Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　入居者限定　PART 8

デベの収益が悪化している中管理費からの収益はデベにとってかなり重要ですよね
管理会社の収益率が高くなるのはデベのことを考えると･･
購入した会社の破綻はさけたいのでみんなで支援しましょう

>>250
こんなとこに書く人はいないでしょう。
コンシェルジュに聞きましょう

２４６様

は～い。。わかりましたぁ～。
自分でも駄々っ子だよなぁ～とは思っているのですが。。（＾＾；
あまりにも「勝手」に変更されてるのが解せなかっただけで～す。
営業トークには使ってたくせにねぇ。。
ま・・・騒いでもどうにもならないんでしょうから諦めます。

でもさー。最後にもう１回だけイイですか～。
コンビニの「お食事宅配サービス」を使ってビールとか水・お茶とか・・・重い物やかさ張る物を、自宅や３３Ｆに持って来て貰えるんだろうな～と思ってたんですよ。
手が離せないときや体調が悪いときなんか便利だよな～と思ってたんです。
だから個人的にはとても残念ですね。ま・・・出来ないならしょうがない。
カクヤスに頼むからイイです！（＾＾）

って訳で皆様大変失礼いたしました。

253さんへ

重い物の配達はイトーヨーカドーのホームページから注文できますよ（木場店になります）。
315円の手数料がかかりますが。

醤油や米、野菜、果物、どれも重いですよね。玄関まで運んでくれるので体調の悪いときや、来客で買物に行けないとき利用されたらいかがですか。

SPAは何時までやってるのでしょうか。

管理費 廊下ときて今度は何で盛り上がるんでしょうね。
住んでいる住人はこんなに快適なのに。
あ失礼、皆さんも住人でしたね

バー貸し切り禁止希望が七割だそうで。営利目的でココ買った人、即売りですか？

またそこかよ。。。つまらん。

２５７様

それはどこからの情報でしょうか？

>>257
7割というのは回答者の7割って意味ですよね？
全体だと25.5％ですよね。
---------------------------
現行のＴＨＥバー使用細則の通り（変更なし）・・・・３１世帯／７６８世帯中（4.0％ ）
■ バーラウンジについては・・・・・・・・・・・・・・・・１９６世帯／７６８世帯中（25.5% ）
（但し、キッチンスタジオ、暖炉コーナーについては現行のＴＨＥバー使用細則の通り）
■ バーラウンジについて、使用細則で新たな制限を定めて
その範囲内での貸切を認める・・・・・・・・・・・・９０世帯／７６８世帯中（11.7% ）

>>259
ネットでも見れますよ。
ただ、ちょっとネット使いにくいですね。
共用施設の予約ですが、特にオーナーズスィートなど8月いっぱい全て×
たぶん、全く更新してないのでしょう。これじゃこのシステムの意味が無い。

バーの貸切大反対ですね。たぶんほとんどの人が反対ですよ。営利目的以外の人はね。

その時間、他の住民が使えないわけでこんな不愉快なことはありません。

管理費だって払ってるのだから。

いや、バーよりもオーナーズスィートがネットで予約できない件を議論しようよ。
あのシステム意味ないよ。

廊下にきたねえ乳母車を放置するバカップル．どうしたもんかね？

２６１さん２６４さん
オーナーズスイートネット予約はちゃんと機能してますよ！
キャンセルがでたらすぐに×から○にかわります。
自分でキャンセルなさって、すぐにネットみてみてください
よくわかりますよ。
でもみていると、○になってから３時間以内にはすぐに予約されてますね
それだけ人気なんですね

