【契約済み専用板】パークシティ浜田山

47さん。契約者限定でF～I棟発売とは、もう1戸買う方って事ですか？
それとも、何らかの理由で部屋を、変更するという事でしょうか？

47です。
49さん、
担当者が勝手に持ってきただけなので、私からは購入の意思を示していません。

でも興味くらいはありましたね。
60平米くらいがあれば便利だなとは思いましたが、ありませんでした。

ご回答有難う御座います。
広い部屋しか、ないようですね。

みなさん引っ越しはどうされていますか？
実は困ったことがあります。
引っ越し業者のトラックでは地下スロープで曲がりきれないことが発覚しました。
地下へ行く途中のカーブの道路幅が細すぎて、地下の搬入口までトラックが侵入できないということです。
地上からの搬入は、確かできませんでしたよね？
引っ越し専用の箱型ロングのトラックが入れないなんて、設計ミスではないですか？
正式にクレームをいれる予定です。

これから引越しの人、思わぬ落とし穴があるので注意してくださいね。

確か引っ越し案内の説明書の中に一階エントランス、エレベーター共用部に破損防止のための養生をするとありました。地上からの引っ越しも大丈夫なのではないですか？また引っ越しトラックの大きさも指定がありました。確認されたらどうでしょうか。

52さんへ〉
53さんがおっしゃられている通り、引越しは1階エントランスからのみです。リハウスサポートからの搬入ルートのプリントがお手元にあるはずです。また、使用可能な車両サイズは最大3トンサイズまでです。至急、確認された方がよろしいですよ。

53,54さん
引越しの説明書がまだ届いていませんので明日問い合わせてみます。
ご親切にありがとうございました。
ところでみなさん引っ越しは、引き渡し会の金曜当日ですか？
我が家は都合で4月に入ってからになります。

あと、すみません教えてください。
搬入は1階のみとなれば、トラックはどこに横付けすればよいのですか？
それも決められているのですか？
エントランス前には長いグリンベルトがあるから、荷物は下ろせないですよね？

搬入のトラックを停める場所に関しても、B棟·C棟共に重ならないように決まっています。その件も含めて、搬入ルートのプリントに記載がありますが、この説明資料がお手元に届いていませんか？私の手元には、先月には届いていたように記憶しているのですが…。
三井の推奨する引越会社を利用しない場合は、いろいろと引越に関する取り決めもあるようですので、早く確認された方がよろしいですよ。

55さん
＞引っ越しは、引き渡し会の金曜当日ですか？
＞我が家は都合で4月に入ってからになります。

うちも都合で４月になってからです。引渡し当日の引越しは、確か避けて欲しい、と三井さんから
連絡が入ってた様な・・・。ただ、都合により当日の方もいらっしゃるのかも知れませんね。
引渡し週は３連休なので、早めお引越しの方も多いのかも。お子さんの学校等の関係も
あるでしょうし。　我々は同じ４月入居組ですので、ご安心ください（笑）

内覧会時に、同じ棟の入居者の方らしき方々と何組かすれ違いましたが、皆さん落ち着いた感じの良い
方が多くて、入居が楽しみです。こちらの掲示板を見ていたら、うちも４月とはいえ　いよいよ引越し！
という気がしてきました。近くの桜は、３月中入居の方が見ごろかも知れませんね。

当方55です。
57さん　契約時期の都合で引越しに関する書類が届いていなかったのですが、今はすべて入手できました。
いろいろとご親切に教えてくださってありがとうございました。
おかげさまで引越しの手順などがスムースに進んでいます。

58さん　4月ご入居なんですね。今後ともよろしくお願いいたします。
ご親切にお返事いただきましてありがとうございます。
>同じ棟の入居者の方らしき方々と何組かすれ違いましたが、皆さん落ち着いた感じの良い方が多くて、入居が楽しみです
同感です。実は内覧の日に仲良しになった方も何名かいまして、皆さん素敵なかたばかりで安心しました。
ほんとうに引越しが待ち遠しいですね。

