ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＴＯＫＹＯ

>>400
うちはロケフリを使い、無線でとばすようにする予定です。

>>400
天井に点検口を新設すればなんとか通線できるのではないでしょうか。
うまくすれば壁を壊さずに中を立ちおろせるかも知れません。
フリーリングをはがして通線するよりは安いのでは。

Google Earthで、空から見た建設途中の写真がみれます。
まだ駐車場の海草までしかできていない段階のもののようですが。

今日、提携の引越し屋さんで引越しの見積もりをしました。

夫婦二人で、15万円（1箇所立ち寄りあり）です。

もう一箇所くらい見積もりお願いしてみようかな、と思っていますが、
みなさんはどのくらいでしたか？

結婚後の引越しは初めてで、相場が読めません…。

>>405さん
こんばんは。
我家では夫婦２人・子供１名で提携業者からは８万円の
お見積もりを頂きました。
※ただし、家具・電化製品はすべて購入でしたので運ぶものが
　かなり限られております。
　前日荷造り作業１名・搬出作業員２名・２トン車１台・平日対応
　での値段です。
参考になればと思います。

他社ではＣＭでドラえもん加湿器を売りにしている業者にも見積もりを
としましたが２倍でした・・（ここまで違うのか？とビックリしました）

手元に価格表がありませんが、ほぼ1.5倍くらいかな。

さん＞
お返事ありがとうございます。
我が家は、冷蔵庫とダイニングテーブル、ベッドは購入予定ですが、書籍と衣類が異常に多くて、２つの本棚や大型テレビ、大きなソファーがあります。
さらに、洗濯機＆乾燥機を人に譲るため、23区外への一箇所立ち寄りがあるので、
作業員3名、2トン2台、平日対応です。
さきほど、提携業者と相談して、荷造りを自分でやることにして、13万円でお願いすることにしました。

改めて、私たちは荷物が多いんだなぁ…と実感しましたが、
406さんのお返事は大変参考になりました。

405です。申し訳ありません。
410の書き込みは、406さんへのお返事です。お名前入らず、失礼しました。

>>407-409さん
手元の価格表と比較したところ、1.5倍強ですね。
売れたにせよ貸せたにせよ、実際の契約価格が気になるところです。

はじままして。いよいよ、入居日近づいてきましたね。本日、マンションへ内覧確認会にいってきました。前回は夕方でしたので、暗くて気がつかなかった点などを、再度直してもらえるように頼みました。（クロス部分ですが。。）もちろん心良く対応してもらえました。
引越しの見積もりは、提携業者はだいぶ低料金での対応のようです。他の引越し業者に提携の見積金額を教えたら、そのように言ってました。

>>414さん
3月後半となると、提携業者様は相場の半値近くで出しているようですね。
私は前半の第2週に入居ですが、何社様か見積もりを取ったところ、3月前半では提携業者様に肉薄する見積もりを出していただけた業者様もありました。

ただしその業者様は、
「金額的には頑張れますが、今回に関しては現地でどれくらい待たされるか読めませんので、長時間待機の場合には延長料金を…」ということで、結局、提携業者様へ頼むことにしました。


話は変わり…
手続会で、いろいろ手続きを終えたつもりでいたのですが、ネット契約は説明だけでしたよね。
（CSはあの場で申し込みをしたので、CSと混同してしまっていました…）
本日慌てて申込書を送付しました。
私と同じような人がいましたらご注意を！（…いませんよねww）

>>415さん
我が家もインターネットの申し込みしてませんでした！　教えていただき、ありがとうございます。

あと、もうひとつ気になっていることがあります。
洗濯機なんですが、あの高さの洗濯機（東芝のTW-S80FA）って、あまり見かけないんですが、
みなさん同じ洗濯機がついてるのでしょうか？　
それとも棚をはずさなかったからあの洗濯機なのか、ちょっと不安になってしまいました。
数年後、買い替えが必要になったときに、非常に困ることになったなぁ・・・と思ってしまいました。
棚はずしておけばよかったと、今さらながら後悔しています。

>>416さん、
洗濯機上のカウンターの有無にかかわらず機種は同一のはずです。
洗濯機の平均買い替えサイクルは9年くらいなので、そのときにカウンター撤去が必要になってもまぁあきらめがつくのではないでしょうか。

