四谷タワーゲート　住民掲示板

No.150さんへ

私はゴキブリの子供は存在すると思います。ほんとに体長が1cmもないぐらいで一見コオロギのようなのですが、これが脱皮を繰り返すとあの巨大なものになると思うのですが・・・

バルサンってどうも抵抗があります。
なんか低周波とかで自然に去ってくれるのはないのかしらん？

ところで昨日の地震どうでしたか？
意外にゆれたのでびっくりして起きてしまいました。
寝る前にちょうど日本沈没のＤＶＤを見ていたので、かなりあせりました。
高層階ってもっとゆれるのかしらん。

ゴキブリ第一報した者です。やっぱり皆さんのところにも発生してたのですね・・・。以前の住居で夏場は毎日発生しておりビル管理の友人に業務用の薬をもらいましたがそれから4年間一匹もみませんでした。やっぱり市販のものはヌルいですね。しかし昨今の世の中在庫管理が厳しく横流ししてもらえなくなりました。（TT）確か外国製でした。。チューブ状の部屋の隅に長さ５ミリ（直径1〜2ミリ）程塗るタイプのものです。あんま参考にならないですいません。

うちにはまだゴキブリ発生していませんが
昨日バルコニーにせみが2匹死んでました。
ゴキブリ用として購入したのではないのですが
氷殺?何とか??という冷却タイプの殺虫剤?を
MSの直ぐ近くの薬局でいざというときの為に購入しました。
殺虫剤成分はないのですが冷却して動きを止めるタイプなので
室内で使用しても食事中でも安心です。
まだ一度も使用してないので効果はわかりませんが。。。

神宮外苑花火大会

>155さん
神宮外苑の花火すごいですね
これってMS南のお部屋からですか?

>156さん
そうです。
今年は煙が東に流れて、よく見えました。

うわあ、すごい、うらやましい・・・
私は近くまで行ってあまりの人の多さに最後までみないで途中で帰ってきてしまいました。。。

やはり部屋から花火が見れるのはいいですね！

花火は見れなかったけど、昨日の夜は雷がよく見えたぞ！

6月末にローン実行され鍵を受け取りましたが、家族の突発的事情の為、未だに入居できていません、今年中に入居できそうですが、7月上旬以来、久しぶりに、マンションコミュ二テイ　に接続しましたら、この掲示板にたどり着きました、例の店舗の看板問題はどうなりましたか、わたしは最初の組合総会で看板変更の議案をだそうと考えていたのですが、総会の通知は来たのでしょうか？　いろいろ無責任な意見があったようですが、管理規約等からしても、十分もう少しおとなしい看板に変更できるとの結論がでているのですが、ただし総会前の議案提出と出席組合員の半数の賛同が必要です、やはりあの看板の下を通って車の出し入れはしたくないですし、高いお金を出したマンションですから、このままにしておけなくてー
　重要事項説明に書いてあった　とか　店舗だから当たり前　とか　店舗地権者と事業主との契約がどうであったか　とか　はすべて検証して　弁護士　司法書士　マンション管理士　国土交通省に確認しましたが、穏便に正面から総会決議でそれなりの常識的な看板に変更できることは間違いないようです。議決権は各区分所有者1戸１議決です、現状入居されてる
方の様子はどうなのでしょう・

管理組合については７月〜８月にかけて、「事前説明会」なるものが開かれました。そのなかで総会については９月に開催するという説明を受けましたが、役員（理事）については「各２フロアで１名」・・・例＝１階と２階で１名・・というような決め方をするようですが、たぶん大京が事前に「根回し」をして扱いやすそうな人に決める方向に持って行くのだと思います。総会の通知についてはたぶん漏れなくやるとは思いますが・・
看板の件については、おっしゃる趣旨の動議を出される場合、私は賛成しますが、理事になってから・・とかステップを踏まないとなにぶん日本人の集団のことですから「周りを見て賛成者が少ないと挙手しない」ような方も多いと思いますよ。この板でもいいですから賛同者を募っておいた方がよいと思います。

看板の件、ほとんどの住民は今でも反対でしょう。
勿論、私も。
個人的には看板もそうですが、店の前に置いてある軽トラや
自転車も含めて、〝何でそこに停めるわけ？？？〟と思います。

