BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板

結局玄関前に自転車とか置いている家がなくならない限り、喫煙者だけを責めるのもおかしいと思います。

人それぞれ何を不快に思うかは違いますからね。見えない臭いよりも見える自転車ではないでしょうか？ちなみに私はタバコは吸いません！！

ベランダでの喫煙。
完全禁止なんて聞いてなかったよね。
ベランダは個人宅でありそこまで制限はされてはいないと思うのだが。
そもそもそんなマンション聞いたことないよね。
写真撮って訴えるって言う人がいるけど、
そこまで考えてるのなら、やってもらったらすっきりするかもね。
地裁に提訴してもらって白黒つけてもらった方がいいね。
そうしないと納得しないでしょ？
その人にしてみれば、管理組合での話し合いなんて次元じゃないのだからね。
ところで、誰を相手どるの？
喫煙者？それとも説明不足のデペかな？

だから、使用細則ってやつにバルコニーは禁煙なんて一言も書いてないってことでしょ。遠回しに遠慮してくださいってことにしてるから荒れるんだよね。
でもバルコニー禁煙なんて書いてあったらこのマンション売れないか(笑)

当たり前だけど、
裁判所での焦点は、
ベランダでの喫煙の可否
すなわちデベの説明及び契約者の
認識度並びに一般的なマンションの規定。

それから、
気管支炎がタバコの煙の吸引によるものか否かの因果関係。
かな。

あ、それから管理組合規定ね。

タバコの煙や匂い程度で気管支炎って。。
申し訳ありませんが、言いがかりとしか思えません。
東京で生活していたら、ベランダ越しから流れてくる煙草の煙や匂いよりも害のある空気を吸っていると思うのですが。。

私はタバコが嫌いだ、家族は誰にも吸いません。
でも他の人に自分家のバルコニーでタバコが吸えないとは言えませんね。
家の中で吸っても煙がそのまま外へ出るでしょ。
バルコニーで吸う人に少し理解してほしい。

もっと大事なことはやっぱり関前に自転車など私物とか24時間置いてること、一言と言えばただちに撤去してほしい。

No.572と同感。

タバコの匂いばかり文句いってますが、風の強い日は、車の排ガスや、調理中と思われる匂いも流れてきます。


これもダメといってるようなものじゃないの？


タバコの匂いも調理の匂いも生活の一部かなと感じます。
私的には匂いよりも機械式駐車場のピーピー音の方が気になります。

入居時よりは少し小さくなったような気はしますが、音は要らないです

使用細則の第３条の三に、
「共用廊下、階段、エントランスホール、エレベーター等の共用部分において飲食・喫煙をしてはならない」
ってあったんでしょ？
バルコニーは専有部なの？　　共用部じゃないの？

「べランダでの喫煙はご遠慮ください」というオフィシャルアナウンスの意味がわからないの？
みんな一体何をもめているの？

バルコニー喫煙が禁止のマンションが他に無いとでも思っているの？
タバコの煙と調理の匂いや排ガスは同じ扱いなの？
調理や車の運転は規則で制限されている行為なの？
玄関前に自転車とか置いている家がなくならない限り、他の規則違反はおとがめ無しなの？
規約に書いてあることも、聞いていなかったら無効になるの？
一体何のための規約なの？

不思議な人達。

ちゃんと遠慮してくれや

サイロの跡地は何になる？まだ、決まらないんですかね〜

>>580
あなたはベランダに洗濯物も植木も何も置いていないんですね。
共有部には私物放置禁止ですもんね。

そろそろ不毛な会話やめましょう。新築物件だし規約を文理解釈するのが適切です。まずはよく読んでから解釈の質問になるべきです。

ベランダ喫煙・廊下の自転車、いろいろあるとは思いますが、言葉の端々をとって可否を問うのはいかがなものでしょうか？

基本的にはモラルの問題です。ベランダでたばこを吸っている人も自転車などを廊下においている人も規約に明記されていようがいまいが悪いことをしているという自覚はあるんだと思います。

冷静に考えれば共用スペースを使用するのですから、他人に迷惑のかかる可能性があるものは慎むべきでしょう。

共用廊下の私物を禁止するのは、倒れて通行の妨げになる可能性があるから。

手すりに布団をかけてはいけないのは落下する可能性があるから。

たばこをバルコニーですってはいけないのは副流煙による健康被害の可能性があるから。

少し考えれば分かるはずです。

分かっていて自分のわがままを通すために規則の隅をつつくようなまねをしても意味はないでしょう。

壁を隔てて副流煙ってかなりなヘビースモーカー？
そうなると排気ガスもかなり危ないと思われる。特に駐車場の近所は。

偉そうな言い分でスイマセンが、皆さん同じ屋根の下での生活なんで
もう少し楽しく「会話」しませんか？
顔が見えないからこそ、ここの「会話」って大事じゃありません？ってホント生意気でスイマセン。（問題解決にはなりませんが、、、）

