亀戸レジデンス【住民版】　Part2

556さん
タカラレーベンはあと一戸で苦戦してるみたい。キャンセル住戸のようです。
63平米が3400万台でフルオプション付きとのこと。値引きもしてくれるんじゃないかな。まあ、3階だからね。亀レジのラスト追い込み値引きより割高感はあるかな。
床暖もディスポもないしね。ウリは東南角部屋に風呂窓付きって感じかと。場所的にも周りに高い建物ないから日当たりは良いよ。
建具のグレードはなんかすごく良い。

ゴクレはいろいろ余ってるが3800万台で75平米。こっちのがタカラより割安。
床暖もあるしね。ネックは高速沿いと建設時の反対運動。
タカラも亀レジも周辺住民には歓迎されたのにここは酷すぎた。
あとは機械式駐車場の維持費に対する修繕積立金の設定が甘いからいつかのタイミングで値上げするかもね。住宅性能評価を取得してないのも不安に感じるかも。まあそんな酷い建て方はしてないだろうがね。
駅から近いのは魅力。ダイエーも近いし中の橋商店街も近いから生活はしやすいよ。間取りは縦長でファミリーには使いやすいんじゃないかな。

広さに床暖とるならゴクレ、建具グレードに風呂窓とるならタカラかな。

亀レジは70m2の部屋って2割無い位しかないから、ちょっと中古出にくいかもね。
総数はそこそこあるからそのうち出るとは思うけど。

ここ、賃貸だと80平米も70平米も管理費等込で20万円強くらいだけど、
広さ違うのに家賃が同じなのはどうしてですか。
階と向きは同じだった。

「住民版」なのに匿名の人の書き込みばかりですね。

「中古検討版」があるといいですね！

住民ならではの情報交換できるといいですね。

>563
貸主の考え方の違いですかね？
地理的に20万以上だと借り手が殆どいなそうだから20万で頭打ちにしてるとかかも。

>>563
>>565
ここって賃貸も有るマンションですか？

ここを賃貸に出すのって相当馬鹿だと思う。
売ってキャピタルゲインをとった方が絶対良いでしょ。

もう遅いよ
キャピタルロスに入っている
後数年で2000万の安定期でしょうね
元々が低所得者の賃貸エリアだからこんな場所に
20万で借りる人なんかいないよ

568さん
見通しが甘いよ。後数年で1500くらいだよ。2000で安定なんかしない。もっと下がるから。

1500でも売れないよ。
賃貸で11万くらいが限界だね。

>>568
賃貸の借り手はいて、結構入ってるみたいだよ。
狭い部屋が20万円以上だったら、賃貸だしたら結構おいしいかもね。
でも、言うとおり、安く買えた人は今売ったらもっとお得だけどね。

>>569
それはないよ。
この辺の老朽化した物件でももっと高値だからさ。

>>570
情報提供してくれるなら、もっと勉強してくれ。
ギャグだったらごめん。

>>571
569と570は568への嫌味かと。
Dクラディアが3080から2980に値下げしても売れてないのを見てると若干不安にはなるけど普通に考えてここが数年で2000くらいになるのはありえないでしょ

それがあり得るのが亀戸9丁目運命
もう少し亀戸の歴史勉強した方がいいんだな

私もそう思う
元々コンセプト的に格安賃貸エリア（都営・公社）に
分譲マンションが間違いではなかったんじゃないの
このエリアで20万なんて無理！無理！
この辺の人は10万以下でファミリータイプに住んでいるんだから

>>574
さすがに昭和50年代完成の公社と、最近完成した分譲マンションでは、
同じ天秤には測れないんじゃない？
ファミリータイプといっても広さも違うし、仕様も違う。
それに、公社のことバカにしすぎー。ファミリータイプは１０万以上します。

７５ｍ２、東向き７階を３８００万円で買ったけどいくらなら売れるかね？

近くの例で言うと日商岩井みたいに30年経ったら2000万位に成るみたいだから欲しい人は30年後に出直してきてね。

561さん
ゴクレやタカラレーベンの情報、詳しくありがとうございます。大変参考になりました。
確かに仰るとおり、タカラは建具お風呂はいいと思いましたが、今は日当たりなど良くても、隣工場のこれからがやや不安です。
ゴクレはまず営業さんは本当に売る気があるのかと思いました。窓を開けると、高速の音と、ﾊﾞﾙｺﾆｰの手すりが真っ黒だったのが気になってしまい…。

前の方が仰る、れじでんす前の日商岩井の中古も以前見に行きました。築30年なのでかなり建物内装古く、リフォーム代含め3500万軽くいくのでやめました。

総武線沿い、特に両国近辺を探していますが、両国は価格が急に上がり、物件が少ないので、亀戸でみてます。
両国〜亀戸でこの先のマンション建築予定地をご存知の方いらっしゃいますか？HPができているような販売直前のような物件は一応ﾁｪｯｸしました。
ここは亀戸れじでんす住民版なのにスレ違いで申し訳ありません。

亀戸1丁目でマンション建て替え？をしてますが、もしかしたら売り出されるかもしれません。

戸建もそうだけど不動産評価は土地価格によるウエートが大きい
特に年月が経つほど建物の価値は限りなく0に近づいていく
従ってこの辺は30年経っても変わらないし将来も発展が見込めない為
亀レジも日商岩井マンションと同様な運命にあると思うよ