新宿山吹アインスタワー

東側道路向こうにマンション建設のようですね。これって何階建てくらいか、どなたかご存じ？

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p06752.html
これの事ですかね！？

そう言えば、モデルルーム見学時に藤和不動産の営業の方が、コインパーキングの所に将来マンションが建つ可能性がある・・・と言っていたのを思い出しました。
何階建てかは不明ですが、かなり前から情報を持っていたのかもしれませんね。

おーー！藤和不動産ですか！
「（仮称）関口一丁目計画新築工事」＝「道路の前のマンション」とハッキリした訳ではないですが、そうだとしたらえげつないですね。藤和。

騒音問題って重要視されていますが、いざ我が身となると大変なストレスになるようです。
上階の方が音が響くようですが、その後改善されたのでしょうか。
集合住宅にすむモラルやマナーを守って欲しいですね。

東側のマンション１４、５階じゃないかな。

住宅ローン減税ってどう変わるんですか？

東側のマンション、向かいの電気屋さんに開発の掲示がしてありました。
それによると、14階で約46mとなってました。

高さ40m制限って、と思ったら向かいは文京区。。。orz

新宿山吹アインスは藤和の物件ですよね？
管理会社って都内アインスと一緒ですか？
三○藤和コミュニティ・・・・

そちらの騒音で張り紙を出されたのは、管理会社さんでしょうか、それとも管理組合産なのでしょうか？
その後の騒音の具合もしりたいですが。。。。

やはり三流デベはダメですね

>429

管理会社は同じです。
張り紙を実際に貼ったのは分かりませんが、
管理組合の理事長名で出ています。

ウチはいつも静かで良いマンションだと思っています。
高速道路の音のほうが若干きになるくらいです。

音に関しては、角部屋だからか壁が厚いのか、寂しいほど静かで満足です。ただこの時期、夜は室内が20度で肌寒さを感じ、真夏は50度を越え、エアコンも利きません（笑）とても室内にはいられず外出ばかり（笑）。マンションは機密性が高く、外気の温度に影響されないと聞いていたのが、そうでもいようでがっかりです。皆さんはいかがですか？　道路向かいのマンションは明晩、説明会ですね。平成22年12月完成で14階建てだそうす。東向きのうちの部屋は、14階より下なので折角の夜景が半減してしまいそうです。

432です。上記「真夏は40度を超え」に訂正いたします。（50度でなく）ミスタイプですみません。

うちは西向きで夏の四時ごろの日差しは確かにすごいんだけど、遮光カーテン閉めてエアコンかければ涼しいもんですが
東向きでエアコンきかないなんて…

音は間取りの関係か凄く静かです。
部屋の温度はエアコンに大差ないので、南向き大部屋が最も過酷ですね。

室温は２LDKと１LDKで全然違うハズです。

間取りは小割りの方が涼しい。

エアコンに大差ないんで。

24時間換気の音が大きく感じることはありませんか？
風量設定を低くしたり、吸気口の掃除をしたりしても、あまり変わらないのですが。

それほどでもないですかねぇ。

窓が大きいと寒さを感じますね。
二重サッシとか二重窓になってないと断熱弱いですよね。

もう、駐車場のトラブルにはうんざり！！真剣に外の駐車場借りようかと・・・。

437です。
438さん、24時間換気についての情報をありがとうございました。
あと、確かに大きな窓のそばは、寒さを感じます。

駐車場の故障が多いですが、解約が多くなると管理組合運営が赤字になるのでは。
管理費の値上げは困ります。
管理会社に保守体制の改善を強く要求すべきでは。

機械式の駐車場ってそんなに頻繁に故障するもんかね
出庫に時間がかかりすぎるのもあたりまえのこととは思えん

多少のお金がかかっても外部のチェック入れてみる必要があるんではない？

確かに。このままでは解約する人が増えるかも。

いよいよカーシェアリングの要検討段階に入りましたね

アインスって志村けんのアイーンを彷彿させませんか？
TOWAの物件であることがさらにイメージに拍車をかけます

いや別に。

カーシェアリング導入に必要なキャッシュはどのように捻出するのでしょうか？
私は利用しませんので、管理費ではなく、利用希望者からの分担金徴収等で賄って頂きたい。

管理費の値上げにならないよう、駐車場の運営の見直しは必要ですね。
又、人件費の見直しも行うべきでは。

ボロい駐車場ですね
建物も同様にボロいのでは？

>>447
カーシェアリングを導入した場合の参加予定者の人数をまず把握して、それからでしょうね。
稼働台数、車種、一人当たりの料金を割り出して、独立採算で運営可能かどうかを判断しなければ。

