Ｄ’グラフォート西台　住民掲示板

２７日に発生したエントランスの自動ドアの動作不良は、
２８日に業者に来てもらって確認した所、扉上部にある人感
センサーのズレが原因でした。
　取敢えず、直ったので皆様に御知らせ致します。

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現在夜中の1時・・外で大きい音がするのですが・・・前に書き込みのあった門扉が閉まってなくて風でたたきつけられている音なのでしょうか？
寒くて面倒だけど確認したほうがいいのでしょうか？

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やはりポーチの門扉でした。同じ階でなくても響きますね。風で動いて大きな音がするのを確認しましたので勝手に閉めてきました。
お休みなさい。

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きょうさん、真夜中に御苦労様です。

門扉が風に煽られてぶつかる音は本当にうるさいですね。
日中でも気になります。
真夜中なら尚更・・・

ところで、その騒音を発生させていたのは中層階の御宅では？

昨晩２３時過ぎ、とある御宅の門扉が風に煽られているのを見かけたので・・・

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その通りです。特定するのも良くないと思いますが、本人が気づかないと困りますよね。
あまり続くようだと、言いに言ったほうがいいでしょうか？

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うちにも門扉があるのでギクッとしましたが、いわゆる中層階ではないのでホッとしました。
玄関側の部屋で寝ているので門扉がぶつかる音はよくきこえます。
以前風の強い日に、風にあおられて開いてしまったことがあり、慌てて閉めにいきました。
そのお宅は夜間玄関とは反対の部屋ですごしているのかもしれませんね・・・
早く気付いてくれるといいですね。
うちも今後も気をつけます！

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うちは中層階でありますが・・・・疎いのか・・・全然気づきませんでした。
奥の部屋に居ると・・・気づかないのかしら・・・。

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近くの芥川製菓のチョコレート工場で今年もアウトレットセールやります。
地元還元セールなので結構安くなっています。

2月は25日26日、3月は25日26日、4月は16日17日の3回です。
時間は10時から3時までです。

場所は、市場通りの1本北側の通り（平置駐車場前の通り）を東急に向かって
いく途中にあります。当日は行列が出来ているのですぐわかります。

去年は、横浜のニューグランドホテルで売っているものや、トーマスの缶に
入ったものとかが売っていました。

チョコ好きの方やお子さんをお持ちの方にお勧めです。

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今日、４時すぎ廊下側の部屋にいたら、何度か外で金属のぶつかる音が
響いてきました。
これって、例のポーチの門扉が立てる音でしょうか？

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芥川チョコの季節になりましたね！
初日の朝は行列です。
お天気いいといいな
味見がたくさんできるので、立ち寄ってみるだけでもオススメです！

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今日、投函されていた定期総会議事録を読んでいたら・・・

　唖然・・・

　マンションの所在地が、何時の間にか台東区池之端4丁目に！！！
　台東区の飛地区域になってしまったのでしょうか？
　東京都からも、板橋区からも、台東区からも、町名変更の
正式な通達がまだ来ていません。

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ショックなことが・・・。
うちの階のエレベーター数字表示のところにいたずらした傷がありました。結構はっきり見えて、すごくみっともないので修理してもらいたいです。どうすればよいのでしょうか？
そういう事をした人を探して直してもらうのは困難だとおもいますが、自己申告で修理してもらいたいです。

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掲示板の書込みを見て、驚き、今場所を確認して写真を撮ってきました。
　悪戯の酷さに驚きです。
　ウチの階でないので気付きませんでした。
　モラルがない住民がここにもいるのですね。

　月曜日にも管理員が朝出勤したら即報告し、更に理事会に対しても報告書を作成し、
早急に事態を解決するように提案する心算です。

　今回は、是非とも犯人探しを行い、修理費用を請求してもらいたいものです。
　仮に子供がやったとしたら、その保護者たる親が責任をとって、払うべきです。
　去年3月の駐車場消火器ボックス事件のように敢えて犯人探しを行なわないは
今後の為にもやめて欲しいものです。
　犯人は、階数表示の処まで手が届く人物と推定されます。従って、ある程度の
年少者は、身長が低く手が届かない為、除外される筈です。

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台東区池之端4丁目はDグランセの住所ですので、議事録を転用したのではないでしょうか、、

