常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

昨日は戸田橋の花火がマンションからよく見えましたね。

あれだけ綺麗に、障害物がない状況で見えるとマンションの売りにもできるのでは？

自宅から花火が見えるなんてうれしく思いました。。

僕も西棟ですが、花火が見えました。購入したときには予想をしていなかったので、なんだかうれしい。
サントク前の住居の方はさらにいい場所ですね。

私は南棟ですが、外廊下から見えました。外廊下にずっといるわけにもいかなかったので、残念でした。

ここのところ一階の通路の天井に朝、ムカデが10匹くらい張りついてます。たまにエントランスにも歩いてますが一階の方は、部屋には入ってこないのでしょうか？

確かにムカデいますねぇ。先日もエレベーターホールを歩いてました。たくさんいるとさすがに気持ちが悪いですね。駆除はできないのですかね。

↑そのようなことをここで話しても解決しないですよ。住民の方のみ見られるサイトではないのですから。

↑ ↑ ↑
でも、住民版じゃないの？

というか、ムカデなんていませんよ。

ムカデ、見かけません。
いたらそりゃ嫌ですし、不特定多数（他物件の営業や妬んでいる人の付け入るネタにされる…）が見るこの板でうだうだ言い合うよりも内部で駆除方法をみんなで考えましょうよ。

ムカデというか　長さ３ｃｍくらいの茶色のもの？

3センチくらいの茶色のもの…昨日、中層階の廊下で見ました。
たぶんカナブンの一種です。
前にも一度、夜バルコニーで見かけたことがあったので同じヤツかもしれないですが。
都内に30年以上住んでいますが初めて見ました。このへんは多いんですかね？

ムカデじゃなくてヤスデでしょ。
隠すことじゃなく普通にいるよね。

ここって、シャワーの水力強くて気持ちいいですね。
入居戸数が少ないから？それともポンプが良いのかしら？

それと、電気代はわずかでしょうから、24時間換気すると良いと思います。
勿論窓をあけるのも良いですが、お風呂場と洗面所は若干湿気が残るので
必要と思います。うちは24時間換気の弱でまわしていますが、お風呂はいつも
からっとぴかぴか、においもこもらず、とても快適です。
ロビーのエアコンも、若干利き過ぎかもしれませんが、長い目でみると、湿気ないので
建材がいたまないし、カビによる変なにおいが発生しないので、（どこのマンションでも
ある程度古くなるとするので）良いのかもしれません。
主人はもったいない、って言ってますけれど。

こんばんは。

初めての分譲なので、いろいろ教えて下さい。

マンションの住民管理組合の様なものは、

あるのでしょうか？

あるのでしたら、詳しい方、どの様な感じか

教えていただけますか？

お願い致します。

９月６日に管理組合設立総会が終了しました。管理規約、予算等々、承認されました。
役員の選出も終わり、後日、選出結果等連絡があると思います。立候補者を含め、満場一致で議決されましたよ。

そういえば　ヤスデ　どうなりました？
結構ベランダにいますよね

ヤスデ一度も見かけてません。
本当にいるのでしょうか？
連休もあったからか今月は引っ越して来る方が多いですね！
見学に来られている方もけっこういますね。

早速理事会が開かれました。
色々といいマンションにするため議論できればと思います。

理事会では、みんな感じの良い人たちばかりで安心しました。
理事に立候補してくださった方々も、しっかりしたインテリな人達
でとても安心しました。宜しくお願いいたします。

23:00以降にロビーのソファーで、えらそうに足組んで座って大声で携帯で話してる４０代～サラリーマン！
机に足置いたりしています！防犯カメラでとらえているはずなので、厳重注意してほしい！
何回も見ました。態度悪すぎです！

スクープ・・・使えないですね。
誤報するし、肝心の震度４以上でならなかったし、真夜中に震度３程度で鳴るし(鳴らなきゃそのまま寝てるって。。。)
もっと機能を絞ってから運用を考えるべきですね。

