BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板

引越スケジュールの連絡が届きましたね。
さて皆さん、引越業者って、指定の「アート」で頼まれます？　それとも、
それ以外の複数業者見積もって個人で頼まれます？

　私は当初、１５％OFFの特典もついてるようだし、面倒なんでそのまま
「アート」で行こうと考えていたのですが、業界に詳しい知人より、
「価格だけで考えたら別の業者を複数見積もった上で頼んだ方が間違いなく
安くなる、しかも結構な差額で」との話を聞いて考えを変えました。
（サービスレベルについては同じ会社でもアタリハズレが結構あるようですが。）

結局「アート」含め、複数見積もって考えるつもりですが、藤和への返事が
思いの他早めの期限に設定されてるんで、かなりバタバタで進めないと
間に合わなそうです・・・。

　それにしても藤和から届く案内って、どれもこれも「売主都合」満載の内容設定
になってるものばかりで腹ただしい限りです。
どこのデベもこんなもん何ですかね。

契約者ではないのですが、同じ藤和不動産の物件を購入した者から一言伝えたいことがあります。

藤和不動産の物件自体は特に問題はないのですが、藤和不動産という会社の体質には本当に呆れるばかりです。
契約までは適当なことを言ってごまかしていますが、本当に誠意がない、売りっぱなしです。
そして杜撰、デタラメな会社です。
契約者である皆さんは疑問に思われていることがあったら納得がいくまで聞きましょう。口約束だと平気でその場しのぎの嘘をついたり、適当な言葉でごまかそうとしますので、できれば文書で残させましょう。
内覧会は専門家に同行をお願いした方がよいと思われます。そして内覧会で指摘した事項は必ず直っていると信じてはいけません。手つかずのところが数多くあります。また、指摘した以外の箇所に傷がつけられていたり、汚れていたりします（指摘事項を修繕するときに業者がつけた傷や汚れと思われます）。
信用して入居後にそれを指摘しても入居後にできた傷ではないか、と言われます。
信用できない会社なので、入居前に何度でも指摘事項を納得するまで立ち会いましょう。
そして重要書類を紛失することがある（私は紛失され、それを隠ぺいされました）ので、受け渡しはきちんと文書に残した方がいいと思います。
基本的にデベロッパーは100％信用してはいけませんが、藤和不動産に関しては全てを疑ってかかった方がいいと思います。

すべてを疑ってかかるのはマンション買う側として嬉しさ楽しさが半減するので出来ないですね〜。
たまたま藤和さんだっただけで、どこのデベでも同じじゃないですかね!
ここは契約者板で楽しみにしてるのに、ネガティブなレスは書いて欲しくないなぁ。

書類の期限が早いですよね〜引っ越しの日時も決めないといけないし、こちらとしても都合があるし、先すぎてわからない。しかも書類が一部入ってなくて電話したらちゃんと送りましたよ〜って感じだし。お詫びもなく、期限がいつまでですからって書いてあったし。お詫びが無いって旦那は怒ってましたが、あたしはいたって冷静です(笑)
大事な書類なのに、郵送でいんですかね。
うちは引っ越し一斉見積もり頼んだら、先すぎて出せませんって返答きました。でも、出してくれたとこもあったのでやってみるといいですよ。今住んでるとことベリスタは近いので大型家電以外は自分達で運びますよ〜なので5万位が予算ですっ。
皆さん大塚家具のインテリア相談会行きますか？
大塚家具って高いイメージありますが以外と値段が手頃でしたよ!
マンション買ったら食卓とソファーは大塚家具って決めてたので楽しみです！

すべてを疑ってかかるのはマンション買う側として嬉しさ楽しさが半減するので嫌です。
たまたま藤和さんだっただけで、どこのデベでも同じじゃないですかね!
ここは契約者板で楽しみにしてるのに、ネガティブなレスは書いて欲しくないなぁ。
書類の期限が早いですよね〜引っ越しの日時も決めないといけないし、こちらとしても都合があるし、先すぎてわからない。しかも書類が一部入ってなくて電話したらちゃんと送りましたよ〜って感じだし。お詫びもなく、期限がいつまでですからって書いてあったし。お詫びが無いって旦那は怒ってましたが、あたしはいたって冷静です(笑)
大事な書類なのに、郵送でいんですかね。
うちは引っ越し一斉見積もり頼んだら、先すぎて出せませんって返答きました。でも、出してくれたとこもあったのでやってみるといいですよ。今住んでるとことベリスタは近いので大型家電以外は自分達で運びますよ〜なので5万位が予算ですっ。
皆さん大塚家具のインテリア相談会行きますか？
大塚家具って高いイメージありますが以外と値段が手頃でしたよ!
マンション買ったら食卓とソファーは大塚家具って決めてたので楽しみです！
契約済みJさんっハウスコーティングですが、フローリングと防カビコーティングとフッ素コーティングを入れて大体30万円でした。
防カビコーティングは新築だからいいかなって思ったんですけど、今住んでるとこがカビがすごく悩まされたのでこれは外さないと思います。エコカラットはどうしますか？

