Ｄ’グラフォート西台　住民掲示板

今日も引越しで入居した方がいらっしゃいましたね！
最近、駅やD2等でここのチラシを配っている光景をよく見ますが、
相当値段が下がっているのでしょうか。。。

値下がりはしているでしょうね〜。でも、空き部屋が埋まる方がいいかな、とも思います。
それにしても、マンションの歩道にとめてある自転車がどんどん増えているような・・・
どうにかしたいです。

エントランス前自主管理歩道の放置自転車、本当に気になりますね。

先週土曜の真夜中には、9台も放置されていました。
9台のうち3台は、同じ部屋の住民のものです。この部屋の住民が最初に放置し始めたから、
みんな真似をして放置してもいいんだと勝手に思込んであそこに置いているんだと思う。

3月からダイワサービスの担当者に何度か苦情を伝えているが、一向に改善が見られない。
住人のモラルの問題だとかいって、掲示物さえ作成しない。

え！！！３台も同じ部屋のものなんですか！？
滅茶苦茶ですね。管理人さんに相談してみようかと思います。
このまま住民じゃない人まで置き始めたら迷惑極まりない。
ちなみに、私はマンションを買う前に部屋の見学に来て、
あの歩道には自転車は置けないので後ろの公園に鍵をかけて置いておいて盗まれました。
ばかみたいです。

No.04です
本当に同じ部屋の住人ですよ。
確か、うちが引っ越してきた11月から放置しています。
自転車に同じ姓、以前住んでいたと思われる住所から考えてです。
ちなみに駐輪場使用細則で規定されているステッカーも貼っていません。
今度放置されていたらよく自転車を見てみるといいですよ。
私は、時折、防犯登録番号をチェックし、写真を撮っています。


あそこに置かれると、景観が悪くなるだけでなく、自主管理歩道が狭くなるので
車椅子、乳母車の通行に支障を来たします。更に、歩道に植えてあるサツキとかの
植栽が傷み、枯れる危険性があります。この植栽は住民の管理費で管理することに
なっていますので、植え替えにかかる費用は自転車放置をしていない住人も払うことに
なります。

管理人さんに相談しても無理ですよ。私が以前から云っていても何も出来ていないから。
理事会で審議してもらうしかありません。
管理組合のポストか理事長のお宅に投書するしかありません。

自転車放置はスラム化への第一歩です。

私も放置自転車が気になります。
一時的なものであれば我慢できるのですが、
いつも同じ自転車が止まっていますよね。
ルールを守れない住民がいるのはちょっと寂しいですね。。

自転車ですが、５人家族で４台持っていたら３台は処分するしかないのでしょうか？３人の子供はそれぞれ使いたいと思います。今後も含め、規制より前向きに検討をしたほうが気持ちよく過ごせるのでは？ごめんなさいですが。。。

マンションには2台置けますが、処分する前に交渉とかはできないのですかね。。
フツーに3台置いてあって、うち1台は3人乗り。えらく景観が損なわれています。

私が気になっているのは自転車と、ロビーでゲームしている子どもの集団です。

このマンションには、駐輪場が１８８台分しか用意されていません。
従って、総戸数が１１５戸なので、自転車は１軒当たり１．６台しか
置けない計算になります。１軒に２台ずつは絶対に置けません。

ダイワサービスが勝手に２台置けますといって先着順で契約代行を
行っているのが現状です。このまま、１軒につき２台置くとすると
４２台分駐輪場が不足することになります。不足した時、契約代行
を行っているダイワサービスは責任を取るのでしょうか？おそらく
責任を理事会・住民に押付けて逃げると思います。
また、自転車の種類大きさをよく考えないで契約代行を行っているので
駐輪場に規定台数置けないのが現状です。

何れにしても、理事会が主導権をとり、自転車問題を検討する部局を
早々に設置して、住民の意見をよく聞いて解決していくしか術はないと
思います。


それにしても、理事会はちゃんと活動しているのでしょうか？
役員が決定しただけで何も活動してないのではないかと思います。
活動しているのなら、現在の検討事案等を公表してもらいたいです。

私が気にしているのは、
・共用部の施工不良箇所の補修
・防災計画立案、訓練の実施
・店屋物の器の返却方法
・住民が理事会に意見を伝える方法
・ロビーでゲームしている子共
　　（子供の親の躾の問題ですが）
・管理一時金で徴収したお金の会計報告
・ホールに立込めているゴミ置場からの臭い
・駐車場西側外にある近隣住民用ゴミ捨場の存在
・来客用駐輪場の設置
等々です。

気分を悪くしているようですが、少々表現が厳しすぎませんか？
読んでいて、違和感を感じました。

この掲示板への記載は長く残るものです。
上の書き込みで、書いた人は特定されませんが、書かれている人は、
ほぼ特定されてしまっています。

該当者に文句を言いたい気持ちも分かりますが、ほぼ名指し的な
書き込みは、卑怯ではないでしょうか？
そこまで該当者を調べてているのであれば、
管理人を通じて、注意を促してみたらいかがでしょうか？
（この場合は、匿名で注意でよいと思います。）

住人同士が、気持ちよく問題解決していけたらと思います。
ちなみに、子供達は、特別に気になりません・・・
むしろ仲良く遊んでいるようで、微笑ましいと思います。
子供から挨拶もしてくれましたし、良い子達と感じてました。

雨が降るとあの自転車（３人乗り）は駐輪場に置いてあります。
本夜は駐車場西側の自主管理歩道にありました。


ゲーム機で遊んでいる子供達、ある意味かわいそうですね。
朝から晩までゲームだけ。
ゲーム機以外で遊ぶ術を知らないんでしょうか。
あれじゃメタボになっても仕方ありませんな。
昔の子はそこらへんを暗くなるまで走り回って遊んでいたですけどね。

管理人を通じて、注意を促しても無理です。
理事会を通じて全住民に注意を促すのが筋ではないんでしょうか。
管理人はマンション法でいうところの管理者ではありません。
管理業務委託会社の末端作業員に過ぎません。

ルールを守れない方はマンションのような共同生活はムリと思います。
自転車にせよ、建物の目の前に置ければ非常にラクですが、
皆我慢して入れづらい自転車置き場においているのですから、、、

№１１と１３の方は同じ書き込みの方でしょうか？
不満があるのはわかりますが、№１２の方と同じく個人名は言わなくても誰と確定できる悪い意見の書き込みは、大人としていかがかと思います。これでは最近噂の中学生の学校裏サイトと同じレベルになりますよ。
言いたいことがあって個人が特定できているのなら、それこそ本人に注意されてはいかがですか？
このままではここの掲示板が住民の悪口を言い合う恐ろしい場所になる気がします。

ここをコピーして全住民に配るなんていじめ同然だと思います。

ところで、皆さん、壁の通気孔フィルターを掃除していますか？
最近、５月になって、霾がすくなってきたのでそんなに汚れないようですが、
最低月一回はフィルター掃除や交換をしたほうがいいですよ。

子供はなんともいえませんが、
自転車をとめている方については、そもそもルールをお守りしていないため、
書き込みをされても致し方ないと思います。
理事会を務めているのであればなおその行動にはお気をつけいただきたいと思います。
今日夜自転車が7台駐輪されていました、今後はもっと増えると思います。

昨日は、１５時頃から２０時過ぎまで、エントランスの車寄に
エアコン工事の車両が駐車してましたね。
車寄は来客用駐車場ではないのに。
車寄に駐車した工事業者も問題だが、業者がどこに駐車しているか確認しない
工事依頼者も問題である。普通、事前に来客用駐車場を予約して、そこに車を
置かせるべきである。

確か車寄の利用は、人の乗降や短時間の荷卸等に限っている筈。

そうですね。確かにマナーやルールを守らない本人に一番問題があるのは確かです。
ただ、インターネットの世界では他の読んでいる人がわかるような、個人を特定できる書き込みは原則タブーです。

前回も書きましたが、ここで部屋番号（例え虫食いでも）やわかりやすい特徴など書き込むとのちのちここが問題になってしまいます。
本人が特定できて意見を言いたいなら、理事会のポストにでも投函すれば良いと思います。

同じ住民どうし、ネットでこそこそ陰湿な書き込みは止めましょう。

話題の自転車、ちょっと場所変わりましたね（笑）

東急ストア前でチラシを配っていてこちらの物件を知り、掲示板を見に来た者ですが、正直クレームのことばかりがかかれており、ガッカリしました。
良いことばかり書いてあるより本質を捉えているとは思いますが内容がちょっと陰険な感じがして（失礼）気になりました。もちろん冷静な方もいるようなのですべての方という訳ではありませんが。。
たぶん自転車にしても子供のゲームにしても同意者が欲しくて書き込まれたとは思いますが少し過激な意見も多すぎると思います。
正式な手順を踏んだ建設的な話し合いになっていただければと思い部外者ですが書き込ませていただきました。
すみません。

