二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

二子玉川ライズの工事は、今日が仕事はじめ。
タワーセントラルのイルミネーションを撤去し、
クレーンが活発に動きだしました。

年が改まり、入居はいよいよ来年。
のんびりとインテリアを考えていきます。

みなさまにとって、2009年がよい年になりますように。

明けましておめでとう御座います。

今年も経済は激変の年になりそうですね。
早くも検討板は荒れ模様のようですが、こちらは明るくいきたいですね。
明るい話題といえば、二期の計画がプレス発表されたようですね。
2013年竣工でホテルやオフィスの他にフィットネス、シネコンが出来る計画とか。

今年はインポートのインテリアを手に入れるには円高がチャンス。
インテリアショップの大胆な値引きも期待出来そうですね。

こちらは契約者以外の参加、書き込みはご遠慮下さい。

部屋の広さについて☆
現在、夫婦二人と幼児一人の家族構成なのですが、あとひとり子供ができる事を考えると、
どれくらいの広さがあれば大丈夫でしょうか？？
広めの２LDKとかでも大丈夫でしょうか？
もちろん３LDKとかの方がいいですよね？ただ予算的にかなり厳しくて。
お子さん２人でも２LDKのお部屋を考えられている方はいらっしゃるのかな〜？

子供二人で2LDKはお子さんがいくつになるまででしょう？
やはり中学生ぐらいになって独り部屋じゃないのは辛いのでは？
異性の姉弟なんかだとかなりシビア。

広さは我慢できても個室がないのはちょっと可哀想なので、将来3LDKに出来るように一部屋が小さくても3LDKの間取りを無償プラン変更で2LDKにされると良いですよ。
子供が小さい間と出て行った後に2LDKで広さを確保出来ると合理的。

ウチは子供の為ではなく、将来の介護を考えて3LDKを1LDK+書斎に設計変更して今はリビングの広さを確保、必要になったら吊り引き戸で間仕切りする計画です。
場合によっては地方に引っ越しも視野に入れてます。

そろそろ第２期販売ですね。

契約済とはいえ価格は気になります。ならないとは思いますが変に安いとショックだなあ。

検討板の様子ではやっぱり高いみたい。
気になることもあるので今週末あたりモデル行ってみようと思ってます。
一期の残りは先着順になっているらしいです。

今日久し振りに二子玉川の駅から見たらかなり高くまで建ってきてましたね。

ちょっとテンション上がりました

契約されたみなさんにご提案です。

駅からライズまでの照明計画について、
少なくとも終電までは明るくするように営業担当にリクエストしませんか。
物騒な世の中、暗い夜道はイヤですからね。

三井の広告ではありませんが、
「いちばん好きな道は帰り道です」としたいと思うのですが。

賛成です。
現状の照明計画はどうなっているのですか？
それともこれから？

ざっくりとした計画は立ってるのでしょうけど、
調整はいくらでもきくと思います。

竣工時にリボンストリートは未開通のはずですが、
それまでの期間利用する多摩堤通りや税務署側の道も
明るくなるといいんですけどね。

終電まではエコじゃないですね。
でも安全上やるなら人感センサーを付ける等の対応をするのが好ましいかと。

値引きしてるようです
どうしましょう

安くなるんだから良いじゃないですか

値引きは一部みたいですが、自分と同じ間取りで１〜２階下の物件が３割安いとかだと悔しいですよね。

泣き寝入りする必要なんてありませんよ。
交渉ですよ、交渉。交渉しましょう。

まぁ、このご時世だと仕方ないかもそれませんね、、、、

ホテルが入るなんて夢のまた夢でしょ！

ホテルって東急インですか？

すっかり当初の強気路線はなくなりましたね。
正直、現状の経済状況でいまの価格のまま完売は不可能でしょう。
あとは、いつ契約済みの人々と値引き交渉テーブルにつくかですね。
価格を改定し、仕様も改定して、実質の生活を求めたグランドデザインへと
修正するしかないでしょう。

とにかく、こんなでかい案件をいつまでも東急だって抱えていたくはないでしょう。
人が増えれば街は活性化するのだから、
長期的に東急の利益になる方向へと考えを改めれば
きっと良い結果がついてくると思うのですが……。

どうも東急インらしい、ということはビジネスホテルか

第２期の価格表を見ていないので正確にはわかりませんが（誰か持ってませんか？）、
ネットで調べてみると１割位値下げしているみたいです。
これ以上値下げすると、１割の手付を払った１期に購入した人の中にもキャンセルを検討する人も
出てくるでしょうから、１割ぐらいの値下げで踏ん張ってもらいたものです。
あれだけ強気だったのに、第２期で、たかが３０戸売るためにこれだけ値下げとは、ちょっとショックですね。