こんばんは。
入居をまもなく控え、ぐるりと周囲をまわってみたのですが、Ａ棟やＢ棟は（今は内覧会があった日だけなのかも知れませんが）中庭もキレイにライトアップされ、とても美しいですね。
仕事で疲れて帰宅しても、このエリアに帰ってくるとホッとするんだろうな、と入居を楽しみにしています。
確か各物件を検討していた際のブックレットにも、ライティングについてはプロの方が入っていると
記載があった様に思います。
また、先日の入居説明会でも、クリスマス時などのスペシャルな時期にはライティングにも凝る、らしき話が
あり、この空間に住む時間がステキなものになる予感がどんどんふくらんでいます。
皆様、どうぞ宜しくお願いします。

そのライトアップを私も見ました。
荘厳な印象がとても素敵でした。
クリスマスイルミネーションは樹木を傷めないように足元を演出すると聞きました。
クリスマスシーズンが今から楽しみです。
桜プロムナードのライトアップは格別でしょう。
今シーズンはまだ工事中ですが来シーズンの桜の季節が待ち遠しいです。
照明の演出は日本で有名な先生らしいです。
メインのエントランス⇒ロビー⇒小さい扉をわざわざ手で開けて⇒一旦わざわざ中庭へ出て⇒外廊下⇒ようやく我が家の入り口という不可解で猥雑なルートには今でも違和感を感じていますが、これも慣れればなんてことないことかもしれません。

>>19さん

巷の噂に過ぎませんが、どうも杉並区議の超大物尽力者またはその周辺の人物がここに住まうようですね。

19さんがおっしゃりたいこととはそういうことですか？

これは、もう今となっては知ってる人は知っている有名な話ですね。

うちの近所の人もその話をしていました。

ちゃっかり（522戸※事業協力者住戸１戸含む）とありますね。

それだけ政治家にも人気のある唯一無二の物件ということでしょうか・・・。

一団地認定及び建築確認等の許認可がいとも簡単に下りたことと関係があるとは思いたくありませんが・・・。

>メインのエントランス⇒ロビー⇒小さい扉をわざわざ手で開けて⇒一旦わざわざ中庭へ出て⇒外廊下⇒ようやく我
>が家の入り口という不可解で猥雑なルートには今でも違和感を感じています

そうですよね。私も、購入を検討していた際に図面を見た時点で、「あれ？」と思い三井の担当者さんに確認したのですが、どの棟も基本こういう造り（メインエントランス通過後、中庭経由でないと２戸１エレベーターに辿り着かない）になる。と聞いたので、最初に検討していた棟で契約を決めました。
納得しての契約ではあるものの、横なぐりの雨や風が強い時など、ゴミを地下に持っていくにも一度中庭を
通らないといけないので、そこは不便ですね。どうして全ＥＶをダスターのある地下まで通してくれないのだろう？
とは思いました。

一部、メインエントランス直上棟の部屋の方は、メインエントランス通過後、そのまま屋内廊下を通りEVに乗れる様なので、良いかもしれませんね。（部屋の向きや間取りの関係で、うちは２戸１EVを優先して今の部屋に決めました）

＞＞６３中庭経由でないと２戸１エレベーターに辿り着かない
しかもですね、幅が狭いﾄﾞｱｰですから測ったら８０せんちも無いくらいでした。しかもですね、手動ﾄﾞｱｰです。
引越しさんかなり大変でしょう、という印象です。大きなタンスとか,とくにｿﾌｧｱと机があそこを無事通るか心配なのです。
図面を睨みましたがあそこの小さいﾄﾞｱーを通過させる以外に引越しのﾙｰﾄはないみたいのです。建物の中で一番通行量が多いﾄﾞｱｰが一番狭いﾄﾞｱｰ,
だから引っ越しの後にみんなで組合で大きくしましょう。
私は希望はですね、ｺｰﾅｰﾗｳﾝｼﾞで溜まっている小説を一日中読みたいですね、

