東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

１月に１年目点検の調査票が配られ、３月に補修実施だそうです。
何か傷や故障があって有償で直そうとする場合でも、個別に依頼するよりは１年目点検時に依頼したほうが、安くなるそうです。

334さん
えっ！無償じゃ〜ないんですか？知らなかった…。費用の収支は事前に知らされるのですか？

基本的に1年目補修の対象は、無償で直すべき不具合や故障などですが、たとえば玄関ドアを自分で傷つけて、有償で直したい場合なども、この機会を利用して調査票に「有償でお願いします」とでも書いて申し込めば、個別に業者を呼ぶよりは、安くなりますよということです。

336さん

我家の引き戸ですが、オープンにしていても、
建付けの不具合か、若干しまってしまいます。
(完全に開けた状態から少し戻ってしまう)
このような時はどこに連絡すれば良いのですか？
住民でありながら、知識不足ですみません。
教えていただけると幸いです。

連絡先は藤和不動産のアフターサービスです。TEL.03-3272-6558
それこそ、1年目点検時に出してくれといわれると思いますけど。

338さん

ありがとうございます。
連絡今度してみます。

ここにきてマンションがかなり値引きしたりしていますね。買ってしまったからどうにもなりませんが、ここを売ってイニシアを買った方がいらっしゃると。資産価値を考えるとどうだったのかな？と。考えてしまう今日この頃です。

後付けで付けられた方いらっしゃいますか

？取り付け場所と下地

リビング 廊下 コンクリート
石膏

取り付けの際に必要な工具

おすすめのピクチャーレール


注意点などあればご教示いただけないでしょうか

いろいろ調べたのですが
参考情報ありましたらお願いします

長谷工インテックに頼んだほうが早いんじゃないですか？

我が家は駐車場の変更を行いました。
空き駐車場の募集時に申し込みし、抽選1回目で当選しました。

申込時に担当者に変更したいのですが。
と相談したところ、2台目募集で申し込み、当選したら1台目を解約するしかありません。
との事でした。

ただ、解約は前もって言わなければならないので、1か月、もしくは2か月分は2台分の駐車場代が発生します。

でも、使いやすい場所で当たればメリットが我が家にはあったので、
当たった時は、1、2か月余分に駐車場代を支払うのを分かったうえで
2台目募集→抽選→当選→1台目の解約をしました。

駐車場って２台分確保できるんですか？知らなかった。

No.344 by 住民さんＡ
確保という意味が違いますね。
現状は１００台前後余っているから、余っている駐車場を1世帯でも全部契約できます。

前の小学校、思ったより圧迫感がありますね〜
これ以上高くなりませんように！

完成予想CGがあったと思うのですが、どなたかリンク先ご存じないでしょうか？

前の小学校、思っていた以上に圧迫感ですし、今はこんなに近く高い建物なのかと、違う場所を買えば良かったと後悔しています。だから、安めの価格だったのですね。

消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
　１．一方的に平日の日時が指定される。
　２．原則的に再点検なしが言明される
夫婦共働きの世帯は多いし、ほかの個人都合などを考えると、
一方的に指定される日時で点検を受けられない世帯が多いと思います。

火災が起こりましたら、マンション全体が損害されますので、
消防点検の漏れは排水管の掃除などと違い、
点検を受けられない世帯だけではなくＰ＆Ｐ全世帯の住民の利害に関わっています。

管理会社や管理組合は上記のことを意識しなければならないと思います。
一方的に指定された平日の日時で点検を受けられない世帯に対して、
再点検を行うのは当たり前のことですが、
「原則的に再点検なし」が可笑しいと思います。

住民の皆さんはどう思いますか？

そういえば、消防点検が終わったら、未点検の世帯数を周知するべきですね。

いつもながら一方的かつ疑問が残るな対応ですね。

世帯が多いから大変なのはわかりますが、最初から調整すらしないというのは、夏の事件の批判を理解できていない気はします。

夏の事件の批判て何ですか？

それにしても南向きと思い買いましたが、小学校のおかげで１０時３０分頃まで日があまり入らなくなりました。

348さん、まったく同感です。
「住民本位」という意識はないです、ここの管理会社は。

夏の総会終わって四ヶ月、清掃は約束通りに「明らかな改善」になっていますか？
私の見ている限り、改善の兆しですら明らかに現れていません。
清掃員たちはもとの勤仕事ぶりに戻っているし、本当に適当としか言えない勤務態度をみせています。やはり、管理会社は変えざるを得ないでしょう。