これでは、検討している人達もまだまだ値下げ余地があるように感じてしまいます。

契約してしまったので仕方ありませんが、やはり販売状況は気になります。
セントラル棟の販売は手つかずだし、今後販売計画はどうするのでしょうか？
Ⅱ-a街区も気になります。
担当者に聞いても、正確なことは言ってくれなさそうだし。
どなたか情報ありませんか。

完売して欲しいなぁ。ショックを隠しきれない購入者より

Ⅱ-a街区は、さすがにそろそろ決まって来ないと遅過ぎますね

Ⅱ-a街区が魅力になるかどうかを見極めてから！と購入を控えてる人もいると思うのに、、、
今回50戸⇒30戸と販売先延ばしで、竣工までの１年間に景気が上向くのを様子見という戦略なんでしょうがなんとも的外れな気が。

当初の広告で海外有名人に書かせた、RIZEの抽象画といいなんだかずれるんだよな。
客が知りたいのは、もっと具体的な（テナント、植樹計画、公園計画とのつながり・・）内容なのに。
価格を原則非公開みたいにしてるのもどうかとおもうよ。

値下げしても完売したほうが良いですよ。
二割くらい下げれば、いいんじゃないですか？

完成後に明かりの灯っていないマンションのほうが嫌ですよ。

二割下げて余裕で買える方々なら、楽に生活できていいんじゃないですかね。

いまいったい何％売れたのでしょうか？

皆さん最新の価格表は見られました？
私の契約した部屋の周りは全然下がってないですけど。
一期の残りも方角など条件良い部屋は売れてるようですよ。

二期も出した分はほぼ落ち着いたらしいですからまだまだ強気に見えますけど。
イースト最上階は未販売残り一つ。
密かに売ってるようですね。

レジデンス棟は、完売したかご存知ですか？
タワー棟は、値下げしてほしくないですね。

典型的な歴史の教科書に出そうな高値掴み物件となってしまいました。
団体交渉で契約分も値下げさせましょう。

団体交渉賛成！
だけど値引きしても売れないと思う。

二期販売のレジはほぼ売れたようですよ。
ま、売れる分しか売ってないから当然なんですが。

契約者分値下げはいいけど、自分の部屋の付近は値下げ無しで売れてるのにどうやって？
東急が大胆値下げするとは思えないけど。
実際に自分の契約額より何割も下がった人はまだいないんでは？

もしや契約者以外が書き込んで値下げ先導してるとか？

検討版に一生懸命ポジレス？のつもりと思われる荒しを書き込んでる人気持ち悪いですね。契約者でないことを祈ります。

値下げてどこの部屋のことですか、どこもさがってないでしょう。ネガレス隊、契約者版まで侵入しているようだね。

週間ダイヤモンド
4月28日発売・臨時増刊号を読んだ方いますか？
P62～P65『高級新築物件ランキング』でこのマンションがなんと2位でしたね！！

やっぱり人気のあるマンションはちがいますね！

榊のブログで

ある電鉄系デベが幹事になっている８００戸規模のマンションは、
最近になって２５％オフでアンダーセールスを始めたと聞きました。
「今頃ですか！」というのが正直な感想。

と書いてあるのはこの物件ですか？
電鉄系で協力者住居を抜くと800戸ですよね

25％かああああああ　何気にでかい

>と書いてあるのはこの物件ですか？
違います。心配しなくてもいいですよ。

９９氏

そりゃあんたが悪いだろう
働いてかえしましょう

↑その通り。
「こんな事になるなら」ってどんなことか知らないですが、旦那様の不安を煽る言動を奥様がされてるんですかね。
おねだりしたものなら楽しみに待っているのが一番。

うちは再開発には依然として期待してますし、条件の良い部屋を押さえたのだから納得してますよ。
他の値下げマンションで欲しいものがあれば良いけど、価格も含めていろいろ考えてここが一番良いと思ったのに、住んでみないなんて勿体無いですよ。

みなさん、インテリアオプション説明会の案内来ましたか？


エコカラットとかオーダー家具とかいいなと思うんですが、高いですね。

ネットで調べるとエコノカラットとかは半額位で付けれるみたいだし。

東急ホームズ
電子オーブンレンジ：パナソニック NE-DB801P
￥322,350

パナソニックHP
http://panasonic.jp/sumai/eoven/lineup/db801.html
本体希望小売価格 252,000円(工事費別)