私も同意見です。
せっかく外観もエントランスもこれだけきれいなのになぜ美観をそこねるようなことをするのか不思議です。
ただ先日管理組合事前説明会に出たところ賃貸の方も多く、区分所有者が１８０戸（未入居も２０〜３０）といっていたので、賃貸にされている方々が総会に出席されるのかも含めてはたしてどうなるか不安ですね。

軽トラを停車させるのは明らかにルール違反でしょう？
舗道上ですから、道交法違反か自動車保管場所法違反にもなるのでは？
他のマンション住民がなにかの商売するために軽トラを置いたら大問題に
なるのは必至ですが、畳屋さんも基本的に立場は同じ筈です。

不釣合いな畳屋の存在、本当に邪魔ですね。

畳屋も目障りだけど、あの殺風景なエントランスは何とかならんかね？
照明もなんだか薄暗いし、せめてあの椅子を照らしているライトぐらいの
明るさの照明か、シャンデリアぐらいはあったほうがよかったのでは？

総会通知が来た段階で　総会出席の要請と出席できない方からの　総会議決委任状のお願いをするつもりです、総会の混乱を望むものではなく、あくまで店舗看板の常識的変更と店舗区分所有者の常識的使用をお願いするものです、マンションは区分建物の法律の前文にあるように、お互い規約（約束）を守るという最低限の制限をうけながら、皆が快適　気持ちよく共有財産と専有財産を利用し、そうすることによって　結果　良きコミュ二テイを築けるのでしょう、声出し、行動することは　実際　とても　うっとおしいことですが、店舗の件は大部分の声　と　想像しています　　その折は皆さんのご協力よろしくお願いいたします。

夜間照らされてる見憎い畳屋の看板って、電気代は誰の負担？
それから、畳屋の上のコミュニティールールって一体誰の何の為の
スペースなのでしょうか？
どなたか最近あそこに行った方っていますか？
私の想像だけど、畳屋がいいようにスペースを使ってる気がします・・・
怒りがこみ上げてきますね。

１６８さん
当方、賃貸に出しているものですが、総会の折は、
委任状を提出します。
人任せですみませんが、ぜひともよろしくお願いします。

ほとんどの人が看板に対し同じ思いを共有していると思います。
かげながら、ご努力に感謝し、応援しています。

１６８さんへ

私は入居しているので、総会に出席します。
看板＆軽トラ等に関して同じ気持ちですので、大変でしょうががんばってください！
応援しております。

私も賃貸に出しているものですが看板には反対です。
マンションの表看板のように目立ち過ぎるので何とかして欲しいです。四谷の顔になるデザイナーズマンションとして付加価値があると思い購入したのが台無しになってしまいます。

営業の方がこちらの購入者の方は弁護士、公認会計士、その他知識のある方が揃っているので最強の管理組合ができますから安心して下さいと言われたのが今になって思えば、この事だったのかと腹立たしく思われます。
大京は逃げたと思われても仕方ありません。

総会の委任状を出すつもりでいますが、看板の反対意見として反映されるのか、ただ出席者の判断に委ねるだけになるのか気になります。
畳屋さんも今は区分所有者の一人なのですから、公私混同せずに良識のある判断をして欲しいです。

169さんへ

コミュニティールームは町内会の集まりにも利用されるそうです。またマンションの前の舗道は町内会のお祭りの神輿を置いたり、テントに使用されることがあるのでご了承下さいと大京から説明がありました。マンションの建設に際して協力があったから提供することになったそうですが。

町内会の集まりにも利用って言っても、その町内会でデカイ顔してるのが
あの畳屋でしょ。逆に居住者が何らかの目的でコミュニティルームを使用
したいと言ったらどうなるんでしょうかね？？？
おそらく×でしょう。
つまり、あのコミュニティルームも畳屋の使い放題という事です。
完全に畳屋にマンションジャックされたという感じだね。

