レノス船堀ブライトタワー★住民用掲示板

今月末に集まりって本当にあるのですか！？

うちには何も連絡きてませんが・・・・・・・

その方には、管理会社から管理組合の役員の依頼が行ったのでは。

第1回総会の役員は、管理組合から指名なので。
総会日程は2週間前に、掲示される規約ですから、早くて9月中旬では。

うちにも組合の話は届いてないです。
５月、７月、８月と話が出たようですが、これもまた延期なのでしょうか？それとも今度こそちゃんと会合が開かれるのでしょうか？開かれないのなら何故なのか長谷工ニッケンコミュニティはせめて連絡すべきですよね。なにより月々の管理費、修繕積立、空室補填？、設備上や運営上の問題点など整理しないといけないと思いますし。

ベランダに３ヶ所亀裂発見。
まだ１年も経ってないのに……

ベランダのどの辺にどのくらいの大きさですか？先日の地震のですかね？そういう場合はどこに連絡すればいいんしょうね。やはり管理会社でしょうか。

＞185さん
手すりの下の部分に長さ20cm、深さ5cmくらいですね。
遅かれ早かれヒビくらい出ると思ってましたが、
いつも出入りしている窓を開けた正面なのでベランダ出るたび
つい、目線がそこにいっちゃいます。

こういうことも起こってくるので
管理組合が早くできるといいですね。

>>186
という事は、コンクリートじゃなくてガラスの部分ってことですかね？

>>187
手すりの土台？の部分です。
写真撮ったので参考までに。

あらら･･･3箇所もヒビとは、ちょっと嫌ですね。
管理会社に言っても仕方ないし、組合は関係ないし。
地震でできた亀裂だとしたら、地震保険加入していれば
保険会社への問い合わせが最良なのでしょうか。

これ以上増えたら、どうすればいいんでしょうね。

初の総会の日程も決まった事ですし、住人同士色々
意見交換して良い策見つけたいですね。

あらー、亀裂が入ったところに誇りと雨水が流れ込んでコンクリートや鉄筋の腐食に繋がると厄介ですね。せめて応急処置ができればいいのですが、こういう共有部分（ですよね？）の補修費というのはどうなるんでしょうね？やはり組合経由でどこか工務店とかでの処置になるんでしょうか？今度の総会や組合に問い合わせてみるのは如何でしょう？こういうのは他の部屋のベランダや共有部分でも出てくるでしょうし・・・。

ベランダは共有部分だから、まずは管理人に言って早めに対策した方がよさそうですね。
放って置くと厄介な事になりそう。

共有部分の件は組合出来るまでは管理会社が代行してるので早めに相談されたほうがよいのではないでしょうか。

184です。
今日、管理人さんに伝えたところ、
すぐに管理会社の方へ連絡しますとのことでした。

あまりこういうときの対処がわからなかったので
ここに書き込んでアドバイスもらえて助かりました。

しかし、アフターが無いとなると修理は修繕費などから使われるのでしょうか？
今後、このようなトラブルが増えてきたらどうなるんですか？
やはり修繕費アップですかね？

これについてはアフターがあったとしても対象外でしょう。しかも共有部分だし。アフターは基本的に室内に限って壁紙とか扉の開きの不具合程度の調整程度だと思います。室内の設備面はメーカー保証がありますし、アフターは意外と使い道が少ない気がします。だからデベやメーカーが任意サービスにしているのでしょう。住んでしまえば壁紙や床の痛みなどは生活上の点から現実的には自己修繕ですね。
自分で修理できない（してはいけない）こういう共有部分の修繕の為に修繕積立金があるんだと思います。使途は管理組合と管理会社で話し合いながら計画立てていくはずです。

シルバーウィークの初日に総会なんて、参加率低そうですね…。

管理会社の運営に疑問符がつきます。
議案を全て、委任状で通そうとする姿勢が見え見えで、信用おけません。色々な対応も遅いし。

住民は良い人ばかりなだけに、管理会社には残念です。

まぁ管理会社のお手並み拝見としましょう。気に入らなければ管理会社を変更するまでです。そういうマンションはたくさんあります。管理会社もサービス業であるならばサービスレベルを維持してもらわないといけないですし、住民側はそれをチェックする必要あるでしょう。ただ、文句ばかり言っていても不毛なので合理的にやっていきましょう。