置くなと貼り紙でもしたら？

２６４さんではなく２６３さんでした
すみません

エレベーターの前のうちだから、毎日目にして気分悪い。今日はごみも放置。管理組合なんとかして下さい

ここに書いても無駄。総会でクレームすべし。貼り紙も効果ありますよ。

施設予約、機能してますよ。
私も以前予約し、都合でキャンセルしたのですがそれぞれ反映しました。
住人が増えているから予約ですぐ埋まるのだと思いますね。

1週間前までにキャンセルすれば返金されるから、とりあえず押さえておこうという人が多いのでは。

なので、自分の予約したい日が近づいたら頻繁にチェックするといいですよ。

わずか4部屋だから当分空きが出ることはないでしょうね。

前のところでもゲストルームは人気で土日は確か倍率３０倍くらいでした。

平日に予約する意味がよく分からない。
自分で泊まってるんだろうか？
この状況だと、年10回だと多すぎますね。
年5回までにしないと、永遠に回ってくないかも。

イオンのネットスーパーは15日まで1200円以上で配送無料ですよーーーー

年10回は利用制限ですよね？
予約は無制限？
同じ人が8月毎日予約してるのかしら？
で、一週間前になったら次々とキャンセルするとか？

>>274
なるほど。確かに。考えが及びませんでした。貴方、頭良いですね。
そういう非常識な人がいそうですもんね。

利用制限ではなくて予約に制限を掛ける必要がありそうですね。

＞274、275

予約は月に2回分までしか出せませんよ。

コンシェルジェが抽選の紙もそれ以上出しても無効と言ってました。
ネットでも、2回分しか手配できないようになってます。

花火の日当たったひといいなーーーー　すごい倍率だったんだろうなーーー

タイルカーペットは、絶対止めた方がよいよ。
うちが保有するビルは定期清掃を入念にしてるが、汚れが染み付くと終わり。
カーペットにするぐらいなら石張りだな。

東京建物の管理会社へ支払う管理費を下げて、その分を修繕費に廻せば余裕でできますよ。

ここの修繕計画って妥当な金額ででているね。しかも駐車場稼働率が７０％で見込んでいるから、今なら上ブレかな？？

更に、３３Fの収入を見込んでいないことを考慮すれば、バリューアップできる可能性大ですね！

>>278

自分、4日分予約していますけど・・・

ていうか月２回じゃなくて、年５回にしないと駄目じゃない？

>>279
申告ありがとうございます。
開示請求を総会にてしてみます。

オーナーズスイートは月に２回までで年に１０回まででしたよね？？
４回の予約は出来てないと思いますよ。
何かの勘違いでは。。
ウチも平日に予約して見ました。
モチロン１回は自分でも泊まってみようか・・・って事で。
ま・・・しばらくは激戦でしょうね。
ホント花火の日に予約できた人はいいなぁ～。

それとネットの予約もちゃんと機能してますよ。
何回かネットで予約しましたし、電話でキャンセルした後もちゃんと反映されてました。
細かく覗いてチェックするしかないですかね。
希望日にキャンセルが出たらラッキーですもんね。

１０８０戸が月に２回の予約を入れられるって事は・・・
最大で２１６０の申込って事ですね。
４部屋あって１ヶ月３０日で計算すると１２０部屋分が予約出来る。
って事は約１８倍の倍率かー。
人気のある大きい部屋はもっとでしょうね。
しかも土・日・祝日前とかは。。

なるほど。システムに無理がありますね。誰かも書いていますが月2回の制限では多すぎて、無理ですね。
せめて最初の1年くらいは、年2回等にしないとほとんど使用できない状態になりそうですね。

総会の原案見ました。
ＢＡＲの営業時間の延長が載ってましたね！（＾＾）
ｇｏｏｄｊｏｂ～！（笑）
ついでに他の施設も延長しましょう！
①ＳＰＡは２４時までの営業時間にする。
②ＰＯＯＬとＧＹＭは２３時までの営業時間にする。