管理費を値上げすればいいだけの話。
それくらい苦にならない層ばかりですので安心です。

あのイスとテーブルはなんのため？

アイーン

なんか気持ち悪いの紛れ込んでるな。

匿名さん住民じゃないよな。

↑の匿名みたいな荒らしはスルーが基本

２階に置いといても誰も使わないから・・かな

オレは「アイーン」ネタ好きだけどな

２階のスペースの有効な使い方はないでしょうかね？１度行ったけど、また行きたくなるような雰囲気はなかったなぁ・・・。

２階は住民専用のBarにしませんか？

それ維持費のがかかりそう。

カーシェアリングの検討とか、全然そのタイミングにあらず。
そろそろ真面目に駐車場の故障問題と向き合う時期ではないでしょうか。
理由は以下の通りです。

個人的な範囲ですが故障歴を整理すると、
・半年で5回の駐車場トラブルに遭遇。（平日含めるともっと起きている？）
・復旧に約３〜６時間かかっている。

故障ではないが潜在的な問題を整理すると、
・リモコンから操作する際、稼働状況が隠されている。
・出庫時間にバラツキ、平均５分かかる。
（前者が居た場合、それの格納と自車のパレット呼び出しが加わり更に＋１０分かかる。その間は路上で待機。仮に自分が３台目だともちろん３０分待ち。もはや音羽通りや歩道におけるリスクがある。この辺の理由からカーシェアリング等、もう１台も契約者が増えてくれるなという感情もあります。）

そもそも立駐は頻繁に停止し、絶えず復旧作業するようなものではない。
エレベーターはそんな物ではないでしょう、それと一緒です。
ここまで頻繁だと欠陥といって良いレベルです。

駐車場で何をするにしても、欠陥のクリアは必須で優先順位を考えないと。

管理組合が動かないからなぁ
駐車場問題では、約束した９月の臨時総会も開かなかったし

＞もう１台も契約者が増えてくれるなという感情もあります

・・・・・・。

↑真意を読むか書くか、大人なんだから。
あくまで満杯になって欲しいが、更に混雑したらキッツイという意味だよ。

スロー＋頻繁に故障＋満杯

絶句する部分じゃないから。・・・。

＞そもそも立駐は頻繁に停止し、絶えず復旧作業するようなものではない。

そうだよね。営業してる立体駐車場がここ並みに故障してたら、営業成り立たないもん。

駐車場大変ですよね。
たとえば渋滞に巻き込まれて帰宅して、駐車でまた時間待ちとなるとイライラするんじゃないかなと思います。
私は車を所有していないので、被害はないのですが、お気持ち察します。
故障の原因は何なんでしょうかね。トラブル収束すればいいのですが。

でも、住んで半年以上たってみて、ここに住んでよかったなぁと思います。
毎日清掃の方がいらっしゃるし、管理人さんもエレベータで出会うみなさんもいい方たちなので。
難しい人付き合いとかもないですし、気持ちよく暮らせています。
クリーニングも良く活用させてもらって便利です。

アイーンマンションの駐車場は最悪ですね。

>管理組合が動かないからなぁ
>駐車場問題では、約束した９月の臨時総会も開かなかったし

確かに。
お車に乗られないのかも知れませんが善処していただきたく。

私も半年住んでとても快適です♪
独立してから今まで住んだ場所（計８ヶ所）の中で一番静かで住みやすいです。１つだけ後悔したのは、もう少し上の階にすればもっと良かった、という事くらいです。
車は持っていないので、駐車場の件はいまひとつよくわからないのですが・・・でもそんなに不便だと困りますよね。設備として根本的な問題があるのかもしれません。

わたしも、とっても住みやすいと思ってます。何と言っても便利だし、新宿区にして太陽の匂いのする洗濯物、日当たり良好。しいていえば管理費が高いこと、ボヤがあったことが気になるかなぁ。車をお持ちの方にはなんと申し上げてよいやら。