亀戸レジデンス【住民版】　Part2

この辺は変わらないでほしい。
のどかな雰囲気が気に入ったから。

安く買えた分、将来のリフォーム代に備えたいと思います。

日商岩井は分譲当時の価格が3000もいかない位だった。で、今も2800くらいで成約されてるのを見ると相当な資産価値だと思う。
ローリスクローリターンだけど。

日商岩井はそれでも交通の便（バス停近）でフットワークがいいからね
不動産評価の土地評価も京葉道路沿いで昔から変わらないしね

それ考えるとキャピタルとタカラは資産価値は高そうだな。どちらもバス停近いからね。
亀レジは路線価安いしやばいよなー。

タカラはまだバス停近いけどキャピタルは亀レジと変わらないと思うけど。
もしかして新しく出来た休日のFL01しか止まらないバス停の事を言ってる？
あと、京葉道路沿いなんて騒音と排ガスがひどいのでファミリーなら少し入った所の方がいいと思うよ。

要するに9丁目で資産価値を求めるなら京葉道路沿い物件
環境を求めるなら奥まった物件ってことよ
9丁目に限らず世の中の常識だよね
どっちを取るかはユザーの判断しだい
従って亀レジは資産価値を求めない自然・環境派東京人にいいかも

↑
資産価値的には日商岩井Mの方が上ってことですか？
確かに土地の路線価格は京葉道路沿いの方が高いですよね
それと昔から日商岩井は出入りの多い所でそれなりに売買や賃貸の
動きが期待できるマンションですよね
そう考えると資産価値的に亀レジって大型物件位で特徴ないですね
特に周りが団地と戸建だからそのうち大型団地として吸収されそうですね

となると意外にタカラがいいのか。京葉道路に近いが一本外れているから静かだし。バランス良く見える。ソラネットとラフィーネもよいな。

9丁目でも南側は再開発掛かっていて整備されるから
陸の孤島でもバランス的にはいいよね

京葉道路のバスは引っ切りなしに走っているから
9丁目の優良物件はいかにバス停に近いかでしょうね
たしかに駅から遠い立地リスクをバスがカバーしているから
これを利用することでマンションの価値観を生む場所ですよね

確かに京葉道路沿いはバスがばんばん走ってて便利だよな。
9丁目からならバスで錦糸町もすぐだし案外駅徒歩11分くらいのエリアより便利かもね。
最近のマンションだと確かにラフィーネハイツにソラネットシティ、レーベンシティオ、ちょい前になるけどグランパースなんかはかなり良いだろうね。
どの物件も京葉道路にバルコニーが面していないし。
だから京葉道路真ん前にバルコニーを擁するDクラディアは厳しいなってわかる。日商岩井はその辺よく考えられた配棟計画だよな。
キャピタルガーデンは厳しいが東大島から近いし、まあいいんじゃない？
亀戸レジデンスはちょっと一歩及ばずな印象だな。
共用施設の維持が怖いし。

高級マンションとしてその名を馳せているドムシリーズが亀戸9丁目にあるってのが驚き。
これも京葉道路南側。あの区画(亀戸浅間通り)は再開発エリアからギリギリ外れているものの、優良な住宅地になってるよな。
街並が亀戸でありながらなんとも落ち着いていて良い感じ。
隣は京葉道路で車がびゅんびゅん走ってるのにね。すごく静か。
元々は都電が走っていた通りだから当時のあの辺りはある意味亀戸9丁目では一番価値のあったエリア。再開発エリアは元は工場だからね。

グランパースは中古がほとんど出ないね。出ても一瞬で売れてしまう。
グランパースも分譲当時価格からほとんど変わらない価格で取引されてる。

マンションの資産価値条件
①立地　　　　　　
②駅から10分以内　
③将来性（周辺）
④管理体制
亀レジの場合④以外該当しないでしょ

亀レジもそうだけどタカラレーベンも富士山とスカイツリーが両方見えるみたいだね。
亀レジならではの魅力だと思ったけどタカラレーベンもそうなら立地的には全然タカラレーベンだな。

