BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板

遠慮しながら吸いますよ、慎ましく、細々とね。
しっかし、迷惑と言われても、、ねぇ。まぁ、売り文句に買い文句で
話しが前に進みそうもない。
ただ禁止ではないですから。悪しからず。

荒れてますね。実際にどのくらいの住民がこの掲示板に書き込んでるのかな？我が家は「バカだなぁ」って眺めているだけですが。どうでもよくない？ベランダの喫煙とか廊下に子どもの自転車置くとか。我が家は全く気にして無いんだけどなぁ…細か過ぎるんだよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

ここのモデルルーム（今は無いが）近くにある。円柱状のものがサイロになります。
ららテラスがららぽーとになれば良いなと。思っています。

へぇ～。あのサイロがなくなるんだぁ。
あそこってＪＲの車両基地じゃないの？
にしても、ららテラスと橋渡しみたいな
モールが出来たら楽しいよね。

ようやく公共施設が禁煙になったこの国において、共同住宅の全面禁煙なんて困難極まりない提案ですよね。
国家全体の問題をせめて我がマンションだけでも気持ちも分からなくはないですが、
怒りや苦情をここに書いても何も解決にならないですよ。

>602
表現はいかがなものかと思いますが、あるところまでは同意します。

入居直後でナーバスになりすぎでは？
指摘することより、より良いマンションにするためには自分がなにが出来るかを考えましょ！！

ごもっともなご意見ですね。
きれいごとはよいとして、良いマンションの定義は？

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

初めての書き込みですが、やっとこのマンションの一員になります。。。とってもうれしく思います。
ところで、登記手続きに関して伺いたいと思います。営業の方によると藤和の提携ローンを使用する場合には
彼らが指定している行政書士を使わなければなりません。。。これは本当ですか？どなた様が教えて頂ければ
ありがたいです。。
ここのマンションの環境は本当に抜群です。

>610
文面は謙虚ですが、お考えは真逆の様ですね。
「良いマンションの定義」に議論の方向は変わっていますが、
良いマンションとは人それぞれでお持ちでしょうから、方向性くらいしか示せませんよね。
しかしどのような定義にせよ、住民が作り上げて感じてゆくプロセスが必要ではないでしょうか？
理想から第一歩踏み出すためには、まずどんなことでも良いので出来ることからと申し上げたつもりでした。
浮かばない方は、それはそれでも宜しいのではないでしょうか。

>611さん
うちも親戚の司法書士さんに頼みたかったのですが、
断られてしまいました。
手間はかからなくて、楽でしたけど。

環境は、最高ですよね。
都内なのに、排気ガスの匂いがしないのは素晴らしい！

>612さん
これからよろしくお願いします。
登記手続きは指定の司法書士さんでも割高感はなかったように思えました。
デベとメインバンクの都合なんでしょうね、すみやかに売買成立させて名義変更と抵当権（借り入れた方なら）処理を行いたいのでしょうね。

そういえば登記費用が余ったから返還の話がありましたが、いつごろか入金かご存知の方いらっしゃいませんか？

>615 様　

　親切なアドバイス、有難うございました。一刻も早く住民になりたいと思っております。
　今後もよろしくお願いします。

>>615さん

うちは返金されましたよ。

管理費の請求書って毎月発行されないのですか？
請求書が来なかったからてっきり今月は引き落としが無いと思ったら、ばっちり月末に引かれてたんでビックリしているんですけど。