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住所は、確かにＤ’グランセ池之端三段坂のものですね。
議事録作成責任者、署名人の３人が、何故間違いがあるのに
気付かなかったのでしょうか？

此の事は、記名押印した３人が管理会社が作成した議事録の内容を、詳細に
確認していない事の証左でしょう。

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今日のレディース４のコーティング特集

とても役立ちそうです。
今度、ホームセンターや東急ハンズで、フッ素系のコーティング材とかを
買ってこようかと思います。

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住民の皆様に御報告致します。

　昨日、久しぶりに、スカイガーデンに行ったら、フェンスの金網
固定金具のネジが外れていました。
　恐らく、金網が風に煽られて外れたものと思います。
　其の儘だと、風が吹いた際に音を立て五月蝿いと思われるので、
金具の螺子をとめて置きました。

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No.163 by マンション住民さん　
本日パネル表示の傷があった問題で対応されました。ありがとうございました。
パネルに貼ってあった保護膜シートをはがして、いたずら防止の注意書きが貼られています。
率先して対応していただいた成果だとおもいます。御礼申し上げます。

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水曜日の深夜、外の障害者用駐車場に、野田ナンバーのワンボックスカーが
不法駐車していました。
あそこは、契約者区画であって、来客用ではありません。
勝手に駐車しないで下さい。

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７階のいたずら防止の注意書きが一週間たたないのに、もう剥がされてしまいました。
悪戯抑止のためには最低一週間掲示しておくべきだと思うのですが・・・

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7階のパネルの件ですが、管理組合からの対応を書面して頂いていました。7階だけに配られたと思います。
ここで相談したのに、報告していなくてすみませんでした。

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７階だけに配布したのですね。

　今回は、
　　　①竣工時に剥がすべき保護フィルムを剥がし忘れていた
　　　②傷が保護フィルムが貼られていた所為でパネルまで達していなかった
という偶然が重なった御蔭で表示パネルを交換しなくて済みました。

　先日のエレベーター点検時に、作業員に確認した所、表示パネルの交換等は、
フルメンテナンス契約を締結していても、別途有償との事です。
　費用は、部品代、交換手数料、出張費を含め数万円との事です。
　詳細は管理組合にて保管している筈の契約書を確認する必要があります。
　この契約書は管理室以外の場所にて保管されているものと思います。

　７Ｆの悪質な破損行為と受取りかねないあの悪戯は、区分所有法で
言うところの共同利益背反行為の中の不当毀損に相当します。
　共同利益背反行為に対しては、
　因みに、共同利益背反行為は、
　　　①不当毀損行為
　　　②不当使用行為
　　　③ニューサンス（共同生活上の不法行為）
の３種類あります。

　今後理事会としては、
　　①全組合員、占有者（賃借人含む）に対し、共同利益背反行為を行なわないように
　　　然るべき注意喚起する。
　　②市販の液晶等に貼る保護フィルムを購入し、全階の表示パネルに貼る。
　　③理事役員の中で、設備管理担当者、危機管理担当者を設置する。
等々の対応が必要でしょう。

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そうですか・・・いたずらが有ったのは７階でしたか・・・どこだろうと思っていました。。
１階の掲示板にも貼り出されていなかったので・・わかりませんでした。。。

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住民の皆さんに質問があります。
２週間ぐらい前から、バイク置場に、バイクでなく、紫色の自転車がありますが、
バイク置場に自転車を置いていいものなのでしょうか？
それは理事会が許可したものなのでしょうか？

