東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「東京テラス(世田谷)3」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-09 13:44:09

過去のスレッドは下記を参照してください。

東京テラス(世田谷)@マンション購入掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

東京テラス(世田谷)
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=66&disp=1

東京テラス(世田谷)★2★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48267/
売主:積水ハウス株式会社 住友不動産株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷川工務店
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-08-06 06:37:00

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東京テラス(世田谷)3

  1. 801 マンション住民さん

    えっ?値引きとかあった部屋あったのですか?

  2. 802 マンション住民さん

    値引きがあったとしてもそんなに引くわけ無いから。

  3. 803 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  4. 805 マンション住民さん

    割り込み失礼します。
    この問題に限らず、マンションで起きる問題の全てが
    みんないつ被害者になってもおかしくないという意識を持たないと
    何事も前進できないと思いますよ。

  5. 806 マンション住民さん

    テレビが映らないんですが、皆さんのお宅は映ってますか?
    昨日の夜も一瞬映らなくなりました。

  6. 807 マンション住民さん

    普通に映っていますよ。

  7. 808 マンション住民さん

    TVといえば、6ch(TBS)が地デジ・ワンセグ共に電波が途切れるときがあるような・・・

  8. 809 マンション住民さん

    地震の修繕って全部管理費から出るの?

  9. 810 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  10. 811 マンション住民さん

    ↑ 通常、マンションの管理組合は共用部分に地震保険を掛けています。
    掛金は区分所有者が毎月支払っている管理費から支払われています。
     ご質問の回答になりましたでしょうか?

  11. 812 マンション住民さん

    共用部の地震保険って免責割合があってある一定衣装の割合での破損がなければ支払いは0が普通では⁇

  12. 813 マンション住民さん

    796様
    エイプリルフール?などと言ってしまい大変失礼しました。
    東京テラスは約70㎡~約90㎡の専有面積で分譲されたと記憶しています。
    分譲当時おおよその坪単価は180万~高くて280万円程度が妥当かと・・・
    即ち3800万円~7600万円ほどが価格レンジだっと思われます。
    H棟4階の4LDKとのことですが恐らく85㎡ほどの居室ではないでしょうか。
    そうすると約25坪で坪単価210万円位で5400万円前後が分譲価格だったのでは?
    「当たらずといえども遠からず」だと思います。長文失礼。

  13. 814 マンション住民さん

    >>86さん

    我が家も昨年一時期テレビ映りが悪くなりました。
    その際テレビには電波の状態が悪い事を示すエラー番号が出てました。
    (勿論強風等の日ではありません)
    線を繋ぎ直してみたりしても改善せず、その頻度が高くなってきた頃
    管理室から「テレビ映り悪くないですか?」との連絡が・・・。

    どうやら数軒で共用しているブースターの故障だったようです。
    一度管理室にご相談されてみてはいかがでしょう?

  14. 815 マンション住民さん

    814です。
    86さんへではなく
    >>806さんへの書き間違いです。
    すみません。

  15. 816 マンション住民さん

    814さん、ありがとうございます。

    昨日の夜管理から連絡があり、ブースターの故障だったようです。
    今日の夕方前に直りました。

    昨日は全く映らなくて困りました。

  16. 817 匿名さん

    電気モノは6年目くらいからどんどん壊れ始めるから、今後テラスのあちこちで様々な更新が必要になってくるだろうね。

  17. 818 匿名

    子供を載せる椅子の付いた自転車を蹴りまくってるおばさんを目撃しました。
    正直びっくりしました。

  18. 819 匿名

    813様

    ご丁寧な回答ありがとうございます。
    参考になりました。

  19. 820 マンション住民さん

    >>818

    いつどこでですか?

  20. 821 匿名

    駐輪場です

    椅子付き自転車は大きいから邪魔だったのでしょうかね?

  21. 822 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  22. 823 マンション住民さん

    また彼女ですね。

  23. 824 マンション住民さん

    犬ババアですか?

  24. 825 匿名

    テラスだよりに下記のような記載がありました。

    震災後の対応について
    管理組合理事会では、震災の翌日より各戸の安否確認(?)を実地しました。結果、全1036戸の皆様の確認ができ、幸いお怪我や被害があった方はいらっしゃいませんでした。

    ↑正しくないですね。

  25. 826 匿名


    ドコガ?

