東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

290さん
人形町まで自転車で20分で着くのですか？
速い！！

282さん
２８１です。
日本語の掲示板の注意書きが理解できない人がいないと思います。
掲示板の注意を見ていないか、今まで慣習をなかなか破らないかと思います。
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２８１さん
中国人同士のパーティーなどをなさってるそうですが、中国人の方達の中には、日本語の掲示板の注意書きが理解できないような人もいるんですか。教えてください。
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掲示板の注意を見ていなく、今まで慣習をなかなか破らない日本人も大勢います。
ＰＰ内部近隣のある奥さん(日本人、以下はＡさん)はこれような人です。
ほぼ毎日の深夜２３時前後、Ａさんは共有廊下を通るハイヒールの音が非常にうるさかったです。
管理会社や管理組合は生活騒音について今まで何回もチラシや掲示板を経由于して注意しましたが、
無視されていました。これは日本語の理解力とはまったく関係ありません。
私は我慢の限界でAさんのメールボックスに「XXさん、深夜廊下を通るうるさい音をやめてください！管理会社や管理組合の関係チラシをちゃんと読んでください！」というメッセージを投函しました。因みに投函した日から、静かになりました。

２８２です。
２８１さん、よくわかりました。
ありがとうございました。

昨夜は、冷え込みましたね〜。
特に、玄関、洋室（全て北側）の窓の結露は
凄かった。。。
あれじゃ〜カビちゃいますね〜。
玄関ドアの下まで、直径約10ｃｍの円の大きさの
水たまりができてました。
対策練らないと。。。

うちはスペーシアを入れているので、まったく結露はしませんでした。
北側だけでも入れてみてはいかがですか？

295さん

我家も北側の2部屋にはスペーシア入れているのですが、
結露していました。。
295さんのスペーシアを入れている窓サッシ部分は、
まったく結露がなかったのですか？羨ましい。。

うちも北側の部屋でベッドで寝ているんですが、結構寒いですよね。
真冬はもっともっと冷えるんだろうなあ。

私は窓関係の仕事をしているので参考までにお伝えします。
温度差で結露を発生させるのは除湿機のしくみでもあり、自然現象の結果です。
この結露対策には「断熱」と「換気」が効果的で、
スペーシアはガラス面の断熱ですがアルミ部分には素のままです。
よって家中全体に湿気のある空気がヨドむ空間を無くすことが重要なポイントになります。
この建物は各部屋の吸気口からトイレ・脱衣場に向けて計画的換気を計っており、
脱衣場にある常時換気スイッチを効果的に使い、ゆっくり空気が入れ替わるので
各部屋の丸い吸気口は（多少寒く感じても）絶対に閉めないことをお勧めします。

298さん

詳しく情報ありがとうございます。
早速質問ですが、
①この結露対策には「断熱」とありますが、カーテンは結露防止効果はあるのでしょうか？

②換気の件ですが、
逆に乾燥しがちなのか、心配してます。
換気する＝乾燥・湿気を防ぐ
は成り立つのでしょうか？
素人質問ですみません。

>>299
私は298さんではありませんが、建設業界に携わる当該マンション住民です。

結露は、冬の冷たい外気に接する窓から冷気がガラス越しに伝わり、室内のガラス付近の温度が下がる為に発生します。
ですから、室内のカーテンは外の冷気が室内に伝わらない様に機能するモノなので 、あまり効果は無いでしょう。寧ろ窓ガラスの外面に設置されているルーバーを閉めてガラス面に直接冷気が当たらない様にする事が有効でしょう。

結露対策としての換気は、室内のガラス面に空気が滞流しない事を目的としてます。また、現状の24h換気扇は、室内の相対湿度を著しく低下するほどの能力（換気回数）は有していません。
結露が発生しやすい湿度は約６０％以上と言われてますので、冬場の湿度の目安としては４０％〜５０％を保つ様に気をつければよいと思われます。
通常マンションは竣工より１〜３年間はコンクリート内水分の放出が著しいと言われてますので、室内が乾燥がちにはならないと思われます。

要するに、結露対策は室内の空気をよどませない、大量の水蒸気を室内で発生させない、この２点に注意すれば良いかと考えられます。

>２９０さん
私も自転車通勤しています。同じように隅田川沿いを走って、東日本橋まで通っています。
人形町まで２０分は早いですね〜
私は両国まで２０分位かかってしまいます。その先の東日本橋までは２５分位です。
今年の春先から通い始めて、夏場は背中にタオルを入れて走っていました。
今の季節は最高に気持ちいいですよね。

