1LDKはキャンセルでたみたいですね。
嬉しいのはローン減税が復活したことですね〜。
同時期に検討していたブラディア日本橋水天宮はギリの12月入居でリビオは来年入居だから駄目だと思ってましたが、今年よりもより大型化して復活とは・・・まあ住宅市況が去年の販売時よりもかなり悪化しているので当然といえば当然ですがあるとないでは大違いなので有り難いです。
No.18様、ご報告ありがとうございました。
現在の住居は、中央区人形町の賃貸マンションに1年8ケ月住み快適な生活をしてます。
しかし、新築でリッチが良いので家賃が高く、このままずっと住んでいても、自分のものにはならないので購入を考えていた矢先に、チラシを見て、リビオのモデルルームを見に行きました。
希望の中央区人形町、新築、リッチの良さ、更に来年2月入居可能と聞き、(2月にマンションの更新なので)
しかし、現在住んでいるマンションより7平米狭く、今も物が多くDタイプのBedromは4.4
畳で、現在7.7畳でも物が多く狭いのに、暮らせるだろうか??と悩んできたのです。
キャンセルして、駅からは少し歩いても、広い部屋でゆてりした空間で暮らすか、立地の良いリビオ日本橋人形町・・もう、こんな素晴らしい立地の良いマンションは出ないのではないか??と思うと、頭金も戻らないし、キャンセルを悩んでます。
キャンセルが出た・・・と聞くと、何が問題だったのか気になります。
アドバイスあればお願い致します。
19さん。
新築も中古も値段が下がってきているので、手付金を捨てても安い物件に乗り換えれば、トータルの支出は抑えられますね。
ただ仰せのようにあの場所と同じ物件はもうないわけで、部屋の広さを含めてどう判断するかでしょうね・・・面積を優先するか場所を優先するか価格を優先するか・ひとそれぞれですから。
ただどうなんでしょう?ここって手付は10%必須じゃなかったかしら?5%とかで契約している方みえるのでしょうか?200万と400万では精神的なダメージの度合いも随分変わってきますネ
NO20.さん
お返事ありがとうございます。
一番の悩みは、頭金の400万以上を諦めて・・・確かに損害は大きいのですが、
これから、何千万のローンを何年も返済していくなら、この際、スパッツとキャンセルし、
次回、広さも値段も立地も納得行くマンションに出合ったときに使うべきか?!
やはり、大金を捨てるのは余りにももったいないし、ましてや中央区日本橋人形町駅から数分の最
高の立地のリビオだから、暫く住んでどうしても手狭なら、賃貸にだすか?!・・・でも、せっか
く高い金額を支払って手に入れるリビオを人に貸すなんて、無駄だと思いますし>@<〜
今、本当に、真剣に悩んでいます。
NO20さんは、もちろん、全てご納得の上でのご購入ですよね!?
これから消費税もあがるらしいですし、やはり今が買い時?!・・(立地がよいですものね!)か
とも思うのですが、どうでしょうか?!>@<〜合うまで
考えたら
今回は株で失敗したとか、たとえば2LDKの5000万近いのを買ったと思い
辞めるか?!毎日眠れない日々が続いてます。
うーーーーん、400万を捨てる決断はわたしには無理です・・・って言うかそんなことしたら自分が許せなくなりそう(*+*)
>次回、広さも値段も立地も納得行くマンションに出合ったときに使うべきか?!
たぶんココが一番難しいような気がしますね・・・次の物件買う時、今回捨てた400万円を考えると、リビオと同じ条件の物件がリビオの1割安で納得されますか?その間のお家賃とか考えると3割以上安くなっていないと損したような気になります・・・(わたしも今は人形町賃貸です)
わたしも素人なので相場?とかはお役に立てませんがマンション価格、下がっていると聞きますけど賃料ぜんぜんさがってないんですよねー(笑)リビオくらいの物件が3割以上安く買えるならいま人形町とか蠣殻町で賃貸しているひとはみんな買うとおもうんですけど!?
