東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

夏の事件の批判て何ですか？

それにしても南向きと思い買いましたが、小学校のおかげで１０時３０分頃まで日があまり入らなくなりました。

348さん、まったく同感です。
「住民本位」という意識はないです、ここの管理会社は。

夏の総会終わって四ヶ月、清掃は約束通りに「明らかな改善」になっていますか？
私の見ている限り、改善の兆しですら明らかに現れていません。
清掃員たちはもとの勤仕事ぶりに戻っているし、本当に適当としか言えない勤務態度をみせています。やはり、管理会社は変えざるを得ないでしょう。

＞消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
＞１．一方的に平日の日時が指定される。
＞２．原則的に再点検なしが言明される

通りすがりの者ですが、住居の外から点検できるタイプなのでは？
住居に立ち入るのは非難はしごのあるところだけとか？

前の小学校って、何階建てになるんでしょうか？？
購入する時には４、５階くらいと聞いていたので１０階以上なら大丈夫と思っていたのに、
目の前通り越して上の方まで建ってますよね！！
話が違うし、とても圧迫感あって、本当に後悔してます。

８階建て、高さ約４０ｍときいています。
この掲示板にもかなり前から話は出ていますし、皆さんご了承済みのことと思っていましたが・・・

私も４、５階立てと聞いていました。全く圧迫館があるし、太陽は隠れるし、本当に買ったことを後悔しています。イニシアの板を見るたびに出来ることなら買い替えをしたいです。南向きにこだわりましたが、これでは他のところがマシかと思います。ベランダに出るたびに嫌な気持ちです。

>>358

そんなに気になるんだったら、イニシアに買い替えたら？
まだR棟は多少残ってるから。

でも、買った時にこうなる事は、ある程度想像できただろ？
心配だったなら、うちみたいに最上階を買えば良かったのにね（笑）

６階、７階は室内体育館、８階は室内プールになります。
高さは都内一ではないかと思います。

入居時に配られたパンフレットでは、ベリスタの敷地も学校建設地になっていました。
そうしたら汐入小学校の高さで済むはずです。
学校建設地になるはずの土地を藤和に売った荒川区がいけなかったです。
運動場のない小学校、子供たちも可哀想。

景観より、共有財産のトイレを壊す住民、
エレベーター内でペットにオシッコさせる住民、
いまだに無神経にベランダで煙草を吸って灰を落とす住民がいる
このマンションにガッカリです…

362さん
B棟エントランス入ってすぐの共用トイレです

359さん

そういう言い方は酷すぎませんか？
358さんは「出来ることなら・・・」とおっしゃってますし、
簡単に家を買い換えることはなかなか出来ないと思いますよ。

最上階買いたくても、うちみたいに金銭的に無理な方もいらっしゃったと思いますし。

つりだと思いますが、本気なら最上階には近づかないどこう…
昔から言いますからね〜
煙と…

>346さん
パース図ですが、こんな感じです。

>360さん
10街区に小学校設置が決まったのは平成19年4月ですから、入居時に配られたパンフは藤和が適当に作ったんじゃないですか？
それと、荒川区は都市計画で住宅用と決定していた用地を、小学校用地として購入した側です。
売却したのは東京都ですよ。

>365

そのほうが良いよ。
うちも近づかれて、変なものをうつされたらたまったもんじゃないからW

戯言として聞いておきますよ（笑）

ずいぶん立派な小学校ですね〜。なんか病院か、専門学校みたい。
運動会は公園脇の空き地じゃ足りないから、第三中学の校庭を借りてやるんですかね。
われわれの子供達が通う小学校ですから、温かく見守ってあげてください。

>366さん

ありがとうございます！
今出来てる骨組み(?)以上の高さにはならなさそうですね〜
屋根が開閉式って聞いてたのでドーム型になるかと思ってました。
現在8階にチョコッと上に出っ張りがありますが、あそこに校章が入りそうですね〜