良い話題無いの？？？
買わなくて良かった！
なんか怖い…マンションも…住民も…
気持ちよく住めなそう。

3月から住んでいるものですが・・
皆さんとエレベーターやエントランスで会うと気持ちよく挨拶されて気分よいですよ。
みんな新しい住居で幸せなのだろうという雰囲気でうれしいです。
自転車や子供のゲームも最近は見かけないですし、話せば理解し合える問題だと思います。

私の朝の運勢判断：鏡のあるエレベーターに乗って仕事に行くと「当たり！！」とか思います。。意味はありません(゜ｍ゜*)プッ

鏡がついているのは　車椅子用の方の為だって知ってるのかな？

NO.24さん・・・知っていました。思い違いかもしれませんが、稼働率は左側のほうが動いているように感じませんか？そのためか、最近はあまり「当たり」が無くて・・。
NO.16さんのご指導の通気孔フィルター掃除を先週しました。かなり汚れていたので、すっきりしました。ありがとうございました。

あと、駅までの道を公社の中を通って行ったことのある方いますか？そのほうが早いですかね？？

No.25 by きょうさん

　右側のバリアフリー対応エレベーターは、車椅子のマークが付いているボタンを
押せば基本的に来ますよ。

　西台駅西口には、交通局の寮の階段を登り、陸橋を渡り、都営団地を抜けていくと
近いですよ。
　東口には、9丁目の交差点迄市場通りを行って曲がったほうが、車庫に沿って行くより
若干近いですよ。

　レンジフードも掃除していますか？
　使い捨てのフィルターを使っていないなら、月に一度程度、整流版を外し、金網を洗った
方がいいですよ。シロッコファンも汚れが酷くなる前に落としておいた方がいいですよ。
そうじゃないと、大掃除が大変になります。

　お風呂掃除も、定期的に、浴槽のパネルを外して（外し方は使用説明書参照）、浴槽の下
に強い水圧を掛けて洗わないとカビや細菌がはびこります。

お風呂のパネルを外して、掃除してみました。幸い、あまり汚れていませんでしたけど新しい試みでした。ありがとうございました。
しかしお風呂は広くて気持ちいいですね。また一つ・・・お風呂の鏡に石鹸跡が残りやすいのですが良い方法やせ洗剤などがあればご指導下さい。

うちでは、掃除の際、重曹、セスキ炭酸ソーダー、クエン酸、荒塩、
オレンジオイル洗剤等を主に使っています。一応、市販の専用洗剤も
使います。
　汚れが何によるか使分けています。具体的使い方は以下のサイトが
参考になります。
エコクリーニングノススメ
http://www.kakecyo.net/

　鏡の石鹸あとは、一番最後にお風呂に入った人が、最後に浴室の壁
一面に水を掛けるだけで出ないようになると思います。
尚、これをやることでカビ発生を防ぐことにもなります。
　あと、フッ素を塗ることで付き難くなります。

　それから、おそらく、皆さん忘れがちなのが、ウォシュレットのノズル洗浄です。
やり方は説明書を見てください。やり忘れると、茶色の汚いノズルでお尻を洗うこと
になりますよ。

ホールにいろんなものを広げてどこか補修しているみたいですね。

そういえば・・・・引越し業者が入り口の屋根に車をぶつけたために凹んでいますよね。
修理はするのかなぁ？みんなの財産なのですから、なおしてほしいですよね。

ああ、あの屋根ね。補修したつもりみたいだけど、よく見ると
ど素人がやったとしか見えない。凸凹あってきたない。

今、廊下や入り口の電気が消えています。なぜだろう？

今の岩手南部地震、このマンションでも横揺れで結構ゆれたね。

今日、臨時総会をやってる中、自転車に乗ってホールを抜けて
エントランスから出て行ったモラルのない若い男。
ホール中一同唖然とし、目が点になった。
＊＊としかいえない。

先日久しぶりに駐輪場から自転車を出して乗ったのですが・・・かなり出しづらいです。隣の自転車にぶつかるし・・大切な自転車なら・・・と思うと上まで持っていく人の気持ちもわからなくもないけどマンション内で乗るのはレッドカードですね。エレベーター内でぶつけたら傷つくし・・。
しかし子供の乗せる椅子のついている自転車はあの駐輪場では可哀相なので何とかできないものですかね・。名案あれば！と思います。

非常事態発生！

非常事態って？？？気になります。

なんでしょうか？

やってくれたね大和ハウス、、、いつ交換してくれるのかなぁ、、

分譲業者としては、言語道断のあるまじき失態だな。
いまだ正式な謝罪もなし！

え？　なにが起こっているのですか？

非常に気になります。

情報ください（涙）

No.40 by 入居予定さんへ

親戚が入居しているので聞きましたが、
このマンションを買ってしまったことを悔やんで涙するほどのことでは
ないようにおもいます。
失態は失態ですし、マンション住民に余計な手数をかけて大変迷惑な
ことではありますが、説明はされているようですし、良心的に対応も
しているようです。
入居予定さんも担当者に率直に聞いてみれば説明してくれるのでは
ないかと思いますが……。

No.40 by 入居予定さんへ

　今度の土曜日28日の昼前にマンションまで来ればどういうことになってるか
わかります。契約まで済んでいれば、中に入って話を聞く権利があると思います。No.41 by 住民でない人さんへ
　なぜそういう失態をしでかしたかということはまだ説明されていません。
また、良心的に対応もしていません。

時間がなく現地まで行けません汗
なにがおきてるのか教えてください！お願いします！

あれのせいで、7月いっぱい家族でプールや海に行けなくなったわ。
子供になんていって我慢してもらおうかしら。
うちの子楽しみにしていたのよね。
子供のことも考えて工事の日決めてほしいわ。

いったいなにがおきているのですか？？

何が起こっているのか・・・
直接大和ハウスの人に聞いてみて下さい。

例の件だとか、あれだとか、失態だとか、デペに聞けだとか・・・・・・・・

あえて気になるような回答の仕方ばかり見受けられますが
ここでは回答できないような話題なのでしょうか？

だとしたら、この話題はもう止めていただきたいものです。
はっきり言って見苦しいです。
はじめから答える気がないのであれば、スルーして下さい。

ここの物件を検討している人にとっては、非常に残念な板になっております。

結局何にもないのかな？ただの同業他社の嫌がらせかぁ〜安心しました！

なんか面倒だし、困ったものですね・・・・・・

しかも、ＮＯ．４８は削除ときたもんだ・・・・・・・

No.45 by 入居予定さんへ
答えは、削除されたNo.48に書いてありました。
契約等がお済みなら担当者に聞いてください。
そのせいで、うちは旅行をキャンセルしないといけなさそうです。
キャンセル代は自分もちかな？

No.47 by 匿名へ
ここでは事細かに答得られない話題です。

48に書き込みした者です。

どうやら大和関係者が事実を公にしたくないみたいですね。
外部の人間も知っている事を今更隠してどうするんでしょうか。入居済みの方達への釈明もしていないみたいですし。
やれやれ…

今エントランス前に警察来ていたけど、何があったんだろうか？

向かいの駐車場で喧嘩のようでした。警備員さんが教えてくれました。

昨日今日と暑いですね、

でも、家の中はぜんぜん暑くならないのですがこれはなぜなのでしょう。。
昨日今日と窓を開けていれば日中でも涼しいです。

No.55 by 入居済みさん

部屋の中が比較的涼しいいのは、
　①壁に入れている断熱材が効いている
　②バルコニーに奥行きがあるので直射日光が直接部屋に入ってこない
　③マンションの北側に新河岸川が流れ、公園に木がある
等の為だと思います。

板橋の花火大会の時の屋上の開放等はどうなるのでしょうか？普段は飲食禁止だと思いますが、その日位はオープンにしてみんなで交流をもちたいなぁと思うのですが・・・

No.57 by きょうへ

そのことは理事会に聞いてください。
もし、スカイガーデンを開放しなかったら、定期総会は嵐が吹き荒れるでしょう。
中層階以上なら、花火はＣタイプの部屋の前からでも見えますよ。


　今月の25日前後に、北側の公園で町内会の盆踊りがあります。

今日ポストに投函されていた大和ハウスからの「お知らせ」、
何を言わんとしているのか理解できない。
　言葉の修飾関係も、不適格で、外国人が書いた文章みたい。

あいかわらず、エントランスに自転車が放置されていますね。
理事会は何をやってんでしょうか？

今週末、花火大会ですね。
屋上開放されるみたいだけど、住民の親睦を深めるイベントとか
計画ありませんね。

七夕の時も何もやらなかったし、理事会は何をやってんだろうか？
活動しているの？

花火大会は、毎年現地まで見に行っております。
ここに入居してからの花火大会は、今回が初めてとなりますが
やはり現地まで見に行くことにしました。
歩いてもそんなに時間もかからないし、やはり迫力が違いますしね。
屋上開放も考えましたが、住人さんで集中してしまうと
逆に見えない？と思いましたので。

