東京テラス（世田谷）３

医療関係者なら医療支援も出来る。
自分の職場にも派遣の打診があったので参加希望を出しました。

ひび割れってどの棟のどの辺りですか？
全然見当たらないのですが。
あちらこちらの床にひびって書かれると
昨夜の静岡の地震もありますしすごく不安になります。

通路床や壁タイルにクラックや欠けが発生しているところがありますね
見たところ重篤な被害ではないように思われますので安心なさってて良いかと思います
管理会社が後日点検する旨を掲示板で告知していますのでその後の報告を待ちましょう

うちはベランダの壁面にクラックが入りました。
管理会社へは報告しましたが、みなさんチェックした方がよいですよ。
ベランダは共用部分ですので。

そんなにヒビ入ってる？

ベランダどころか
コンクリートの戸境壁や天井（床）も共有物ですよ。

節電のためにロビーなど共有部分の暖房停止してますね
良いことですね～

共有部分の冷暖房、効かせすぎだと思っていました。
これを機に普段でも、よほどの寒さや酷暑日以外は冷暖房なしで良いのではないかと思います。

大地震の次の日「在宅確認です」と管理組合の人がインターホン鳴らしたのですが、あの目的は？「安否確認に来ました」ならわかるのですが、被害状況を聞くわけでもなく「在宅確認です」の一言だけでおしまいとは・・・

それから、これを機にベランダ手摺の外側に鉢植え置かないよう徹底してほしいです。

我が家は「安否確認」「被害状況確認」とおっしゃってましたよ。
我が家は何も被害が無かったので特に伝える事はありませんでしたが。

うちにはインターホンから「安否確認です」と言って来られましたね
「はぁい」と返事してドアを開けるとすでに背を向けて歩きだしておられたので、呼び止めて「うちは全員無事でした」というと振り向いて「はい」と言ってそのまま立ち去られました。
担当の人によって違うのだと思いますけど「言われたので来ました」という子供のつかいみたいな感じを受けましたね。

「安否確認」や「被害調査」などは管理組合としては大切な事で誠にお役目ご苦労さまなのですが、なんだか心が感じられないというか、あと味が良くなかった場面でした。

食器棚や書棚が倒れたり食器が大量に破損したお宅もご近所にあったのですが、そういう状況も一切聞かれなかったそうですから、被害状況などどのようにまとめるおつもりなのでしょうかねぇ？
たぶんそこまで考えてなかったのでしょうね。

みなさんは24時間換気は付けてらっしゃいますか？

節電と放射能のことを考えてoffにしています。

結露しませんか？

ここの四階、4LDKって、発売当初は一億以上したって本当ですか？

↑エイプリルフールですか？

H棟？かな、が一億以上したって聞いて、億ションなんだ凄い！と思ってたんだけど、なんか違うみたいだから、どっちが本当なのかなぁと思って…エイプリルフールではなく、本気で聞きたかったんです。宜しくお願いします。

４階なら一億なんてないと思いますよ。
多分半額くらい。
最上階角部屋４ＬＤＫ以上なら1億くらいだったかもしれません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

一番高い部屋でも7500万円位だった気がします。

そこから値引きが入ったから
そのクラスは、5500～6000くらいの人が一番多いんじゃないかな？

えっ？値引きとかあった部屋あったのですか？

値引きがあったとしてもそんなに引くわけ無いから。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

割り込み失礼します。
この問題に限らず、マンションで起きる問題の全てが
みんないつ被害者になってもおかしくないという意識を持たないと
何事も前進できないと思いますよ。

テレビが映らないんですが、皆さんのお宅は映ってますか？
昨日の夜も一瞬映らなくなりました。

普通に映っていますよ。

TVといえば、６ｃｈ（TBS）が地デジ・ワンセグ共に電波が途切れるときがあるような・・・

地震の修繕って全部管理費から出るの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑ 通常、マンションの管理組合は共用部分に地震保険を掛けています。
掛金は区分所有者が毎月支払っている管理費から支払われています。
　ご質問の回答になりましたでしょうか？

共用部の地震保険って免責割合があってある一定衣装の割合での破損がなければ支払いは0が普通では⁇

７９６様
エイプリルフール？などと言ってしまい大変失礼しました。
東京テラスは約７０㎡～約９０㎡の専有面積で分譲されたと記憶しています。
分譲当時おおよその坪単価は１８０万～高くて２８０万円程度が妥当かと・・・
即ち３８００万円～７６００万円ほどが価格レンジだっと思われます。
Ｈ棟４階の４ＬＤＫとのことですが恐らく８５㎡ほどの居室ではないでしょうか。
そうすると約２５坪で坪単価２１０万円位で５４００万円前後が分譲価格だったのでは？
「当たらずといえども遠からず」だと思います。長文失礼。