>367
そうですねW（笑）

あんなに高い小学校が建って、嬉しい方は子供が小学校に通う方だけですね。

371さん
そんなことありませんよ！日本の未来を担う子供達が、立派に成長してくれるよう、あたたかく見守ってあげましょう！

すいません。
この辺のゴルフ練習場って
どのあたりになるのでしょうか？

狭いのなら清川にありますよ。

ちょっと遠いですが、まともに練習するなら、
トーキョージャンボまでいったほうがよいと思います。

キッズパレットは子供だけで使わせてはいけませんね。
遊具など、使いっぱなしで後片付けもされていません。
それとぼろぼろに破れた絵本。あれどうするつもりなんでしょう。
破れたらテープでつなぎ合わせたり、定期的に新しいものを入れてあげないと、行く気しなくなりますよ。
キッズパレットに管理の目を行き届かせてください。

石油ファンヒーターって使っていいんでしたっけ？

そういえばこの前大きな灯油タンクをカートで持ち込んでる女性がいました。
気にはなってたのですが。。。。。やっぱりダメなんですよね（当たり前だけど）

石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですよ。

381さん

378です。
済みませんが、
石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですか？
仕事が忙しくて、規則やマニュアルなどを読む時間がありませんでした。
前でも分譲マンションに住んでいましたが、
今のマンションのような厳しさはありませんでした。

それでは、処分させて頂きます。

３７４、３７５さん情報
ありがとうございました。

ゴルフ練習場ですが、車で10分、自転車で20分くらいで下記ゴルフ場があります。
ちょうどP&Pの入居の時期にリニューアルしたようで、とてもきれいです。

ゴルフクラブ イースタン
http://www.gc-eastern.com/

アーバンフォートは飾ってありますが、こちらのマンション門松など何か飾りはあります？

明けましておめでとうございます。

私もお隣を見て気づいたんです、門松ないなぁ〜と。
きっと先のクリスマスの飾りに手一杯になってしまい、門松まで手が回らなかったんですかね？
これって管理組合で用意するんですか？それともクリスマス同様の何とかクラブ？
どっちにしろまだ一年目できっとバタバタ大変だったんでしょう。
来年は門松があることを期待しましょう。

5階エレベーターホールにオシッコが…
ペットを飼う方、マナーを守って下さいね。

お正月なので久しぶりに共用施設などを見ましたら、ソファーなどの汚れにびっくりしています。エレベーターでのおしっこや、ゴミの出し方など、皆さん一人ずつ大切に共用施設などを使っていけたらと、まだ一年も経っていないのに非常に残念です。

ソファの上を学生が土足でジャンプしているのを見た事があります。
便所は壊されるし、もっと監視カメラを増やして欲しいですね。

上の階のお子さん？がドタバタ…ドンドン…バタバタ…今日は特にうるさくてかないません。
すでに１度夫とお願いにあがっているので、もう直接面と向かって言えそうにありません。
１度目に伺って以来、少しぎくしゃくした雰囲気もありこれ以上言うと更に関係が悪化しそうです。
毎日引っ越したくなりますが、そうもいきません。
外国の方なのですが、もう少し気を使っていただけるよう伝える方法はありますでしょうか。
管理人さんに言っても効果はないのでしょうか。

音の問題の解決は難しいですね。マンションの構造自体に問題がありますが、そういっても解決できません。どれぐらいの足音だったら下に響くかが体験できるといいのですが。そうすれば、音の出し方にも注意を払うことができるのですが。ここのマンションは前に住んでいたマンションよりも音が聞こえやすいですね。我が家は全室じゅうたんを敷いています。反対に下からの音、たとえば、ピアノの音も響きます。おそらく音を出している人は私も含めてわからないのではないでしょうか。ある程度はお互い様でがまんしないと暮らしてはいけませんが。

このマンションは善人ほど我慢しなきゃいけない事が多すぎますね…

D棟まえの道路に自転車を置いている人。
いいかげんにしてください。

そんなに音がしますか。
部屋によって全然違うんですね。
うちは上下左右、音なんかまったくしたことありません。
うるさいんだったら、直接何度でも言うしかないと思いますよ。
管理組合や防災センターのマターではないと思います。

我家も上下、左右とも音に関してまったく問題ないですよ。
逆に静かすぎるので、自分達の物音、騒音が聞こえてしまわないように
注意をはらってます。
ところで、、部屋の中乾燥してませんか？朝起きると結構ノドが痛いので。
又、外階段が風で結構な音をたててますね〜。リビングまで響いてます。
真冬のこれからが心配です。