自転車置き場で隣との感覚が狭すぎ・・・
毎回ハンドル擦れて、カゴもひっかかる。どうかんがえても設計ミスとしか思えない。
キツキツでつくり過ぎ。

失礼
感覚→間隔

住民さんに質問です。
値引きもしくは何らかのサービスはありましたか？

タバコのはなしはドン引き。こんなモンスターが住人なら検討対象外
戸建てにすればいいのに。

先日モデルルームの見学に行ってきました。
Ｗ棟が意外に明るく気に行ったのですが、西日のきつさが気になりますが、住民の方、いかがでしょうか？
Ｗ棟で気に行ってる所などを、教えていただければと思います。

それと
玄関先に置かれている自転車を見かけたのですが、管理組合の方で、玄関先に置いてもよいと決まっているのでしょうか？
我が家には子供の自転車などもあるため、気になっています。

小学校は、どこへ通われてる方が多いでしょうか？
また、登校班などはあるのでしょうか？
地図で見ると、どこの小学校もほどよく離れた感じで、選択に悩むところです。

玄関先の自転車は禁止されてます。したがって、現在は、空き駐輪場を期間限定で使用するか、室内に入れるか、処分するかの通知が発出されてます。

うちは昨年の夏に入居しましたが西日は気にならなかったですよ。
お洗濯物は良く乾くので、子供がいる我が家には向いているかなと思ってます。
冬は温かいですし。

気に入っているところはエレベーターが南側のものと合わせてどちらも使いやすい点ですね。
もちろん玄関前ポーチの広さと、上の階なので朝日が拝めるところもGoodです。

自転車は邪魔にならないように気をつけてます。

小学校についてはまだ幼稚園なのでわかりませんが、
住民同士で一緒にいけるといいですよね♪

皆さま色々と情報をありがとうございました！
355さんにお尋ねしたいのですが、西の高層階では風の当たり具合はは強いでしょうか？
また、窓を開けっ放しにしたり、バルコニーでのガーデニングなどは可能でしょうか？
高層階は住んだことがなくて、子供もいるので、苦手だなという気持ちがあるのですが、眺望は最高だし、朝日も取り入れられる点は良いと感じています。

３５６さんこんにちわ。
私も入居当初は風は強いかもと思っていましたが、
今まで洗濯物を飛ばされたこともないですし、
何か困ったこともなかったので気になさることは無いと思いますよ。

ガーデニングについては、プランター並べてやっています。朝の水やりは子供の仕事になっているんです。

室内が明るい、というのが何よりですよね。

床のコーティングをシスコンで申し込むか外注に出すか迷っています。
シスコンは高いとききましたが皆さんはどうされました？
良い業者を教えてください。

TO 358さん
うちはFSSコートに頼みました。
ご参考ください。

359さん　ありがとうございました。

一年経っての入居になりますが、内覧会は業者を呼んだほうがいいでしょうか？
みなさんどうされましたか？業者を呼んだ方は指摘する箇所ありましたか？

ただいまこちらの物件を検討しており、住人の方々のご意見ご感想を知りたく住民版にお邪魔させていただきました。みなさん住みやすいとのご意見が多いので契約に1歩前進って感じです。現在Ｗ棟で検討しています。戸田の花火大会はＷ棟のどのあたりまで見えるのでしょうか？やはり高層階じゃないと見えないのでしょうか？また日当りはいかがでしょうか？
こちらのマンションをと思ってるのですが、、、タバコでのレスを読んでこんなモンスターな住人さんがいるのでは、、、ちょっと怖いです。

TO361さん

うちはＷ棟の中層階に住んでいますが、戸田の花火大会はよく見えましたよ。
日当たりもいいと思いますよ。

３６２さん、ありがとうございます。
中層階からは花火がよく見えたんですね。自宅から花火が見れるなんて素敵ですよね。憧れます。私も中層階が希望なのですが、スミフの営業さん曰くＷ棟は完売近いので選べる部屋があまりないと言われました。低層階だと何階ぐらいまで見れるんでしょうか？