  26. 827 匿名

    壊れた所は直します。結局住民の金だけど。
    地震で壊れる度、積立金が増えていきます。
    いくら管理会社に文句言っても、結局住んでる人の金。


    バンバン払ってね!

  27. 828 マンション住民さん

    そうですよね…。
    自分とこはあんまり被害なくても区分所有だとそうなりますよね。

    それにしても、近隣に比べてテラスの被害が大きいのに
    長谷工は一切おとがめ無しなんですかね?

  28. 829 マンション住民さん

    >近隣に比べてテラスの被害が大きいのに

    というのは、具体的にどこと何を比べての話なのでしょうか?
    教えていただけるとありがたいです。

  29. 830 マンション住民さん

    「周辺で」実害が出てるマンションなんてありません

  30. 831 マンション住民さん

    すぐ近くのマンションでもタイルにクラック入ったり壁に小さな亀裂できたりしたところあるよ
    大きな問題にしていないだけだよ

  31. 832 マンション住民さん

    クラック程度で済んだマンションが羨ましい…

  32. 833 匿名


    共有部の塩ビシートに浮きが目立つ…これは地震のせいじゃないね

  33. 834 マンション住民さん

    うちの棟は被害無さそうです。回廊のタイルが数枚割れてますが。

  34. 835 マンション住民さん

    棟によって被害状況が違うみたいですね。

  35. 836 マンション住民さん

    というより
    違いすぎですね

  36. 837 匿名希望

    すみません
    テラスに知人がひとりもおりませんので比べようがなく
    具体的に何棟が被害が大きかったのでしょうか
    差し支えなければ教えてください。

  37. 838 匿名

    外壁のタイルを隅々までよーく見てみたところ、

    ・・・亀裂をいくつも発見。

  38. 839 匿名希望者

    自分の所有は自分で責任を持ちましょう。地震保険はソモソモ【生活支援金】です。※建物の補修費デハアリマセン!

  39. 840 住民でない人さん

    ひどい被害とか言いながら具体的な内容が出てこない・・・
    これは煽りか釣りのたぐいのいたずら書きと判断でいいのでは?

  40. 841 マンション住民さん

    タイルを押さえてるガムテープが貧乏くさいね。
    早く修理して欲しいです。

  41. 842 マンション住民さん

    ガムテープ・・・何とかして欲しいです。
    センスを疑います。

  42. 843 匿名

    煽りでは無いから!廊下の塩ビシート見てみな!

  43. 844 匿名

    どこの廊下?

  44. 845 匿名さん

    いつまでたっても具体的に書けないようだ。

    いつものテラス部外者だね。

  45. 846 匿名


    匿名なのに住戸を勘ぐられたくない

  46. 847 匿名希望者

    関東直下型が来てからナオシタ方が良い。

  47. 848 匿名


    いつ来るか分からない

  48. 849 住民

    845さん

    廊下の塩ビシートで十分具体的では?

    テラス部外者のコメントではないと思いますよ。

  49. 850 住民ですけど


    住民でも『エンビ?』とか分かりませんが…

  50. 851 住民

    さきほどの千葉震度2でも

    我が家はけっこう揺れました
    ペットも気づいて起きました

    このマンション揺れやすいのでしょうか

  51. 852 匿名希望者

    動物は敏感ですし、人も過敏になっ ているのだと思いますが…。

  52. 853 匿名

    以前の震度3と今の震度3では
    今の方が以前の震度4くらいに感じます
    長さも長くなっているから大きく感じるのかも知れませんが
    これも過敏症?でしょうか。

  53. 854 マンション住民さん

    >851
    今朝このマンションでも感知するような地震ありました?
    5時には起きていましたが、気付かずでした。
    朝は忙しくてバタバタしていますので気付かなかった
    のかも。

    皆さんも気付かれましたか?

