亀戸レジデンス【住民版】　Part2

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

７０平米　３ＬＤＫ　３５００万　だと　亀戸とはいえかなりお得じゃないですか！！！
ほんと羨ましいです。

↑
４９００万（>>547）→３５００万（3割引）ってこと？
最終販売と変わらないじゃない
ところでやっぱり売れ残りあるじゃん
それとも賢い人が早々に引っ越した物件？

最終販売で見に行っても、ここそんな価格ではなかったですよ。
どんなに交渉しても、70平米2階のモデルルームでさえ3700いってましたから。
中古は広すぎる部屋しか出ませんねえ。

東大島の高速沿いのとこ、ゴクレやタカラレーベンについて(まだ販売中で驚きましたが！)情報お持ちの方どんな状況か教えてください。情報が全くない。
れじでんすは１年以上たつのに、変なヤジにしても人が集まってるので聞いてみました。

都内の中古市場では70平米4000万弱が一番売り易いらしいね。
いくら坪単価安くても広い部屋は総額が高いので苦戦するよ。
どこの物件でも広い部屋は中古で苦戦するから値引き率は高いが、70平米クラスの部屋は売り易いから値引き率も低いよ。

全体のスレ見てても
弱点・欠点があるマンションは荒らしに狙われやすい

中古でも70平米3500万円～4000万円以下で買えるなら買いたいです。

おやめなさいって
資産価値の無いところですから
将来後悔しますよ
３０００万位で一生住むなら別ですけど

556さん
タカラレーベンはあと一戸で苦戦してるみたい。キャンセル住戸のようです。
63平米が3400万台でフルオプション付きとのこと。値引きもしてくれるんじゃないかな。まあ、3階だからね。亀レジのラスト追い込み値引きより割高感はあるかな。
床暖もディスポもないしね。ウリは東南角部屋に風呂窓付きって感じかと。場所的にも周りに高い建物ないから日当たりは良いよ。
建具のグレードはなんかすごく良い。

ゴクレはいろいろ余ってるが3800万台で75平米。こっちのがタカラより割安。
床暖もあるしね。ネックは高速沿いと建設時の反対運動。
タカラも亀レジも周辺住民には歓迎されたのにここは酷すぎた。
あとは機械式駐車場の維持費に対する修繕積立金の設定が甘いからいつかのタイミングで値上げするかもね。住宅性能評価を取得してないのも不安に感じるかも。まあそんな酷い建て方はしてないだろうがね。
駅から近いのは魅力。ダイエーも近いし中の橋商店街も近いから生活はしやすいよ。間取りは縦長でファミリーには使いやすいんじゃないかな。

広さに床暖とるならゴクレ、建具グレードに風呂窓とるならタカラかな。

亀レジは70m2の部屋って2割無い位しかないから、ちょっと中古出にくいかもね。
総数はそこそこあるからそのうち出るとは思うけど。

ここ、賃貸だと80平米も70平米も管理費等込で20万円強くらいだけど、
広さ違うのに家賃が同じなのはどうしてですか。
階と向きは同じだった。

「住民版」なのに匿名の人の書き込みばかりですね。

「中古検討版」があるといいですね！

住民ならではの情報交換できるといいですね。

>563
貸主の考え方の違いですかね？
地理的に20万以上だと借り手が殆どいなそうだから20万で頭打ちにしてるとかかも。

>>563
>>565
ここって賃貸も有るマンションですか？

ここを賃貸に出すのって相当馬鹿だと思う。
売ってキャピタルゲインをとった方が絶対良いでしょ。

もう遅いよ
キャピタルロスに入っている
後数年で2000万の安定期でしょうね
元々が低所得者の賃貸エリアだからこんな場所に
20万で借りる人なんかいないよ

568さん
見通しが甘いよ。後数年で1500くらいだよ。2000で安定なんかしない。もっと下がるから。

1500でも売れないよ。
賃貸で11万くらいが限界だね。

>>568
賃貸の借り手はいて、結構入ってるみたいだよ。
狭い部屋が20万円以上だったら、賃貸だしたら結構おいしいかもね。
でも、言うとおり、安く買えた人は今売ったらもっとお得だけどね。

>>569
それはないよ。
この辺の老朽化した物件でももっと高値だからさ。

>>570
情報提供してくれるなら、もっと勉強してくれ。
ギャグだったらごめん。

>>571
569と570は568への嫌味かと。
Dクラディアが3080から2980に値下げしても売れてないのを見てると若干不安にはなるけど普通に考えてここが数年で2000くらいになるのはありえないでしょ

それがあり得るのが亀戸9丁目運命
もう少し亀戸の歴史勉強した方がいいんだな

私もそう思う
元々コンセプト的に格安賃貸エリア（都営・公社）に
分譲マンションが間違いではなかったんじゃないの
このエリアで20万なんて無理！無理！
この辺の人は10万以下でファミリータイプに住んでいるんだから

>>574
さすがに昭和50年代完成の公社と、最近完成した分譲マンションでは、
同じ天秤には測れないんじゃない？
ファミリータイプといっても広さも違うし、仕様も違う。
それに、公社のことバカにしすぎー。ファミリータイプは１０万以上します。

７５ｍ２、東向き７階を３８００万円で買ったけどいくらなら売れるかね？

近くの例で言うと日商岩井みたいに30年経ったら2000万位に成るみたいだから欲しい人は30年後に出直してきてね。

561さん
ゴクレやタカラレーベンの情報、詳しくありがとうございます。大変参考になりました。
確かに仰るとおり、タカラは建具お風呂はいいと思いましたが、今は日当たりなど良くても、隣工場のこれからがやや不安です。
ゴクレはまず営業さんは本当に売る気があるのかと思いました。窓を開けると、高速の音と、ﾊﾞﾙｺﾆｰの手すりが真っ黒だったのが気になってしまい…。

