【契約済み専用板】パークシティ浜田山

街開き行ってきました。緑溢れる季節が待ち遠しいですね。この物件に対して、気になる点は人によってそれぞれだと思いますが、間違いなく、このような敷地内外が緑溢れた環境に囲まれ、棟ごとにデザイン、形の違う個性豊かなマンションは都内でここぐらいであり、このマンション不況下に自信をもって購入できる物件だと思ってます。他のマンションがいくら値引きしようが、ここは買いです。皆で楽しくいい街を作っていきましょう。それが結果的にこのマンションの価値を高めていくことなんです。

4月引越し予定の者です。

引越し前ではあるのですが、室内で（引越し後の家具レイアウトを考えるのに）採寸し逃したスペースがあって
夜、行ってきました。
一番早いお引越しの方が入居なさっていて、何部屋か灯りがついてました。
この物件は、各お部屋の窓デザインも少しづつ違っているので、お部屋に灯りが灯っているのを外から見るのも
とてもステキですね。
これから、順次皆さんが入居なさって、灯りが増えていくとまた更にステキになるんだろうなぁと
思いました。私も早くお引越ししたい！
ロビーの辺りも、常夜灯がとてもキレイです。

発見です！
敷地周囲をぐるりと囲む歩道の床ブロックの一個に、葉っぱの模様が印刷されたブロックを見つけました。
これは建築家の洒落たサプライズ演出なのでしょうか？
他にもありそうですよ、みなさんも隠れアイテム見つけてみてください。

さて我が家はゴールデンウイークに引越しですが、コマゴマしたものは既にマイカーで徐々に入れています。
その帰りに建物内部をブラブラ散歩していると、ラウンジでワインを飲みながらソファで寛いでいるかたが
いらっしゃいました。
そうしたらなんと向こうからお声をかけていただきまして、少しワインとチーズをご馳走になってしまいました。
そして少しお話しをしました。
ここにお住まいのかたは、皆さん落ち着いて本当に素晴らしいかたが多いですよね。
早速このようなコミュニケーションがあるなんて、とても嬉しく感じました。

居室の内装デザインも優れているのですが共用エリア、とくにメインロビーのデザインは素晴らしいと思います。
石や木材を惜し気もなくふんだんに使っていますね。
かなりお金がかかっていますよね。
素材の全てが本物思考なので、まるで都心の高級シティホテルのようです。
また みなさんが一様におっしゃる夜の照明デザインと演出はたいへん素晴らしいですよね。
これからの毎日が ホテル住まいのようになるかと思うと引越しがとても待ち遠しいです。

皆様これからよろしくお願いします。

>73さん
７２です。歩道のブロックにそんなかわいい演出があるんですね！？気がつかなかった・・。
今度、歩きながら見てみます。
お引越しはＧＷなんですね。４月後半入居なので遅い方かな？と思っていたのですが、皆さん随時ご入居
なんですね。

＞向こうからお声をかけていただきまして

ステキなエピソードですね。
皆さん、きっと穏やかでフレンドリーな方が多いのだと思います。
これから、どんどん入居の方が入られて本格的に賑やかになってくるのも楽しみです。

三連休に早々と引越しました。非常に快適に暮らしています。まだまだ入居されてる方は少ないようですよ。皆様のお越しをお待ちしております。何か分からない事等ありましたら、何なりとお尋ね下さい。

Dの北棟を購入しましたが、もう一戸G南棟を購入するのことに決めました。
どうしても南西角があきらめきれませんでした。南地区第一種低層には第一種低層の魅力がありますし、
なんといっても130㎡代で25000万はお買い得だと思いました。

>敷地周囲をぐるりと囲む歩道の床ブロックの一個に、葉っぱの模様が印刷されたブロックを見つけました。

私の父も街開きの日にそれを見つけて驚いていました。

他にもっとあるんじゃないかと家族みんなでその周囲を探しましたが、

その日は見つけられませんでした。

また探してみます。

ボタニカルコモンのライトアップは格別ですね。

さすがは100種類以上もの草花や樹が育成している美しい庭です。

>>75さん
それではお言葉に甘えますが質問させて下さい。

階上のかたの歩く音、あるいは境界壁の隣の物音などはいかがですか？
まだご近所さんはお引っ越しされていないかもしれませんが・・。
その際は改めて教えてください。

あと、住人専用のオンラインネットワークは、もう稼働しているのでしょうか？
また外部から（たとえば外出先や会社から）もアクセスできるのでしょうか？

私はＤ棟入居はまだまだ先ですが、よろしくお願いします。

柏の宮公園の芝生が緑に染まってきました。
少年達がサッカーゲームをやったり、草野球をやったり。
愛犬を散歩させている人、ランニングしている人。
池ではおたまじゃくしがいっぱい泳いでいます。

