Ｄ’グラフォート西台　住民掲示板

ぎゃあああああああ気持ち悪い！！！

ありがとうございます！103さんGJです！！！

先月の終わりに、賃貸で入居されていた方が引越して出て行ったようです。

このマンションには、賃貸に出されている住戸いくつあるんでしょうか？
気になります。

先日、エレベーターに自転車を一度に２台（１台は折畳式）乗せている
若夫婦がいました。
入るからって、一度に２台乗せるのは、やめて欲しい。

そうですか・・・賃貸で入居されている方（貸し出している方）が居るんですね。
あまり気にしていませんでしたが・・・気になりますね。。

駐輪場が随分と乱雑な止め方になってきたような気がします、通路にも止めている事があり
かなり迷惑です。　乱雑な場所は・・吹き抜け部だけだったのに・・（吹き抜け部について）

駐輪場の吹き抜け部はどのような扱いになっているのだろうか？
駐輪契約しないで、吹き抜け部に止めるという事も出来るし・・・

駐輪契約されている方も・・・なぜ・・自分の場所に止めないのでしょうかね？　
止められない理由でもあるのかもしれないけど？

みんながやってるから、やってもいいと勘違いしているからでしょう。

　あの下段のスライド式ラックは、一般的な自転車（後部に大きな籠、補助椅子なし）でも、
ぎりぎりなのに、無理やり補助椅子もしくは大きな籠を後付した２人乗自転車を置こうとす
るから、無理があるのです。
　契約時の重要事項説明でも、車種によっては自転車ラックに置けない自転車がると、説明を
受けている筈なのに・・
　駐輪場契約の際、自転車の車種、主に使用する人物の性別・年齢、使用頻度等を考慮して、
駐輪場所を割振っていればここまで酷くならなかったかと思います。

　さて、今日の正午ごろ、マンションの周辺を、ヘリが旋回していましたが、何で飛んでいた
かわかりました。火事の取材をしていたものと思います。取材のヘリは去年の死体遺棄事件以
来です。
　西台都営団地（三田線の車庫の上）６号棟１１Ｆの或る部屋のベランダで小火が発生した
みたいです。現場まで行って確かめてきました。
　住民が出かけていて消火するのに手間取ったそうです。
　原因は今後の現場検証で判明すると思いますが、タバコの不始末だったら怖いですね。
　上階から火のついた吸殻が落ちてきて干してあった洗濯物に引火したことによる火事だった
ら、なおさらです。先日の理事会から配布された文書から考えて他人事とは思えません。
　ウチのマンションの防火計画はどうなっているのでしょうか？本当に気になります。
　防火管理責任者は、防火計画を住民に周知させる義務がある筈なのですが・・・

９月末日で第一期の会計年度終了したけど、定期総会はいつ開催するのでしょうか？
規約によると、新年度開始三ヶ月以内とあるから、１１月？１２月？
いつなんでしょう？早急に発表してもらいたいものです。
出来るだけ、１２月は避けてもらいたいですね。いろいろと忙しい季節ですから。

みなさん、１年点検のチェックシートちゃんと記入していますか？

　１年点検のチェックは、基本的に、内覧会と同じです。
　やり方がわからない方は、以下のサイトを御参照ください。
　　　http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

　アフターサービス期間のうちに、不良箇所を指摘して補修してもらわないと、
実費で補修することになります。（期間内は基本的に無料です）

みなさん・・・・どのような所の不具合箇所を発見・指摘されるのでしょうか？

差し支えなければ教えて頂ければと思います。

どうしても・・・表面的な所ばかり気にしてしまうのは家だけでしょうか？？

うちが、三ヶ月点検の際、指摘した箇所
・避難ハッチの開閉金具のボルト欠如（これは共有部ですが）
・台所のタイルの罅割れ
・台所引出の前板の欠け
・床板の軋み
・洗面所の扉の鍵がかからない
・壁の下地の場所確認（壁に絵を掛ける為）
・玄関ポーチの人感センサー照明の電球の交換方法
　　　　交換方法を書面で示して欲しいといったのにまだ回答なし

今回指摘する点、
・「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表
　　　　点検終了後、もう８ヶ月経つのにまだ渡されていない。
・避難ハッチの立上り不足
　　　　消防庁の設置基準（水上から２ｃｍ以上）を満たしていない
・リビングの床板にねじの痕
・壁紙が裂けたまま張ってある
・玄関のシリンダー錠の保証書の不備
・バルコニーの長尺シートの浮き
・バルコニーの隣家との境にある避難ボード枠の隙間
　　　　隙間が大きすぎて、プライバシーが保てない

