二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

値下げてどこの部屋のことですか、どこもさがってないでしょう。ネガレス隊、契約者版まで侵入しているようだね。

週間ダイヤモンド
4月28日発売・臨時増刊号を読んだ方いますか？
P62～P65『高級新築物件ランキング』でこのマンションがなんと2位でしたね！！

やっぱり人気のあるマンションはちがいますね！

榊のブログで

ある電鉄系デベが幹事になっている８００戸規模のマンションは、
最近になって２５％オフでアンダーセールスを始めたと聞きました。
「今頃ですか！」というのが正直な感想。

と書いてあるのはこの物件ですか？
電鉄系で協力者住居を抜くと800戸ですよね

25％かああああああ　何気にでかい

>と書いてあるのはこの物件ですか？
違います。心配しなくてもいいですよ。

９９氏

そりゃあんたが悪いだろう
働いてかえしましょう

↑その通り。
「こんな事になるなら」ってどんなことか知らないですが、旦那様の不安を煽る言動を奥様がされてるんですかね。
おねだりしたものなら楽しみに待っているのが一番。

うちは再開発には依然として期待してますし、条件の良い部屋を押さえたのだから納得してますよ。
他の値下げマンションで欲しいものがあれば良いけど、価格も含めていろいろ考えてここが一番良いと思ったのに、住んでみないなんて勿体無いですよ。

みなさん、インテリアオプション説明会の案内来ましたか？


エコカラットとかオーダー家具とかいいなと思うんですが、高いですね。

ネットで調べるとエコノカラットとかは半額位で付けれるみたいだし。

東急ホームズ
電子オーブンレンジ：パナソニック NE-DB801P
￥322,350

パナソニックHP
http://panasonic.jp/sumai/eoven/lineup/db801.html
本体希望小売価格 252,000円(工事費別)

楽天市場
http://item.rakuten.co.jp/tomato/797471/
141,000円（工事費別）

工事費って10万とかするものなのでしょうか・・・
いづれにしても、説明会に参加していろいろ確認して来ます！！

値引きありだよ～

>>110

その実例を具体的に述べなさい。（二子玉学園中等部入試問題）

東急ホームズの対応にかなり不満を抱いているのは私だけでしょうか。
担当者からの返信が遅く、対応もいい加減。

他の担当者にしてみては？

契約者の方結構いるはずなんだからもっと書き込みましょうよ。

だいぶマンションも建ち上がってきましたが、想像してた以上にカッコいい外観じゃないですか？

昔遊郭があった土地ですよね。ここは。
小料理屋があって頻繁に通っていた役人のおかげで残っていた土地ｄだったかな
近くの新築マンションでも転落事故があったり話題も豊富です。楽しそうだなー
やっぱり山手線から外れるとお買い得な物件が多い。そういえば武蔵小杉にもタワーが売れ残ってたっけ
タワーは買った後が面倒だからしょうがないか

契約者以外の方がストレス発散のネガですか。
かなり悔しい思いをされているようですが、みっともない。
わざわざ埋没スレ上げてまで。(笑)

検討者板がかなり盛り上がっているようですが、契約者の皆様はどのようにお考えですか？

契約済みの人の意見が大事

そうですね。契約済の方の意見をうかがえればと思います。私は隣にマンションなんて単なるガセだと感じているのですがー。

回答すべてが匿名さん
やっぱりこの爆弾物件買うやついないよな
いくらで買おうが後々の不安が
買う前に役所行って色々調べないと

契約後ｏｐｔｉｏｎ等いろいろ要求出してますが、本当に対応が遅いですね。
それに私はあまり値段に付いては文句言わないほうなのですが、カーテンだとか取り付け棚とか市場の倍以上と言うのが随分有るように感じます。細かいことですがエアコンなんかほとんど倍の値段です。

私もインテリア相談会行きましたが、高かったですね。
自分でいろいろ探してみようかと思っています。

正直言って、マンション契約者をお金を持っているカモとしか
考えていないように感じます。
割引価格といいつつ、物によっては市場価格の倍近く。
ご注意された方がいいですよ。

物件は良いと思うし、町の将来性を考えたら価格も適正だと信じているけど、
東急の対応を見れば見るほど不信感が増します。
隣地にマンション建設をさせないよう住民が声を上げて行きましょうよ。
隣が商業施設になるのとマンションが大量供給されるのとでは資産価値に大きな差がつきますから。

一般の掲示板にあったのですが、ライズの地下駐車場は本来洪水の際の貯水池として計画設計したと東急が裁判で発言してますが、とんでもない話だと思います。
色々東急の説明に不信感抱きます。
それにオプション説明など値段もすごく高いし。

