東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

500さん、貴重な情報ありがとう。
管理組合の理事たちにこの情報を知らせたいですね。
近い将来潰れてしまいそうな管理会社を一日でも早く変えたほうが良いではないか。

総会以来藤和さんの「改善」からみても、もうそろそろ諦めたほうが良い時期です。
管理費の口座名義は管理会社（管理組合理事長の名義になるのは普通）、
毎月の運用費用非公開（開示するのは普通）、
清掃はいまいち、違法駐輪、、、、何一つ解決していません。

500さん
周知したい情報はリンク先を教えるだけでいいよ。
コピーするのはごみだけではなく、信憑性も疑われます。

管理会社は積立金の通帳だけ（または印鑑だけ）を預かっていますが、
積立金を預かっているわけではありません。
なので、管理会社が倒産しても、心配する必要がありません。

違法駐輪する理由は、
指定の場所がない？
それとも出し入れが楽？
まぁ〜どちらにせよ何台も置いてあるから、大丈夫だろ〜って置いてるんだろうなぁ〜。
やっ〜ぱり地球環境を悪くしてるのは残念ながら人間自体なんですね。エコ、エコと高い開発費を費やして改善しようとしても……さみしいですね
ゴミの出し方もひどい人多いですしね

疑われてるようだから、リンク貼っときます。
これは管理会社ではなくあくまで売主の藤和不動産のことですから念のため。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090205AT2D0500A05022009.html

管理会社は藤和不動産じゃなくて
三菱地所藤和コミュニティで
別会社。。。

子会社です、別会社ではありませんよ。

「三菱」ついているのは三菱地所に合併されているからでしょ。
売主はもと「藤和不動産」、管理会社はもと「藤和コミュニティ」。
親子なのに別人と言い張るなんて、、、

マンション管理会社のチェック方法についてネット情報を貼ります。
あくまで参考ですが、パークスの管理会社をみんなでチェックしてみましょう：

分譲マンションには、所有する区分所有者全員で構成する管理組合が必ず存在します。この管理組合が主体となってマンションの維持管理をおこなわなければなりませんが、実際にはマンション管理に精通している方ばかりではないため、マンション管理会社に管理を委託されているケースがほとんどです。
では、管理会社に委託して、すべておまかせでよいのでしょうか？
　全国で1,000社以上あると言われているマンション管理会社。委託料は適正か？管理組合の財産管理は適切か？しっかりした管理業務をおこなわれているか？など、管理会社をチェックすることはたくさんあります。
しかし、どのようなことをチェックすればよいのかよくわからないという声もよく聞きます。そこで、今回はどこをチェックすべきかを特集します。
　マンション管理適正化法も施行され、マンション管理業に注目が集まる今、あなたのマンションをチェックしましょう。

■管理委託料は適正な価格ですか？
　なんと言っても1番はこれ。では、どのようにして適正な価格と判断するのでしょうか。それには内訳を開示してもらい、内容を詳細に検証しましょう。

■管理のノウハウはありますか？
　管理会社として、管理のノウハウがないのは致命的です。では、ノウハウがあるかどうか、どのようにチェックするのでしょう。これは、単純に管理実績でよいと思います。10,000戸以上の管理実績があれば、それなりのノウハウがあると考えてよいでしょう。
マンション管理会社の20のチェック項目　 質　　　問 YES NO
1 管理委託料の内訳は開示されており、またその金額は妥当である　 　
2 管理会社(又は関連会社)の信用不安はない　 　
3 24時間・365日管理会社と連絡が取れる　 　
4 普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義(理事長等)になっている　 　
5 マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している　 　
6 毎月の管理報告がなされている　 　
7 毎月の管理費の請求明細書が発行されている　 　
8 ３ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている　 　
9 建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている　 　
10 修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている　 　
11 定期性預金の届出印は理事長印である
(管理会社印ではない) 　 　
12 清掃の状態がよい　 　
13 管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている　 　
14 管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている　 　
15 理事会・総会の議事録はきちんと保管されている　 　
16 長期修繕計画は作成されている　 　
17 理事会・総会は定期的に開催されている　 　
18 自転車置き場に未使用の自転車はない　 　
19 玄関メールボックスの名札が統一されている　 　
20 住人と管理会社をつなぐ情報誌が発行されている　
　
20項目の内、5項目以上「NO」の場合は要注意ですよ！

