プラウドタワー東五反田

みなさんは窓を開けた時の騒音を気にされてたのですね。
お恥ずかしい話しですが閉めた時の騒音の事と勘違いをしてました。
さすがに窓を開けた時は電車が通る度にテレビが聞こえないくらいになりますね。

以前は窓を開けたままでは寝られませんでしたが、昨夜は閉めるのを忘れたまま寝てしまいました。
(北東ですが。。)
マンション入り口付近でも以前は電車が通過すると話し声が聞こえない状態でしたが、
本日は特に会話が途切れることはなく、通過後に「やはり少し静かになったかもね」と話していたところです。

線路が先にあった場所に越してきたので、それなりに騒音に対する覚悟は必要だと思っていますが、
それでもこの調子でどんどん改善すると嬉しいなぁと願って止みません。

窓開けていても音は聞こえないんですか？
それとも慣れですか？

騒音の件、しばらく状況を確認しておりましたが、ほとんど好転は見られません。残念ですが、JR東日本に期待する方が無駄でした。

南西住人です。
窓を閉めればさほど音は気になりませんけどね。
感じ方や受け止め方は人それぞれとは思いますが･･･。

今日も工事やってますね。

私が気になってるのは裏口の引越し業者さん向けの張り紙です。
賃貸併設でしょうがないのかもしれないですけどいかにも安っぽいです。
他の方法ないものでしょうか。

この掲示板が、付近のマンション検討者の間で注目されてますね。騒音問題の情報源と

９月も終わりましたがドコモの電波状況は相変わらず悪いですね。
アンテナ工事やったんでしょうか？

騒音＝窓を閉めると０に近い静けさ。開けると普通にうるさいけど、堪らないというほどではない。

当方は南向きですが、ドコモの電波は、5月頃から比べると
何となくですが良くなった気がしています。
5月ごろは窓際でないと通話不能だったのが、
知らないうちに部屋の中央辺りでも通話が出来るようになったなと
最近、気づきました。工事のおかげかどうかは分かりませんが。

騒音に関しては、工事で静かになったかどうかは実感としては
分かりませんが、いくら工事をしても、線路との距離を考えると、
窓を開けても全く静かです、というレベルまでの改善は望めないことは明らかです。
音に関しては、購入時より分かっていたことですし、
竣工時から窓を閉めると全く音は気にならないレベルですので
それでよいのではないか、と割り切っています。

窓を開けなければ全然気にならないので
ホテルみたいにほとんど窓閉め切ってます

docomoの携帯のアンテナですが。工事は、期限未定の延期です。


以下　docomoからの回答内容です。

いつもドコモをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。

以前お知らせした「プラウドタワー東五反田」周辺を対象にした
FOMA電波状況の改善について、あらためてご案内いたします。
※9月25日時点の情報です


9月下旬をめどに改善策を実施する予定でしたが、
諸事情により延期になりました。

電波状況の改善を心待ちにされている●●様に、
このようなご案内を差し上げることになり、
心より深くおわび申し上げます。

なお、改善の予定が決まりましたら、あらためてお知らせいたします。

ご不便をおかけし申し訳ございませんが、今後ともご愛顧賜りますよう、
よろしくお願い申し上げます。


とのことです。　取り急ぎご報告まで。

【一部テキストを編集しました。管理人】

マンション西側のビルですが長らく空き家状態が続いていましたが、ようやく1F部分で内装工事が始まりましたね。何が入るのか少し楽しみです。単に事務所かもしれませんが...