余計なお世話と言われるかもしれませんが・・・。
花火は１年３６５日の内たった１日ですよ。
そりゃ花火が見えるに越したことはありませんが、他の要素の方が大事だと思うけど。

３６４さん、ありがとうございます。

そうですよね、花火は年に１回ですもんね。ただ自宅から見えたら素敵だな〜と思い舞いあがってしまいました。ちょっと冷静になります。

私も検討中で、何度か足を運んでいます。
モンスターなんているんですか？
私はここのマンションは　住人の方のクオリティが高いと感じました。
お金では買えませんからね。こればかりは。。。

３６６さん、私も同感です。こちらのマンションの方々はクオリティーが高いと思っていました。ほぼ購入するつもりでしたが、ちょっと悩んでしまいます。マンションには多くの方々が住んでいるのですからお互い協調しあっていかなければと思うのですが。。。

私もちょっと高いかな・・と思っていますが、管理体制・設備・建物の構造を考えると仕方ないのかなと思いました。
私が感じたのはエントランスが1年半経っても完成当時と変らず保たれていたのは住んでいる人の質の良さ・管理組合がキチンとしているんだな・・という事でした。
（中には完成当時の面影が全くなくなってしまっている物件もあるようなので）

購入を真剣に検討している者です。
住んでいらっしゃる方々に伺いたく、お邪魔しました。

私は高所恐怖症の為、こちらの共用廊下の手すりがとても怖いのです。
手すりがもう少し高ければ、格子でなければ、と思います。
いつか誰かが落ちはしないか心配です…。

気を悪くされたら、申し訳ありません。
夫がとても気に入っているので購入したいのですが、私は上記のことが気になるので躊躇しています。
高所恐怖症でも住んだら慣れた方、または住んだ後に手すりが危険だと思われたことのある方、
ヒヤリとした経験のある方はいらっしゃいますか？
そうぞよろしくお願いします。

確かに身を乗り出したら、怖いですが、普段の生活では全く気になりません。もちろんヒヤッとしたこともありません。

地震の影響はどうでしたか？
建物等何か不具合はあったのでしょうか？

西棟の住人です。
今回の地震については、全く大丈夫でした。ただ、部屋の中では、突っ張り棒をし忘れていた台所に置いた背の高いカップボードが倒れて、茶碗が割れたものがありました。そのほかは全く被害無しです。
先日の静岡の地震の時は、たまたま1階にいましたが、全くゆれを感じませんでした。
また、高層階の方にとって停電は大変だなぁと思っていましたが、自家発電による災害用エレベーターを確保したようです。
震度3以上になると、災害用の放送が地震の警告をインタフォンから伝えてくれるので、心の準備ができます。今回ちょっとうるさいぐらい鳴っていますが。