登記の返還金はどのように手続きしたら返還してくるんですかねぇ？

今日は日曜日。ただいま２２時３４分、毎週末に小型犬の鳴き声が

公園の多目的広場から響いてくると思いませんか？
ちなみに自分は何度か南千住警察に注意してもらうように
連絡したんですが、皆さんは気になりませんか？

我が家も管理費の請求書の件は気になってました！
あまりにも、ずさんですよね・・・。

子犬の鳴き声よりも太鼓叩いている住人いますよね？時間関係なく…

>>624
太鼓？何階ですか？
以前にも掲示板でドラム叩く人がいるって書き込みがありましたが。それとは別なんですかね。

気のせいでしょ。
太鼓やドラムを叩いてる音なんて一度も聞こえた事ないですよ。

そうですそんな感じの音！多分高層階の人

太鼓かどうか分かりませんが、リズムよく音というか「ズンズン」って感じで聞こえる時があります。結構夜中ですよね。

家は上の階の人がまだ引越しして来ていないときに聞こえましたから大分広範囲に響いているのだと思います。

高層階です。

うちはピアノを弾いてますが音は大丈夫でしょうか。
もちろん時間内には終わらせてますが。

ピアノは大丈夫ですよ！ちゃんと時間範囲内ならむしろ聞いてみたい気分♪

私は高層階に住んでいますが、余計な雑音が一切感じていません。
ただ、最近には、政党スピーカの音声が大きく、すごくうるさいと感じてますね。

現在午前１時半

祭りの太鼓なのかかなり迷惑なずんずんと響く音をならしているのはどこだ
いい加減にしろ
でていけ

体育館から聞こえてくんだろ！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

その通りですね、少しの雑音はかわいいものですよ。
（心に余裕をもたないと）
うちの部屋は体育館の真ん前だけど、それほど（というよりも全然）きになりません。
（それよりタバコの臭いの方が気になるけど。。。）
本当に住民の方なら、品位が知れますので、書き込みには注意しましょう。

No.635と同感。
7月25日（土）、隅田川花火大会が開催、皆さん楽しみしましょう。

http://sumidagawa-hanabi.com/

夕方の騒ぎはなんですか？ベランダからわめき声が聞こえましたが・・・

選挙の整理券とどかないな～、と思って会場の第三中学行ったら
４月２日以前に転居届け出していないと選挙権もらえなかったみたいですね。

どうやらお風呂の湯量設定の設備不良が多数出ているみたいですね。

確かに少なく設定しているにもかかわらずあまり変わらないような気がします。

皆さまもおかしいと思われたら早めに藤和か長谷工に連絡してみた方がいいかもしれません。

初めてエアコンを動かしました、いままで風通しが良かったからつけずに済んだのですが今日は無理でした！

通路側の部屋のエアコン設置率が低いようですね。
ウチはリビングに比較的に大きなエアコンを設置しましたが、通路側の2部屋には家計の都合で設置する予定は無いです…
未設置のご家族に質問です。
通路側の部屋にもエアコンを購入されますか？

>>641
うちも通路側はまだつけていません。理由は641さんと同じです。
通路側の部屋は子供部屋として使用しています。子供から設置要望があるまでは未設置のままで行きます。

>>641
うちは通路側の部屋を夫婦の寝室と子供部屋にしていますが両方に設置しました。でも今までは扇風機で頑張っているので、いまだにエアコンは未稼働です。バルコニー側の窓を全開にしているので、風通しは良いですね。うちは南側の11階です。

ベリスタは南も北も静かでいいですね。
両側の窓開けっ放しで寝れますもんね。

>>621
亀レスですが
登記の返還金、司法書士事務所に直接問い合わせしました。近々振り込まれるとの事！
まだの方、振込みの催促をした方が良いかも知れませんね。

去年の隅田川の花火大会当日の汐入公園はどれくらい混んだのでしょうか？

結構混んでましたよ。早めに行って場所取りをした方が無難です。

今日、通勤の為浅草に向かっていたら、すでにガムテープで場所取りをしていましたよ！

部屋から見る事ができればいいんですが…無理でしょうね。

場所取りは１週間前ほどからしてありますよね。
ここら辺の穴場は、白髭橋を渡った右側の高
下がお勧めですが、
場所取りの規制が厳しくて取るのも一苦労と思います。
無難なのは瑞光橋公園付近の土手ですかね。
自分はもっぱら、花火よりお酒ですけど（笑い）

入居開始からはや４ケ月弱。しかし未だに管理組合がまともに機能してない現実。
駐車場・駐輪場・玄関前の自転車etc.　住人主導で進めないといけない課題が
山積してるってのに・・・・・。