５４のレスを読んでください！！

契約済みMさん>

レス、ありがとうございますm(__)m
同じタイプの部屋なので、金額もほとんど変わらないですね。
フッ素と防カビは必需だと思います。

エコカラットはお願いするつもりです。
先日、見積もりもしてもらい、20万ほどでした。(LD)
張り方をデザインしたエコカラットなので、資料よりは少々高くなってしまいましたが…。


藤和さんの提出しないとならない書類なんですが、確かに期限が早過ぎますね。
引っ越しなんて引き渡し日も決まってないのに、予定なんてたてられませんよね(-_-)

余計なお世話ですみません。
確かにデベなんて似たようなものなのは確かだと思いますが、ネガティブなレスは書いて欲しくない、というのには驚かされました。
楽しみな今だからこそ「現実逃避」は避けた方がいいと思います。
デベに動かなきゃいけない、と思わせるか、いいカモだと思われるか。
入居してから後悔するのと、今、言っておくべきことを言って気持ちよく入居するのはどちらがいいか。
今だから冷静になるべきなのです。

ちなみに三菱藤和コミュニティも本質的には藤和系なので、動かない管理会社の代表格です。

>>57さん

って、ここは契約者板なんだけど…。
板違いじゃないの？

そういうのはあちらでやってね。

57さん
現実逃避って…
誰も現実逃避なんてしないと思うよ。
ネガレスは、検討版で皆さん見てると思いますし。
そのようなレスは、検討版に書き込むべきですね。
そんなレスが入ってると住民版の意味がないと思いますが。
よく考えて書き込んでほしいよね。

うーむ。
確かに「板」違いではありますね。

>57様
確かに余計なお世話だし、板違いだし。
どれだけ藤和が嫌いなのか迷惑かけられたのか知らないけれど、そういうのはこんなところで匿名で吼えるんじゃなくて、藤和に直接言ってよ。
ここでやっても意味ないしね。
ネガレスとかじゃなくて、その意味のない煽りがみんな不快なだけなんで。
ね？わかった？

ところで、入居予定の皆様は引越し予定をどの辺に設定しましたか？
いきなりの4月1日とか2日とかは平日で空いてるんでしょうかねぇ？
お子さんがいらっしゃる方は始業式までには引っ越し終わらせたいとなると早目がいいですよね。
そうなると4月7日（くらいですよね？学校の始業式って）までは混みますかね〜？

私は意味の無い煽り投稿とは思いませんが、ここは契約者掲示板なので疎まれるのは仕方ないですね。
それとは別にして契約者同士では都合の悪い話題をカットして余計なお世話とつっぱねるだけではなく、ある程度の許容度を見せて契約者同士で前向きに話し合う姿勢も必要だと思うのですが。
今のままでは、検討板にまた「高い買い物をして気持よくなってるんだから水をさすな状態の契約者板」と書かれても仕方ない気がします。

引っ越しですが、うちは4月7日以降にしようと思います。
土日を避けて（高いので）平日に都合つく日何ですが、あまりにも先過ぎでどうなるか(-_-;)
せめて引っ越しは自分達のペースでやりたいです。
内覧会って2月ですか？
この前も書き込みしたんですが、部屋を見てくれる業者さんは皆さん頼みますか？
うちはそこまでしなくても大丈夫じゃないかなって思うんですが、イニシアさんの契約板見てると業者さん連れて行った方がいいのか迷います。
そんなにひどい事になってるんでしょうかね〜(>_<)