    地震酔いのような症状があると揺れてなくても揺れているように
    感じたり、以前なら気にしなかったような小さな揺れでも
    過敏になると聞きましたが。


    耐震構造は建物に強度はありますが、振動自体は建物内に伝わるので
    上階は揺れるものでしょうが、特にこのマンションが揺れているとは
    私は感じていません。

    いずれにしても早く余震が落ち着いて欲しいですね。

  54. 855 マンション住民さん

    ヒルズの森ビルのような免震構造でない限り揺れは避けようがないですね^^;

    購入時に長谷工の設計技術者に質問したのですが、
    テラスは耐震構造で、震度5での設計上の揺れは最上階の14F(地上40m)で20cm(往復だと40cm)ということでした。
    我が家は14Fですが、3/11の時にローボードが動いて付いた床の傷跡は約15cmありました。
    だいたい設計どおりの揺れ具合なのかな? と思いました。

    最近は余震も多くて私たち家族も少しの揺れでも敏感に反応してしまいます。
    怖いという感覚は無いですが、気持ち悪いですね~
    揺れてないのに揺れてるように感じたりとか・・・
    そのときの体調とかでも感じ方は変わっているみたいです。
    余震も早く落ち着いて欲しいですよね~~~;;


  55. 856 匿名

    「塩ビ」=塩化ビニール

    世間一般的に使われているワードです。

  56. 857 匿名

    ところで
    アンケート入ってましたね

  57. 858 匿名さん

    毎度思うのは、アンケートするときにどうして答えるための情報を与えてくれないのか謎。

    今回のだって、
    ほかがどうしてるか、
    フィナンシャルプランナーなどの意見はどうか
    などをどうして提示してくれないのでしょう。

  58. 859 匿名

    管理会社がわるいのだろうか!?

  59. 860 マンション住民さん

    前回の総会資料にこの関係資料があるよ?
    てか、何でまたこのアンケートをこういう形でとるのか理解に苦しむんだけど?

  60. 861 匿名


    詳しくわからない人たちに
    選択を誘導させる
    不親切かつ失礼なアンケート

  61. 862 匿名

    お隣さんがいつの間にか引っ越されて
    いつの間にか新しい家族が越して来られているようですが
    挨拶ってないんですね
    お隣の顔も知らないなんて寂しいです(/_;)

  62. 863 匿名

    いつの間にか引っ越して

    いつの間にか越してきて


    それに気づかない様なお隣さんなら挨拶しなくてイイのでは・・・???

  63. 864 マンション住民さん

    色々な人がいるから、しょうがないですよ。そんなに気になるのでしたら、エレベーターとかで会った時に自分から挨拶されてみては?

    ちなみに、お隣の人の顔を知らないから寂しいとは思わないかな。

  64. 865 マンション住民さん

    うちも隣の人がいつの間にか入れ替わってましたが特に気にならないですよ。
    会えば挨拶はしますが、特に会話はありません。

    子供がいないとそんなもんじゃないかな。

  65. 866 マンション住民さん

    子供がいても、そんな感じですよー。会ったら挨拶はしますが、それ以上の会話はありません。

  66. 867 マンション住民さん

    テレビや、バイクのバテリーなど明らかにマンションのごみ置き場に
    出していけない物を捨てているやつがいる(確信犯としか考えられない)。
    モラルの無さにうんざりだ。
    取り締まる方法はないだろうか。

  67. 868 マンション住民さん

    今もゴミ捨て場に子供の乗り物とか置いてあって、粗大ゴミです!!って書かれてるのが幾つかあります。

    あんなの外で乗ってるだろうに足が付きそうなんだけどね。

    前からマナー悪い人いますよねぇ。

    管理費から粗大ゴミシール代金払われていると思うと腹立たしく思います。

    ゴミ捨て場にも監視カメラを付けたらどうでしょう?

  68. 869 匿名さん

    挨拶に行って、「困ります」って言われたことがある。

    世の中、変わったんです。

  69. 870 匿名

    挨拶されて何が困るんでしょうね?


    子供がいないからお付き合いしている方はいないですが
    マンション内で子供が同級生で仲良しだったりしたら親密に付き合ってるんでしょうね
    ちょっとうらやましいような
    わずらわしいような?

  70. 871 匿名

    監視カメラを付けても
    何棟何号室の誰かは分からないし
    後から注意は出来ないですよね
    しかし
    粗大ゴミ放置するのは
    いい加減にしろー
    モラルの問題だ
    プンプン

  71. 872 マンション住民さん

    子供の乗り物を粗大ごみとして捨てないなんて。。。そんな親の姿を見て育った子供は。。。

  72. 873 マンション住民さん

    ごみ袋に入る大きさの可燃物でもダメなの?