それとＢＡＲに（ＢＡＲの外でもＯＫ！）自販機を置きましょうよ！
そしたらＳＰＡ・ＰＯＯＬ・ＧＹＭの後でもビールとかお茶とか飲めて快適です。

これも総会に提案したいです。
またアンケート取りましょう～！（＾＾）

いいけど…節操なく延長すればまた管理費あがるぞ。

東京タワーの手前に建設中の建物が、大分高さを増してきました、タワーの下のは
見えなくなるようです、どれ位まで伸びるのか、気になりますね。

自動販売機を置くと汚れるんだよね。あと下世話な感じでセンスが悪くなるんだよね。
置くならデザイナーにオリジナルのものをデザインして欲しい。

＞一週間前になったら次々とキャンセルするとか？

親戚が近々くるので、ずっと前から、こまめにチェックしてますが、キャンセルはぜんぜん出ませんね。

なので宿泊するための予約なのでしょう、たぶん。

かりに予定が狂っても、誰か友達を呼ぶとか、自分たちで利用するとかできるからキャンセルしないんでしょう。

1年にせいぜい5回までとか、制限してほしいです。
少なくてもしばらくの間は。

時間を延長すれば職員への残業手当てが当然発生、職員は嬉しいかもだが、管理費負担増は感心しません。

それから自販機は反対。
汚くなるのが明らか。何か飲みたいなら自分で用意してくればいい。
スパに行く時には必ず冷えた水を水筒にいれて持っていってます。

マンションの周囲に時々犬の糞が落ちてる。
こんなにマナーが悪いのなら、ペットは禁止にしたらどうか。

マナーの悪い奴が多いのは我慢ならん。

最近はあまり見なくなりましたが、４月頃（最近の何度か発見！）
マンションのエントランスに汚い自転車が置いてある時があり皆様気になりませんでしたか？
続けて発見したときは思わず、道路に投げ捨てようか？（笑）と思いました。
折角、ステキなエントランスなのでそういうのはやめて欲しいですよね？
住民の方のものではなく来客者の自転車なのでしょうね～。
最近、ここにお邪魔してないので以前にこのお話が出てたらスルーしてください。
花火大会はBARやテラスが閉鎖になるらしいです（泣）
ゲストルームの抽選はずれたので。。。なんと３３Fで楽しみたいのですが？
皆さんはいかがされますか？

前に居たマンションでは、スパの横に自販機コーナーがあり、よく利用していましたが、全然汚れていたことは無いですよ。使い方次第でしょ!
設置してもらえると嬉しいですね。
マンション近隣に糞が放置してあるのは確かに不快ですが、今さらペット禁止になどしたら、既に飼っている人はどうするんですか！
飼うつもりで入居した人はどうするんですか！
禁止にしろ!なんて、勝手な言い分に思えますよ!!

>>292
血圧上がりすぎ。

>>288

賛成ですね。せめて竣工後1年は、年3回くらいにしないと、特定の人間しか友人を泊められない。
今の仕組みでは当分、友人や親戚を招待できません。
上の人みたいに、誰も来ないのに、自分で泊まるとか止めて欲しいですね。
本当に必要な人が使用することができないのはおかしいです。

せっかくバーがあるんだから自販機は要らないのでは。　前のマンションで自販機をいれましたが取ってつけたようでせっかくのラウンジが雰囲気台無しでした。

＞２９４

別に自分達が泊まったって良いんじゃないですか？
オーナーズスイートの使い方なんて人それぞれでしょ。規約を守って使っていればそれで宜しいかと。
それともオーナーズスイートにオーナーが泊まってはいけないと言う規則でもあるのですか？
そんなの初耳ですね。
あなたの仰る「本当に必要」という意味がわかりません。
人それぞれに使用したい理由があるでしょ。
単に自分勝手な発言に聞こえますよ。
どうしてもそうして欲しいなら規約を変えて下さい。

>>296

だから竣工後1年くらいまでは年3回くらいに規約を変えた方が良いのでは？と言ってるんですが・・・
規約を変えることを前提に話しているのに・・・変な人ですね。

せっかくマンションを買ったんだから、親とか友人などを招待したいと思いませんかね？
とりあえず、自分は後回しでも良くないですか？まずは、知人などに泊まってもらって
その後、いくらでも泊まればいいじゃないですか？

と真面目に書いても通じないのでしょうね。中国の方ですかね？

>>297

誰が泊まろうと規則さえ守ってれば関係ないのでは？
296さんに賛成！

1000所帯あるので、3回にしたってまわって来ない人は来ないし、地道に抽選に応募しないとダメでしょう。。。
当たったら、ラッキーぐらいに考えておかなと、元々４部屋しかないんだからー

同じマンション住人いや日本人として余りに恥ずかしい。
297を是非削除下さい。

オーナーズスイートにオーナーが泊まる事に対して、快く思っていない方々が居るようですが…ちょっとおかしいと思います。
本当に住民なのか？と思ってしまいます。
理由は…私達購入者は、購入時点で、営業の方々から、オーナーズスイートにはまず、オーナー様ご自身でお泊まり頂き、雰囲気を体験して頂きたい、と言われたはずです。
そのために、まだ入居に至っていない冬の段階から、当初の３ヶ月に関して予約を皆入れたのです。
ですから、まだ今は、他人を泊めるよりも自分達が泊まる…という方々が多くて当然のはずですが…？