理事会に文句を言う人は、自分が理事会に入って変えればいいじゃないですか。こんなとこで文句いう人より、理事会の人の方がよっぽどましだと思うが。

花火大会は楽しみですね。
この前の公園でのお祭りの時にエレベーターでハッピを着たおじ様に会いました。地域の活動に参加されていて子供たちのことを想う姿に癒されました。

一割の部屋が売れ残っている現状では、理事会の運営は難しいものがあります。
本来あるべき数の９割弱の組合員で、立ち上げ初期の重要な時期を乗り切るためには
誤った選択は非常に命取りです。
マンションなんて完売して組合員がそろってこそ一つのコミュニティとしての
価値があるのです。
まだコミュニティとして完成されていない今は、理事会のみならず
一人ひとりの意識がコミュニティの方向性や存在価値を決めるのではないでしょうか。
理事会は他人ではなく、自分と同じ立場です。

そもそも今の理事会もこれからも輪番制だし、立候補した人じゃないですからね・・・
約1名、投稿名は変えているけど理事会の文句ばかり言っている人は同じ人でしょう。

そんなに言うなら理事会自体を立候補制にして熱意ある人で運営すればいいじゃないですか？
そのときは文句多い人がぜひ理事長して下さいね。

花火綺麗でしたね。スカイガーデンに行ったら混んでいたので部屋の前の廊下で見ましたが充分堪能できました。
隣の方とも少しお話できたし、良かったです。

本当に凄く花火きれいでした。マンション内、どこが良く見えるか・・・・色々歩いてみましたが
やはりスカイガーデンが１番良く見えたように思います。
スカイガーデンが、もう少し（２倍・３倍・・・）広ければ良かったなぁ・・と思いました。

花火、きれいでしたね。
打上筒のところから見えるとは思いませんでした。
うちのマンションが、この近辺で花火が一番きれいに見えると
思います。

中庭で蟋蟀が鳴いていますね。

販売会社のノボリがなくなりましたが、売れたのでしょうか？
それとも単なる夏休み？
ノボリの重しだけのこってる。

今話題のgoogleMAPのストリートビュー

http://maps.google.co.jp/maps?num=100&hl=ja&c2coff=1&rls=G...,GGLG:2006-01,GGLG:ja&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8C%BA%E9%AB%98%E5%B3%B6%E5%B9%B3%EF%BC%99%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%91%EF%BC%90%E2%88%92%EF%BC%91&lr=&um=1&ie=UTF-8&sa=N&tab=wl

見たところ、不適切なものは写ってませんでした。
撮影時期は、おそらく今年の１月か２月くらいです。

エントランスのところでグルグル視点を変えると、管理員さんが掃除している姿が見えます。

７Ｆで、大規模な補修工事を行う部屋があるみたいですね。
床板を外して工事するらしい。
重大な欠陥でなければいいけど。

エントランスの受付の向かいの壁に、何かをぶつけてできた大きな傷がついていますが、
だれがつけたんですかね。

自転車について質問です。
自転車を玄関前に置く予定なのですが、エントランスを通り、エレベーターに乗せて運んでいいものなのでしょうか？

>>75
ここで質問するより、直接理事会の方に質問してください。
まず、管理員さんに目安箱用の紙をもらって、質問事項を記入して、
投函してください。
そのうち連絡あるかもしれません。
お急ぎなら、役員の方を捕まえてお聞きください。
管理員に聞くという方法もあります。

なお、自転車は必ず組合に届け、駐輪場に置くというのが細則で決まっています。
規約・細則を御確認ください。
現在、各住戸前におかれているのは、駐輪場の自分の指定場所に置けない方です。
春に理事会でアンケートをとっていたので、もうじき駐輪場を整理して置きやすくして
くれるものと思います。

エントランスホールを抜けるのは絶対にやめてください。
ホールのタイルが汚れるし、ガラス等を破損させる可能性があります。
（通行の度、あなた自身が床清掃をし、共用部を破損させた際に修理費用を
負う気なら、どうぞ。監視カメラで録画しています。）

必ず、市場通りの専用出入口、シャッターゲート横の扉から駐輪場を抜けてください。

たしかに　役員に言うべき。それとも面と向かっては
お話できないタイプなのかも。

去年入居した頃と比べて、最近、ガソリン高騰の影響なのか、夜間の市場通りの
車の通行量がめっきり減りましたね。
御蔭で静かにいいんですが・・・

やはり、このまま、高騰が続くと、駐車場が全部埋まらないことになりかねません。
そうなると、管理費に大きく跳ね返ってくる気がします。
年間数百万の収入が見込めないので、管理費の数千円値上げは必然です。
設立総会で、話題となったことが現実のものとなって重たく圧し掛かります。
管理費の支出の引き締めを検討しないといけなさそうです。
どうにかなりませんかね。

売れ残ってるようじゃね。
哀れなマンションだ。

自転車についてなのですが・・・
エントランス前の歩道に5.6台止まっています。これは歩行者にとって危ないです。
駐輪場の番号シールのついているものまで何台かありました。私が思うに、元はオレンジの1台がいつも止まっていましたが、それが許されるならと他の方もつい止めてしまうのではないでしょうか？確かにちょっとなら駐輪場に入れるより楽なのでしょうが、もし子供のランドセルが少しぶつかって自転車が倒れて怪我などしてからでは遅いと思います。
理事会の方もチラシなどで止めないように何度もお願いしていますよね。
みんなで守って、事故の起こらないようにしましょうよ。お願いします。

自転車ですが、最近は、自主管理歩道でなく、市場通り（区道）の
歩道にも駐める住民が出てきてしまいました。
　ほんとに迷惑な方です。

　今日の午後、エントランスホールを、キックボード、一輪車に乗って
通過ぎようとする小学生が、それぞれ一人ずついました。
　そのつど、注意しましたが、その子の親はどのような躾を子供に施して
いるのか気になります。子供にもやっていい事、悪い事をしっかりと教え
るべきだと思います。

第１期理事会は、福田内閣と共通点がある。

近くの新築マンションのMRに行ったとき、他社営業がDグラフォートについて
『あくまで他のお客さんから聞いた話だが』といいつつ
『あそこは共用部分に放置自転車があるなどモラル面で難があるのということで購入をやめた人がいる。』という話をきかされた。たかが放置自転車くらいのことでとも思うけど、たしかにそういうものでも購入躊躇しちゃったりするんだよね…。
つまんないことでマンションの資産価値落とさないようにちゃんとしたいね。

自転車について・・・
安易ではありますが、エントラス前に臨時駐輪スペース等を設けては如何でしょうか？　
場所が無いかな？？　

又、エントランス前だけでなく、駐輪場内でも駐輪場所以外（吹き抜け・通路等）の場所に
乱雑に止めている自転車がありますが、こちらも同様に臨時駐輪スペースを
設けては如何でしょうか？

これらの問題は、我々住民のモラルの問題であり・・・理事会の方も再三チラシ等で
注意・お願いをしていて下さって、この現状ですから、
せめて１箇所に纏まって駐輪してくれれば、良いかなぁ・・・
（事故等防げ・見栄えも悪くは無いかなぁ等と）勝手に思ってしまいました。

私の知るマンションでは公園と隣接していた為、マンション無いに駐輪せず
公園に駐輪していたようでした。

マンションでの駐輪問題は永遠のテーマなのでしょうかね？

No84さんの言うことにすごく共感します。私も思っていました。知り合いが来たりするときもあるので臨時で置ける場所は必要ですよね。
その場合は、管理するためにも置く時に部屋番号のプレートをつけたりしたらどうでしょう？できれば鍵のかかる内側で置ける場所があればいいとおもうのですが・・・。駐車場の所に少しスペースがあればよかったのに・・と思いました。

来客用駐輪場の件ですが、いたばし花火大会に於ける臨時のも含めて、以前から何度か
理事長に設置するよう建言したことがありますが、置くと美観を損ねる等との意見もある
とかとの事で何の対応もしないようです。
　理事会のみの検討でなく、広く意見を集め、且つ、公平性を保つ為にも、是非とも、居
住者に協力者を募って、駐輪場問題検討委員会を設置してもらいたいものです。そうすれ
ば、現状を多少なりとも打破出来るものと思います。
　このまま、自主管理歩道に駐輪すると、
　　　　　　①車椅子が通れない。
　　　　　　②植栽のサツキの枝が折れ、枯れる。
　　　　　　③人が通る際に自転車が倒れると、怪我をする。
等々の問題が考えられます。また、公道の歩道に自転車を置くと、
　　　　　　①道路交通法に抵触の可能性。
　　　　　　②人が通る際に自転車が倒れると、怪我をする。
　　　　　　③地域住民、及び、自治体にモラルのないマンションと認識される。
等々があると思います。
　なお、近くのマンションでは、以下のように、来客用駐輪場を設置しています。
　　　　パークホームズ西台の杜　　市場通側エントランスに設置
　　　　　　　　　　　　　　　　　居住者用駐輪場入口に案内板あり
　　　　東急ストアー前のマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　エントランス横に設置
　　　　　　　　　　　　　　　　　お客様用自転車置場の立看板あり