ウチは今回こんな点を指摘しようと思います。

　理事会がまともに機能しているのなら、三ヶ月点検でどこに問題があったかを
集計して、皆さんにお知らせするべきだと思うのですが・・・
　そうすれば、前回見落としをしていた箇所を確かめられるのですが・・・
　今の理事会では・・・それは望めません。

指摘箇所教えて頂き、ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。。

みなさん、１年点検のチェックしていますか？

内覧会でチェックするように、浴室の天井蓋を開けて必ず確かめてください。
・スラブ天井の具合
・排気管の取付具合
・配線の取付具合
・実際の天井高（リフォーム時の参考になります）
・壁の下地材の材質
等々のことがわかると思います。

ウチは排気管の取付が杜撰で、モルタルの破片があたり一面に落ちていました。

開け方は、ネジ２本を外し、蓋を押し上げれば、簡単に開きます。
いすや脚立に登って中を覗き込みます。
高い場所なので、旦那さんにやってもらってください。

不具合があったら、必ず写真を撮っておいてください。
後々の証拠となります。

いつも管理人さんに絡んでる方がいらっしゃるのですが、管理人さんがかわいそう。。

その人たぶんここでたくさんレスしてますよ・・・

管理人さん・・すごく感じがよくて、いいですよね。最近名前を覚えてもらいました。嬉しいです。

自転車のアンケートの結果はどうだったんでしょうか？
フツーに玄関前に止まっていますが。。

総会は何時になるでしょうか？

ところで・・・「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表は、皆さん貰ったのでしょうか？

「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表

うちはまだもらっていません。

それにしても、年内に総会はやるんでしょうか。
気になります。
あと一月程で来年になってしまいます。

鏡がないほうのエレベーターの、あれはいつまでつけてるのでしょうか・・
引っ越し業者が外し忘れて帰ったのでしょうかね。
落書きが多くて見栄えが悪いし、あのエレベーターに乗るだけでイヤな気分になります。

はがしていいものなんですよね？

左のエレベーターの養生

あれは引越し業者が外し忘れたのではありませんよ。
あるお宅でリフォームするのでつけているみたいです。
詳細は、１Ｆ掲示板の左上の紙を見てください。

>123
ありがとうございます。掲示板を見ていませんでした。
失礼しました。

やっと、マンションの前の道路の改修工事が始まりました。

年の瀬で皆さん忙しいと思いますが・・・総会の開催日決まりましたね。。
又・・・・色々と議案が有りましたね。。
駐車場・駐輪場・等など・・・議案を見ますと・・理事会の方も大変ですね
色々と考えられたようで・・・「ご苦労様です」
でも・・・・・あれですね・・・何でもそうなのですが・・・何かを変えようとする時は
嫌な物（不安な物）ですね・・・良くする為の変化と分かっていても・・・皆さん同条件で入居
されてる訳ですし「今まで通りで良いじゃないか」と思ってしまう自分が居ます。
（もちろん放置自転車問題は別として）

ところで皆さんは音についてどう感じておられますか？
掲示板を拝見してても・・・音についての話が有りませんが・・・感じられませんか？
「うるさい」とか言っている訳ではなく（うちはあまり感じませんが逆にうるさいのではと心配なぐらいです）　皆さんは如何でしょうか？

たまたま上下隣の方が良い方なのかもしれませんが、音については、全く聞こえません。
うるさいと感じたことは一度もありません。

総会の日が決まりましたね。

きのう、掲示板をみたら、消防設備点検が１４日の９時から１７時までと
予定表に手書きで書いてありました。

総会と消防設備点検を同日に行うみたいです。

うちは頻繁に上と隣の音が聞こえます。
うるさい！と言うほどではありませんが。

うちも上からの音が聞こえます。
気になるほどではありません。

どこかの部屋で、たまに釘を打ち付けている音が響いてきます。


一番気になるのは、お向かいのマンションから響いてくる音です。
　　　　改修工事
　　　　パイプ洗浄
　　　　リフォーム工事
本当にうるさいです。

上の部屋から、包丁を使っているような音がよく聞こえて気になっています。
「釘を打ち付けている音」と同じ音かもしれません。

うちは上下左右から聞こえてきます。
やっぱり大和のマンションて音の問題あるんですね。
急に音がするとびっくりするので、いつもテレビをつけて生活しています。

第１期決算の数値と、第２期予算案の数字に問題あり。

音についての御意見ありがとうございます。
皆様・感じ方は色々ですね・・・
でも、基本的には上の（真上か？左右斜め上か？分かりませんが）音なのですね・・
（左右からもと言う方もおりましたが）
なかなか・・・自分達が出す音がどれくらいか知る事が出来ないので参考にしたいと思います。。（皆さんで気持ち良く生活出来たらと思います）

