業者さんがよいのかはわかりませんが、とりあえず三井DTの方に見積もりをしてもらうと思います。あんまり参考にならなくてすみません。

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314さんへ
早速のお返事ありがとうございます。
本当にカーテンをどうするかが悩みの種です。。　今まで住んだ事のあるマンションで、昼間に遮光のためにカーテンを閉めることはあっても、夜、寒さのためリビングのカーテンを全部閉めたということはなかった気がします。　角部屋の場合、普通にカーテンをつけると、端にたまるカーテンのボリュームが大変になってしまいまうのも問題ですよね。

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いやー、あのTBSの映像は良かったですね。
先週のフジのドラマ、トライアングルでも主人公の頭越しに当マンションが映っていました。
こちらは予告であらかじめわかっていたので、録画までする親バカぶりです。

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