　それにしても、第1期理事会は、何故日々の活動を広報しないんでしょうか？
　多少なりとも広報活動していれば、居住者の協力を得られるものと思うのですが・・・

最近、竣工一年に満たないのに、設備の故障が多すぎる。

今日は自転車が7-8台止まっていました、モラルを疑います。
止めている方でここを見た方は即刻やめてください。目障りです。

ところで、1年点検はいつからなんでしょうか？

理事会が警告しているのに、エントランス付近に駐輪しているのは、
鼠に劣る存在です。礼儀も恥も弁えない破廉恥そのものです。
　マンションに住むなら、そのマンションの規約、及び、各種細則類を
遵守するのが必要最低の義務です。それを守れないなら、住む資格は
ないと思います。
　どういう庭訓を施されて育てられたのでしょうか。
　それとも、日本語が理解できないのでしょうか。それなら、今後、
理事会が出す文書には、必ず、英語、中国語、朝鮮語の訳をつけるべ
きだと思います。
　
　２３日、１９：３９頃、自転車に乗って、東側階段横の廊下を通り、
エントランスホールを突き抜けて外に出て行く若い男がいました。
注意をしようと思いましたが、すばやく逃げたので、出来ませんでした。
６月１４日臨時総会をホールで開催している最中に、自転車に乗って
ホールを抜けて行った若い男と同一人物かもしれません。
　上の人物とは異なりますが、９月８日朝６：３０頃、折畳自転車に
乗ったままエントランスホールを出て行くスーツを着た男性がいました。
　

　一年点検の事も問題ですが、何時になったら、三ヶ月点検の時の点検表
を返却するのでしょうか？私は、何度か要求しているのですが、なしの礫
です。

２３日の２１時まで、自主管理歩道のガス大元栓付近にあった自転車が
（数日間管理室前に駐輪してあったヤツ）、今２４日１時に見に行ったと
ころ駐輪場に置いてありました。（シールに記された場所とは違う場所でした）

コミュニティールーム前廊下と４Ｆ東棟階段横廊下の電灯が切れていたので、
管理員さんに伝えたところ、蛍光灯が切れたのでなく、器具が故障しているとの
事で、修理を手配するとの事です。

こういうニュースが
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q3/585672/
報道されているけど、管理室の防火シャッターは大丈夫だろうか？

エントランス周辺に住民の自転車が放置は、このマンションに於いて
　　・管理組合の管理が行き届いていない
　　・住民の管理意識が低い
　　・住民の防犯意識が低い
等々を如実に表している指標である。
　　（参考書『あなたのマンションは狙われている！——安全・安心な暮らしのための防犯読本』
　　　　　神園良輔 同友館発行
　　　　第３章　８.マンション版”割れ窓理論”のすすめ）

　割れ窓理論については以下をご参照ください。
　　　http://www.bohan.or.jp/volunteer/volunteer4.htm


　No.83さんが指摘していた「共用部分に放置自転車があるなどモラル面で難がある」というのも、
うべなるかな。

住民の方に質問があります。
よく土曜日や、たまに平日に、作業着を着て、
メモ用紙か、何かリストのようなものを持っている業者がインターフォンを鳴らします。

見るからに怪しく、留守対応をしていると、直ぐにインターフォンが消されます。
そして何かメモしているような雰囲気が写っています。

始めは、よく聞くフィルターなどの訪問販売などと思い無視していましたが、
余りに頻繁なのと、メモされているのに気持ち悪く感じています。

過去、実際に業者だった事があり、断った事があるのですが、
別の業者が来てるのでしょうか？

皆さんは、家に居る場合は、毎回対応されていますか？
対応し、キチンと断れば、来なくなりますか？
また、彼らの目的が何か御存知の方いらっしゃいますでしょうか？

No.95 by 住民さんＥさんへ

　ウチでもよく得体の知れない人物がインターフォンを鳴らします。
　気持ち悪いので、モニターの画面をよく確認して、応答するかしないかを
決めています。ウチでは、基本的に、宅配業者、郵便局、顔や制服等で身元が
わかる人物だけ応答し、ロックを開錠しています。

　風除室からインターフォンを鳴らしている人物が、眼鏡をかけた中年男性であれば、
地域開発スタッフ（NHKから委託を受けて受信契約の取り次ぎや受信料の徴収業務など
を行っている業者）所謂ＮＨＫの可能性があります。
　以前、応答した際、この人物はＮＨＫと名乗りました。（応答した際、料理中だったので
すぐインターフォンを切りましたが）
　ＮＨＫの受信契約を締結する気がないのならそのまま無視をして大丈夫だと思います。

　気になるのなら、管理組合理事会に投書をしてみてはいかがでしょうか？
（おそらく、今の第１期理事会は投書を無視すると思いますが・・・）

住民の方に質問です。
なぜエントランス周辺に、大東接骨院傍のマンションの駐輪証のついた自転車が
いつもあるのでしょうか？
人のマンションの敷地に駐めないで、自分のマンションに置くべきだと思います。
警察に言って、早急に撤去してもらいたいです。

No97さん
警察に言ってみてもいいんじゃないですか？

以前そこに住んでいたここの住民であったり、
親族等の毎日訪れる来客かも知れませんよね。

所定の場所においてない不法駐車なら撤去されても仕方ありませんねー。
「撤去しますよ」の予告みたいなの貼り付けてもらえばいいのでは？

不法駐車は、台数が少ないうちに手をうたれるべきですね。
増えれば増えるほど、他の人だって置いていると言い出す。

やっぱ来客用の駐輪場必要なんじゃないですか？
カラーコーンとバー？みたいなの買ってくれば作れるでしょう。
エントランス周辺のあの光景はヒドイです。

理事会が不法駐輪に対して確固たる姿勢を見せないから、
自己中の住民がのさばっています。

まじめに駐輪場契約をし、きちんと駐輪場に置いている住民が
うましかにされている気がします。

エントランス近くのサツキに「ルリチュウレンジバチ」の幼虫が大量発生していました。
　このままだと、サツキの葉を食べつくして枯らす可能性があったので、且つ、業者を呼ん
で害虫駆除させるまでもないと判断したので、見つけた私が１匹ずつ摘取って駆除しておき
ました。
　まだ葉の影に隠れているかもしれないので、２・３日にち様子を見て駆除する予定です。
　尚、周辺に昆布茶状のルリチュウレンジバチの糞が大量に散乱していたので、管理員さん
に伝えて掃除してもらいました。


「ルリチュウレンジバチ」はこういう虫です。
一応針がないので刺される危険性はないようです。
http://flowers-beauty.com/010_life/rurichuurenji/rurichuurenji_10-01.h...

ぎゃあああああああ気持ち悪い！！！

ありがとうございます！103さんGJです！！！

先月の終わりに、賃貸で入居されていた方が引越して出て行ったようです。

このマンションには、賃貸に出されている住戸いくつあるんでしょうか？
気になります。

先日、エレベーターに自転車を一度に２台（１台は折畳式）乗せている
若夫婦がいました。
入るからって、一度に２台乗せるのは、やめて欲しい。

そうですか・・・賃貸で入居されている方（貸し出している方）が居るんですね。
あまり気にしていませんでしたが・・・気になりますね。。

駐輪場が随分と乱雑な止め方になってきたような気がします、通路にも止めている事があり
かなり迷惑です。　乱雑な場所は・・吹き抜け部だけだったのに・・（吹き抜け部について）

駐輪場の吹き抜け部はどのような扱いになっているのだろうか？
駐輪契約しないで、吹き抜け部に止めるという事も出来るし・・・

駐輪契約されている方も・・・なぜ・・自分の場所に止めないのでしょうかね？　
止められない理由でもあるのかもしれないけど？

みんながやってるから、やってもいいと勘違いしているからでしょう。

　あの下段のスライド式ラックは、一般的な自転車（後部に大きな籠、補助椅子なし）でも、
ぎりぎりなのに、無理やり補助椅子もしくは大きな籠を後付した２人乗自転車を置こうとす
るから、無理があるのです。
　契約時の重要事項説明でも、車種によっては自転車ラックに置けない自転車がると、説明を
受けている筈なのに・・
　駐輪場契約の際、自転車の車種、主に使用する人物の性別・年齢、使用頻度等を考慮して、
駐輪場所を割振っていればここまで酷くならなかったかと思います。

