契約済みさん
[更新日時] 2013-05-22 13:36:08
パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
入居者専用イントラネットが立ち上がるまでの間、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。
※パークシティ浜田山 契約済み・入居者・入居予定者の専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。
所在地:東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番)
交通:京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩6分(D棟) 徒歩6分(E棟)(D・E棟エントランスまで)
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
こちらは過去スレです。
パークシティ浜田山の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-01-15 18:52:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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229
契約済みさん
228さん
管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストが月10万以上となる見込のため、
車を手放すことにしました。徒歩圏で用が済むと思いますので(年金生活に入りますし)。
ここでは、できるだけシンプルに暮らしたいと思っております。
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230
匿名さん
>>229
固定資産税は、
数年後には新築を対象にした軽減措置が無くなって、
増大する見込みです。
管理費・修繕積立金も無駄遣いが多くて、
(特に新築時期の数年はほとんど修繕なんかに掛らなくて余剰金で蓄えが出来る筈なのに)
数年後にはマンション管理会社がなんとかかんとか言い訳を作って、
値上げを目論むのは目に見えています。
初期投資にお金を掛けてランニングコストを低減するのが、
管理費の遣い手のプロの筈なのに、
ほとんどのマンション管理会社は逆を行ってますな。
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231
マンション住民さん
>>230
購入前に最後まで気になったのは高額の物件価格というよりも
他物件のほぼ倍の管理費、修繕積立金等の高さでした。
特に管理費で不要な支出がないか、管理組合で
徹底的にチェックする必要がありますね。
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232
匿名さん
>>228
つまり、自転車通勤の僕は一番堅実ってことかな?
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233
マンション住民さん
買い物がメンドクサイですね
宅配業者にしたいのですが、
お奨めありますか?
大きい冷蔵庫に詰め込み
下処理もzzz
日用品も外注にしたいです
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234
匿名さん
>232 はい、そうです!モノは云い様ですからね・・・
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235
匿名さん
>>233
専属のホームメイドさんを雇えばそれで解決じゃない?
売れ残りの小さな住戸を購入してそこをあてがってやれば、
四六時中使用人が家中にいる面倒臭さも解消できるし。
料理が上手なメイドさんが一番、若くて綺麗な子は止めた方が。
本妻を追い出して後釜を狙うかも知れないから。
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236
入居前さん
入居されている方は、共用施設をどの程度ご利用されているのでしょうか。
ゲストハウスは評判が良さそうですが、それ以外にお薦めの施設はありますでしょうか。
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237
もうすぐ引越
B棟のキッズルームが充実してますね。
あまり小さなお子さんのいらっしゃるご家庭は少ないのかなと思いますが、雨の日は重宝しそうです。
入居したら、クラブハウスでお茶でも飲みながら、のんびり本でも読みたいなと思います。
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238
引越前さん
ソーシャルハウスのライブラリーでも晴れた日にテラスで読書をすると
緑が目に入ってとても気持ちがよさそうです。
ここでは、敷地内で上質な充実した時間が過ごせそうで引越しが楽しみです。
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239
入居前さん
カーテンはみなさんどうされていますか。
やはりリブラボで頼んだほうが良いですか。
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240
入居済み住民さん
カラス気になりませんか。
夕方はヒッチコックの映画みたいですよね。
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241
住民さんC
Cの高層に住んでいます。
三井の担当者から薦められたのでリブラボに行きましたが、品数が少ないのでガッカリした記憶があります。
専属員の知識も乏しいです。おまけに高いです!
ではメリットは?・・・引越しの際に、すでに全てがセッティングされていること。
これのみ。
うちはベランダのデッキ敷だけを購入しました。
ベランダピッタリに納めてくれていました。
42万円なり。
親友はボッタクリだと言っていましたが高いのか安いのか私にはわかりません。
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242
入居前さん
>241さん
リブラボの情報ありがとうございました。
色々と検討してみようと思います。
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243
入居済み住民さん
教えて頂きたいのですが、ベランダにタイルを敷きつめるとお掃除は大変になりませんか?