＞＞８６さん

我が家も昨年一時期テレビ映りが悪くなりました。
その際テレビには電波の状態が悪い事を示すエラー番号が出てました。
（勿論強風等の日ではありません）
線を繋ぎ直してみたりしても改善せず、その頻度が高くなってきた頃
管理室から「テレビ映り悪くないですか？」との連絡が・・・。

どうやら数軒で共用しているブースターの故障だったようです。
一度管理室にご相談されてみてはいかがでしょう？

８１４です。
８６さんへではなく
＞＞８０６さんへの書き間違いです。
すみません。

８１４さん、ありがとうございます。

昨日の夜管理から連絡があり、ブースターの故障だったようです。
今日の夕方前に直りました。

昨日は全く映らなくて困りました。

電気モノは6年目くらいからどんどん壊れ始めるから、今後テラスのあちこちで様々な更新が必要になってくるだろうね。

子供を載せる椅子の付いた自転車を蹴りまくってるおばさんを目撃しました。
正直びっくりしました。

813様

ご丁寧な回答ありがとうございます。
参考になりました。

>>818

いつどこでですか？

駐輪場です

椅子付き自転車は大きいから邪魔だったのでしょうかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

また彼女ですね。

犬ババアですか？

テラスだよりに下記のような記載がありました。

震災後の対応について
管理組合理事会では、震災の翌日より各戸の安否確認（？）を実地しました。結果、全1036戸の皆様の確認ができ、幸いお怪我や被害があった方はいらっしゃいませんでした。

↑正しくないですね。

↑
ドコガ？

壊れた所は直します。結局住民の金だけど。
地震で壊れる度、積立金が増えていきます。
いくら管理会社に文句言っても、結局住んでる人の金。


バンバン払ってね！

そうですよね…。
自分とこはあんまり被害なくても区分所有だとそうなりますよね。

それにしても、近隣に比べてテラスの被害が大きいのに
長谷工は一切おとがめ無しなんですかね？

>近隣に比べてテラスの被害が大きいのに

というのは、具体的にどこと何を比べての話なのでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

「周辺で」実害が出てるマンションなんてありません

すぐ近くのマンションでもタイルにクラック入ったり壁に小さな亀裂できたりしたところあるよ
大きな問題にしていないだけだよ

クラック程度で済んだマンションが羨ましい…

共有部の塩ビシートに浮きが目立つ…これは地震のせいじゃないね

うちの棟は被害無さそうです。回廊のタイルが数枚割れてますが。

棟によって被害状況が違うみたいですね。

というより
違いすぎですね

すみません
テラスに知人がひとりもおりませんので比べようがなく
具体的に何棟が被害が大きかったのでしょうか
差し支えなければ教えてください。

外壁のタイルを隅々までよーく見てみたところ、

・・・亀裂をいくつも発見。

自分の所有は自分で責任を持ちましょう。地震保険はｿﾓｿﾓ【生活支援金】です。※建物の補修費ﾃﾞﾊｱﾘﾏｾﾝ！

ひどい被害とか言いながら具体的な内容が出てこない・・・
これは煽りか釣りのたぐいのいたずら書きと判断でいいのでは？

タイルを押さえてるガムテープが貧乏くさいね。
早く修理して欲しいです。

ガムテープ・・・何とかして欲しいです。
センスを疑います。

煽りでは無いから！廊下の塩ビシート見てみな！

どこの廊下？

いつまでたっても具体的に書けないようだ。

いつものテラス部外者だね。

匿名なのに住戸を勘ぐられたくない

関東直下型が来てからナオシタ方が良い。

いつ来るか分からない

845さん

廊下の塩ビシートで十分具体的では？

テラス部外者のコメントではないと思いますよ。

住民でも『エンビ？』とか分かりませんが…

さきほどの千葉震度２でも

我が家はけっこう揺れました
ペットも気づいて起きました

このマンション揺れやすいのでしょうか

動物は敏感ですし、人も過敏になっ ているのだと思いますが…。

以前の震度３と今の震度３では
今の方が以前の震度４くらいに感じます
長さも長くなっているから大きく感じるのかも知れませんが
これも過敏症？でしょうか。

>851
今朝このマンションでも感知するような地震ありました？
5時には起きていましたが、気付かずでした。
朝は忙しくてバタバタしていますので気付かなかった
のかも。