マンションの資産価値にはイメージ的なものが大く、外観はきわめて重要です。アメリカの集合住宅では、カーテンの色さえ決められていることが多いです（普通は白）。

看板も重要ですが、バルコニーに洗濯物を干すのはいかがなものでしょうか？

ご近所のシティータワー四谷もバルコニーは透明ガラス製ですが、洗濯物を干すのは禁止だそうです。確かに洗濯物を干していません。

私も洗濯物は個人的に美観の観点からどうかと思っていましたが、南側に住んでいらっしゃる方の特権？かとも思ってました。これは北と南で見解が違うかもしれないので、南側の方々のご判断しだいですかね。

シティータワーに行ったことがあるのですが、スカイラウンジが予約時間以外は自由利用でした。自動販売機も置いてありました。前にバー化したらよいかもとのコメントがありましたが、コミュニティルーム、ゲストルーム、スカイラウンジの利用方針についても話されるとよいですね。

ベランダに洗濯物や布団を干してあると、プレミアムマンションと言うよりは「団地」ってかんじですね。

総会が決まった段階で、各戸のポストに総会に出席しましょう、との要請と出席できないかたは、委任状を下さい　との要請書を配布しようと考えます、委任内容にもちろん具体的看板および使用に関する提案を記載する必要があるものと、考えています、できれば委任状出席ではなく、実際の出席をお願いするものであります、賃貸にだされている方が多いということですと、法務局の登記簿を閲覧し郵便でお願いする必要があるのかもしれませんが、そこまで私にできるのか　いまのところ自信がありません、賃貸の数はどれぐらいなのか私なりに確認しないといけないでしょう。できるだけ情報が届くよう頑張りますが　皆さんの協力　なにとぞよろしくお願いいたします。

スカイラウンジのＢＡＲ化はかなり賛成ですね。
大勢招いてのパーティもそろそろ一段落するでしょうし。
ＢＡＲといっても無人で良いし、自販機を設置して各自できちんと
後片付けすれば十分だと思います。
折角の共有スペースですから有効に活用したいものです。

179さんへ

９月も６日、８日しかまだ予定が入っていないので、
そろそろパーティも一段落したようですよね。

コンシェルジュがいる時間に予約しないといけない、
２週間前からじゃないと予約受付てくれないなど
若干不便なので、早く有効活用できるようになるといいですよね。

皆さん、夜畳屋さんの看板の上に変な映像流れていますよ！
ますますイメージダウン。
日曜日は「燃えよドラゴン」上映していました。Ｗでびっくり！！

えっ？燃えよドラゴン？
なぜそんなものを流すのか全く理解できません・・・
それはちょっとやり過ぎですね。
正直、看板はダサいけど許容範囲でしたが、
それはヒドイですね。

あきらかな著作権法ですから通報してやめさせましょう。

えっ！？　
このマンションって、畳屋がオーナーの賃貸マンションじゃなかったの？

燃えよドラゴンって本当なの？！
何なの畳屋の存在って？？？
ほとんどゴキブリと一緒だね。

気になって、昨夜確かめました。
風景？みたいな映像が流れていました。
あれ、畳屋ではなく、２階に入っているバーが
客引きの為にやっているのではないでしょうか？

まあ、どちらにせよ止めて欲しいです。

このマンションの窓って風速いくつまで
耐えられるかご存知の方いますか？
高層マンションの台風直撃ってなんだか不安です。

台風で畳屋の看板吹っ飛んでしまえば良かったのに〜♪

看板に関しては、ほとんどの住人は反対だと思いますが、看板を出している方には法律的に「正当な根拠」があるのではないでしょうか？

例えば、購入検討時に配られる資料には、店舗の看板設置場所が明示されています。正に現在ライトアップされている部分です。もしかすると、看板設置場所は専有部分なのでしょうか？

あの商業棟の所有者は畳屋なんですか？
看板設置には所有者の許可が必要なはずです。マンション共有の場所かによって対応が違ってきます。
商業棟は皆、地権者の人が入ってるんですか？もし借りているなら誰にお金払ってるんでしょうね？
住居棟は外に面しているガラスやベランダは共有部分だから修繕する時は修繕費積立からでるでしょう。いったい商業棟の外壁の所有者はだれの物なのか・・・マンション全体なら、看板使用料を月極で払ってもらわないとね。
登記を調べて法律に則って話を進めないと解決しないだろうなぁ。

