東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

433さん

我が家もオプションでマニキュアしました。確かに傷つきやすいですよね〜。リモコンでもガッチリ小さな穴が空いちゃいます。椅子引きずったら簡単にマニキュアの表面ではなく、床自体に傷がついてとれません。
因みに光沢はどうですか？

２５万円かけて、２５年くらい？持つコーティングしましたが、床はピカピカですが、リモコン等、物を落としてしまうとひどいところは床が凹んだような後がいくつかあります。床の板はどのくらいのランクのものなのでしょうか？

435さん、436さん、433です。

フロアーマニュキュアの光沢は市販のワックスと変わらないではないか。
とにかく明らかに光っている感じはしないです。
別業者に頼んだ家の床を見てみたが鏡のようにぴかぴか。

リモコン程度で凹むのは床材が柔らかいか薄いと思います。
これこそ一年補修や十年保証に入れてほしくないですか？
これから数十年も住むつもりのマイホームなのに一年もならないうちに凹んでしまうなんて、、、
どう考えても品質の問題ではないか？

風切り音ですが、トイレの換気扇を切ると止まりませんか？
階段とは違うのですが。

それは換気の音ですよね

階段の風切り音は不具合箇所として書いて一年点検で必ず直してもらいましょう

部分的に直してるのが問題ですよね。全て対応してもらいましょう！

Ｅ棟と新しい小学校との間に自転車が溜まって来ていますね…
子供用自転車やママチャリも置いていて呆れます。
マンションの駐輪シールを貼っている自転車も置いてありますがなぜ…
あんなに堂々と違法駐輪してるのは近所ではアソコぐらいなので、何とかしたいですね。
管理会社に連絡してもマンションの敷地ないじゃないから関与出来ないでしょうし
住民のモラルに期待です。

>>Ｅ棟と新しい小学校との間に自転車が溜まって来ていますね…
これは本当にむかつきます。
子ども園への子どもの送迎は自転車を使っていますので、
１外国人としても公道の違法駐輪が迷惑なものだと痛感します。
正直、違法駐輪にタイヤ空気抜などいたずらしたいと思います。

空気を抜いちゃいましょう。

No.４４２の発言、やはり削除されましたね。

共有部分の床定期清掃について、疑問を持つ１人です。

以前二ヶ月一回の清掃を毎月行うようになって嬉しいと思っているところですが、
良く良く見たら一月にA棟B棟C棟、二月にD棟E棟を清掃するそうです。
三歳の子供を騙すつもりの変更なのでしょうか？
因みに前回の定期清掃は11月なので、D棟E棟の2月清掃まで三ヶ月清掃しないことになります。

管理会社のモットーはやはり適当にごまかす、騙すなのでしょうか。
それを承認する管理組合はやはり役立たない存在なのでしょうか。

もしそれが本当なら騙されないようにきっちりやってください

いい加減管理組合さん問い合わせメールぐらい設けてください

この掲示板で問題晒すのは良くないですし

>>443さん
ほんと悲しいですよね。
早く引っ越したい…
教育に悪すぎる。

447さん
どこに引っ越したいですか？
Ｐ＆Ｐ よりいいところがあれば、ぜひ教えてください。

床定期清掃の知らせ、マンション内各掲示板に貼ってあります。１月はA棟、B棟、C棟と共有棟だそうです。

４４６様、マンション管理の問題点をここで晒してなにか都合でも悪いのですか？私から見れば、清掃会社を変えなければ清掃は良くならない。清掃会社を変えられなければ管理会社を変えるべき。〇井理事長宛てに手紙を書かせて頂きます。任期内ちゃんと動いてくださると良いですが。

ここで文句ばかり言っても仕方ないので、
以前募集していた専門委員の一員になって
是非とも良い方向へ改善してください。
・・・と言ってる私も専門委員に立候補しませんでしたけど（汗）

でも、管理組合の方達も１年目だから余計にいろいろ大変だと思いますよ。
ご苦労様です。

>>448
イニシアですかね〜

また自転車増えていました。

449さん
446です
私が言いたいのはこの掲示板で問題点を言いっぱなしでは何の解決にもならない

管理組合や売り主に的確に働きかけないと改善されないということです

私は管理会社や掃除に不満があり継続反対しましたが駄目でした
しかしその後もそれ以前も管理組合や売り主管理会社に改善要望を伝えてきました

469さんと同じ立場です

メール問い合わせ先を設けることもご賛同頂けるならあわせて手紙に書いてください

今年度の管理組合への投書はすべて、投書箱への書類のみを受け付け、書面にきちんと住居の部屋番号氏名の記名がなければ管理組合はまともに審議しないと聞きました。
なにか問題のある方は上記の条件を満たすようにされてはいかがでしょうか？
私はとても理にかなっていると思います。投書に責任を負えない方に払う義理（割く時間）もないわけですから・・・。