５０７さん、情報ありがとう、要注意の要注意だと思います。

一部上場の日本総合地所本日破綻しました。これから不動産会社相次ぐ倒産するでしょうね。
不動産会社倒産したら子会社の管理会社も潰れる恐れがあります。

http://qoe.jp/file/14191a90_20080425

ITボードの開発元ではなですか
大丈夫なんですかね・・・

残念ですねぇ…
こちらの住人の方々、ベリスタのモデルルーム見学でのモラルの無さ…

自転車の問題もありますし、もう少し気をつけた方が良いと思いますよ！

住人の質が知れますよ

本当に質の悪い方が多いと思われていますね。だからこちらの区民は色々言われるのでしょうね。勿論けじめのある常識的な方もいらっしゃると思いますが。

>>510さん
モデルルームで何があったんですか？

自転車はまだありますね。
ベリスタの住民の方々に嫌われないよう努力しましょう。
今は残念な状況ですが…

＞501さん

管理費の口座名義は管理会社（管理組合理事長の名義になるのは普通）、
毎月の運用費用非公開（開示するのは普通）

↑
知らなかったです。
先輩の理事長経験者に確認したら、今の状況かなりまずいらしいです。
架空の明細で修繕積立金等を自在に使われる恐れがあるそうです。
これはどこに問い合わせしたらいいのですかね？

私も知ったばっかりです。
いずれにせよ、５１３さんの先輩のご指摘の通り、現状まずいです。
管理組合理事長（？）若しくは次期管理組合になりそうな方、専門委員会になられた方に聞いたほうが良いではないでしょうか？

架空の明細で我々の管理費や修繕積立金を藤〇不動産328億円の赤字に補填しないことだけを祈っています！！

なんとかしないといけない時期です、4月の総会で、みんなで頑張って自分の資産を守りましょう。

外部階段の縦柵にスポンジを詰め込んであるけど、あれで風鳴り音は軽減したんですかね？

さぁ〜岡田ジャパン、頑張れ〜〜

こちらの物件の廻りにある三角コーン、他の物件と比べて異常に多いですよね？

1年目定期アフターサービスを前にしてご意見いただきたく書き込みしました。

マンション入居前の内覧会時に、部屋の壁紙の継ぎ目がよく見ると黒い線に見えてしまって、
（おおげさに表現すると、接着がはがれた感じ。）この部分を指摘したところ、
「住んでいるうちになじんできます。気になるようなら、1年2年とアフターサービスあるから。」
と言われその時は見送りました。
今回、なじんでくるどころか、さらに気になってきたので補修箇所に記載し提出しましたが、
内覧会時の対応を考えると、「こうゆうもんだから」ともし言われたらどうしよう。と思い、
工事日2週間を前にして、不安になってしまいました。

壁紙に詳しい方、同じように感じた方がいらっしゃったらご意見いただけたらうれしいです。

それはジョイントの隙間が大きすぎるせいだと思います。
下手な職人に当たってしまったではないか。
こういうもんではないよ、隙間の幅をミリ単位で計ってみて直してもらいましょう。

うちは内覧会の時、壁紙の隙間が大きいところを全部直してもらいました。
私の基準は「良く探さないとどこでジョイントしているか分からない」です。
ご参考まで。

５１９さんの言うとおり。
クロスのジョイントは目立ったら、やり直しです。
うちもよく探さないとどこがジョイントかわかりませんよ。

そうでしたか
すでに家具もあり生活してるなかやり直しはきびしいです

内覧会でなおさせてれば良かったです

521さん
私も指摘事項に入れてます。
なおしてもらったほうがいいですよ！

アーバンフォートの方でよくパーティールームでみなさんが楽しそうにしているを見かけますが、
ＰＰでそようなパーティーをやる際は、
キッチンスタジオになってしまうのですか？
サロンとは間仕切りがあってそれを開放すれば立派な施設ですが、
共同利用なので貸切はできませんよね？

