ガレリアグランデ　その３

建物が建つことで文句を言ってるようでは、23区内特に有明には住まないことが賢明だよ。
これから周囲にはバンバン建っていくだろうから。
それが嫌なら、周囲の土地を買い上げることだ。

にしても、シティタワー有明のあの建て方はひどいですよ。
都心でも、あそこまで、日照権さえ、遮る勢いで建てるマンションはなかなかないと思いますが

都心ではないが、「みなとみらい」の一例。
このように、そのうち四方が塞がれる可能性もあるよ。

本当の都心のように、バンバン建てばそれも分かるのですが・・・。
空いている電車の中で突然に密着された感じです。しかも顔をつき合わせて・・・。
みなとみらいも多少は向きに気を遣ってます。
豊洲や東雲もそうですよね。
あれだけ建っていてもこんな状況にはなっていまんよ。
CTAの建て方やその進め方は全く地域の強調なんて考えて無いから理解を得られないんですね。

あと、>>53さんは本当に住民さんでしょうか?
そんな特定フロアの話では無いと思いますが・・・。
私もこの正月は久々に思い知らされました。

思い知らされて愚痴っているだけでは、生産性ないよ。
引っ越すか、CTAを買い上げるしか手はないんでないか。

ガレリアの建て方が悪かったんですよ。
なんでガレリアだけ縦なんですか？
他はみんな横なのに。

今のガレの形状の内廊下結構好きですけどね。
縦に建ったのは、土地の形状上しょうがなかったのかと思ってた。

それはそうと、お隣さんは、こちらから角部屋の奥まで丸見えになっていることに気がついていないのだろうか。
スミフからもらったなんちゃら金も結局はお隣の契約者が知らずに負担しているんだろうし、
いろいろ互いの主張はあるだろうけど、どっちもどっちでしょうがないような気がする。

ちなみに、初日の出は、屋上の方が気持ちいいよ。
夜景だって３日で飽きるし。

違約金は形式的にはスミフが負担してるんだろうけど
違約金も建築費の一部と考えると、少なからず価格に乗ってるんだろうね。

まぁ色々あったので、CTA住民と腕組んで仲良くとまではいかないまでも
GG住民はCTA入居者（特に子供）に嫌味を言ったり罵倒したりしない
良識のある住民だと信じています。

眺望は飽きると言うより日常に、当たり前の空気になってしまうんです。
だから日々の感動は薄くなっても、無くなるのは困るんです。
元々、土地を買い増しし、後からやってきたのはスミフさん。
>>62さんのようなゆとり発言は低層の方か西の方なんでしょうね。
これからお互いを覗かないために、チキンランのようにどちらが先にカーテンを閉めるか競い合わなければならない。
あるいは今、朝、駐車場の壁を見て目覚めないといけない。
中央区内のような場所ならいざ知らず、ここでそんな事を強いられるのはあまりに酷い。
良識を語るのであれば、ＣＴＡ契約者はよくあんな物件を購入したなぁ、と思います。
リアルな日常でのトラブルは起こしようも無いと思うけど、何か引きかねがあった時は分かりませんよ。

>>63
あなたは隣にある土地を見てなんとも思わなかったの？
見て見ぬフリをしてただけじゃないの？再開発区域だよ？
眺望がなくなって困るなら何で北東のみを契約したの？

確かにスミフのあの建て方は度が過ぎてると思うけど
デベでなく契約者を侮辱したり、威嚇（遠吠え）したり、同じ住民として恥ずかしいです。

>>64
ちょっと一言。
元々あの土地全てが住友のものではなく、33階といった高層でまともなマンションが建てられる条件ではなかった。
引渡し時も知らなかったでしょう。
貴方は最初の分譲時から住んでいた人ですか。

北東側は将来的に絶対眺望がなくなると思い俺は南西側を購入して住んでいる。
北東住人はリスク予測ができなかったことを人のせいにするな。
CTAの北西？を購入した人たちも将来的には絶対北東住人のように眺望がなくなる。
そのとき笑ってやればいい。それだけ。
理事会は頑張ってるぞ。俺は否定しない。