イニシアはないでしょ？
まぁーだからといって他もないですけどね？
どこでも売れ残りキャンセル物件で４，５年は悩むことになるんじゃないですか？

>>453さん
そんな事いつ決定したんですか？
ますます「やったもん勝ち」になりますね。

イニシアはよいですか？

場所はともかく、建物自体、構造も外装も内装もここより高いグレードだと思います。
管理も明らかに良いでしょうね。

構造や外装がどのようにグレードが高いのですか？

あまりにも玄関前の共有廊下汚いので自分で水洗いをしようと考えています。
なんのために高い管理費を払っているのか！？

464さん
Ｅ棟ですか？玄関前が汚いのは嫌ですね〜〜。
管理事務所に徹底してもらったほうがいいんじゃないですか。
Ｂ棟の我が家玄関前は、気になるほどでもないので、
ちゃんと清掃してもらいたいですね。
私はＢ棟エントランスのテーブルや、椅子がないのが気になります。
盗られたのカナ？？あきらかに、不自然です。

>>465さん
このマンションなら盗られてもおかしくないと思っちゃいますよね〜

はぁ…………

管理や自転車などのモラル、このマンション自体の価値を下げるような方が多く、常識のなさにうんざりします。

>>467さん
ベリスタやアーバンフォートの方々に申し訳無いです…

気持ちはわかりますが

住民のモラルに起因する自転車問題などは公開の掲示板に書き散らかさないで

mixiでやるか管理組合の専用委員会に立候補するか管理組合宛てに申告するかして解決しましょう

ここで書いても問題の解決にはならないし一部のマナーの悪い例を晒すだけで資産価値が下がります

お願いいたします

>>469さん
問題ある書き込みはちゃんと削除されていますし、問題ないのでは？
私はココで(残念ですが)このマンションには色々と問題がある事を知りました。
臭いものに蓋をしていたら、何も進展しないと思います。

470さん

仰る通りで自転車放置など住民自身のルール違反は私も改善すべきと入居以来強く思っています
管理の問題や新しい問題は是非蓋をせず一つの情報入手手段としてこの掲示板は役立ちますが
住民自身の違法駐車駐輪などの問題共有の時期はもう過ぎたと思います
自転車問題は過去の記述見れば分かりますし

使い分けが必要なのかと
いかがでしょうか？

ありがとうございます。
471さんみたいな方がいらっしゃる事も知れて嬉しいです。
色々と管理人の方に相談したのですが
やはり管理会社と言っても強く出られない事もあり、結局は住民のマナーに期待する所が大きいようです。
前住んでいた所では、こんな事は無かったのでショックが大きく、ついココに愚痴を書いてしまいました。
インターネットでこそこそしないで、注意出来る勇気が必要ですね。

非常階段正面の縦格子にスポンジを詰め込んでありますね。
これで音鳴りが軽減されればいいですね。

473さん
どの棟ですか？
帰宅したら見てみよう。
情報ありがとうございました(^O^)/
しかし、事前事後報告、まったくなにも住民にアナウンスないんですかね〜不思議だ…。

私が見たのはA棟ですけど・・・当然全棟やってるんじゃないですか？
そういわれれば、何のアナウンスもないですね・・・。

ＩＴボード何をやってもつながらなくなりました。
サポートセンターに電話したらうちと同じような現象が何件か出ていて、原因不明とのこと

原因がわかり次第電話くれるそうですが・・・

我が家もうんともすんともいわなくなってます。
無駄ですよね〜〜このエコ時代に。

ITボードは役に立たないので、すでに去年秋ころから外しました。
邪魔なだけですね。
売り主に問題あり。こんな不良品を目玉にしてたわけですよね？

今日はＤ棟の階段を登りました。１７階の階段には傘がありましたが、強風より吹き寄せられたものじゃないですか？危ないですね。
まだ、階段に吸い殻を見つけました。ひどいでしょう。

479さん
私も点検の時言います！
ひどすきますよね、ホントに！！
アーバンさんではどうなんでしょうね。
ところで隙間風の音ですが、我が家（A棟）はリビングですが、隙間音なかったですよ。どの棟ですか？
リビングですか？ゴムパッキンですかね？