今売ってるタカラは三階だから富士山は無理でしょ。高層階に住んでる人は羨ましいな。
ラフィーネやキャピタルも高層階は見えるんじゃないのか？
しかし交通利便性を見ても亀レジは総武線だけ、それに比べて京葉道路南側は都営線も使えるから利便性の差はでかいね。

ラフィーネとソラネットを高く売りたい人もいるね。

亀レジを安く買いたい人もいるってことか。

地元の人じゃ立地上都落ちになるからあり得ないと思うし
あるとしたら地方（千葉方面）か9丁目住民を呼び込むしかないだろうね

この板は亀戸ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ住民版なのに、周辺マンション住民のヤジばかりでうんざりです。
ほんと上の↑方がいうように、よっぽど自分のマンション高く売りたいか、亀ﾚｼﾞ安く買いたいかなんでしょうね。
あとはずっと残ってるタカラの営業さんでしょうか。アピールする場が他にないんですか？
なんか必死で可哀想になります。

まぁ、この掲示板見ること自体が亀戸ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽが気になる、注目されているということでしょう。私はそう考えます。
当の住民の方はこの板の存在すら知らない気にしない方が多いんでしょうね。
竣工して１年以上たちますし。

タカラの営業さんは必死なんですよ。売れませんもん。それより亀レジ、誰か安く売ってくださいよ。買いたいんですよ。この辺りじゃ亀レジが一番魅力です。

ラフィーネハイツと亀レジなら断然ラフィーネ。

それよりソラネットがいい。
ソラネット>>ラフィーネ>>亀レジ>>キャピタル

亀戸レジデンスは2000万になるらしからいまだに3700万のソラネットの勝ち

アクラスが盛り上がってるね。

びっくりしたのが平井グランフォートがこの短期間に完売してたこと。

608はソラネット住民さん？
前に見に行ったけど、共用廊下はゴチャついてるし、上階の足音かなり響いて、おまけに京葉道路うるさくて即却下
2000万って何を根拠にいってんの？

612さん、亀レジもあと一年もすれば共用廊下とかごちゃついてきますよ
ソラネットは京葉道路がうるさい？
バルコニーは京葉道路になんて面してないので静かですよ
上階がうるさいって？亀レジ直床だからマナーの悪い人が上に住んでれば同じですよ
ちなみに608さんはタカラの営業さんでしょ
ここで営業さんとか言われたから他物件を出して目眩まししようとしてるんでしょ
2000万の根拠はここで常々9丁目を貶してる人の話を鵜呑みにしてるんじゃないですかね

？随分不自然な削除じゃないか？
そもそも匿名って携帯のデフォルト値だと思うんだが。
どう考えても9丁目関連を荒らしている某丁目住人の書き込みが消えてないのだが

その通り
個人を特定して非難している訳でなく
ましてや虚偽・事実無根なコメントじゃない限り
自分が気に入らないだけで削除することは如何でしょうか
言論の自由を奪うことは危険思想につながります

【住民版】なのだから住民以外が変な書き込みをするのはやめたほうが良いのではないですか。

九丁目云々言ってますが、何丁目に住んでいようが亀戸は亀戸です。
九丁目だろうが何丁目だろうが関係ないですよ。
読んでいて見苦しいです。

ここの掲示板おもしろいですね。
違うマンションのことまでヤジ出てるし。
でも悲しいかな、この板でのヤジは、情報の信憑性レベルが低いようですね。
正確なネガティブ情報は無いのでしょうか？
てか、この板は亀レジの住民さんが書き込みしているわけじゃなくて、全部憶測なんですよね。