  73. 874 匿名

    30センチ以上は粗大ゴミだっけ?

  74. 875 匿名さん

    そう。

    だから、通販で「粗大ゴミも簡単に解体」なマジックソーなんかが売れる(笑)。

  75. 876 マンション住民さん

    この前は、粗大ごみ置き場にテレビが捨ててあった。

  76. 877 匿名さん

    ゲーテッドマンションゆえに、無料回収車の類が来ないっていう不便はあるかも。

  77. 878 マンション住民さん

    あれは、結局無料じゃないから問題ない

  78. 879 マンション住民さん

    本当ひどいよね!!
    常識疑うよ。

    監視カメラが付いていれば誰かを判明するのは難しいけど、人の心理として悪い事はやらないんじゃないかな。

  79. 880 マンション住民さん

    監視カメラは付けたほうがいいと思うんだけど
    住民のプライバシーへの配慮ということで理事会で却下されたそうな
    確か去年の総会のときに言ってたと思う

  80. 881 匿名さん

    ずっと東京都な人なら粗大ゴミの処理を知っているだろうけれど、そういう処理方法じゃないエリアから越してきた人は知らなかったりします。

    テラスは大規模だけになにげに引越し回数、賃貸物件が多い。

    管理は、そういう繰り返し周知しないといけないことを怠ってると思います。

  81. 882 マンション住民さん

    管理にばかり押し付けちゃダメでしょう。責任は物を購入した本人にあるのですから。

    ちなみに、私の知っている他の地域は、粗大ゴミは元より、他のゴミの分別は、もっと細かいですし、厳しいです。

    普通の意識を持っていたら、粗大ゴミはどうすれば良いのだろうと考えて、知らないなりに調べるのでは?

  82. 883 匿名さん

    もっと恥ずかしいくらい大きな字で、物を置きにきた人が一目でわかるように書けばいいんじゃない。

    ゴミのところにあれこれ書いてあるけれど、立ち止まって読む暇人がいるとは思えない。


    ところで、テラスは社宅に使われてる<某上場企業

    それ以外にも賃貸的利用者がかなりいます。
    賃貸のサイトでみれば、家賃もわかります。

    普通の賃貸なら入居時にいろいろ書類や注意書きもらうだろうけれど、社宅の場合、人が入れ替わるだけ契約は変わらない。会社があれこれ面倒みない限り、なんら注意も書類もなし。
    そんな人たちがちゃんと自分で調べるなんて、都合のいい夢を見ちゃいけません。

    5年も住んでる人たちでさえ、低レベルなんですから。

  83. 884 マンション住民さん

    前から気になってたのですが
    賃貸で入居してきたとか、中古で購入して入居してきた という人たちには
    マンションの規約やルールをどのような形で伝えているのでしょうかね?

    そういえば1年ほど前になりますが、同じ階に引っ越してきたお宅の奥さんが
    ずっとアルコープに自転車を置いていたので
    「規約ではここに置けないことになっているので自転車置き場を申し込まれては?」
    と言うと「私は賃貸で入ってるので関係ありませんから」と言われましたよ
    悲しいことを思い出してしまいました

  84. 885 匿名

    なぜ賃貸だったら
    規約は関係ないと思うのですかね?

    すみません知りませんでした今後気をつけます
    とは言えないんですね。

  85. 886 匿名

    似たような経験を思い出してしまいました。

    1年ほど前に同じ階に引っ越してきたお宅の
    奥様(賃貸です)に規約違反をやんわりと
    注意したところ
    「気に入らないなら引っ越せば???」
    と言われてしまいました。

    賃貸だと規約は関係ないと思っているらしい・・

  86. 887 匿名さん

    まあ、賃貸の人はあくまで賃貸契約がすべてだからねぇ。

    そこに書いてないと、管理規約なんて守る義務はないかも。

    管理規約はあくまで所有者との契約なので、所有者が賃貸契約にちゃんと盛り込んでいないなら、それが問題。

    会社が借り上げて、社員を住ましてる場合、社員は契約さえしていないので、またさらに問題。

  87. 888 匿名希望者

    戸建てであっても、粗大ごみは費用がかかります。マンションならごみ置き場に捨てればいいと考える思考回路が問題。もっとも、管理費を2倍にして、自由に捨てるという方策もありますがネ~。(o^-')b