300さん
ご指導ありがとうございます！！
なるほど、とっても役立つコメントに感謝です！
ルーバー閉じてみます。
カーテンは結露とあまり関係ないんですね。
換気もやってみます

301さん
健康に良いですね〜。
やっぱり自転車は普通のママチャリではなく、
ギア変速タイプのものなんですか？

A棟３階ですが、やっぱりうちは結露しません。部屋の位置によって違うんですかね？

304さん
我家もこの何日間かは結露してません。
真冬が心配です。トホホ。

ところで、暖房器具は皆さんエアコン・ホットカーペット
以外ではどのようなものを使ってますか？
因みに、もう暖房入れてますか？
我家はエアコンのみで、室内乾燥を避けているため
まだ暖房使ってません。良い暖房器具を探してます

>>305
うるさらを買うがよろし

305さん

うちはオイルヒーターです。

ＤＡＩＫＩＮ社の「セラムヒート」は補助暖房として使って３年目ですが
暖炉のようなスポット輻射熱で快適です。
他の赤外線暖房より少し割高ですが…。

オイルヒーターや、セラムヒートとは、すぐに暖まるものなんですか？

>３０３さん
３０１です
毎日、通勤で通うことを考えるとママチャリやギアがないとちょっときついです。
ちなみに自分はマウンテンバイクです。
ただ、たまに行く位であれば問題ないですよ
ウチはこの前、小学生の子供と自転車で両国国技館まで行ってきましたよ

301＝310さん
親子で良い行いですね〜羨ましい〜
今度チャレンジしてみます！！

３０５＝３０９さん

主人の部屋でオイルヒーターを使ってますが、すぐには暖かくはならないようです。
また買う時に電気代は意外にかかるとお店の方に言われました。

電気代があまりかからないオススメ品ってないですかね？
ガスファンヒーターが使えないのがネックですね。

オイルヒーターは、ある程度温まった部屋の温度を一定に保つ機能があるだけで
強制的に温めるエアコンやファンヒーターとは違います。
電気代も一番掛かります。
空気が汚れないというのも利点でしょうけれど。

セメントサイロ跡地開発の件について区に質問したところ、以下の通りの回答でした。
JR貨物との協議は現在中断しているとのことです。


南千住駅東口のＪＲ貨物所有セメントサイロ跡地に関するご質問にお答えいたします。

区では、平成１９年からＪＲ貨物と共同して跡地の活用検討を協議してまいりましたが、本年７月以降、ＪＲ貨物の都合によりその協議を中断しております。

このため、区としては早期の協議再開をＪＲ貨物に要請しているところであり、現時点において検討内容の発表時期は未定となっております。

＞電気代も一番掛かります。

313さん

オイルヒーターは空気を汚さないというより
乾燥しないのがいです。
ハイエンドクラスのエアコンとの価格差を
電気代で埋めることは出来ませんよ。

オイルヒーター本体との価格差が10万円として
月々の電気代の差が1000円、11月から4月まで
半年間使用として年間6000円。

空気の乾燥が嫌な方に向いているのでは？

＞月々の電気代の差が1000円
この差額では収まらないよ！本当にオイルヒーター使ったことあるの？

316さん

使ってますよ。デロンギの。
316さんのは性能が悪いか使い方を知らないんですね。
どういう使い方をされているのか知りませんが
いきなり人を疑うのは止めたほうがいいですよ。

オイルヒーターはずっとつけっぱなしだと当然電気代は上がります。
しかしエアコンと違い暖めた空気を循環させますので切ってもすぐには
部屋が冷めません。
そのためサーモスタットやタイマーでON・OFFを断続的に行うものが多いです。
当然夏用にエアコンはつけるでしょうから急激に暖めたいときはエアコンで
温まってきたらオイルヒーターで、と併用が電気代の節約にもなりますよ。

＞317
すいません。つい悪い癖で疑ってしまいました。
プラス1000円と断言されていたので…。
うちのオイルヒーターは、性能が悪いかどうかは分りませんが、
デロンギ（ドラゴン3）を使用しています。同じメーカーか！

＞どういう使い方をされているのか知りませんが
使い方を知らない使い方をしているみたいです。
なにせ月々の電気代の差が1000円だなんて、とてもとても…。

321さん

こちらこそ。
でもエアコンが600W程度なのに対してオイルヒーターを連続して
使用すれば電気代は高くなりますよ。
オイルヒーターは温度を高く設定しても低く設定しても
時間の違いだけなので低く設定すればそれだけ節約できますよ。