やはりきちんとできた建物は違うなぁと、（会社が古いビルにあって亀裂が入ったりしているので）このマンション購入は正解だったと思っています。

入居して半年

上の部屋の人の玄関の出入りの音、各部屋と廊下の足音、浴室の音、各扉の音、すごい聞こえます。

お子さんがいないご夫婦のようですが、それでもすごく聞こえます。

我が家が静かとかではなく、普通にTVとかシャワーとか洗濯機を使っていても、上の音が聞こえます。

ここに来る前のマンションはここより規模が小さいから聞こえるのだと思って、ここに期待して
いたのですが、ほとんど変わらないレベルで聞こえています。

はっきり言って、残念でしかたないです。

おそらく私たちの普通の生活音も下の部屋の方へ聞こえてしまっているのでしょう。

本当に残念なことです。

購入前に確認したとき、住友は聞こえることはほとんどないということを自信まんまんで言っていました。

ここまで、期待はずれなのはほぼ詐欺です。

マンション住民全体で、生活音について話し合うことしかお互いの改善にならないのかなと思います。

住友や長谷工には二度とかかわりたくないです。

あと、住友の販売員の態度が暗いし挨拶ないしときわ台駅に行くのも帰るのも歩きタバコしてて態度悪すぎて、早くいなくなってほしいです。



もちろん、コンシェルジュや清掃員や警備員の方々は、まったく問題ない好印象の方々なので、その点はすごくうれしいところです。

ここって、アンボンドスラブ工法ですか？
あまり詳しいことがHPには書いてないんですが。

373さん、うちも音で悩んでます。

足音が本当によく聞こえます。

このマンションは気に入ってますが、
音がうるさく聞こえるのに困っています。

なんとかならないものか、日々考えてます。

1F自転車置き場の通用口ですが、扉の音が迷惑なので静かに閉めるようにとの案内が以前にありますが、これって、閉める側が気をつけ続けて終わる問題でしょうか？そんな扉であること自体を改善するべきだと判断できないのでしょうか？確かに近くの部屋の方には音が迷惑でしょうし、それを毎回気にする全部屋の利用者もある意味迷惑です。改善の観点を見直すことが解決につながると思えます。すでに管理組合代表の方々で動いているとは思いますが

ここって、いつになったら完売するの？
いい加減完売するのはいつ？
ここが出来る前はＭＲとか見に行ったり、検討したけど、作りがちゃちぃ！結局、志村坂上に行ったけど、常盤台は買わなくて、正確だった！

↑志村坂上ではなく、検討板に行くことが「正解」です。

377は単なるアラシです。志村坂上？？？は～～！！？？？

>志村坂上に行ったけど
本当に買っているなら、
志村坂上に来たけど（もしくは志村坂上に決めたけど）じゃない？

・・・行っちゃったんだ（苦笑）

　　
　　　頭悪過ぎ！

志村坂上最高

ここのマンション買いたいなぁ

私たちは買いたくない

痒い

志村坂上ってどこのマンション！？
ここより良いマンションが坂上にあったっけ！？

みなさん教えてください。
入浴後換気ってしていますか？
なんだかお風呂場・洗面室（洗濯物も置きっぱなしですが・・・）が汗臭いんです。
24時間換気は　スイッチをいれておかなくてなならないんですか？

入浴後1時間は換気をしています。
24時間換気はその名の通り、24時間つけっぱなしです。
入居の際に説明を受けませんでしたか？

24時間換気については説明があったと思います。24時間つけっぱなしにして、さらに各部屋にある通気口を開ける必要があります。

387さん・388さんありがとうございます。
1時間もつけっぱなしですか・・・20分で辞めていました。
24時間換気もつけっぱなしでいいのですね。
24時間換気はつけず通気口はあけてあるのですが、なんだか寒い？感じがします。
みなさん電気代かさみませんか？
今までそのような設備はないマンションでしたので電気代が気になります。

３８８です。
確かに電気代は気になります。通気口が開いていれば外からの風が入ってくるのでもちろん寒いです。しかし室内環境・健康などを考えれば電気代より室内を換気することの方が大切だとうちは考えてます。

学区は中台小学校とのことですが、住民の方はみなさんどちらの学校にいかれていますか？
選択制で常盤台や富士見台を選ぶことも可能ということですが。
学校の特徴や学童クラブなどについても教えていただけるとありがたいです。

立地面や設備面でとても関心がありますが、
以前、どなたかの投稿で「生活音」が気になるとのとご意見を拝見しました。
特に、上の階の方の足音が聞こえるのではないか、と心配になります。
細かいことを言えばきりがないのですが、
現在お住まいの方々の「ナマ」のご意見・ご感想を伺えれば、と思います。
宜しくお願いします。

住んで２年になります。上階の生活音ですか？その人の聴力、神経面等のことになるので何とも言えませんが、私たちに限っては、特に気になる音はありません。全く聞こえないということを条件とするならば、マンションには住めませんよ。前に生活音を書かれている方がいましたが、そんなに気になるなら引越せばいいことです。というか、ああいう書き込みをするレベルの人が住民とは思えませんけどね。

生活音（歩いている・ドアの開閉等）　は　殆どしません。
床に何か重たいもの落とした？壁の造作をした？なら聞こえましたがね。
それも瞬間です。

393さん、394さん

392です。
ご意見・ご感想を頂き、ありがとうございました。
確かに「生活音」レベルの音を気にしていては、
どこにも住めませんよね。
今後の検討材料とさせて頂きます。