＞消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
＞１．一方的に平日の日時が指定される。
＞２．原則的に再点検なしが言明される

通りすがりの者ですが、住居の外から点検できるタイプなのでは？
住居に立ち入るのは非難はしごのあるところだけとか？

前の小学校って、何階建てになるんでしょうか？？
購入する時には４、５階くらいと聞いていたので１０階以上なら大丈夫と思っていたのに、
目の前通り越して上の方まで建ってますよね！！
話が違うし、とても圧迫感あって、本当に後悔してます。

８階建て、高さ約４０ｍときいています。
この掲示板にもかなり前から話は出ていますし、皆さんご了承済みのことと思っていましたが・・・

私も４、５階立てと聞いていました。全く圧迫館があるし、太陽は隠れるし、本当に買ったことを後悔しています。イニシアの板を見るたびに出来ることなら買い替えをしたいです。南向きにこだわりましたが、これでは他のところがマシかと思います。ベランダに出るたびに嫌な気持ちです。

>>358

そんなに気になるんだったら、イニシアに買い替えたら？
まだR棟は多少残ってるから。

でも、買った時にこうなる事は、ある程度想像できただろ？
心配だったなら、うちみたいに最上階を買えば良かったのにね（笑）

６階、７階は室内体育館、８階は室内プールになります。
高さは都内一ではないかと思います。

入居時に配られたパンフレットでは、ベリスタの敷地も学校建設地になっていました。
そうしたら汐入小学校の高さで済むはずです。
学校建設地になるはずの土地を藤和に売った荒川区がいけなかったです。
運動場のない小学校、子供たちも可哀想。

景観より、共有財産のトイレを壊す住民、
エレベーター内でペットにオシッコさせる住民、
いまだに無神経にベランダで煙草を吸って灰を落とす住民がいる
このマンションにガッカリです…

362さん
B棟エントランス入ってすぐの共用トイレです

359さん

そういう言い方は酷すぎませんか？
358さんは「出来ることなら・・・」とおっしゃってますし、
簡単に家を買い換えることはなかなか出来ないと思いますよ。

最上階買いたくても、うちみたいに金銭的に無理な方もいらっしゃったと思いますし。

つりだと思いますが、本気なら最上階には近づかないどこう…
昔から言いますからね〜
煙と…

>346さん
パース図ですが、こんな感じです。

>360さん
10街区に小学校設置が決まったのは平成19年4月ですから、入居時に配られたパンフは藤和が適当に作ったんじゃないですか？
それと、荒川区は都市計画で住宅用と決定していた用地を、小学校用地として購入した側です。
売却したのは東京都ですよ。

>365

そのほうが良いよ。
うちも近づかれて、変なものをうつされたらたまったもんじゃないからW

戯言として聞いておきますよ（笑）

ずいぶん立派な小学校ですね〜。なんか病院か、専門学校みたい。
運動会は公園脇の空き地じゃ足りないから、第三中学の校庭を借りてやるんですかね。
われわれの子供達が通う小学校ですから、温かく見守ってあげてください。

>366さん

ありがとうございます！
今出来てる骨組み(?)以上の高さにはならなさそうですね〜
屋根が開閉式って聞いてたのでドーム型になるかと思ってました。
現在8階にチョコッと上に出っ張りがありますが、あそこに校章が入りそうですね〜

>367
そうですねW（笑）

あんなに高い小学校が建って、嬉しい方は子供が小学校に通う方だけですね。

371さん
そんなことありませんよ！日本の未来を担う子供達が、立派に成長してくれるよう、あたたかく見守ってあげましょう！

すいません。
この辺のゴルフ練習場って
どのあたりになるのでしょうか？

狭いのなら清川にありますよ。

ちょっと遠いですが、まともに練習するなら、
トーキョージャンボまでいったほうがよいと思います。

キッズパレットは子供だけで使わせてはいけませんね。
遊具など、使いっぱなしで後片付けもされていません。
それとぼろぼろに破れた絵本。あれどうするつもりなんでしょう。
破れたらテープでつなぎ合わせたり、定期的に新しいものを入れてあげないと、行く気しなくなりますよ。
キッズパレットに管理の目を行き届かせてください。