敷地の草木も木の芽がだいぶ膨らんできました。
桜もちらほら咲き始めて、もうすっかり春ですね。
本当にこんな緑に囲まれて生活できることは
何よりの贅沢だと実感しています。

計画を聞きつけて初めて敷地を見にきてから2年間。
引越しが待ちきれずについつい散歩に来てしまいます。

早く引越して庭のロッキングチェアで読書したいです！

本日、無事引っ越しが終了しました。この環境がこの価格で手に入れられたかと思うとうれしい限りです。ハッキリいって割安だと思います。なぜならものは考えようで私はこの敷地全てが自分の庭だという風に考えています。そしてみなさんそれぞれ全員がそのように考えればいかがでしょうか。きっとそれはマクロで考えれば意味のある素晴らしいことだと思いますよ。

はやく南側地域の工事が全て終わって桜プロムナードが開通するといいですね。来年のちょうど今頃桜の季節ライトアップはすごいことになりそうです。ワクワクしています。そしてこれは個人的なことですがなんと誰もがビックリするくらいの超有名人がお隣さんでした。

>>79
柏の宮公園は、旧興業銀行の運動場跡地で、
ここの様に住宅にしなかったので、立派な緑地公園になったのです。
・・・別に咎めている訳ではありません。

今日は朝から風が強くて寒かったですね。
夕方に引っ越しが終わりました。
早速ネットが繋がったので、いま新しい匂いのする部屋から書いています。
お隣さんがわざわざご丁寧にお名刺とお菓子を持ってご挨拶にいらっしゃいました。
何も用意していなかった私どもは少々反省気味で、早々にお返しの贈り物を買いに行きました。

みなさんはご近所さんへのご挨拶はどの範囲までしますか？
多くのかた、両どなり＋上下階でしょうか・・。
マンションへの引っ越しは初めてなもので参考にさせてください。

敷地南側の道路沿いの70年桜のつぼみも膨らんできて、チラホラ咲いている小枝も見えました。
西側の70年桜も今週末が見ごろかもしれませんね。

本日午前中に引っ越しを済ませました。
さっそく友人を大勢招き、パーティラウンジで引っ越しパーティーを開催しました。
気の利いた友人がホテルから寿司職人と天ぷら職人を手配してくれていました。
あの大型冷蔵庫は重宝しますね。
音響設備があればもっと素晴らしい施設になりそうなので、組合へ投げかけてみます。
あと22時まで利用可というのはあまりにも短いので、24時までに改善していきましょう。

>78さん
７５さんがまだこちらの掲示板をご覧になってないかも知れないので、ご質問の件、横からで恐縮ですが
ご回答させて頂きますね。
住民専用のオンラインネットワークは、もう開通しています。外部からのアクセスも可能ですが、
サイトに入るには三井レジデンシャルさんから発行される各部屋毎のIDとPASSワードが必要になります。

Ｂ棟の場合は、鍵の引渡し会でIDとPASSワードを頂きました。
Ｄ棟ご入居でしたら、発行はまだ少し先かも知れませんね。
７８さんがご入居の頃には、サイト内のページももっと充実しているかと思います。

Ｄ棟とＢ棟は棟ごしにお隣さんですね。
先にお引越しして、皆さんの入居を楽しみにお待ちしております。

横から先にご返信してしまい、すみません！＞７５さん

78です。
85さんへ。
ご丁寧に解説していただき、誠にありがとうございました。

私も早く引越しして皆様のお仲間に入れていただきたいです。
今年の年末、もしくは年明けに入居予定です。

完成に近づき刻々と変わっていく街並みを楽しみに毎週末のように現地へ赴いております。
私は夜の雰囲気が特に好きです。
ライトアップが奇麗で、外国の映画に出てくるような贅沢な風景ですね。

３/７付け週刊ダイヤモンドで今年の不動産特集号を読みました。

５８ページに出ている高級新築物件ランキングでパークシティ浜田山はダントツ関東エリア１位だったんですね。

個人的な満足度は200％なのでいいんですが、他人様の評価も正直気にはなります。それにしてもトップとは素直にうれしいですね。1年前に抽選を経て購入して良かったです！

