二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

ご親切にどうもありがとうございましたm(__)m
昨日、近くに行ったので眺めてきました。
10階以上はたっていたかな？

いまはタワーイーストが10階あたりですね。
ＭＳのモデルで確認していたものの、
人工地盤はかなり土を盛るようですね。
第三京浜側は巨大な山ができています。

契約者なのか検討者なのか、
何組かのご家族が土手を散歩していました。

近くに幼稚園や図書館、映画館、劇場あたりが
できることを期待しているのですが…。

こっちにスレ出来たんですね。

土手は玉堤通りを地下に通すのでそこそこ高くなります。
以前６メートルとどこかで聞きました。
ライズの人口地盤はそれと同じ高さ。
駅から繋がったら人がたくさん通りそう…。

保育園はこの規模なら出来そうですが、価格が高めなので赤ちゃんがいる世代の割合が今ひとつ見えませんね。
リボンストリート沿いなら公園までの道が安全で適しているように見えますが、どうでしょうね。
以前にあった東急の幼稚園が戻ってきたりして。

東急の幼稚園（名前が変わりますね）って、もう移転はしないんじゃないでしょうかね〜？
今の場所は、高架下なのがなんとなく嫌なんですが、ライズに引っ越したら１番近いので、実は思案中です。幼稚園が、仮に移転してライズに接近したら迷わず入れたいのですが！！

カラーセレクトで、ブラウンを選ぼうと思っていたのですが、雰囲気が暗くなってしまいますかね？ベージュのほうが明るくていいかな。

ペットを飼っている人で、ＭＲでコンセントの位置を見て躊躇されている人がいたみたいなのでアドバイス。
事前オプションの申し込みの時までならば、コンセント位置を高く設計変更してもらえるようですよ。

うちも茶色系がよかったのですが、ブラウンはかなり濃かったのでベージュにしました。
その普通のブラウンが欲しかった。。。

色合いは難しいですね。
モデルルームが白っぽいのと暗いのでブラウンのイメージがつかないのですが、かなり落ち着いた感じ。

個人的には落ち着いた感じが好きなのですが、玄関ドアの白が思考を邪魔してます。

なんとペントハウスのモデルはドアの内側をダークブラウンにしてました。
実際は白だと説明するそうです。
アシハラ・ヒロコさんも苦肉の策です。(笑)

ベージュは壁紙が綺麗に見えましたよ。

壁紙は明るいほうが良いですよ。
グレーはちょっと暗すぎて毎日暮らす部屋だと勇気が要ります。

そうそう、モデルルームにあった擦りガラス戸にプロジェクターで映像投射する方法を真似したかったんですが、出来る部屋がなく断念。
壁に映すよりガラスのほうがきれいに見えましたね。

13
契約者さん限定というタイトル通り、あなたの出番は無さそうですよ。

カラーセレクトとカーテンってまるで違いますがね。

>>12さん
プロジェクター映像のガラス投影は、あくまでも環境映像と割り切る覚悟がいるのかも。
あれで映画を見るのは、さすがにつらそうな印象を受けました。

できればペットを飼いたいと考えていますが、ペットを飼う方って多いんでしょうか？

ペットは、引越し時点では飼う予定ではありません。
でも何年後かにペットと一緒の生活もいいな〜と思っています。
ペット可能のマンションで安心しました。

カラーセレクトですが、ブラウンはちょっと濃すぎるかな〜？
広い部屋であれば、ブラウンも落ち着いた感じで素敵だと思うのですが、私はあまり広い部屋ではないので、ブラウンは諦めました。

仮設中のスーパーが敷地内に入るといいですよね！
それから、飲料水を汲めるコーナーがあればいいな〜
水道水でお料理をするのは、少し抵抗があるので。

クリスマスケーキ完成しました！！
あとはパパ待ちの我が家です(^o^)♪

>>16さん
プレッセは引き続き入るといいんですけどね！！
東急の商業棟に食品店があれば可、ライズに近接すれば尚良しですが、どうでしょうかね〜。
ⅡB街区がどうなるのか、非常に気になります。


それから飲料水ですが、プレッセでもサービスしていたような…利用していないので覚えていませんが、お水のサーバーがあったような？

でも、心配はご無用なんではないでしょうか？
ライズ建設のために水道管も新しくひいてあるだろうし、ライズも浄水器ありますよね？当然ビルトインだと思っていましたが〜？？

追記ですが、使い始めのビルトイン浄水器特有の匂いが気になるというのなら、ブリタの浄水器（ポット型の簡易なもの）が便利です。
なんのきなしに数年前から使っていますが、カートリッジもスーパーやネットですぐに買えるし、野菜のあく抜きや米研ぎにもおしげなく使えます。
ABCクッキングスタジオでも使用しています。