バイク置場の空き待ちをしているのでとても気になります。
はっきりいって、自転車は、バイク置場でなく、駐輪場に置いてもらいたいです。

あの区画に契約し、自転車を置かれている方へ
置くバイクがないのであれば、空き待ちをしている人に、はやく譲ってください。
お願いします。

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昨日７日、「出前の器の置き場所について」という文書が投函されていました。
　この文書は、本来なら、平成２０年７月中（遅くても８月中）に作成配布される
べきものでした。
　何故なら、平成２０年７月７日に開催された理事会の議事録に拠りますと、同日、
この件が理事会にて審議され、管理会社の担当者に対し、文書作成、及び、配布を
指示したと記載されているからであります。
　何故、文書作成の指示を受け、配布まで約８ヶ月も日数を要する必要があるので
しょうか？全く以って理会に苦しみます。
　これは、恐らく、管理会社担当者であるＳ氏が、理事会からの指示を忘れ、文書
作成を怠り、且つ、第１期理事会役員がそれを第１期中に一度も譴責しなかった事
に起因するのでしょう。
　また、この件から、第１期の監事も業務監査を全く行っていないとの証左とも成
り得るものであります。
　役員の方も問題ですが、一番問題なのは、管理会社担当者であるＳ氏であります。
クライアントから仕事を依頼されたら、普通、煩雑なものでない限り、どんなに遅
くても７営業日以内に仕事を完了させて報告するべきものではないのでしょうか。
当マンションの管理委託業務に対する管理会社担当者であるＳ氏の誠実性が、はっ
きりいって疑われます。
　また、この件から管理会社が、管理委託契約の履行を充分果たしていないと見做
すことが可能であると考えられます。
　管理会社の業務に関して、今後、理事会だけでなく、居住者皆さんで考えていく
ことが必要なのかもしれません。
　それにしても、この文書の配布の配布日と、文書作成配布の指示が出された日が、
両方とも７日であったのは偶然でしょうか？

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本日の自主管理歩道における不法駐輪

　　　駐輪場契約自転車（シールあり）　　４台
　　　駐輪場未契約自転車（シールなし）　１台

　因みに、シールがない駐輪場未契約と思われる自転車（３人乗り）は、
ほぼ毎晩、１年以上にわたって不法駐輪を行っています。

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エントランスの屋根がまたつぶれています。

去年３５万円もかけて直したのに・・・

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ペットボトルの蓋を集めて、アフリカ・アジアの子供達にワクチンを！！


　ペットボトルのボトルは、現在リサイクルが常識です。

　しかし、キャップはゴミとして捨てられることがまだ一般的です。
　ゴミとして焼却処分されますと、キャップ400個で3150ｇのCO２が発生します。

　実は、蓋も資源としてリサイクルできます。
　資源としてリサイクルすると、キャップ400個で3150ｇのCO２が削減できます。
つまり、わずかでも京都議定書に貢献することになり、少しでも地球温暖化を
防ぐことが出来ます。

　キャップは、資源としてリサイクル業者に売却すると、４００個あたりで１０円
になります。

　ＮＰＯ法人(内閣府認証)エコキャップ推進協会では、
　　　　　http://ecocap007.com/
キャップを４００個あたりで１０円で、リサイクル業者に売り、その利益を
途上国の子供達のワクチン購入に充てています。
ポリオワクチンは、１人分２０円 。キャップ８００個で一人の命が救われます。

　ウチのマンションでも、みなさんでペットボトルのキャップを正式に集めませんか？

　実は、個人的に、ゴミ置場にあるキャップを、ある程度貯まると、定期的に東急
ストアーの回収箱に持っていっています。

　みなさん、キャップは、ゴミとして捨てず、ゴミ置場の粉ミルクの缶、もしくは、
ペットボトル回収箱近くの袋に入れてください。

　あなた一人の行動が、世界の子どもと地球の未来を守ります。

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新しい自転車の駐輪場ルールでは、帰ってきたときに空いている区画に自由にとめていいということですよね？

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駐輪場の「新しいルール」は、何度読んでも、どういうことなのかよくわかりません。
　もっと解りやすく書いて具体的に説明するか、説明会を開催してもらいたいですね。　

　区画１、区画１０９周辺に大きい自転車が置かれたら、通路が狭くなって、もう奥に
自転車が置けなくなりそうですね。また、通路が狭くなると、奥の自転車を出すのに
苦労しそうですね。朝、急ぐ時など大変そう。

　このルールだと、今まで以上に、自転車に傷を付けられたり、壊されたりしそうで
とても不安です。

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明日から、新しい自転車の駐輪場ルールが実施されますね。
今まで、いい場所を利用していたのが・・・
いまからとても不安です。


