リビオ日本橋人形町★購入者用掲示板

ＮＯ20.さん

お返事ありがとうございます。

一番の悩みは、頭金の400万以上を諦めて・・・確かに損害は大きいのですが、

これから、何千万のローンを何年も返済していくなら、この際、スパッツとキャンセルし、

次回、広さも値段も立地も納得行くマンションに出合ったときに使うべきか？！

やはり、大金を捨てるのは余りにももったいないし、ましてや中央区日本橋人形町駅から数分の最

高の立地のリビオだから、暫く住んでどうしても手狭なら、賃貸にだすか？！・・・でも、せっか

く高い金額を支払って手に入れるリビオを人に貸すなんて、無駄だと思いますし＞＠＜〜

今、本当に、真剣に悩んでいます。

ＮＯ20さんは、もちろん、全てご納得の上でのご購入ですよね！？

これから消費税もあがるらしいですし、やはり今が買い時？！・・（立地がよいですものね！）か

とも思うのですが、どうでしょうか？！＞＠＜〜合うまで

考えたら

今回は株で失敗したとか、たとえば2ＬＤＫの5000万近いのを買ったと思い

辞めるか？！毎日眠れない日々が続いてます。

うーーーーん、４００万を捨てる決断はわたしには無理です・・・って言うかそんなことしたら自分が許せなくなりそう(*+*)

>次回、広さも値段も立地も納得行くマンションに出合ったときに使うべきか？！

たぶんココが一番難しいような気がしますね・・・次の物件買う時、今回捨てた４００万円を考えると、リビオと同じ条件の物件がリビオの１割安で納得されますか？その間のお家賃とか考えると３割以上安くなっていないと損したような気になります・・・（わたしも今は人形町賃貸です）

わたしも素人なので相場？とかはお役に立てませんがマンション価格、下がっていると聞きますけど賃料ぜんぜんさがってないんですよねー（笑）リビオくらいの物件が３割以上安く買えるならいま人形町とか蠣殻町で賃貸しているひとはみんな買うとおもうんですけど！？

NO.22さん。
お返事ありがとうございます。
私も400万捨てる勇気がどうしてももてなく、
今日、ネットで調べてマンション購入についての相談事務所に行ってきました。
いろいろお話を聞いた結果、「リビオの立地は東京都中央区内でも上位3位に入るほどの良さで、リビ購入希望者が多いですから、キャンセルしたら、頭金は元より手放すなんて、もっと勿体ないです。是非、購入してください。」と言われ帰宅しました。

そうですよね〜＞＠＜〜頭金５０万、１００万の額ではないですし、あの立地の良さは、もう探しても見つからないと思いますし、簡単にキャンセルなんてできませんよね；＠；

リビオくらいの物件が３割以上安く買えるならいま人形町とか蠣殻町で賃貸しているひとはみんな買うとおもうんですけど！？

全く同感です。

ＮＯ.22さんのお返事もとても参考になりました。ありがとうございましたｍ−−ｍ

ぜひ、購入方向に向かいたいと思います＾＠＾

12/1に入居説明会もありますしね＾＠＾

住宅ローンはリビオさんでお願いのが良いのでしょうか？！

また、ご相談に乗ってくださいねｍ−−ｍ

足場の解体はじまって外壁見えてきました♪

↑わお〜っ！　いいかんじっすね〜

ところで、つまらないことなんですが、、、

以前アンケートに答えて、その景品がまだ届きません

受け取られた方っていらっしゃいますか？

蛎殻町の物件のアンケート景品はすぐに送られてきたのですが、、、

人形町通り側の覆いもとれました！

エントランス側は今日は大きなクレーンを入れて一番上のほうから覆いを撤去していました。

>>25さん

景品ですか？そんなのありましたっけ？？？
うちには届いていないですよ〜

水天宮の出口から見上げたところ。いまさらですがほんとに駅の真上！って感じですね。
バルコニーの格子の部分もスケスケなのかな〜とモデルルームのお部屋を見た時は思いましたが
こうして見るとそうでもないような。