中国の方が多いようですねｗ

私もオーナーズスイートは、オーナーが泊まるものだと説明受けてます。
あと、私の職場には外国籍の人が多いですが、日本人のエリートより遥かにマナーもよいし、頭もよいですよ。
外国籍の人に対する差別的な発言している人がいますけど、まったく不愉快だし、恥ずかしいです。

攻撃的な人が多いね。
自分の意見と異なる者には削除しろって、、、、すごいね。
オーナーズスイートには誰が泊まってもいいんじゃない？
問題は現在の月2回という仕組みでしょ。

>>302
差別ではなくて言語の理解力の話では？
それとも無理やり差別にしたいのかな？煽りには最適ですもんね。
そして検討板に貼ってこの板を笑いものにすると。どうしょうもないね。
（あたし検討板から着ました）

オーナーズスイートをオーナーが使って何が悪い
公園で全裸になるのとはわけが違う

くじ運悪くてオーナーズスイートなかなか当たらないけどあたったら自分で使うつもりです

初回の人には優先権を付ける

>>301

一人3役ですから

>>304

そうそう。

人の文章を自分の都合の良い（悪い？かな）ように曲解するところが中国人かな？って思ってしまうんですよ。
文章の一部分しか理解できてないような回答だから仕方ないですよね。

低層階や悪い向きのお部屋を買った方にとっては、
オーナーズスイートは、自分で使いたい共用施設という側面も強いのでしょうね。
誰が泊まるかなんて詮索するのは止めましょう。

どうも、共用施設のことで禁止とか平等とか、
堅苦しい、せちがらい話題が良く出ますけど、
マンション全体からしたらオマケみたいなものでしょう？
大の大人がべつにそんなに真剣にならなくてもいいじゃないですか。
本体そっちのけでオマケを奪い合う子供みたいです。

ナンセンスな議論はやめましょう。

何回にしたって、みんな条件は同じで平等です。
続けてあたる人もいれば、何回やっても外れる人もいる。
自分のくじ運を恨みましょう！


＞初回の人には優先権を付ける
利用回数を制限しているのだから、これこそ、不公平では？
くじ運のない人の確立を上げなきゃならないのも変な話。
１０００所帯全部の人に割り当てると何年もかかりまそう～

どうしたって、１０００分の４なのだから、どう考えてもみんなが満足する方法はないでしょう。
利用したい人は、コツコツ抽選に参加するしかないでしょうね。
これは、最初からわかっていたはずー

＞初回の人には優先権を付ける

私は賛成です。

＞くじ運のない人の確立を上げなきゃならないのも変な話。

なぜ変なのかよく分からないです。
私は、なるべく多くの人が利用できるようにするのがBESTだと思います。

自分で泊まりましたよ。
一度は泊まってみたかったから。
ゲストをお泊めする前にどんな感じなのか確認しておきたかった・・・ってのもありますが。
極端な事を言うと・・・何か不都合があっても嫌だったし。
ネットで部屋が空いてる日を予約しました。
平日だったので空いてましたけど。
それの何が悪いのかわかりません。
教えて頂きたいものですね。
今後他のタイプの部屋全部に宿泊してみるつもりです。

貧乏人がこんなマンション買っちゃいかんのです。オモニ、反省します。

たしかに、自分さえ良ければ良いという人が多そうなマンションですな
312なんて典型例ですな

修繕費、などかかる固定費など妥当な方向性にもっていく
方法はいくらでもあると思います。
世の中、変な政治家に仕切らせるくらいなら
せめてマンションくらいは、効率いい方法をはかりたいものですね。
そのためには、一致団結が必要だと思います。
みなさんで、そんな素敵なマンションにしたいですね。

だいたい、議論されていることがどれもこれも痛すぎ。平凡なマンションの付録みたいな共用設備のことで。
こんなありふれた設備、ちょっとした大規模マンションならどこにでもあるし、他の高級マンションと
比べれば、自慢にも何にもならないし、セレブ向けの設備でもなんでもないんだから、庶民同士でいちいち
取り合わないの！