今日の総会に、出席された方いらっしゃいませんか？残念ながら、出席できなかったので、内容をだいたいでいいので教えてもらえるとありがたいです。

総会行ってきました。多くの方が参加されていました。
議事としては基本的には先日投函されていた資料に基づかれていますので再度読まれたほうがいいと思います。その他のポイントとしては、当初のアゼル宛ての債権？は2010年8月以降に回収の見込みがある。駐車場の空きがあるので未だ賃貸していない家庭に再度募集を掛けて、それでも希望がなければ各戸に２台目契約の募集を掛ける。水道の出が悪かった事があったが水道局の作業のもとで点検等を行い回復していると思う。ただし各戸のメーターボックス内にあるストレーナー（フィルター）に砂状のものが目詰まりしている場合もあるのでその際は管理室に清掃を申し出る。といった具合で約１時間で終了しました。特に質疑応答や懸案事項等はありませんでした。まずは、管理組合理事の方々に協力をして管理組合主体のもと、管理会社の支援のもとで安全で暮らしやすいマンションにしていくという事が大原則という事でした。

199に投稿して下さった方へ

ありがとうございました。とてもわかりやすく書いて下さり、ありがたかったです。これからも、住民同士で協力しあい、住み心地のよいマンションにしていきたいですね。

1階掲示板にベランダでの喫煙の事が貼られてましたが
常時換気で煙草の臭いって隣の室内までいってしまうものなのですね。

我が家に喫煙者はいませんが、臭いを感じた事はありません。
隣の家庭も喫煙者がいないだけかもしれないですが･･･
嫌いな人にとっては、切実な問題なのでしょうね。

室内で吸えず、ベランダでも指摘されて愛煙家は大変ですね。

信じられないことがあったので、投稿します。一昨日、ベランダに干してあった子供の洗濯物が少しですが、焼け焦げていました。取り込もうとしてびっくりです。というより、呆れて言葉もでない。おそらく、燃えた跡からみて、タバコの投げ捨てによるものだと思われます。火事になったらどうするんだよと言ってやりたい。子供はお気に入りの洋服が着られないと言って泣くし、ホントに最悪。

上の階からの投げ捨てなのでしょうか。
だとしたら大変残念な行為ですね。
吸殻の実物は回収しましたか？

吸い殻は回収できませんでした。上の階に住んでいる人達には、下に人が生活しているってこと、自覚してほしいです。また洗濯物に関することで恐縮ですが、以前、干してあった布団と洗濯物が、雨が降ったあとのように濡れてしまったことがありました。ベランダにびしょ濡れの物を干していた方のせいです。うちはたまたま下に住んでいる方が、教えに来てくれたのでなんとか布団も乾燥機で乾かせる程度でしたが、教えに来てくれた方は、びしょ濡れでした。その後、一切お詫びもなし。ここで、部屋番号を書いてやりたいくらい頭にきたけど、逆キレされたら面倒だし、そもそも悪いと思っていたら誤りにくるだろうし、相手にしない方がいいのかと、諦めました。しかし、大人として、どうなんでしょうね。こんなこともあり、今回も頭にきています。

そういう輩はしぶとく調べて、二度とできないように徹底的に懲らしめましょう。必ずその人（部屋）が特定されるずです。玄関に警告を張っておくといいと思います。多少過激な処置くらいがこういう輩にはちょうどいいです。

布団が濡れるって、手すりに布団を干してたんですか？

お互いに手すりに干していたのなら、規約違反なので双方に非があります。

管理規約を良く理解していない人が多い気がします。

ここはバルコニーが表通りに面してないせいもあるか布団干してる方、結構いますね。

あと枠外に停めている自転車も増えました。
こういうのって、どこまで許されるんですかね!?

まぁそれくらいって気持ちもありますが、何でもアリのマンションになるのも嫌だし…

タバコの投げ捨ての件ですが、ひとつ間違えたら大惨事。管理組合とか飛び越えて警察行っちゃってもいい気がします。火事になったら放火事件ですよね!?

便利だとは思うけど、このスレ廃止にした方がいいと思う。

ここに書き込んだからと言って問題が解決する訳でもないし
匿名だと過激な発言になりがちだからね。

206さんへ
個人が特定されるので、あまり書きたくはありませんでしたが、
あのマンションの構造は２階のベランダはせり出しているので、
上の方がベランダに干していると、ごみ、水滴等、普通にベランダ内に落ちてきます。その辺はご理解ください。
ちなみに当方もバスタオルが焦げていましたので、管理会社に言うか、放火として、警察に相談するか、
迷って言います。202さんはこげ跡といっていますが、家は燃えた跡だと思っています。

202さんと209さんが別宅で
2件も、そのような事実があるとしたならば問題ですね。
火種の残る煙草のポイ捨てはモラル云々の問題ではすまないですし。

犯人捜せだのを言うつもりはないですが
管理会社には早めに相談したほうがよいのではないでしょうか。
もしベランダに、お子さんがいるときに等考えると怖いですし。

なんか、荒れてるねぇ。タバコのポイ捨ては、絶対に許せない。早く警察に行ったほうがいいんじゃない？交番すぐ近くなんだし。どうしたらそんなことができるのか、理解に苦しむよ。