　さて、今日の正午ごろ、マンションの周辺を、ヘリが旋回していましたが、何で飛んでいた
かわかりました。火事の取材をしていたものと思います。取材のヘリは去年の死体遺棄事件以
来です。
　西台都営団地（三田線の車庫の上）６号棟１１Ｆの或る部屋のベランダで小火が発生した
みたいです。現場まで行って確かめてきました。
　住民が出かけていて消火するのに手間取ったそうです。
　原因は今後の現場検証で判明すると思いますが、タバコの不始末だったら怖いですね。
　上階から火のついた吸殻が落ちてきて干してあった洗濯物に引火したことによる火事だった
ら、なおさらです。先日の理事会から配布された文書から考えて他人事とは思えません。
　ウチのマンションの防火計画はどうなっているのでしょうか？本当に気になります。
　防火管理責任者は、防火計画を住民に周知させる義務がある筈なのですが・・・

９月末日で第一期の会計年度終了したけど、定期総会はいつ開催するのでしょうか？
規約によると、新年度開始三ヶ月以内とあるから、１１月？１２月？
いつなんでしょう？早急に発表してもらいたいものです。
出来るだけ、１２月は避けてもらいたいですね。いろいろと忙しい季節ですから。

みなさん、１年点検のチェックシートちゃんと記入していますか？

　１年点検のチェックは、基本的に、内覧会と同じです。
　やり方がわからない方は、以下のサイトを御参照ください。
　　　http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

　アフターサービス期間のうちに、不良箇所を指摘して補修してもらわないと、
実費で補修することになります。（期間内は基本的に無料です）

みなさん・・・・どのような所の不具合箇所を発見・指摘されるのでしょうか？

差し支えなければ教えて頂ければと思います。

どうしても・・・表面的な所ばかり気にしてしまうのは家だけでしょうか？？

うちが、三ヶ月点検の際、指摘した箇所
・避難ハッチの開閉金具のボルト欠如（これは共有部ですが）
・台所のタイルの罅割れ
・台所引出の前板の欠け
・床板の軋み
・洗面所の扉の鍵がかからない
・壁の下地の場所確認（壁に絵を掛ける為）
・玄関ポーチの人感センサー照明の電球の交換方法
　　　　交換方法を書面で示して欲しいといったのにまだ回答なし

今回指摘する点、
・「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表
　　　　点検終了後、もう８ヶ月経つのにまだ渡されていない。
・避難ハッチの立上り不足
　　　　消防庁の設置基準（水上から２ｃｍ以上）を満たしていない
・リビングの床板にねじの痕
・壁紙が裂けたまま張ってある
・玄関のシリンダー錠の保証書の不備
・バルコニーの長尺シートの浮き
・バルコニーの隣家との境にある避難ボード枠の隙間
　　　　隙間が大きすぎて、プライバシーが保てない

ウチは今回こんな点を指摘しようと思います。

　理事会がまともに機能しているのなら、三ヶ月点検でどこに問題があったかを
集計して、皆さんにお知らせするべきだと思うのですが・・・
　そうすれば、前回見落としをしていた箇所を確かめられるのですが・・・
　今の理事会では・・・それは望めません。

指摘箇所教えて頂き、ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。。

みなさん、１年点検のチェックしていますか？

内覧会でチェックするように、浴室の天井蓋を開けて必ず確かめてください。
・スラブ天井の具合
・排気管の取付具合
・配線の取付具合
・実際の天井高（リフォーム時の参考になります）
・壁の下地材の材質
等々のことがわかると思います。

ウチは排気管の取付が杜撰で、モルタルの破片があたり一面に落ちていました。

開け方は、ネジ２本を外し、蓋を押し上げれば、簡単に開きます。
いすや脚立に登って中を覗き込みます。
高い場所なので、旦那さんにやってもらってください。

不具合があったら、必ず写真を撮っておいてください。
後々の証拠となります。

いつも管理人さんに絡んでる方がいらっしゃるのですが、管理人さんがかわいそう。。

その人たぶんここでたくさんレスしてますよ・・・

管理人さん・・すごく感じがよくて、いいですよね。最近名前を覚えてもらいました。嬉しいです。

自転車のアンケートの結果はどうだったんでしょうか？
フツーに玄関前に止まっていますが。。

総会は何時になるでしょうか？

ところで・・・「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表は、皆さん貰ったのでしょうか？

「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表

うちはまだもらっていません。

それにしても、年内に総会はやるんでしょうか。
気になります。
あと一月程で来年になってしまいます。

鏡がないほうのエレベーターの、あれはいつまでつけてるのでしょうか・・
引っ越し業者が外し忘れて帰ったのでしょうかね。
落書きが多くて見栄えが悪いし、あのエレベーターに乗るだけでイヤな気分になります。

はがしていいものなんですよね？

左のエレベーターの養生

あれは引越し業者が外し忘れたのではありませんよ。
あるお宅でリフォームするのでつけているみたいです。
詳細は、１Ｆ掲示板の左上の紙を見てください。

>123
ありがとうございます。掲示板を見ていませんでした。
失礼しました。

やっと、マンションの前の道路の改修工事が始まりました。

年の瀬で皆さん忙しいと思いますが・・・総会の開催日決まりましたね。。
又・・・・色々と議案が有りましたね。。
駐車場・駐輪場・等など・・・議案を見ますと・・理事会の方も大変ですね
色々と考えられたようで・・・「ご苦労様です」
でも・・・・・あれですね・・・何でもそうなのですが・・・何かを変えようとする時は
嫌な物（不安な物）ですね・・・良くする為の変化と分かっていても・・・皆さん同条件で入居
されてる訳ですし「今まで通りで良いじゃないか」と思ってしまう自分が居ます。
（もちろん放置自転車問題は別として）

ところで皆さんは音についてどう感じておられますか？
掲示板を拝見してても・・・音についての話が有りませんが・・・感じられませんか？
「うるさい」とか言っている訳ではなく（うちはあまり感じませんが逆にうるさいのではと心配なぐらいです）　皆さんは如何でしょうか？

たまたま上下隣の方が良い方なのかもしれませんが、音については、全く聞こえません。
うるさいと感じたことは一度もありません。

総会の日が決まりましたね。

きのう、掲示板をみたら、消防設備点検が１４日の９時から１７時までと
予定表に手書きで書いてありました。

総会と消防設備点検を同日に行うみたいです。

うちは頻繁に上と隣の音が聞こえます。
うるさい！と言うほどではありませんが。

うちも上からの音が聞こえます。
気になるほどではありません。

どこかの部屋で、たまに釘を打ち付けている音が響いてきます。


一番気になるのは、お向かいのマンションから響いてくる音です。
　　　　改修工事
　　　　パイプ洗浄
　　　　リフォーム工事
本当にうるさいです。

上の部屋から、包丁を使っているような音がよく聞こえて気になっています。
「釘を打ち付けている音」と同じ音かもしれません。

うちは上下左右から聞こえてきます。
やっぱり大和のマンションて音の問題あるんですね。
急に音がするとびっくりするので、いつもテレビをつけて生活しています。

第１期決算の数値と、第２期予算案の数字に問題あり。

音についての御意見ありがとうございます。
皆様・感じ方は色々ですね・・・
でも、基本的には上の（真上か？左右斜め上か？分かりませんが）音なのですね・・
（左右からもと言う方もおりましたが）
なかなか・・・自分達が出す音がどれくらいか知る事が出来ないので参考にしたいと思います。。（皆さんで気持ち良く生活出来たらと思います）

決算書の見方

・総会決議を経た予算案によって会計処理がされていること。
・財務諸表の科目名も予算案に従っていること。
・予算案に存在しない科目名を使用する時は、然るべき理由がされている事。
・収入、及び、支出に於いて予算案と大幅に食い違う場合は、然るべき理由が付されている事。
・財務諸表に空欄が存在せず、然るべき科目名、数字、斜線等で埋められている事。
・管理一時金は、『土地付区分建物売買契約書』に於ける承認事項（１２頁）に従った支出である事。
・初年度町会費は、管理一時金から支出されている事。

総会当日、決算書の説明は、日頃の会計チェックを行っている会計担当理事によって行われます。
もし、管理会社が行ったら問題です。

議案書９頁の「インターネット使用料（管理室）」って何でしょうか？
みなさん、わかりますか？
管理員さんのインターネット代金を支払えというのでしょうか？
説明が議案書に記載されていないので、どういうものか理解できません。

わからないといえば、もう一つ。
「緊急対応鍵開錠立会費」はなんですか？
これも説明が一切記載されていないので、どういうものか一切わかりません。

マンション一括で加入しているインターネットの使用料は、支出に計上されてい
ますよ。しかも、「インターネット使用料（管理室）」の金額のみたいに安くはあ
りません。結構高額ですよ。
　何れにしても、１４日に会計担当理事からキチンと説明してくれることでしょう。
毎月キチンと会計チェックをしてくれている会計担当理事ですから、説明できない
事はないでしょう。会計のお二人からの説明をまずは聞きましょう。
　また、会計監査を行った監事からも、事情を説明してくれるでしょう。