引越し日よ、早く来い！

桜が満開です。
いま敷地内はとても綺麗です。
落葉樹はまだ新芽ですが、夏前にはもっと葉が生い茂りますます素晴らしい街になりそうです。

葉っぱのレンガブロック、私もやっと見つけましたよ。

我が家もパーティールームを使わせていただきましたが、中庭を望んで
非常に心地よい空間でした。オススメですよ！

82さん
＞みなさんはご近所さんへのご挨拶はどの範囲までしますか？
うちは、上下階とお隣さんへ用意しています。両隣　と言いたいのですが２戸一エレベーターなので
隣のエレベーター棟の方へのご挨拶は、ちょっと迷っています。
各エレベーター扉は、住居者でないと開かないと聞いているので、ご挨拶に伺うのに
２度もインターホン越しに扉を開けて頂くのも申し訳ない気がして・・・。
（壁を隔ててお隣さんには変わりないので、ご挨拶すべきかな　とは思うのですが、迷い中です）

＞皆様
浜田山で、おすすめの美味しいお店などもう見つけられた方はいますか？
（アド街でも色々と出ていましたが）
引越し前のお掃除に行った帰り、ＴＶでも紹介されていたパン屋さん「ムッシュ　ソレイユ」に寄って
ゴルゴンゾーラチーズと蜂蜜をのせて焼き上げたパン「ゴルゾー」を買って帰ったのですが、
すごく美味しかったです！（ワインに合う感じ）
午後遅くなると売り切れてしまう様なので、お近くだから早めの時間帯に買いに行くのがおすすめです。

あと、ＴＶでも紹介がなかった小さなお店ですが、お若いスタッフでやっているラーメン屋さん「虎ジ」
（だったかな？）も、フラッと入ったら美味しかったです。

皆様のオススメのお店などありましたら、是非教えて下さい。

>>89さん
我が家も二戸一ＥＶですが結局、壁を挟んでお隣さんには変わりはないので挨拶に伺いました。
そうしたら、そのお隣さんもどうしようかちょうど迷っていたんだそうで、お互い笑ってしまいました。
1階で顔を合わすこともあるでしょうし、より良いコミュニティを形成する上でも最初くらいはきちんとご挨拶に伺うのが社会人としてのルールだと思いました。

「虎ジ」は確かにおいしいですよね。
いまや有名ですが、「レモンの木」のカレーも最高でした。

地下駐車場からのアクセスが便利なのには驚きました。
親類がＣに住んでいますので地下で駐車場どうしが繋がっているので何かと便利です。
偶然ですけどこれはありがたいです。

引越しを終えて早くも２週間。
一通り家具の搬入も終え、ようやく荷物がかたづきました。
まだ引越し前の人にとっては、なかなか夜の雰囲気というのは見られないと思います。
そんなかたのために、夜景を撮りましたので早速UPしますね。
こんな感じでだいぶん緑が生い茂ってきてライトアップがとても素敵ですよ。
写真は昨日の夜7時ごろに撮ったものです。

そして今朝６時に撮った写真です。
やわらかい朝日を浴びた外壁が綺麗です。
歩きながら窓に映りこんだ樹々緑を楽しんでいます。

同じく今朝６時に撮った写真です。
新緑がとても綺麗ですね。
敷地内の空気は澄んでいて綺麗です。

おまけ。

葉っぱの模様がレンガに焼き付けされています。

写真素敵ですね
さらなる掲載を期待しています

昼景

朝景

私は夜の雰囲気が好きですね。
約20年ほど前に、仕事で５年間赴任していたロンドン郊外のとある田舎町の雰囲気に似ていて
とても懐かしいです。

浜田山は、都心に比べれば田舎ですがのんびりしたいい街です。そこが大変気に入っています。
ここに越してくる前は都心の一等地と呼ばれている場所に住んでいましたが、
こちらに越してきてから夫婦の会話が増えたような気がしています。
敷地の緑は豊富で、時間と空気がゆっくり流れているからでしょうか。
まるで別世界です。

写真の掲載ありがとうございます。
建築と木々の美しさと、それを表現した撮影技術に感心いたしました。
私たちは年末の入居予定です。掲載していただいた写真を見ていよいよ楽しみになってきました。
入居後はご近所としてよろしくお願いいたします。