自動販売機設置　容認派です！！
是非設置してください。
センスいいやつで！！

これっていいですよ！絶対！！！
間違いない。

まぁ、何回転かしたら誰も利用しなくなるでしょう。
最初の1年～2年は、初回優先にするのも名案だと思います。

>>318

激しく同意。この猿、今頃、必死になって予約画面見つめてるんじゃない？

>>318.320
312さんの、どこが悪いのか理解しかねます。
自分も抽選に当たり、既に２カ所は宿泊済みです。
あと、もう一カ所、両親を泊めたいと考えている部屋に、部屋が開いている都合の良い日に、下見がてら泊まるつもりです。
他人を泊めるのに不都合があっては良くないから…と一度自分が利用するのは、至極当たり前の感覚と思いますし、空いている日を利用して何が悪いのか、全く理解できませんね。

当たり前の感覚の人間の発言を中傷する目的は何なのですかね！

>>321

それを当たり前だと思わない感覚の持ち主が複数いるということでしょう。

＞空いている日を利用して何が悪いのか、全く理解できませんね。

これには同意です。ただし、現状空いている部屋が無い状態です。
自分の都合だけではなく、他人のことを思いやる心があれば、
「自分はくじ運が良いから、下見に一人で何回も泊まってやろう」という感覚にはならないはずです。

３１８・３２０

３２１さんの仰るとおり。
自分の意見を言うだけならまだしも人を中傷する様な発言は控えて頂けませんか。
掲示板が荒れる原因になると思われますので。

因みに自分達で泊まってる人を何人も知ってますよ。
構わないでしょう？ちゃんと予約取れてお金払って使用してるんですから。
何が問題ですか？

>>312 = >>323

その論述からすると、何を言っても分からないでしょうね。
法律とか規約などよりもっと大切なことを学んで来なかったのでしょう。

その議論やめません？

何を言っても分からん奴には分からんよ。

親が泣いてるぞ。

下品なマンションだな。同じ住民のことを匿名だからと言って攻撃する。いいかげん、
こんなマンション住んでて嫌にならないか？こんなことで揉めてるマンション他に無いぞ。

・エレベーターの仕様の件
・ジムの照明の件
・清掃が行き届かない件
・管理費が馬鹿高い件
・バーの貸切の件
・バーの喫煙の件
・花火大会の日の運営の件
・ゲストルームの予約が取れない件

普通、お客さんを泊めるのが主なコンセプトの場合、ゲストルームとかゲストスイートって命名されてませんか？
ここはオーナーズスイートなので、営業の方々が言っているように、主に区分所有者の為の施設だってことだから、区分所有者が泊まったり、場合によっては区分所有者のゲストが泊まってもいいのでは？

みんなが抽選に申し込めて、公正な抽選できまるのが一番良い。ルール内で、何回申し込んでもOK。
当たり前の話。どこのマンションでもそうなっている。くだら無いことに意地をはる馬鹿な住民が多すぎ

4月に畳のスイートルーム泊まったんですが、お風呂に桶とイスなかったです
もうおかれていますか？？それともおかれないのでしょうか？

そもそも、4部屋しかないスイートなんて、1000世帯で好きなときに予約できるわけが無い。
入居後、日が浅いから、じゃなくてどこの大規模マンションでも大抵そうなっている。

平日だって満杯。ゲストなんて、よっぽど運がよくないとそう簡単に泊められない。だいたい
ここのマンションはゲストルームの設置率低いほうなんだから。そんなこと当たり前なのに、
ガタガタ騒ぐなって。

いっそさぁ
全てオークションにしてはどう？
一番価値を感じて対価を払える人が使うことでいいじゃん
管理費に入れてもらえればそれはそれで助かるし
花火の日は一泊30万円になってもいいじゃん
でさあ
住民は5000円割り引きしますとかしたら
どうしても取りたい人は入札頑張るし
一度泊まった人はこんなに値段があがってるなら今回よそうとなるんじゃない？