聞きたいことがたくさんあります。誰か教えてください。

>将来後悔しますよ ３０００万位で一生住むなら別ですけど
　　→一生住まない人、何人くらいいるんですか？

>しかし交通利便性を見ても亀レジは総武線だけ
　　→東武線もあると思うけど違うの？

>この辺りじゃ亀レジが一番魅力です。
　　→どの辺り？
　　　９丁目？亀戸？城東？江東区？２３区？東京都？．．．？
　　→何が魅力？

>亀戸レジデンスは2000万になるらしからいまだに3700万のソラネットの勝ち
　　→何が2000万？3700万？
　　　新築売り出し金額？中古売り出し金額？査定金額？資産価値？

>亀レジもあと一年もすれば共用廊下とかごちゃついてきますよ
　　→なぜあと一年もかかる？
　　→ソラネットの共用廊下がごちゃついていることなぜ認める？

>バルコニーは京葉道路になんて面してないので静かですよ
　　→やっぱりバルコニーじゃない側は静かでないのですね？

>亀レジ直床だからマナーの悪い人が上に住んでれば同じですよ
　　→直床じゃなければ、マナーの悪い人が上に住んでても音しないの？
　　→ソラネットは直床なの？
　　→ソラネットはマナーの悪い人が上に住んでるの？

>地元民なら亀レジがうらやましいなんて思う人誰もいないもん
　　→地元民全員から聞き込みしましたか？
　　→どの地域の人が地元民なのか？

>削除以来を出したところ、結構な数が削除されました。
　　→自慢げに聞こえるのは気のせい？
　　→勝手に削除されると、話の流れが変わって読みにくくないですか？

>どう考えても9丁目関連を荒らしている某丁目住人の書き込みが消えてないのだが
　　→もう、丁目争いなんて関係無くない？

>全体のスレ見てても弱点・欠点があるマンションは荒らしに狙われやすい
　　→亀レジの本当の弱点・欠点は何ですか？
　　→弱点・欠点自体を「荒らし」の人が言ってませんか？
　　→あなたも荒らし？

>ましてや虚偽・事実無根なコメントじゃない限り
　　→虚偽・事実無根かどうかの判断は可能なの？

>より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！
　　→主旨が変わっていってない？

でも、面白いので続けてください。

なんかKYな屁理屈の多い荒らしが登場してきたね
マンコミュファンよ
こう言うやつこそ削除願います

削除する必要なんてないでしょ。

私も答えが聞きたいですね。

この内容を書き込んだ方、是非、お返事して下さいね。

初書き込みで、レスつきましたー。感謝です。

すいません。
>「匿名」は半コテハンです
って、どういう意味ですか？

つづいて、
なんと、支持レス来ましたー。大感激です。
いっしょに返事待ちましょう。

618さん、私も共感します。疑問だらけですね。

私なりにわかる範囲とまた荒らした人を分析しますと　

将来後悔→
亀戸九丁目はかつては水害に度々見舞われるエリアで住みたくない地域の一つでした。なので当時は一生住みたくないという人がたくさんいたのも事実。工場エリアでもあり早くこの生活から抜け出したいという人も多かったのです。
もちろん今は堤防や排水力の強化でここ40年ほど水害はありません。工場も減りマンションも増えました。
然るに書き込んだ人は最近のこの辺りを知らない年配の方かと。


総武線だけ→
これは亀戸線への皮肉でしょう。曳舟や北千住方面に出るにはかなり便利なのですがね。要は都心方面に向く路線が総武線だけ、と言いたいんでしょうね。


亀レジが一番魅力的→
これ、私もわかりません(苦笑)
まあ文面見る限り9丁目限定、なんじゃないですかね。


ソラネットの勝ち→
もし亀レジが数年で2000万になるなら私買いますよ(笑)ちょっと根拠が見えないというか幼稚ですね。


共用廊下ごちゃつく→
友人がソラネットに住んで遊びに行くことありますがそんなにごちゃついてるようには見えませんでしたが。ソラネットで気になったのはシアタールームって使ってんの？という疑問くらい。あ、たまにベビーカーが廊下で目につくことはありますがその事でしょうか。