101さん
ありがとうございます。
こちらこそ末永く宜しくお願い致します。

そよ風が吹くと、ケヤキの街路樹の葉がサラサラと音を立て気持ちいい空気を運んできてくれます。
いい季節になりましたね。
葉は生い茂り、緑がとても鮮やかです。

羨ましすぎ～

引っ越しと入居がほぼ一段落したのでしょうか、夜にはほとんどの住戸に明かりが灯るようになりました。
だんだん街区らしくなってきて、ラウンジでの交流も活発になってきましたね。
パーティールームを初めて使わせていただきましたが、中庭の新緑を眺めながら親友達と有意義な時間を過ごすことができました。

中庭に出る扉が重いと感じませんか？
今日みたいに雨降りの日は傘を手にしているのでとても苦労します。
自動ドアーにしなかった理由がわかりません。不満です。

素敵な街並みになってきているみたいですね！
内覧会までまだまだ４ヶ月近くありますが写真等を見てると楽しみです！そして住民の方に質問ですがまだまだＤ棟の外観は全然見れないのでしょうか？
たまに送られてくる雑誌にも特に出てないので・・・

106さん
D棟E棟はまだ足場が架かっており工事用シートで覆われています。
昨日覗いたら外壁のタイルを貼る準備をはじめていました。
そして先週あたりからユニットバスの工事車両の出入りが激しいので
もしかしたら１階からユニットバスの取り付け工事に入っているかもしれません。
いよいよ内装工事に切り替わるタイミングだと思います。
足場が全て取れるのは９月の初旬だと聞いています。

リブラボさんに頼まれた方いっらしゃいますか？
利点や注意点など様々なご意見を、伺いたいです。

１０７さんありがとうございます！
いかんせん現地まで遠いので見に行きたいと思いながら行ってもまだ見れないしと言う葛藤の毎日です！

Ｂ棟に住んでいるものです。
年末に青山のリブラボに行った印象を正直に述べさせていただきます。
参考になればと思います。ただし、あくまでも私個人の素直な感想であることを最初に言っておきます。（感想は人によって異なると思います）

【良かった点】
・コーディネーターさんの対応が優しく丁寧で親身になって相談に乗ってくれた
・次々と提案をしてくれた（スムーズに、そしてスピーディーに）
・お茶＆お茶菓子が出た（ジュースのおかわりやお菓子のおかわりをどんどん持ってきてくれた）
・館内が寒いことを伝えると、ひざ掛け（ブランケット）を貸してくれた

【悪かった点】
・リブラボという施設は、結局は多数のメーカーの商品の寄せ集めに過ぎなので種類が非常に少なかった
・言い換えればデパートと同じ
・三井のコーディネーターさんの知識と情報量が少なかった（知識が古い）
・担当のコーディネーターさんは最新インテリア雑誌に掲載されていたアイテムを知らなかったし、リブラボにもその商品は無かった
・新商品を取り揃えていない（置いてあるものは概して古いものばかり）
・リブラボ自体、館内は小さく小規模なので、陳列商品が少なくの選択肢が限られている
・言い換えれば、無難な売れ筋のものしか置いていないので面白いくもなんともない
・やたらカタログばかり見せられるが、リアルに現物を見られないので結局は後日に個々のメーカーのショールームに行くことになる
・コーディネーターさんが、やたらアールフレクスというメーカーの高い家具だけを奨める
・全ての家具を、そのアールフレクスというメーカーでコーディネイトしようとした（それだったら私みたいな素人にでもできる。コーディネーターさんのアドバイスなんて要らないとあの時感じたのを記憶している）
・価格が高い（面倒だが個々のショールームを廻って自分で買ったほうが三井デザインテック＠リブラボに頼むより数段安かった）
・値引き交渉に一切応じてくれなかった

こんなところです。
結論を３つ述べます。

１値段が異常に高い（定価に近い）
２情報量が乏しい
３忙しい人やお任せの人にとっては便利

以上です。
乱文乱筆を失礼いたしました。

では私もリブラボに対する意見を。

＜良かった点＞
・引越し前に家具の運び込み・設置をスムーズに行ってくれる。（鍵のやりとりも先方同士でやってくれます。）
・間取り、色、仕様等を当然熟知しているので、話が早い。
・親身に相談にのってくれる。（なんたって系列マンションの購入者ですから！）
・窓口一括、支払一括なので楽チン。
・相談はタダ。
・対応してくれた方が非常にセンスある人で、色やわれわれの雰囲気に合うものを予算の範囲内で選んでくれた。
（全体的に配置や色のバランスが良く、友達にはよく褒められます。）

