TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）Part2

固定資産税って確か新築から３年？くらいは減税（半額？）って聞いたことあります。うちは着てたかな？

>38さん

私も資料見て、管理費等の未納者がいることに驚きました。
督促はいっているのでしょうが、それでも住んでいられる図々しさに
腹が立ちます。

うちも固定資産税がポストに届いていて、ドキドキしながら開けたのですが思っていたより
金額が安くてホッとしました！

この金額なら一括で払えますね(^_^;)

どなたか、小児歯科のおすすめあったら教えて下さい。
お願いします。

さっきベランダで鳩と遭遇してしまいました(-_-;)
近づいて行っても全然逃げる気なしで、糞をしてしばらくしたらいなくなりました。
今までこんなことなかったのですが・・・
他のお宅も鳩被害あるのでしょうか？
ちなみに上層階です。

固定資産税はマンション取得時は安いが何年か後に上がりますから心配しないでください。

そういう事知らないで買う人多いですね。
先を考えて買ってる人って少ないんだろうな。
ローンの組み方も目先の返済額しか考えてないだろうな。
管理費等の滞納者撲滅運動しないと。なんか悔しい。

まぁ、そういう人たちは、３年後の免税措置が切れたら、
資産税払えなくて、物件が差し押さえになるんでないでしょうかねぇ？？

3年間は家屋の固定資産税が全額減免だから安いんですね 土地は評価額が2分の1のみまあ微々たるですな

嫌味ですか？

NO.48さんへ
ウチもベランダに鳩やカラス、雀
など見たことのない鳥がよく来ます。上層階です。
鳩はカーテンを思いっきり開けると逃げて
いきますがカラスはダメです。
先週でしたか、カラスがうるさくてベランダ
をみたら３羽とまってカ〜カ〜ないておりました。
迷惑ですよね・・・我が家がフン被害がありません。
１ヶ月ほど前でしたが、めざましテレビで
カラス除けのボードが開発されたとかで
かなりの効果があるというのを
放送しておりました。
発売時期や価格などはわかりません。
ベランダは専有部分ではありませんので
あまりにも被害が大きければ
管理費などで対処してもらえるのでは
ないでしょうか？

鳥の被害は東棟が多い？

鳩害ですが、、検索してみると、どこのマンションでもあるみたいですね。
特に、鳩は見晴らしのいい場所が好きなようで、、
このエリアだと、このマンションは、鳩好みかもしれません、、、
角部屋の方は、エアコンの室外機置き場などが
鳩の巣にされる場合が多いでのご注意ください。

他のマンションでも、被害が大きければ、マンション全体で対策をやっているようです。
しかし、一般的には、ネットを張る対処が最善とされており、景観は損なわれるので、
微妙なところかもしれませんが、、

昨日の総会は出席戸数少なかったですね。
昨年よりはマシでしたが、やはり非常にうるさいお子様もいらっしゃって、
なぜすぐに外に連れ出さないのかと思いました。

初年度の理事の皆様。本当にお疲れ様でした。
これだけの大規模マンションです。問題点の解消は難しいとしても、
意見を取り入れるのは大変だったでしょうが、よく動いてくださったと思います。
1年間ありがとうございました。

ところで昨日一番驚いたのは、ポーチ内の清掃はサービスだったということ！
た、たしかに規約にはそんな明記は無いですね。
でもこの1年間、清掃日は張り切ってポーチ内の物を室内にしまい、
キレイになっているのを楽しみに帰宅していたので、
今後無いのかと思うとガッカリです。じゃあ最初からやらないで欲しかった…
扉が汚れる等のリスクより、メリットのほうを感じていただけに残念です。

ポーチ内の清掃はサービスだったんですか・・・
ウチも清掃日にはポーチに物がない
状態にしていましたよ。
今後は個人でやるんですね
お金払ってでもいいから
継続していただきたいなぁ
そういったことを
アンケートとかで決めるべきじゃないですかね？
総会に出席していないのに
偉そうなこと言えませんが。

来年の総会は、父の日じゃない日にずらして欲しいですね。
幼稚園の父親参観だった人も多いと思うので。

ポーチ内の清掃は、清掃側からの断りの意志が強いような印象を持ちました。

管理会社が理由として上げていたのは、ポーチに荷物を置いている住居が
多いことにより住居毎の清掃の質が維持できないことが挙げられていましたが、
これは本末転倒で、ポーチには基本的にはものを置かない。
置いたとして直ぐに室内へ移動できるようなものであるべきです。