非常階段の音は管理組合の議事にも修繕する予定とありましたが実施日も記載していないので経験上放置しててもおそらく治りません

明らかに楽器の響くような音は施工不良で売り主施工主に瑕疵責任があるので
直接藤和か長谷工もしくは管理組合に電話して修繕してもらってください

言わないと動きませんよ

非常階段の風切り音って、そもそも直るものなんですか？
あんなもの、瑕疵責任と言えるんですかね。
「風の音は消せません」と言われればそれまでのような気がしますけど。

>>392さん

お察しします。
うちも同じことがあり、過去言いにいきましたが、どうやらあまり解ってもらえていません。
うちは２度言いにいっていますが。。。
これ以上は無理と判断し、あとは防災センターから管理会社経由で個人宅あて書面を投函してもらうことになりました。

が、上階の方、外国の方でそもそも日本と“常識”が違うようです。状況は違いますが似たような環境につい最近出くわしたことがあります。

気にしないようにするしかないんでしょうか。
こんなことばかりで頭を悩ませていると、逆に自分がノイローゼになりそうです。

説明が不親切でしたね

風切り音 いわゆるビューとかヒューとかは消せません

私が言っているのは縦建材の震えによる轟音でこちらは対処により軽減可能ですし明らかに建材施工の問題です

管理組合が投函された文書と議事を参照ください

396 398さんが言われているのが建材震えの音ならば申告されたほうがよいかと思います

c棟も同様に鳴っているようです

すみません部外者ですが、騒音について気になりまして。
こちらの物件の床は直床＋二重天井ですか？それとも、二重床＋二重天井ですか？
わかるかたいらっしゃいますか？
私も今住んでるとこで騒音に悩まされているのでお気持ちお察しします。

私は外国人ですが、
共有廊下の足音や深夜のバイク音にも悩んでいます。

暴走族の容認も日本の“常識”であれば、外国人の私はこの常識を同感できません。

年末年始、ほとんど毎日非常階段の風による音で悩まされました。

明らかに建材の震えの音ですよ。楽器がなるような音です。

何度か声をあげましたが・・・

動いてくれるのでしょうか？？？

404さん
どこの棟にお住まいですか？ウチは全く気になりません。
「音」はストレスになりますので、改善して欲しいですね…

暴走族なんか誰も容認してないよ。
あなたの論理のほうが暴走してるんじゃないの？

私も高層階のため昨年入居からこの音に悩まされ何十回と電話メールでお願いしやっとある程度の改善をさせました

その間の売り主のいい加減な対応に何度も嫌な思いをしました
他の棟の音の状況まで1住民である私から申告し対処させる事が残念ながら出来ないので
(本来は管理組合が取りまとめ状況の報告をして頂けると有り難いのですが)

まずは
・当該棟の音の状況の申告と
・既に対処した
(A棟高層階を見に来てください)同内容の対処の要求
・実施日時の明らかにさせてください

入居一年たつ前に今後もずっと住み続ける家の問題を是非解決させてください

もしそれでも改善されないようなら教えてください

＞４０７さん
それで、満足のいく程度に改善されたのですか？

道路の植え込みに自転車置いてるのって違法じゃないですか？
通報してみます。

>407さん
A棟の階段は全て何かしらの対応がなされたのでしょうか？
効果があるのなら全棟対応してもらいたいですね〜
ウチはいまのところ音の問題は全くないのですが(タバコの煙と灰に悩んでいます…)
長く住むのですから、改善してもらいたいですね。

改善策として、少し前に振動を抑える目的？で
横にバーが一定間隔で追加取付されました。
が、若干響く音の軽減にはなりましたが、ハッキリとリビングまでに響いてます。

>411さん

ありがとうございます。
リビングまで聞こえるのは相当ですね…

横の建材は全く効果がなかったため再度要請しクッション材をルーバー内部に入れさせました
これはA棟高層階のみかと思います

ある程度の効果はあると思いますので言って対処させてください

>>413さん
効果ありましたか！
しかし、どうせなら全ての階段に同じ処置をすればいいのに…

413さん

その作業はいつ頃やったんですか？
事前及び終了報告は通達してるんですかね〜？
また、高層階とは何階から？

＞再度要請しクッション材をルーバー内部に入れさせました
これはA棟高層階のみかと思います

階段からの風切り音は、今年は昨年ほどは感じません。それよりもピアノの音が家じゅう響いて困っています。マンションで防音ないし弱音にもしないでピアノを平気でジャンジャンひく人の気がしれません。