検討スレのところにも書いてありましたが、
上階次第かもしれません。

ネット上でマンションの騒音スレってとてもたくさんあります。
それらと読むと生活音で片づけられない
生活騒音となる場合だってあるのです。

多少の音は仕方ないにしろ、
配慮するという意識は必要だと思います。

別にこのマンションの構造が劣っているわけでは
ないでしょうが、堅い材質の二重床なので、
直足で配慮なくドカドカと歩かれるとはっきり
言ってそれなりに音は良く伝わって来ますよ。

音をたててる人はおそらく自分がそんなに音を
出しているって認識がないのだと思いますが、
こういった音は結構伝わるものです。

ですので自分が知らぬうちに騒音主になる
可能性はあります。

正直、スリッパを履く、子供がいるならマットや
絨毯をひくなど、できるだけ配慮して住むよう、
管理組合にルールを徹底してもらいたいと感じて
います。

今までは上階や階下が空室なケースが多かったから、
たまたま問題になっていないだけではないでしょうか。

今後、この手の問題は増えると感じてます。

リビングの窓を開けたままでクーラーはつけずに生活していますが、
強風の時　玄関のドアを明けると、リビングのドアがストッパーも効かない位の風の勢いになります。
ドアガラスが割れてしまいそうな勢いです。
玄関の明かり取の上の窓を開けておくと軽減されるのかな？とも思うのですが、みなさんはどうされていますか？

このマンションに引っ越して初めての夏を迎えますが、今のところ暑さ・・を感じません。
逆に冬は寒いのではないか？と心配なのですが、今のマンションは断熱等設備がしっかりされているのでしょうか？
ちなみに以前は築20年でしたので、夏・冬　冷暖房は欠かせませんでした。

私は、今年で２回目の猛暑？を迎えます。昨年の状況を説明しますと、あまり冷房は使用しませんでした。風のとおりが良いので、夜はつける必要に迫られた日が少なかった事を覚えています。玄関のところの小窓は、意外な優れもので、ほとんど開けている状況です。

399さんへ
ありがとうございます。
今日から　小窓は開けておきます。
おっしゃる通り
良いですよね。リビングのドア大丈夫ですか？

すみません。。風通しがよいですよね。
言葉抜けていました。

南棟の２．３階・・道路を歩いていると目線にはいるのですが、突っ張り棒で物乾し竿をつけ、洗濯物を干しているお宅がありますよね。
管理組合で注意をされるのかな？と思っていたのですが、撤去する傾向もないですね。
日の当たるところに洗濯物を乾したい・・気持ちはわかりますが、これは許容範囲なのですか？
真似する家庭が増えると外観をそこねますよね。

外観を損ねる？そうでしょうか？他人はそこまで気にしてないんじゃないですか？家族が多ければ洗濯物を干すのが大変じゃないですか。ルールも大切だと思いますが何でもダメダメでは生活してて息苦しくなってくると思います。これから何十年も同じマンションで生活するのですからみなさんで住み心地のいいマンションにしてはどうですか？住んでて外観てそんなに気になりますか？

>>403に賛成
ファミリー主体のマンションなんだからこれは普通でしょ。
外観を気にするより住み易さの方が大事、洗濯物はお日様で干すのが一番だと思うけど。
節電にもなるしね、特に冬場は。

上からの物干しOKなんですね。
乾すところが足りないって不安でした。
こちらの物件を検討した際トランクルームが無かったので収納が足りないと思っていましたがベランダに物置を置かせてもらっちゃいます。
うるさくなさそうなマンションなので安心しました。