なんだか書き込みも少なくなってきたし、悪い話ばかりで最近この掲示板見るのが嫌になってきました。
皆様どう思いますか？
何だか東急に対する不信感がだんだん強くなってきました。

なら、みなきゃいいんじゃないですか？
検討板が荒らせなくて契約者のふりしてカキコミしている荒らしもいるようですし、もとからここは契約者があまりカキコミませんからね。

得体の知れない掲示板のカキコミ以外に悪い話なんて聞かないですが、いずれにしろ外野に躍らされるより自分の価値観や情報収集した結果を信じるほうがいいですね。


ちなみにオプションは家具以外は高かったですね。
今のマンション買った時のオプション会も同じようなもんでしたけど。
ちなみに三井のマンションでした。
オプション会なんてどこもそんなもんなんで、うちは全て他で探してますよ。

二子玉川にも輸入カーテンや壁紙の店を見つけましたよ。
安くはないけど、欲しいメーカーのものが豊富にあって感じよかったので検討中。

特段、東急への不満はないけど？まだ不満が出る段階じゃないでしょ。

えーオプション検討会相談行ってないんですか？
家は随分前から担当と何回も打ち居合わせしてますよ。
結局自分で探しましたけど。

東急不動産株式会社のIR情報より

2010年3月期第2四半期決算説明会資料
（2009年11月13日配布）

下期におけるマンションの主な供給予定をご紹介いたします。
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」については、東京急行電鉄との共同プロジェクトであり、当社の事業シェアは30％、約1,000戸のうち、約600戸供給済みで、8割程度の進捗です。

http://www.tokyu-land.co.jp/ir/library/78/html/15.html

東京急行電鉄株式会社のIR情報より

投資家様向け説明会（２０１０年３月期第２四半期決算）補足資料
（2009年11月17日配布）

二子玉川東地区再開発事業（第２期）の概要

主要用途　店舗・事務所・ホテル・駐車場

http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/in_091117_1.pdf

本当に最近の東急の対応は投げやりです、内装関係で幾ら電話して欲しい旨伝言してもなしのつぶて、一旦購入したらそれっきりです。
オプションも購入までは親切ですが、変更だとか修正は全くめんどくさがり確認もしてくれません頭にきてます。
全部もう別業者に依頼することにしました。
その方が値段も安いし親切丁寧です。
ここは我々をお金持ってるカモとしか考えてないみたいです。

今後の参考のためにもう少し具体的に教えてくれませんか？
内装関係の何を相談してたら対応が悪かったのでしょうか。
あと変更・修正について対応が悪かったオプションとは具体的に何でしょうか？
別業者に頼んだ全部って、何と何でしょうか？とても気になります。

135はなりすまし住民？
困ったもんだ。

自分も全部別業者にした経験あります。
デベの紹介は、高いし最新のものじゃないし。
態度にしたって、別業者の方が腰低いし、感じいいですよね。

135と別人ですが、私のところはダウンライトの対応が非常に悪かった。こちらからの問合せに答えない、約束の期日を守らない。

>>135
マンション売るのが仕事だから仕方ないよ。
慣れない仕事は後回し。

釣った魚に餌をやらないのではなく釣る事に必死で余裕ないんだな。

最近モデルルームにも行っていないし、特に連絡もないので（あったのかな？）わからないですが、
内覧会とかって結局ないのですかね。
躯体や内装の下地はみておきたかったけど…。
ところでオプションとかの施工（東急ホームズ？）はいつ入るか（引き渡し後なのか、引き渡し直前なのか）ご存じのかたおりますか？

広いリビングタイプを選んでおいて、家具工事で間仕切りをするのだけど
引き渡し後だといつ頃 工事に入れるのか疑問におもっております。

内覧会は3月ではないでしょうか？また、オプション工事などは、たしか引き渡し後だったと記憶しています。

MRに問い合わせれば、すぐ教えていただけると思いますよ。

内覧会の案内がまいりました。
平日の日程しかないのですが、週末に変更ってできるのでしょうか？

久々に書き込まれてますね。

内覧会の案内では平日しか選択肢がないようですね。仕方ないので仕事を休む予定です。

ちなみに今週末はオプション会がありますが、みなさんはどんなオプションを考えてらっしゃいますか？
我が家は三角リビングの家具の配置がしっくりこなくて悩んでいます・・