来月のインテリア相談会が楽しみです。

後少しで今年も終わりですね。
契約者同士こうやってお話しできて嬉しく思います！
来年もどうぞよろしくお願いします！
皆様よいお年を。

引越しの日程を決めなきゃならないんですよね。

来年の４月の仕事の予定なんか、まだおおまかにしか分かっていないんですが。

アート以外の引越し業者に見積もり頼んでも、まだ時期が早いので分かりませんと言われたことも

あって、なかなか準備が進みません。

皆さんは、引越し業者はアートにしますか？

他の業者で見積もり出してもらった方はいらっしゃいますか？

契約済みの皆様>

あけましておめでとうございます(^O^)
新年になり、心踊らせながらも慌ただしい年初を迎えていきそうです。

少しづつ皆様と交流をもち、情報交換をできればと思います。

宜しくお願い申し上げますm(__)m

外側の囲いを外しましたね。
外観も覗き込む事なく見れるようになりました。

皆様あけましておめでとうございます。
囲いとれましたか!!
しばらく見に行ってないので今度見に行ってみます☆
エントランスはどうでしょ？年明け前に行ったらまだ出来てなかったです。そういえば引っ越しの見積もりは早すぎで出して貰えてません(-_-;)
インテリア相談会が楽しみですね〜！

引っ越しの見積もりはまだ早いみたいですね。しかし、資料請求したり、比較検問中だった他のデべから年賀状がたくさん届きましたが、契約した肝心の藤和からは、何の音沙汰もないので、がっかりしてます。売ってしまったらそれまでなんですかね。藤和の営業は…。

遅ればせながらあけましておめでとうございます。

囲いがとうとう取れましたか〜いよいよって感じですね〜。
今度の3連休で見に行ってみようかな。

＞69さん
うちはちゃんと藤和から年賀状来ましたよ？
おかしいですね？よく探したらまぎれてるかもしれませんよ？

おはようございます。

引っ越しの見積もりやら日時やらまだ先過ぎて決められないですね。
引き渡しがどちらの日にちになるか決まってないので、外部業者のフロアコーティングの施工日も確定できないのに…。

提出期限がタイト過ぎますね(>_<)

オプション会は１番最初のオプション会でしたので、ビルトインもドレスアップも希望してた物は注文したのですが、エコカラットだけ悩んでます。

期限が間近なので早く決めないと…。


あっ、年賀状はちゃんときましたよ。

どうやらうちも年賀状きてないです。
皆様来てるんですね(;_;)ショックですぅ。
藤和不動産からも担当者からも無しです。皆さんいいなぁ。凹むわ。縁がないのかな〜(-_-;)
どこかの掲示板で見たんですが、エコカラットは外部で頼んだ方が安くすむみたいですよ☆
なので、調べてみようと思ってます☆
今フロアコーティングも外部で検討中です。

自分はオプションを何も頼んでないのですが、同じような方いらっしゃいますか？
住み始めてから、地道に内装していこうと思っているのですが……

私も何も頼んでいません．．．
引越し前にワックス自分でやろうかな〜程度です。

むしろ、５０インチ位のテレビ買っちゃおうかなとか
マッサージチェア買っちゃおうかななんて妄想を膨らませています（笑）

今が楽しい時というか待ち遠しくて辛い時ですね

うちも受け渡しを１or２日にしてワックスをかけに行くそうです。


台所の棚をつけるのも、引渡後外部の業者に頼む予定です。


だから、後は早く完売しないかなーってことだけを気にして毎週工事の新着状況を観に行ってます♪

我家も年賀状来てませんが、どうでもよいです。
引渡しの頃になれば、現担当者とは基本絡まなくなるでしょうし、
今のマンションでもそうでしたが、入居したらまったく連絡を
取らなくなりましたので。
引越しに関しては、余裕を持った方がいいのですかね？迷ってます。
アーバンの友人に聞きましたが、
新たに購入する家電の搬入時間など、皆さんの引越し時間と
モロに重なるでしょうから、搬入時間が後回しにされたり、
エレベーター待ちで相当遅れて、丸1日予定がずれたなど。。
我家に限らず、エアコン、TV、家具、冷蔵庫など相当配送車が
くるでしょうし・・・あ〜〜頭が痛い。役所も混み合うでしょうね〜
頑張らないと！

>>74、75さん
同じ方がいて良かったです。
藤和さんからオプションの催促が２、３度あったので、全員オプションを頼んでいるのかと思ってました。

自分はペットを飼っているので、後々、ウッドデコでも張ろうかと検討しています。

そっか、何でもかんでもはじめに揃えなくても、住んでからでもいくらでもやれますね(^o^)
な〜んかはじめに全部済ませて置きたいんだよなぁ。
うちも今日TV見に行って、50インチ欲しくなりましたぁ☆

エアコンも新型が3月下旬頃から出始めて旧型がなくなるから、この安い時に旧型でも予約して安く買おうかと思ってます。
囲い取れてましたね！一階の部屋も通りとの高さがあって、なかなか良い感じです☆あっうちは一階じゃないですが(-_-;)
今日みたいに雨の日の機械式の出し入れ大変だなぁと感じました。でも、今と比べたら駐車場が目の前だからきっと便利何だろうな☆
ペット飼う方ってどれくらいいますかね？
私はあの公園で散歩するのが楽しみです☆