  88. 889 マンション住民さん

    >>No.887 by 匿名さん 
    ルールや規約は契約ではありません。
    すべての住人(所有者であれ賃貸入居者であれ)は共同生活に関するルールを守る義務があります。
    その中で特に遵守されるべき事が管理規約に定められています。
    (管理費や修繕積立金の支払いなどは所有者に課せられた義務です)

    例えば、外国に旅行や移住した場合にはその国のルールや法律に従わなければなりません。
    平たく言うと、その地域や場所ではそこのルールに従う。
    これは人としての常識ですd(^^)
    あなたが日本国に住んでいる以上、契約などせずとも日本の法律が適用されるのと同じです。

    賃貸契約書に書いてないから管理規約なんて守る義務はないかも・・って 困った発想ですよ^^;

  89. 890 匿名

    だから、賃貸の人は賃貸契約書にかかれた義務をはたしてるわけでしょ?

    それ以外の知らされてないものをどう知れって?
    エスパー?

    アルコーブに物を置いてはいけないなんて、所有者でさえ、満足にはたせないものを、賃貸してる人に要求するなんて。w

    まず、所有者に徹底しようよ。

  90. 891 匿名

    常識無い住民が多いだけです。全部売却して何処かの教育機関の総合運動場にでもすべきだ
    (*'へ'*)

  91. 892 マンション住民さん

    書いてないからとか、知らされてないからとか、子どもの言い訳だね
    ゴミ出しにルールがあるということくらいは社会人なら常識でわかるはず
    引っ越してきて詳細がわからなければ、ご近所や管理に聞くっていうのがごく普通の大人がやることだ

    結局、最初からルールとか守る気がない人の意見なんだよね
    こういう人は、ルールを知ったとしても守ろうとしない人だろうね

  92. 893 マンション住民さん

    世の中には色々な人がいるんですね。
    暮らしていく上で最低限のルールを守ってね、という話に賃貸だから〜とか関係ないでしょ。
    ゴミの出し方は引っ越してきて最初に確認するものだと思っていたけど。

  93. 894 匿名

    >> No,888 by匿名希望者 さん 貴方(貴女?)の意見に賛成。管理費3倍が妥当!!!
    ( ^ー^)σ"

  94. 895 マンション住民

    ルールやマナーを守れない人たちのために
    守ってる人も管理費3倍はイヤだよ。
    我が家は粗大ゴミなんて
    ほとんど出したことないし。

    そもそも、普通のゴミと粗大ゴミ置き場が
    一緒なのがよくないのかもしれない。

    たとえば、粗大ゴミは
    一般のゴミと別の施錠した場所に
    その都度管理人に申告し、
    カギを開けてもらうような
    システムにするとか。

    そういうマンション現実にあります。


  95. 896 マンション住民さん

    昨日、今日と続けてエレベーターに自転車持ち込んでる人がいて(2人も違う人だけど)二度エレベーターに乗れなかった。
    あーゆう目にあうと自転車を上から落とす気持ちも分からなくもない。

  96. 897 匿名

    自転車を落とされると又、粗大ごみが増えるので困ります。そうして、粗大ゴミとして自転車を捨てようとした住民は、自転車を(粗大ゴミ)置き場に置く事ができないので、住民は苛立ち上階から自転車を落とす事となり、収拾がつかなくなります。絶対におやめ下さい。

  97. 898 マンション住民さん

    ホント 迷惑><;
    自転車の持ち込みやめさせましょう

    もうね、我が物顔で当たり前のように自転車が邸内を通行してますよ(´Д`;)

  98. 899 マンション住民さん

    そういえば、不用品買取りフェアがありますね。マンションで。
    壊れていたら、どうしようもないかもしれないけど。
    このような機会があるのは、嬉しいですね。

    子供の乗り物とか良いのでは?
    PSEマークやPSCマークの表示があると大丈夫と書いているけど。。。

  99. 900 マンション住民さん

    それ、雑誌も良いみたい。DVDとか、整理しようかな。混みそう。

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未定

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42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~55.00平米

総戸数 190戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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2LDK・3LDK

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未定

1LDK~4LDK

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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未定

3LDK

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