本日の総会速報第５議案以外、賛成多数ということで、可決となりました。
（第５議案は廃案）
なお、議決においては総会出席者の賛成の数をいちいち数えませんでした。

すぐ近くの蓮根の方にここより１年先に建ったマンションありますよね
１階のお宅で数件ドロボーに入られたそうです！！
垣根を越えて庭から侵入したみたいです！
１階にお住まいの方は警報装置を忘れない方がいいと思います！
みなさんも気をつけましょう！　うちも気をつけます！

…でもここはドロボーも怖がるゴーストマンション。。。

侵入されたのは、草月流の某先生プロデュースのマンションですね。


侵入窃盗は、１Ｆよりも２Ｆ３Ｆの方がより用心しないといけません。
１Ｆと違い２Ｆ３Ｆの方が戸締りが甘いので侵入されやすいといわれます。

ポーチの門扉が風に煽られて壁や金具にぶつかる音がうるさい！
うるさくて夜眠れない！
ポーチ付きの住人よ、きちんと閉めろ！

とうとう完売ですか？

モアが正月休みになっただけ。

いつも同じ自転車が毎日・・・・
先日の総会で、自転車は自転車置場以外に置けないと確認されたはずなのに・・・

自転車の放置のチェックして下さっている方がいるので、それを参考にして個別に停めないようにお願いしてはどうでしょうか？
停めている本人はダメだということに気づいていないのでは？？？

やっぱり完売したんですね！
とりあえずよかったです。

本当に完売したんですか？

同時期に販売していた近隣物件の中で完売するのが一番遅かったですね。

昨日、板橋区主催の「防災フェア２００９」行って来ました。
　防災に関するいろいろな展示だけでなく、地震車や消火栓の放水体験コーナーも
あり、勉強になりました。
　消防署の方とお話したところ、防災は
　　・日頃の備え
　　　　　防災環境の維持
　　　　　食料の備蓄
　　・定期的な防災訓練
に尽きると仰っていました。
　特に集合住宅は、日頃のコミュニティ形成が的確にされていないと、災害時に
予想外の被害が大幅に発生するとのことでした。

　マンションに居住するには、様々な勉強が必要であると実感した一日でした。

２７日に発生したエントランスの自動ドアの動作不良は、
２８日に業者に来てもらって確認した所、扉上部にある人感
センサーのズレが原因でした。
　取敢えず、直ったので皆様に御知らせ致します。

現在夜中の1時・・外で大きい音がするのですが・・・前に書き込みのあった門扉が閉まってなくて風でたたきつけられている音なのでしょうか？
寒くて面倒だけど確認したほうがいいのでしょうか？

やはりポーチの門扉でした。同じ階でなくても響きますね。風で動いて大きな音がするのを確認しましたので勝手に閉めてきました。
お休みなさい。

きょうさん、真夜中に御苦労様です。

門扉が風に煽られてぶつかる音は本当にうるさいですね。
日中でも気になります。
真夜中なら尚更・・・

ところで、その騒音を発生させていたのは中層階の御宅では？

昨晩２３時過ぎ、とある御宅の門扉が風に煽られているのを見かけたので・・・

その通りです。特定するのも良くないと思いますが、本人が気づかないと困りますよね。
あまり続くようだと、言いに言ったほうがいいでしょうか？

うちにも門扉があるのでギクッとしましたが、いわゆる中層階ではないのでホッとしました。
玄関側の部屋で寝ているので門扉がぶつかる音はよくきこえます。
以前風の強い日に、風にあおられて開いてしまったことがあり、慌てて閉めにいきました。
そのお宅は夜間玄関とは反対の部屋ですごしているのかもしれませんね・・・
早く気付いてくれるといいですね。
うちも今後も気をつけます！

うちは中層階でありますが・・・・疎いのか・・・全然気づきませんでした。
奥の部屋に居ると・・・気づかないのかしら・・・。

近くの芥川製菓のチョコレート工場で今年もアウトレットセールやります。
地元還元セールなので結構安くなっています。

2月は25日26日、3月は25日26日、4月は16日17日の3回です。
時間は10時から3時までです。

場所は、市場通りの1本北側の通り（平置駐車場前の通り）を東急に向かって
いく途中にあります。当日は行列が出来ているのですぐわかります。

去年は、横浜のニューグランドホテルで売っているものや、トーマスの缶に
入ったものとかが売っていました。

チョコ好きの方やお子さんをお持ちの方にお勧めです。

今日、４時すぎ廊下側の部屋にいたら、何度か外で金属のぶつかる音が
響いてきました。
これって、例のポーチの門扉が立てる音でしょうか？

芥川チョコの季節になりましたね！
初日の朝は行列です。
お天気いいといいな
味見がたくさんできるので、立ち寄ってみるだけでもオススメです！

今日、投函されていた定期総会議事録を読んでいたら・・・

　唖然・・・

　マンションの所在地が、何時の間にか台東区池之端4丁目に！！！
　台東区の飛地区域になってしまったのでしょうか？
　東京都からも、板橋区からも、台東区からも、町名変更の
正式な通達がまだ来ていません。

ショックなことが・・・。
うちの階のエレベーター数字表示のところにいたずらした傷がありました。結構はっきり見えて、すごくみっともないので修理してもらいたいです。どうすればよいのでしょうか？
そういう事をした人を探して直してもらうのは困難だとおもいますが、自己申告で修理してもらいたいです。

掲示板の書込みを見て、驚き、今場所を確認して写真を撮ってきました。
　悪戯の酷さに驚きです。
　ウチの階でないので気付きませんでした。
　モラルがない住民がここにもいるのですね。

　月曜日にも管理員が朝出勤したら即報告し、更に理事会に対しても報告書を作成し、
早急に事態を解決するように提案する心算です。

　今回は、是非とも犯人探しを行い、修理費用を請求してもらいたいものです。
　仮に子供がやったとしたら、その保護者たる親が責任をとって、払うべきです。
　去年3月の駐車場消火器ボックス事件のように敢えて犯人探しを行なわないは
今後の為にもやめて欲しいものです。
　犯人は、階数表示の処まで手が届く人物と推定されます。従って、ある程度の
年少者は、身長が低く手が届かない為、除外される筈です。

台東区池之端4丁目はDグランセの住所ですので、議事録を転用したのではないでしょうか、、

住所は、確かにＤ’グランセ池之端三段坂のものですね。
議事録作成責任者、署名人の３人が、何故間違いがあるのに
気付かなかったのでしょうか？

此の事は、記名押印した３人が管理会社が作成した議事録の内容を、詳細に
確認していない事の証左でしょう。

今日のレディース４のコーティング特集

とても役立ちそうです。
今度、ホームセンターや東急ハンズで、フッ素系のコーティング材とかを
買ってこようかと思います。

住民の皆様に御報告致します。

　昨日、久しぶりに、スカイガーデンに行ったら、フェンスの金網
固定金具のネジが外れていました。
　恐らく、金網が風に煽られて外れたものと思います。
　其の儘だと、風が吹いた際に音を立て五月蝿いと思われるので、
金具の螺子をとめて置きました。

No.163 by マンション住民さん　
本日パネル表示の傷があった問題で対応されました。ありがとうございました。
パネルに貼ってあった保護膜シートをはがして、いたずら防止の注意書きが貼られています。
率先して対応していただいた成果だとおもいます。御礼申し上げます。

水曜日の深夜、外の障害者用駐車場に、野田ナンバーのワンボックスカーが
不法駐車していました。
あそこは、契約者区画であって、来客用ではありません。
勝手に駐車しないで下さい。

７階のいたずら防止の注意書きが一週間たたないのに、もう剥がされてしまいました。
悪戯抑止のためには最低一週間掲示しておくべきだと思うのですが・・・

7階のパネルの件ですが、管理組合からの対応を書面して頂いていました。7階だけに配られたと思います。
ここで相談したのに、報告していなくてすみませんでした。

７階だけに配布したのですね。

　今回は、
　　　①竣工時に剥がすべき保護フィルムを剥がし忘れていた
　　　②傷が保護フィルムが貼られていた所為でパネルまで達していなかった
という偶然が重なった御蔭で表示パネルを交換しなくて済みました。

　先日のエレベーター点検時に、作業員に確認した所、表示パネルの交換等は、
フルメンテナンス契約を締結していても、別途有償との事です。
　費用は、部品代、交換手数料、出張費を含め数万円との事です。
　詳細は管理組合にて保管している筈の契約書を確認する必要があります。
　この契約書は管理室以外の場所にて保管されているものと思います。

　７Ｆの悪質な破損行為と受取りかねないあの悪戯は、区分所有法で
言うところの共同利益背反行為の中の不当毀損に相当します。
　共同利益背反行為に対しては、
　因みに、共同利益背反行為は、
　　　①不当毀損行為
　　　②不当使用行為
　　　③ニューサンス（共同生活上の不法行為）
の３種類あります。

　今後理事会としては、
　　①全組合員、占有者（賃借人含む）に対し、共同利益背反行為を行なわないように
　　　然るべき注意喚起する。
　　②市販の液晶等に貼る保護フィルムを購入し、全階の表示パネルに貼る。
　　③理事役員の中で、設備管理担当者、危機管理担当者を設置する。
等々の対応が必要でしょう。