タイルの下に落ちたゴミなど気になりませんか?よろしくお願いします。
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244
住民さんC
引っ越してきてもう10カ月近くになるのに、契約済み専用板なるものがあるのを初めて知りました。
こちらに越してきてびっくりしたのは、皆さんどの方も挨拶をしてくださるということ。小さなお子さんから年配の方たちまでどの方も必ずです。これは素晴らしいことだと思います。
私は日中は仕事もありあまり住んでいる方たちとお会いすることもないのですが、これからは時間を見つけてラウンジやクラブハウスに行ってみようと思っています。
よろしくお願いします。
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245
引越前さん
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246
入居済みさん
私もはじめはオートロックで玄関を入ってから再び庭に出るのに違和感がありました。
しかし、最近では庭に出て緑を見るとほっとするようになり、我家に戻った気がします。
それから、建物の玄関前に低層の生垣の切れ目がなくて不便とのことですが、これは
前の道路が公道なのでルールとして切れ目を入れられないとの説明がありました。
ぶつぶつ切れ目がない方が生垣が美しいと思いませんが。
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247
会館
居酒屋でパークシティに住んでるんですよって言ったらすごい嫌な目で見られた
地域住民にはやっぱりよく思われてないみたいですね…
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248
匿名
>パークシティに住んでるんですよって言ったらすごい嫌な目で見られた
居酒屋??浜田山に居酒屋なんかありましたっけ??
あったとして そんな居酒屋は まず商売人として失格だと普通に思うが・・・。
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253
匿名
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254
匿名さん
ファンキーチキン旨し。
相変わらず反対運動の幕が取れませんね。
早く解決して欲しい。。。
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255
匿名
続々と入居が進んでいます。
一戸建てエリアの工事も順調です。
さていよいよFG棟のオープンですね。
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256
匿名さん
三井さんに言いたいこと(改善点や希望)は山ほどあるのに、わざわざ直接言うことでもない・・・。
そんなちょっとしたこと、ありません?
・うちの風呂の排水の穴から臭いが上がってきて困っています。
・寝室の押入れの扉のチョウツガイみたいなのが丸ごと取れました。
・寝室の天井の小さい四角い穴からスースーと風が入ってきて困っています。寝ている間じゅうです。
ちょうど頭の上なんです。あれ換気扇なのにどうして冷風が吹いているのですか?うちだけ?換気扇は吹くものじゃなくて吸うものじゃないですか?
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257
住人
歩道で自転車を乗って走行している人に注意したいのですが
トラブルのもとなので我慢しています。
歩道では、自転車は降りて押すよう サイン看板をもっと大きく目立つようにするとか
抜本的に対策が必要ですね。
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258
住人
それと赤いコーンは見苦しいのでそろそろ撤去を希望。
どうしてもというなら、赤ではなく茶色や緑のフィルムを貼って下さい。
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259
匿名さん
それはやはり、あの植込みを無理矢理乗り越えて渡ろうとする人が耐えないからですね。
住人の子供や親までもが、バーをどけてまで渡るのをよく見ますよ。
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260
入居済みさん
植え込みがあると、玄関前でのタクシーの乗り降りが不便で困るのですが・・・。
特に雨の日など、年寄りをタクシーに乗せようとしても植え込みの切れ目まで歩いて行く必要があるので困ります。
正面玄関前に、狭くてもいいので植え込みに通路を付けていただければと思っています。
(自家用車のない平民の戯れ言でございます。お許しを。)
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261
匿名さん
入居済みの方なら、前の道は公道で住人のために植込みを変える事はできないと知っているはずです。
植込みの切れ目は玄関を出る位置を選択する事で、さほど遠くなくなると思いますよ。
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262
260
260です。植え込み、公道の件、存じております。
でも私のような希望も少なくないとのことで、区への働きかけも行われようとしている様で、かすかに期待をしております。
「玄関の出る位置を選択して・・・」 おっしゃるとおりです。でも「雨に濡れずに」となると、地下の車寄せしかないですよね・・・
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263
匿名さん
260さん
そうですね。車寄せなら確実です。 植込みは住人以外の方々や近隣の学生さん・宅配業者も踏みつけて横断していますから、看板ができるという事ですので様子をみましょう。
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264
マンション住民さん
>>261さん
>植込みの切れ目は玄関を出る位置を選択する事で・・・
とは、どういう意味ですか?