NO.22さん。
お返事ありがとうございます。
私も400万捨てる勇気がどうしてももてなく、
今日、ネットで調べてマンション購入についての相談事務所に行ってきました。
いろいろお話を聞いた結果、「リビオの立地は東京都中央区内でも上位3位に入るほどの良さで、リビ購入希望者が多いですから、キャンセルしたら、頭金は元より手放すなんて、もっと勿体ないです。是非、購入してください。」と言われ帰宅しました。
そうですよね〜>@<〜頭金50万、100万の額ではないですし、あの立地の良さは、もう探しても見つからないと思いますし、簡単にキャンセルなんてできませんよね;@;
リビオくらいの物件が3割以上安く買えるならいま人形町とか蠣殻町で賃貸しているひとはみんな買うとおもうんですけど!?
全く同感です。
NO.22さんのお返事もとても参考になりました。ありがとうございましたm−−m
ぜひ、購入方向に向かいたいと思います^@^
12/1に入居説明会もありますしね^@^
住宅ローンはリビオさんでお願いのが良いのでしょうか?!
また、ご相談に乗ってくださいねm−−m
↑わお〜っ! いいかんじっすね〜
ところで、つまらないことなんですが、、、
以前アンケートに答えて、その景品がまだ届きません
受け取られた方っていらっしゃいますか?
蛎殻町の物件のアンケート景品はすぐに送られてきたのですが、、、
そうそう、このへんに初めて住む方へ。
人形町近辺はアクセスのよさはもちろんのこと、都内でもちょっとした「穴場」感覚があります。
しかも中央区は都心の中でも品川と同じくらい値段が手ごろで、銀座や丸の内にも近いです。
港区・渋谷信奉の人からは「あ〜〜江戸?」的な反応をされますが、一般的に中央区のような都心に住める人は東京都でもそれほどいません。
なので、「どこに住んでるの?」と聞かれたときに「日本橋のほうに・・・」と答えると、大抵は「都会だ〜!」という反応が返ってきます(笑)
あとは、堅めの職業の人から住所を聞かれたときに、なぜか信用される率が高いですね。
ビジネス街のイメージがあるからか。
PS:港区・渋谷信奉の人間に対しては、「こっちは銀座が庭みたいなもんだし」とでも言ってやりましょう。お買い物は腐っても「銀座」ってことで。
みなさん、内覧会はいかがでしたか?
やはり、いたし方ないとは思うのですが、若干パンフレットより見劣りしますよね〜(笑)
室内も思ったより狭かったです、、、(汗)
立地を有効活用した、アウトドアライフを満喫しようかと
うちはとくに問題ありませんでした!
エレベーターホールはCGより雰囲気いいな〜と思ったくらい。
ここでもキャンセル出てますし、近所で売ってる物件もなかなか売れないようですけど、
うちはこの場所が最高!と思って買ったので満足しています。2月から甘酒横丁がお庭ですね♪
いきなり始まった東側の幼稚園の解体工事が土曜日はやかましいですが(汗)
工事は4月に終わるようなので・・・
住んでみると(意外と)本当に静かです。便利さは言うに及ばず。
八百屋さんは知りませんでした。今度行ってみようかな。物価は(都心の割に)安いですね。
土日はそこそこ人が多いけど、人形町〜水天宮のあたりは落ち着いてていい町だと思う。1階にお餅屋さんを入れちゃうのもこの町ならではでしょう。うるさい若者や変に勘違いした大人がカッポしてないところがイイ。このあたりを選ぶ人ってスノッブでもなく堅実な実利趣向って感じかな。一度住んじゃうとなかなか他へ移れなくなりますよ・・・byご近所さん
オモチ屋さんも入りますか?