扇風機を併用するのも効果的です。

E棟で、朝、開いている自動ドアを無理に閉めようと、反対側から押して遊んでいる小学生の男の子が何人かいて、非常に迷惑してます。

自動ドアが壊れるのも困りますし、人が通れば自動ドアは開くので、ドアを閉めようと押している男の子は大変危険です。

本人達に注意しましたし、防災センターの方にも注意していただくようにお願いしますが、故障や手が挟まれるなどの事故が起こらないように、見かけた方は注意を促して下さい。

D棟、エントランス入り、郵便受けを通った１階、まだ土のままになっている地面など、緑を植えてきれいにして頂けるのでしょうか？入居してずっとそのままで気になっています。

入居して半年が過ぎましたが、
フロアーコーティングした方、具合はどうですか？
我家はミ〇ナさんにお願いしました。
現在ほとんどキズもなく(いろんなモノ落っことしましたが…)
大満足です。もちろん輝いてますので、
ワックスの手間も省けて、高い買物でしたが、今のところ
不具合はありません。

みなさん、もうそろそろ、窓に結露なんぞ、していますか？
我が家は今年はまだ、結露してません。
スペーシアの効果と考えるには、まだ早すぎますかね。

結露はガラスの内外温度差や室内の湿度と関係しています。
スペーシアの場合、湿度を６０％と想定すれば、結露の条件は４５度前後の内外温度差です。
要するに室内２５度であれば、室外 -２０度以下にならないと、結露は発生しません。
東京は-２０度以下の温度があり得ませんね。

No.324さんへ

植栽を植えるらしいですけど、まだ数ヶ月後かかるそうです。

すみません。
駐車場の場所って変更可なんですか？（希望の）
変更の仕方をご存知の方いましたらよろしくお願いします。

Ｅ側３階をＥ側２階に交換して頂ける人いますかね？

E棟エントランスから入るなだらかなスコープ、自転車がよく駐輪場に向かい入っていきますが、そこのマンションから見て左側のコンクリートがもう欠けています。公共の場の気になるところは、お願いしたら直して頂けるのでしょうか？

当然です。
藤和のASに連絡してください。

駐車場は空いてるところが出たら、随時抽選で募集してます。
私も変更したいので、3回抽選に参加しましたが、3回落選しました。

まあ、変更希望の人は落選させるみたいです。
当たり前ですが・・・

新規で借りたい人に当てさせて駐車場の空き区画を埋めるのが最優先ですからね。
分かってはいます、抽選で落とされているのは。
しかしこれは仕方ないかなと思って諦めてます。

実際は変更したいときはどうなのかはわかりません。
数年後にまた、抽選でしたっけ！？

そんなことしないか・・・

当然です引渡し後の破損と見られ有償です
藤和のASには連絡しないでください。
どーせ一箇所直すのにも35000円程度ボッタくられます
修繕はまとめて費用を有効に使いましょう

１月に１年目点検の調査票が配られ、３月に補修実施だそうです。
何か傷や故障があって有償で直そうとする場合でも、個別に依頼するよりは１年目点検時に依頼したほうが、安くなるそうです。

334さん
えっ！無償じゃ〜ないんですか？知らなかった…。費用の収支は事前に知らされるのですか？

基本的に1年目補修の対象は、無償で直すべき不具合や故障などですが、たとえば玄関ドアを自分で傷つけて、有償で直したい場合なども、この機会を利用して調査票に「有償でお願いします」とでも書いて申し込めば、個別に業者を呼ぶよりは、安くなりますよということです。

336さん

我家の引き戸ですが、オープンにしていても、
建付けの不具合か、若干しまってしまいます。
(完全に開けた状態から少し戻ってしまう)
このような時はどこに連絡すれば良いのですか？
住民でありながら、知識不足ですみません。
教えていただけると幸いです。

連絡先は藤和不動産のアフターサービスです。TEL.03-3272-6558
それこそ、1年目点検時に出してくれといわれると思いますけど。

338さん

ありがとうございます。
連絡今度してみます。

ここにきてマンションがかなり値引きしたりしていますね。買ってしまったからどうにもなりませんが、ここを売ってイニシアを買った方がいらっしゃると。資産価値を考えるとどうだったのかな？と。考えてしまう今日この頃です。