純粋に理解できないので、教えていただきたいです。すみません。
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265
匿名さん
玄関を出る位置は選択の余地は無いと思いますが。同じく意味不明。
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266
匿名さん
出る位置というのは、各棟にそれぞれスロープがついていますね。
切れ込みに近いスロープ側から歩道に出るという手もあるという事です。
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267
260
自転車置き場に入る所から出る、というのもあるのですが、やっぱり雨に濡れてしまいますね・・
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268
おせっかい住人
グリーンハウス、とても勿体ないですな。
本来あるべき姿もいまいちよくわからんが、実際に住人に利用されている形跡も無し。
いっそのことテナントをいれて喫茶店でも運営すれば利益を生む場となる。
同じくモデルハウス脇のコテージはどうか。立派なコテージ。取り壊すにはあまりにも勿体ない。
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269
260
グリーンハウス、カフェかコンビニに!
(無理は知りつつ・・・お願いしてみました)
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270
入居済みさん
確かにグリーンハウスの利用についてはアイデアを募集していましたね。
私もカフェに一票!
コンビニは踏切渡らないと無いので、グリーハウスがコンビニになれば便利ですが、夜、溜まり場になる可能性があるので、A棟、B棟の住人には迷惑かも。営業時間を11時までとかにすればよいでしょうか?
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271
匿名さん
おそらくあの場所(グリーンハウス付近、というか、敷地内)は、そういう飲食店やコンビニなんかは制限がかかって難しいんでしょうが・・・・
(それがよいかどうかは別にして)住民専用のラウンジとか、売店とかなら可能なんだろうか?
(タワーマンションなんかで)最上階なんかに住民専用のラウンジがあって、お茶が飲めたりする所はあると思うのですが。
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272
入居済みさん
住民専用のカフェラウンジは良いですけど、利用者が限られるとランニングコストがかかりそうですね。
できれば運営で黒字が出て、修繕積立金などに寄与できるようなものであればと思いますが、どうでしょうかね?
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273
住人
コンシェルジュデスクの女性は優秀かもしれないですけど
冷酷な印象の女性が一人いるのが残念です
受け答えが事務的で緊張感があって違和感があります。
お前はロボットか!と言いたい
受付けは笑顔が命なんですよ、笑顔が。
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274
住民さんA
いつも笑顔の女性スタッフもいます。個性ではないでしょうか?
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275
匿名さん
フィットネスセンターは器具は少ないけれど、緑が見えて気持ちいいですね。
これでプールがあれば最高!・・・ なんて、維持費がかかりすぎますね。
ビリヤードもいいけど、どこかに卓球台おいてくれないかな~ とマジで希望出したいな~
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276
匿名さん
賛成です。
ビリヤード使用頻度実績は月平均1回か2回。
誰しもが認める無駄な施設には違いないようだ。
卓球台のほうが利用頻度が高いと予想。
日本人には日本人向けの娯楽施設を。
ビリヤードならむしろ全自動麻雀卓のほうが遥かに健全。
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277
匿名さん
上記ビリヤード使用平均頻度というのは、管理組合による月報に掲載されているデータを表していることを追記。
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278
匿名さん
グリーンハウスも結局「歓談の場」と会議室ですか・・・
もう少し何とか活用法を考えて欲しい・・・各棟に自由に使えるロビーラウンジもあるんだし・・。
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