この住民板は（名目上）契約者しか書き込めないことになっていますが、読むことは誰でもできます。もし、入居（予定）者の方が、入居者間で話し合いたいと思った問題をこの掲示板に書くと、その問題を誰でもが知ることができるようになります。

将来、このマンションを中古で購入検討する人がいるとすると、インターネット検索でこの掲示板の書き込みを見つけて参考にするでしょう。もし、その問題が深刻だとマンションの資産価値が下がる可能性があります。

入居（予定）者の方が何かの問題を発見して、仲間で話し合いたいと思った場合には、入居者間の閉じた場で話し合うことが肝要だと思います。

他のマンションの住民板を読んでみるとわかりますが、中には「中古が出てもこのマンションは買いたくないな」という情報が書かれてしまっている物件があります。

ここは（確かかわかりませんが）入居者専用のイントラネットが整備されるという話があります。そのような手段か管理組合か、あるいはご近所仲間で話し合うことを先にして、この住民板への問題の書き込みはまずは避けたほうが懸命だと思います。

資産を共有する者として、よろしく理解をお願いするしだいです。

いよいよですね。今日敷地内を歩いていたらウグイスが鳴いていましたよ。

柏の宮公園にもムクドリとかツグミとか野鳥がたくさんいますね。公園の方に聞いてみたら30種類くらい飛来するそうです。23区内で駅近でここまで自然が豊富なエリアはほかにないですね。改めてすばらしさを体感しました。

目に青葉山ホトトギス初鰹、いい季節です！

樹種の豊富さ、樹木の数、野鳥や自然の動植物・・・バランス良く計算されたこれら植栽計画はあたかも植物園のようですよね。
間違いなく都内でズバ抜けてナンバーワンのマンションでしょう。
とにかく敷地内に入ると別世界が広がっていて東京じゃないみたいですね。
ここにはゆったりとした空気が流れています。
空気が澄んでいて綺麗です。
ここに帰ってくると心身とも疲れが吹き飛びますね。
コーナーラウンジもそうですが、私はゲストハウスとゲストハウス２階のライブラリーが気になっています。
赤いビリヤード台があるソーシャルラウンジでビリヤードをするのもかなり楽しみです。

>65さん

物件に対する不満に思った点を書き込む事について、後々資産価値が下がるので
書き込むのはやめましょう。とここに書いてしまうと、むしろ、その書き込み自体が
（このマンション自体、そう気になる点が多くある訳ではないのに）すごく不良点が
ある物件の様に思われてしまう気もします。隠蔽体質みたいに思われるのも嫌ですし・・・。
（65さんを責めるという事ではなく、おっしゃる事もとても良くわかるのですが
客観的にこの物件が人からどう見られるか、を心配している。という点では私の意見も
65さんと同じだと思います。

後々組合等でみんなで相談したい、という案件については
クローズドなパークシティ浜田山専用のイントラネット掲示板
（契約済みなら、入居説明会時にPASSが配られていた記憶がありますが。あれ、まだだったかな？）で、
情報開示しましょう。という点は賛成です。

・・・こういった公共の「契約済み板」の有効活用って、なかなか難しいですね。
（マンションに専用イントラネットがないなら、ここを活用するのでしょうが、
本物件の場合、契約済or住人の人なら、ここではなくイントラ掲示板のやりとりで事足りる訳ですから）

さてこの件をまとめると・・・
具体的な住居関連の改善希望点等、アクションをとりたい内容は、パークシティ（の委託会社）運営の
イントラネットへ。（本当の契約済みの方なら、既に案内が入っていると思います）
他愛ない話や、周辺情報（近くのオススメクリーニング屋さんはどこですか？など？？）は
こちらへ。
という形が理想？という事になりますかしら？

街開き行ってきました。緑溢れる季節が待ち遠しいですね。この物件に対して、気になる点は人によってそれぞれだと思いますが、間違いなく、このような敷地内外が緑溢れた環境に囲まれ、棟ごとにデザイン、形の違う個性豊かなマンションは都内でここぐらいであり、このマンション不況下に自信をもって購入できる物件だと思ってます。他のマンションがいくら値引きしようが、ここは買いです。皆で楽しくいい街を作っていきましょう。それが結果的にこのマンションの価値を高めていくことなんです。

