二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

内覧までしてきた人が入居するタワーを間違えるか
それを疑問に思わない357も怪しい

私は共有施設がシンプルなところが気にいってますね。

経験的に、入居直後は共有施設を頻繁に使うのですが

新居での生活も慣れてくると

新鮮さが失われて、使用頻度も減ってくるものです。

でも、豪華な施設だと

管理費が高い、もしくは

管理費における共有施設へのウエイトが高いわけです。

であれば、共有施設はシンプルな方が良いんですよね。

ちなみに、私は契約者で

業者ではありませんので念のため・・・。

オークモールとババーズモール、それぞれ出展店舗が見えてきましたね。
楽しみです。

ババーズモールってー。笑

駅前の仮設店舗が入るんでしたっけ。
昔の店舗兼住居があれだけ立派になるんだから入居される地権者さんも喜んでいるでしょうね。
地域住民にもお馴染みの店でしょうし、新住民にとっても親しみ易い地元商店として地域に馴染む橋渡しになってくれるはず。


私も共有施設は必要最低限派です。
客寄せ的な共有施設があると、部外者がうろついたり、占有部分より共有に釣られた入居者が増えて、結果我が物顔なマナーの悪い利用者が占有するのを竣工済みのタワマンで目の当たりにしましたので。

あーごめんなさい、セントラルです。

引っ越しのサカイの電話対応が悪くて不満です。
業者を変えられないからか、とても偉そうな態度でした。

でもやはり共有施設はある程度のレベルにないとお客呼んでもバカにされます。
最近のタワマンは何処でも結構共有施設が豪華ですから、豊洲なんてまるで豪華ホテル並みでした。
ここは値段の割には随分質素な感じがします。
もう少し豪華とまで行かなくともそれなりに高級感出して欲しいです。

ライズは、「ハコ」で買うことを納得しないと、つらいかも

３６５さん、
状況が目に浮かぶようで
よくわかります

震災体験者としては、重視したのは高い耐震性を有しているかどうかです。


華美な共有施設は、安全を担保してはくれませんからね。


投資目的で転売するならともかく、住まいとして考えているのなら、


今後、大地震が発生する可能性の高い関東エリアでは


何よりも「構造」と「地盤」が重要だと考え、ライズを選びました。

365さん
引っ越し業者はサカイじゃなくてもよいと聞きましたよ。あの抽選は引っ越しの日時の整理をサカイがやっているだけで。
どんどん業者変更しましょう。

安くはないマンションなので気持ちはわからないでもないですが、共有施設は必要な機能があってシンプルなのがいいですよ。
私はエントランスが豪華で占有部分や住民がやけに庶民的ってのは逆にどうかと思いましたよ。

住民に釣り合わない華美な共有施設を置くと、元を取るつもりかガツガツ使うような人が出てきたり、友人を招いて共有施設を見せたがるような住民と居合わせたりして恥ずかしいし、雰囲気が悪くなりそう。
湾岸あたりでは既に問題になっているそうですが、お見合いパーティーに使われたり、部外者が出入りしていたりマイナス面も気になります。

郊外ののんびりした雰囲気やサラッと飾らないのが二子玉川らしいと思っています。
落ち着いた住民層になるのを期待して、それを自慢にしたいですね。

371さん

私も全く同じ感覚です。
あまりにも豪華だと友達とか呼んだ時に自慢しているようで恥ずかしいし、圧倒されて遊びに来にくくなるのが嫌です。あくまでも自然体でさらっと友達を招待できるようなのが理想ですね。

＞友人を招いて共有施設を見せたがるような住民と居合わせたりして恥ずかしいし、
＞雰囲気が悪くなりそう。

同感です。
実際に、湾岸エリアの某タワマン（分譲済み）を内覧したとき
住人が、友人を最上階のラウンジに招いている場面に遭遇しましたが
大はしゃぎしていて、みっともなかったです。