それはそうと、駐車場西側の出入口扉近くに、自転車が朝から置いてあって、
この出入口から、自転車を出し入れするのに邪魔です。
誰が置いたんでしょうか？

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No.180,181さんと同意見でようやく落ち着いた自転車問題がまた色々ありそうで。壊されたなど(毎日置く場所が違うと犯人探しが困難)かなりの問題がでそうですね。子供乗りの自転車を優先するのはある程度重さとか解りますが、普通自転車の人が上からおろすときもおろす場所を確保するのに大変では？ちょっと高齢の人も下の段でも大変そうでした。

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ウチも新しいルールに不安です。
ウチは当分出来るだけ最初の契約の時指定された区画に置こうかとおもいます。
今度の新しいルールのせいで住民みなさんとの仲がギクシャクしないか心配です。

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Ｎｏ183さん・・・本当にそうですね・・・うちも住民さんとの仲がギクシャクするのが心配です
当面は当初の契約場所へ・・・止めるつもりですが・・・・誰かのが止まっていたらどうしようか
非常に不安です・・あたりさわりの無いように吹き抜け部に止めようかとも考える次第です
フリー区画と言うのも・・・ちょっと抵抗が・・・・。

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やっぱり同じ意見の人が多数いて安心しました。
今回の措置お問題解決にはならないと思います。

子供乗せ自転車の台数だって、これから購入するお宅もあれば、必要なくなるお宅もあるだろうから
自転車の種類で場所を固定してしまうのは問題だし、
場所を自由にしたらそれはそれで頻繁に使う人が不利になる気がするし・・・
実際に使ってる主婦の意見は聞いてもらえないのでしょうか。

通勤などに利用する子供乗せではない自転車の方々も、止め場所が自由になったら
帰宅時にとめる所がなくなるなど、あまり利点はないように思います。

うちは奥の方であまり良い場所ではありませんし、二台目も子供乗せついてますけど頑張って上段にとめてますが「自由」になってもちっともうれしくありません。
いままでだれかがとめてた所に図々しくとめる気にもなれません。

購入時に「子供乗せのついたママチャリもとめられますか？」と聞いたら
「一般的なサイズであれば満車でとめられます」と言い切ったダイワに責任とってもらいたいです!!

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先程、19時半過ぎに警察の方が大勢マンションに来ていました。
　19時19分頃、市場通り（ウチのマンション側）を歩いている方が、
ベランダから女性の声で「たすけてー」との叫ぶ声がしたので、110番
通報されたのを確認しにみえたそうです。
　最近、女性のＤＶ被害や子供の虐待が多いので、もしもの事があっては
いけないとの事で、大勢でみえたそうです。
　何軒が声がしなかったか確認されたそうですが、居住者の方は誰も聞こ
えなかったそうです。
　このまま、いてもしょうがないとの事で、管理組合の役員さんに連絡して
帰署されました。
　なお、女性がＤＶ被害をや子供の虐待を見たり聞いたりした際は、連絡して
欲しいとの事でした。

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あの新しいルールを考えたのは全員「男」です。
　しかも、普段自転車に乗らない方だけです。
　駐輪場をしょっちゅう利用していれば、こんなへんちくりんな
方法で駐輪場問題を解決させようと考えないはず。
　普段から、駐輪場を利用していれば、何が原因で、駐輪場が利用し
にくいか自ら解るというもの。
　役員さんは、解決法が解らず管理会社担当のＳ氏の出した案に賛成
したのでしょう。

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昨日は・・天候が良くなかったせいか（自転車を使用された方が少なかったのか？）
心配していた・・・帰宅時の駐輪場所は・・以前の契約使用場所が空いており・・無事駐輪出来・・
ホッ！　としました・・。
新しい駐輪ルールによると・・・確か下段の両端は・・・電動自転車の駐輪場所となったと思いましたが・・・
私の駐輪場所の周りを見る限りでは・・・通常の自転車（今まで使用してた方）が駐輪されてました・・・
これからは電動自転車の方が下段端に止めはじめられ　⇒　それに伴い下段端に止められていた方が　⇒　どこか止める所を求めて移動しはじめ・・・・・それから色々問題がではじめるのではないでしょうか？
何はともあれ・・・住民さんどうし仲良くしたいですね・・・・。
本当に住民さんどうしギクシャクするのが心配です(T_T)