初代理事に選出された方々には、理事としての自覚、自分たちに課せられた
役割・責任を今一度しっかりと認識して欲しい。

今週２５日にようやく理事長が選出されるようなので、これを境にまともな
運営が開始されることを切に願いたい。

完璧主義のひとには不満いっぱいなマンションなのかもしれませんね。私は十分に満足していますが。。
管理組合がどのように機能すれば「まとも」なのでしょうか。また、満足して頂けるのでしょうか。
「まともな運営」「理事の役割・責任」とはどのようことなのか、願うだけではなく具体的に意見して頂きたいものです。

22日の午後に隅田川沿い（汐入大橋の上流側）で撮影か何かしていたようですが、ご存知の方いますか？
車で通り過ぎたのでよくわからなかったもので…。

こち亀の撮影で速水もこみちや西田敏行がかなり長時間撮影していましたね。初めてではないですから、このあたりはこち亀でよく使うみたいですよ。

650さんみたいな方が理事長をおやりになって、お手本を示してくださいな。

言うのは簡単、実行するのは大変ですよ。

理事の選出が輪番制だと年度によってどうしても当たり外れがでてしまいますね。


今の状況みる限りでは初年度からハズレってことかぁ。。。

管理組合で権限規定も定めないで、枝葉末節なことを言っても始まらないでしょう。
まずは総会を開いて新任挨拶の顔合わせからではないでしょうか。

昨日の隅田川花火大会きれいでしたね。我が家は１１階ですが、２会場の花火がとてもきれいに見えて感激しました！これから毎年とても楽しみになりました。

>>657
下層階に住んでいる人への配慮が全く感じれない書き込みですね、あんた。

いいじゃないですか このマンションからも見れるんですね
私も下層で見えませんが、素直にうらやましいです
でもすぐ公園ですし、そこからみるのも良かったですよ
来年は屋上を使えるようにしてほしいですね

下町選んで住んでんだから、小さい事で目くじら立てんなよ！

駒形や浅草辺りに住んでいて花火見えないならともかく、南千住

で平屋に住んでりゃ普通は見えねーよ。


高層階の住人は高い金払って購入してんだから、おまけ付とでも思って

諦めるしかねーだろ。

ちなみに、今年はララテラスの屋上駐車場で見物してるひと多かったぞ！

えっ？
屋上って上がれるんですか！？
それは、嬉しいですね！！

私もなんとかベランダから見ることは出来ましたが、同時期に出来たRマンションは正直じゃまでした。。
あちらは屋上に上がれるみたいだし、こちらもそうなればいいなぁとは思いますよね。
ともあれエアコンを余り使わずに済む位涼しいのは助かります。
でも冬かなり寒いのかも？

チラシにサンケイ電気っていう電気屋のエアコンを特価で売り出してましたが、ぶっちゃけどうなんですかねぇ？！
あまりに安いと不安何ですけど、買った方いらっしゃいますか？

>>666さん
あの安さは衝撃的ですよね！今時でしたらエコポイントには対応されているでしょうかね？
小生はエアコンは壊れやすいものと認識し、家電量販店の10年補償付きのものを購入いたしました。

しかしあとからエコポイントが施行され、
施行前に家電一式を購入してしまい悔しい思いをしている住民Ａでした！

あの価格より、ネットでの価格コムの最安値の方が安い？ですよ。
今年は冷夏らしくエアコンは売れていないみたいだから、まだまだ下がるのでは？
ところで夜のテレビの音ってベランダから聞こえます？
窓開けて付けているので気にしてはいますが。。