我が家がオプションで申し込んだものは以下になります。
・表札
・廊下部分の石貼り
・食洗機
・IHのグレードアップ
・キッチンバックカウンター
・対面型キッチンをオープンにしてカウンター背面に収納設置
　（確かＢメニューとかいうもの）
妻の要望でキッチン周りが大半です。
この他、エコカラット、バルコニータイル、トイレ収納棚、
玄関鏡、玄関＋廊下の石部分コーティング、主寝室カーペット敷き
なども考えてますが、オプションだと高いので、ネットで割安業者
を探して引渡後に行う予定です。
ご参考まで。

ウチもキッチン周りをメインに検討中です。キッチンカウンター、食洗機、コンビネーションレンジを考えております。
エコカラットはリビングと寝室にも入れたいと思ってます。
トイレの収納棚はオプションにせず、最初から付いてれば良かったのですが、不要な方もいらっしゃるのでしょうか。
しかし、リビングの家具や家電まで揃えると、予算がちょっと・・自力で安い業者を探すのも手ですね。

146さん　ありがとうございます。とても参考になりました。

洗濯機置き場に扉がほしいのですが、可能なのでしょうか。
おいくらくらいかかるのものですか？

洗濯機置場に扉つけるのは防災上のルールがあるらしく、扉をガラリにしたり工夫が必要になるみたいですよ。
扉の材質にもよるので見積もりとってみてはいかがでしょうか。
見積もり無料のところもありますし。

角部屋を契約した者ですが、リビングのカーテンレールにはブラインドが取り付けられないと言われてしまいました。カーテンレールがカーブしている為だそうです。

イメージでは、リビングの窓には縦型ブラインドと決めていたのでちょっとショックです・・
ホントに不可能なのか、他の業者にも聞いてみたいと思っています。

ハンターダグラスは？
ウッドはダメでも布製なら大丈夫なんじゃないですか？

151さん　情報ありがとうございます。確認してみます。

駐車場の抽選申し込み、動線が把握できずに悩んでいたら、補足説明が送られてきて提出期限が延びました。ここ数日の苦悩はなんだったのか・・。第30希望までいらんだろ。
それにしてもC区画はどの棟からも遠くて使えないですね。せめてセントラルのサブエントランスが逆側にあれば良かったのになぁー。

ハンターダグラスのシルエットシェードは要注意！
コーナーサッシには向いていないし、枠の外側なら断面がまる見えで見苦しい

メカの部分がゴツイから目立つからカーテンボックスが無いと見た目にキツイかもです。ハンターダグラスは慎重に。

今は三井ですが、東急の対応の悪さに頭にきています。インテリア説明会に２度も行きましたがまだ何も決められません。担当はパートのおばさんばかり。資格は持ってるんだろうけど仕事経験ないような主婦ばかり。電話もまともにかけられないような人たちです。オプションも高額で、レンジも食洗機も一社独占。価格はほぼ定価。
とにかく説明がない。質問しても、即答は出来ない。担当なのに物件のことを下調べしてないから何聞いても答えられない。とにかく何でもオプションで買ったほうがめんどうくさくなくていいと言うばかり。洗濯機置き場のドアというか目隠しが必要なのでアドヴァイス聞いてもそこはつけられないと言うだけ。じゃあこうしたらどうですかのアドヴァイスが無い。
オプションは最低限のもののみ発注しても数百万します。それだけの買い物をするのにこの対応は何なんですか？
怒りがこみ上げて来ます。商売する気ないんですね。本当殿様商売。私も他当たってみます。

豊洲の住民ですが、食洗機はmixiで募って共同購入しました。
心配しましたが、面材もケコミ板の色もばっちり合わせてくれました。
最新のものにかわって8～10万ほど差額が出るかも。
共同購入のスケールメリットは3千円なので、個人でお願いしてもいいと思いますよ。

ミーレの食洗機を検討しています。オプションで売ってるパナソニックと値段もそれほど変わらないですし、使い勝手はどうなんでしょうか？

インテリアの担当に見積もりを依頼したら業者の連絡先を渡され、仕方なく自分で連絡してみたら、東急を通してくれとたらい回し状態。何なんだいったい。

>>157
使い勝手なんて人それぞれでしょ。

オプションで売っているパナソニックの食洗機は市場価格より10万円ほど高いので比較の際は注意が必要です。

オプション購入ですが、東急の対応が悪過ぎです。
まず、価格が高い。また、担当者も最初だけ社員で、次回打ち合わせから派遣に代わりました。連絡先のメアドがフリーアドレスってどういうこと？
責任感がまったく感じられません。

>>159
東急関係者ですか？
東急でオプション販売しているパナソニックしか認めようとしない態度は了見が狭過ぎです。
契約者として気分悪いです。
こういうところが東急の不人気な原因ではありませんが？三井だったらありえません。