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「駐輪場区画№１」について

　新しいルールで、電動自転車専用区画とされた「区画№１」は、傍にある排水管
防護フェンスの出っ張り、及び、駐輪ホルダーの取付が奥に下がっているせいで、
自転車のハンドル周辺がぶつかり、恐らく、どんな自転車も置けないと思います。
　その為か、以前「区画№１」を指定された方は、駐輪ホルダーに収めず、敢えて
右脇に置いていたものと推定されます。

　無理にこの「区画№１」に、電動アシスト自転車を置こうとすれば置けるかもし
れませんが、「区画№２」以降の区画、及び、上部の区画の自転車の取出しや、
収めるのに支障が出る可能性が大きいものと思います。また、更に、置いたことに
より、傍の排水管防護フェンスが、破壊されたり、最悪の場合、Ａタイプ住戸の排
水管損傷にいたるかも知れません。
　　
　尚、「区画№１」ホルダーの取付には、どう考えても、瑕疵があるとしかいえま
せん。然るべく、大和ハウスに是正の由を伝えて、奥を手前にすれば、若干利用し
やすくなるかと思います。
　総会の席上、大和ハウスから「駐輪場には一切瑕疵がない」とのコメントを得て
いるとの役員さんの発言から考えると、役員のみなさんは実際に駐輪場を見ていな
い可能性があります。実際に駐輪場を見ていれば、大和ハウスのコメントに堂々と
反論できた筈です。

　何れにしても、この「区画№１」を利用なさる方は、御注意を。
　というより、瑕疵が是正されるまで、この「区画№１」の利用は、一時取りやめ
るべきです。

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早速今までの場所に自転車置かれてました。違う場所に止めるのを迷いましたが仕方ありませんよね。一人が動き始めるとちょっと戸惑いが！毎日自転車を使うので帰ってきた時ドキドキします。

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ある役員さん所有の電動自転車、専用区画に置いていませんね。
役員さんなら、自ら率先して新ルール完全実施の為務めるべきだと思うのですが・・・

この役員さんは、このルールを決めた理事会に出席していないのでしょうか？
それとも、新ルール通達文書を読んでいないのですか？
どっちなんでしょ。

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気味悪い事がありました。

ウチは、まだ集合ポストに表札をつけていないのですが、もうそろそろ
つけようかと思って、昨日、大きさを確かめに行ったら、なんと、ポス
トの投函口側のアクリルカバーに、ボールペンでウチの名前が・・・
先月まで、何もなかったと思うのですが・・・


だれが勝手に書いたのでしょうか？
気味悪くてしょうがありません。


これは、ウチだけではありません。
ウチみたいに表札を出されていないお宅にも、同じように、そのお宅の
名字らしいものが書かれています。
その字の大きさもさまざまです。

個人情報が漏洩されたようで気持ち悪いです。

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Ｎｏ１９０さん
先日ついに・・・うちも・・・今までの場所に自転車置かれてました・・

うちも毎日（朝～晩まで）自転車を使用してるので・・・いち早く新ルールの洗礼を受けるとは思っていましたが

かなりショックでした（しょうがないです事ですが・・・(T_T)）

昨日は・・・自転車置き場で・・どうしようか・・・１０分～２０分悩みました（右往左往してしました）

どこに止めるか下記理由で悩みました・・・（ちなみにうちは電動自転車です）

●先ず電動自転車は下段の両端と決まりましたが、そうではない自転車が止まっている事
　又、両端以外には止めたらいけないのか？　まだ新しいシールを貼られてない方がいる。

こんな事で・・・右往左往してしました(T_T)

結局・・・よそ様の自転車を退かして止める事が出来ず・・取りあえず今までの場所近くに置きましたが

今日からがかなりゆうつです・・・・最悪は吹き抜け部に止めようかと思ってます。。

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No.193さん　大変でしたね。

　現在、新ルールに従って、以前の指定区画外におかれている自転車は、
約３０台程ですね。
　それ以外の方は、以前の指定区画に置かれたままのようです。

　「子供用優先区画」の児童用自転車利用はまだないみたいですね。

　また、新シールをキチンと張られている方は、約７０台程です。
駐輪場に置かれている自転車の半分程度です。

　この新ルールのせいで、駐輪場所探しの面倒さから、自転車に乗れなく
なったという方が出そうですね。
　この新ルールは、御年配の方、早朝出て夜遅く帰宅される方等に大分不利な
もののように思われます。