収納棚を置いたり、バイクや自転車を置く住居があることを本来は問題視すべきです。

その為にポーチ清掃が行われなくなるのは非常に残念です。

聞いた限り、ポーチは共用部分ではないと認識していいのでしょうか？

間違いなく共用部分ですよ。だから、物をおいてはいけません。

共用部なら、もし自分の家のポーチに見知らぬ人が居ても、何とも思わないのでしょうか？

専用使用権付共用部です。
ベランダとかと同類ですね。

清掃の時だけ片付けるのですか、、、、
ポーチは、いつも　物を置いてはいけないのに。

物置棚置いてる　訳のわからない人もいっぱい居ますけどね。

困ったものだわ(−−〆)

なんとも思うかどうかは人それぞれです。
おそらく多くの方はいいとは思わないでしょう。
これで回答になりますか？

ポーチに物置やら棚やら置いてあるところは、
置いたもん勝ちのように見受けられます。

ブロークン・ウインドウズ理論からすると、
今のうちに対処しないとどんどんエスカレートしてしまいそうです。

ポーチに物を置いている方にきちんと説明をして、
ご理解を頂いた上で撤去して欲しいです。

強制ではなく自発的に撤去して頂けるように…

ポーチの清掃を残念がっている方が多いようですが、やってほしいのであれば管理規約に正式に記載すればよいのですよ。もちろん、管理会社からは追加費用は請求されるかもしれませんが、それは対価を支払えばよい話です。私は総会に出席しましたし、この件で質問もしました。今回はサービスだった、規約にない作業だから、という理由だったので突っ込んだ要求はするべきでないと思いやめましたが、来年の総会に向けて動いていくつもりです。
皆さんも、せっかくこのコミュニティーに書き込むくらい意識が高いのですから、あと少しだけ、たとえば意見箱に投書するなどのアクションもあわせてお願いします！

…ポーチに物を置いている件で突っ込みが来そうなので、私の意見を。
ポーチに物を置くのは規約で認められていないので、当然撤去すべきですよね。ルールを守っている人が損をするのはおかしい。みんな少しでも収納場所は欲しいのですから、ルールを破る人が得をする現状は改善しないと。
上記提案が仮に通ったとして、物が置いてあるとポーチが清掃できないのであれば、一切しなければよい。物が置いてある場合には清掃しません、という通知をすればよいと思います。仮に「管理費を払っている！物が置いてあってもやれ！」との反論があったとしても、規約違反をしているのだから、そもそも反論する権利なしです。
たしか、ポーチの部分に物を置くのは消防法にも抵触していた気が…今度調べてみます。

ポーチ内、廊下の清掃後、清掃の方の足跡などで汚れが増えて自分で汚れを落としていました。
今後サービスが無くなることを希望します。サービスと知らずに苦情を出すところでした。（苦笑）

いろいろな見方があるのですね。
掃除をすることでよけいに汚れてしまうとは…
各自で責任持ってポーチ内を掃除するということです。
水をまいてもいいのでしょうか？

ポーチに物を置いている方が大半では？
小さな子供のいる世帯は１００％何かしらポーチに子供道具が・・・
規約違反とはいえ、なかなか改善できないでしょうね
ポーチは勝手に自分で掃除してます。当然水も使い洗い流してます。
白いタイルを選択したのが失敗だったかも・・・汗

長谷工コミュニティの社長代わったんですね。
インタビュー記事があったんで貼っておきます。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200806200019a.nwc

こないだ洗面所の換気をしたら、焼肉？にんにく？のような強烈なニオイが流れてきてびっくりしました！
玄関から出てみてもそんなニオイしないし、どこからくるのか…
あれってどことつながってるんでしょうね？

今日、廊下であまりにうるさい二人の子供についつい注意してしまいました。

その子達、いつもなんですよねー。
廊下が遊び場らしく、廊下で自転車こぐわ、かけっこの競争するわ、、、
休みの日は朝の７時ごろから、遊びだすんですよ。。。
こっちはまだ寝てるときもあるっていうのに・・・・。