「おせん・おかき」の小藤屋さんの隣は妙齢のご婦人向けの洋服屋さんになってましたね・・・
エントランス横の靴の修理屋さんは重要事項説明で承知していましたけど、
北側の1階、あの江戸時代土塀風の外装は一体なにになるんでしょう・・・(汗)
>インターネットが遅いのだけが、今の唯一の悩みですが
時間帯によるのかな、と。前のマンションは別のプロバイダですがやっぱり時間帯で通信速度に
差があるような気がしました。
駅にめちゃ近いのに開放感があって凄く嬉しいです!
そろそろ気候もよくなってきたのでバルコニーのチェアーでビアとかいいかな?
ちょっと気が早いですが花火は見えるかな~と。
>ちょっと気が早いですが花火は見えるかな~と。
見えるかも!!バルコニーでビアも来月あたりから実現してみようかと。。
錦糸町のスーパーで買い物をするので、水天宮前駅を使うと傘いらずで助かってます。
大丸ピーコックより安いし、品揃えも豊富です。往復の地下鉄代出してもたぶんお得だと思います。
2Fに焼き鳥屋さんがオープンしましたね!
健康食品のショップもオープンするみたいだし、着々とテナント埋まってますね
さて、このマンションの売りの一つである”サービスデスク24”って使われた方いますか?
どのようなことができるのかイマイチわかりません、、、(>_<)
サービスデスク24。
そういえばそんなサービスありましたね。
でも使ったことはまだありません。
ところで、上の階の音って気になりますか(聞こえますか?)
下の音はしないだろうから、たぶん上だと思うのですが、何かを引きずるような音が最近気になります。
24時間換気のおかげで、完璧な遮音ではありませんが、外の音はさほど気になりません。
上が・・・。
下なのかな・・・。
焼鳥屋さん・・・
あの提灯は如何なもんか?というか管理規則上、よかったんでしたっけ?と思いますが。。。
上下階の音、うちは全く気にならないです。対面の「はまちょう亭」の騒音はタマにきになりますが(汗)
焼き鳥屋さんの提灯、お願いだから外して欲しい・・
管理規約に反すると思うのですが、このままなのでしょうか。
まさかあんな風になるとは。虫とか問題ないのでしょうか?開店してから心配で。
そうそう、何かひきずる音が聞こえます。長時間ではないので、そんなに問題にしてませんが・・
管理人さん、替わりましたね。ご病気でしょうか?
1階エントランスよこの靴の修理屋さん。
今は流石に無くなりましたが、当初は壁面にもベタ~と(手書きの)ビラを貼っていました。。。。
多分、マンションの「共用部分」に(仮に自分の区画のヨコであっても)勝手に貼り紙をしてはいけない、なんていう認識はないんでしょうね。
焼鳥屋はたぶんテナントが勝手にやったことで所有者は見て見ぬふりなんでしょうけど。本来規約に定めがない提灯を勝手に出したもん勝ちで出して注意されるまでそのまま、ということなんでしょうけど、撤去までの広告代を管理組合に支払って欲しいくらいです。
1階のおせんべいやさんの隣はレンタルスペースのようでしたが、テナント募集してるようなので、何か固定テナントが入るかもしれません。
さすがの人形町でも、レンタルスペースは結構貧乏臭かったので、良いテナントさんが入ると良いですね。
盆休みも営業してましたね、立ち呑み屋さん。儲かるのでしょう。
2階のテナントもまた飲み屋さんが入りますね、モデルルームでは「2階は医療モールになる予定」とか聞いた記憶がありますが、結局歯医者さんだけでしたか。。。まあこのご時勢テナントが埋まるだけでもよいことなのかな?