4月引越し予定の者です。

引越し前ではあるのですが、室内で（引越し後の家具レイアウトを考えるのに）採寸し逃したスペースがあって
夜、行ってきました。
一番早いお引越しの方が入居なさっていて、何部屋か灯りがついてました。
この物件は、各お部屋の窓デザインも少しづつ違っているので、お部屋に灯りが灯っているのを外から見るのも
とてもステキですね。
これから、順次皆さんが入居なさって、灯りが増えていくとまた更にステキになるんだろうなぁと
思いました。私も早くお引越ししたい！
ロビーの辺りも、常夜灯がとてもキレイです。

発見です！
敷地周囲をぐるりと囲む歩道の床ブロックの一個に、葉っぱの模様が印刷されたブロックを見つけました。
これは建築家の洒落たサプライズ演出なのでしょうか？
他にもありそうですよ、みなさんも隠れアイテム見つけてみてください。

さて我が家はゴールデンウイークに引越しですが、コマゴマしたものは既にマイカーで徐々に入れています。
その帰りに建物内部をブラブラ散歩していると、ラウンジでワインを飲みながらソファで寛いでいるかたが
いらっしゃいました。
そうしたらなんと向こうからお声をかけていただきまして、少しワインとチーズをご馳走になってしまいました。
そして少しお話しをしました。
ここにお住まいのかたは、皆さん落ち着いて本当に素晴らしいかたが多いですよね。
早速このようなコミュニケーションがあるなんて、とても嬉しく感じました。

居室の内装デザインも優れているのですが共用エリア、とくにメインロビーのデザインは素晴らしいと思います。
石や木材を惜し気もなくふんだんに使っていますね。
かなりお金がかかっていますよね。
素材の全てが本物思考なので、まるで都心の高級シティホテルのようです。
また みなさんが一様におっしゃる夜の照明デザインと演出はたいへん素晴らしいですよね。
これからの毎日が ホテル住まいのようになるかと思うと引越しがとても待ち遠しいです。

皆様これからよろしくお願いします。

>73さん
７２です。歩道のブロックにそんなかわいい演出があるんですね！？気がつかなかった・・。
今度、歩きながら見てみます。
お引越しはＧＷなんですね。４月後半入居なので遅い方かな？と思っていたのですが、皆さん随時ご入居
なんですね。

＞向こうからお声をかけていただきまして

ステキなエピソードですね。
皆さん、きっと穏やかでフレンドリーな方が多いのだと思います。
これから、どんどん入居の方が入られて本格的に賑やかになってくるのも楽しみです。

三連休に早々と引越しました。非常に快適に暮らしています。まだまだ入居されてる方は少ないようですよ。皆様のお越しをお待ちしております。何か分からない事等ありましたら、何なりとお尋ね下さい。

Dの北棟を購入しましたが、もう一戸G南棟を購入するのことに決めました。
どうしても南西角があきらめきれませんでした。南地区第一種低層には第一種低層の魅力がありますし、
なんといっても130㎡代で25000万はお買い得だと思いました。

>敷地周囲をぐるりと囲む歩道の床ブロックの一個に、葉っぱの模様が印刷されたブロックを見つけました。

私の父も街開きの日にそれを見つけて驚いていました。

他にもっとあるんじゃないかと家族みんなでその周囲を探しましたが、

その日は見つけられませんでした。

また探してみます。

ボタニカルコモンのライトアップは格別ですね。

さすがは100種類以上もの草花や樹が育成している美しい庭です。

>>75さん
それではお言葉に甘えますが質問させて下さい。

階上のかたの歩く音、あるいは境界壁の隣の物音などはいかがですか？
まだご近所さんはお引っ越しされていないかもしれませんが・・。
その際は改めて教えてください。

あと、住人専用のオンラインネットワークは、もう稼働しているのでしょうか？
また外部から（たとえば外出先や会社から）もアクセスできるのでしょうか？

私はＤ棟入居はまだまだ先ですが、よろしくお願いします。

柏の宮公園の芝生が緑に染まってきました。
少年達がサッカーゲームをやったり、草野球をやったり。
愛犬を散歩させている人、ランニングしている人。
池ではおたまじゃくしがいっぱい泳いでいます。