皆さんも気付かれましたか？

地震酔いのような症状があると揺れてなくても揺れているように
感じたり、以前なら気にしなかったような小さな揺れでも
過敏になると聞きましたが。


耐震構造は建物に強度はありますが、振動自体は建物内に伝わるので
上階は揺れるものでしょうが、特にこのマンションが揺れているとは
私は感じていません。

いずれにしても早く余震が落ち着いて欲しいですね。

ヒルズの森ビルのような免震構造でない限り揺れは避けようがないですね^^;

購入時に長谷工の設計技術者に質問したのですが、
テラスは耐震構造で、震度５での設計上の揺れは最上階の１４F（地上40m）で20cm(往復だと40cm)ということでした。
我が家は１４Fですが、3/11の時にローボードが動いて付いた床の傷跡は約15cmありました。
だいたい設計どおりの揺れ具合なのかな？　と思いました。

最近は余震も多くて私たち家族も少しの揺れでも敏感に反応してしまいます。
怖いという感覚は無いですが、気持ち悪いですね～
揺れてないのに揺れてるように感じたりとか・・・
そのときの体調とかでも感じ方は変わっているみたいです。
余震も早く落ち着いて欲しいですよね～～～;;

「塩ビ」＝塩化ビニール

世間一般的に使われているワードです。

ところで
アンケート入ってましたね

毎度思うのは、アンケートするときにどうして答えるための情報を与えてくれないのか謎。

今回のだって、
ほかがどうしてるか、
フィナンシャルプランナーなどの意見はどうか
などをどうして提示してくれないのでしょう。

管理会社がわるいのだろうか！？

前回の総会資料にこの関係資料があるよ？
てか、何でまたこのアンケートをこういう形でとるのか理解に苦しむんだけど？

詳しくわからない人たちに
選択を誘導させる
不親切かつ失礼なアンケート

お隣さんがいつの間にか引っ越されて
いつの間にか新しい家族が越して来られているようですが
挨拶ってないんですね
お隣の顔も知らないなんて寂しいです(/_;)

いつの間にか引っ越して

いつの間にか越してきて


それに気づかない様なお隣さんなら挨拶しなくてイイのでは・・・？？？

色々な人がいるから、しょうがないですよ。そんなに気になるのでしたら、エレベーターとかで会った時に自分から挨拶されてみては？

ちなみに、お隣の人の顔を知らないから寂しいとは思わないかな。

うちも隣の人がいつの間にか入れ替わってましたが特に気にならないですよ。
会えば挨拶はしますが、特に会話はありません。

子供がいないとそんなもんじゃないかな。

子供がいても、そんな感じですよー。会ったら挨拶はしますが、それ以上の会話はありません。

テレビや、バイクのバテリーなど明らかにマンションのごみ置き場に
出していけない物を捨てているやつがいる（確信犯としか考えられない）。
モラルの無さにうんざりだ。
取り締まる方法はないだろうか。

今もゴミ捨て場に子供の乗り物とか置いてあって、粗大ゴミです！！って書かれてるのが幾つかあります。

あんなの外で乗ってるだろうに足が付きそうなんだけどね。

前からマナー悪い人いますよねぇ。

管理費から粗大ゴミシール代金払われていると思うと腹立たしく思います。

ゴミ捨て場にも監視カメラを付けたらどうでしょう？

挨拶に行って、「困ります」って言われたことがある。

世の中、変わったんです。

挨拶されて何が困るんでしょうね？


子供がいないからお付き合いしている方はいないですが
マンション内で子供が同級生で仲良しだったりしたら親密に付き合ってるんでしょうね
ちょっとうらやましいような
わずらわしいような？

監視カメラを付けても
何棟何号室の誰かは分からないし
後から注意は出来ないですよね
しかし
粗大ゴミ放置するのは
いい加減にしろー
モラルの問題だ
プンプン

子供の乗り物を粗大ごみとして捨てないなんて。。。そんな親の姿を見て育った子供は。。。

ごみ袋に入る大きさの可燃物でもダメなの？

30センチ以上は粗大ゴミだっけ？

そう。

だから、通販で「粗大ゴミも簡単に解体」なマジックソーなんかが売れる（笑）。

この前は、粗大ごみ置き場にテレビが捨ててあった。

ゲーテッドマンションゆえに、無料回収車の類が来ないっていう不便はあるかも。

あれは、結局無料じゃないから問題ない

本当ひどいよね！！
常識疑うよ。

監視カメラが付いていれば誰かを判明するのは難しいけど、人の心理として悪い事はやらないんじゃないかな。

監視カメラは付けたほうがいいと思うんだけど
住民のプライバシーへの配慮ということで理事会で却下されたそうな
確か去年の総会のときに言ってたと思う