エクセレントのカラーセレクトで選べるブラウンって黒っぽいブラウンなんですよね。
特にフローリングでは、15さんが書いていたように、広い部屋であれば重厚で落ち着いた感じになるんですけど。ベージュのフローリングは安っぽい感じがしてしまうのは私だけでしょうか。ホワイトは汚れが目立つし、グレーは人工的でくつろげない感じ。う〜ん。

今朝の新聞の折り込みに、広報せたがやがはいっていて、（仮）二子玉川公園整備についての記事がありました！
意見を具申する委員を募集しているみたいですよ。
ということは、具体的な構想はまだできていないのでしょうか〜！？
へんな輩が集えないような綺麗な公園になると良いですね〜！！

>>20
21みたいなのが入れない公園になると良いですねw

二子玉川の公園は基本的な構造(盛り土部分や地下駐車場など)はあるようですよ。
その範囲で公園内のレイアウトや運用について一般から意見聴取していくようです。

ゴミや若者の騒音付きパーティーが心配ないようにバーベキュー禁止。
花々を植えた美しい庭園とファミリーが安心して憩える芝生が欲しいです。
ブルーテントが張れない凹みがないレイアウトとパトロール等も必要ですよね。

Ⅱ街区は今でも商業施設、オフィス、ホテルの入るビルの想定みたいですよ。
時期が悪くて凍結してるけれど方向性は変更していないと言ってました。で、そのビル計画では間隔は充分取るが高さはウエスト棟に近いものということだったので、北側の方に若干影響出るかも。

まだ変更はありそうですが、場所が微妙な二子玉川だけに交通広場を利用した機動性を意識した計画を想定しているそう。
となると、空港シャトルが出来そうで期待してます。
キャロットタワーみたいなのはちと寂しいかな。

>>24さん
空港シャトルって、どんな感じでしょうか〜？
引っ切りなしに車やバスが行き交うんですかね〜？

たしかに、高い建物が建つかもしれない…とは聞いていますが、ホテルとか想像できませんf^_^;
ずいぶん前からホテルは噂になっていますが、どんなふうになるんでしょう…
時期悪くて凍結…もかなり寂しい…いろいろ複雑な気持ちです。


少なくとも、公園に関しては二子玉川に住んでいて良かった〜♪と思えるような、憩える×子供も遊べる×安全なものになるとよいですね。

みなさん、メリー・クリスマス！

昨日、今日と、タワーセントラルの天辺にクリスマス・イルミネーションが出現しています。
白いライトのとんがり帽子、というシンプルなものですが、玉川高島屋からも大きく見えるスケールです。

簡単ですが、クリスマスの夜の「スケッチ・オブ・二子玉川ライズ」でした。

二子玉川に「はらドーナツ」とういお店がオープンしたそうです。
体にも優しそうなドーナツなので、引越ししたらぜひ行ってみたいな。

三角イルミ見ました！
東口出たところもちょっとだけイルミネーションしてますね。
控えめですが和みます。
近所にいても意外と街の情報に気づかなかったりします。
恥ずかしながら二子玉川本買っちゃいましたし。
ドーナツ屋さんも初ミミなので探してみたいです。

成田シャトルはまずホテルが出来ないとムリですかねぇ。
計画時は外資系を誘致したがってたようなので実現したらシャトルも必要ですからね。
景気回復まで数年は凍結ですね。

でも羽田は今は多摩プラか大井町なのでもう少し現実的だってことでしたよ。

ここです
http://haradonuts.jp/shoplist/nikotama/

わたしもちょろりと電車に乗ったときに、イルミネーションみましたよ！
ちょっと可愛い感じで、工事現場の雰囲気が和らいでよかったですね。
高島屋ではてんやわんやでクリスマス→賀正モードの飾りに変えていました。

そして原どーなつは、二子玉川商店街にありますが、わたしも開店二日後におやつを買いに行きました。
ちっさめの素朴な味わいのドーナツでした(^^)

32さんが本当に近所のひとだったら、すごく嫌ですね。
二子玉川を知らないで、RIZEを検討するひとは引くでしょうね（これまでのネガレスもそうかもしれないけど）

本当に近所のひとならば、下らないカキコミはせず、仕事の段取りでもするか、大掃除でもするか、もっと手の込んだギャグを考えるか、二子玉川の住民はネガレスも冴えているな〜ということを思わせてください。