覆いとれてきましたよ〜

こちらがお煎餅屋さんかな？
１階まわりは黒い大理石とかかと勘違いしていました（汗）

No25です

俺も大理石かと思っていました！

ちなみに先日、三越の商品券が届きましたのであしからず、、、

ウチにも商品券届きました〜
遂にフル・オープンです！

内覧会までもう一か月ないのに、、、大丈夫かと心配になってきたわ。

・・・と言いながら、一階のおかき・お煎餅屋さんは１２月１６日新装開店！？
まだ完成してないのに？？？？

ここはちょっと値段高いですね〜

わたしはフォーリア日本橋のほうを見てきましたが、人形町から3〜4分で同じような間取り、40平米で3000万切ってましたよ。(最近値下げしたらしい）

ただしフォーリアのほうはいかにも賃貸仕様っぽいので、リビアのほうがグレードは高そうですね。

ちなみに中央区には40平米以上のマンションしか作っちゃいけない規制があるそうで、ここの１Ｌもぎりぎり４０ジャストですね(笑）

そうそう、このへんに初めて住む方へ。

人形町近辺はアクセスのよさはもちろんのこと、都内でもちょっとした「穴場」感覚があります。

しかも中央区は都心の中でも品川と同じくらい値段が手ごろで、銀座や丸の内にも近いです。

港区・渋谷信奉の人からは「あ〜〜江戸？」的な反応をされますが、一般的に中央区のような都心に住める人は東京都でもそれほどいません。

なので、「どこに住んでるの？」と聞かれたときに「日本橋のほうに・・・」と答えると、大抵は「都会だ〜！」という反応が返ってきます(笑）

あとは、堅めの職業の人から住所を聞かれたときに、なぜか信用される率が高いですね。
ビジネス街のイメージがあるからか。

ＰＳ：港区・渋谷信奉の人間に対しては、「こっちは銀座が庭みたいなもんだし」とでも言ってやりましょう。お買い物は腐っても「銀座」ってことで。

キャンセル住戸が発生したようですね。５Fの１LDKですが、きっと隣の建物は抜けないですよね。利便性が高そうなので、関心はあるのですが。。

>>37
このへんじゃたぶん抜けないでしょうね〜確認しないとわかりませんが。
まあ中央区に住むかぎりそのへんは妥協するしかないかと・・・

>>35

フォーリアは施工会社が倒産した物件ですよね？確かに安いのですが売主も売主だし・・・。リセールはどの程度の差が出るんでしょう？

リビオのモデルは御覧になりました？リビオも仕様はほぼ賃貸仕様ですよ！ガラスはペアガラスじゃないし、エアコン１基もついてないし。

リビオのキャンセル部屋もこういう情勢ですから値引き交渉には応じるんじゃないでしょうか。キャンセルは２部屋でしたっけ？

お煎餅屋さんは開業したのかな〜

お煎餅屋さんは開業済みでした。

まだこんな状態。。。

２階のテナントもまだ未定みたいですね。。。

出来てましたよ。。。あとは内覧会を待つばかりですね！

みなさん、内覧会はいかがでしたか？

やはり、いたし方ないとは思うのですが、若干パンフレットより見劣りしますよね〜（笑）

室内も思ったより狭かったです、、、（汗）

立地を有効活用した、アウトドアライフを満喫しようかと

うちはとくに問題ありませんでした！

エレベーターホールはＣＧより雰囲気いいな〜と思ったくらい。

ここでもキャンセル出てますし、近所で売ってる物件もなかなか売れないようですけど、

うちはこの場所が最高！と思って買ったので満足しています。２月から甘酒横丁がお庭ですね♪

居心地いかがですか？
水天宮近くの八百屋が安いですね。

いきなり始まった東側の幼稚園の解体工事が土曜日はやかましいですが（汗）

工事は４月に終わるようなので・・・

住んでみると（意外と）本当に静かです。便利さは言うに及ばず。

八百屋さんは知りませんでした。今度行ってみようかな。物価は（都心の割に）安いですね。

土日はそこそこ人が多いけど、人形町〜水天宮のあたりは落ち着いてていい町だと思う。１階にお餅屋さんを入れちゃうのもこの町ならではでしょう。うるさい若者や変に勘違いした大人がカッポしてないところがイイ。このあたりを選ぶ人ってスノッブでもなく堅実な実利趣向って感じかな。一度住んじゃうとなかなか他へ移れなくなりますよ・・・ｂｙご近所さん

オモチ屋さんも入りますか？

「おせん・おかき」の小藤屋さんの隣は妙齢のご婦人向けの洋服屋さんになってましたね・・・

エントランス横の靴の修理屋さんは重要事項説明で承知していましたけど、
北側の１階、あの江戸時代土塀風の外装は一体なにになるんでしょう・・・（汗）

URの賃貸タワーに住んでました
リガーレ日本橋人形町。

人形町は品の良い下町ですね
伝統的な店が沢山あるし、空気感が凛としてました。

その割にはマンション安いから良い場所ですよね

結局、北側のお店は海苔屋さん・立ち呑み屋さんになりました。
まあこの街らしいといえばらしいのですが（汗）
昨日帰宅時（１９時くらい９、立ち呑み屋は立錐の余地もない状態。