＞湾岸あたりでは既に問題になっているそうですが、
＞お見合いパーティーに使われたり、部外者が出入りしていたりマイナス面も気になります。

ここの某タワマンの掲示板でも、物件内のラウンジで
部外者が数十人参加するお見合いパーティーが開かれるから阻止しなければ・・・
という書き込みを目にしました。
安心して、ゆったりと暮らしたいのに、そういうことに気を揉むのはイヤですね。

私も賛成質素なほうが良いと思います。
ライズはその辺押さえて作ってるので良いと思います。
でも一番の問題は物を入れるところが少ない点が、共有設備のよしあしより私にとり問題です。
今まで一軒家だったので、押入れの少なさに今更ながら驚いてます。
何とかならないのかなー。
ロッカー２個借りれないのかしら。

さらっと飾らない、自分の思う二子玉川っぽい雰囲気の方が多いようで嬉しくなりました。
ここを買った人は二子玉川オタクみたいな言われ方してますけど、単純に二子玉川の良さを知っているだけですよね。

↑その通りです！

二子玉川のよさなら下流の大田区鵜の木あたりのマンションも同じように多摩川沿いで二子と同じような気がするのですが、何処が違うのでしょうか？
それに値段もはるかに安いし、都心に近いし、玉高が有るか無いかの違いでこの値差は理解できません。

３７４さん
確かに物入れは少ないですが、さらと飾らない質素な生活が二子の生活です。
あまり色々なものを持ち込まないようにされたらいかがですか。
私どもも二子の自然を愛し、自然体で生活できれば、そんなに物入れや押入れは必要ないと思います。
四季折々の自然を楽しめるだけでよいのではないでしょうか。

相模原あたり行かれたら本当の自然が一杯残ってますよ。

オプションでフローリングのコーティングは有ったほうが良いですか？

内覧会のお知らせ来たのですが平日水曜だけみたいですね。困ったもんだ。駐車場など共用部の説明会は週末か。

解らない人は契約者スレまで来て気にしないでいいのですよ。

タマタカの有無は購入者には実際に影響は大きい訳だし、本当の自然なんてたいそうなものを求めた訳じゃないけど、作られた芝生と花壇があるだけじゃ足りない。

まして、これ以上遠くなったらアウトだし、自然だけとか商業施設だけあれば満足なんてこともないんですよ。

絶妙なバランスがマッチしているから皆さん高いと言われても納得しているんでしょう。

何が違うかって書いている人は解らない時点で気にしないことですよ。
鵜の木に住んで満足、相模原に住んで違いが解らないなら必要なものがそこにあって満たされるんだから、解らないことも幸せなんですよ。

↑
さっぱり分らん俺は幸せ者じゃ。
相模原に戻ってバランス感覚を磨こう。

二子玉川のよさも知ってるし、その中での再開発と同一プロジェクトのタワーの希少価値もわかっているので契約しましたが、東急への設計、設備、仕様、対応などへの不満が募る今日この頃です。

内覧会は水曜日だけなんですね。うちも案内が来ましたが、仕事は休むしかないです。

フローリングはあの十年コートの偽物風な艶は気になります。
確かにメンテナンスは楽そうだし、コートを使ってた方にも何もしなくても長期間綺麗に保てるって薦められたんですが。
艶はあるんですけど、その艶に高級感が無いんですよね。
だからって艶無しにしても質感がイマイチだったり。

今は月二回のクリーナーとワックス使用で、しっとりした艶感で足裏にも自然なんですが、月二回が面倒なのがマイナス点。
質感かメンテナンス性かはかなり迷います。

石の場合は傷とシミ防止が必要なんでコートはしたほうが良さそうですね。
うちはキッチンと洗面が黒御影なので水垢がかなり心配です。

私も内覧会行きましたが、カタログやイメージＣＧのアプローチや庭（まだ完成してませんが）などが抱いていたイメージとあまりにかけ離れていたのにがっかりしました。
まだこれからなのでしょうが、浜田山パークも見たのですがあちらは同じような完成時で木々の緑の重量感が違いました。
庭の設計してる所が大分違うみたいです。
多少がっかりです。