たしかに再開発関連で、冷ややかな眼差しをしている人は多いだろうけど。
二年後には、近隣のひとに憎まれているタワマンに引越しするんだな〜と思いますよ。

契約者としては、あんまり気にしても仕方がないのも事実。

プラウドタワーのときも賛否両論、竣工してからも口さがなくいうひとはいたし、ましてや再開発、ましてや東急のタワマン、いろいろ言いたくなっちゃうんだろう。

ネガレス隊さんにも無事にお正月がくるといいですね。
合掌〜(-_-)

荒らしはスルーしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

ここで変な書き込みするのは寂しい部外者ですよ。
そっとしておきましょうかね。

検討中の方も検討版じゃ毒が多いから普通の質問ならこっちに残してくれても良いですよね。
平和に行きましょう。

質問と言えば、どこかのスレでガラスのUVシートの話がありました。
南西や南の方で日差しが強いからということでしたが、ここのオプションには無かったはず。
どこに頼めば良いかわかりますか？
昼間はカーテン全開で開放的に過ごしたいけど、家具も自分も日焼けは遠慮したいです。

契約したらしばらくはイベントないのでホッとしたような寂しいような感じです。

みなさんはいかがですか？

そうですね。
本当なら照明やインテリアなど色々考えることがあってワクワクなはずですが、何せ世の中不況。つられて自粛ムードになってしまいます。(笑)

リフォームとかのページを見たりしていろいろとインテリアや簡単な
リフォームの夢を膨らませています。

ウッドデッキが部屋が広く見えてかつ温かい雰囲気になってとても魅力的なのですが、
追加でオプション設定も検討しているという話を聞きました。

皆さんも何となく手持ち無沙汰気味でいらっしゃいますか？

私も、ダイニングテーブルを、ある家具メーカーに注文したくてイメージしていたら、こんな時間になってしまいました。


>>36さん
確かに日焼けは気になりますね！
漠然とUVカットガラスを使用しているのかと、勝手に思い込んでいました。いまそのことに気がついてしまい、夜中なので調べようもなく…シート貼らなきゃまずいですよね。

>>39さん
ウッドデッキですか！？
素晴らしいですね。
我が家は自分達が購入できる部屋タイプしか検討しておらず、恥ずかしながらウッドデッキ有り（設置可能）な部屋の存在は初めて知りました。
差し支えなければどのような間取りであるのか、教えていただけませんでしょうか？
もちろん、希少な住戸で特定されやすいようならば、スルーして下さって構いません。

だいぶ高さが出て来ましたね。
さっきちらっと外観を見て来ましたが白とシルバーとガラスの薄いブルーが光に映えてなんとも清廉な印象でした。
モデルで見た外壁はシルバーの塗装でしたので出来上がったら光を纏ってキレイでしょうね。

白いインテリアにしたい方にはきっと最適な雰囲気です。

私は今マッサージチェアの置き場を試行錯誤しています。
窓辺でテレビも見えるようにと思ったらソファと喧嘩してしまい…

ウッドデッキはプレミアムから標準になってますよ。
39さんが言うようにオプション設定が追加されればどの部屋も出来るんじゃないでしょうか。

ただ、下の階に降りる非難用の穴がバルコニーのどの辺りにあるかは事前に確認が要りますね。
その部分は上にモノを置けないので、デッキもくり抜いておくことになります。
同じ間取りでも階によって位置が違うので自分の部屋の図面で確認してからが良いですよ。

40です。
>>42さん、ウッドデッキの件ありがとうございました。

みなさんフローリングってワックスを希望されましたか？
フロアコーティングも検討しているのですが、みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

フロアコーティングって仕上がりどうなんでしょう。
私も興味あります。

うちは今の家で十年くらいダスキンのウェットモップ使ってるんですが人が映るぐらい艶が出てるので結構気に入ってます。
ただ、水分には弱いですね。
二週毎の交換もちょっと辛い。
今よりフロアが広くなるとモップも一本じゃたりないし…

オーブンレンジがカウンター下にビルトインの場合、レンジって使いにくい感じがするんですがどうですか？
使ってる方の感想が知りたいです。

ふと気がついたら今まではオーブンはカウンター下で、レンジ兼トースターは目線に近い位置に置いていたので気になりました。

ウォール型で手元位置にするか、二台に分けて今まで通りか。

慣れると使いにくくはないでしょうか？

レスがつかないようなので、お正月早々恐縮ですが、いろいろ考えてみました！
わたしはオーブンは手元に近いほうがいいと思います。

理由は
①ライズに入居するころには、いまよりさらに高性能のオーブンが発売されているかも
②現在の最新機種でも、かなり使いでのある高品質なものがあること（オーブンと電子レンジでの同時調理など）
③オーブン料理の特性上、調理時間中に窓から黙視したり、ちょっと開けてソースを回しかけたいわ〜なんてときは、目線が近いほうがやりやすい
④あっつい鍋や型、天板を取り出すときには、下から上の動線より、手元に近いほうがカウンターに出しやすくて安全