京葉道路に面する→
サウスコート？友人の家は京葉道路に面していないのでわかりませんが京葉道路に面する共用廊下はうるさいっちゃうるさいでしょうね。
昔販売開始したDクラディアを見に行った時、うるさくて止めた記憶があります。


亀レジ直床→
二重床だって響きますよ。この人わかってないですよね。
ソラネットは直床ですが二重天井だったと思います。
上の人のマナーなんてただの運でしょう。


地元民なら羨ましくない→
私、バリバリの亀戸民ですが羨ましいと思いますよ。
この方のいう地元民というのは駅周辺にお住まいの方なのかと思いますが私、そんな駅近住民です。亀戸はある意味駅から少し離れた方が環境も良くなるし魅力的だと私は思います。
なので理解不能。


削除依頼→
618さんに同意です。読みづらい。


丁目争い→
618さんに同意です。そもそも丁目争いってなんですかって感じですよね(笑)


亀レジの弱点→
私が思う弱点は無駄にある共用施設かなと思います。ライブラリーラウンジは適度に使ってるように見えますけど。

だからといって荒らしにあうっていうのはなんだか不思議。
あとは平井が最寄り駅でありながら住所は亀戸にあるというのが地域を知らない人からすればややこしいんでしょうね。亀戸なんだから最寄りは亀戸駅だろ？という固定観念が原因かと。

虚偽事実無根→
判断するのは難しいですね。私、この辺りは結構詳しいつもりですがわからないことまだまだありますし、わかるなら相当詳しいんでしょうね。


議論→
好きなだけ議論してください(笑)


なんてとこですね。私も書き込みした人の真意が聞きたいです。

ここのスレ、変なこと書き込まない方がいいね
誰かに呪われそう
その方が身のため

>>618も>>622も亀レジ販売関係者だろうね
特に>>622はバレバレ
バリバリの亀戸住民（駅近住民）を装っているけど
亀戸を知ってたら亀レジ擁護発言なんか絶対にあり得ない
それと他の物件の内容詳しすぎ
特に直床（長谷工仕様？）の件
笑っちゃうのが亀レジの弱点のコメント
共用施設のコメントなんて主旨をはずしてるよね
立地・交通不便を含めた弱点を問われているのでは

624の言う事、確かに納得！

亀レジの住民って別の住民専用スレがあって
ここには来ないってここの関係者以前が言ってたよね
前から思っているのだが
本当に亀レジ関係者って頭が悪いよね？
もう一回だけおさらいしときますが
①亀レジは亀戸の中では大型物件として長谷工仕様で施設は確かに充実している
②立地・将来性・交通手段は亀戸の中では最低
この二つはまぎれもない事実でこれを覆そうとするからおかしくなっちゃうだな

・立地
運動施設も併設した大型公園至近
周囲が戸建ばかりなので4階から眺望が抜け、
将来的にもそれほど変わらないと思われる
スカイツリーや東京タワー、複数の花火大会も部屋から見れる
駅からは遠めだが一応複数路線利用可能

・将来性
付近の亀戸側はあまり発展の見込みは無し
亀戸全体では多少あり
平井の日通あたりが退去した場合、大型施設やマンションの可能性あり

・交通手段
総武線2駅、東武線1駅が徒歩圏
京葉道路適度な距離で、4路線のバス停2分
新宿線東大島も徒歩16分で利用可能

亀戸の中では確かに全て下の方というのは同意する。
自分も含めてよく反論書いてる亀レジ住人は亀戸全体の中で良いなんて書いてない。
よく来る9丁目内バトルを仕掛けて来る荒しの内容には
同意出来ないだけ。
別に他の9丁目マンションとどうこういうつもりはないが
不当に貶められるのは見過ごせない。