本当に一部ガレ住民が隣に建ったCTAに難癖つけてたら
ヤ○ザ以下ですね。

北にこれから建つだろうし、それも難癖つけるんですか？
縦に建てたデベに文句いうか、そんなマンションを買ってしまった
自分に文句をつけるべきでしょう。
なぜCTA住民や住友を非難しているのでしょう？
CTA住民は縦に建てたガレリアは眼中にないですね。

ガレ住民が文句いってもどうせ相手されないし、訴訟しては？
どうなるかはこどもでもわかりますが。

理事会、がんばってんですか？

北西に建つときは、ここの北西眺望も同時終了だろ。
南西もいつまで安泰かは、・・・・だろう。

>>65
分譲時からの住民です。
同じマンション住民として、より良い居住環境をと運動に参加はしていましたが、
一部加熱しすぎていた方(自分のことしか考えていない方)とは一歩距離を置いていました。

＞元々あの土地全てが住友のものではなく、33階といった高層でまともなマンションが建てられる
＞条件ではなかった。

有明は大きな倉庫や駐車場が多いので錯覚しているかもしれませんが
マンションを建てるときに複数の土地を買収し建設するのは常識です。
むしろ単独の地主からマンション建設が可能な土地を調達できる方が珍しいですよ。
だからどこのマンションにも「地権者」が大勢いるわけです。
ちなみにCTAの北東側も複数の企業が土地を持っていますが、まとめてしまえば高層マンションが
建設可能です。（土地形状からペンシルマンションになってしまうでしょうが）

眺望リスクを少しでも回避するために、皆さん西日や騒音を我慢したり(南西側)、
価格を我慢したり(角部屋)しているわけです。
そういった意味では北西側に面している方も将来の覚悟はしているはずです。
期限付きの可能性リスクと引き換えに、比較的安価に大パノラマを手に入れているわけですから。

常識ある住民もいるもんですね。

もしCTAに非があると思いの方がいたら訴訟すればいいですよ。訴訟起こすだけならタダみたいなもんですからね。CTAが悪いことを論理的に説得すれば勝ち目ありますよ。

訴訟はちょっと、という人はCTAのコンビニ不買運動しましょう。コンビニが撤退すればCTA住民はさぞ困るはず。みんなCTA所有のコンビニを使うのやめましょう。

ただ、私はCTA住民と近所づきあいもするし、コンビニも使わせてもらいます。私はCTA住民と共存共栄を計り、寂しい有明を盛り上げていきますよ。お門違いの住民になる気はさらさらないですね。

いずれ北西に建設計画がでるはず。単独で反対するよりもCTA住民と共同戦線張っていくほうが民主的に解決できるでしょう。

先を考えると共存共栄が賢い。

↑↑こういった方たちの常識的な声がCTA検討板で好意的に取られているようです。

GG住民がお金をとった上でさらに愚痴ってると知れ渡ると、
ますますGGの資産価値低下、賃貸人気の低下につながり兼ねません。

景観について重要事項で説明され、それに同意した以上、いまさら住友を
非難するのは野暮です。我々の立場をさらに悪くし、孤立します。

ここは大人の振る舞いを心がけましょう。

ＣＴＡ板を行ったり着たりの一人芝居に茶番劇。
上階に非常識な騒音家族がいても何も言えずに、「最上階を買わなかった俺が悪かった」と反省すべきなのか。
気に入らなければ何でも訴訟を起こし、司法に判断を求めろと。
常識も良識も無いまともな社会生活を送られていないようですね。
貴方の世界では人には二種類しか存在しないのでしょうね。
「迷惑をかける人間」と「迷惑をかけられる人間」。
ＣＴＡ検討者にも大人の振る舞いを期待したいと思っていましたが、契約者は・・・。
みなまで言うのは止めましょう。
これ以上の迷惑は勘弁して欲しいところですが、駄目そうですね。

>>75さん
まず、落ち着いて書き込みましょう。文章が少し破綻していますよ。

＞上階に非常識な騒音家族がいても何も言えずに、「最上階を買わなかった俺が悪かった」と反省すべきなのか。
『直接』『加害者(上階の住民)』に注意を促せば良いのです。
『匿名掲示板で』『加害者で無い人(CTA契約者)』を貶めても解決になりません。
厳しい言い方をすると、それはただのストレス発散です。