などが挙げられます。

もし、的外れな意見でしたらゴメンなさいm(__)m

47さん
46です。有難うございます。

そうなんですよ。
使い勝手は手元が一番良さそうだと思いながらもオプション入れてしまったので。
バックカウンターをクッチーナで後付けするのでそっちで取り付ければ手元で一台が効率的。

毎日使うレンジ機能が足元じゃちょっと不便ですし、さっきもオモチ焼くのに何度も覗きました。(笑)
やはりオプションはキャンセルして後付けですかね。

私もオーブンレンジは、後付けがいいと思います。
１年半後だと、必ずと言って良いほど、新機能のオーブンレンジがでると思うので☆

という私は、オーブンレンジは現在使用しているものを使えばいいかと思い、注文しなかったのですが。
ビルトインの方が、確かに見た目は綺麗ですが、買い替えとかレンジの使いやすさ等を考慮すると
ビルトインはどうかな〜と思ったので。

でも、綺麗な雰囲気にするには、ビルトインも素敵でよね！

そうですねー。
オプションのキャンセル間に合うなら、まだ検討の余地があるかも…ですね。

ぐうたら主婦のわたしがいうのもおこがましいのですが、ビルトインのオーブンレンジを入れて、使い勝手悪くて結果的に放置状態なら、スペースがモッタイナイですよね。

ビルトインの食洗機は、たとえ食洗機能を使わなくても、乾燥機専門で使えて、洗いカゴがわりになっていいのですが。

お正月、ゆっくりお過しになりながら再検討してくださいね〜！

二子玉川ライズの工事は、今日が仕事はじめ。
タワーセントラルのイルミネーションを撤去し、
クレーンが活発に動きだしました。

年が改まり、入居はいよいよ来年。
のんびりとインテリアを考えていきます。

みなさまにとって、2009年がよい年になりますように。

明けましておめでとう御座います。

今年も経済は激変の年になりそうですね。
早くも検討板は荒れ模様のようですが、こちらは明るくいきたいですね。
明るい話題といえば、二期の計画がプレス発表されたようですね。
2013年竣工でホテルやオフィスの他にフィットネス、シネコンが出来る計画とか。

今年はインポートのインテリアを手に入れるには円高がチャンス。
インテリアショップの大胆な値引きも期待出来そうですね。

こちらは契約者以外の参加、書き込みはご遠慮下さい。

部屋の広さについて☆
現在、夫婦二人と幼児一人の家族構成なのですが、あとひとり子供ができる事を考えると、
どれくらいの広さがあれば大丈夫でしょうか？？
広めの２LDKとかでも大丈夫でしょうか？
もちろん３LDKとかの方がいいですよね？ただ予算的にかなり厳しくて。
お子さん２人でも２LDKのお部屋を考えられている方はいらっしゃるのかな〜？

子供二人で2LDKはお子さんがいくつになるまででしょう？
やはり中学生ぐらいになって独り部屋じゃないのは辛いのでは？
異性の姉弟なんかだとかなりシビア。

広さは我慢できても個室がないのはちょっと可哀想なので、将来3LDKに出来るように一部屋が小さくても3LDKの間取りを無償プラン変更で2LDKにされると良いですよ。
子供が小さい間と出て行った後に2LDKで広さを確保出来ると合理的。

ウチは子供の為ではなく、将来の介護を考えて3LDKを1LDK+書斎に設計変更して今はリビングの広さを確保、必要になったら吊り引き戸で間仕切りする計画です。
場合によっては地方に引っ越しも視野に入れてます。