石油ファンヒーターって使っていいんでしたっけ？

そういえばこの前大きな灯油タンクをカートで持ち込んでる女性がいました。
気にはなってたのですが。。。。。やっぱりダメなんですよね（当たり前だけど）

石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですよ。

381さん

378です。
済みませんが、
石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですか？
仕事が忙しくて、規則やマニュアルなどを読む時間がありませんでした。
前でも分譲マンションに住んでいましたが、
今のマンションのような厳しさはありませんでした。

それでは、処分させて頂きます。

３７４、３７５さん情報
ありがとうございました。

ゴルフ練習場ですが、車で10分、自転車で20分くらいで下記ゴルフ場があります。
ちょうどP&Pの入居の時期にリニューアルしたようで、とてもきれいです。

ゴルフクラブ イースタン
http://www.gc-eastern.com/

アーバンフォートは飾ってありますが、こちらのマンション門松など何か飾りはあります？

明けましておめでとうございます。

私もお隣を見て気づいたんです、門松ないなぁ〜と。
きっと先のクリスマスの飾りに手一杯になってしまい、門松まで手が回らなかったんですかね？
これって管理組合で用意するんですか？それともクリスマス同様の何とかクラブ？
どっちにしろまだ一年目できっとバタバタ大変だったんでしょう。
来年は門松があることを期待しましょう。

5階エレベーターホールにオシッコが…
ペットを飼う方、マナーを守って下さいね。

お正月なので久しぶりに共用施設などを見ましたら、ソファーなどの汚れにびっくりしています。エレベーターでのおしっこや、ゴミの出し方など、皆さん一人ずつ大切に共用施設などを使っていけたらと、まだ一年も経っていないのに非常に残念です。

ソファの上を学生が土足でジャンプしているのを見た事があります。
便所は壊されるし、もっと監視カメラを増やして欲しいですね。

上の階のお子さん？がドタバタ…ドンドン…バタバタ…今日は特にうるさくてかないません。
すでに１度夫とお願いにあがっているので、もう直接面と向かって言えそうにありません。
１度目に伺って以来、少しぎくしゃくした雰囲気もありこれ以上言うと更に関係が悪化しそうです。
毎日引っ越したくなりますが、そうもいきません。
外国の方なのですが、もう少し気を使っていただけるよう伝える方法はありますでしょうか。
管理人さんに言っても効果はないのでしょうか。

音の問題の解決は難しいですね。マンションの構造自体に問題がありますが、そういっても解決できません。どれぐらいの足音だったら下に響くかが体験できるといいのですが。そうすれば、音の出し方にも注意を払うことができるのですが。ここのマンションは前に住んでいたマンションよりも音が聞こえやすいですね。我が家は全室じゅうたんを敷いています。反対に下からの音、たとえば、ピアノの音も響きます。おそらく音を出している人は私も含めてわからないのではないでしょうか。ある程度はお互い様でがまんしないと暮らしてはいけませんが。

このマンションは善人ほど我慢しなきゃいけない事が多すぎますね…

D棟まえの道路に自転車を置いている人。
いいかげんにしてください。

そんなに音がしますか。
部屋によって全然違うんですね。
うちは上下左右、音なんかまったくしたことありません。
うるさいんだったら、直接何度でも言うしかないと思いますよ。
管理組合や防災センターのマターではないと思います。

我家も上下、左右とも音に関してまったく問題ないですよ。
逆に静かすぎるので、自分達の物音、騒音が聞こえてしまわないように
注意をはらってます。
ところで、、部屋の中乾燥してませんか？朝起きると結構ノドが痛いので。
又、外階段が風で結構な音をたててますね〜。リビングまで響いてます。
真冬のこれからが心配です。