>>76
75じゃないけど、貴方もおかしいよ。
75は騒音を例を挙げて常識とかかれている理屈を批判しているだけでしょ。
CTA契約者を加害者としている例えているというよりは、理不尽な理屈を常識と書いていることを問題にしているんじゃないの。
俺は、あんな物件を選択する時点で、実質的にスミフの行動を容認、支援しているように見えるけど。
自分だったら、こういう迷惑物件は選ばない。
ま、例で言うなら騒音を起こしている家に遊びに来て、一緒に騒音を出して、下の階には「嫌ならでってたら」と言ってるようなもんか。

迷惑物件。笑
その考え方だと、もはや、都内には住まない方が自分のためだと思うぞ。
自分の怒りを静めるために、対象をなんとか見つけ出し、自分の非は見つけない。というスタンスだと、もはや都内はスカイツリーのてっぺんぐらいにしか住めないな。

>>76
私はCTA契約者が加害者だとまで言うつもりはありません。
ただCTAのような物件を契約し、かつ自分住む物件が迷惑を掛けている中、その迷惑を平然と肯定ような者に常識や良識を語られるのは有り得ないね、ということ。
あと、私をストレス発散と断じるなら>>76は・・・なんなの?

>>78
「都心」なら分かりますけどね。
よく話の出る電車で言えば、混雑電車ならべったりくっつかれてもしょうがない。
ただ、空いている電車の中で隣にべったりくっつかれ、覗き込まれたら・・・。
更に「そこに座ってるお前が悪い」とまで言われたら・・・どうよ。
結構あの土地広いんだし、こちらと強調するやりようあったでしょ(それに買い増しするならもっとしなよ)、と。
今後も引越し時、車の出入り、色々なところで一悶着ありそうだね。
まずはCTA契約者が自分達がどんな物件に住むのか、どんな迷惑を掛けているのかを認識しましょう。
お互い様でしょ、なんて世迷い事は勘弁してほしいね。

「そこに座ってるお前が悪い」とか言われてないし。どんだけ被害妄想強いんだよ。
「他は予約席や高い席だから仕方なく隣に座るよ。ヨーグルあげるから我慢してね。」とは言われた。

>>81
「仕方無く」ですかね?
貴方は本当に住民ですか?
こちらの提案は無視し、有り得ない形状だけを複数案見せ、そして・・・。
適当な事を書くのは止めて欲しいな。

まずはCTA契約者が自分達がどんな物件に住むのか、どんな迷惑を掛けているのかを認識しましょう。
お互い様でしょ、なんて世迷い事は勘弁してほしいね。

つまりは、

CTA住民は恥知らずな大迷惑物件に住んでることを常に心に刻み、GG住民に会ったら頭を垂れて道を譲れ、
通勤時間や休日は駐車場の入出庫をするな、北空き地にマンションが建つことになったら「GG様の迷惑に
ならないように我がCTAの北にぴったりくっつけて建ててください」とデベに懇願しろ、これらがイヤなら
入居前に手付金放棄して契約キャンセルしろ、

ってこと？

そもそもこの掲示板見てる少数の人間以外、CTA契約者でGG住民の反対感情の激しさ？を知ってる人なんているの。
「それくらい、現地の立地状態見たら考慮するのが常識」って言うんでしょうけど、
CTA検討者が現地を見に来たって”建設反対”の幟も横断幕もないのが今の現実。
スミフ営業に聞いたって「実は隣の反対すごいんですが、それでも良いですか？」なんて説明する訳もないし。

あなたが感じた不愉快さはある程度皆さん理解してると思いますが、やっぱり怒りを向ける相手が違いますよ。

立派に出張ってるじゃない。(w
それに興奮しすぎ。(ww
多分、駄目だね。お隣さんは。
迷惑掛けても「お互い様。お隣同士、広い心を持ちましょうよ」なんて、いけしゃあしゃあと言い放ちそう。
だから平気で住めるんだろうな。
リアルに凄い事になりそうだ。気をつけないと。(w

屋上からの景色デス。

ここの最上階っても、屋上あるし、歩く音部屋に響いてそうだけど、どうなんだろう？

中古を検討しはじめたばかりのものなんですが
ここの掲示板の利用も昨日からの初心者です。

ここの物件ですとクルマの利用が多いとおもうのですが、
駐車場の利用権付の部屋は少ないので、近くに利用しやすい月極駐車場はあるのでしょうか。
行けばわかるだろうという話なんですが現地へ行くのは来週以降になりそうなので
お教えください。よろしくお願いいたします。