そろそろ第２期販売ですね。

契約済とはいえ価格は気になります。ならないとは思いますが変に安いとショックだなあ。

検討板の様子ではやっぱり高いみたい。
気になることもあるので今週末あたりモデル行ってみようと思ってます。
一期の残りは先着順になっているらしいです。

今日久し振りに二子玉川の駅から見たらかなり高くまで建ってきてましたね。

ちょっとテンション上がりました

契約されたみなさんにご提案です。

駅からライズまでの照明計画について、
少なくとも終電までは明るくするように営業担当にリクエストしませんか。
物騒な世の中、暗い夜道はイヤですからね。

三井の広告ではありませんが、
「いちばん好きな道は帰り道です」としたいと思うのですが。

賛成です。
現状の照明計画はどうなっているのですか？
それともこれから？

ざっくりとした計画は立ってるのでしょうけど、
調整はいくらでもきくと思います。

竣工時にリボンストリートは未開通のはずですが、
それまでの期間利用する多摩堤通りや税務署側の道も
明るくなるといいんですけどね。

終電まではエコじゃないですね。
でも安全上やるなら人感センサーを付ける等の対応をするのが好ましいかと。

値引きしてるようです
どうしましょう

安くなるんだから良いじゃないですか

値引きは一部みたいですが、自分と同じ間取りで１〜２階下の物件が３割安いとかだと悔しいですよね。

泣き寝入りする必要なんてありませんよ。
交渉ですよ、交渉。交渉しましょう。

まぁ、このご時世だと仕方ないかもそれませんね、、、、

ホテルが入るなんて夢のまた夢でしょ！

ホテルって東急インですか？

すっかり当初の強気路線はなくなりましたね。
正直、現状の経済状況でいまの価格のまま完売は不可能でしょう。
あとは、いつ契約済みの人々と値引き交渉テーブルにつくかですね。
価格を改定し、仕様も改定して、実質の生活を求めたグランドデザインへと
修正するしかないでしょう。

とにかく、こんなでかい案件をいつまでも東急だって抱えていたくはないでしょう。
人が増えれば街は活性化するのだから、
長期的に東急の利益になる方向へと考えを改めれば
きっと良い結果がついてくると思うのですが……。

どうも東急インらしい、ということはビジネスホテルか

第２期の価格表を見ていないので正確にはわかりませんが（誰か持ってませんか？）、
ネットで調べてみると１割位値下げしているみたいです。
これ以上値下げすると、１割の手付を払った１期に購入した人の中にもキャンセルを検討する人も
出てくるでしょうから、１割ぐらいの値下げで踏ん張ってもらいたものです。
あれだけ強気だったのに、第２期で、たかが３０戸売るためにこれだけ値下げとは、ちょっとショックですね。

これでは、検討している人達もまだまだ値下げ余地があるように感じてしまいます。

契約してしまったので仕方ありませんが、やはり販売状況は気になります。
セントラル棟の販売は手つかずだし、今後販売計画はどうするのでしょうか？
Ⅱ-a街区も気になります。
担当者に聞いても、正確なことは言ってくれなさそうだし。
どなたか情報ありませんか。

完売して欲しいなぁ。ショックを隠しきれない購入者より

Ⅱ-a街区は、さすがにそろそろ決まって来ないと遅過ぎますね

Ⅱ-a街区が魅力になるかどうかを見極めてから！と購入を控えてる人もいると思うのに、、、
今回50戸⇒30戸と販売先延ばしで、竣工までの１年間に景気が上向くのを様子見という戦略なんでしょうがなんとも的外れな気が。

当初の広告で海外有名人に書かせた、RIZEの抽象画といいなんだかずれるんだよな。
客が知りたいのは、もっと具体的な（テナント、植樹計画、公園計画とのつながり・・）内容なのに。
価格を原則非公開みたいにしてるのもどうかとおもうよ。

値下げしても完売したほうが良いですよ。
二割くらい下げれば、いいんじゃないですか？

完成後に明かりの灯っていないマンションのほうが嫌ですよ。

二割下げて余裕で買える方々なら、楽に生活できていいんじゃないですかね。

いまいったい何％売れたのでしょうか？

皆さん最新の価格表は見られました？
私の契約した部屋の周りは全然下がってないですけど。
一期の残りも方角など条件良い部屋は売れてるようですよ。

二期も出した分はほぼ落ち着いたらしいですからまだまだ強気に見えますけど。
イースト最上階は未販売残り一つ。
密かに売ってるようですね。

レジデンス棟は、完売したかご存知ですか？
タワー棟は、値下げしてほしくないですね。

典型的な歴史の教科書に出そうな高値掴み物件となってしまいました。
団体交渉で契約分も値下げさせましょう。

団体交渉賛成！
だけど値引きしても売れないと思う。

二期販売のレジはほぼ売れたようですよ。
ま、売れる分しか売ってないから当然なんですが。

契約者分値下げはいいけど、自分の部屋の付近は値下げ無しで売れてるのにどうやって？
東急が大胆値下げするとは思えないけど。
実際に自分の契約額より何割も下がった人はまだいないんでは？

もしや契約者以外が書き込んで値下げ先導してるとか？

検討版に一生懸命ポジレス？のつもりと思われる荒しを書き込んでる人気持ち悪いですね。契約者でないことを祈ります。