１７階の階段に傘がありましたか？
１階に落ちたら、本当に危ない！

みなさん、どんな金利で組みました！？
私は固定にして損したと思ってます。

483さん
固定は長期？短期ですか？
ちなみに私は変動です。
損得はまだまだずっと先までわからないですよ！
大丈夫大丈夫。

私は変動で１．６％優遇なんでたぶん良い方だと思います。

私は２０年固定で２．６５％です。
今の情勢だと変動が２．６５まで上がるのはだいぶ先になりそうですね。
でも先のことは誰にもわかんないですから。

ITボードが性能悪いので、共用施設の予約はいつもパソコンでやっていましたが、回覧板等はパソコンでは閲覧できないんですね。
だからITボードをしまうわけにもいかないんですよ。
なんという中途半端さ！

みなさん、TDクラブって活動していますか？
理事の任期切れとともに、１年間で自然消滅するんですかね。
七夕やクリスマスの飾りつけも来年はなくなるそうですね。

488さん
無くなっちゃうのですか？なんだか、さびしいですね。アーバンフォートも何もやってないのかな〜？

階段の音の問題ですが、
リバーフェイスの非常階段をご覧になった方いらっしゃいます？
横のパイプ状の棒が格段に多いです。
ベースはこちらのと一緒だと思います。
施工もたしか長谷工とコクドでしたし。
以前、横のパイプ状の棒を増設しましたよね？
リバーフェイス並みに増やせば音も軽減されるのではないかなと。
（素人解釈ですみません）
共用部分の１年保証でやってくれませんかね？
防災センターに連絡してみますが、もし同様に思われた方もいらしたら同じく意見を出して頂けると助かります。

もし横の材が少ないのであれば説明求めましょう

管理組合理事長からもしっかり言ってください

責任問われますよ

ITボード問題非常階段の音

一年たっても改善されないのは管理組合として売り主などに毅然とした対応をシてこなかったことも大きいと思います

違法駐輪ですが、警察に言ったらよいですか？役所？

まだ違法駐輪あるんですか？
A棟近辺はないですよ

>>494さん
D棟と小学校の間の道にたくさんありますよー
植え込みの植物が折られて置かれています。
ヒドいですよ…

小学校の現場作業員の自転車ですかね。
元請け業者か現場の警備員に言ったらよいのでは？

違いますよ
朝９時頃駅から帰って来たときマンションから出てきた女性が鍵をはずして公園方向に走って行きました。
注意をしようにも、すぐいなくなってしまいました。
区役所に言っても昼間はないので、どうしたらいいのか悩み中です。

497さん

間違いがなく、違法駐輪はＰ＆Ｐの住民です。
タイヤの空気を抜くのは一番効果的だと思います・・・

うちの住民なんですか！
総会決議で管理人さんに権限与えて、チェーンロックかけちゃいましょう！
外してほしければ防災センターに来いと。

日経新聞情報です：

三菱地所、藤和不に3度目の資本注入
　三菱地所は5日、子会社で中堅マンション分譲の藤和不動産に対し185億円の資本を注入すると発表した。マンション市況の一段の冷え込みで藤和不が2009年3月期に大幅な最終赤字になるのに対応し、資本注入で藤和不の財務基盤を拡充する。

　菱地所が藤和不に資本注入するのはこれで3度目。菱地所は近く藤和不の普通株と優先株を引き受ける。藤和不は上場廃止となる。藤和不では杉浦重厚社長ら役員の報酬の10—25％を削減する。

　藤和不は2009年3月期に連結最終損益が380億円の赤字（前期は56億円の黒字）になる見通し。従来予想は38億円の赤字。マンションの棚卸し（在庫）資産の評価損や、繰り延べ税金資産の取り崩しで多額の損失を出すためだ。赤字で過小資本に陥るため、追加で菱地所に支援をあおぐことにした。

500さん、貴重な情報ありがとう。
管理組合の理事たちにこの情報を知らせたいですね。
近い将来潰れてしまいそうな管理会社を一日でも早く変えたほうが良いではないか。

総会以来藤和さんの「改善」からみても、もうそろそろ諦めたほうが良い時期です。
管理費の口座名義は管理会社（管理組合理事長の名義になるのは普通）、
毎月の運用費用非公開（開示するのは普通）、
清掃はいまいち、違法駐輪、、、、何一つ解決していません。

500さん
周知したい情報はリンク先を教えるだけでいいよ。
コピーするのはごみだけではなく、信憑性も疑われます。

管理会社は積立金の通帳だけ（または印鑑だけ）を預かっていますが、
積立金を預かっているわけではありません。
なので、管理会社が倒産しても、心配する必要がありません。