フロアコーティングとエコカラットを同じ業者さんにお願いする事にしました。

何社か見積りをしてもらった上で交渉したら、金額の折り合いもつきましたし、複数業者にお願いするよりも一社にお願いした方が手間もかからないと思ったので…。
早めに予約してくれたという事で、交渉価格よりも更に一万円下げてくれましたo(^-^)o

サービスワックスを未施行にしてもらうのに、藤和さんに電話したら剥離しなくても平気なワックスなので大丈夫ですって言われましたが本当ですかね〜？
担当の営業さんじゃなくて、インテリアのとこに電話した方がいいのかな(−3−）

何度か、マンション内見学申し込んでるんですがタイミングが合わないのかいつも断られてて
契約した人は後回しなんですかね〜。

皆さん契約してから、マンション内の見学行ってますか？？

契約済みMさん>

UVコーティングをするのなら、ワックスの未施工を頼んだ方が間違いないと思いますよ。
剥離費用もかかる事ですし…。

ワックスの未施工は担当営業ではなく、引き渡しチームの方に頼みましたよ。


因みに、棟内見学した事ありません(-.-;)

え、うちもコーティング頼むので早く連絡しなきゃですね！
どなたか、ピアノを持ち込む方はいますか？
防音の面はどうしますか？

さんからですに変えてみました(^o^)
やっぱり!担当営業さんは若いからわからないんだね〜(-_-;)
明日、別のとこに電話しなきゃ!
UVコーティングすると思います。Jさんは見積もり出したんですよね〜っうちはまだなんですよ。引き渡し日も曖昧なのでど〜しよ〜って感じです。
見学してないんですねお子さんいると駄目でしたもんね、失礼しました。
↑ピアノですか〜，どうなんでしょ？
うちが住んでるとこの近くの住宅でピアノ教室やってますが、部屋のすべてを防音にしたと聞きましたよ！住んでる人がゆってました☆騒音については気を使いますもんね〜，ご近所のP&Pさんでもたまに書き込みありますからっうちも将来欲しいのでどんな対策するか気になるとこです(^_^)

フロアコーティングとエコカラットの施工日の予約を済ませました。

引き渡し日は1日か2日なので、引っ越し予定日までの間に施工してもらいます。
…3日間かかります(>_<)


ピアノ等の防音はどの程度必需かわかりませんが、重さ対策としての床補強は必需ないみたいです。(確認済み)
うちは引っ越し後、落ち着いたら妻のエレクトーンを持ち込む予定です。

あっ！
オプションの追加をする為に、急遽18日の最終オプション会に参加する事になりました。

オプションの種類が増えたり、安くなりましたしねo(^-^)o

オプション会って最終何ですか?
一番はじめに契約した人ははじめにオプション会を済ませてるんですね〜(^o^)
有明のですよね?
楽しみだぁ〜☆
とりあえず、沢山○しといたので見るのが大変だ(笑)

明日、明後日と最後のインテリア相談会（オプション会）ですね。

皆さんはどのようなものを頼むのでしょうかね…。

内覧会のお知らせがきましたね。
日時や内覧時間とか納得いかない事ばかりで…。

問い合わせして内容を変えてもらいます。


あっ！
ワックスの未施工依頼の書類も入ってましたね。

内覧会変更しましたよ〜☆
サービスワックスのきてましたね！うちはやってもらう事にしました☆オプション会でワックスの説明聞いて勉強になったので自分達でやろうって事になりました☆ワックス代を浮かしてテレビ買いたいな(^o^)
食洗機も電気屋で頼むと10万円も違うんですよね〜、引っ越してから頼む事にしました(*^_^*)
皆さんオプションは何頼まれました？
うちは6つ位頼んじゃいました☆
後、大塚家具行かれました？うちは大塚家具でLDKに必要な家具揃えました☆
カーテン選んで家具を揃えだんだん実感出てきてワクワクします☆内覧会楽しみですね♪

うちは、食洗機とか、コンセントの増設、ダウンライトの増設、バルコニータイルとか細かい小物類を頼みました。
カーテンは家具と一緒に大塚家具にお願いしてあります。

はぁ…
稼ぐのは大変なのに、使う時は一瞬ですね(>_<)