平井駅徒歩11分のどこが駅遠物件なんだろう？
それにしても624-626自演連投おつかれさま

久々に見に来たら、すごい書き込み。。。

とりあえず書き込んどきますけど、
住人は住んで満足してますよ。

以上。

622さん、いろんな情報ありがとうございます。
すごく興味深いです。
特に、「駅から少し離れた方が環境も良くなるし魅力的」これ当りだと思います。
いろんなマンション情報に、平井駅徒歩11分、亀戸駅徒歩15分って明示してあるのに、
よく、「亀レジは駅から遠いのが駄目だ」みたいなことをわざわざ言ってる人いますけど、
「あんたの時間感覚聞いても意味ねーよ」ってずっと思ってました。

さて、掲示板の主旨とは関係ないことは重々承知していますが、
荒らしの人たちの登場がおもしろすぎるので、
しばらく乗っからせてください。
ほぼ全行に突っ込めますもんね。（長くなってすいません）

>　>>618も>>622も亀レジ販売関係者だろうね
亀レジはとっくの昔に完売したと思いますが、
今更亀レジ販売関係者が出てきて何するのですか？

>　亀戸を知ってたら亀レジ擁護発言なんか絶対にあり得ない
「あり得ない」理由が書いてないので、全く意味がありません。

>　それと他の物件の内容詳しすぎ
普通、マンション本気で買おうとすると、内容を隅から隅まで、丹念に調べませんか？
はっきり言って、
ペーペー（失礼）の営業さんより知ってるくらいの意気込みの人もいると思います。

>　共用施設のコメントなんて主旨をはずしてるよね
はずしていません。
無駄にあるとか広いとか大きいとかの共用施設の存在は、
そのまま管理費の上乗せになっている可能性があるので、重要な弱点でしょ。
ま、無駄と思うかどうかは個人の感覚が違うので、一概には言えませんけど、
気にする方には大きなチェックポイントですよね。

>　立地・交通不便を含めた弱点を問われているのでは
どこにそんなふうに書いてあるの？

>　亀レジの住民って別の住民専用スレがあって
>　ここには来ないってここの関係者以前が言ってたよね
あれ、来てるみたいですよ。もう無駄になりましたね。この２行。
まあ、別に来なくても、
「より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！」
の主旨は既に逸脱しているので関係ないですよ。
だからと言って、この掲示板、閉めないで下さいね。
だって住民皆無（と思われる中で）でギャーギャー言って面白いもの。

>　本当に亀レジ関係者って頭が悪いよね？
「亀レジ関係者」ってどういう人？
亀レジ住人？亀レジ勤務者？亀レジ営業マン？亀レジ企画者？亀レジ施工業者？
亀レジ購入希望者？．．．ああ分からない。
明確にしておかないと、あらぬ誤解を招きますよ。

>　①亀レジは亀戸の中では大型物件として長谷工仕様で施設は確かに充実している
おおっ。やはり亀レジはいい物件なんですね。
（「長谷工仕様で」ってのが気になりますが）

>　②立地・将来性・交通手段は亀戸の中では最低
単なるあなた個人の見解ですね。各々について詳しく理由を教えてください。
（「何番の書き込みが該当する」でも可）
ところで、「最低」という言葉を使う場合は、
データを採取した総数とマンション名（全部でなくて主なもの数件で可）と、
分析方法の概要を明記しないと、信憑性が無いです。
でも「立地」「将来性」は抽象的なので、説明が難しいですね。
「交通手段」だけでも、どのように調べたのかを教えてください。
627さんの書き込みを参考にして下さい。
（627さん、すごく良い情報、かつ分かりやすい説明をありがとうございます）

>　この二つはまぎれもない事実でこれを覆そうとするからおかしくなっちゃうだな
「まぎれもない事実」とか出所も理由も書かずに言うことが、
おかしくなっちゃう原因だと思います。

以上です。
みなさん、ご意見をどうぞ。