所有している私道に電柱が立っていて、東京電力から使用料を少額ですが毎年頂いてます。もし私道が舗装が必要なら費用を負担しなけりばなりませんが、公道の補修は当然ですが区でやってくれます。

>>186
あれは２階のバーが客引きにやっているものです。
まったく、いったいぜんたい何を考えているモノやら。

ところで、新宿通りと歩道の間にある出っ張りがまたも破壊されてま
した。
地上１５センチの出っ張りを知らない人が駐車場から出てきて新宿通り
を左折しようとすると全くの「死角」ですから必然的に乗り上げます。
私も以前一回やってしまい車の修理代十数万円払いました。
コーンを取り払ったら、「全くの死角」になってしまい乗り上げるの
が必然であるのに何で取り払うのか？そもそも幅１．５ｍ高さ１５センチ
の中途半端な出っ張りは何のためにあるのか？・・死角に設置して住民の車を壊すためなのか？とも思えるような「お役所仕事？？？」だと思いますね。

役所に損害賠償してもらえないのですか？
出っ張りを取り払うかコーンの代わりに固定した反射付きの安全棒？設置してもらうか対策たててもらったらどうでしょうか。
管理組合ができてから申請したほうが対応が早いかもしれませんが。
税金払ってるんだからそれくらいしてもらわないと。

燃えよドラゴンで客が寄ってくるのか不思議？逆効果じゃない？暴力系でムードないから女性はひきそう。これじゃ歌舞伎町のマンションみたい（泣）
億ションだなんて思えない。ネオン付きの看板出されたら最悪。

総会の案内とアンケートがきましたね。
畳屋看板についてはこれからキックオフとなりますね。
良識ある住民の皆さん、一致団結して畳屋の暴走を阻止しましょう♪
元地権者も今はただの区分所有者。
特権は一切認めないようにしましょう。

先ほど、ふと窓を開けたら、網戸に大きなスズメバチがとまってました。
怖くなってスグに窓を閉めましたが、
もしや近くに巣があるのでは？と不安で仕方ありません。
ホントは洗濯物を干したかったのですが、
それすらできない状況です。

住民のみなさんも、ベランダに出る際は気をつけてください。
もし、巣を見つけたら書き込みしてください。
早めに駆除しないと刺されたら大変です。

大げさですが、一度目撃してしまうと怖くて・・・

それは本当ですか？こんな都会のド真ん中にスズメバチだなんて‥‥恐ろし過ぎます。貴重な情報どうもありがとうございます。

>>195

それは、スズメバチが洗濯物干すなって怒っているんだよ。

>>193
おかげさま？で
＞固定した反射付きの安全棒

が設置されました。最初から設置されていれば私の車は「初めて公道に
乗り出す前に障害物に激突する」ような不幸な生涯の始め方をしないで済んだのに・・と思います。・・新車を公道に乗り出す瞬間「ガッツガッツ
ガガガガッツ！！」ですよ。
　管理者の想像力に期待するのは無理なのは分かってますが、コーンの
設置し忘れは重大な過失ですよね。

設置してくれて良かったですね！これで被害者がいなくなるといいですが、
出っ張りって何の為にあるのでしょう。役所では何か言ってましたか？

新車を傷つけられた悔しさお察しします。私も他の場所で誘導されて、サイドスカートが道路の出っ張りに当たって傷ついた時は落ち込みました・・・
「ガッガッガッ」って音は耳に焼きついてます。

そうやって問題がひとつづつ解決していって欲しいですね。

リカルド・トッサーニ氏は内廊下の竹をイメージしたデザインをミリ単位まで施工を指示したり、北側のベランダは近隣住民の要望で５階までコンクリートにした外側にガラス外壁にして外観のデザインに拘ったそうです。
畳屋の看板はリカルド氏の作品を傷つけることになるのでは・・・

総会代理出席の委任状を要請するつもりでしたが、案内を今日受け取り、区分所有者への連絡とても間に合いません、しかたありませんので、総会で店舗看板を常識的な物に変更すべし、との決議を求める動議を提出するつもりです、皆さん是非総会出席しましょう。
　事前に総会準備委員会に動議提出の事前通知をしておきます、店舗部分の看板および使用方法に疑問をお持ちのかた、総会に出席して賛同表明お願いいたします。