非常階段の音は管理組合の議事にも修繕する予定とありましたが実施日も記載していないので経験上放置しててもおそらく治りません

明らかに楽器の響くような音は施工不良で売り主施工主に瑕疵責任があるので
直接藤和か長谷工もしくは管理組合に電話して修繕してもらってください

言わないと動きませんよ

非常階段の風切り音って、そもそも直るものなんですか？
あんなもの、瑕疵責任と言えるんですかね。
「風の音は消せません」と言われればそれまでのような気がしますけど。

>>392さん

お察しします。
うちも同じことがあり、過去言いにいきましたが、どうやらあまり解ってもらえていません。
うちは２度言いにいっていますが。。。
これ以上は無理と判断し、あとは防災センターから管理会社経由で個人宅あて書面を投函してもらうことになりました。

が、上階の方、外国の方でそもそも日本と“常識”が違うようです。状況は違いますが似たような環境につい最近出くわしたことがあります。

気にしないようにするしかないんでしょうか。
こんなことばかりで頭を悩ませていると、逆に自分がノイローゼになりそうです。

説明が不親切でしたね

風切り音 いわゆるビューとかヒューとかは消せません

私が言っているのは縦建材の震えによる轟音でこちらは対処により軽減可能ですし明らかに建材施工の問題です

管理組合が投函された文書と議事を参照ください

396 398さんが言われているのが建材震えの音ならば申告されたほうがよいかと思います

c棟も同様に鳴っているようです

すみません部外者ですが、騒音について気になりまして。
こちらの物件の床は直床＋二重天井ですか？それとも、二重床＋二重天井ですか？
わかるかたいらっしゃいますか？
私も今住んでるとこで騒音に悩まされているのでお気持ちお察しします。

私は外国人ですが、
共有廊下の足音や深夜のバイク音にも悩んでいます。

暴走族の容認も日本の“常識”であれば、外国人の私はこの常識を同感できません。

年末年始、ほとんど毎日非常階段の風による音で悩まされました。

明らかに建材の震えの音ですよ。楽器がなるような音です。

何度か声をあげましたが・・・

動いてくれるのでしょうか？？？

404さん
どこの棟にお住まいですか？ウチは全く気になりません。
「音」はストレスになりますので、改善して欲しいですね…

暴走族なんか誰も容認してないよ。
あなたの論理のほうが暴走してるんじゃないの？

私も高層階のため昨年入居からこの音に悩まされ何十回と電話メールでお願いしやっとある程度の改善をさせました

その間の売り主のいい加減な対応に何度も嫌な思いをしました
他の棟の音の状況まで1住民である私から申告し対処させる事が残念ながら出来ないので
(本来は管理組合が取りまとめ状況の報告をして頂けると有り難いのですが)

まずは
・当該棟の音の状況の申告と
・既に対処した
(A棟高層階を見に来てください)同内容の対処の要求
・実施日時の明らかにさせてください

入居一年たつ前に今後もずっと住み続ける家の問題を是非解決させてください

もしそれでも改善されないようなら教えてください

＞４０７さん
それで、満足のいく程度に改善されたのですか？

道路の植え込みに自転車置いてるのって違法じゃないですか？
通報してみます。

>407さん
A棟の階段は全て何かしらの対応がなされたのでしょうか？
効果があるのなら全棟対応してもらいたいですね〜
ウチはいまのところ音の問題は全くないのですが(タバコの煙と灰に悩んでいます…)
長く住むのですから、改善してもらいたいですね。

改善策として、少し前に振動を抑える目的？で
横にバーが一定間隔で追加取付されました。
が、若干響く音の軽減にはなりましたが、ハッキリとリビングまでに響いてます。

>411さん

ありがとうございます。
リビングまで聞こえるのは相当ですね…

横の建材は全く効果がなかったため再度要請しクッション材をルーバー内部に入れさせました
これはA棟高層階のみかと思います

ある程度の効果はあると思いますので言って対処させてください

>>413さん
効果ありましたか！
しかし、どうせなら全ての階段に同じ処置をすればいいのに…

413さん

その作業はいつ頃やったんですか？
事前及び終了報告は通達してるんですかね〜？
また、高層階とは何階から？

＞再度要請しクッション材をルーバー内部に入れさせました
これはA棟高層階のみかと思います

階段からの風切り音は、今年は昨年ほどは感じません。それよりもピアノの音が家じゅう響いて困っています。マンションで防音ないし弱音にもしないでピアノを平気でジャンジャンひく人の気がしれません。