設計の問題というより、植栽が成長するまでに時間がかかるってだけではないですか？
ここのガーデンは人工地盤に新しく創り出すもので、何十年も続いたもとの森を切り開いて出来た浜田山とは作り方がまったく違いますよ。
重量感が足りないとか入居時に未完成なイメージなのは当然かと。
外周部分にはもとからあったケヤキを移したり大きな木もあるはずですね。
焦るより、住みながら庭木の成長を楽しみませんか？

皆さんの担当営業の対応はいかがですか？
私の営業はまともな挨拶もできず、不必要な不満が募ります。

でもせっかく高い買い物なのに、リボンストリートは５-６年、緑に囲まれた環境と言う売り物も、木が育つまで待つなんて、なんだか納得できない気もします。

そうですか？
私は新築が頂点になるよりだんだん良くなって行くのが楽しみですけど。

住んだらすぐ高島屋のリニューアル、多摩川の花火、半年したら駅ビルオープンでその後も公園のRIZE側がオープン、リボンは暫くなくても既に歩道も広く綺麗になってきましたよ。
多摩川沿いをサイクリングしたいから自転車も新しく買い替えようかな。
ピースやマルクトカフェなんかの二子玉川っぽいカフェでのんびり出来るし、歩いてすぐ近くに葡萄狩りが出来る果樹園もあれば、等々力渓谷まで散歩してみたり、山河の湯でリフレッシュしたり、楽しみがたくさんあって全然気にならないと思うよー。

あー楽しみだー。

でもそこで送る時期ってあるでしょう。
私の場合は子供が４歳でリボンストリートを天気の良い日なんて彼の会社の送り迎えとか（割と時間が融通利くので）、一緒に３人で手をつないでって夢みたいなものあるでしょう。
特に二子の場合は皆様そういう夢があると思うんです。
そいう夢に対して割高なお金も惜しくないのだと思います。
だから思い込みの割に現実が違うとショックなのです。
だて私にとってリボンストリートなんてかなりライズのイメージの主要部分をしめてました。
それが完成する頃は子供がもう中学生になりそう。
思い出ってお金で買えないでしょう。
庭の光がこぼれるなかを３人で散歩も同じ事で、木々の生長を待ってられないのです。
分るでしょうこの気持ち。

リボンストリートは当然すぐ出来ると思ってました。
私のﾁｪｯｸミスです。
だって一期は焦って抽選、当たるかどうかで一喜一憂してたんですもの。
私はプラウドのハズレ組みですから余計です。(>_<)

一期の人って、なんだかかわいそう。

プラウドは３００戸に対して６００件の申し込みあった。
従い３００人が抽選漏れで、これがほとんどライズの一期に流れたみたいです。
その後売れ行き不振で今日に到ってます。
二子命と言う人が６００人ほど居たと言う事です。
世間一般はやはり二子はこの値段では無理ということでしょうね。

392さんはそんなにがっかりしないで仲良く手を繋いで駅まで行って欲しいな。
子供にはリボンより手を繋いで歩くことのほうが思い出なんですから。
週末にはお弁当やデパ地下デリを持参して河原でピクニックしたり、子供とピアレッテで遊んだりしたらきっと楽しいですよ。
子供のクッキングスタジオでは小さなシェフ達を見守る姿も微笑ましいですね。

そしてリボンが出来たらご夫婦で手を繋いで歩かれてはいかが？

ネガの相手真面目にしてどーする。。

ネガ、なんですか。

植栽について一言。
木の値段は成長度合いによってまったく異なります。もちろんある程度成長したものを植えることも可能ですが、コストが何十倍も違います。「将来に楽しみをとっておいた」などと説明する業者もいますが、要するにコスト削減が目的です。

コスト削減と言うより成長したものを植えるのはプラスαのコストが大きすぎるため一般的ではないと言うことです。

え、あれ途中じゃないんだ。完成なの？
(・・;)