違法駐輪する理由は、
指定の場所がない？
それとも出し入れが楽？
まぁ〜どちらにせよ何台も置いてあるから、大丈夫だろ〜って置いてるんだろうなぁ〜。
やっ〜ぱり地球環境を悪くしてるのは残念ながら人間自体なんですね。エコ、エコと高い開発費を費やして改善しようとしても……さみしいですね
ゴミの出し方もひどい人多いですしね

疑われてるようだから、リンク貼っときます。
これは管理会社ではなくあくまで売主の藤和不動産のことですから念のため。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090205AT2D0500A05022009.html

管理会社は藤和不動産じゃなくて
三菱地所藤和コミュニティで
別会社。。。

子会社です、別会社ではありませんよ。

「三菱」ついているのは三菱地所に合併されているからでしょ。
売主はもと「藤和不動産」、管理会社はもと「藤和コミュニティ」。
親子なのに別人と言い張るなんて、、、

マンション管理会社のチェック方法についてネット情報を貼ります。
あくまで参考ですが、パークスの管理会社をみんなでチェックしてみましょう：

分譲マンションには、所有する区分所有者全員で構成する管理組合が必ず存在します。この管理組合が主体となってマンションの維持管理をおこなわなければなりませんが、実際にはマンション管理に精通している方ばかりではないため、マンション管理会社に管理を委託されているケースがほとんどです。
では、管理会社に委託して、すべておまかせでよいのでしょうか？
　全国で1,000社以上あると言われているマンション管理会社。委託料は適正か？管理組合の財産管理は適切か？しっかりした管理業務をおこなわれているか？など、管理会社をチェックすることはたくさんあります。
しかし、どのようなことをチェックすればよいのかよくわからないという声もよく聞きます。そこで、今回はどこをチェックすべきかを特集します。
　マンション管理適正化法も施行され、マンション管理業に注目が集まる今、あなたのマンションをチェックしましょう。

■管理委託料は適正な価格ですか？
　なんと言っても1番はこれ。では、どのようにして適正な価格と判断するのでしょうか。それには内訳を開示してもらい、内容を詳細に検証しましょう。

■管理のノウハウはありますか？
　管理会社として、管理のノウハウがないのは致命的です。では、ノウハウがあるかどうか、どのようにチェックするのでしょう。これは、単純に管理実績でよいと思います。10,000戸以上の管理実績があれば、それなりのノウハウがあると考えてよいでしょう。
マンション管理会社の20のチェック項目　 質　　　問 YES NO
1 管理委託料の内訳は開示されており、またその金額は妥当である　 　
2 管理会社(又は関連会社)の信用不安はない　 　
3 24時間・365日管理会社と連絡が取れる　 　
4 普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義(理事長等)になっている　 　
5 マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している　 　
6 毎月の管理報告がなされている　 　
7 毎月の管理費の請求明細書が発行されている　 　
8 ３ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている　 　
9 建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている　 　
10 修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている　 　
11 定期性預金の届出印は理事長印である
(管理会社印ではない) 　 　
12 清掃の状態がよい　 　
13 管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている　 　
14 管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている　 　
15 理事会・総会の議事録はきちんと保管されている　 　
16 長期修繕計画は作成されている　 　
17 理事会・総会は定期的に開催されている　 　
18 自転車置き場に未使用の自転車はない　 　
19 玄関メールボックスの名札が統一されている　 　
20 住人と管理会社をつなぐ情報誌が発行されている　
　
20項目の内、5項目以上「NO」の場合は要注意ですよ！

５０７さん、情報ありがとう、要注意の要注意だと思います。

一部上場の日本総合地所本日破綻しました。これから不動産会社相次ぐ倒産するでしょうね。
不動産会社倒産したら子会社の管理会社も潰れる恐れがあります。

http://qoe.jp/file/14191a90_20080425

ITボードの開発元ではなですか
大丈夫なんですかね・・・

残念ですねぇ…
こちらの住人の方々、ベリスタのモデルルーム見学でのモラルの無さ…

自転車の問題もありますし、もう少し気をつけた方が良いと思いますよ！

住人の質が知れますよ

本当に質の悪い方が多いと思われていますね。だからこちらの区民は色々言われるのでしょうね。勿論けじめのある常識的な方もいらっしゃると思いますが。

>>510さん
モデルルームで何があったんですか？

自転車はまだありますね。
ベリスタの住民の方々に嫌われないよう努力しましょう。
今は残念な状況ですが…

＞501さん

管理費の口座名義は管理会社（管理組合理事長の名義になるのは普通）、
毎月の運用費用非公開（開示するのは普通）

↑
知らなかったです。
先輩の理事長経験者に確認したら、今の状況かなりまずいらしいです。
架空の明細で修繕積立金等を自在に使われる恐れがあるそうです。
これはどこに問い合わせしたらいいのですかね？