417さん
どの棟ですか？
風音がなくてうらやましい〜〜

D棟、中層階ですが、とても静かで風の音は全くしないです。その為か、歩道に止めてある自転車や、公共施設の使い方などこれから長く生活するわけですから、厳しく取り締まってほしいです。とてもきれいによく管理されているマンションはたくさんあります。

>>419さん
植木に突っ込んで止めてるママチャリがありますが、あれはヒドい…

キッチンのレンジフィルター（網のところ）ですが油ヨゴレ対策をされてる方いらっしゃいますか？
良い方法教えてもらえませんでしょうか。
よろしくお願いします

昨日、A棟の高層階の階段前の部屋の人に話を聞きましたが、風の鳴る音は強風の日に少し聞こえる程度で、気にならないといってました。
私はA棟低層階階段前ですが、まったく気になりません。

高層階でも非常階段の向きで、音は違ってくると思うので
風に悩まされる人と、そうでない人が出てくるのだと思います。
風きり音すごいですよね

風きり音は、Ａ棟1階駐輪場でもハッキリと聞こえますけどね〜〜。
リビング（南側）まで聞こえるくらいですから、
北側の部屋からは、けっこうな音ですよ

聞こえるなら
この匿名の掲示板で書いても精神的には多少楽になりますが
悩みの共有にしかならないので
問題の解決にはなりませので
場所と状況を住民として売り主に伝えましょう


既に伝えてますよ！というならよいのですが
余計なお世話ですが

>>425さん
伝わってはいるけれど、部分的にしか対応してないみたいです…

画一的に対応されてないのは
管理組合が取りまとめて売り主に毅然とした対応を依頼してないのですね

他の問題も然りですが
管理組合と住民間で紙の意見書しか連絡方法すべがなく
理事会の議事を使えないITボードで住民が結果を確認するだけしかできないのも問題ありますね

返信できないとしてもメールアドレスぐらい管理組合で設けたらいかがでしょう

他のマンションの管理組合もこんな消極的なんでしょうか

掃除器具ですが、我が家はクイックルワイパーを使ってます。
和室以外のフローリングにつく、汚れ（油等）は雑巾で水拭きしてます。
水拭きしなくても良い器具使用されている方いらっしゃいますか？
教えてください。

＞４２７さん
管理組合のメールアドレスを設ける件、大賛成です。
意見箱では、出した意見のやり取りができないから、どう扱われているかわからないですもんね。

同じ長谷工施工の他物件を購入したものです。
突然おじゃまして申し訳ありません。教えていただけないでしょうか？

直床クッションフローリングの場合、皆さんはどんなワックスを塗りましたか？
市販のもので問題ないでしょうか？（ちなみに床暖房をつけています。）

先日、内覧会があったのですが、施工担当の方に聞きそびれてしまいました。
MRの販売担当者やオプション担当の方に聞いても適当な回答しかもらえないもので…
実際にワックスを使われた方がいらっしゃったら教えていただけたらと思います。
住民以外の書き込みで申し訳ありません。
よろしくお願いします。

よろしいですか？　　　
今度長谷工の新築マンションにピアノを持ち込むのですが、ピアノをお持ちの方は防音対策はどのようにしてますか？
また、これまでの苦情など教えて頂けると嬉しいです。
こちらの住民ではないのですが参考にさせて下さい。

防音対策は製造会社と関係がないと思います。
基本的に使用する建築資材の原因ですが、
設計する会社か設計を注文する会社と関係があると思います。

430さんへ

市販のもので入居前に塗布すれば問題ないと思います。
うちはオプションでフロアマニキュアをしていますがこれと言った効果はあまり感じていません。
良く考えたら２−３０万の予算があればフローリングを換えることもできます。
今更ですが後悔しています。

住んで一年近くになりますが、この直床クッションフローリングは本当に弱いと感じます。
傷つきやすいし、リモコンを落としても凹んでしまいます。
こんなもんなのでしょうか？ものすごい安いフローリング材を使われているのでしょうか？
以前住んだ賃貸住宅、三年住んでも凹み一つありませんでした。