場所柄、入居者に有名人がいるとの噂を聞きました

誰なんでしょうか、、、！？

引っ越してきました。
よろしくお願いします。

買えた人、うらやましい・・・
室内とかちょこっとでいいから写真アップしてくれないかな～
ほんと理想の場所だよ（泣

住むとしたらここかリガーレかな。

>>54

リガーレより駅に近いし甘酒横丁にも近いし、快適です。
管理人さんも感じの良い方で本当に住みやすいです。

有名人？誰なんでしょう？？
若い女性が多い気はしますが。

駅に近いのが一番の利点ですね。私も予想以上に快適に過ごしてます。
インターネットが遅いのだけが、今の唯一の悩みですが、みなさんはいかがですか？

>インターネットが遅いのだけが、今の唯一の悩みですが

時間帯によるのかな、と。前のマンションは別のプロバイダですがやっぱり時間帯で通信速度に
差があるような気がしました。

駅にめちゃ近いのに開放感があって凄く嬉しいです！
そろそろ気候もよくなってきたのでバルコニーのチェアーでビアとかいいかな？

ちょっと気が早いですが花火は見えるかな～と。

＞ちょっと気が早いですが花火は見えるかな～と。

見えるかも！！バルコニーでビアも来月あたりから実現してみようかと。。
錦糸町のスーパーで買い物をするので、水天宮前駅を使うと傘いらずで助かってます。
大丸ピーコックより安いし、品揃えも豊富です。往復の地下鉄代出してもたぶんお得だと思います。

東急ストア、いいですよね。

１００円ショップのキャンドウもありますし。

・・・関係ないですが、１Ｆの立ち呑み屋さんが昼間５００円弁当を売ってるのがけっこう助かったりします。

２Fに焼き鳥屋さんがオープンしましたね！

健康食品のショップもオープンするみたいだし、着々とテナント埋まってますね

さて、このマンションの売りの一つである”サービスデスク24”って使われた方いますか？

どのようなことができるのかイマイチわかりません、、、（＞_＜）

サービスデスク24。
そういえばそんなサービスありましたね。
でも使ったことはまだありません。

ところで、上の階の音って気になりますか（聞こえますか？）
下の音はしないだろうから、たぶん上だと思うのですが、何かを引きずるような音が最近気になります。

24時間換気のおかげで、完璧な遮音ではありませんが、外の音はさほど気になりません。
上が・・・。
下なのかな・・・。

焼鳥屋さん・・・

あの提灯は如何なもんか？というか管理規則上、よかったんでしたっけ？と思いますが。。。

上下階の音、うちは全く気にならないです。対面の「はまちょう亭」の騒音はタマにきになりますが（汗）

焼き鳥屋さんの提灯、お願いだから外して欲しい・・
管理規約に反すると思うのですが、このままなのでしょうか。
まさかあんな風になるとは。虫とか問題ないのでしょうか？開店してから心配で。

そうそう、何かひきずる音が聞こえます。長時間ではないので、そんなに問題にしてませんが・・
管理人さん、替わりましたね。ご病気でしょうか？

管理規約読むと、
２階部分は明らかに「ガラス面の広告のみ」としか読めませんね。
建物の外に固定するでっかい提灯なんて論外、です。

地権者だから何をやってもいいってこと！？

それはないんでは？

理事会って機能しているのでしょうか？？

何の回覧も来ないのですが、すでに理事長等は決まっているとか、、、？

１階エントランスよこの靴の修理屋さん。

今は流石に無くなりましたが、当初は壁面にもベタ～と（手書きの）ビラを貼っていました。。。。

多分、マンションの「共用部分」に（仮に自分の区画のヨコであっても）勝手に貼り紙をしてはいけない、なんていう認識はないんでしょうね。

焼鳥屋はたぶんテナントが勝手にやったことで所有者は見て見ぬふりなんでしょうけど。本来規約に定めがない提灯を勝手に出したもん勝ちで出して注意されるまでそのまま、ということなんでしょうけど、撤去までの広告代を管理組合に支払って欲しいくらいです。