後付けで付けられた方いらっしゃいますか

？取り付け場所と下地

リビング 廊下 コンクリート
石膏

取り付けの際に必要な工具

おすすめのピクチャーレール


注意点などあればご教示いただけないでしょうか

いろいろ調べたのですが
参考情報ありましたらお願いします

長谷工インテックに頼んだほうが早いんじゃないですか？

我が家は駐車場の変更を行いました。
空き駐車場の募集時に申し込みし、抽選1回目で当選しました。

申込時に担当者に変更したいのですが。
と相談したところ、2台目募集で申し込み、当選したら1台目を解約するしかありません。
との事でした。

ただ、解約は前もって言わなければならないので、1か月、もしくは2か月分は2台分の駐車場代が発生します。

でも、使いやすい場所で当たればメリットが我が家にはあったので、
当たった時は、1、2か月余分に駐車場代を支払うのを分かったうえで
2台目募集→抽選→当選→1台目の解約をしました。

駐車場って２台分確保できるんですか？知らなかった。

No.344 by 住民さんＡ
確保という意味が違いますね。
現状は１００台前後余っているから、余っている駐車場を1世帯でも全部契約できます。

前の小学校、思ったより圧迫感がありますね〜
これ以上高くなりませんように！

完成予想CGがあったと思うのですが、どなたかリンク先ご存じないでしょうか？

前の小学校、思っていた以上に圧迫感ですし、今はこんなに近く高い建物なのかと、違う場所を買えば良かったと後悔しています。だから、安めの価格だったのですね。

消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
　１．一方的に平日の日時が指定される。
　２．原則的に再点検なしが言明される
夫婦共働きの世帯は多いし、ほかの個人都合などを考えると、
一方的に指定される日時で点検を受けられない世帯が多いと思います。

火災が起こりましたら、マンション全体が損害されますので、
消防点検の漏れは排水管の掃除などと違い、
点検を受けられない世帯だけではなくＰ＆Ｐ全世帯の住民の利害に関わっています。

管理会社や管理組合は上記のことを意識しなければならないと思います。
一方的に指定された平日の日時で点検を受けられない世帯に対して、
再点検を行うのは当たり前のことですが、
「原則的に再点検なし」が可笑しいと思います。

住民の皆さんはどう思いますか？

そういえば、消防点検が終わったら、未点検の世帯数を周知するべきですね。

いつもながら一方的かつ疑問が残るな対応ですね。

世帯が多いから大変なのはわかりますが、最初から調整すらしないというのは、夏の事件の批判を理解できていない気はします。

夏の事件の批判て何ですか？

それにしても南向きと思い買いましたが、小学校のおかげで１０時３０分頃まで日があまり入らなくなりました。

348さん、まったく同感です。
「住民本位」という意識はないです、ここの管理会社は。

夏の総会終わって四ヶ月、清掃は約束通りに「明らかな改善」になっていますか？
私の見ている限り、改善の兆しですら明らかに現れていません。
清掃員たちはもとの勤仕事ぶりに戻っているし、本当に適当としか言えない勤務態度をみせています。やはり、管理会社は変えざるを得ないでしょう。

＞消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
＞１．一方的に平日の日時が指定される。
＞２．原則的に再点検なしが言明される

通りすがりの者ですが、住居の外から点検できるタイプなのでは？
住居に立ち入るのは非難はしごのあるところだけとか？

前の小学校って、何階建てになるんでしょうか？？
購入する時には４、５階くらいと聞いていたので１０階以上なら大丈夫と思っていたのに、
目の前通り越して上の方まで建ってますよね！！
話が違うし、とても圧迫感あって、本当に後悔してます。

８階建て、高さ約４０ｍときいています。
この掲示板にもかなり前から話は出ていますし、皆さんご了承済みのことと思っていましたが・・・

私も４、５階立てと聞いていました。全く圧迫館があるし、太陽は隠れるし、本当に買ったことを後悔しています。イニシアの板を見るたびに出来ることなら買い替えをしたいです。南向きにこだわりましたが、これでは他のところがマシかと思います。ベランダに出るたびに嫌な気持ちです。

>>358

そんなに気になるんだったら、イニシアに買い替えたら？
まだR棟は多少残ってるから。

でも、買った時にこうなる事は、ある程度想像できただろ？
心配だったなら、うちみたいに最上階を買えば良かったのにね（笑）

６階、７階は室内体育館、８階は室内プールになります。
高さは都内一ではないかと思います。

入居時に配られたパンフレットでは、ベリスタの敷地も学校建設地になっていました。
そうしたら汐入小学校の高さで済むはずです。
学校建設地になるはずの土地を藤和に売った荒川区がいけなかったです。
運動場のない小学校、子供たちも可哀想。