まーいいんじゃない。
自分はベランダでの喫煙止めるつもりないから。
気に入らないのなら、理事会に言うなり、販売会社に言うなり、
裁判所に訴えるなりしてくれて結構だから。

煙、臭いの出る料理を作る時は、換気扇禁止になったりして。後、部屋の芳香剤も禁止。いろんな人が居るからね〜

バルコニーで吸おうが、換気扇の下で吸おうが、外に煙が出るわけでどっちもあまり変わらないと思います。

灰には気をつけて欲しいですが。

ゴミ捨て場のいい加減さ、子供の叫び声、走り回る音など不満をあげたらマンションなんて住めないと思います。

害があるとわかっていながら、人に迷惑を掛けるとわかっていながら、それと引き替えに得られる一服感に依存している意志薄弱な人間には、吸いたいだけ吸わせておけばいい。

ただ、歩きタバコはやめてほしい。
子供にやけどを負わせる可能性があるとても危険な行為だと、わかってほしい。

モラルとルールは違うだろ。

ベランダ喫煙は禁止！

ご遠慮ください！

＞５９６
「禁止」と「ご遠慮ください」は意味が違いますよ。
遠慮出来ない範囲だから吸ってるんだよ。
なぜ「禁止」と言い切れる？

ただ、歩きタバコはやめてほしいではなく、絶対に許せないこと。

＞No.597
遠慮しろよ！
迷惑なんだよ！

掲示板で凄んでも恥ずかしいだけだと思うが。。。
大人らしく、一応敬語を使いましょう。

遠慮しながら吸いますよ、慎ましく、細々とね。
しっかし、迷惑と言われても、、ねぇ。まぁ、売り文句に買い文句で
話しが前に進みそうもない。
ただ禁止ではないですから。悪しからず。

荒れてますね。実際にどのくらいの住民がこの掲示板に書き込んでるのかな？我が家は「バカだなぁ」って眺めているだけですが。どうでもよくない？ベランダの喫煙とか廊下に子どもの自転車置くとか。我が家は全く気にして無いんだけどなぁ…細か過ぎるんだよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

ここのモデルルーム（今は無いが）近くにある。円柱状のものがサイロになります。
ららテラスがららぽーとになれば良いなと。思っています。

へぇ～。あのサイロがなくなるんだぁ。
あそこってＪＲの車両基地じゃないの？
にしても、ららテラスと橋渡しみたいな
モールが出来たら楽しいよね。

ようやく公共施設が禁煙になったこの国において、共同住宅の全面禁煙なんて困難極まりない提案ですよね。
国家全体の問題をせめて我がマンションだけでも気持ちも分からなくはないですが、
怒りや苦情をここに書いても何も解決にならないですよ。

>602
表現はいかがなものかと思いますが、あるところまでは同意します。

入居直後でナーバスになりすぎでは？
指摘することより、より良いマンションにするためには自分がなにが出来るかを考えましょ！！

ごもっともなご意見ですね。
きれいごとはよいとして、良いマンションの定義は？

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

初めての書き込みですが、やっとこのマンションの一員になります。。。とってもうれしく思います。
ところで、登記手続きに関して伺いたいと思います。営業の方によると藤和の提携ローンを使用する場合には
彼らが指定している行政書士を使わなければなりません。。。これは本当ですか？どなた様が教えて頂ければ
ありがたいです。。
ここのマンションの環境は本当に抜群です。

>610
文面は謙虚ですが、お考えは真逆の様ですね。
「良いマンションの定義」に議論の方向は変わっていますが、
良いマンションとは人それぞれでお持ちでしょうから、方向性くらいしか示せませんよね。
しかしどのような定義にせよ、住民が作り上げて感じてゆくプロセスが必要ではないでしょうか？
理想から第一歩踏み出すためには、まずどんなことでも良いので出来ることからと申し上げたつもりでした。
浮かばない方は、それはそれでも宜しいのではないでしょうか。

>611さん
うちも親戚の司法書士さんに頼みたかったのですが、
断られてしまいました。
手間はかからなくて、楽でしたけど。

環境は、最高ですよね。
都内なのに、排気ガスの匂いがしないのは素晴らしい！

>612さん
これからよろしくお願いします。
登記手続きは指定の司法書士さんでも割高感はなかったように思えました。
デベとメインバンクの都合なんでしょうね、すみやかに売買成立させて名義変更と抵当権（借り入れた方なら）処理を行いたいのでしょうね。