私も知ったばっかりです。
いずれにせよ、５１３さんの先輩のご指摘の通り、現状まずいです。
管理組合理事長（？）若しくは次期管理組合になりそうな方、専門委員会になられた方に聞いたほうが良いではないでしょうか？

架空の明細で我々の管理費や修繕積立金を藤〇不動産328億円の赤字に補填しないことだけを祈っています！！

なんとかしないといけない時期です、4月の総会で、みんなで頑張って自分の資産を守りましょう。

外部階段の縦柵にスポンジを詰め込んであるけど、あれで風鳴り音は軽減したんですかね？

さぁ〜岡田ジャパン、頑張れ〜〜

こちらの物件の廻りにある三角コーン、他の物件と比べて異常に多いですよね？

1年目定期アフターサービスを前にしてご意見いただきたく書き込みしました。

マンション入居前の内覧会時に、部屋の壁紙の継ぎ目がよく見ると黒い線に見えてしまって、
（おおげさに表現すると、接着がはがれた感じ。）この部分を指摘したところ、
「住んでいるうちになじんできます。気になるようなら、1年2年とアフターサービスあるから。」
と言われその時は見送りました。
今回、なじんでくるどころか、さらに気になってきたので補修箇所に記載し提出しましたが、
内覧会時の対応を考えると、「こうゆうもんだから」ともし言われたらどうしよう。と思い、
工事日2週間を前にして、不安になってしまいました。

壁紙に詳しい方、同じように感じた方がいらっしゃったらご意見いただけたらうれしいです。

それはジョイントの隙間が大きすぎるせいだと思います。
下手な職人に当たってしまったではないか。
こういうもんではないよ、隙間の幅をミリ単位で計ってみて直してもらいましょう。

うちは内覧会の時、壁紙の隙間が大きいところを全部直してもらいました。
私の基準は「良く探さないとどこでジョイントしているか分からない」です。
ご参考まで。

５１９さんの言うとおり。
クロスのジョイントは目立ったら、やり直しです。
うちもよく探さないとどこがジョイントかわかりませんよ。

そうでしたか
すでに家具もあり生活してるなかやり直しはきびしいです

内覧会でなおさせてれば良かったです

521さん
私も指摘事項に入れてます。
なおしてもらったほうがいいですよ！

アーバンフォートの方でよくパーティールームでみなさんが楽しそうにしているを見かけますが、
ＰＰでそようなパーティーをやる際は、
キッチンスタジオになってしまうのですか？
サロンとは間仕切りがあってそれを開放すれば立派な施設ですが、
共同利用なので貸切はできませんよね？

以前、リバービューサロンに行ったら貸切で使ってました。フロントで許可したようでしたよ。

518です。

519さん、520さん、521さん、522さん、ご意見ありがとうございます。

幸い我が家は夫婦2人で、家具も必要最低限、装飾物なしの生活をしておりますので
できる範囲で今回は強気で対応したいと思います。

＞＞５２４さん

ありがとうございます。
フロントで聞いてみます。

518=525さん

ぜひ直してもらいましょう。
継ぎ目の上に白いのりで塗るとか言われるかもしれませんがそれは一時的なもので
あとで剥がれるし、余計目立つかもしれません。
一層のこと、きになるところの壁紙を貼りなおしてもらいましょう。
強気に言わないとやってくれないと思います。

527さん
壁紙貼りなおししてもらう事による
デメリットって逆なにかありますか？
我が家もクロスのつなぎ目が悪く、
なおしてもらいたいのですが、逆に
ひどくなってしまうのも心配で・・・

その壁一面全部を張り替えないと、微妙な色違いで、かえって目立つことになります。

天井の場合ですと、全てということですか？
大変な作業なのかなぁ〜f^_^;

今、我が家は壁紙張り替えてもらっている最中です。
入居前にも張り替えてもらったのですが、ジョイントが目立ち、再度の張替えです。
張替えを繰り返すとはがれやすくなると職人さんには言われました。。。
ジョイントのクレームはかなり多いみたいですね。

綺麗になるかなぁ～～～

今、張替え終了しました。
前より大分よくなりましたよん♪
若干ジョイント箇所が見えるとこもありますが、乾けば消えるとのこと。ほんとかどーーか怪しいですが。。。
まぁーー張り替えて良かったです。職人さんたちも良い人達でしたし。お疲れ様でした！

532さん
綺麗になって良かったですね！
因みにどれくらいの張り替えだったのですか？
また、そんなに時間かからないのですか？

こちらのマンションて床の張り替えも可能でしょうか？