今日は花火大会が見れましたね！
江戸川花火大会と
松戸花火大会！

あと、汐入のすぐ近くで上がった花火は何なのでしょう？？

こち亀の撮影かなんかだろ。

中部屋（窓のない部屋）へのエアコンの施工はテクニックがいるので、
きちんと購入時に相談しないと、施工時に取り付け業者に断られることがあると聞いたことがあります。

今日マンションのHPを見たら完売したようですね！

角部屋って、いくらまで下がったのかな？

4500万だっけ

モデルルームで使用してたからなんか気分的に抵抗ありますね、いくらクリーニングしたり4500万に下がったとしても･･･
まぁ完売したから結果オーライですね！

まぁ新古物件って感覚で買えばいいんじゃない。

4500万ならそんなに高くないんじゃない？

モデルルームとして使用したのなら、使用期間問わずに30%は行くのでは？？

そんなに気になるなら、住んでる人間にいくらで買ったか聞いてくれば？

下賎な住民さん達！

昨日は都心部の方で花火があがってましたね。
どこの花火大会だったんでしょうか。

隅田川、荒川、江戸川とたくさんの花火大会が見れる良い物件ですね。

>>689
お前バカだろ？
そんなこと本人に聞ける訳ないだろ。

ゲストルームですが、使ってみた方いらっしゃいますか？
どのような感じだったか教えてほしいです＞＜

ゲストルームですが、私も利用どころか、見たこともないです。

>>682・683さん
ゲストルームの下見は、日中コンシェルジュさんにお願いすれば見せていただけますよ。
シック内装そうだったことを記憶しています。ご参考までに

ゲストルーム使用しました。
庭が綺麗だし、部屋も素敵でした。
でもテレビが無いのは残念！
使い捨ての歯ブラシセットまでくれましたよ。

退去の引越し・・・先週もしてましたね。
一ヶ月くらい前にもありましたね。

購入検討スレ、閉鎖されましたよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43421

退去ですか！？
早くも？

まあ、マンション買ったら転勤とかよくあることですからね。

サラリーマンはつらい。

昨晩の自転車置き場での大捕り物目撃された方いますか？

見てないです。どんな大捕り物ですか？

騒いでいた音が聞こえました。0：00過ぎだったでしょうか？

本日（8/29）のこち亀は
先日のロケの放映日ですよ！！

>>689
転勤とは限らないだろ。
リストラかなんかされて、もしくは会社が倒産したんだろ。
ローンの支払いができなくて出ていった感じだな。

深夜に隣の工事現場に誰か侵入したとか、来ていた警察の方が言っていました。その後はわかりませんが。
私的にはやっぱ地域的に変なのも流れてくるって実感した出来事でした。

共用廊下を騒いで走り回る子供、どうにかしてほしいです。家にも子供いますが、そこの親は何をしているのでしょうか？廊下でボール遊びをしたり、上層階なのに地上の友達？と大きい声で話ししたり・・・　ここに書いても読んではもらえてないことは玄関前の物を見ているとわかるのですが今日は言いたくなりました。

6ヶ月定期アフターサービスのアンケートがきましたが、みなさん補修箇所などありますか？うちは特にないのですが・・・。

696さん
多分その子供らは以前に８～９階からサッカーボールを駐車場へ
落とした子供らですよ。私はその駐車場でボールがぶつかりそうになった
当事者ですから、覚えています。確かに階下に向かって叫んでますよね。
管理人さんに報告したんですが、、、ね。何も伝えてくれないみたい。
その親もこの掲示板は閲覧してないんでしょうね。哀しいですね。

なぜ、自分で注意しないの？
大人ならばたとえ他人の子でも教えてあげるのが．．．。といってもあれですよね．．．。

我が家は網戸の動きが悪いのと、キッチンの吊棚の塗装は剥げてきたのを補修してもらおうと思ってます。。

我が家はガスコンロの火のつきが微妙なので、それくらいかなぁ。

ガスコンロの前のタイルが水平じゃなく、ほんの少しういてるんですが、それを修理となると大変だから気にしないようにしてます。

壁クロスの継ぎ目の軽微な浮き剥がれは対象なのでしょうか？

702さん＞
多分、対象だと思うんですが。。
うちも入居すぐにクロスの継ぎ目の部分が気になり補修してもらいました☆
気になるところは何でも言わないと損な気がして。。

明日のアド街は、京成関屋です。近いですな～
http://tx-cgi.tv-tokyo.co.jp/htbin/adomachi/bbs/bbs.cgi?id=1245305022