近隣だと最近あまり見かけないですが、意外とすぐに駐車場停められるようになると思いますよ。
今のところ１０人以内の待ちですし。

生協の宅配を利用している方多いと思いますが、利便性はいかがですか？
当方、共働きで日中の受け取りができないので、玄関前の留め置きで利用したいと思っていましたが、どうやら、オリやブリと違ってガレは管理が厳しく、留め置きができないと聞きました。
共働きで生協利用している方がいらしたら、感想や利用の仕方などをお聞かせください。
よろしくお願いします。

そんな事より住友は巨大だなぁと、遠くから見ていてつくずく思う。

俺はオリゾン見た後にブリリア見ると、巨大だなーと思います。

107 さんのお悩み分かります。私は結局生協を断念してマルエツネットスーパー（楽天会員ポイントも加算されます♪）を利用しています。
5000円以上のお買い物なら350円手数料で運んで来てもらえますよ。少量のときはビールなどのケース買いで5000円に満たすようしています。２０時２１時などの時間帯も指定出来るのでネットでご確認されては如何でしょうか。
生鮮食品などはあまり充実していないのでお勧めではありませんが。
イーオンも配達しているとき聞きましたが確認はまだしていません。
お酒類はカクヤスが電話一本でビール一本から配達可能ですよ。

スーパーはイオンですよ。
英会話のイーオンと綴りが同じだからわかりにくいですよね。

前原大臣のお父様が社長やってる会社だっけ？

↑教養低いの丸出し・・・。
岡田外相のお父様です！

岡田外相のお兄様でしょ。

１１０さん、ありがとうございます。
１０７さんではありませんが、
私もいろいろ検討してました。
マルエツ調べてみます。

そうです。ワイドショー毎日見てれば判ることです！

ワイドショー見てない教養の低い人ですね。まったく。

107さんへ

生協の個人宅配を利用しています。ガレリアは原則毎週木曜日で(年末は変わります)
夜７時半を配達指定時間にしています。
(多分、最終に近い時間だと思います)

実際の配達時間はまちまちで、７時半～８時半くらいに
なります。

うちは、共働きですが子供が小さいので、その時間なら
自宅にいるので利用しています。

食費がやや割高になってしまいますが、買い物に行かなくていいのは
有り難いです。

自宅前の留め置きは出来ませんが、前に一度、その時間不在かも・・・と相談したら
事前にセンターに電話すれば、後から自分で生協まで取りに行ける…ということを聞いたことが有ります。
やったことは無いので、確定情報ではありませんが。

参考になれば幸いです。

107です。
110さん、117さんありがとうございます。

利用可能な生協のうち、コープデリは配達時間が遅いので、117さんのように何とか受け取れそうです。
イオンなどのネットスーパーは検索機能が使いにくいですが、うまく併用してみようかなと思います。

ちなみに、オリゾンは当日中に宅内に取り込むことを条件に、玄関前の留置きを許可しているそうです。
便利で多様なサービスが増えてきていますので、ガレリアでも柔軟な対応ができるようになるといいですね。

明日は東京マラソンですね。
ガレリアに入居して１年弱で第一回が始まりましたが、毎年楽しみにしています。
多少交通は不便になるけれど、ランナー、ボランティア、スタッフの皆さんの一生懸命な姿に感動します。
税金の使い方に疑問はありますが、毎年この時期には道路がきれいになるし(笑)
また、終わったらボランティアやスタッフの皆さんがゴミをきれいに片付けてくれます。
審判等を除けば、車イスランナーが最初に来るはずですが、しっかり応援したいと思います。

チリ大地震の影響で津波警報が出ています！！！
有明沿岸は大丈夫ですか？

チリくらいだったら大丈夫ですよ。もうちょい近かったら終わってたかもしれません。

ビックサイト方面から来てかえつ中高前の交差点を左折して
晴海大橋を渡って、勝どきを通って、 銀座（もしくは東京）に
抜けていくバスがあったら便利だなぁ。と思い、
都バス（東京都交通局）に要望を出したら
「同じ声がふえれば検討する」とのことだったので、
賛同して下さる方は、ぜひ清き要望をお願いいたします。