＜悪かった点＞
・リブラボ内の家具の種類は少ない。

＜私見＞
私の場合は非常に相性の合うコーディネーターだったため、非常に有用でした。
ただ、確かに種類は少ないので、私の場合はまずはどこにどんなものを置くべきかを相談した上で（ここでコーディネーターと相性が合わなければ厳しいかも）、他のショールームや大●家具などを回りました。
で、写真をばしばし撮って並べて「これは？この色は？この家具は？」と質問攻めにしてました。
コーディネーターさんは全体感を見て判断してくれたので、非常に助かりました。
価格は基本的にリブラボ内のものの中には卸値に近いものもあります。大●家具通しのものも数パーセント割引がききました。
ただ、コーディネーターとの相性がすべてといっても過言ではないので、一度相談に行ってみてお話してみるのがいいかと思います。

以上、失礼いたしました。

リブラボさんに行きました。
色々と相談に乗ってくれるのですが、結局、
「各ブランド（家具屋さん等）のショールームに行ってみて下さい。その際にリブラボの紹介と言って下さい。」
という案内が殆どでした。

つまり、実際にインテリアの相談をするのは各ブランドのショールームの方で、仲介手数料だけリブラボさんが抜くといった形だったので、結果的にマージンの上乗せでかなり高額な見積もり金額でした。
結局独自で家具屋さん、照明屋さん等を回り独自で価格相談等を行い、結果リブラボさんでの価格の半額以下で家具を揃える事ができました。もちろん手間はかかりましたが・・・


家具等は前述の通りリブラボさんはあまりお勧めできませんが、コーティング等のサービスはなかなか良い業者（値段は一般と変わらないですが、なかなか安心・安全・高品質な業者を揃えています）を紹介して頂ける事や、施工を引渡し後、鍵のやりとりをせずに、すぐにやってくれるので良いと思います。

また、コーティング類は家具等目で見える物と違ってなかなか業者を選ぶのが難しいと思いますので、その辺の業者さんより三井系列の会社を通した方が安心できるかと思います（無いとは思いますが、後々万一の時の為にも）
アフターサービスの補修等も三井デザインテック（リブラボさん）を使う事が多いそうなので、そういった面でも、もしコーティング等をするのであればリブラボさんを通した方が良いと思います。

とりあえず一度行かれてみてはいかがでしょうか？
使う、使わないは一度は行かれてからの判断でよいかと思います。

いろいろと教えていただきありがとうございますした。
大変参考になりました。

ところで、担当者の変更の要望は利きますか？
相性が合わないコーディネーターと話を進めるのは時間の無駄遣いだと思います。

108です。
ご意見ありがとうございました！
このような板での質問は、初めてでしたが皆様ご親切に答えて
下さり、感謝致します！！
とても参考になりました。
念頭において、近いうちに行って参ります。

村上春樹をゆっくり読むにはコーナーラウンジがお勧めです。
私のお気に入りはほどよい硬さの窓際のソファ。
なんともスタティックで快適この上ない上質な空間
こう言うしかない心地よい場所です。

開封したばかりのお気に入りのバーボンがほとんどカラになってしまいました。
明日は下巻です。おやすみなさい。

Ｄ棟入居予定者ですが、内覧会で内覧業者を頼もうかどうか迷っています。
ＡＢＣ棟入居者の方はどうされましたか？アドバイスよろしくお願いします。

内覧業者に依頼しましたが結果的には頼まなくてもよかったかなという印象でした。

指摘項目がほとんど無かったというのがその理由です。

居住者検査にいたるまでに手順を追って5回の検査をクリアしてきていると担当営業マンから聞いたことがありました。

業者選択には注意してください。信頼できる期間をお薦めします。

個人業者は安価ですがリスクを伴っているケースが多々あるようです。

指摘項目を何とか増やすために捏造したり重箱の隅をつつくような項目を是正要求する悪徳業者も当マンションで確認されていると教えてくれました。

117さん、いろいろ教えて頂き、ありがとうございました。
実績のある業者に頼むか、どこにも頼まないか、どちらかもう一度よく考えます。

居住者ネットは使いにくいと思いませんか？

パーティールーム予約画面で必ずエラーが出ませんか？