決算書の見方

・総会決議を経た予算案によって会計処理がされていること。
・財務諸表の科目名も予算案に従っていること。
・予算案に存在しない科目名を使用する時は、然るべき理由がされている事。
・収入、及び、支出に於いて予算案と大幅に食い違う場合は、然るべき理由が付されている事。
・財務諸表に空欄が存在せず、然るべき科目名、数字、斜線等で埋められている事。
・管理一時金は、『土地付区分建物売買契約書』に於ける承認事項（１２頁）に従った支出である事。
・初年度町会費は、管理一時金から支出されている事。

総会当日、決算書の説明は、日頃の会計チェックを行っている会計担当理事によって行われます。
もし、管理会社が行ったら問題です。

議案書９頁の「インターネット使用料（管理室）」って何でしょうか？
みなさん、わかりますか？
管理員さんのインターネット代金を支払えというのでしょうか？
説明が議案書に記載されていないので、どういうものか理解できません。

わからないといえば、もう一つ。
「緊急対応鍵開錠立会費」はなんですか？
これも説明が一切記載されていないので、どういうものか一切わかりません。

マンション一括で加入しているインターネットの使用料は、支出に計上されてい
ますよ。しかも、「インターネット使用料（管理室）」の金額のみたいに安くはあ
りません。結構高額ですよ。
　何れにしても、１４日に会計担当理事からキチンと説明してくれることでしょう。
毎月キチンと会計チェックをしてくれている会計担当理事ですから、説明できない
事はないでしょう。会計のお二人からの説明をまずは聞きましょう。
　また、会計監査を行った監事からも、事情を説明してくれるでしょう。

本日の総会速報第５議案以外、賛成多数ということで、可決となりました。
（第５議案は廃案）
なお、議決においては総会出席者の賛成の数をいちいち数えませんでした。

すぐ近くの蓮根の方にここより１年先に建ったマンションありますよね
１階のお宅で数件ドロボーに入られたそうです！！
垣根を越えて庭から侵入したみたいです！
１階にお住まいの方は警報装置を忘れない方がいいと思います！
みなさんも気をつけましょう！　うちも気をつけます！

…でもここはドロボーも怖がるゴーストマンション。。。

侵入されたのは、草月流の某先生プロデュースのマンションですね。


侵入窃盗は、１Ｆよりも２Ｆ３Ｆの方がより用心しないといけません。
１Ｆと違い２Ｆ３Ｆの方が戸締りが甘いので侵入されやすいといわれます。

ポーチの門扉が風に煽られて壁や金具にぶつかる音がうるさい！
うるさくて夜眠れない！
ポーチ付きの住人よ、きちんと閉めろ！

とうとう完売ですか？

モアが正月休みになっただけ。

いつも同じ自転車が毎日・・・・
先日の総会で、自転車は自転車置場以外に置けないと確認されたはずなのに・・・

自転車の放置のチェックして下さっている方がいるので、それを参考にして個別に停めないようにお願いしてはどうでしょうか？
停めている本人はダメだということに気づいていないのでは？？？

やっぱり完売したんですね！
とりあえずよかったです。

本当に完売したんですか？

同時期に販売していた近隣物件の中で完売するのが一番遅かったですね。

昨日、板橋区主催の「防災フェア２００９」行って来ました。
　防災に関するいろいろな展示だけでなく、地震車や消火栓の放水体験コーナーも
あり、勉強になりました。
　消防署の方とお話したところ、防災は
　　・日頃の備え
　　　　　防災環境の維持
　　　　　食料の備蓄
　　・定期的な防災訓練
に尽きると仰っていました。
　特に集合住宅は、日頃のコミュニティ形成が的確にされていないと、災害時に
予想外の被害が大幅に発生するとのことでした。

　マンションに居住するには、様々な勉強が必要であると実感した一日でした。

２７日に発生したエントランスの自動ドアの動作不良は、
２８日に業者に来てもらって確認した所、扉上部にある人感
センサーのズレが原因でした。
　取敢えず、直ったので皆様に御知らせ致します。

現在夜中の1時・・外で大きい音がするのですが・・・前に書き込みのあった門扉が閉まってなくて風でたたきつけられている音なのでしょうか？
寒くて面倒だけど確認したほうがいいのでしょうか？

やはりポーチの門扉でした。同じ階でなくても響きますね。風で動いて大きな音がするのを確認しましたので勝手に閉めてきました。
お休みなさい。