アンテナ工事はグランスカイの入居までに間に合えばいいというドコモの経営判断なんでしょうね。
戸数の規模が違うとこういうところにも波及してくるんですね。

少し前に魚金の従業員から、向かいの一階は、魚金の洋風居酒屋の「イタリアンバルＵＯＫＩＮ」らしいです。
家の向かいに激安飲み屋か～、と思ったものの、道を隔てれば用途地域は商業地域なので、風俗の店が入るというのも十分ありえたので、そういう意味では、ある程度まともな飲食でよかったかも・・・

居酒屋なんですね。。。うーん。
あのビル全部が居酒屋になったらちょっといやだけど、仕方ないのですね。。
派手なネオン看板とか飾られないことを祈ります。

あのビルは今回の不動産バブルの遺物ですね。。。。総ガラス張りの天井の高いビルなのでコストも高く、それなりの家賃を払ってくれるテナントつけるのも大変なはず。ソープとか入らないといいですが。

賃貸うんぬんよりも、張り紙の仕組みを指摘しているのではないでしょうか。
きれいには剥がれないガムテープで紙をベタっと貼り付ける管理側の配慮の無さを
問題にしているのだと思いましたが。
引越しが頻繁なのは周知ですので、掲示ボードとかもっとスマートな方法で
お知らせいただけると良いのでしょうね。
確かに今の方法ではガラスに粘着面が残りますよね。

「魚金」ですか。
まずまず繁盛しているかと思えば経営拡大路線なんですね。
開店した際にはどなたかレポートをお願いしま～す。

賃貸を見下している分譲住まいの人は、中にはいるのかもしれませんが、少数派だと思いますよ。おそらく182の方は、賃貸住戸があるので引越しが頻繁にある、と言いたかったのではないでしょうか。

私は分譲住戸に住んでいますが、オーナーラウンジもパーティールームも使ったことはありません。パーティールームやゲスト駐車場などの共用施設は、あまり活用されていないなら、賃貸の方にも使って頂いてまったくかまわない（どころかその方が収入が多くなるしむしろ良い）と思いますが、込み合って利用ができなくなると嫌だという理由で分譲住まいの方が反対するのも、まあ理解はできます。

思うに、分譲の人は高いお金を払った上、しばらくは住み続けることになるので、どうしても細かいことが気になってしまうのですよ。これは（私も含め）しょうがないですね。（苦笑）

張り紙の件は、一階の管理人室のご意見箱に入れるのが良いかと思います。なんだかんだ裏口をメインに使っているので、こざっぱりしている方が気持ちいいですよね。

NO182さんの賃貸が併設されているから仕方ないとの書き方にかちんときてしまいました。
今までの住んでいたマンションは賃貸、分譲と混在しており分譲とか賃貸とかはまったくわからなかったので過剰に反応してしまったのかもしれません。あと基本的には、賃貸で借りている方が多かったので。たぶん分譲の方に優越感をもってもらい売りぬく野村の販売手法なのでしょうね。でも賃貸住人としては、やはり不愉快ですね。まあ賃貸住むなら付き月毎40万位はださないと分譲の方々馬鹿にされてしまう物件にしか住めなという教訓になりました。
基本的には野村の姿勢に頭にきますが、これはプラウタワー分譲の住人の方々には、関係ないお話をすみません。

賃貸の方の管理費はあくまでオーナーさんに払っているもの。
管理組合への管理費はオーナーさんが払っているもの。
なので管理費の取り決めについては「賃貸の方と所有者」「所有者と管理組合」の二つあります。

管理組合と所有者との管理費の取り決めを変更するのはもちろん簡単でないのは容易に想像できます。
賃貸の方とオーナーとの間の管理費の取り決めは個別の契約書次第でいかようにもなります。

賃貸の方が入居しているかどうかは管理組合の管理費収入には特に関係ありません。

特に賃貸の方を不快にさせる意図はございません。
違った認識でいるのはお互いにマイナスになると思いまして淡々と書き込ませていただきました。

マンション前の親水広場ですが、先日の台風で一部浸水したようですね。
堤防が低いところなので、まず問題はないと思いますが、やはり気になりますね。

バルコニーから見ても泥が残っていて浸水の跡がわかりますね。
親水広場の堤防は２ｍくらい低いので浸水もしょうがないかもしれません。

ただ水位は台風前から１ｍぐらい増えただけ。
ざっくり単純計算で今回の台風の雨量の３倍を超えない限りは大丈夫なんじゃないでしょうか。

そう言えばいつの間にか親水公園との仕切りが外されて様子がわかるようになってますね。
開放感が感じられます。

No.203さんへ

No.201 です。文章の書き方が悪かったのかどうかわかりませんが、
賃貸の方を見下す気持ちは微塵もございません。
自分も最近までは賃貸マンションに住んでいましたし、
半年前にはマンションを買う予定もなく借り換えを検討していましたが、
たまたま縁があって購入しました。