以前、リバービューサロンに行ったら貸切で使ってました。フロントで許可したようでしたよ。

518です。

519さん、520さん、521さん、522さん、ご意見ありがとうございます。

幸い我が家は夫婦2人で、家具も必要最低限、装飾物なしの生活をしておりますので
できる範囲で今回は強気で対応したいと思います。

＞＞５２４さん

ありがとうございます。
フロントで聞いてみます。

518=525さん

ぜひ直してもらいましょう。
継ぎ目の上に白いのりで塗るとか言われるかもしれませんがそれは一時的なもので
あとで剥がれるし、余計目立つかもしれません。
一層のこと、きになるところの壁紙を貼りなおしてもらいましょう。
強気に言わないとやってくれないと思います。

527さん
壁紙貼りなおししてもらう事による
デメリットって逆なにかありますか？
我が家もクロスのつなぎ目が悪く、
なおしてもらいたいのですが、逆に
ひどくなってしまうのも心配で・・・

その壁一面全部を張り替えないと、微妙な色違いで、かえって目立つことになります。

天井の場合ですと、全てということですか？
大変な作業なのかなぁ〜f^_^;

今、我が家は壁紙張り替えてもらっている最中です。
入居前にも張り替えてもらったのですが、ジョイントが目立ち、再度の張替えです。
張替えを繰り返すとはがれやすくなると職人さんには言われました。。。
ジョイントのクレームはかなり多いみたいですね。

綺麗になるかなぁ～～～

今、張替え終了しました。
前より大分よくなりましたよん♪
若干ジョイント箇所が見えるとこもありますが、乾けば消えるとのこと。ほんとかどーーか怪しいですが。。。
まぁーー張り替えて良かったです。職人さんたちも良い人達でしたし。お疲れ様でした！

532さん
綺麗になって良かったですね！
因みにどれくらいの張り替えだったのですか？
また、そんなに時間かからないのですか？

こちらのマンションて床の張り替えも可能でしょうか？

535さん
詳細ありがとうございます。
張り替えは、その面全てやるのですか？
それとも1ライン？だけなのですか？
我が家もどうも気になってまして…。

はじめまして、アーバンの住民ですがＰ＆Ｐの方達は住民意識が高くて羨ましいと思いお邪魔させてもらいました。

アーバンは、そろそろ２年目のアフターメンテナンスです。
専有部分のほとんどが２年しか補償されないので、不備を見逃すまいと少し神経質になっています。

壁紙のジョイントは１年目で直してもらいました。
２ｍｍくらいの隙間でしたので、壁紙の張り替えではなく隙間を埋めてもらっただけですが、まったく目立たなくなりました。
その他、床材（フローリング）が浮いている所があったので直してもらいましたが、また同じところが浮いてきています。
トイレや洗面所の床もシワが寄って来たので直してもらいましたが、またシワが寄って来ました。
２年目のアフターメンテナンスでも直してもらいますが、またまた浮いたり、シワが寄ったりしたら有償修理になるのかと思うと納得出来ないんですが・・・

たぶん、一生住み続ける家だと思うので、気になる所は遠慮しないで申請した方がいいですよ～

藤和不動産I氏からの掲示板での回答になっていない回答

･勝手な理由で黙って施工しただけでどのように責任をとるか書いていない

･非常階段も自ら調査せず住民に言われ一年以上放置した責任

ITボードの使用料返還は管理組合しっかり対応しさせるべき

いまだに挨拶がかえってこない人がいる管理会社

不満はやみませんが
一年で学んだことを管理会社の変更是正に活かしましょう

前回は管理組合と管理会社の出来レースで変更できなかったが
今回は事前に住民の皆さんが現在の状況と他社の比較を持って可否票を投じれるようお願いします

このご時世いい加減な会社に無駄金払うのはやめましょう

皆さん、入居後にミストサウナ付けた方いらっしゃいますか！？
いくらかかるんでしょうか！？
　
　電気屋に聞いても現場見せてと言われて面倒なんで、どなたか知ってる人がいたらと思いまして。