どうしてこんな安普請にあんな高いお金を払わなければいけないんでしょう。収納が少ないので、収納を作りつけてもらおうと思って、リフォームやさんに内覧立ち会ってもらいました。鏡面かもとの建具と面材をあわせるか、という話をしていて、実際見てもらったら、｢あ、こちらと同じ材質だったらもっと安くあがりますね。｣って言われてすごく恥ずかしくなりました。

駐車場と同時にトランクルームの抽選もしてました。契約者ではありませんね。

私の言うのは、ライズのトランクルームは一番大きいタイプ申し込みました。それだけでは足りません。

貸しトランクルームの事です。
駐在中に購入した家具等大きすぎてとても入りません、さりとて捨てるのももったいない。
貸しトランクルームに入れたいのです。

５畳なんていう狭い部屋のタイプを選ぶからいけないのではありませんか？
「皆どうするのかしら」と書いてますが、他の契約者もそんなタイプを選んでいるとでも？
本当に契約者ですか？

すべてのタイプが５畳しかない部屋を含んでいるように書いているのだから、投稿者の立場は明らかでしょう。

わざわざ契約者になりすましてまでネガる輩の気が知れない。ずっと同じ人が書いてるみたいだからすぐ分かる。

プラン変更で狭い部屋を減らして広い部屋に変更出来ましたね。


うちは３LDKを２LDKに変更したので、そこそこ広いです。

今からだって設計変更できますよ。本当に部屋があればだけど。

確かに同じ人のカキコミのように見えますね。
狭い間取りをそのまま使うことないんですよ。

参考にで書きますが、私は夫婦だけなので今まで寝室とリビングと書斎しか使わずあまった部屋は物置のようになってしまっていました。
そこで今回は3LDKを1LDK+DENに変えています。
和室はないのでゲストに使っていた布団はやめ、DENにソファーベッドを入れます。
リビングのオットマンもベッドになるタイプにするつもり。
書籍や靴が多いので、各部屋にブックシェルフをつけたり、シューズインクローゼットの棚板を増やしたり工夫しましたよ。

自分に必要な広さや用途、収納スペースを事前に判断出来なかったのを物件のせいにするのはどうでしょうね。
内覧でイメージしやすくなったのだから、今からでも工夫してみたらいかがでしょう？

でもここ本当はどの位売れてるのでしょう？

なんで契約者スレで契約者になりすましてまでネガらなきゃいけないのか、意味がわかりません。そう書いてる人の方が東急の方なんじゃないですか？ちなみに私は不満レスに共鳴して同じような不満を書きましたので、少なくとも、一人がネガを書きまくってるわけではないということです。他にも同じような方もいるのではないでしょうか。

本人は自分の部屋をありえない狭さとか、安普請などと書いているつもりでも、間接的に他の方の部屋に文句言っているんだから、感じ悪いと思う人もいるよ。

部屋の内装や間取りに文句言うより自分で良くしたら？
東急がどうとかより、自分の判断力を愚痴ってるだけだよ。

あまりカリカリするの辞めましょう。
ネガに乗ぜられるだけです。
私はここを買ったことに自信を持ってますからあまり気になりません。
無視。

４１３さんへ
私はＡ－５ｔｙｐｅなのでシューズインクローゼット等はついてません、ＳＣが付いてるｔｙｐｅなんて１００ｍ２以上の１億越えのものばかりでしょう。
普通はあまり無いのですよ。
皆かなり収納はご苦労されてると思いますよ。

>>414
すごく売れてます。ヤバい位に。

413です。

私が言いたかったのは収納は工夫次第だってことだったのですが、気を悪くされたならスミマセン。
マンションはどこもあまり変わらないと思いますが、洋室のみのプランで所謂物置的な収納は少ない場合が多いですね。
でも、後からでもイロイロ出来ますよ。

リビング横の部屋なら入口をリビングからにしたらその分収納を増やせるし、部屋数減らしてしまえるなら小上がりを作って床下収納を作ったり掘り炬燵にしてみたり。
ゲストのお泊まり時にも障子や布で目隠しすれば使えます。