焼き鳥屋に提灯、提灯がぶら下がってなければ焼き鳥屋じゃないよ。ケッコウケッコウ。ここは人形町だぜ。

鷹揚なひとや、借りてるだけの人はどうでもいいのかもしれないが、ルールはルール。

管理会社も怠慢。

規則ってぇのは破られるためにある、ヘンテコリンナカタカナ並べられるより提灯・・・寒い晩に遠くからこれが見えたらたまらんぜ。
この住まいの象徴だ！

管理人さんはクビになったらしいです。経費の使い込みか何からしい。そういえば夜になると酔っ払ってこの辺りよくフラついてました…

１階のおせんべいやさんの隣はレンタルスペースのようでしたが、テナント募集してるようなので、何か固定テナントが入るかもしれません。
さすがの人形町でも、レンタルスペースは結構貧乏臭かったので、良いテナントさんが入ると良いですね。

＞さすがの人形町でも、レンタルスペースは結構貧乏臭かったので

まあ・・・場所柄お洒落な店は期待できませんが、やっぱり常設のお店のほうがよいですね。
スタバとか・・・ないか。

煙草モクモクの立ち呑み屋はなんであんなに流行ってるのかな～

レンタルスペースも飲み屋やったら絶対はやるよ。

安いからでしょうね。１パイ１００円ですから…

盆休みも営業してましたね、立ち呑み屋さん。儲かるのでしょう。

２階のテナントもまた飲み屋さんが入りますね、モデルルームでは「２階は医療モールになる予定」とか聞いた記憶がありますが、結局歯医者さんだけでしたか。。。まあこのご時勢テナントが埋まるだけでもよいことなのかな？

ところでテナント関係とは別に、自分のことに直接関係ある話。

皆さんのところにも「駐車場を外部に貸すことに賛成？反対？」のアンケートきてたかと思いますが、ちょっと疑問。２３台のキャパシティーに対して５台（だったかな？）しか入ってないけどどうしましょう・・・な内容でしたが、分譲時のパンフレットを見ますと、２３台のうち非分譲住戸用５台、店舗用５台となってたので、フリーは１３台しかないと理解してました。現在５台しか利用がないということは地権者の方がキャンセルしちゃったのでしょうか。

最近クルマを持つ人が減っていろんなマンションで駐車場が余ってしまってるようで、管理費が足りなくなるケースがあるそうですが、ここもそういう運命なんでしょうか？ちょっと心配。この場所で確かにクルマは要らないですけどね（苦笑

駐車場は車高１５５ｃｍまでしか使えないので、高い賃料払って他を借りてます…
ごく普通のセダンしか入れない駐車場を作ったのが致命傷でしょうね。
今どきのワゴンなんかは１５５ｃｍだと全く入らないでしょうし。

>ごく普通のセダンしか入れない駐車場を作ったのが致命傷でしょうね

それはあるかもしれませんね。。。

立体式でも一部ハイルーフ対応にはできたはずですが、コストの問題でしょうか。

車を持っていないので・・というか経費的に持てない私は、当マンションの管理費収入のためになるなら、駐車場が空貸していいと思いますが、トラブルにならないようにしっかりと管理して欲しいと思います。
知らずに暴力団に貸したら玄関付近に怖い人が頻繁にいることになりますし・・・。
今でも夜玄関の横駐車場入り口付近の壁や靴屋さんのところの角の柱に、男性が立って生理現象を処理する（いわゆる立ち〇ョ〇）していることを頻繁に見かけます。たぶん、酔っ払いだと思いますが・・・。
駐車場借りる人は自分の住んでいるところではないので、軽い気持ちでやってしまう心配が私にはあります。

>>79さん

「柱に向って」ですか。。。。
せめて！？植え込み近辺ならまだしも、ですが。目の前に何軒も飲み屋があるのは場所柄仕方ないですがね。。

駐車場を空けたままは勿体ないので何とかしてほしくはあるのですが。

東京スカイツリー、見えてきましたね♪

完成まであと２年余。まいにちスクスク成長するのが楽しみです♪

１Fと２Fのテナントはすべて埋まったようです。
当初予定の２F医療モールは結局歯医者さん１軒のみ…

お酒を飲ます店が１Fに２軒、２Fに３軒も出来るようです。
そんなに需要あるのかな？

医療モールの予定だと私も営業マンに聞いていました。
それが、飲み屋ビルになってしまって、残念でなりません。
表玄関上はスゴイことになってるし、テラス席ってなってますけど、あそこで営業していいのでしょうか？？
赤いちょうちんやら、黄色い旗やら・・・当初の期待と想像とあまりにギャップがあり過ぎて。
資産価値だって下がるのではないでしょうか？？
先月、オートロックのカギをかざすところに、ゴキブリがいました！！
飲食店が入ると油もいっぱい使うでしょうし・・。