417さん
どの棟ですか？
風音がなくてうらやましい〜〜

D棟、中層階ですが、とても静かで風の音は全くしないです。その為か、歩道に止めてある自転車や、公共施設の使い方などこれから長く生活するわけですから、厳しく取り締まってほしいです。とてもきれいによく管理されているマンションはたくさんあります。

>>419さん
植木に突っ込んで止めてるママチャリがありますが、あれはヒドい…

キッチンのレンジフィルター（網のところ）ですが油ヨゴレ対策をされてる方いらっしゃいますか？
良い方法教えてもらえませんでしょうか。
よろしくお願いします

昨日、A棟の高層階の階段前の部屋の人に話を聞きましたが、風の鳴る音は強風の日に少し聞こえる程度で、気にならないといってました。
私はA棟低層階階段前ですが、まったく気になりません。

高層階でも非常階段の向きで、音は違ってくると思うので
風に悩まされる人と、そうでない人が出てくるのだと思います。
風きり音すごいですよね

風きり音は、Ａ棟1階駐輪場でもハッキリと聞こえますけどね〜〜。
リビング（南側）まで聞こえるくらいですから、
北側の部屋からは、けっこうな音ですよ

聞こえるなら
この匿名の掲示板で書いても精神的には多少楽になりますが
悩みの共有にしかならないので
問題の解決にはなりませので
場所と状況を住民として売り主に伝えましょう


既に伝えてますよ！というならよいのですが
余計なお世話ですが

>>425さん
伝わってはいるけれど、部分的にしか対応してないみたいです…

画一的に対応されてないのは
管理組合が取りまとめて売り主に毅然とした対応を依頼してないのですね

他の問題も然りですが
管理組合と住民間で紙の意見書しか連絡方法すべがなく
理事会の議事を使えないITボードで住民が結果を確認するだけしかできないのも問題ありますね

返信できないとしてもメールアドレスぐらい管理組合で設けたらいかがでしょう

他のマンションの管理組合もこんな消極的なんでしょうか

掃除器具ですが、我が家はクイックルワイパーを使ってます。
和室以外のフローリングにつく、汚れ（油等）は雑巾で水拭きしてます。
水拭きしなくても良い器具使用されている方いらっしゃいますか？
教えてください。

＞４２７さん
管理組合のメールアドレスを設ける件、大賛成です。
意見箱では、出した意見のやり取りができないから、どう扱われているかわからないですもんね。

同じ長谷工施工の他物件を購入したものです。
突然おじゃまして申し訳ありません。教えていただけないでしょうか？

直床クッションフローリングの場合、皆さんはどんなワックスを塗りましたか？
市販のもので問題ないでしょうか？（ちなみに床暖房をつけています。）

先日、内覧会があったのですが、施工担当の方に聞きそびれてしまいました。
MRの販売担当者やオプション担当の方に聞いても適当な回答しかもらえないもので…
実際にワックスを使われた方がいらっしゃったら教えていただけたらと思います。
住民以外の書き込みで申し訳ありません。
よろしくお願いします。

よろしいですか？　　　
今度長谷工の新築マンションにピアノを持ち込むのですが、ピアノをお持ちの方は防音対策はどのようにしてますか？
また、これまでの苦情など教えて頂けると嬉しいです。
こちらの住民ではないのですが参考にさせて下さい。

防音対策は製造会社と関係がないと思います。
基本的に使用する建築資材の原因ですが、
設計する会社か設計を注文する会社と関係があると思います。

430さんへ

市販のもので入居前に塗布すれば問題ないと思います。
うちはオプションでフロアマニキュアをしていますがこれと言った効果はあまり感じていません。
良く考えたら２−３０万の予算があればフローリングを換えることもできます。
今更ですが後悔しています。