洗濯物をたたんだりするのにこのカウンターはかなり重宝すると思います。
まぁ、高さが変更できる可動棚になっていればよかったんですけどね。

417さん>>
みなさん同一機種なんですね。最新機種を入れると聞いていたので、これは違うのでは？と思い、棚を入れたせいかと早合点しました。洗濯物をたたむときかぁ…そうですね！いいかも！
あそこには、洗濯物を入れるかごでも置いておこうと思っていました。
どういう風に使うかを考えるのも楽しみのひとつですね。　　　BY.416

洗濯機（東芝のTW-S80FA）は、契約当初に確認した型番と同じなので、モデルルームに
あったものと同一だと思います。

私は、洗濯機の買い替えを考えて棚なしにしたのですが、今更ながら、どうせ10年近く
使うものなので棚ありにしておけばよかったと思っています。

徐々に賃貸の部屋が出てきてます。
HOME'S賃貸だと、ざっと以下が出てました。

44㎡ 東向き 18F,25F,26F
61㎡ 西向き 7F
71㎡ 北西角 27F
89㎡ 南東角 15F

また、12F南82㎡が約9千万円で売出中のようです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

東南角1206室、80Bタイプの82.98平米は9000万か。値上がり率のカ観点から見たらTTT、PCTよりも良い。

すごい値上がっているんだ。すごいなぁ

ここで売却かキャンセルか検討してたひといたけど、キャンセルしてたらがっかりだね

90B,80Bご購入の方、LDにテレビをどこに置く予定ですか？

>>425さん
テレビは長い横窓の前に置く予定です。ちょっと景観見えなくなっちゃうけど、下層階なのであんまり関係ないかなぁ…と。

７０Ｄなのですが、洋室３を和室に変更したため、うちもＬＤのテレビ配置に悩んでいます。ソファアやダイニングテーブルの配置上、テレビのアンテナケーブルを壁に沿わせなきゃならなくなり、美観てきに悩んでいます。マルチメディアプレートを増設しておけば良かったと、いまさら後悔していますが、マルチメディアプレート位置付近以外にテレビを配置予定の方がいたら、どんなふうにされるのか教えてください。よろしくお願いいたします。

はじめまして
７０Ａに入居するのですがフローリングや壁等のコーティング、けっこう高いのですが安価で信頼出来そうな業者をご存知の方いらっしゃいますか？あと寝室が６、５畳しかない為ＴＶを壁掛けにしようと思うのですがこれも何処かいい業者あったら教えて下さい。宜しくお願い致します。

皆さん、うらやましいです
初めて書き込みます、にゃ〜と申します

私は、タワーレジデンストーキョーをタイミングを逃し購入できませんでした
今となっては、惜しむばかり…

最近中古物件として、売りに出ているものもありますが、やはり高い…

70Ｄタイプか同様のタイプで、下層階でもいいので安く売りに出ないかと毎日ネットサーフィン(古)しています

もし、そんな物件が売りに出るような情報があったら、こちらでもアップしていただけたら嬉しいです
調子のいい事言ってスミマセン
住民でもないのに、お邪魔しました…

４２７です。ＴＶケーブルを無線化できるんですねー。高価で手はでないかもしれませんが、これからＴＶを購入予定のため、参考になりました。ありがとうございました。うちは、リビングのエアコンの下の横壁にＴＶを置く予定です。

昨年行われた内覧会の事ですが、８０平米で遠慮気味の申告で約６０箇所の指摘部分がありました。
先月、再内覧会があったのですが、直っていない箇所が数箇所あり、更に、前回気が付かなかった所が数箇所見付かり、今月再々内覧会があります。
直していても、その直し方が雑だったり、いかにも『直しました』的な直し方だったり。
クロスの貼り方がとても雑で、あらゆる所に隙間があり、まるで素人の仕事のようでした。
現在住んでいるマンションは築７年になりますが、クロスも未だに綺麗です。
内覧会時は５５平米で３箇所しか指摘する所がありませんでした。
とても楽しみにしていたのに、残念で仕方がありません。

>>４３２さん
こんばんは、とても残念でしたね・・
我が家では７０平米で指摘３箇所とかなり少なく先方が
逆に驚いておりました。
（一応一級建築士と同行しました）
部屋ごとで内装屋さんがちがうのでしょうか？？
チェック会では逆に業者からこちらを直しておきますと、新たな
指摘を見つけてくれました。
再々チェックで完璧な仕上がりであれば良いですね。