敷地の草木も木の芽がだいぶ膨らんできました。
桜もちらほら咲き始めて、もうすっかり春ですね。
本当にこんな緑に囲まれて生活できることは
何よりの贅沢だと実感しています。

計画を聞きつけて初めて敷地を見にきてから2年間。
引越しが待ちきれずについつい散歩に来てしまいます。

早く引越して庭のロッキングチェアで読書したいです！

本日、無事引っ越しが終了しました。この環境がこの価格で手に入れられたかと思うとうれしい限りです。ハッキリいって割安だと思います。なぜならものは考えようで私はこの敷地全てが自分の庭だという風に考えています。そしてみなさんそれぞれ全員がそのように考えればいかがでしょうか。きっとそれはマクロで考えれば意味のある素晴らしいことだと思いますよ。

はやく南側地域の工事が全て終わって桜プロムナードが開通するといいですね。来年のちょうど今頃桜の季節ライトアップはすごいことになりそうです。ワクワクしています。そしてこれは個人的なことですがなんと誰もがビックリするくらいの超有名人がお隣さんでした。

>>79
柏の宮公園は、旧興業銀行の運動場跡地で、
ここの様に住宅にしなかったので、立派な緑地公園になったのです。
・・・別に咎めている訳ではありません。

今日は朝から風が強くて寒かったですね。
夕方に引っ越しが終わりました。
早速ネットが繋がったので、いま新しい匂いのする部屋から書いています。
お隣さんがわざわざご丁寧にお名刺とお菓子を持ってご挨拶にいらっしゃいました。
何も用意していなかった私どもは少々反省気味で、早々にお返しの贈り物を買いに行きました。

みなさんはご近所さんへのご挨拶はどの範囲までしますか？
多くのかた、両どなり＋上下階でしょうか・・。
マンションへの引っ越しは初めてなもので参考にさせてください。

敷地南側の道路沿いの70年桜のつぼみも膨らんできて、チラホラ咲いている小枝も見えました。
西側の70年桜も今週末が見ごろかもしれませんね。

本日午前中に引っ越しを済ませました。
さっそく友人を大勢招き、パーティラウンジで引っ越しパーティーを開催しました。
気の利いた友人がホテルから寿司職人と天ぷら職人を手配してくれていました。
あの大型冷蔵庫は重宝しますね。
音響設備があればもっと素晴らしい施設になりそうなので、組合へ投げかけてみます。
あと22時まで利用可というのはあまりにも短いので、24時までに改善していきましょう。

>78さん
７５さんがまだこちらの掲示板をご覧になってないかも知れないので、ご質問の件、横からで恐縮ですが
ご回答させて頂きますね。
住民専用のオンラインネットワークは、もう開通しています。外部からのアクセスも可能ですが、
サイトに入るには三井レジデンシャルさんから発行される各部屋毎のIDとPASSワードが必要になります。

Ｂ棟の場合は、鍵の引渡し会でIDとPASSワードを頂きました。
Ｄ棟ご入居でしたら、発行はまだ少し先かも知れませんね。
７８さんがご入居の頃には、サイト内のページももっと充実しているかと思います。

Ｄ棟とＢ棟は棟ごしにお隣さんですね。
先にお引越しして、皆さんの入居を楽しみにお待ちしております。

横から先にご返信してしまい、すみません！＞７５さん

78です。
85さんへ。
ご丁寧に解説していただき、誠にありがとうございました。

私も早く引越しして皆様のお仲間に入れていただきたいです。
今年の年末、もしくは年明けに入居予定です。

完成に近づき刻々と変わっていく街並みを楽しみに毎週末のように現地へ赴いております。
私は夜の雰囲気が特に好きです。
ライトアップが奇麗で、外国の映画に出てくるような贅沢な風景ですね。