住んで一年近くになりますが、この直床クッションフローリングは本当に弱いと感じます。
傷つきやすいし、リモコンを落としても凹んでしまいます。
こんなもんなのでしょうか？ものすごい安いフローリング材を使われているのでしょうか？
以前住んだ賃貸住宅、三年住んでも凹み一つありませんでした。

>> 433さん
ありがとうございます！
ホームセンターで探してみたいと思います！

433さん

我が家もオプションでマニキュアしました。確かに傷つきやすいですよね〜。リモコンでもガッチリ小さな穴が空いちゃいます。椅子引きずったら簡単にマニキュアの表面ではなく、床自体に傷がついてとれません。
因みに光沢はどうですか？

２５万円かけて、２５年くらい？持つコーティングしましたが、床はピカピカですが、リモコン等、物を落としてしまうとひどいところは床が凹んだような後がいくつかあります。床の板はどのくらいのランクのものなのでしょうか？

435さん、436さん、433です。

フロアーマニュキュアの光沢は市販のワックスと変わらないではないか。
とにかく明らかに光っている感じはしないです。
別業者に頼んだ家の床を見てみたが鏡のようにぴかぴか。

リモコン程度で凹むのは床材が柔らかいか薄いと思います。
これこそ一年補修や十年保証に入れてほしくないですか？
これから数十年も住むつもりのマイホームなのに一年もならないうちに凹んでしまうなんて、、、
どう考えても品質の問題ではないか？

風切り音ですが、トイレの換気扇を切ると止まりませんか？
階段とは違うのですが。

それは換気の音ですよね

階段の風切り音は不具合箇所として書いて一年点検で必ず直してもらいましょう

部分的に直してるのが問題ですよね。全て対応してもらいましょう！

Ｅ棟と新しい小学校との間に自転車が溜まって来ていますね…
子供用自転車やママチャリも置いていて呆れます。
マンションの駐輪シールを貼っている自転車も置いてありますがなぜ…
あんなに堂々と違法駐輪してるのは近所ではアソコぐらいなので、何とかしたいですね。
管理会社に連絡してもマンションの敷地ないじゃないから関与出来ないでしょうし
住民のモラルに期待です。

>>Ｅ棟と新しい小学校との間に自転車が溜まって来ていますね…
これは本当にむかつきます。
子ども園への子どもの送迎は自転車を使っていますので、
１外国人としても公道の違法駐輪が迷惑なものだと痛感します。
正直、違法駐輪にタイヤ空気抜などいたずらしたいと思います。

空気を抜いちゃいましょう。

No.４４２の発言、やはり削除されましたね。

共有部分の床定期清掃について、疑問を持つ１人です。

以前二ヶ月一回の清掃を毎月行うようになって嬉しいと思っているところですが、
良く良く見たら一月にA棟B棟C棟、二月にD棟E棟を清掃するそうです。
三歳の子供を騙すつもりの変更なのでしょうか？
因みに前回の定期清掃は11月なので、D棟E棟の2月清掃まで三ヶ月清掃しないことになります。

管理会社のモットーはやはり適当にごまかす、騙すなのでしょうか。
それを承認する管理組合はやはり役立たない存在なのでしょうか。

もしそれが本当なら騙されないようにきっちりやってください

いい加減管理組合さん問い合わせメールぐらい設けてください

この掲示板で問題晒すのは良くないですし

>>443さん
ほんと悲しいですよね。
早く引っ越したい…
教育に悪すぎる。

447さん
どこに引っ越したいですか？
Ｐ＆Ｐ よりいいところがあれば、ぜひ教えてください。

床定期清掃の知らせ、マンション内各掲示板に貼ってあります。１月はA棟、B棟、C棟と共有棟だそうです。

４４６様、マンション管理の問題点をここで晒してなにか都合でも悪いのですか？私から見れば、清掃会社を変えなければ清掃は良くならない。清掃会社を変えられなければ管理会社を変えるべき。〇井理事長宛てに手紙を書かせて頂きます。任期内ちゃんと動いてくださると良いですが。

ここで文句ばかり言っても仕方ないので、
以前募集していた専門委員の一員になって
是非とも良い方向へ改善してください。
・・・と言ってる私も専門委員に立候補しませんでしたけど（汗）

でも、管理組合の方達も１年目だから余計にいろいろ大変だと思いますよ。
ご苦労様です。