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４月７日２３時４５分現在
・西吹抜に自転車１６台駐輪。
　　内、４台駐輪シール添付なし。
　　　　（この４台は未契約の可能性あり）

・区画№１５７横、排水ポンプ配電盤の前に自転車駐輪。
　ここは配電盤扉の注意書きにあるように、バイクの出し入れに
邪魔になります。
ここに駐輪するのはやめましょう。

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それにしてもポストにちらしとかがたくさんはいっていませんか。あれってどうにかならないですかね。
某不動産屋のちらしなんかしょっちゅうはいっていて嫌になります。
まだ入居して1年半位なのに売る人なんてそうそういないと思いますけれど。。。

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やっぱり・・・今までの場所は空いておらず、自転車止められそう所が・・有りませんでした(T_T)

やむなく（よそ様のは退かさず）・・吹き抜け部に駐輪しました・・・これからこのような方が

増えていくのではないでしょうか？

実際・先日・・私が駐輪場所を探していた時、年配の方が同じように駐輪場所を入り口付近から奥の方まで

探しておられましたが・・・・結局見付らなかったのか・・・吹き抜け部に止めておられました。

私と同じような方を拝見して・・・思ったことは

１．駐輪場所を探している時間が無駄のように思われました。
　　（自分自身の時は探すのに夢中であまり気にならなかったのですが・・他人の動きを見て感じました）

２．一人（一台）の方で探しているなら良いのですが・・・帰宅がかさなり、数人（数台）になると
　　これまたすれ違うだけで大変であり・・・・駐輪渋滞となります。

新ルールについては・・・難有りと言うか・・定着するまでかなりの時間を要するのでは無いでしょうか？
毎日使用される方が・・・良しも悪しも色々と感じはじめてる事ではないでしょうか？

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No.196さん
　スパムなチラシが多いので、去年理事会にメールコーナーにゴミ箱を
置く事を提案しました。
　今後スパムなチラシに対しては、理事会にて協議していって貰うべき
案件かもしれません。或るマンションでは悪質なチラシ投函者に対して
建築物不法侵入罪で告訴にいたったところもあります。No.197さん
　御意見御尤もです。
　恐らく、この「新ルール」は定着しないでしょう。
　駐輪場や駐車場の利用法を変更するには、ペーパーを配布するだけでなく
説明会を開催するべきだったかと思います。

　昨晩は、西吹抜けに自転車が溢れかえっていました。
　恐らく、今後、今以上に、西吹抜は、No.197さんのように、駐輪区画を
探せなかった自転車で溢れかえるでしょう。
　西吹抜に自転車が置けなくなったら、今度は、自主管理歩道にわざと置い
ていく方が出る可能性があります。
　
　駐輪場の狭い通路で、買物袋を持ち、むづかる小さい子供を抱えながら、
駐輪区画をあちらこちらと探すのはとても大変です。まして、探す方が複数
となったら・・・
　自転車の出入りが激しい時間帯でには、整理をする人員が必要かも知れません。

　現在の管理組合役員さんだけでは、駐輪場問題は解決出来ないと思います。
早急に、駐輪場運営委員会を設立し、委員として居住者の方の協力を求め、ここで
協議し、理事会に対し諮問していくという体制にしていってもらいものです。

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今となっては入居時契約した自転車場所がなくなり子供乗り自転車が(自由に)定位置におかれてます。普通自転車の方々がかなり苦労されているように思います。役員さんに文句が多いように感じますが子供乗り自転車の方々から色々要望があったのでは？役員さんがまた何らかの動きをとらないとまたまた何をしてるんだ！と書かれるのでしょうね。今後役員をやるのが怖くなりますね。

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No.199さん。今後役員さんをやるの怖くなりますね。以前書いてあった不法駐輪撲滅委員会は何ですか？前の話を出すのは悪いのですが。 今回の自転車問題とは関わり無いのかな？と思うのですが、委員会を私設でも立ち上げたなら実名ではなくても言うべきでは？深夜に自転車番号など調べてる人いましたよね。撲滅委員会の人ですか？それはそれでいいと思いますが、色々委員会作っていいんですね。作ろうとは思いませんが！

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