宜しくお願い致します。

>539さん
何が言いたいかさっぱりわかりませんが？

itボードがつかいずらいのと絡みますが

どなたか玄関前のドアホンを市販のものと取り替えた方がいらっしゃれば
取付機種など教えていただけますか

カードキーを使用した際にメールが送られるようにしていたのですが、
11日を境に帰宅通知のメールが届かなくなりました・・・。
同じような症状の方いらっしゃいませんか？

５４３さん

わたしも確認したら届いてません・・・
どこにクレームを言えばよいのでしょうか？？
あと、今年に入ってからＩＴボードが全く使用できませんでした・・
１ヶ月位前にサポートセンターに連絡したら調査するから送付してくれとのことでしたので送付しました。
そのＩＴボードが本日ようやく戻ってきました。まだセッティングしていませんが回覧等閲覧できなかったので
無事使用できることを願うばかりです。それにしてもＩＴボード使いづらいですね～

542さん

インターフォンは共用部分に属しますので部屋中も
廊下側も規約上、取り替えが出来ない事になってます。
でも家も普通にお客様の顔がみたいとは思ってます。
なんとかしたいですね

540 さん

私は去年大阪の長期出張で
ミストサウナ付きのマンスリーマンションに6ヶ月住んでいました。
入る前はミストサウナへの興味が大きかったが、
何か効果的なことを感じなく、１回しか使いませんでした。

>544さん

ご報告ありがとうございました！
やはり、私のところだけではなかったのですね・・・。
設定がいけないのかなとか、色々探していたのですが、
とりあえず、どこに相談すれば良いのか、探してみます。

ITボードの故障修理、お疲れ様でした。
こんなに使い勝手が悪くても無かったら困るのでストレスがたまりますね。

確かに初老の方が多く挨拶も返さない清掃員がいてかつ十分な清掃ではないことには同意しますが

例えた表現が不適切です
気分が悪いです修正してください

546さん　ありがとうございます。
汗とかかけないですか！？

疲れも取れるみたいな宣伝なのになー

550 さん
546です。
ミストサウナはサウナではありません。
水蒸気を出すだけ感じますので、汗が掻けませんでした。
風呂室は湿度を高める装置がいらないでしょう。
ミストサウナを一回体験したらどうですか？

今日は帰りの常磐線で、喫煙所でもないところでタバコをパーパーふかしている若い女と出くわし、電車に乗ったら今度はおじさんが缶入り焼酎をぐぴぐぴ飲んでるし、また満員電車なのに荷物を手で持たずに床においてるおじさんもいるしで、トリプルパンチを食らってしまいました。
こういうのも下町のよさって言うんですかね？

↑それが日本ですよ！

UFですが、ITﾎﾞｰﾄﾞの不具合に関して理事会で施主に対して動いてくれているみたいです。

こちらの理事会も動いてほしいんだけど、理事会との連絡の取り方がわからない！

今の理事会は連絡手段を設けてないと思います
設けるべきです

したがって理事会長宛てに投函するしかないのでは

理事会役員がどなたかはITﾎﾞｰﾄﾞの議事録をみてください

防災センターに受付があるんですか。ありがとうございます。

ITボードホントにイライラしますね。
会社も許せない！！
アーバンとPP合わせると結構な数ですよね。使い勝手悪い事など知らんぷりで、儲かってる奴がいると思うと悔しい

使えないITﾎﾞｰﾄﾞを普通のﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾌｫﾝに交換してもらいたいですね。
ｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄにしていた装備が使えないんだから…

大賛成です。毎月、ＩＴボードにお金を払ってるのは、バカバカしいです。アーバンとＰＰのを全部、モニター付きハンディーフォンに変えたいです。
私は、防災センターに以前、モニター付きハンディフォンに変えたいと言いに行ったのですが、「消防署の申請やら手間がかかりますし、聞いた話によると、違うマンションの住人が変えたのですが、５０万程、かかったらしいですよ」と言っていました。
全員でやれば、安くできると思いますし、ＩＴボードの会社に払っている会社のお金をこちらに回せばいいと思います。