子供用のベッドは収納付きとか、引き戸式のキャビネット、スツール収納とか家具も収納の目線で工夫出来ますよ。

基本プランはベースであって絶対じゃない。
私はどうしたら自分に合うか解決策を考えて工夫するのも、内装の楽しみだと思ってます。
ダメなところを気にしているより、良くなるアイディアを考えるほうがずっと楽しいし、自分の家に愛着もわくと思いませんか？

わが家は内覧会は来月ですが、今日はライズ周辺を散策してみました。
バーズモールの前の道が見通し良くなり、商店も内装中ですね。
角の歯医者さんも設備を入れているのか、先生がいました。
ライズの入口の大階段も立派でしたよ。

植栽はまだまだこれからで、大きな木はまだ公園のほうから移動していませんでした。
下草も敷地の端にまとめて置かれた状態でした。

河原へ続くトンネルも準備中でライズよりの公園の土手にはクローバーがたくさん生えていましたよ。

思っていたよりファサードは良くなりそうです。

でもあの大階段は向こう７-８年は使っても意味ないのですね。
足腰の鍛錬に上り下りはできますが。
残念。

大階段は本当に立派ですね。
がっしりしたセメント作りで重量感がありますね。
タワマンと調和してます。

なんで大階段の意味がないのかわからない。
使えばいいのに。

だってなんでわざわざ階段上がるの、疲れるだけじゃない。
それより駐車場からエスカレーター乗りますよ。
リボンができれば利用価値歩けど。
だからほとんどの人がレセプションは７-８年使わず、地下の裏口だけ利用するでしょう。
買い物行って荷物もたり、子供の乳母車なんておしてたら使うわけないでしょう。

リボンストリートという設計がそもそもおかしいんじゃないですか。
結局洪水対策で無理に上にしたためおかしくなった。

リボンストリートができるまで、新聞、郵便物や宅配はどうなりますか？

駐車場やトランクルームの洪水対策はありますか？

リボンが出来たら２階で繋がるからライズ住民は大階段をあまり使わなくなるでしょう。

リボンがない間こそライトアップされた大階段を楽しむ時期じゃないですかね。
新聞や郵便は２階なんだから。

426はエスカレーターって意味不明だな。
ベビーカーの人なら大階段横のスロープから上がれますよ。

契約者じゃなさそうなので知らないかもしれませんが。

大階段やスロープは公園に行く住民以外の方々も使われると思います。

大階段やスロープは住民以外の

大階段やスロープは住民以外の公園に行く方々も利用すると書いていますが、そういうコンセプトでしたか？それで治安は担保されますか？
Ⅲ街区内は、私有地につき関係者以外は立ち入り禁止ではないですか？

治安面、なんか不安だなあ

>>432　
そういうことはMR見学や契約時などで何度も説明されたと思うのですが・・契約者でないのなら、検討板で質問してはいかがでしょう？

MRでの説明や重説で、
どこまで周知や理解が得られているんでしょうかね
この件に限らずですが……
多かれ少なかれ、契約しても、
いろんな不安はあると思いますよ、誰だって
MRの担当者だって、どこまで物件を巡る事情を
把握しているのやら？？？？？

契約者以外は検討板で書き込みましょう。
公開空地なんて珍しい話じゃないが、それも知らないんじゃね。

リボンストリートが出来てもライズ住民以外使用禁止になるとでも思ってたって？
さすがにそれは無いでしょう。
重要事項説明なんて話の前に知っていて当然ですよ。

居丈高なスレが増えてきましたね
入居前から、ぎすぎすでは…

そうか？

>>438
というか、>>432 が常識無さすぎ。

432を書いた者ですが、なんとも失礼な人たちばかりですね。ＭＲでそのような説明を受けていません。
嫌ならキャンセルすればいいとまた返されるのがミエミエ。だから都民が買わないマンションなんじゃないですか。川向こうからの移民ばかりになるんじゃないですか。