楽天市場
http://item.rakuten.co.jp/tomato/797471/
141,000円（工事費別）

工事費って10万とかするものなのでしょうか・・・
いづれにしても、説明会に参加していろいろ確認して来ます！！

値引きありだよ～

>>110

その実例を具体的に述べなさい。（二子玉学園中等部入試問題）

東急ホームズの対応にかなり不満を抱いているのは私だけでしょうか。
担当者からの返信が遅く、対応もいい加減。

他の担当者にしてみては？

契約者の方結構いるはずなんだからもっと書き込みましょうよ。

だいぶマンションも建ち上がってきましたが、想像してた以上にカッコいい外観じゃないですか？

昔遊郭があった土地ですよね。ここは。
小料理屋があって頻繁に通っていた役人のおかげで残っていた土地ｄだったかな
近くの新築マンションでも転落事故があったり話題も豊富です。楽しそうだなー
やっぱり山手線から外れるとお買い得な物件が多い。そういえば武蔵小杉にもタワーが売れ残ってたっけ
タワーは買った後が面倒だからしょうがないか

契約者以外の方がストレス発散のネガですか。
かなり悔しい思いをされているようですが、みっともない。
わざわざ埋没スレ上げてまで。(笑)

検討者板がかなり盛り上がっているようですが、契約者の皆様はどのようにお考えですか？

契約済みの人の意見が大事

そうですね。契約済の方の意見をうかがえればと思います。私は隣にマンションなんて単なるガセだと感じているのですがー。

回答すべてが匿名さん
やっぱりこの爆弾物件買うやついないよな
いくらで買おうが後々の不安が
買う前に役所行って色々調べないと

契約後ｏｐｔｉｏｎ等いろいろ要求出してますが、本当に対応が遅いですね。
それに私はあまり値段に付いては文句言わないほうなのですが、カーテンだとか取り付け棚とか市場の倍以上と言うのが随分有るように感じます。細かいことですがエアコンなんかほとんど倍の値段です。

私もインテリア相談会行きましたが、高かったですね。
自分でいろいろ探してみようかと思っています。

正直言って、マンション契約者をお金を持っているカモとしか
考えていないように感じます。
割引価格といいつつ、物によっては市場価格の倍近く。
ご注意された方がいいですよ。

物件は良いと思うし、町の将来性を考えたら価格も適正だと信じているけど、
東急の対応を見れば見るほど不信感が増します。
隣地にマンション建設をさせないよう住民が声を上げて行きましょうよ。
隣が商業施設になるのとマンションが大量供給されるのとでは資産価値に大きな差がつきますから。

一般の掲示板にあったのですが、ライズの地下駐車場は本来洪水の際の貯水池として計画設計したと東急が裁判で発言してますが、とんでもない話だと思います。
色々東急の説明に不信感抱きます。
それにオプション説明など値段もすごく高いし。

なんだか書き込みも少なくなってきたし、悪い話ばかりで最近この掲示板見るのが嫌になってきました。
皆様どう思いますか？
何だか東急に対する不信感がだんだん強くなってきました。

なら、みなきゃいいんじゃないですか？
検討板が荒らせなくて契約者のふりしてカキコミしている荒らしもいるようですし、もとからここは契約者があまりカキコミませんからね。

得体の知れない掲示板のカキコミ以外に悪い話なんて聞かないですが、いずれにしろ外野に躍らされるより自分の価値観や情報収集した結果を信じるほうがいいですね。


ちなみにオプションは家具以外は高かったですね。
今のマンション買った時のオプション会も同じようなもんでしたけど。
ちなみに三井のマンションでした。
オプション会なんてどこもそんなもんなんで、うちは全て他で探してますよ。

二子玉川にも輸入カーテンや壁紙の店を見つけましたよ。
安くはないけど、欲しいメーカーのものが豊富にあって感じよかったので検討中。

特段、東急への不満はないけど？まだ不満が出る段階じゃないでしょ。

えーオプション検討会相談行ってないんですか？
家は随分前から担当と何回も打ち居合わせしてますよ。
結局自分で探しましたけど。

東急不動産株式会社のIR情報より

2010年3月期第2四半期決算説明会資料
（2009年11月13日配布）

下期におけるマンションの主な供給予定をご紹介いたします。
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」については、東京急行電鉄との共同プロジェクトであり、当社の事業シェアは30％、約1,000戸のうち、約600戸供給済みで、8割程度の進捗です。