内覧会…
絶対に1時間では無理ですね(>_<)
最低でも2〜3時間は必要です！
持っていく物、揃えないとなぁ…(-.-;)

コンセントの増設!!
やっぱり必要ですか？どこに増設予定ですか？
どうしようかと思いながら忘れてしまった(笑)
ダウンライトの増設は考えてなかったなぁ〜(-_-;)
どの辺に増やしたんですか？
けどもう間に合わないですね(;_;)
引っ越してからかな〜(^^;)
稼ぐのは大変なのに、無くなるのがあっという間なんてね〜(-_-;)ちょっと悲しいですね！
世の中のご主人様方、本当に毎日お疲れ様です。ご苦労様です。

契約済みMさんは同じタイプの部屋ですよね(^O^)


コンセントの増設は…
和室の戸袋のリビング側に増設しました。

テレビを窓側に置くと、陽の差す時間帯にテレビが見づらくなりそうですし、窓側から配線を引っ張ると見ばえが悪そうだったので…(>_<)


早いうちに部屋の契約をしてたので、間取り変更とかも間に合いましたし、リビングのダウンライト設置やコンセントの増設も問題なく頼めました(^O^)

そうっ部屋タイプ一緒です☆
早めに契約されてるから色々出来て羨ましいです(-3-;)
コンセント増設はリビング中心に頼めたら頼もうと思ってます☆
あっ内覧会の時間短いですね〜(-_-;)
日にち変えました？
結局、業者に頼まないで家族で見る事にしました☆そんなに酷くないですよね？初めての事なので、じっくり見るってとこでしょうか☆それよりも、今住んでる所より静かに暮らせればいいので早く引っ越したいです(;_;)
犬も飼いたいし☆実家の愛犬も預かる事できるし☆
頑張って稼ぎましょ!!

内覧会の時、点検口を全て開けておいてもらうのは頼めたのですが、水は使用出来ないと言われたのですが、皆様どうでしたか？

大事な事だとおもうのですが…

増設について問い合わせたら物件が出来上がってるからやるとしたら大掛かりなリフォームになるらしく、何十万とかかるらしいです(-_-;)
しかも、ここの掲示板見て問い合わせた人が多数いるらしく、掲示板見て問い合わせたんですか？って聞かれました(^^;)
ここの事デベに話すのもどうかと思いましたが聞かれたのもびっくりでした(笑)
見るだけでコメントしない人が多いのかなぁ(-_-;)


点検口開けとくのに水出さないでって開ける意味が無い？気がしますね(>_<)
けど，入居してから水が出ないなんて大問題ですから大丈夫じゃないでしょうか〜、問い合わせてみようと思ってたのでちょうど良かったです☆
同じ事言われた方いますか？
内覧会当時晴れるといいですね☆

コンセントの増設って、簡単な事じゃなかったみたいですね(>_<)
たしかに、金額もそこそこしたような気がしたし…

まだ契約した部屋が建ち上がってないうちに頼んだ事とはいえ、ここに書いたのまずかったのかなぁ…


実は私、このスレの管理人なんですが、mixiでこちらのコミュを立ち上げようと思ってます。
認証制にしようと思ってます。
ご意見をいただければ幸いです。

増設って簡単な事だと思っちゃいますよね☆
mixiならもっと色々話せそうだし、どんな人がコメントしたのかもわかるし、参加しやすくなりますね♪
賛成ですよ(*^_^*)
mixiでコミュ出来ないかなって思ってましたから嬉しいです☆

mixiのコミュを立ち上げました。
まだ、仮の段階なので簡単なつくりになっておりますが、随時更新していきます。

コミュニティー名：
BELISTA都立汐入公園
です。
認証制となっておりますが、宜しくお願いしますm(__)m

今朝の朝刊に広告入ってましたね。
今、どれくらいの契約率なんでしょうね？最新情報をご存知の方いますか？

　確か広告には、Ｃ／Ｆ／Ｇ／Ｉの南側の４タイプが載ってたと記憶してますが。

　我々契約者からすると、引渡しのカウントダウンが始まりつつある今、どんくらい
の契約率になってるか？は大きな関心事ですよね。

　あと気になったのが「庭付き３ＬＤＫが２，９８０万〜」ってキャッチコピー。
上の４タイプに空きがあって、且つそれが南側の１Ｆって仮定すると、当初価格より
随分値下げして販売してるってコトになりますよね？

　引渡し前の完売は無理としても、限りなく１００％に近い成約率を期待したい所です。

残り戸数は50前後
そして、庭付き住戸は東側の住戸

価格は当初の価格と変わってないと思います。