>>405さん
さすがにベランダに物置をおくのは防災上
禁止ですよ。

防災の事がありましたね。失礼しました。
物干しのやり方は今度打ち合わせでそちらに行ったときに参考にさせてもらいます。

私は　外観気になります。

407さん、うるさくなさそうなマンションと思われてるようですがそれは大間違いだと思います。玄関ポーチへの自転車などを置くこと、来客が自転車で来られた時の駐輪場のこと、喫煙に関すること、などは住人の方がこちらへ書き込みをしています。住人の方は結構見てますよ。特に喫煙について以前モンスター級の書き込みをしてる方がいらっしゃいました。私的にこのマンションはうるさい方だと思っています。100%住みやすいマンションとは思えません。何でもダメダメではなく歩み寄る姿勢があってもいいと思います。
ベランダへの物置は防災上の問題もありますのでちゃんと確認された方がいいと思います。

何度かこちらのマンションに打ち合わせに行っていますが　誰にあっても挨拶をされるしエントランス前の駐輪もないし、ゴミも落ちてない・・きれいなマンションだなって感じていました。
先日の住友さんからの説明では、傘立は置いてる方はいらっしゃいます。
高い位置での物干し・物置等は規約に禁止と書いてあるのであとは管理組合で確認と言われました。

2階の他に4階でも突っ張り棒やってる家あるね。

規約で高い位置で物干し×って書いてあるし、あれはちょっと見た目的にもどうかと思うよ。万一強風でまとめて道路側に倒落したら危険。

私も２階の物干し竿件、住友の担当者に質問しました。管理組合からの回答は低層階であり、使用者が１軒だけなので、しばらく様子を見るとのことでした。ただ、使用は規約違反に限りなく黒に近いらしく、利用はしないで頂きたいと担当者から言われました。

利用はしないで頂きたい・・といわれても　現に利用しているお宅があるのは納得できないですね。
今　やっている人は認められ、これからやる人は×ってことですか？
４１２さんは　きちんと住友さんに確認されていますが、1軒やっていればOKだと認識される方が多いと思います。
管理規約に　高い位置での物干しは禁止と書いてありますし、
１軒だけだから・・と認めてしまうのではなく、今の段階で撤去してもらった方が広がりがすくないと思います。

ですね。1軒だから様子見って、おかしくないですかね。
じゃ何軒までOKなの？低層階だから？4階でも見かけますよ。既に1軒じゃないし。

無駄に容認されかねません。管理組合通して早めに対処しましょうよ。

見てないだろうけど、ここのスレ見て自発撤去が望ましいが。

うちは　あることをお願いする為に管理組合に要望書を提出したら　「一人認めると収集つかなくなるから」
ということで却下されました。
内容は違いますが、一人認めると・・という点は同じことですよね。
２階の方も４階の方も、言われなければいいだろう・・の認識だと思いますが、
同じ考えの人が増えないうちに徹去してもらわないといけないですね。

エントランス近くの3階も新たにやってるね

順調（？）に増殖中。

文句いわれなきゃ平気だろと勝手に突っ張り棒やるお宅とか、物置おかせてもらっちゃいますとか平気で書き込める管理意識の低い住民が同じ建物内にいるかと思うと残念でならないね。

ここは板橋区内でも1、2位を争う高額（割高）物件でなかったか？

板橋区民には似合わない高額物件。

モラルがない方が入居し始めたのでしょうか？
これから入居される方のためにも、規則ですから今のうちに突っ張り棒は撤去していただきたいですね。

こんなところで、ごちゃごちゃ書きこんでも仕方ないんでは？面白がって書きこむ輩が多数見受けられますよ。

４１９さんの言う通り！２４時間管理管理人室に常駐スタッフがいるのだから
大いに利用しましょう！この件の言いだしっぺって誰でしたっけ？

今日サントクの駐車場からたまたま西棟に目をやったらだいぶ何件もの家が突っ張り棒やづてるんですね。。

今日も入居の引っ越しありましたが、ウチは出たくなりました。

↑本当に住民？そのくらいで出たくなる普通？突っ張り棒ってそんなにダメかな・・・。

↑規約を守ろうとしない=管理意識が薄い、自分勝手な住民が多いってことでしょ？
空き家も多いしね。

↑だから住民以外は書き込みしなくていい！

なんだかんだいって、うらやましいんでは？ほっておきましょ。

>>425

さすがにそれは無いと思われ。