さっきネットで食洗機見てましたが、160さんの仰るとおり工事費込みでも10万くらい違いますね。もしかしてエアコンも？見積もり一からやり直しだな、こりゃ・・

オプションまだ受付してるんですね。
低層階は既に内装は終わっていて、内覧会が始まるんじゃないですか？
ビルトインや工事が必要な場合だと時期的に受付不可の部屋もありそうですよ。
洗濯機ドアの追加は、入居後リフォームになるんじゃないですか？
三井から移る方はコーディネートサービスを想定してると思いますが、東急にはそんな担当はいないので取り次ぎ程度と思うと良いです。
そのへんを誤解してると話は進まないかも。
自分でしっかり指定して要求を出せば問題ないですよ。

自分のケースでいうと、提案型サービスは期待出来ないが柔軟性はあると思いました。

162
ミーレもオプションで対応してますよ？

使い勝手はそれぞれでしょう。
私はミーレにしましたが、日本語表示がいい人もいるでしょうし、カゴの構成は使う食器の種類や枚数で違います。

ミーレの使い勝手が気になるなら渋谷のショールームに行くと良いですよ。

そろそろオーブンは新機種が発売になる頃ですね。

皆さん住宅ローン申し込み済んだと思いますが、結局どこの銀行が良かったのでしょうか？
今のところＳＭＢＣにしてますが、正直どこも一緒という印象だったのですが、皆さんも同様の印象お持ちでしょうか？

私はいろいろ悩んで住信にしました。メガに比べてちょっとだけ金利優遇が良かったのと、自動返済が便利そうだったので。

私も住信にしました。基本サービスが大手銀行と遜色なく、金利が最も低いという点にひかれました 。

mufgは担当の対応が悪かったので印象よくないです。

確かに三菱東京ＵＦＪの対応は最悪でしたね。横浜銀行もなかなか良いと思います。

横浜銀行はガレリア内に店舗を出すそうですよ。

みずほの方はいらっしゃいますか？

↑のような態度が垣間見える銀行からは借りたくないものですね。

>>163
オプション説明会に参加しましたが、エアコンは飛びぬけて高いと思いました。見直しをお勧めします。
ネットで探すか、近隣だと大型家電量販店（用賀のコジマ、渋谷・自由が丘のLABIなど）で買えば良いと思います。家電一式買い替えならば差額で、余裕で夫婦でヨーロッパ旅行できる。
それほど東急で家電オプション買うのは高くて馬鹿げてると思いました。

>>166
渋谷のショールームって、東急コミュニティの渋谷にあるショールームだよね。
省略してるってことは明らかに東急関係者だと思うんだが、渋谷のショールームに来いってこと？
どれだけ高飛車なんだよ！
少しでも誠意があるなら、問い合わせればカタログ送付いたします、じゃないのか？

東急ホームズの渋谷ショールームのことかと思いますが、行ってきましたので報告。

まず、ペットボトルのお茶と紙コップを出されて唖然。
東急ドエルのレベルのマンション購入者と同一視してないかと憮然

斡旋紹介しているだけで商品内容を理解してないので呆然
価格が極端に高くて慄然

中間マージンを搾取しているだけで提案力ないので東急ホームズでのリフォームやオプション購入はやめたほうがいいです、はい

>>178
ここのMR行ったって、紙コップでお茶出るじゃん。
その程度の客だって思われているんだよ。

166書いたものですが、ミーレのショールームですよ。
東急とは関係ないです。
オーブンなどは 実際に使って料理も試せますし、製品の情報も詳しく聞けますよ。
ミーレジャパンのホームページに地図も出ています。

私はキッチン設備や内装、お風呂などいろいろ手を入れていますが、まずはメーカーのショールームで製品を詳しく調べて、モノを決めてから販売店や代理店を選びます。
東急のショールームは仲介だけで役に立つと思えないので見に行ってませんよ。
行くべきショールームを間違えてますね。