そうですか・・・いたずらが有ったのは７階でしたか・・・どこだろうと思っていました。。
１階の掲示板にも貼り出されていなかったので・・わかりませんでした。。。

住民の皆さんに質問があります。
２週間ぐらい前から、バイク置場に、バイクでなく、紫色の自転車がありますが、
バイク置場に自転車を置いていいものなのでしょうか？
それは理事会が許可したものなのでしょうか？

バイク置場の空き待ちをしているのでとても気になります。
はっきりいって、自転車は、バイク置場でなく、駐輪場に置いてもらいたいです。

あの区画に契約し、自転車を置かれている方へ
置くバイクがないのであれば、空き待ちをしている人に、はやく譲ってください。
お願いします。

昨日７日、「出前の器の置き場所について」という文書が投函されていました。
　この文書は、本来なら、平成２０年７月中（遅くても８月中）に作成配布される
べきものでした。
　何故なら、平成２０年７月７日に開催された理事会の議事録に拠りますと、同日、
この件が理事会にて審議され、管理会社の担当者に対し、文書作成、及び、配布を
指示したと記載されているからであります。
　何故、文書作成の指示を受け、配布まで約８ヶ月も日数を要する必要があるので
しょうか？全く以って理会に苦しみます。
　これは、恐らく、管理会社担当者であるＳ氏が、理事会からの指示を忘れ、文書
作成を怠り、且つ、第１期理事会役員がそれを第１期中に一度も譴責しなかった事
に起因するのでしょう。
　また、この件から、第１期の監事も業務監査を全く行っていないとの証左とも成
り得るものであります。
　役員の方も問題ですが、一番問題なのは、管理会社担当者であるＳ氏であります。
クライアントから仕事を依頼されたら、普通、煩雑なものでない限り、どんなに遅
くても７営業日以内に仕事を完了させて報告するべきものではないのでしょうか。
当マンションの管理委託業務に対する管理会社担当者であるＳ氏の誠実性が、はっ
きりいって疑われます。
　また、この件から管理会社が、管理委託契約の履行を充分果たしていないと見做
すことが可能であると考えられます。
　管理会社の業務に関して、今後、理事会だけでなく、居住者皆さんで考えていく
ことが必要なのかもしれません。
　それにしても、この文書の配布の配布日と、文書作成配布の指示が出された日が、
両方とも７日であったのは偶然でしょうか？

本日の自主管理歩道における不法駐輪

　　　駐輪場契約自転車（シールあり）　　４台
　　　駐輪場未契約自転車（シールなし）　１台

　因みに、シールがない駐輪場未契約と思われる自転車（３人乗り）は、
ほぼ毎晩、１年以上にわたって不法駐輪を行っています。

エントランスの屋根がまたつぶれています。

去年３５万円もかけて直したのに・・・

ペットボトルの蓋を集めて、アフリカ・アジアの子供達にワクチンを！！


　ペットボトルのボトルは、現在リサイクルが常識です。

　しかし、キャップはゴミとして捨てられることがまだ一般的です。
　ゴミとして焼却処分されますと、キャップ400個で3150ｇのCO２が発生します。

　実は、蓋も資源としてリサイクルできます。
　資源としてリサイクルすると、キャップ400個で3150ｇのCO２が削減できます。
つまり、わずかでも京都議定書に貢献することになり、少しでも地球温暖化を
防ぐことが出来ます。

　キャップは、資源としてリサイクル業者に売却すると、４００個あたりで１０円
になります。

　ＮＰＯ法人(内閣府認証)エコキャップ推進協会では、
　　　　　http://ecocap007.com/
キャップを４００個あたりで１０円で、リサイクル業者に売り、その利益を
途上国の子供達のワクチン購入に充てています。
ポリオワクチンは、１人分２０円 。キャップ８００個で一人の命が救われます。

　ウチのマンションでも、みなさんでペットボトルのキャップを正式に集めませんか？

　実は、個人的に、ゴミ置場にあるキャップを、ある程度貯まると、定期的に東急
ストアーの回収箱に持っていっています。

　みなさん、キャップは、ゴミとして捨てず、ゴミ置場の粉ミルクの缶、もしくは、
ペットボトル回収箱近くの袋に入れてください。

　あなた一人の行動が、世界の子どもと地球の未来を守ります。

新しい自転車の駐輪場ルールでは、帰ってきたときに空いている区画に自由にとめていいということですよね？

駐輪場の「新しいルール」は、何度読んでも、どういうことなのかよくわかりません。
　もっと解りやすく書いて具体的に説明するか、説明会を開催してもらいたいですね。　

　区画１、区画１０９周辺に大きい自転車が置かれたら、通路が狭くなって、もう奥に
自転車が置けなくなりそうですね。また、通路が狭くなると、奥の自転車を出すのに
苦労しそうですね。朝、急ぐ時など大変そう。

　このルールだと、今まで以上に、自転車に傷を付けられたり、壊されたりしそうで
とても不安です。

明日から、新しい自転車の駐輪場ルールが実施されますね。
今まで、いい場所を利用していたのが・・・
いまからとても不安です。


それはそうと、駐車場西側の出入口扉近くに、自転車が朝から置いてあって、
この出入口から、自転車を出し入れするのに邪魔です。
誰が置いたんでしょうか？

No.180,181さんと同意見でようやく落ち着いた自転車問題がまた色々ありそうで。壊されたなど(毎日置く場所が違うと犯人探しが困難)かなりの問題がでそうですね。子供乗りの自転車を優先するのはある程度重さとか解りますが、普通自転車の人が上からおろすときもおろす場所を確保するのに大変では？ちょっと高齢の人も下の段でも大変そうでした。

ウチも新しいルールに不安です。
ウチは当分出来るだけ最初の契約の時指定された区画に置こうかとおもいます。
今度の新しいルールのせいで住民みなさんとの仲がギクシャクしないか心配です。

Ｎｏ183さん・・・本当にそうですね・・・うちも住民さんとの仲がギクシャクするのが心配です
当面は当初の契約場所へ・・・止めるつもりですが・・・・誰かのが止まっていたらどうしようか
非常に不安です・・あたりさわりの無いように吹き抜け部に止めようかとも考える次第です
フリー区画と言うのも・・・ちょっと抵抗が・・・・。

やっぱり同じ意見の人が多数いて安心しました。
今回の措置お問題解決にはならないと思います。

子供乗せ自転車の台数だって、これから購入するお宅もあれば、必要なくなるお宅もあるだろうから
自転車の種類で場所を固定してしまうのは問題だし、
場所を自由にしたらそれはそれで頻繁に使う人が不利になる気がするし・・・
実際に使ってる主婦の意見は聞いてもらえないのでしょうか。

通勤などに利用する子供乗せではない自転車の方々も、止め場所が自由になったら
帰宅時にとめる所がなくなるなど、あまり利点はないように思います。

うちは奥の方であまり良い場所ではありませんし、二台目も子供乗せついてますけど頑張って上段にとめてますが「自由」になってもちっともうれしくありません。
いままでだれかがとめてた所に図々しくとめる気にもなれません。

購入時に「子供乗せのついたママチャリもとめられますか？」と聞いたら
「一般的なサイズであれば満車でとめられます」と言い切ったダイワに責任とってもらいたいです!!

先程、19時半過ぎに警察の方が大勢マンションに来ていました。
　19時19分頃、市場通り（ウチのマンション側）を歩いている方が、
ベランダから女性の声で「たすけてー」との叫ぶ声がしたので、110番
通報されたのを確認しにみえたそうです。
　最近、女性のＤＶ被害や子供の虐待が多いので、もしもの事があっては
いけないとの事で、大勢でみえたそうです。
　何軒が声がしなかったか確認されたそうですが、居住者の方は誰も聞こ
えなかったそうです。
　このまま、いてもしょうがないとの事で、管理組合の役員さんに連絡して
帰署されました。
　なお、女性がＤＶ被害をや子供の虐待を見たり聞いたりした際は、連絡して
欲しいとの事でした。

あの新しいルールを考えたのは全員「男」です。
　しかも、普段自転車に乗らない方だけです。
　駐輪場をしょっちゅう利用していれば、こんなへんちくりんな
方法で駐輪場問題を解決させようと考えないはず。
　普段から、駐輪場を利用していれば、何が原因で、駐輪場が利用し
にくいか自ら解るというもの。
　役員さんは、解決法が解らず管理会社担当のＳ氏の出した案に賛成
したのでしょう。