皆さんはインターネットの環境について今の現状Gyaoだけの対応となっていて不便を感じていないでしょうか？

私はとっても不便に感じ、在宅でネット環境さえあれば仕事が出来るのですがそれでも契約しませんでした。
調べてみたところ、契約しなくて正解だったかもしれません。

今現在、色んな業者が管理会社なりに営業活動をしているようです。
僕はNTTのBフレッツ派なのですが、そこの関係筋が営業中とのことだったので安心しました。

アンテナを立てたりするのに、理事会などで決定してからどうしても１〜２ヶ月くらいかかってしまうとのことですが待つことにしました♪

一日も早く理事会なり管理会社の承認を得て着工いただくことを祈ります。

私もインターネット回線に選択肢が欲しいと思っています。

複数の回線業者が入らないと速度が出なくて文句を言っても、なかなか対応してもらえないと思います。
建物までギガビッドを引いてくれるタイプが少なくとも必要だと思います。

耐震で、皆様対応されていらっしゃいますか？
中長期地震で、特にタワーマンションだと揺れがすごくて、
建物が倒れなくても、家具によって危険な感じがします。
引越し時などで耐震をどのようにされていらっしゃいますか？

超長周期地震動ですね。
本棚などは作りつけにする予定です。
TVやテーブルはすっ飛ぶかも知れませんが、まぁそのときはそのときということで。

本当に心配なら超高層に住むのはやめておいたほうがいいと思います。

売主から飛散防止フィルム設置の案内文が来ましたが、私はフィルムを貼る住戸の購入者なので、これについて不満・疑問点を抱いています（長文ですみません）。
①窓から景色を斜め方向に見た際に"ぼやけて見える"ことに内覧会のとき気が付き指摘したところ、その後「調整した」と言われたのですが、再度確認しても改善されていません。よく見るとフィルム面に波目模様が入っていて、これが原因の一つのような気がします。この面の窓は１０ｃｍしか開けられませんし、もっと可視性の高いフィルムか飛散防止効果のある合わせガラスに交換してもらいたいです。
②将来のフィルム交換費用は「長期修繕計画（案）に組んでいる」とのことですが、契約時にもらった長期修繕計画書を見ても、それらしき費用項目が見当たりません。「雑補修費」が毎年200万円ずつ計上されていますが、この中に含まれているということ？交換費用がいくらかかるか分かりませんが、フィルム設置住戸が６６戸なので、仮にオリックスインテリアから案内のあったＵＶカットフィルムとかで試算すると、何と、１回に500万円かかります。実際はここまで金額がかからずとも、結構な金額がかかりそうな気がします。いくら「計画案」といっても、購入者はこれを元に契約時の条件を決めているわけですから、フィルム交換費用が実は「計上漏れ」だとすると問題です。
③フィルムの交換はどれくらいの周期で行うのでしょうか。安全性に関するものですから、メーカーの保証期間が気になります。保証期間が切れるタイミングで交換ということでしょうか。例えば住友３Ｍのある商品では「内貼り５年」のようです。また、フィルムに関して売主としてのアフターサービス期間がどれくらいになるのか、その案内も無いです。
④フィルムは窓の室内側に貼ってあるので、交換時は住戸内に作業員が入ることになります。交換の作業時間は手作業なので結構時間がかかると思います。何時間かかるのでしょう？また、作業時にはブラインドやカーテン、家具等をどかす手間も発生します。

以上のようなことを考えると、何でこんな引渡し直前に案内を中途半端に寄こしたのか疑問に感じます。だいぶ前にスラブのメーカー変更やバルコニー手すり面の高さ変更などの件で説明会がありましたが、そのときに説明すれば良いことなのに。バルコニーの手すり面の高さ変更も“行政の指導”ではなかったですか。
これらの点をどう考えているのか、納得できる説明・回答を売主に対し要求するつもりです。

４３８です。１点訂正します。
オリックスインテリアから案内のあったＵＶカットフィルムで試算した金額ですが、該当住戸の窓と思われる金額をピックアップして計算すると、１回に600万円とか700万円かかると思います。あくまでもオプションカタログで勝手に試算した金額なので、１回当たり実際はもっと安く上げられるとしても半分までいくのか・・・？更に交換周期によっては、今後かなりの金額を管理組合として負担することになりそうで、その点も不安です。