http://www.tokyu-land.co.jp/ir/library/78/html/15.html

東京急行電鉄株式会社のIR情報より

投資家様向け説明会（２０１０年３月期第２四半期決算）補足資料
（2009年11月17日配布）

二子玉川東地区再開発事業（第２期）の概要

主要用途　店舗・事務所・ホテル・駐車場

http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/in_091117_1.pdf

本当に最近の東急の対応は投げやりです、内装関係で幾ら電話して欲しい旨伝言してもなしのつぶて、一旦購入したらそれっきりです。
オプションも購入までは親切ですが、変更だとか修正は全くめんどくさがり確認もしてくれません頭にきてます。
全部もう別業者に依頼することにしました。
その方が値段も安いし親切丁寧です。
ここは我々をお金持ってるカモとしか考えてないみたいです。

今後の参考のためにもう少し具体的に教えてくれませんか？
内装関係の何を相談してたら対応が悪かったのでしょうか。
あと変更・修正について対応が悪かったオプションとは具体的に何でしょうか？
別業者に頼んだ全部って、何と何でしょうか？とても気になります。

135はなりすまし住民？
困ったもんだ。

自分も全部別業者にした経験あります。
デベの紹介は、高いし最新のものじゃないし。
態度にしたって、別業者の方が腰低いし、感じいいですよね。

135と別人ですが、私のところはダウンライトの対応が非常に悪かった。こちらからの問合せに答えない、約束の期日を守らない。

>>135
マンション売るのが仕事だから仕方ないよ。
慣れない仕事は後回し。

釣った魚に餌をやらないのではなく釣る事に必死で余裕ないんだな。

最近モデルルームにも行っていないし、特に連絡もないので（あったのかな？）わからないですが、
内覧会とかって結局ないのですかね。
躯体や内装の下地はみておきたかったけど…。
ところでオプションとかの施工（東急ホームズ？）はいつ入るか（引き渡し後なのか、引き渡し直前なのか）ご存じのかたおりますか？

広いリビングタイプを選んでおいて、家具工事で間仕切りをするのだけど
引き渡し後だといつ頃 工事に入れるのか疑問におもっております。

内覧会は3月ではないでしょうか？また、オプション工事などは、たしか引き渡し後だったと記憶しています。

MRに問い合わせれば、すぐ教えていただけると思いますよ。

内覧会の案内がまいりました。
平日の日程しかないのですが、週末に変更ってできるのでしょうか？

久々に書き込まれてますね。

内覧会の案内では平日しか選択肢がないようですね。仕方ないので仕事を休む予定です。

ちなみに今週末はオプション会がありますが、みなさんはどんなオプションを考えてらっしゃいますか？
我が家は三角リビングの家具の配置がしっくりこなくて悩んでいます・・

我が家がオプションで申し込んだものは以下になります。
・表札
・廊下部分の石貼り
・食洗機
・IHのグレードアップ
・キッチンバックカウンター
・対面型キッチンをオープンにしてカウンター背面に収納設置
　（確かＢメニューとかいうもの）
妻の要望でキッチン周りが大半です。
この他、エコカラット、バルコニータイル、トイレ収納棚、
玄関鏡、玄関＋廊下の石部分コーティング、主寝室カーペット敷き
なども考えてますが、オプションだと高いので、ネットで割安業者
を探して引渡後に行う予定です。
ご参考まで。

ウチもキッチン周りをメインに検討中です。キッチンカウンター、食洗機、コンビネーションレンジを考えております。
エコカラットはリビングと寝室にも入れたいと思ってます。
トイレの収納棚はオプションにせず、最初から付いてれば良かったのですが、不要な方もいらっしゃるのでしょうか。
しかし、リビングの家具や家電まで揃えると、予算がちょっと・・自力で安い業者を探すのも手ですね。

146さん　ありがとうございます。とても参考になりました。

洗濯機置き場に扉がほしいのですが、可能なのでしょうか。
おいくらくらいかかるのものですか？

洗濯機置場に扉つけるのは防災上のルールがあるらしく、扉をガラリにしたり工夫が必要になるみたいですよ。
扉の材質にもよるので見積もりとってみてはいかがでしょうか。
見積もり無料のところもありますし。

角部屋を契約した者ですが、リビングのカーテンレールにはブラインドが取り付けられないと言われてしまいました。カーテンレールがカーブしている為だそうです。

イメージでは、リビングの窓には縦型ブラインドと決めていたのでちょっとショックです・・
ホントに不可能なのか、他の業者にも聞いてみたいと思っています。

ハンターダグラスは？
ウッドはダメでも布製なら大丈夫なんじゃないですか？