畳屋の看板の撤去を強く望む。

ついでに、あの軽トラが置いてある場所の駐車場代がどうなっているか
知りたいな。

>203
軽トラ駐車場も畳店の専有部分なんでしょうか？

マンションに車寄せがない上に新宿通りの駐禁厳しすぎるので、荷物の積み下ろしをしたいときふべんですよね。
あそこが使えたらきっと便利になるのにね。

うちのところには　足長蜂の大きい巣ができてしまい
専門業者に撤去してもらいました。
刺されて　アレルギー反応が出る人もいるそうです。

御苑とマンションの間に１４階建のマンションが建設されるようですね。
正確なビルの高さが分からないのでちょっと心配

以前、検討して結局買わなかったんだけど、畳屋が話題なのでこの前、
売り物件買うフリしてちょっと見に行きました。。

正面からエントランスが見えないのはかなり残念。畳屋エリア？が左側
にあればよかったんじゃないかな。
今にして思えば、畳屋のあの場所は営業マンが言葉濁してた気がするね。

でも御苑の芝生から見える姿はカッコいいよ。

こういう感じですね。

みなさん、クリーニング店はどこがお勧めですか？
良いところがあれば教えてください？

>210さんへ

私もその情報知りたいです！

御苑のほうに向かえば安そうなクリーニング屋ありそうでしたけど、
結局めんどくさくて一番近くの例のクリーニング屋使ってます。

た、高い・・・んですが。。。

みなさんの家では隣や上の階などの足音や振動は聞こえますか？
最近、気になってしまって・・・私が神経質なだけでしょうか。

２１２さんへ
私も上の階のひとの足音が気になる時がありますよ。
とくに子供の足音は、響きます。
二重天井、二重床のはずなのに・・・
あまり気になるようなら、管理会社に相談した方がいいですよ。

＞２１２
高層マンションは構造上しょうがないですよ。
低層マンションで壁や床にコンクリートがたっぷり
充填されてる物件のようにはいきません。
運が悪かったとあきらめて、高値で売れる内に買い替えが無難。

>211
コンシェルジェサービスでもっと安いクリーニング店を
利用できるように住民総会で決めましょう。
タワーマンションに住んでいながら安いクリーニング店まで
衣服をもって建物から出るなんてクールじゃない。

このマンションは２００世帯が住んでいるのだからみんなが利用すれば
すこし遠くても車で集荷しにくるところはいくらでもあるし、
白洋舎とか大手で集荷サービスをやっているところも
いくつかあるのでコンシェルジェの受付で取り次ぎを
させるぐらい簡単に出来ます。

>211

私はコンシェルジュカウンターでクリーニングをお願いしてますよ。
だいたい２〜３日で出来上がるので、急ぎでなければ問題ありません。
最寄の店舗よりはずいぶんと安いと思います。