インターホン機能は既設のコードつきインターホンで我慢します。　
そのかわり、あとの機能は全てパソコンでできるようにしてほしい。
現状共用施設の予約などはパソコンでできますが、回覧版の閲覧なんかはできません。
そして粗大ゴミ化しているITボードと早くおさらばしたいです。

うちはもう半年くらいITボードを繋げていなかったのですが、
先日久々に繋げてみたんですが・・・何も変わってないですね。
相変わらず、遅いし、使いにくいし、またすぐ切ってしまいました。
あんなものを売りにして、毎月お金を取って！詐欺ですよ！！！！訴えたいくらいですよ。
普通の、モニター付きのインターホンが欲しいです。

昨夜、関屋方面から汐入大橋を渡って帰ってきたのですが、
消防車が5台ほど止まっていて、隅田川を照らし、川には捜索の船が
出ていました。

そして今朝出勤する際、川沿いに何台かパトカーが止まっていて、
4歳の子が行方不明になったとのアナウンスがあり、安否を心配しています。

昨夜の捜索と関係があるのかどうかは分かりませんが、どうか無事で
いますようにと願うばかりです。

4歳の子が行方不明
今朝も捜査が続いていますが、
事件か事故か、まだ分かりません。
子どもがいる世帯ですので、怖いと感じます。

ニュースになっていましたね・・・。
まだ捜索しているようです。
自分の子も、他人の子も、もっともっと気をつけて
目を配っていこうと思います。
何よりも、男の子が無事に見付かるようにと祈るばかりです。

公園で4歳男児が行方不明＝70人態勢で捜索－警視庁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000062-jij-soci

男の子、亡くなりました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000572-yom-soci

えっ！まだ放置自転車あるんですか？
悲しいなぁ～～
ＡＢ棟前には一台もないですよ！

D棟とベリスタ側の歩道には、いつも５、６自転車が夜いつも止まっています。

あの自転車なんなんでしょうね？酷すぎる。
しっかりとマンションのシールも貼ってありますが。。。
敷地外だから防災センターでも管理できない（カギをかけられない）みたいですよ。

ひどいなぁ～
どうしてルールがまもれないんでしょう････残念ですね。
そういう人がいるから余計な規則などが増え、縛られていくのに････。

管理会社から警察か区役所に言ってもらって、撤去してもらいましょう。
汐入でこんなに放置されてるのはここだけでは？
悲しいですね…

あの自転車は前の小学校の工事現場で働いてる人のものだと思います。
一回道路渡って取りに来るの見たことあります。

あそこに止めてマンションに入っていく人見ましたよ。

持ち主が工事の人だろうが、住民でも、置いては駄目なものはかわりない。
警察、役所に対応してもらうよう言ってみます！

577さん
ありがとうございます！

577さん有り難うございます。
私も目に余ってました。
でもお役所仕事だと中々相手にして貰えないかもなので、苦情が多い程力になるなら、私も電話してみますね。
状況教えて下さい。

実は一度区役所に連絡して、注意の張り紙(？)をしてもらったんですが
あまり効果がなかったみたいです…
また電話してみます！

警察にも行った方がいいですよ。せっかく近い場所にあるんですし。
倒れていて危ないってね
この際徹底的に違法駐輪を廃除しましょう！
良い環境にしたいですね

違法駐輪の自転車なんか、思いっきり蹴飛ばしてやればいいじゃないですか。

ものすごく幼稚な質問なのですが
固定資産税はいつ払えばいいのでしょうか？

スミマセン…

585さん
私も知りませんf^_^;
何れ、通達くるんでしょうね。。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
詳しくは東京都主税局に聞いて下さい。