>>441　
契約者でない方は検討版に好きなだけ書き込んで下さい。失礼は承知ですが、とても真面目にマンション購入を検討した方とは思えません。

私には441が失礼に見えますよ。
正直言って、タワーや大規模マンションを見に行ったことがあるのかも疑いたくなります。
変なカキコミで荒さずにでていったほうが良いですよ。

まだリボンストリートがライズ専用じゃないから治安が不安等と続けたいわけじゃないですよね？

臭いものに蓋じゃなく、ライズや他のマンションの検討すらしていないと思われる胡散臭いカキコミが嫌がられたんじゃないでしょうか。

私は検討者が質問するのは悪いとは思いませんが、冷やかしで適当なカキコミをして荒らすだけなら止めてほしいですね。

あなたはゲート型のマンションを探されたほうがいいですよ。
住民意外通行をご遠慮下さいと看板立てる程度の緩い境界では入る人はいます。
数は少ないけれどゲート型もありますから他を探されたらどうでしょう。

予想通りの業者扱いですね。

話の流れで、どこか都合の悪いことや臭いものに該当する事などありましたか？

プラザモールにはクリニック等も入りますし、公園や河原のレストランへの通り道にもなります。
藤棚が綺麗に繁ったら素敵な通りになりそうですね。

地域住民の利用は検討者でもホームページを見ただけでも容易に分かることですよ。
さすがにもうお分かりになったんでしょうから、業者等と変な言い掛かりはやめましょうよ。

公園のライズ側は大人の為の広場として見晴台や小さなカフェも出来そうで、楽しみですね。

ゲストルームは無料利用できるって本当ですか。

内覧で現物見ると、確かにライズは武蔵小杉パークと比べると一ランク落ちますね。
特に周りの庭の感じやたたずまいがまだ完成してないからそう感じるのかもしれませんが。
それに全体の配置が窮屈すぎます。

ゲストルームは有料でしょ。

契約者様のお金で素敵な公園が整備されて、近隣住民としては大変感謝しております。
ライズに足を向けて眠れないなあ。

近隣住民？何言ってるんだ？
こちらこそありがとう、世田谷区の皆様って言われてるよ。
公園整備が再開発外なのは誰でも知っていることだろ。

『素敵な公園』ってⅢ街区内の公開空地のことを言っているのでは？
治安は大丈夫かな。ダンボールのおうちが並びそうだな。

地権者です。重要事項説明会は来週からです。
公開空地が重要事項に入っているかどうかが問題ではなく、敷地内を公開にしてセキュリティを担保できるのかが問われていたのではないですか。
また、各住戸のキーを管理会社（セキュリティ会社）に提出することに異議を唱えるのは東京都に住んでいる方々ばかりと聞きました。神奈川の方々はそうではないようです。セキュリティに関して、神奈川の方々とは彼我の差を感じずにはいられません。神奈川では常識でも、ここ東京世田谷では非常識です。
ついでに、武蔵小杉に限ってことではないと思いますが、財閥系デベの物件と見比べてしまうと、販売価格はいい勝負かもしれませんが、内装・外装などグレードでは明らかに劣りますね。残念です。

街区公園がどんなものか知らないみたいだね。
街路樹のあるスロープで、広場ではありませんよ。

やはり検討すらしていない妙な輩がこのスレに入り込んだようですね。

検討板から出張してきた地権者ネガさんですね？笑
検討板で続きをどうぞ。

ちなみに地権者さんは重要事項説明会に来週出るんですか？

はい、14日10:30AMに出席予定です。

内覧してきました、まず庭のお粗末さ加減にがっかりです、まったく赤土だらけで木々の配置もおざなりで、なんだか安っぽい木々を見てくれだけ植林したような、これが夢見ていた緑あふれるライズかと思うと高いお金を払っただけに涙が出てきました。
それに入ったら入り口の右側のタイルの安っぽいのに驚きました。
それに私のところはイーストの北側中層なのでＣＧにあるように緑あふれる国分寺崖が借景になるかと思って買ったんですが、今の時期まったくの枯れ山で、ライズの庭のショックと家からの景観のショックでため息ばかりです。