３/７付け週刊ダイヤモンドで今年の不動産特集号を読みました。

５８ページに出ている高級新築物件ランキングでパークシティ浜田山はダントツ関東エリア１位だったんですね。

個人的な満足度は200％なのでいいんですが、他人様の評価も正直気にはなります。それにしてもトップとは素直にうれしいですね。1年前に抽選を経て購入して良かったです！

引越し日よ、早く来い！

桜が満開です。
いま敷地内はとても綺麗です。
落葉樹はまだ新芽ですが、夏前にはもっと葉が生い茂りますます素晴らしい街になりそうです。

葉っぱのレンガブロック、私もやっと見つけましたよ。

我が家もパーティールームを使わせていただきましたが、中庭を望んで
非常に心地よい空間でした。オススメですよ！

82さん
＞みなさんはご近所さんへのご挨拶はどの範囲までしますか？
うちは、上下階とお隣さんへ用意しています。両隣　と言いたいのですが２戸一エレベーターなので
隣のエレベーター棟の方へのご挨拶は、ちょっと迷っています。
各エレベーター扉は、住居者でないと開かないと聞いているので、ご挨拶に伺うのに
２度もインターホン越しに扉を開けて頂くのも申し訳ない気がして・・・。
（壁を隔ててお隣さんには変わりないので、ご挨拶すべきかな　とは思うのですが、迷い中です）

＞皆様
浜田山で、おすすめの美味しいお店などもう見つけられた方はいますか？
（アド街でも色々と出ていましたが）
引越し前のお掃除に行った帰り、ＴＶでも紹介されていたパン屋さん「ムッシュ　ソレイユ」に寄って
ゴルゴンゾーラチーズと蜂蜜をのせて焼き上げたパン「ゴルゾー」を買って帰ったのですが、
すごく美味しかったです！（ワインに合う感じ）
午後遅くなると売り切れてしまう様なので、お近くだから早めの時間帯に買いに行くのがおすすめです。

あと、ＴＶでも紹介がなかった小さなお店ですが、お若いスタッフでやっているラーメン屋さん「虎ジ」
（だったかな？）も、フラッと入ったら美味しかったです。

皆様のオススメのお店などありましたら、是非教えて下さい。

>>89さん
我が家も二戸一ＥＶですが結局、壁を挟んでお隣さんには変わりはないので挨拶に伺いました。
そうしたら、そのお隣さんもどうしようかちょうど迷っていたんだそうで、お互い笑ってしまいました。
1階で顔を合わすこともあるでしょうし、より良いコミュニティを形成する上でも最初くらいはきちんとご挨拶に伺うのが社会人としてのルールだと思いました。

「虎ジ」は確かにおいしいですよね。
いまや有名ですが、「レモンの木」のカレーも最高でした。

地下駐車場からのアクセスが便利なのには驚きました。
親類がＣに住んでいますので地下で駐車場どうしが繋がっているので何かと便利です。
偶然ですけどこれはありがたいです。

引越しを終えて早くも２週間。
一通り家具の搬入も終え、ようやく荷物がかたづきました。
まだ引越し前の人にとっては、なかなか夜の雰囲気というのは見られないと思います。
そんなかたのために、夜景を撮りましたので早速UPしますね。
こんな感じでだいぶん緑が生い茂ってきてライトアップがとても素敵ですよ。
写真は昨日の夜7時ごろに撮ったものです。

そして今朝６時に撮った写真です。
やわらかい朝日を浴びた外壁が綺麗です。
歩きながら窓に映りこんだ樹々緑を楽しんでいます。

同じく今朝６時に撮った写真です。
新緑がとても綺麗ですね。
敷地内の空気は澄んでいて綺麗です。

おまけ。

葉っぱの模様がレンガに焼き付けされています。

写真素敵ですね
さらなる掲載を期待しています

昼景

朝景