親は、廊下で遊ばせっぱなしみたいで、何度見かけても、親が注意しているどころか、
遊んでいる子供の様子を見てもいない！

今日は、エレベーターまで競争しては、ボタンを押してエレベーターを呼んでいて、
乗りもせず、何台も何回もこのフロアにエレベーターが止まる始末。

ついつい、エレベーターで遊ばないでねとやさしく注意。
が。、、、、。いいんだもんっ！と言い返され！
頭にきたので、廊下はあなたたちの家じゃないしエレベーターも皆のもの。
遊ばれたらうるさいし迷惑だからよくないのっ！と注意。。。

まったく。。。。親がしっかり注意してほしいものです。

注意した結果、そいつらはどうしました？大人しくなったんでしょうか？

No.74様
何階ですか？
注意してくださりありがとうございます。
私も気になっていたので
もしかしたら同じ階層かもしれません。
同じ子供でも
きちんと挨拶のできるお子さん、
早朝から走り回る子供、
親の教育ひとつで大きく違うものです。
ったくこの子たちの親は何をやっているんですかね。
だいたい寝てたりするんです。親が相手をしないから
勝手に動きまわるんです。
ここに書いてもしょうがないですけどね・・・

７４です。

その子たち、結構小さな女の子の姉妹なんですよー。
上の子は幼稚園行ってるだろうなー、下は。。。もうすぐ？っていうくらい
小さな子なんです。

注意したら、謝りもせずでしたが、他人に怒られたこともあまりないんでしょう、
さーーーっと、走って家に戻っていきました。。。

が、、、その１５分後、外出しようとしたときには、
その子たちの家からみてエレベーターと反対側に向かって走って遊んでいたようで、
しかも、下の子？が何かあったのか、大泣き。。。。
きっと、怒られたから、私の家のないほうで遊ぼうと思ったんだろうけど。。。

７６さん。
本当です。エレベーターなどであっても、気持ちのよいお子様もいるし、
すごく感じの悪い態度の子供もいるし。
親のしつけ？教育？は大事ですよね。
ちなみに、高層階です。

平日の昼間は留守にしているので
走り回る子たちがいるのは知りませんでした。

休日に家族で外出しようとしたところ
下から石をばらまく音がして
主人が覗き込むと　何人かの女の子たちが
自転車置き場の脇の小石を　投げ散らかしていました。
上から　「ダメだよっ！」　

下へ降りた時も、もう一度注意をしましたが、、、
謝るどころか、返事すらしませんでした。

その後、外廊下の壁（？）に登ろうとしていたので
私が　「そこ、乗っちゃダメよっ！」　と　キッチリ言いました。
が、無視です。


通り過ぎるのを待つかのように　こちらをチラチラ見ていて
少し行ったところで振り返ると　また登ろうとしたので
立ち止まって少しの間睨みつけてやりました。

１階とは言え、１ｍ以上ありますもの、落ちたら危ない。
落ちて、怪我でもしないと分かんないかもしれませんけどね(−−〆)

大人にしろ　子供にしろ、挨拶なんてモンは、
基本中の基本でしょ。
大人だって、気持良く笑顔で挨拶し合える人もいれば
されたから仕方なく返すような人もいて
損した気分にさえなる事があります。

元気に　こんにちは〜って言ってくる子供が
すっごく可愛くて嬉しくなります(*^。^*)

「当り前の普通の人が、いい人に見えるよね(-"-)」
なんて、話したりしています。。。

最近　暖かい日が続きベランダの窓を開けておきたい日が多いのですが、
タバコの臭いが酷いです。
しかも明らかにお隣だと分かるので　注意したいのですが、
喫煙者は「自分のベランダで吸って何が悪い。」と言うような考え方の人が多いと思います。
周りの迷惑なんて気付かないのでしょうね。

早くタバコが1000円になる日が来ることを願うばかりです。
1000円になったら、税金も沢山払っているし少しは寛大になります。

我が家の隣もNO.79さんと同じく、喫煙者がいるようで
毎日ベランダで吸っています。
休みの日にお隣が一日中家に居る時は、一日中タバコの臭いが
うちまで臭ってきます。
朝からタバコの臭いを嗅いだ日にはテンションも下がります。
でも、個人的に「やめてほしい」など言えるものでもありません。
うちにはまだ未就園児がいるのですが、喫煙をしているおうちにも
小さなお子様がいるので、どうして少しは遠慮できないものか
考えてしまいます。