玄関前に自転車置いてる家ってなぜか非常階段付近に
集中してるけど、なんかの法則があるんだろか？

一事が万事、総会後はルールを徹底しないとですね。

そうですよね！できなきゃ総会やった意味ないですから！
まずは徹底的に自転車玄関の自転車を。できなきゃ撤去するぐらいしたほうがいいんじゃないですかね！

って、総会はもうやったんですか？

玄関前のガキチャリは全部撤去しろ！

夜に太鼓なのかなんなのかしらないけど、うるせぇんだよ！
馬鹿じゃないの?高層階の非常識さん！いいかげんにしろよ！

太鼓の音って南棟ですか？東棟ですか？

多分東棟じゃないですかねぇ？かなり時間無制限でやってますよね？前から気になってたんですけど｡でも響くとなると南棟なんですかねぇ？

その太鼓は夜の何時ごろ聞こえてきますか？

ブランドイメージ調査のアンケートがきたけどこれってあやいものではないのかな？
野村総合研究所とありますが。

たいこって創価学会の？それともドラム？アンケートは野村総研なら怪しくないでしょう。

　玄関前に自転車置いてる家って、ルール違反を承知の
上で確信犯なのか、無邪気にルール自体を認識してない
だけなのか、どっちなんでしょうね。
（ポーチ付の角の家も玄関前自転車はＮＧなんだけど。）
　どっちにしても、総会後、ルールを徹底しないと。

　先日１Ｆでエレベータ待ちしてたら、自転車＆キック
ボードの黄金セットで堂々と降りてきた親子３人連れと
すれ違ったけど、なかなか注意出来ないもんですね。


　

とはいいながらも自転車置場の追加の割り当ては１０月に行われるんでしょ。１階掲示板に張ってありました。自転車置場に置きたくても置けない仕方がない人もまだいるのでは？ポーチ部分は使用が認められてる共有部分として規約に定義されてなかったでしょうか？(自転車可否に関しては規約確認まだできてないんで失礼)キックボードはエレベーターで運ぶしかないですよね。
確かにキックボードもバギーも玄関前にまだ置いてる人がうちの階にもいます。故意犯に違いないでしょう。今度ドアに貼紙でもしてやろうかと。