高層、低脳マンション。。
馬鹿丸出し有明になるよ。これじゃ・・・。
みんな、色んな意見述べるのはいいが中傷したりするのは無しだよね。
同じ入居者なんだから。

オークションいいね☆
是非やってもらいたいです。
高額になったって、管理費用に充当できるのですから。
取れなかった人にも還元されるわけですよね。

是非是非オークションを

ていうか、オーナーズスイート、人気の二つは一律５，０００円UPだね。

33をドラマやマスコミに使わせて管理費の足しにするのはどうですか？

>>331

オークション大賛成です。頭いいですね。
安いから、低層の貧民が無味に予約すっるのでしょう。
私は、1日どうしても必要な日があります。
その日以外は、もう2度と予約できなくてもいいのです。
100万くらいなら出しても構いません。

おーい！今、オーナーズスィート一部屋空いてますよー。

マンションコミュニケーションパックへＧＯ！

何度も予約している低層住民さんに朗報です！

検討板からです。

No.818 by 匿名さん　2009/06/13(土) 4:53

ほんと、全く使えないですよ。

オーナーズスィートに関しては
暇な低層住民が、ＰＣに張り付いて何回も予約しちゃうから本当に必要な人が全く予約できない。
同じ人が何回も泊まっていて、1度も泊まったことが無い人が9割以上。とんでもないマンションですよ。

重病でもないのに救急車を呼ぶドキュンと同じ。

せっかく都心に近いんだから、
どうしても必要なお客様ならアーバンホテルに泊めては？
だいたいホテルサービスのないような部屋にとまってもらうなんて、
相当カジュアルな間柄じゃなかったらかなり失礼ですよ。

オーナーズスイートは、自室での眺望が楽しめず、狭くてお客も招けず、
ホテルを使う余裕のないような方のための救済施設ということにして、
いっそ低層階住民のみ利用可にしたほうがいいとおもいます。

そのかわり、そこで上がった収益を、
高層階の方の管理費から削減すればいいでしょう。

>>339

良いアイデアですね。エレベータと同じで18階で区別しましょう。
18階以上は、管理費無料、オーナーズスィートは抽選後に空いている時のみ使用可。

>>337

空き部屋既になくなってますね。ちなみに、いつでしたか？

きっと>>312 = >>323　あたりが必死に予約したんでしょうね（笑）

今度の総会は低層狭部屋貧民対富裕層のバトルになるのですか？

値段を上げれば全て解決するのでは？1部屋10万にすれば馬鹿みたいな人が無茶な使い方をしなくなると思います。

>>343さんに概ね賛成ですね。
過熱している1年間は、今の価格掛ける10（オーナーズスイート04で9万）にすれば、管理費も溜まるし一石二鳥ですね。
理事長さん如何でしょう？こんなことで揉めるのも恥ずかしいし、実行してみては？

大切なお客様ならシティホテルに泊めるけどほとんど『ラ』代わりに使ってるから混むんじゃないの？
『ラ』より高い5万円ぐらいでも希望者は落ち着くと思う

このスレッドもうお終いだね。
くだらない仮想ネット住民が多すぎ。
じゃ、サヨナラ～！

本当の住民なんだけど（苦笑）
MCPのパスでも書けば信じてもらえるかな？
都合の悪いことは全て、”仮想”とか”偽”住民にして逃げる。
君の人生は逃げ続けるだけの人生なのでしょう。見えるよ君の生き方が。

もう、オーナーズスィートの議論はやめませんか。
どこのタワーマンションだって同じようなシステムですよ。

オーナー利用禁止なんて、友人や親戚がきたらオーナー自身も部屋に出入りするでしょう。
どこで、チェックを受けるのでしょう？
初回利用者優先も、極端に言えば１回当たった部屋を再度予約しようと思うと、最大で３年近く予約できなくなります。（１０００戸が１回づついきわたるようにするとー）

当たらなくてイライラする気持ちもわかりますが、どんなルールにしたとしても、好きな時に利用する事はむずかしいですね。

親戚や友人の訪問は、割り切って近くのホテルを利用されては？
１０分圏内に、ワシントンH、サンルートHも開業するし、値段も１万前後で泊まれますよ。
キッチンスタジオや暖炉スペースもあるのだから、そこで団欒することだってできるし、、、

本当に必要な人なんていうと、基準が曖昧で揉めるもとだし、あまり感情論にならずに、共用施設としての割り切りが必要でしょう。

オークションがいいんじゃない？
金額を上げるのでもいいと思うけど。

348さんの言うとおり。
ここで議論しても、総会で議論しても結論でないでしょう。
単にここを見ている非住民の失笑を買うだけでは？