「渋谷のショールームに来いってこと？
どれだけ高飛車なんだよ！
少しでも誠意があるなら、問い合わせればカタログ送付いたします、じゃないのか？」

という部分はミーレのショールームでも同じでは？
ミーレ関係者が自作自演で必死で販売促進しているようにしか見えないですよ。

いやいや、そこまで考えないですよ。自分で気になったものは足運んで見にいきますのでご心配なく。

渋谷のショールームを紹介して下さった方、ありがとうございます。

自作自演の自問自答なのがミエミエ

↑どれとどれが？何か勘違いされてませんか？

ミーレの営業が張り付いてショールームに誘導しようとしているようで、私も非常に感じ悪いと思う。

酷いな。
私はミーレに興味がある方がいたからお知らせしただけです。
東急で出してくれるものじゃ物足りないと感じているなら自分で動いたほうが断然早いんですよ。

自宅のリフォームや設計変更の経験があるならショールームの使い方ぐらいわかってると思いますが、自分のこだわりを実現するなら積極的に調べたくなるもんではないのですかねぇ？
ショールームは基本的に販売をしないから強く薦められたりしませんよ。

私は壁紙も部屋によって変えたいので新宿のオゾンでカタログを見たり、ジャグジーを見に青山のジャクソンにも行ってますよ。
照明だけでも随分見に行きましたよ。
石材なら原宿のアドヴァンがオススメです。
ケアの仕方を教えてくれます。

そういうのは楽しいものですけどね？

契約者のスレなんですから
もうちょっと穏やかに話をしましょうよ。

お互いに、役立つであろう情報交換をしあうことで、
ライズの資産価値を高めていくことができれば良いのでは？？

契約者で無い方がミーレをしつこく薦めているようですが、ミーレは止めたほうがいいです。
国産メーカーに比べ、桁違いに故障しやすいです。アフターサービスも悪いです。

久々に見たら、いつもは閑散としているのスレに、まだ真っ暗な朝４時に投稿とは！

それにミーレの食洗機を購入したら、ライズの資産価値が高まるとでも？

なんで食洗機でこんなに荒れるのか分らない。別にパナソニックの食洗機でもいいんですけど・・。ただ、オプションで買うと高過ぎますね。

いつになく投稿が多いと思えば…
溯って読んでみると165でミーレはオプションで扱っていると書きながら東急では扱っていないいう。そもそもオプションの意味を理解していないから、契約者で無い人なのは明白だ。翻ってここは契約者のための場所なのだから、部外者が特定の製品の営業目的に使わないで欲しい。

ミーレを売りたい人が張り付いてるんでしょ
さも契約者を装って、非常に短時間でレス付けたり、夜中に投稿したり、気持ち悪いったらない

187です

あのー、私
本当に契約者なんですが・・・
海外出張帰りの時差ボケで眠れず
早朝に投稿したまでです。

上記のような投稿をしたのは、
ライズと共に検討していた麻布十番のシティタワーズの契約者スレを見て
契約者同士が、資産価値を高めるために
情報を共有しているスタンスが良いなと思ったからです。

名前も立場も明かされない掲示板で疑心暗鬼になるのは
致し方ないことですが
業者の投稿と思えば、スルーすればよいだけの話です。

ここで憎まれ口を叩きあうのは
ライズそのもののイメージにも
良い影響を与えないと思うのですが・・・？？

>>193

検討板の荒らしが混入しているのかもしれません。

あまり攻撃的な書き込みは注意が必要かもしれません。住民板とはいえ、誰でも書き込めるわけですから。

リビングにダウンライトつけたいんですが、やっぱりクロス張り替えないといけないんですかね。東急ホームはいやなので、他にお願いしたいんですが、照明設計からしてくれるいい業者さんご存知な方いませんか？

過去レス見ても誰もミーレをしつこく薦めたりしてないね。
ショールームが渋谷にあるって書かれただけで営業だのしつこく薦めてるだの、おかしな奴が騒いでるように見えるけどね。

東急のオプションで扱ってても説明が足りないってキレるぐらいならメーカーに聞けばいいんだよ。
アンチ東急で文句を言いたいだけなのかね。

私は設計変更でダウンライトに変えました。
どんなライトにするか、何個ぐらいいるか、ウォッシャーは壁からどのくらいの位置にするか等、ヤマギワリビナに行っていろいろ聞きましたよ。

設計変更なんで、基本的に自分で決めてしまいましたが、ヤマギワの地下にはデザイナーにプランが相談出来るコーナーがありますよ。
照明に合わせた天井の意匠まで対応してくれますが、依頼は高そうでした。

ミーレの渋谷ショールームですが。。。
商品知識ないわ、質問には答えられないわ、最低でした。
なぜあんなところを勧めるのか理解できません。

タウンライトですけど、依頼するタイミングによります。が、今からだと、配線工事が引き渡し後になるので東急ホームでもクロス貼り替えです。同じことを東急ホームに聞いたので、参考までに。ちなみにウエストです。

（続き）
見積りさせたら、１基当たり約３万でした。オプションでクロス貼り替え無しと同じ価格提示で驚き。かなりのぼったくり。