うちは南棟の中層ですが太鼓の音は聞いた事がありません。

多分、東棟なのかなぁと思います。

１階のキックボードは私も見た事ありますよ。
ま、常識知らずな感じがしてましたね。

７１５さん　どうして注意しないといけないんですか？エレベータに乗ったらダメなんですか？

718＞
エレベーターがダメではなく、玄関前がダメ！
降りてきた人間が玄関前に置いていた人だからです。

よく文章を読み理解するよう努力しましょう。

>降りてきた人間が玄関前に置いていた人だからです。

これはあの文章から読み取れないと思いますが．．．

確かに読み取れないですね。エレベーターに自転車を載せて降りて来る人が玄関前に自転車を置いているとは限りませんし。

ここの住人は理解力が乏しいのですね。

720・721＞
玄関前の自転車ってだいたい解るでしょ？放置自転車で意見を交わしてるのに
文章どうこうで意見交わしてどうすんの？

>>715
確信犯の使い方が違いますが…

719
>よく文章を読み理解するよう努力しましょう。
723
>文章どうこうで意見交わしてどうすんの？

同一の人が書いてるか解かりませんが、矛盾してませんか？

夜中の非常ベルみたいなのは何ですか？

機械式駐車場の出し入れの音じゃない？

723様　　

のような方は、親の教育をきちんと受けなかったことと思います。

大変悲しいことです。

つか、皆さん同じマンションの住民同士でなにやってんの？
もう少しマトモなコミュニケーション出来ませんかね？

この掲示板に書き込んでいる連中、私も含めてですが、ホントに馬鹿ばっかりですね。
呆れます、ホント。
絶対に近所付き合いしたくない。ヘドが出そう。

730＞
しなきゃいいじゃん。

まずは、総会ですね。
リアルな場で氏名と部屋番号晒して
発言してください。
私はそうするつもりです。

荒らし、煽りはスルーでいきましょう。

総会に参加予定で、自転車問題など協議して欲しいと願ってます。
が、今回そこまで議題が及ぶのでしょうか？
限られた時間で、密度の濃い総会になるよう期待してます。

事前に公開質問状みたいな物が無いと、
おそらくそこまで議論が及ばないと思います。

まずは、第一回目ですから
小さな案件は事前に事務局へ提出して
総会では取り組みを述べて頂くのが
効率的では無いでしょうか？

総会ってのは、予め用意された議案に賛成するか反対するかを議決する場所で、
別に質疑応答の場所ではないですよ。　なんか勘違いしている人が多いようですけど、
その場で動議をだしても議案とできるわけではないですよね。　議案に入っているか
どうかが大事なわけで、理事会だの管理会社に愚痴をいうための場ではないわけです。
名前を名乗って発言することが必須なのが普通ですから、あんまり無責任な発言はないとは
思いますが。

まあ低レベルな人間の集まりでしょうから期待はしておりません

>>737さんのおっしゃる通りだと思います。
しかし住民の意見を検討するＳＯＰくらいは、整備していただきたいものです。

誰だよ、ガキ連てきてるの。うるさいよ。

738へ＞
出た、荒らし屋

子供を連れくるなんて非常識でしたね。

家族の暇つぶし程度に参加されても困るんだよね

止むを得なく、連れてこざるえなかった人だっているんじゃないのですか？
ネットだからってあんまり毒丸出しにしてもどんなもんでしょうか？

自作自演お疲れさま

家族連れはダメだと書面にも書いてましたよ。

子供を連れてこないといけないようなやむを得ない事はないでしょう。

どうしてもというなら不参加にすれば良いのでは？
周りに大迷惑をかけ不快な思いをさせるよりはいいでしょう。

745 も
自作自演お疲れ様

住民Ｂ作、うるさい。Ｂ作Ｂ演じゃないの？（笑）

総会出た方々、お疲れ様でした。自分は所用で参加できませんでした。
で、結局は話し合いの場はあったんですか？
どんな感じだったんでしょうか。
次回の参考にさせてもらいたいと思います。

一回目の総会なんて、あんなもんでしょ。
契約時に説明をうけた内容の賛否を問うだけ。

住民同士で細かい事を決めていったりするのは、これからですしね。

管理費や修繕計画等のお金の問題は、管理会社の更新時までには見直さないとマズイと思いますが…


これから、組合の方々や住民同士で話し合い、より良い計画を打ち出していきたいですね。

まぁ１回目は不毛な話し合いな感じがしましたよ。
町内会の事などが出てましたが。
血の気の多そうな人が管理費が高いとか言ってましたね。

まぁ住人同士が決めると言ってもそんなまとまりそうな雰囲気は皆無でしたね。

そんな息巻いて頑張る方がいるかどうか。

確かに、このマンションの価格に対してと、
実際住んでみてのマンション管理状況をなども踏まえて・・・・
管理費は高い方だと思います。

なるほど。管理費を交渉で下げることができた例とかってあるのでしょうか。参考にしたいです。

>747

お前アフォだろwww

同感！苦情言ってもある程度当たり障りない程度しかやらないし、いくら言っても改善されないし、マジでちょっと役不足が目立ちすぎてガッカリ。管理費をどうこういいたかないけど、下げられるものなら下げてもらいたい！こういうのって時間が経てば経つほど出来にくくなるから今年中にでもなんとかしてもらいたい！

感覚的に価格がどうこうではなく、
客観的に提示頂きたい。
まるで難癖つけているよう。
大人の対応をしましょうよ

てかここで文句言うより当事者になり現地で自身で発言しましょう。発言した人は言わないあなたより建設的です。自分の反省こめての意見です。

その通りですね。
この板だけではなにも進展せず、総会・自治会に対してアクションしないと全くの無意味です。
確かに管理費は高いですね。
噂によるとトキアスは管理会社かえて大幅管理費削減したとか。
しかし、私個人としては、費用カットも大切ですが、品質を下げないことが重要だと思います。