>84さん
ゴキブリはどこかの店が中古厨房機器を入れたからみたいです…。
飲食は嫌がるオーナーも多いようですが、
埋まらないテナントに背に腹はかえられないんでしょうけど。

ラス１のテナント決まりましたね！また飲み屋だけど（笑

管理組合総会で焼き鳥屋のちょうちんの話が出て、取り外すように再度注意すると管理会社の人が言ってましたけど、まだついてますね。それと玄関の上のビニールカーテンや電子広告・・・見るたびに憂鬱になります。
こんな居酒屋ビルになるってわかってたら買わなかったなぁ、このマンション。まぁ、自分の判断を悔いるしか何もできないのでしょうけど。
新日鉄がまたマンションを建てますね。建てるのは自由ですが、管理費問題が勃発しているこのマンションはもう過去なのでしょうね・・・どこのマンション業者もこうなんですかね？

>>87

まあ下町ですし、そう「品のいい」テナントをえり好みは出来ないでしょう。おじさんサラリーマンが好きそうなお店になるのも致し方なし、かな？

販売のときに説明があった「医療モール」だったらベターでしたけどよくよく考えてみれば、こんなちっこい建物に病院が何軒もまとめて入るメリットあるか？と考えたら自ずと居酒屋ビルが現実的なんじゃと思えてきましたが。。。

飲食系が好まれるのも場所の良さの裏返し、とも思いますので細かいことは気になさらずに人形町ライフをエンジョイされたほうがいいのじゃないでしょうか？

管理人が午前中のみ勤務となりました。入居直後のように頻繁に外回りの清掃もしなくなったようです。どんどん荒んでいく気配濃厚…

>>89

去年の管理組合臨時総会で決めたことです。その前は管理人と清掃する人は別々でしたが、今年からは兼務。当然掃除の頻度は減ります。

管理のクオリティが気に入らないなら、管理会社に企業努力するように言うか、管理費上げるか、管理会社替えるか。オーナーなら管理組合に対しいつでも発言できますよ。賃貸の方ですか？

管理人さんが午前中だけになったのは、残念ですね。
まあ、荒れる心配をする以前に、入居者のマナーが気になることはあります。

ペットボトルのラベルをはがさない、段ボールをたたまず入れる　最低の分別ができていない等々

住人のモラルの持ち方、意識でも、マンションの荒れ方が変わってくる気がしています。

>82さん

その後、お部屋からの眺めはいかがですか？

スカイツリーは今、どんなかんじでしょうか？？

羨ましいな～～～

２Fの懐古亭がつぶれた。（夜逃げ？）

あの木材で囲まれたテラス席？はどうなるんだ、、、、

ホント、どうなるんでしょう？？
それと、１Fの自然食品のお店はどうなったのですか？シャッターが下がってますけど・・・長期夏休み？？

居酒屋重要がこの時代減少しているのですね、きっと。
内食時代ですから・・・。

浅草線の人形町駅付近にはスタバとかエクセルシオールがありますが、水天宮付近には今のところないので、
今度参院選に当選した議員さん経営のタリーズなんか誘致してはどうですかね？
表の道路に面している必要があるので、規約違反のちょうちんのお店にどこかへ移っていただいて・・。
旧懐古亭も一緒に借りていただければスペース確保。
けっこう需要あると思うのですが・・・。
所有者さま考えてくださいませ。

下町

>>94

タリーズも２階は苦しいのでは。
メトロのもっとメジャーな駅ならともかく、所詮水天宮、下町ですからね。
１階なら水天宮でも無くは無いと思いますが。

１Ｆの自然食品の店は、手狭になったようで、近所にお引っ越しされました。お野菜ともずくのファンだったので、残念。。。
２Ｆの懐古亭といい、空き物件が目立ちますね。（２Ｆの懐古亭、夜逃げ？みたいだけど、どうなるんだろう？）
空きがあると活気がないから、早く埋まると良いですね。

テナントさん、是非、規約を遵守される誠実な方（会社）に入っていただきたいものです。
マンションの住人をファンにすることが収益・存続につながるのでは・・・と思います。

レンタルビデオ屋は？・・・ちょっと狭いかな。

２Fの懐古亭後ってテナント入ったのですか？

ライトが点いてたような、、、

今度ここに引っ越します。
みなさん、よろしくお願いします。