景観より、共有財産のトイレを壊す住民、
エレベーター内でペットにオシッコさせる住民、
いまだに無神経にベランダで煙草を吸って灰を落とす住民がいる
このマンションにガッカリです…

362さん
B棟エントランス入ってすぐの共用トイレです

359さん

そういう言い方は酷すぎませんか？
358さんは「出来ることなら・・・」とおっしゃってますし、
簡単に家を買い換えることはなかなか出来ないと思いますよ。

最上階買いたくても、うちみたいに金銭的に無理な方もいらっしゃったと思いますし。

つりだと思いますが、本気なら最上階には近づかないどこう…
昔から言いますからね〜
煙と…

>346さん
パース図ですが、こんな感じです。

>360さん
10街区に小学校設置が決まったのは平成19年4月ですから、入居時に配られたパンフは藤和が適当に作ったんじゃないですか？
それと、荒川区は都市計画で住宅用と決定していた用地を、小学校用地として購入した側です。
売却したのは東京都ですよ。

>365

そのほうが良いよ。
うちも近づかれて、変なものをうつされたらたまったもんじゃないからW

戯言として聞いておきますよ（笑）

ずいぶん立派な小学校ですね〜。なんか病院か、専門学校みたい。
運動会は公園脇の空き地じゃ足りないから、第三中学の校庭を借りてやるんですかね。
われわれの子供達が通う小学校ですから、温かく見守ってあげてください。

>366さん

ありがとうございます！
今出来てる骨組み(?)以上の高さにはならなさそうですね〜
屋根が開閉式って聞いてたのでドーム型になるかと思ってました。
現在8階にチョコッと上に出っ張りがありますが、あそこに校章が入りそうですね〜

>367
そうですねW（笑）

あんなに高い小学校が建って、嬉しい方は子供が小学校に通う方だけですね。

371さん
そんなことありませんよ！日本の未来を担う子供達が、立派に成長してくれるよう、あたたかく見守ってあげましょう！

すいません。
この辺のゴルフ練習場って
どのあたりになるのでしょうか？

狭いのなら清川にありますよ。

ちょっと遠いですが、まともに練習するなら、
トーキョージャンボまでいったほうがよいと思います。

キッズパレットは子供だけで使わせてはいけませんね。
遊具など、使いっぱなしで後片付けもされていません。
それとぼろぼろに破れた絵本。あれどうするつもりなんでしょう。
破れたらテープでつなぎ合わせたり、定期的に新しいものを入れてあげないと、行く気しなくなりますよ。
キッズパレットに管理の目を行き届かせてください。

石油ファンヒーターって使っていいんでしたっけ？

そういえばこの前大きな灯油タンクをカートで持ち込んでる女性がいました。
気にはなってたのですが。。。。。やっぱりダメなんですよね（当たり前だけど）

石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですよ。

381さん

378です。
済みませんが、
石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですか？
仕事が忙しくて、規則やマニュアルなどを読む時間がありませんでした。
前でも分譲マンションに住んでいましたが、
今のマンションのような厳しさはありませんでした。

それでは、処分させて頂きます。

３７４、３７５さん情報
ありがとうございました。

ゴルフ練習場ですが、車で10分、自転車で20分くらいで下記ゴルフ場があります。
ちょうどP&Pの入居の時期にリニューアルしたようで、とてもきれいです。

ゴルフクラブ イースタン
http://www.gc-eastern.com/

アーバンフォートは飾ってありますが、こちらのマンション門松など何か飾りはあります？

明けましておめでとうございます。

私もお隣を見て気づいたんです、門松ないなぁ〜と。
きっと先のクリスマスの飾りに手一杯になってしまい、門松まで手が回らなかったんですかね？
これって管理組合で用意するんですか？それともクリスマス同様の何とかクラブ？
どっちにしろまだ一年目できっとバタバタ大変だったんでしょう。
来年は門松があることを期待しましょう。

5階エレベーターホールにオシッコが…
ペットを飼う方、マナーを守って下さいね。

お正月なので久しぶりに共用施設などを見ましたら、ソファーなどの汚れにびっくりしています。エレベーターでのおしっこや、ゴミの出し方など、皆さん一人ずつ大切に共用施設などを使っていけたらと、まだ一年も経っていないのに非常に残念です。