そういえば登記費用が余ったから返還の話がありましたが、いつごろか入金かご存知の方いらっしゃいませんか？

>615 様　

　親切なアドバイス、有難うございました。一刻も早く住民になりたいと思っております。
　今後もよろしくお願いします。

>>615さん

うちは返金されましたよ。

管理費の請求書って毎月発行されないのですか？
請求書が来なかったからてっきり今月は引き落としが無いと思ったら、ばっちり月末に引かれてたんでビックリしているんですけど。

登記の返還金はどのように手続きしたら返還してくるんですかねぇ？

今日は日曜日。ただいま２２時３４分、毎週末に小型犬の鳴き声が

公園の多目的広場から響いてくると思いませんか？
ちなみに自分は何度か南千住警察に注意してもらうように
連絡したんですが、皆さんは気になりませんか？

我が家も管理費の請求書の件は気になってました！
あまりにも、ずさんですよね・・・。

子犬の鳴き声よりも太鼓叩いている住人いますよね？時間関係なく…

>>624
太鼓？何階ですか？
以前にも掲示板でドラム叩く人がいるって書き込みがありましたが。それとは別なんですかね。

気のせいでしょ。
太鼓やドラムを叩いてる音なんて一度も聞こえた事ないですよ。

そうですそんな感じの音！多分高層階の人

太鼓かどうか分かりませんが、リズムよく音というか「ズンズン」って感じで聞こえる時があります。結構夜中ですよね。

家は上の階の人がまだ引越しして来ていないときに聞こえましたから大分広範囲に響いているのだと思います。

高層階です。

うちはピアノを弾いてますが音は大丈夫でしょうか。
もちろん時間内には終わらせてますが。

ピアノは大丈夫ですよ！ちゃんと時間範囲内ならむしろ聞いてみたい気分♪

私は高層階に住んでいますが、余計な雑音が一切感じていません。
ただ、最近には、政党スピーカの音声が大きく、すごくうるさいと感じてますね。

現在午前１時半

祭りの太鼓なのかかなり迷惑なずんずんと響く音をならしているのはどこだ
いい加減にしろ
でていけ

体育館から聞こえてくんだろ！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

その通りですね、少しの雑音はかわいいものですよ。
（心に余裕をもたないと）
うちの部屋は体育館の真ん前だけど、それほど（というよりも全然）きになりません。
（それよりタバコの臭いの方が気になるけど。。。）
本当に住民の方なら、品位が知れますので、書き込みには注意しましょう。

No.635と同感。
7月25日（土）、隅田川花火大会が開催、皆さん楽しみしましょう。

http://sumidagawa-hanabi.com/

夕方の騒ぎはなんですか？ベランダからわめき声が聞こえましたが・・・

選挙の整理券とどかないな～、と思って会場の第三中学行ったら
４月２日以前に転居届け出していないと選挙権もらえなかったみたいですね。

どうやらお風呂の湯量設定の設備不良が多数出ているみたいですね。

確かに少なく設定しているにもかかわらずあまり変わらないような気がします。

皆さまもおかしいと思われたら早めに藤和か長谷工に連絡してみた方がいいかもしれません。

初めてエアコンを動かしました、いままで風通しが良かったからつけずに済んだのですが今日は無理でした！

通路側の部屋のエアコン設置率が低いようですね。
ウチはリビングに比較的に大きなエアコンを設置しましたが、通路側の2部屋には家計の都合で設置する予定は無いです…
未設置のご家族に質問です。
通路側の部屋にもエアコンを購入されますか？

>>641
うちも通路側はまだつけていません。理由は641さんと同じです。
通路側の部屋は子供部屋として使用しています。子供から設置要望があるまでは未設置のままで行きます。

>>641
うちは通路側の部屋を夫婦の寝室と子供部屋にしていますが両方に設置しました。でも今までは扇風機で頑張っているので、いまだにエアコンは未稼働です。バルコニー側の窓を全開にしているので、風通しは良いですね。うちは南側の11階です。