４３８です。
飛散防止フィルムは窓＝共用部にかかわる事項であり、引渡しが始まってしまうと購入者個人の一存ではどうこうできなくなってしまう可能性が高いため、早速売主のオリックス不動産に対して説明を求めることにしました。（説明を求めている事項は４３８、４３９をご一読下さい。）
飛散防止対策については、内容的にも建築途中に行政から指導が入った、と言うことは考えにくく、最初から建築確認申請の段階でフィルムを設置することで許認可を受けていたのに、（どういう訳か）竣工間際になって設置されているのに気が付いた、販売時のパンフレットへの表示や契約時の説明から漏れているので、慌てて案内を送った・・・ということが真相ではないかと疑っています。初めから設置する前提ならば当然パンフレット表示もするし、説明もあるでしょう。仮に、建築途中の指導だとしても、購入者の負担にならないような対策方法（例えば、合わせガラスを採用すれば交換の問題は少なくなります。）を検討し、早めに購入者に案内すべきではないでしょうか。オリックス不動産からの案内文の「交換は管理組合にて行うべく、長期修繕計画（案）を組んでおります（別途費用の発生はございません）。」も、私はかなり無理な説明だと感じています。

結局そのツケを購入者が負わされるようで納得できません。皆さんはどう感じていますか？

>>438さん
該当住戸購入者です。
12月の内覧会の際に、行政指導か消防指導で該当窓ガラスの飛散防止策が必要になったと説明を受けたような記憶があります。
当方は、もともとインテリアオプションでガラスフィルムをお願いしたので、あまり問題視していませんでした。

また、今回使用するフィルムの張替周期は10〜15年で、内覧会のときは該当住戸にしか説明しなかったが、後から修繕計画への追加が必要なことに気づいたので、あわてて全体に説明を送付したとききました。

ご参考になるかわかりませんが。

こんいちは、お邪魔いたします。
近所で、このマンション全体が見える物件に住んでおります。

前のビルの取り壊しから、このマンションの完成までずーっと見てきました。
そろそろ入居されるのかな〜？と思っていましたが、３月上旬なんですね・・・
現在、皆さんは内覧会で色々とチェックされ、その補修が行われているのでしょう。

夜遅く迄、電気の点いている部屋が毎晩、数ヶ所はあります。中には明け方近くまで
作業されている部屋もある様に伺えます。業者さん達、頑張ってますよ。
でも、妥協してはいけませんね。大きな買物ですから・・・

もし、私が購入者だったら、売り主さん泣かせだろうな〜。
性格的に細かいので・・・なので、ＮＹで内装業をやっていた時は好評頂いてました。
今は、別の仕事をしており、自宅で自営業なので、毎日ＴＲＴを眺めています・・・

写真は、昨年の３月頃の明け方です。天気の良い日は最高の日の出が見られますよ。

４４１さん、４４２さん
４３８です。書き込みにご返事をいただき、どうも有り難うございます。
飛散防止フィルムの件について、この掲示板を見ても書き込みは無く、他の契約者の方々は気付かないだけなのか、それとも何も疑問に感じておられないのか？と不安に思っていましたが、勇気を出して書き込んで良かったです。目下私も引越し準備であまり余裕が無く、皆さんもきっと同じ状況なのでしょうね・・・。

今から合わせガラスへの変更は、技術的な確認も必要ですが、「誰が取り替え費用を負担するのか」ということも問題が大きいと思います。
フィルム交換の周期は、現状設置されているメーカー・品番が不明なので何とも言えませんが、10年〜15年とかの長期で本当に大丈夫なのか心配です。メーカー保証もしくは売主のアフターサービス期間が交換周期と同じでないと、経年劣化による安全性の低下の問題や、段々剥がれが生じてきて見栄えが悪くなる等しないのか、と言う不安があります。その点を売主に確認しないと安心できないと考えています。
ちなみに私は、オプションのガラスフィルムについて、窓に庇が無い形状なので、ＵＶカットや断熱性とかで設置を迷いましたが、多少可視性に影響を及ぼすかも知れない、という懸念があったので、結局お願いしませんでした。

引渡し直前で時間も無く、皆さんのほうからもオリックス不動産に説明を求めていただけると心強いです。

いよいよ今週引渡しですね。
荷造りの合間に東京ガスの手続きをしたんですが、
ガスはＴＲＴの管理会社に連絡するように、と言われたんです。
そうなんですか？よくわからないのでご存知の方いらしたら
教えてください。

