ガレリアグランデ　その３

あなたこそ住民板でなにしているの

買いたい人が多いんでは？
確かに良いマンションだとは思います。

写真、結構たくさんありますよ。

http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

売りたい人も多いんでは？
確かに良いマンションだとは思います。

物件、結構たくさんありますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

みんな叩き売られる前に逃げ出しているからね

良いマンションですよね 隣がなけりゃもっとよかったけど

なかなか良い間取りは出て来ないんですよね
売りにでても数日で買い手ついてます
角部屋ほしいんですがね

ヤフーだと、重複して同じ物件が出てくるんでしょうか。
合計５件出てるようですね。
３０００万円台も３件でてますし、割安感から売れていくんでしょうね。

最近、有明の新築物件の掲示板でよくガレリアグランデの事が話題になってますね。
写真見てみると、素敵なマンションぽいですね。一度見に行こうかな。

実際に素敵ですよー。
新築にこだわらなければ、ガレリアグランデ・オリゾンマーレを内覧されることを強くお勧めします。
他のマンションを見る事ができなくなりますよ。
事実、私がそうでしたから（笑）

P.S.　もうすぐガレリアグランデに入居です。

中古も安くていいと思うんだけど
駐車場がないのがひっかかるんですよねぇ

たしか、駐車場待ち、6台くらいですよ。
ちょっと我慢すれば、そのうち確保できると思います。

安くて良いマンションだと思います
ただ駅が遠すぎるしまだ道が酷すぎる
この場所はまず駅までの歩道の整備が不可欠です

これ以上、どうやって道路の整備するの？

賑わいロードの完成でしょ

隣のマンションは良いデザインですね！

隣がデザイン良いなんて…。ただDWなだけじゃないですか。


CTAは普通のマンション、ガレはデザイナーズマンション。良かれ悪かれ、デベも違えば、スタンスも違います。

本当にいいマンションですよね。北西側角狙ってます。北西側に面してるのは角部屋だけなんですか？

隣のマンションのデザインも悪くないと思うけど、ガレリアだって負けてませんよ。
きっと、近所の大学生なんかは、ガレリアは超高級マンションだと思ってると思います。あの庭と池はすごいですよ。エスカレータも玄関前から見えてるし。

でも、CTAもお買い得価格だとは思います。住友物件だし、ダイレクトウインドーの眺望は本当にすごい。あの値段でシティタワーが買えるのは今後もなかなか無いのではないでしょうか。

　　↑

私も思います。

今日、木遣り橋を散歩してて橋の上から下の水辺を覗き込んだら
なんと！！エイがいました！！！しかも１匹じゃなくて群れでいました！！
調べてみましたが、アカエイだったと思います。あの辺って水上スキーの競技会が行われていますが
アカエイにさされてしまったら最悪、死んでしまうので危ないですね。

やっぱりかっこいいMSですね。有明のマンションはそれぞれキャラクターが違うので迷います。

高級感を求めるなら断然ここ。ただし、ちょっと暗い感じもするので、好みは分かれるかも。
質素でちょっとアジア風リゾートホテルを求めるならオリゾン。明るい感じを求めてるならここ。
豪華共有施設を求めるならブリリアマーレってところでしょうか。

BASは中庸な感じもするけど、安いし悪くないよね。今買うなら新築でBASもいいかと。
CTAは熱狂的なファンがいるだろうな。あの眺望はすごい。

ガレリアの住民専用の掲示板はないのでしょうか。

都バスの『都０５』という路線をご存知ですか？東京テレポートを出発して築地・銀座４丁目を経由して東京駅丸の内南口まで行ってるバスです。
ところがこのバス、テレポートを出ると“ブリリアマーレ”の前を通ったあと、『コロシアムの前』を左折して、しばらくはゆりかもめの下を走り、ゆりかもめの『新豊洲駅手前』を左折して晴海大橋を渡って銀座へと向かいます。
誰も住んでいない所を通るより、“オリゾン”前を通って『かえつ学園西』を左折すれば“ガレリア”の方や“シティタワー有明”の方も利用できるのに。そのまま直進すればもう銀座です。
さらにこのバスは土曜・休日しか運行されていません。
都の交通局にルートの変更と平日の運行の要望を出しました。
ご賛同頂ける方はwww.kotsu.metro.tokyo.jpから要望出しませんか？
多くの人の声がきっと何かを変えてくれます。
バス１本、１５分ほどで銀座４丁目に出られるなんて便利ですよね！

ここの値の落ち方が尋常ではない鬼がします。
何かあったのでしょうか。

そんなもんだったってこどでしょ

高速道路とシティタワー有明が付近にできたからでは？

とくに値下がりしてないように見えますけどね。
レインズを見る限り、ここ1年くらいは値上がりしてるようですよ。

ここの物件ってなんでこんなにたくさん売りに出てるの？
10件売りに出てるし、中には3ヶ月近く売れてない物件もあるみたいだし。
流石にイメージ悪い気が・・・

売り出し価格は落ちてるが、成約価格は上がっている。
要は落ち幅が縮小してきていると言うことか。

修繕積立金が高いので、なかなか成約に至らないんですよね。
オリゾンが売りにでてると、そっちに流れてしまうようです。

単に立地が悪いからでしょう。
オリゾンと比較したら、交通利便性、周囲(CTAや目の前の高速)を見ても勝ち目はありません。

立地そんなに悪くないとは思うけどね。
有明では最も豪華なマンションだし、好きな人は好きだと思うよ。
最もホテルっぽいマンションだと思いました。

ただ、修繕積立金がねぇ。厳しいと思うわ。

どう見ても交通利便性、ＣＴＡと高速に挟まれている等の立地の問題でしょう。
パッと見の共用部分の豪華さではBMAだし、内廊下等はオリゾンもですし。
これでランニングも高いので、価格を落としてもついて来ないのでしょうね。

立地はそんな悪くないと思いますよ。高速っていっても下の道のほうが交通量多いくらいですし。
北東のお見合い以外はぜんぜん問題ないかと。

この土日でなんか、いきなり成約増えましたね。
何かありました？

ここの中古ビラが電柱やら道路におもいっきり貼られてますね。
そもそも違法ですし、売れない感ありありなのでやめてほしいですね。

中小の業者でしょ。
だいたいやりそうなところは分かるな。

レインズ見ましたが、売り出しから3日で成約してますね。
確かにお買い得物件ではありましたが、現金客かな？

ガレの修繕積立金の計画ってどうなっているのですか？

よそは初め安くて後から大幅に上がる計画などありますが・・。

15年間固定で計算してますよ。一時金無しです。

一時金ナシの固定で計算しているメリットが伝わらないから割高に感じてしまうのかも。。。

先日約定したやつキャンセルになったらしいね
ぜんぜん売れないね

この立地だと厳しいでしょうね。

あら、欲しい人が混ざっちゃってるのね（笑）
登録してお待ちください（にっこり）

2週間前に売れた奴だと、角部屋の中層階のやつ？
あれは、おそらく今までで一番のお買い得物件だからキャンセルは無いんじゃないかな。
売り出しから2日目で契約になってるので、現金客だと思うよ。

スレ違いなので、あとは中古板で。