ただ、Ｙシャツは良いのですが、スーツが少し高い。。。
時間があるときは四谷三丁目の交差点を少し南側へ行った「新幸」までスーツだけは持って行きます。

昨日の総会はどうでしたか？
私は訳あって参加できませんでした。
どなたかレポートお願い致します。
畳屋の独占場ですか？！

総会は役員（理事）を選ぶのが主な目的だったため、理事を「選ぶ単位」
である「１階〜２階」「３階〜４階」・・というように最初から席が分け
られておりました。「店舗棟」としての理事枠があるようで前の左に席が
あったのですが、結局最初から最後までだれも座りませんでした。
　しかし、理事が選ばれて自己紹介した時に最初に出てきたのが「常川」
さんでした。要するにご自分のご自宅である最上階の席にお座りになって
おり、そこで大京アステージの担当者が『「２８階〜２９階」で理事を誰か決めてください』と言いに行った時に「では私は店舗棟の理事をやりますよ」とでもおっしゃったのでしょう。
　後で女性が質問で「理事の出し方の単位として店舗棟は４戸しかないのに１人を出すのはおかしい」という趣旨の発言をされておりましたが、大京アステージの担当者は慣れたもので、「店舗棟には特有の事情がありますから」といなしておりました。「次回の総会ではその単位の変更は可能ですか？」と同じ女性が質問しましたが、「はい、可能です」で「しゃんしゃん」でした。
　鋭い質問をして大京アステージ側を（少し）困らせた方が何人かおられましたが、彼（彼女）等も結局は理事になることを避けられたようです。
　常川理事以外の理事の方達がどれだけ暴走を抑えられるか？に期待するほかありません。「看板について動議を出すから賛成してください」と書いていた方も嘘つきでした。理事になった方も「嫌々ながら」でしょうし、総会も年に１回あのように出席率が悪い「シャンシャン総会」としてしか開催されないようなので、このマンションの「自治」は絶望的だと思います。同じ大京の「ライオンズ上野なんとかタワー」を（も）買った方が「あそこでは総会で管理会社を大京から他に変えた」とおっしゃっておられましたが、そんなパワーはこのマンション自治会にはとてもないと感じました。
　　　　　「総会レポート１」終わり。

「キティ四谷チッキンゲート」と名前を改め事実上代々続く由緒ある江戸職人である畳芸術師の職人気質で運営するというのもまた致し方ないようですね。
非常に「がっかり」ではありますが、「小市民さんたちの（信用できない）ぶつぶつ」に乗らないで良かったと誰でもみんな思ってます。
「くわばらくわばら」・・このマンションは常川畳店の支配下に入りました。

先日の総会は参加人数が少なく寂しいものでした。ほとんどの決議案が流れのごとく承認され、理事になった方も2名は自薦でその他の方はくじ引きなどで決まった方々でした。今後、自分のマンションをより良く住みやすい環境を整えるのは住民の積極的な総会への参加が必要であると思われました。また、理事の一人に常川さんがなり、今後の発言や行動に少し不安を感じました。

みんな常川には関わりたくないんじゃない？！
私は関わりたくない。
別に永住しようなんて最初から思ってないし。

＞２１８
看板を死守するために理事になることは予想してたけど
大京のアシストがなくなる次回の総会で、集中砲火にたえる自信が
あるんでしょうか？

常川の店の前に停めてある小汚い軽トラってちゃんと駐車代払ってるのでしょうか？
私の場合、看板よりもそっちが気になります。
常川は何様のつもりであそこに鉄クズの塊のような車置いてんの？？？

公開空地にビッグスクーターで乗り付け違法駐車をしている奴がいる。

これは公開空地を私道のように利用している軽トラと同様危険行為だ。

早急に公開空地に車両が入り込まないようにポール等で封鎖する必要がある。
公園や公開空地を通る子供やお年寄りが巻き込まれてからでは遅い。

＞２２４
封鎖しないなら、畳屋のまん前の公開空地で洗車してやればいいんだよ。
不正な使用をしている畳屋に文句を言う資格はないんだから。

畳屋さんの駐車スペースは専有部分なのでしょうか？

昨日は軽トラのほかに黒のプラドも停まってたよ。
何で畳屋はやりたい放題なの？！
生理的に好かないんですよ、そーいう人種って。

＞「看板について動議を出すから賛成してください」
株主総会と勘違いしているのでしょう、管理組合の総会では動議のその場での
可決は認められません。
もちろん、意見があれば次回総会までの検討事項にはなりますけど、
なければ理事会で議論もされないでしょう。
事前に議案書が回っていないと、議長に委任だって出来ないじゃないですか
知識不足で完敗ですね。

この板を見て、心からこのマンションでなくてよかったと思う。

いがみ合い住人ばかりか。
特定個人の批判ばかりしていて、恐いマンション。

火消しに必死ですねぇ。

違法行為や横暴なマナー違反は断じて許さない
頼もしい方々に守られた、安心して住めるマンションという印象
を受けました。

身勝手なひとには怖い所かも。

みんながルールを守って気持ちよく暮らしていこうとしているのに、
それを守らない人がいるから文句がでるんだよ。

車は地下の駐車場にしまう。
公開空地を車道にしない、違法駐車しない。
当たり前のルールだと思うけど？

それじゃ、店舗の営業できないでしょう。
店舗棟から理事が出てくるのも当たり前、だって立場が違うのだから。
店舗の営業が出来なければ土地は売らなかったのでは。

229ですけど。
火消し？？通りすがりの意見です。

ルール、ルールって、正義ぶって共同住宅なのに
和がないっていうか…

当事者じゃないからこんな感想を持つのかもしれないが、
ヒステリックな住人が多いのかな、ここは。
地権者のこととか聞かないで買ったんですか？
あと、転売しようとしている人の足を引っ張ることに
なるのではないですか？って、ますます余計なお世話ですかね。