>>445さん

私はネットから開栓手続きを行いましたが、
その後そのような連絡はないです。

どちらが正しいのか…。
ガスは当日から使えないと厳しいのですよね…。

>>438さん
442です。ガラスフィルムについて、私が把握している情報です。

メーカー：住友スリーエム(株)
品番：ＳＨ２ＣＬＡＲ（飛散防止透明タイプ）
（http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/sh2cl.html）

保証期間は内貼5年ですが、耐久年数は10〜15年（メーカー公表値）のようです。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/faq/faq06.html#04

また、張替えも杓子定規に10年というわけではなく、耐久年数が近づいてきたら劣化状況を確認し、適当なタイミングで一斉張替えという運用が予定されているようです。方位、階層によって劣化状況が異なるようなら、今年は東、今年は北というようなやり方もあるのかもしれません。

個人的には、電化製品の保証期間が1〜3年で、耐久年数が5〜10年（以上）というのと同じようなものだと理解しています。

>>447さん、
コンビニの新規開店は朗報ですね。

（※オリックス不動産から案内のあった「飛散防止フィルムの設置」に関し、その問題点を指摘しています。指摘事項は４３８、４３９、４４０をご一読ください。）

４３８です。４４２さん、この度は４４８で貴重な情報をお寄せいただき有難うございます。随分詳細な内容ですが、これはオリックス不動産からの回答によるものですか？私も飛散防止フィルム設置の問題点をどう考えるのかオリックス不動産に説明を求めていますが、私には未だに回答が来ていません・・・。

さて、４４２さんの情報の中で、飛散防止フィルムの交換周期について「杓子定規に10年というわけではなく、耐久年数が近づいてきたら劣化状況を確認し、適当なタイミングで一斉張替えという運用が予定されているようだ。」とのことですが、これはオリックス不動産からの説明によるものですか？交換時期を「適当なタイミングで」とするこの仕組みは曖昧さを残す運用なので、きっと将来揉めるだろうと思います。
フィルムの交換は共用部に関する事項なので、交換可否を決するのは、最終的に管理組合による決議ということになります。そうすると、一部の住戸で「そろそろ我家の交換をして欲しい」と要望したとしても、「他の住戸ではそのような話は出ていないし、耐用年数まで期間もまだ有りそうだ。だからもう少し我慢しなさいよ。」と否決されることもあるわけです。更に、フィルムを設置されている住戸は６６戸／２６０戸なわけですから、フィルムが設置されていない大多数の住戸の所有者の方からすれば、全員で拠出した修繕積立金の取り崩しは出来れば少ないほうが良く、必要に迫られるような合理的な理由が無い限り、フィルムの交換周期も先送りにしたほうが良い、と考えるのが普通なのではないでしょうか。どうしても利害関係が異なるわけです。従いまして、このような「問題先送り」の仕組みではなく、予めキチンと適正な交換周期を決めて（何を持って「適正な交換周期」とするかも問題ですが。）、その費用を予め計上しておかないとトラブルの火種を残すことになると思います。
ところで話は変わりますが、４４２さんにご紹介いただいた住友スリーエムのＨＰに飛散防止フィルムに関するＱＡが掲載されていまして、「ガラスフィルム施工後の清掃はどうすればいいか？」というＱがあるのですが、そのＡとして「スポンジ等の表面が柔らかいものを使用し、強くこすらないよう、一定方向に水洗いしてください。乾拭きはしないでください。（ブラシ、研磨剤、研磨剤の入ったスポンジ等は使用しないでください。）」と載っています。これって要は、「取り扱いを注意しないと、日常生活でフィルムにキズを付ける可能性がある」とメーカーから注意喚起されている訳です。気をつけて生活していても、もし入居者が誤ってキズを付けてしまった場合、交換費用はその入居者負担なのでしょう。共用部なので、交換は管理組合に許可を取って行うことになる。キズを付けないように気をつけていても、きっと経年するとフィルムの端のほう等が剥がれてきてガビガビになり、見栄えが汚くなるとしたら嫌だなあ（そのように汚くなった窓をたまに見かけますよね。）、でも交換は管理組合マターだしなあ、というように、フィルムが設置される住戸の入居者にかかる負担と手間を考えると気が重くなります。

以上、４４２さんが今回せっかくご好意で情報を寄せて下さったのに、問題点ばかり指摘してしまい済みません。もちろん、４４２さんのご意見を否定している訳でも決してありませんので、どうか気を悪くされないで下さい。今後とも情報交換を宜しくお願いいたします。