吸い殻が回収できてないのにポイ捨てと決め付けてませんか？
たばこの灰を落としても火の粉がどこまでもつものか（すぐ上の階ならわかりませんが・・・）
また可能性は高くてもたばこが原因かはわかりませんし。否定はしないけど。
警察行けば。

204番さんには悪いけど、自分のところは置いといて上の階の人は気をつけてと言っているように聞こえるけど。
ここで部屋番書き込みたいってある意味陰湿なクレーマーになってると思う。性格悪い。
逆に関わり合いたくないと思われてるんじゃない？
そんな書き込み見るのはうんざりしてます。

なんだか今回の書き込み、同じ人がさも違う住民を装って書き込みしてるっぽいね。
本人気づいてないみたいだけどつじつまあってないから。
レスの7・8番あたりの子供うるさいっていう件ににてるね。同じ人だったら笑えるけど

208さんの言うように悪口の言い合いになるならスレ廃止に賛成だよ。

匿名掲示板なので、仕方ないことなのかもしれませんが、
お互い顔を合わせてる住民どうしということを配慮のある書き込みをお願いしたいです。

多少荒れましたが、今回の件で洗濯物などでも下階の人にも気を使わないといけないこともわかりましたし。(手摺に干すのは当然×ですね)

焦げ跡はとりあえず、管理人さんに、このようなことのないよう、貼り紙をはってもらうという落とし所でいかがですか!?

私は掲示板あったほうが良いとは思いますが・・・。

実際見ていない焦げ跡？焼け跡？に論議をするのは変ですね。

写真の投稿ってできないんですか？

初めて書かせて頂きます。

煙草のことでお話しされていて申し訳ありませんが、バルコニーでのＢＢＱはどうなのでしょうか？

上層階なのですが下のお宅がバルコニーで昼、夜問わず、頻繁にＢＢＱをしています・・・
締め切っている部屋でも臭いが入ってくるので下を見るとジュージュー音がして煙が舞っています

下のお宅に限らず、こないだの日曜日では中層階でもやっていました。

煙草と同じで干してある洗濯物に臭いがつき洗い直しています。

下のお宅に言えばいい事なのですが言えないことが現状です。

規約にはＢＢＱ禁止とは書いてはありませんがバルコニーで迷惑をかけることは禁止とあります

ＢＢＱなんてやってもいいんじゃない？って普通に考えるのであれば、そこまでですが・・・

やはり共同住宅なので他のお宅も気にして迷惑も考えなければいけないと思います。

みなさんはどう思われますか？

いままでの不満事項をまとめると・・・・、
①身障者用駐車スペース横への駐車禁止
②駐車場植栽横への駐車禁止
③バルコニーでの喫煙禁止
④バルコニーでのバーベキュー禁止
⑤指定箇所以外への駐輪禁止
⑥バルコニー手摺への布団等の吊るし乾し禁止
といったところですかね。

普通に大人が考えればどれもモラルに反していると思うのですが、今までの生活環境
では良しとされてきたんでしょうね。これくらの量であればまずは掲示板にデカデカ
と張っておくといいと思います。きっと我が身の事を言われているだと気づくと思います。
それと、南西側正面から見たり船堀街道沿いから見ればどの宅が③、④、⑤をしている
か部屋まで特定できますしね。

正面入り口横の木が枯れていて、横を通るたびに気になってしまいます。

植え替え等の予定はあるのでしょうか？

あのまま枯れ木が立っているのはちょっと運気が落ちる気がして・・・

気持ちも落ちてしまいます。

駐車場に植えてある木も枯れ葉が目立ちませんか？

土壌が悪いんでしょうか？

そうなら植え替えてもまた枯れてしまいそうな気がしますね・・

意外と正面玄関ってこの辺のマンションの中では一番目立つ気がします。ちょうど角地の角向きにあるからでしょうか。しかもちょっと道が曲がっている所だし船堀駅方面行きのバスや車からも良く見えます。。ということでやっぱり玄関は顔なので体裁良くしたいものですね。

布団が手摺りに干せなくなるのはキツイです。

そこは暗黙の了解ではないでしょうか？


駐車場のスペースに関しては、いい加減にしてほしい感じですが…


タバコ、バーベキューに関しては気になりません。

自転車置き場の指定場所意外にとめている自転車が何台かありますが、あのスペースにとめられる自転車はせいぜい３台です。
これから先３台以上駐輪したいという世帯は増えていくと思います。
マンション敷地外にとめるわけにもいかず、置くところがなくて困りますが、そのような問題なども自治会などで解決していけることなのでしょうか・・・？