賃貸・分譲は、個人の、その時々の選択であって、優劣のあるものではありません。

207さん、

グランスカイの掲示板には書いてあったのですが、

親水広場そのものが堤防の役割を果たすと 現地にあった完成予想図看板に書いてありました。つまり、親水公園は人工の土手の機能を具備した公園として構築されたようです。 土手を作ったかわりに側壁を低くしたのだから浸水することが問題とならない。

ドコモのアンテナ工事の頓挫には正直がっかりです。
ａｕだと全く問題ないみたいなので、真剣にＭＮＰを検討中です。
例えアンテナが建設されてもどれくらい良くなるか保証も無いですからね。

今日から目の前のUOKINがオープンですね。ビール10円は逃しがたい。

東、北側住民の皆さん、そろそろ暖房使っていますか？

目の前のUOKIN、すごい人気ですね。ビール飲みに行きたいけど、結構早い時間から列が・・・

ちょっとうるさくなるかな、と懸念もしていましたが、入り口も反対側だし、外から見たお店の感じもいいですね。

１１月から１階にコンシェルジェデスクが移りましたね。
エントランスで「お帰りなさい」と声がかかって、びっくりしてしまいました　（笑）

しかしコンシェルジェサービスって思った以上に利用しないものですね・・・当方、ゲスト駐車場の鍵を借りに行ったことしかありません。安くない人件費を払っているわけだし、なんとか便利に活用できればいいのですが・・・宅急便を送れるのは便利そうですが、タクシーの手配なんて自分でできますしね。どこのマンションでも似たような状況なのでしょうか？

コンシェルジェですが、1Fに移ったことによって、利用する環境は整ったと思います。
あとはサービスの中身と、どう活用していくかですね。せっかくのサービスなので活用方法についてこの場でいろいろアイディアを出しあって生活が便利になっていけばよいと思います。いったん廃止してしまったら二度と復活することはないでしょうから...

カウンターが少し高めなので、椅子をもうちょっと高くしたほうが、顔がよく見えて感じがよいと思いますが。

昨日あたりからかなり寒くなってきましたね。二重窓の効果がどのぐらいなのか楽しみでしたが、やはりかなり寒さを遮断してくれますね。もうちょっと寒くなったときに部屋の中がどのぐらい寒いのか（寒くないのか）楽しみです。

コンシェルジュサービスが移って利用しやすくなりました。
はじめから１Ｆで設計していれば、管理員さんとの場所のすみ分けなど、
もう少しいい形で設置できたのではないかと思いますが。

年末調整についてなのですが、
中央三井信託でローン組んだかたいらっしゃいますか？
年末残高票が届かないのですが、
来年2月の確定申告時までには送られてくるのでしょうか？

ちょっと前からですが、クリスマスツリー、２つも大きいのが飾られましたね。
AEDやツリーの提供、賃貸のオーナーさんに感謝です。

今日、ヒロセ電機の屋上で何やら工事をしていましたが、ひょっとしたらドコモのアンテナ工事かもしれませんね。川の向こう側に設置予定だといっていたし。

クリスマスツリーいいっすね。わざわざ裏口じゃなくて正面玄関から出入りするようになりました。

クリスマスツリー好評ですね！
親水公園やカフェも整備されたらどんどん素敵になりますね。

楽しみにしていますー

グランスカイに入るスーパー決まったそうですよ。デリドだそうです。ご存じの方いらっしゃいますか？

パン屋さんもグランスカイに入るはずですよねー。
デリドは微妙...ですが。