最近の書き込みで、この板のマナーとモラルの低さに少しうんざりしています。
皆様、住民以外の方も見ているので、ここの大人の住民として、発言には気をつけましょう。

住民以外の方も書き込んでいるので、マナーはどうしようもありませんね。

匿名掲示板で出来るのは、煽りの書き込みをこまめに削除依頼をだすぐらいでしょうね。

管理会社にクローズド掲示板を用意していただいて、
パスワード制にして頂けると良いのですが、、、

住民用の掲示板はあるじゃあないですか？
2件くらいしか書き込まれていないですけど。

ちゃんとありますよね！
やっぱりみんな見てないんですね。

どうやってみるんですか？

出入り業者の車が立ち代りエントランス前に駐車していますが、
ゴミ集積所で荷下ろしをお願いしたいですね。

人件費がなんと管理費の6割？！！3600万円人件費は高すぎ！
半分で十分です。掃除時、5人並んで掃除するのは無駄遣い
必要がないサービスを減らし、管理費一戸が月間5000円で
年間6万円を減らすことが十分可能！
今年度で実行できますか？今期管理組合の方、よろしく！

私はフロントサービスの係りが必要ないと思います。実際管理人さんだけで充分だと思います。フロントサービスの人件費を削減したら良いのではないでしょうか？

コンシェルジェは駐車スペースの受付位しか
正直利用しないですね。意味があるんでしょうかね？
入居前の説明は「サービス充実」って思って
いたけど、いざ入居してみたらそれほどでも、、、感じです。

フロントは必要だと思います！
使わない人もいる様ですが私は頻繁に利用させてもらっています。

フロントはあってもいいけど、とにかく管理費を下げてくれればいいですよ！

人件費もですが、
管理内容に比べて高いと私は思います。

業者の清掃やエレベーター点検、
植木の駆除業者などそれぞれかかる経費はあると思いますが、

以前ここの世帯数の倍くらいのところに住んでいました、
管理人さんもフロントも常時２人、フロントの業務内容も充実でフロントも忙しくしてる感じでしたが、
毎日の清掃も行き届いてもました。
エレベーターも２件並びで１機の棟もあったり、
噴水や水辺なとの水管理などもありながらも、ここのプラス３０００円くらいの管理費でしたが、
高くないと思えましたが・・・

そういう相場からしても総合的に見て皆さんのおっしゃるようにやはり高いと思いますね。

以前、うちの階の廊下に枝がおちてたのですが、
それが３日くらいずっと同じとろにありました。
私も拾って捨てなかった分際で、言える立場ではないですが、
掃除毎日してないの？　って思いましたね。
それからですね、廊下の清掃のあり方が気になったりします。

そういった面からちゃんとされてないのに管理費が高いと思いました。


あと、知人が自転車で来て、管理人さんに自転車はどこにおけばいいですか？
と聞いたら、
「そんなこといわれても困るし知らない」という返答だったそうで、
とても不愉快な思いをしたそうです。
来客用駐輪場がないのも問題ですが、
それならそれなりに管理の上で許されるところをご案内すべきなのではないかと・・・・・
住民として管理のあり方に恥ずかしい思いがしました。

駐車場料金が安くなっていてその分管理費から出ているわけですから、多少高いのも当然なのではないでしょうか。
管理費を単純に削りすぎるのもどうかと思います。
削るなら余分なサービス自体を削っていかないと、建物の維持に影響が出ては取り返しがつきませんから。

住むまでは受付が居るマンションというのにも憧れはありましたが、実際に住んでみると利便性も感じることは少ないですよね。
皆さんがおっしゃるように「無駄かも・・・」とすら思います。
駐車場もまだ空きがあるような中で更新のための一時金も今からためなければなりませんし、早いうちに余分なところは削っていくしかなさそうですね。

管理費って、安くしてもらうことできるんですか？
もし、安くしてもらえるとすれば、住民はどのようなアクションをすれば良いのでしょうか？

始めに管理会社より作業指示書の提出を依頼しましょう。おそらくそこには、作業メニューと所要時間が記載されているはずです。それを組合員に提示した上で、作業時間及び内容の検討をされてはいかがでしょうか？おまかせセットメニューですから、不要なものが多いのも必要な物が足りないのも出て来るのかも知れませんね！