銀座まで15分ぐらいで行けるようになったら、便利だと思いません？

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/enq/opinion/index.html

これだとかえつのバス停に停まらない可能性ってありますか？

かえつの手前を左に曲がった所に
バス停ができるのでは？

銀座から戻る時のバス停は賑わいロードのあたりになるのかな。

バス路線できるといいですね。
思えば道路は随分変わりましたよね～。
ガレリア建築中、週末ときどき建ち具合を見物に来てた頃を思い出します。
見に来るたびに楽しみな気持ちと待ち遠しい気持ちでいっぱいでした。
トリトンのところを左折して豊洲東雲をぐるっと遠回りして。今は一直線ですもんね。
道路予定地はただの原っぱ（？）で建機が数台放置してある程度だったように思いますが、
ここに道路ができると銀座までのバスが通るんだろうなあと勝手に妄想してましたが。。
バス通るといいなあ。

プロパストがＨＰで民事再生手続きを開始して事実上倒産しました。
やはり不動産価値が下がってしまうのでしょうか。心配です

http://www.properst.co.jp/ir/index.html

前田建設グループの正友地所との共同売主ですから、影響は最小限に留まるといいですね。

水周りのプアさを暗い照明の"雰囲気"でごまかしたり、ドアの建てつけや振動伝達対策に問題のある。
共用部分の石材も弱い・・・。
ガレリアでは漏水や玄関扉の不具合なんて話もちらほら・・・。
車寄せの無い大規模マンション。
池の水が漏れていたり、玄関ドアの大規模施工ミス・・・。
仲介業者もP社さんの水周りは薄暗くて分かり難いけどプアなんですよね・・・と言ってますよ。

＞１３２
プアな知識で投稿している情報通気取りといったところですね。

倒産じゃないかもしれんが、プロパスト物件として流動性がなくなるのは怖い
これを機に名称変更なんてできんかね

＞132は論外ね。
全て解決済みの話。

＞134
倒産は倒産。民事再生だから事業は継続されるけど。
名前変えたって意味ないし、実害ないならいいんじゃない？

民事再生は倒産ですよ。
倒産と破産の違いを勉強しましょう。

今日はさすがにこの話題が多いですねぇ
でもまさか社会人で民事再生が倒産じゃないって
言いだす人がいるとはね

とうとう倒産ですか・・・。確か管理組合で購入していた株はもう売ったんでしょうかね？
この前・・・久々に前を車で通りましたけど、隣の住友タワーがすごい迫力ですねぇー。
売りどきでした。

>138

あなたの場合は追い出されたのでしょう。有名ですよ。

ネガさんが沸いてるという事は、結構人気物件なんでしょうか。
一度、内覧してみようかな。

あなたこそ住民板でなにしているの

買いたい人が多いんでは？
確かに良いマンションだとは思います。

写真、結構たくさんありますよ。

http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

売りたい人も多いんでは？
確かに良いマンションだとは思います。

物件、結構たくさんありますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

みんな叩き売られる前に逃げ出しているからね

良いマンションですよね 隣がなけりゃもっとよかったけど

なかなか良い間取りは出て来ないんですよね
売りにでても数日で買い手ついてます
角部屋ほしいんですがね

ヤフーだと、重複して同じ物件が出てくるんでしょうか。
合計５件出てるようですね。
３０００万円台も３件でてますし、割安感から売れていくんでしょうね。

最近、有明の新築物件の掲示板でよくガレリアグランデの事が話題になってますね。
写真見てみると、素敵なマンションぽいですね。一度見に行こうかな。

実際に素敵ですよー。
新築にこだわらなければ、ガレリアグランデ・オリゾンマーレを内覧されることを強くお勧めします。
他のマンションを見る事ができなくなりますよ。
事実、私がそうでしたから（笑）

P.S.　もうすぐガレリアグランデに入居です。

中古も安くていいと思うんだけど
駐車場がないのがひっかかるんですよねぇ

たしか、駐車場待ち、6台くらいですよ。
ちょっと我慢すれば、そのうち確保できると思います。

安くて良いマンションだと思います
ただ駅が遠すぎるしまだ道が酷すぎる
この場所はまず駅までの歩道の整備が不可欠です