７階共用廊下壁（？）に　ポツンと、、、

下に落ちたりしたら　ペットボトルとは言え危ないです。
しゃくだけど　片付けさせていただきました。

常識外！

マンション内、自室以外（ベランダ、共有スペース）、禁煙の提案したいと思います。

それはいいことだと思います。
私喫煙者ですが、ベランダ含め共有部分ではもちろん吸いません。
でも、換気扇等から廊下側へ排出されてます。
換気もだめとか、そこまで規制しようとした場合、反対にまわりますが

うちも喫煙者ですが賛成です。
NO.83さんと同じく、換気もダメとなると反対になってしまいますが・・・。
できれば　ベランダ・共有スペースでの喫煙禁止にしたら良いと思います。

うちは　たばこを吸わないのですが　喫煙者の気持ちも分からなくないです。
換気扇の下なら自宅内なので禁止するのは厳しすぎると思います。
お互い歩み寄りが大切なので、ベランダは禁止で換気扇は可能で規約が通るといいと思います。

去年、何度も理事会宛にベランダ喫煙の事を訴えたのですが、回答も曖昧で動きもなかったです。
理事会宛のご意見ポストがあるので　皆さんも投函してもらえたら　意見も通りやすいと思います。用紙はフロントでもらえます。

平日の夜　土日になると一時間おきにお隣にタバコを吸われリビングの窓が開けられないのは、
本当に困ります。

私はタバコをやめて三年になります。吸わなくなってみると本当にたばこの臭いはきついです。
あれだけベランダからの一階へのたばこの落下、共用部分（廊下、階段など）の吸いがらの放置
が問題になっているのに、まだ懲りずに行っているのがいる・・・・
注意だけでは難しそうです。いっそうのこと各階の廊下にも監視カメラなどつけないとならない
レベルなのかと思いますし、同じ住民として情けなくなります。

西側の駐輪場の自転車のセンタースタンドの中央ににガムをつけられていました。（怒）
見つけ出してひねりつぶしてやる。

毎日暑くてイヤになっちゃいます。
お子様達の水浴びの季節がやってきましたね。
昨夏はベランダでの水浴びを自粛するようになっていましたが、
今年もどうせ注意されるまで水浴びするんだろうな〜、と思っていたら
やっぱりでした。
お隣さんが本日ビニールプール開きをしていました。
うるさくって迷惑この上ないです！
階下の方への水しぶき落下被害はあったのか分かりませんが、
毎年毎年注意されないとやり続けるのでしょうかねぇ？
１年経ったら規制が入っていることを忘れるほどバ○なのでしょうか？
毎回この掲示板で愚痴ったりフロントへ行って文句を言わなければならないのでしょうか？
困った住人が多いものだ・・・・・・・

皆さん、注意書きが張られると気づいて止めるんでしょうかねぇ。

ルーフバルコニーのおうち、紙が張られなくなったせいか、毎週末手すりにに干してますね。
けっこう目立ちますよ！

せまいバルコニーはルールを守っているような気がしますが・・・

いよいよ来週は足立の花火大会ですね！
去年もバルコニーで花火を見たのですが、前の野球場？のライトがまぶしくて残念でした(>_<)
使用者がいなければ、あのライト消してもらえるとうれしいのですがね・・・

花火大会楽しみにしています(^^♪

フレッツ光が昨晩からつながらなかったんですけど、みなさんそんなことありませんでした?

C棟です。昨日の夜から朝３時ごろまでパソコン使ってたけど、特に異常はなかったですよ。

先週末もひかり電話とPCが使えなくなって、業者に問い合わせをしました。
初めはうちだけの問題かと思ったら、マンション自体の回線がおかしくなっていた
みたいで、担当の方がマンションまで直しに来たそうです。
そして、今朝もつながらなかたので、再度連絡をして修理にきてもらいました。
修理の報告書が我が家のポストに入ってました。
今回は昨日の落雷(綾瀬付近であったとか？)で、使えなくなったのが原因かもと
いうことでした。

ベランダから花火が見えました。子供を抱っこして一緒に見ました。2歳の子供は「キレイね，キレイね」と喜んでいました。明日も見れるかな。楽しみです。ただ，職場から戻る電車が混雑するのが・・ですが。