昨日は・・天候が良くなかったせいか（自転車を使用された方が少なかったのか？）
心配していた・・・帰宅時の駐輪場所は・・以前の契約使用場所が空いており・・無事駐輪出来・・
ホッ！　としました・・。
新しい駐輪ルールによると・・・確か下段の両端は・・・電動自転車の駐輪場所となったと思いましたが・・・
私の駐輪場所の周りを見る限りでは・・・通常の自転車（今まで使用してた方）が駐輪されてました・・・
これからは電動自転車の方が下段端に止めはじめられ　⇒　それに伴い下段端に止められていた方が　⇒　どこか止める所を求めて移動しはじめ・・・・・それから色々問題がではじめるのではないでしょうか？
何はともあれ・・・住民さんどうし仲良くしたいですね・・・・。
本当に住民さんどうしギクシャクするのが心配です(T_T)

「駐輪場区画№１」について

　新しいルールで、電動自転車専用区画とされた「区画№１」は、傍にある排水管
防護フェンスの出っ張り、及び、駐輪ホルダーの取付が奥に下がっているせいで、
自転車のハンドル周辺がぶつかり、恐らく、どんな自転車も置けないと思います。
　その為か、以前「区画№１」を指定された方は、駐輪ホルダーに収めず、敢えて
右脇に置いていたものと推定されます。

　無理にこの「区画№１」に、電動アシスト自転車を置こうとすれば置けるかもし
れませんが、「区画№２」以降の区画、及び、上部の区画の自転車の取出しや、
収めるのに支障が出る可能性が大きいものと思います。また、更に、置いたことに
より、傍の排水管防護フェンスが、破壊されたり、最悪の場合、Ａタイプ住戸の排
水管損傷にいたるかも知れません。
　　
　尚、「区画№１」ホルダーの取付には、どう考えても、瑕疵があるとしかいえま
せん。然るべく、大和ハウスに是正の由を伝えて、奥を手前にすれば、若干利用し
やすくなるかと思います。
　総会の席上、大和ハウスから「駐輪場には一切瑕疵がない」とのコメントを得て
いるとの役員さんの発言から考えると、役員のみなさんは実際に駐輪場を見ていな
い可能性があります。実際に駐輪場を見ていれば、大和ハウスのコメントに堂々と
反論できた筈です。

　何れにしても、この「区画№１」を利用なさる方は、御注意を。
　というより、瑕疵が是正されるまで、この「区画№１」の利用は、一時取りやめ
るべきです。

早速今までの場所に自転車置かれてました。違う場所に止めるのを迷いましたが仕方ありませんよね。一人が動き始めるとちょっと戸惑いが！毎日自転車を使うので帰ってきた時ドキドキします。

ある役員さん所有の電動自転車、専用区画に置いていませんね。
役員さんなら、自ら率先して新ルール完全実施の為務めるべきだと思うのですが・・・

この役員さんは、このルールを決めた理事会に出席していないのでしょうか？
それとも、新ルール通達文書を読んでいないのですか？
どっちなんでしょ。

気味悪い事がありました。

ウチは、まだ集合ポストに表札をつけていないのですが、もうそろそろ
つけようかと思って、昨日、大きさを確かめに行ったら、なんと、ポス
トの投函口側のアクリルカバーに、ボールペンでウチの名前が・・・
先月まで、何もなかったと思うのですが・・・


だれが勝手に書いたのでしょうか？
気味悪くてしょうがありません。


これは、ウチだけではありません。
ウチみたいに表札を出されていないお宅にも、同じように、そのお宅の
名字らしいものが書かれています。
その字の大きさもさまざまです。

個人情報が漏洩されたようで気持ち悪いです。

Ｎｏ１９０さん
先日ついに・・・うちも・・・今までの場所に自転車置かれてました・・

うちも毎日（朝～晩まで）自転車を使用してるので・・・いち早く新ルールの洗礼を受けるとは思っていましたが

かなりショックでした（しょうがないです事ですが・・・(T_T)）

昨日は・・・自転車置き場で・・どうしようか・・・１０分～２０分悩みました（右往左往してしました）

どこに止めるか下記理由で悩みました・・・（ちなみにうちは電動自転車です）

●先ず電動自転車は下段の両端と決まりましたが、そうではない自転車が止まっている事
　又、両端以外には止めたらいけないのか？　まだ新しいシールを貼られてない方がいる。

こんな事で・・・右往左往してしました(T_T)

結局・・・よそ様の自転車を退かして止める事が出来ず・・取りあえず今までの場所近くに置きましたが

今日からがかなりゆうつです・・・・最悪は吹き抜け部に止めようかと思ってます。。

No.193さん　大変でしたね。

　現在、新ルールに従って、以前の指定区画外におかれている自転車は、
約３０台程ですね。
　それ以外の方は、以前の指定区画に置かれたままのようです。

　「子供用優先区画」の児童用自転車利用はまだないみたいですね。

　また、新シールをキチンと張られている方は、約７０台程です。
駐輪場に置かれている自転車の半分程度です。

　この新ルールのせいで、駐輪場所探しの面倒さから、自転車に乗れなく
なったという方が出そうですね。
　この新ルールは、御年配の方、早朝出て夜遅く帰宅される方等に大分不利な
もののように思われます。

４月７日２３時４５分現在
・西吹抜に自転車１６台駐輪。
　　内、４台駐輪シール添付なし。
　　　　（この４台は未契約の可能性あり）

・区画№１５７横、排水ポンプ配電盤の前に自転車駐輪。
　ここは配電盤扉の注意書きにあるように、バイクの出し入れに
邪魔になります。
ここに駐輪するのはやめましょう。

それにしてもポストにちらしとかがたくさんはいっていませんか。あれってどうにかならないですかね。
某不動産屋のちらしなんかしょっちゅうはいっていて嫌になります。
まだ入居して1年半位なのに売る人なんてそうそういないと思いますけれど。。。

やっぱり・・・今までの場所は空いておらず、自転車止められそう所が・・有りませんでした(T_T)

やむなく（よそ様のは退かさず）・・吹き抜け部に駐輪しました・・・これからこのような方が

増えていくのではないでしょうか？

実際・先日・・私が駐輪場所を探していた時、年配の方が同じように駐輪場所を入り口付近から奥の方まで

探しておられましたが・・・・結局見付らなかったのか・・・吹き抜け部に止めておられました。

私と同じような方を拝見して・・・思ったことは

１．駐輪場所を探している時間が無駄のように思われました。
　　（自分自身の時は探すのに夢中であまり気にならなかったのですが・・他人の動きを見て感じました）

２．一人（一台）の方で探しているなら良いのですが・・・帰宅がかさなり、数人（数台）になると
　　これまたすれ違うだけで大変であり・・・・駐輪渋滞となります。

新ルールについては・・・難有りと言うか・・定着するまでかなりの時間を要するのでは無いでしょうか？
毎日使用される方が・・・良しも悪しも色々と感じはじめてる事ではないでしょうか？

No.196さん
　スパムなチラシが多いので、去年理事会にメールコーナーにゴミ箱を
置く事を提案しました。
　今後スパムなチラシに対しては、理事会にて協議していって貰うべき
案件かもしれません。或るマンションでは悪質なチラシ投函者に対して
建築物不法侵入罪で告訴にいたったところもあります。No.197さん
　御意見御尤もです。
　恐らく、この「新ルール」は定着しないでしょう。
　駐輪場や駐車場の利用法を変更するには、ペーパーを配布するだけでなく
説明会を開催するべきだったかと思います。

　昨晩は、西吹抜けに自転車が溢れかえっていました。
　恐らく、今後、今以上に、西吹抜は、No.197さんのように、駐輪区画を
探せなかった自転車で溢れかえるでしょう。
　西吹抜に自転車が置けなくなったら、今度は、自主管理歩道にわざと置い
ていく方が出る可能性があります。
　
　駐輪場の狭い通路で、買物袋を持ち、むづかる小さい子供を抱えながら、
駐輪区画をあちらこちらと探すのはとても大変です。まして、探す方が複数
となったら・・・
　自転車の出入りが激しい時間帯でには、整理をする人員が必要かも知れません。

　現在の管理組合役員さんだけでは、駐輪場問題は解決出来ないと思います。
早急に、駐輪場運営委員会を設立し、委員として居住者の方の協力を求め、ここで
協議し、理事会に対し諮問していくという体制にしていってもらいものです。

今となっては入居時契約した自転車場所がなくなり子供乗り自転車が(自由に)定位置におかれてます。普通自転車の方々がかなり苦労されているように思います。役員さんに文句が多いように感じますが子供乗り自転車の方々から色々要望があったのでは？役員さんがまた何らかの動きをとらないとまたまた何をしてるんだ！と書かれるのでしょうね。今後役員をやるのが怖くなりますね。

No.199さん。今後役員さんをやるの怖くなりますね。以前書いてあった不法駐輪撲滅委員会は何ですか？前の話を出すのは悪いのですが。 今回の自転車問題とは関わり無いのかな？と思うのですが、委員会を私設でも立ち上げたなら実名ではなくても言うべきでは？深夜に自転車番号など調べてる人いましたよね。撲滅委員会の人ですか？それはそれでいいと思いますが、色々委員会作っていいんですね。作ろうとは思いませんが！