確かに管理費は高いですよね。
ただ何でも無くせば良いというものではないと思いますね。
フロントを無くすのではなく、業務内容や勤務時間を見直し人件費の削減等をするべきだと思います。

実際にそういう交渉等の実施時期等はわからないのですが…。

駐車場代や建物の維持のために必要なのは、修繕積立金ですよね？管理費とは別ものかと。
上げ足をとってるわけではありませんので、悪しからず（認識一致のためです）。

以前、来客の自転車をどこに置いたら良いか確認したところ、部屋番号を書いたメモ紙を自転車に貼るよう渡され、ゴミ収集の出入り口に停めるよう指示されました。
来客時の自転車置き場については、輪番の管理人によって対応が違うようですね。

妻任せなんで違ってたら申し訳ございません。妻にクリーニングなんかコンシェルジュ使ったら便利でしょって尋ねたら、提携クリーニング業者が高いからとの返答。こんなとこの見直しでグッと便利になりません？

クリーニングは近隣のお店も割高でした。
サントク内は仕上げが悪いし…。

コンシェルジュの勤務時間を２時間ほど短縮させるのはどうですか？
不在時は管理人対応してもらうとか。

コンシェルジュさんは有効活用できるように業務を見直せないでしょうか。ブースがあって誰もいないマンションも寂れた感じがして嫌ですので。これやってもらったら便利だってのないかなぁ。

コンシェルジュは皆さん同じような思いで見ていたんですね。
ちょっと安心しました。

修繕積立金の方は駐車場の費用が入っている割に安いですよね。
これは管理費に無駄が多いということなんでしょうか。

フロントをよく使われいる方、どのようなサービスを使われていますか？

せっかくのコンシェルジュさんなんだけど、空気入れを借りるくらいしかお願いしたことがない…。

暇つぶしの雑談で使ってます。

私はクリーニング、台車の使用やタクシーの手配等をお願いしてます。

コンシェルジュさんは大規模マンションならではだと思うので不要だとかは思わないですが、サービス内容や勤務時間の見直しは必要かもしれないですね。

管理費値下げについて、藤和と交渉するより、ほかの管理会社を検討したほうが
いいです。値下げになると、担当者のモチベーションも下がりますから。

ほかの管理会社なら長谷工がいかがですか？以前住んていたマンションも長谷工でしたが、
120戸で、修繕費込みで管理費が月わずか12000円でした。それで、年間1千万円修繕費も
残っていました、管理もしっかりしました。

それはいいですねぇ。ホント真剣にみんなでどうにかよい方向にもっていきましょう。政界でも無駄を省くぐらいですから。

駐輪場の募集が始まりましたね！
今回の数が凄く少ないみたいですね

エレベターのじゅうたんがペットのおしっこ？で汚れているようですね。においます。
飼い主さんは、自分のペットに責任を持ちクリーニングしてほしいです。

ホットプレートを購入して使用し始めたらリビングのブレーカーが落ちやすくなりました。
他はテレビをつけているだけ位なのに。。
ブレーカーの工事された方いますか？
いくら位かかるでしょうか？

普通アンペアを４０Ａから５０Ａにするのは無料でしょう！東京電力に電話すれば喜んで来ますよ、ただし電気代が
上がりますけど。

メインブレーカーを上げても1回路の容量は決まっていますから（1.5kw程度）、テレビと違う回路に接続しなければ50A契約にしてもリビングのブレーカーは落ち続けますよ。
ホットプレートは単独で動かしたい位の容量を持っているでしょうから、テレビとは別の回路から電源をとるようにしたほうが良いです。
回路図は竣工図で確認できるはずです。

エレベーターのおしっこは困りますね。
一回されてしまうと、動物達って次々とやりだしますからね。
習性でしょうか。

本当にペットのおしっこなのでしょうか？

４階？の犬イヤダ

>>796
その疑問は何故？
あなたのおしっこだから？