自治会への要望などはいつどのようにするものなのですか？

自転車の指定枠外への追加駐輪については、まず「問題」ではなくて「要望」ですよね。
もともと指定枠があった訳だし、それも織り込み済みで購入されたんでしょう。
それを家庭の都合により増やしてくれというのは、ちょっと自己都合的かと・・。
４台で乗りたくても我慢したり他の手段で工夫されている方もいらっしゃると思います。

まぁとはいえ４人家族で４人とも自転車を乗る機会があるでしょうから、やはり要望としてあげるはいいのではないでしょうか。ただ、スペース的に屋外になるかもしれませんね。例えば今後の駐車場の利用状況に応じて自転車設置スペース（もちろん有料になると思いますが）を設けるとかのアイデアもあるかと思います。

もっとも根本的な課題はこういった要望や、問題、改善依頼などをどのようにして表明していくかが明らかになっていないところではないでしょうか。ただ、まだ管理組合も発足したばかりなので、いずれにしてもこれから徐々にという事になりますよね。

布団を手摺に干せないのは、他の分譲マンションでも同様なので、「常識」でしょう。

駐輪場は、空いてる区画もありますよね。老夫婦が住んでる場合は、サイクルポートが必要ない家もあるのでは。理事長に相談してみたら、如何ですか？

バイクを所有しようと思っていましたが・・・

バイク置き場はすべて埋まっていると聞いていたのですがまだ空きがあるのでしょうか？

空きだと思われたバイクの指定場所にお子様自転車が置かれているのをみて？と感じてしまいました。

自転車を置くために借りられている方がいるのでしょうか

バイクの指定場所の区画数は限られていて自転車置き場にバイクはとめられませんから

矛盾を感じます。

no.222・223さん書き込みありがとうございます。
少し誤解を受けているようなので追記します。

うちが4台目を置きたいという要望のためにご相談したのではなく、
今現在222さんの言うように個人的な自己都合のために指定区画以外にとめている自転車がありますが
一人とめだすと他にもやりだす方が出てきたりします。
秩序が（小さい秩序かもしれませんが）乱れていることの問題定義、またその改善への要望は
どのように話合われるのか、解決できることなのか不安になったのです。
5年、10年と家族構成の状況は変わっていくものですから「織り込み済みで購入した」としても
所持してしまう現状はあると思います。
自転車は車やバイクと違って敷地外にお金を払って借りられるところは近くにありませんし、
敷地内にあるから便利なわけですし。

自転車のことだけでなくいろいろな要望がでてくると思います。

もっとも根本的な課題はこういった要望や、問題、改善依頼などをどのようにして表明していくかが明らかになっていないところではないでしょうか。ただ、まだ管理組合も発足したばかりなので、いずれにしてもこれから徐々にという事になりますよね。

とおっしゃったことが
「そうなんですよね」と深く頷いてしまいました。

役員さんは2か月に1度集まりがあると聞きましたが、その時に要望や、問題、改善依頼などの話し合いも
していくとすると、いつ私たちは役員さんにお話ができるのか？
マンション住民全世帯の集まりは総会の日だけならば1年に1度だけですからそれ以外に住民の集まりがあったり
するのかと思ったのです。
集まって話をするのが良いことなのか悪いことなのかわかりませんが第1回目は事務的な話で終了してますから
住民の声を聞く機会があればと。
集まりでなくても、ＮＥＴでのマンション住民だけの独自の掲示板を立ち上げたり、集会所ポストへ投書したりなど他にもいろいろ案がありますが、書き込みは部屋番、記名のあること、全世帯がそれを知れたら理想ですね。

これから決まっていくでしょうから第1回目役員会の報告を待ってからですね。

やはり、管理会社<--->理事会<--->住民との間のコミュニケーションパスの明確化と透明化が必要だと思います。今の世の中、なんだかんだで根本的にはコミュニケーションに尽きてくるのではないでしょうか。言葉や説明不足から生じる誤解や理解不足なんて、その至るところでしょう。このパスがハッキリしていて5W2Hと背景・経緯・客観的な土台で話をすれば前向きな改善ができていくと思います。情報不足こそが諸悪の根源です。

みなさんは税務署からのお尋ねってきました？うちはまだきてないですけどそろそろくるのかなと思っています

ん？税務署のおたずねとは？？？

最近、下の階からバンバン何かを叩くような音が断続的に聞こえる。
そんなにうるさいってほどでもないので苦情出すレベルでもないけど
朝６時くらいから聞こえるので一体何をしているのか気になる・・・。

>>228
税務署が登記簿から情報を得て送ってくり紙。
目的は資産把握と贈与税追徴課税(←ちょっと言い過ぎかw)
資金の贈与受けたらきちんと贈与税の申告(特例も含めて)してるか、とか、資金の出し手と所有権が辻褄があってるか、とか。