ところでテナント関係とは別に、自分のことに直接関係ある話。
皆さんのところにも「駐車場を外部に貸すことに賛成?反対?」のアンケートきてたかと思いますが、ちょっと疑問。23台のキャパシティーに対して5台(だったかな?)しか入ってないけどどうしましょう・・・な内容でしたが、分譲時のパンフレットを見ますと、23台のうち非分譲住戸用5台、店舗用5台となってたので、フリーは13台しかないと理解してました。現在5台しか利用がないということは地権者の方がキャンセルしちゃったのでしょうか。
最近クルマを持つ人が減っていろんなマンションで駐車場が余ってしまってるようで、管理費が足りなくなるケースがあるそうですが、ここもそういう運命なんでしょうか?ちょっと心配。この場所で確かにクルマは要らないですけどね(苦笑
駐車場は車高155cmまでしか使えないので、高い賃料払って他を借りてます…
ごく普通のセダンしか入れない駐車場を作ったのが致命傷でしょうね。
今どきのワゴンなんかは155cmだと全く入らないでしょうし。
車を持っていないので・・というか経費的に持てない私は、当マンションの管理費収入のためになるなら、駐車場が空貸していいと思いますが、トラブルにならないようにしっかりと管理して欲しいと思います。
知らずに暴力団に貸したら玄関付近に怖い人が頻繁にいることになりますし・・・。
今でも夜玄関の横駐車場入り口付近の壁や靴屋さんのところの角の柱に、男性が立って生理現象を処理する(いわゆる立ち〇ョ〇)していることを頻繁に見かけます。たぶん、酔っ払いだと思いますが・・・。
駐車場借りる人は自分の住んでいるところではないので、軽い気持ちでやってしまう心配が私にはあります。
1Fと2Fのテナントはすべて埋まったようです。
当初予定の2F医療モールは結局歯医者さん1軒のみ…
お酒を飲ます店が1Fに2軒、2Fに3軒も出来るようです。
そんなに需要あるのかな?
医療モールの予定だと私も営業マンに聞いていました。
それが、飲み屋ビルになってしまって、残念でなりません。
表玄関上はスゴイことになってるし、テラス席ってなってますけど、あそこで営業していいのでしょうか??
赤いちょうちんやら、黄色い旗やら・・・当初の期待と想像とあまりにギャップがあり過ぎて。
資産価値だって下がるのではないでしょうか??
先月、オートロックのカギをかざすところに、ゴキブリがいました!!
飲食店が入ると油もいっぱい使うでしょうし・・。
管理組合総会で焼き鳥屋のちょうちんの話が出て、取り外すように再度注意すると管理会社の人が言ってましたけど、まだついてますね。それと玄関の上のビニールカーテンや電子広告・・・見るたびに憂鬱になります。
こんな居酒屋ビルになるってわかってたら買わなかったなぁ、このマンション。まぁ、自分の判断を悔いるしか何もできないのでしょうけど。
新日鉄がまたマンションを建てますね。建てるのは自由ですが、管理費問題が勃発しているこのマンションはもう過去なのでしょうね・・・どこのマンション業者もこうなんですかね?
管理人さんが午前中だけになったのは、残念ですね。
まあ、荒れる心配をする以前に、入居者のマナーが気になることはあります。
ペットボトルのラベルをはがさない、段ボールをたたまず入れる 最低の分別ができていない等々
住人のモラルの持ち方、意識でも、マンションの荒れ方が変わってくる気がしています。
ホント、どうなるんでしょう??
それと、1Fの自然食品のお店はどうなったのですか?シャッターが下がってますけど・・・長期夏休み??
居酒屋重要がこの時代減少しているのですね、きっと。
内食時代ですから・・・。
浅草線の人形町駅付近にはスタバとかエクセルシオールがありますが、水天宮付近には今のところないので、
今度参院選に当選した議員さん経営のタリーズなんか誘致してはどうですかね?
表の道路に面している必要があるので、規約違反のちょうちんのお店にどこかへ移っていただいて・・。
旧懐古亭も一緒に借りていただければスペース確保。
けっこう需要あると思うのですが・・・。
所有者さま考えてくださいませ。
1Fの自然食品の店は、手狭になったようで、近所にお引っ越しされました。お野菜ともずくのファンだったので、残念。。。
2Fの懐古亭といい、空き物件が目立ちますね。(2Fの懐古亭、夜逃げ?みたいだけど、どうなるんだろう?)
空きがあると活気がないから、早く埋まると良いですね。