住民掲示板にわざわざ通りすがるって、
どんだけ暇な物好きなんだか・・・

どんな些細な問題も全くないか、
全てのトラブルを100%永遠に隠し通せるならば別かも知れないが、
これだけ情報が飛び交う時代にそれは考えられない。
問題は多かれ少なかれどこでもあるもの。
それ自体は必ずしもネガティブな要素にはならない。
それらを迅速に徹底的に解決できれば
むしろ堅固な管理体制がポジティブな要素としてアピールになる。
最悪なのは
問題をなしくずしに容認してしまう体質をつくり、
それによって取り返しのつかない状態で外部に露呈すること。
会社や官庁の組織と同じ事。

どちらのマンションの資産価値が高いかは考えるまでもない。

別の大京大規模物件を買った者ですが、
組合の理事たちは好き勝手にやりますよ。
そして２年目の総会は極端に出席者が減ります。
多分３年目の総会も少ないんじゃないでしょうか。
だって、出席したら次期の理事に選ばれてしまうかもしれないから。

因みに私は、理事たちの言動にあきれて築浅で高く売って退散しました。

理事の方ってボランティア(無償）で引き受けてるんだろうか？
一般的にはどうなのか？

マンション名の一部に「常川」を入れることを理事会で検討しているって本当ですか？！

うちの元のマンションの場合は、
第１回目の理事会で
理事達が自分達を無償ではなく、報酬制にしました。

好き勝手にやれるんですよ。
住民が意見を提出しても、
理事会で否決してモミケシが可能ですから。

2009年の副都心線の開通で少しはここも資産価値上がるでしょうかね？！
上がったら即売るなぁ〜。

畳屋の前に停めてある汚い自転車やバイクって何なの？
あれって駐車代払ってるの？
どうすればやめさせることが出来るでしょうか？
心の底から畳屋が目障りです。

＞239
多分、思い込みか創作ですよね。

理事の報酬制は、管理規約の変更ですから総会で組合員の3/4の賛成が必要です
理事会では決定できません。
最初から管理規約に「理事は報償を受け取ることが出来る」と書いて
あったとしても、予算にないものを勝手に支出したら横領になると思います。

理事会で決められることは、予算をどう実行するか総会の議案作成と提出くらいです。

店舗があれば、商品の配達に車を停める、バイクを止めるということは
契約前に誰でも想像できるでしょう、それがダメなら営業妨害かも。

＞242
畳屋の前の自転車や車、バイクは夜間も放置状態だけど、24時間営業なのかな？！
随分仕事熱心ですな！

最近、高層階で夜中まで映画か音楽？を大音量で聞かれている方が
いらしゃるようで、ものすごい重低音が壁を伝わって響いてきます。
どこの部屋かわからないので、掲示板に書き込みます。

「夜間はスーパーウーファー切って下さい。」

常川

最近近くで働くようになった人だけど、
大京は凄いマンション建てるなあ〜〜〜〜と感じてました。
思った通りの書き込みが多くて何となく「やっぱりなあ〜〜」って感じです。

夜中まで映画か音楽を大音量なんて言語道断だね！
周りの迷惑を一切考えない自己中心的な人間なんだろうね。
まるで誰かさんみたいだ！

以前から、高層階でバルコニー喫煙をする方がいらっしゃいます。煙が私の部屋に流れてきて困っています。どこの部屋かわからないので、掲示板に書き込みます。

「バルコニーでタバコをすわないでください。」

組合総会で４分の３の賛成を得るのは簡単です。
欠席者の委任状は賛成票扱いだからです。
だから、出席者の少しの賛成票をプラスすれば良い。
欠席者が多ければ多いほど、理事には有利です。