前の方が仰る、れじでんす前の日商岩井の中古も以前見に行きました。築30年なのでかなり建物内装古く、リフォーム代含め3500万軽くいくのでやめました。

総武線沿い、特に両国近辺を探していますが、両国は価格が急に上がり、物件が少ないので、亀戸でみてます。
両国〜亀戸でこの先のマンション建築予定地をご存知の方いらっしゃいますか？HPができているような販売直前のような物件は一応ﾁｪｯｸしました。
ここは亀戸れじでんす住民版なのにスレ違いで申し訳ありません。

亀戸1丁目でマンション建て替え？をしてますが、もしかしたら売り出されるかもしれません。

戸建もそうだけど不動産評価は土地価格によるウエートが大きい
特に年月が経つほど建物の価値は限りなく0に近づいていく
従ってこの辺は30年経っても変わらないし将来も発展が見込めない為
亀レジも日商岩井マンションと同様な運命にあると思うよ

この辺は変わらないでほしい。
のどかな雰囲気が気に入ったから。

安く買えた分、将来のリフォーム代に備えたいと思います。

日商岩井は分譲当時の価格が3000もいかない位だった。で、今も2800くらいで成約されてるのを見ると相当な資産価値だと思う。
ローリスクローリターンだけど。

日商岩井はそれでも交通の便（バス停近）でフットワークがいいからね
不動産評価の土地評価も京葉道路沿いで昔から変わらないしね

それ考えるとキャピタルとタカラは資産価値は高そうだな。どちらもバス停近いからね。
亀レジは路線価安いしやばいよなー。

タカラはまだバス停近いけどキャピタルは亀レジと変わらないと思うけど。
もしかして新しく出来た休日のFL01しか止まらないバス停の事を言ってる？
あと、京葉道路沿いなんて騒音と排ガスがひどいのでファミリーなら少し入った所の方がいいと思うよ。

要するに9丁目で資産価値を求めるなら京葉道路沿い物件
環境を求めるなら奥まった物件ってことよ
9丁目に限らず世の中の常識だよね
どっちを取るかはユザーの判断しだい
従って亀レジは資産価値を求めない自然・環境派東京人にいいかも

↑
資産価値的には日商岩井Mの方が上ってことですか？
確かに土地の路線価格は京葉道路沿いの方が高いですよね
それと昔から日商岩井は出入りの多い所でそれなりに売買や賃貸の
動きが期待できるマンションですよね
そう考えると資産価値的に亀レジって大型物件位で特徴ないですね
特に周りが団地と戸建だからそのうち大型団地として吸収されそうですね

となると意外にタカラがいいのか。京葉道路に近いが一本外れているから静かだし。バランス良く見える。ソラネットとラフィーネもよいな。

9丁目でも南側は再開発掛かっていて整備されるから
陸の孤島でもバランス的にはいいよね

京葉道路のバスは引っ切りなしに走っているから
9丁目の優良物件はいかにバス停に近いかでしょうね
たしかに駅から遠い立地リスクをバスがカバーしているから
これを利用することでマンションの価値観を生む場所ですよね

確かに京葉道路沿いはバスがばんばん走ってて便利だよな。
9丁目からならバスで錦糸町もすぐだし案外駅徒歩11分くらいのエリアより便利かもね。
最近のマンションだと確かにラフィーネハイツにソラネットシティ、レーベンシティオ、ちょい前になるけどグランパースなんかはかなり良いだろうね。
どの物件も京葉道路にバルコニーが面していないし。
だから京葉道路真ん前にバルコニーを擁するDクラディアは厳しいなってわかる。日商岩井はその辺よく考えられた配棟計画だよな。
キャピタルガーデンは厳しいが東大島から近いし、まあいいんじゃない？
亀戸レジデンスはちょっと一歩及ばずな印象だな。
共用施設の維持が怖いし。

高級マンションとしてその名を馳せているドムシリーズが亀戸9丁目にあるってのが驚き。
これも京葉道路南側。あの区画(亀戸浅間通り)は再開発エリアからギリギリ外れているものの、優良な住宅地になってるよな。
街並が亀戸でありながらなんとも落ち着いていて良い感じ。
隣は京葉道路で車がびゅんびゅん走ってるのにね。すごく静か。
元々は都電が走っていた通りだから当時のあの辺りはある意味亀戸9丁目では一番価値のあったエリア。再開発エリアは元は工場だからね。

グランパースは中古がほとんど出ないね。出ても一瞬で売れてしまう。
グランパースも分譲当時価格からほとんど変わらない価格で取引されてる。

マンションの資産価値条件
①立地　　　　　　
②駅から10分以内　
③将来性（周辺）
④管理体制
亀レジの場合④以外該当しないでしょ

亀レジもそうだけどタカラレーベンも富士山とスカイツリーが両方見えるみたいだね。
亀レジならではの魅力だと思ったけどタカラレーベンもそうなら立地的には全然タカラレーベンだな。

今売ってるタカラは三階だから富士山は無理でしょ。高層階に住んでる人は羨ましいな。
ラフィーネやキャピタルも高層階は見えるんじゃないのか？
しかし交通利便性を見ても亀レジは総武線だけ、それに比べて京葉道路南側は都営線も使えるから利便性の差はでかいね。

ラフィーネとソラネットを高く売りたい人もいるね。

亀レジを安く買いたい人もいるってことか。