586さん
587さん

ありがとうございます！

最近テレビなどで、新築の家に盗聴器がしかけられているケースが多い。と夕方の報道番組を見たのですが、皆さん盗聴探知機などを使って調べてみた方はいますか？

あることで管理組合宛に意見書を書いたのですが管理組合から返答は貰えるのでしょうか？
防災センターに聞いてみたのですがいまいち要領をえないので・・

後でまとめて回覧版で来るんじゃなかったですか？

我が家だけでしょうか？
洗濯物を取り込むとガ(蛾）がついていて家のなかを
飛ぶんです！今まではそんな事はなかったんですが
このマンションに引っ越してから多々あります。
みなさんのお宅はどうですか？

いろいろあるんですね。
住居が外灯のそばなんじゃないですか？

592さん
棟の場所、階数が関係しるんですかね～？
我が家は一度ありましたが、それ以降はないですよ！
真冬もそうだったんですか？
嫌ですよね～何か対策があると良いですね

エレベーターの「バカー」のいたずら書き早く消して欲しいですね。

防犯カメラの効力ないですね。

５９３さん
５９４さん

５９２です。我が家はC棟です。真冬はさすがになかったです。
昨年の春から秋にかけて５回ほどありました。
そして今年は昨日ついに出ました・・・
あまりの大きさに家族がパニックでした！
取り込む時に注意しないとダメですね

>>595
やっぱり荒川区のマンションだから仕方ないんでしょうね。

荒川区というより、公園が近いからですよね。

都心に近くてこの緑に囲まれた環境はなかなかないですよね。
私も虫は大嫌いですが、
公園（緑）も無い、人気もない、排気ガスまみれの都心のマンションには住みたくないです。

個人都合で総会の出席ができませんが、
以下の意見を同感する方がいらっしゃったら、
総会で責任の追求または提案をお願いいたします

１．消防点検の責任追及および改善求め
０８年度の消防点検は徹底されていません。
私は最後の候補日で消防点検を受けました。
そのとき、そのページのチェックリスト覧に目を通しましたが、
約３０％の世帯は見点検でした。
消防点検は見点検世帯の利害だけではなく、
当マンション全世帯の利害だと思います。
１世帯の点検はわずか２分間でしたが、
点検指定日、候補日はすべて平日であるため、
夫婦共働きの世帯（当マンションは多い）は仕事を休まなければなりません。
点検が終わってから、
未点検世帯の数が周知された覚えがなく、
未点検世帯への対策も全然言及されてないようです。
管理会社に責任を追及して、改善策を求めてください。

２．駐輪所不足への対策
DE棟南側の不法駐輪は間違いなく当マンションの自転車です。
夜中通るときに何回も空気を抜くなどいたずらしたかったが、
駐輪所不足のことを考えると、罵るだけでした。
ちなみに以下のように駐輪所を増やすことを考えられませんか？
　・現状の駐輪所２階建て立体駐車場に改造する。
　・一部空地や緑地を犠牲する。
またJR南千住駅と三徳スーパーの間に設置された駐輪所
（料金自動精算）のように来客用や一時用駐輪所を設置する。
※一時用駐輪所は２～３時間ぐらい無料で、時間を越えたら有料

３．マザーズハウスを効率的に
７０名定員のマザーズハウスは子ども１０名未満の状態。
そのうち、当マンションの子どもは５名前後
本来は便利の面を考えて公立保育園を申し込まなく
わが子どもをマザーズハウスに預けましたが、
同じ年齢の子どもが少なく、子どもは可愛そうでした。
子どもの成長を考え直して、
公立保育園（子ども園）を申し込んで転園しました。
マザーズハウスは公的な資金補助がないので、
公立保育園より料金高いのは当然のことです。
せっかくの保育施設ですが、
あまり使わないともったいないか思い、
以下のような効率的に運営する発想がありました。
　・無料または多少有料で業者に譲る。
　・公的な補助を受ける認可保育園にする
公的な補助を受ける場合、
当マンションの子どもを限定できませんが、
どうせ今でも子どもが大勢いる当マンションでも
殆んど利用していません。
実は当マンションの子どもを限定できなくても、
地理的に入園できる子どもは当マンションが多いでしょう。

以上です