ベリスタは南も北も静かでいいですね。
両側の窓開けっ放しで寝れますもんね。

>>621
亀レスですが
登記の返還金、司法書士事務所に直接問い合わせしました。近々振り込まれるとの事！
まだの方、振込みの催促をした方が良いかも知れませんね。

去年の隅田川の花火大会当日の汐入公園はどれくらい混んだのでしょうか？

結構混んでましたよ。早めに行って場所取りをした方が無難です。

今日、通勤の為浅草に向かっていたら、すでにガムテープで場所取りをしていましたよ！

部屋から見る事ができればいいんですが…無理でしょうね。

場所取りは１週間前ほどからしてありますよね。
ここら辺の穴場は、白髭橋を渡った右側の高
下がお勧めですが、
場所取りの規制が厳しくて取るのも一苦労と思います。
無難なのは瑞光橋公園付近の土手ですかね。
自分はもっぱら、花火よりお酒ですけど（笑い）

入居開始からはや４ケ月弱。しかし未だに管理組合がまともに機能してない現実。
駐車場・駐輪場・玄関前の自転車etc.　住人主導で進めないといけない課題が
山積してるってのに・・・・・。

初代理事に選出された方々には、理事としての自覚、自分たちに課せられた
役割・責任を今一度しっかりと認識して欲しい。

今週２５日にようやく理事長が選出されるようなので、これを境にまともな
運営が開始されることを切に願いたい。

完璧主義のひとには不満いっぱいなマンションなのかもしれませんね。私は十分に満足していますが。。
管理組合がどのように機能すれば「まとも」なのでしょうか。また、満足して頂けるのでしょうか。
「まともな運営」「理事の役割・責任」とはどのようことなのか、願うだけではなく具体的に意見して頂きたいものです。

22日の午後に隅田川沿い（汐入大橋の上流側）で撮影か何かしていたようですが、ご存知の方いますか？
車で通り過ぎたのでよくわからなかったもので…。

こち亀の撮影で速水もこみちや西田敏行がかなり長時間撮影していましたね。初めてではないですから、このあたりはこち亀でよく使うみたいですよ。

650さんみたいな方が理事長をおやりになって、お手本を示してくださいな。

言うのは簡単、実行するのは大変ですよ。

理事の選出が輪番制だと年度によってどうしても当たり外れがでてしまいますね。


今の状況みる限りでは初年度からハズレってことかぁ。。。

管理組合で権限規定も定めないで、枝葉末節なことを言っても始まらないでしょう。
まずは総会を開いて新任挨拶の顔合わせからではないでしょうか。

昨日の隅田川花火大会きれいでしたね。我が家は１１階ですが、２会場の花火がとてもきれいに見えて感激しました！これから毎年とても楽しみになりました。

>>657
下層階に住んでいる人への配慮が全く感じれない書き込みですね、あんた。

いいじゃないですか このマンションからも見れるんですね
私も下層で見えませんが、素直にうらやましいです
でもすぐ公園ですし、そこからみるのも良かったですよ
来年は屋上を使えるようにしてほしいですね

下町選んで住んでんだから、小さい事で目くじら立てんなよ！

駒形や浅草辺りに住んでいて花火見えないならともかく、南千住

で平屋に住んでりゃ普通は見えねーよ。


高層階の住人は高い金払って購入してんだから、おまけ付とでも思って

諦めるしかねーだろ。

ちなみに、今年はララテラスの屋上駐車場で見物してるひと多かったぞ！

えっ？
屋上って上がれるんですか！？
それは、嬉しいですね！！

私もなんとかベランダから見ることは出来ましたが、同時期に出来たRマンションは正直じゃまでした。。
あちらは屋上に上がれるみたいだし、こちらもそうなればいいなぁとは思いますよね。
ともあれエアコンを余り使わずに済む位涼しいのは助かります。
でも冬かなり寒いのかも？

チラシにサンケイ電気っていう電気屋のエアコンを特価で売り出してましたが、ぶっちゃけどうなんですかねぇ？！
あまりに安いと不安何ですけど、買った方いらっしゃいますか？

>>666さん
あの安さは衝撃的ですよね！今時でしたらエコポイントには対応されているでしょうかね？
小生はエアコンは壊れやすいものと認識し、家電量販店の10年補償付きのものを購入いたしました。

しかしあとからエコポイントが施行され、
施行前に家電一式を購入してしまい悔しい思いをしている住民Ａでした！

あの価格より、ネットでの価格コムの最安値の方が安い？ですよ。
今年は冷夏らしくエアコンは売れていないみたいだから、まだまだ下がるのでは？
ところで夜のテレビの音ってベランダから聞こえます？
窓開けて付けているので気にしてはいますが。。

今日は花火大会が見れましたね！
江戸川花火大会と
松戸花火大会！

あと、汐入のすぐ近くで上がった花火は何なのでしょう？？

こち亀の撮影かなんかだろ。