亀戸レジデンス【住民版】　Part2

狭い亀戸の中で、何丁目が上でとか、小さい話してますね。あちこち住みましたが、丁目どうしの争いがあるなんて、よそではあまり聞いたことないですが。

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521さん
それはここでしか出てこないネタですよ。
実際はそんな争いなんかありませんよ。
まあ亀戸は広いですからね。

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そうですよね！あたしは10丁目に住んでますが、
みんないい人ばかりです。

いつの間にか、面白トークになってますね。

ふれあい橋から見える旧中川沿いに花が咲き始めました。
あれは、何の木でしょうか。
この時期だと梅ですか？サルスベリにも遠目だとみえます。
近くでみてないのでよくわからないのですが、知っている人いましたら教えてください。

朝、ふれあい橋を渡ると、鳥が飛んでて、かわいい犬の散歩している人がたくさんいて、
花が咲いてる風景をみるとホッと癒されます。

面白トークというより切実トークです。

>>517さん
亀戸の平均年収478万って何処で調べるの？
何処調べても大都市及び中・小都市別しか見当たらないけど
もしかして不動産業界のバイブル本？

マンション購入者の年収だったら、世帯年収１０００万円くらいが主流だと思いますよ。

年収1000万の人はこんな不便な場所には住まん
アナリストの言うように５５０万クラスの場所だ

いやいや550万円じゃローン組めないな～。
公務員とか大手企業とか勤めてる人が多いし、さすがに550万は無理だお

でも550万円でローン組んで購入してたら、それはそれですごい！
チャレンジャーだ！

実際買った人の話を聞いていくと、たぶん、700〜1000万円台くらいが多いような感触です。現在の不安定な環境状況を考えると、ふつう年収ギリギリの背伸びしたローンは組まないですからね。かなり余裕を持った買い方をする人が多いかと。子供を育てるためのお金だって必要だし(小学生の塾の費用も数百万円しますし馬鹿になりません)、家を買うことが全てではないですよね。家を買うことが人生最大の買い物という時代ではないような気がします。家が少々安くても、雨露しのげて、家族が楽しく過ごせれば良い。そういう想いで5千万円に抑えました。そんな人も多いかと。高級な人も羨むような家に住むことを人生の目標にはしない、という人生もあるかと。

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5,000万×3割引き=3,500万
十分頭金しだいで年収550万OKじゃないの？
とにかくアナリストにて暴露されていて
亀レジレベルを世間が納得してるんだから
それでいいんじゃないの

私の知り合いも製薬や銀行、公務員、保険関係などが多く、30前半～後半なので大体536さんと同じ位だろうなという印象です。
話を聞くと初めはもっと高い価格で購入していて、値下がりした時にそのまま同じ部屋にしているので、必然的にローンも余裕になっているようです。
実際その位収入無いと4000～6000万の物件買うのは怖しお金借りれませんよね。

３千万台だと購入層は
５百万～７百万が一般的ですよね。

でも４～５千万で購入されてる方は
８百万～１千万が一般的なので

総合的には
５百万～１千万まで幅広く
７００世帯の平均年収などは
誰も真実は把握出来ない事なので
この場で論じる事自体おかしな話。

親がそれぞれ資金を出し合って購入したことも多いじゃない。

製薬や銀行、公務員、保険関係だかしらないが
千葉方面から東京に出てきた人だろうね
だって東京の人（年収700～1000万）ならこんな僻地な場所
絶対に買う訳ないもの

いやいや、その前に、「千葉方面から出てきた人」という発送がみみっちくてね。なんか、同じ日本人として、寂しくなりました。日本人もここまで落ちぶれたかと。やはり、ゆとり教育の弊害でしょうか。先が不安

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久しぶりに覗いたらまだ同じような話題じゃん
キャピタル方面と違い開発見込みの無い交通不便な賃貸エリアに
分譲が建てられそれを買っちゃた訳だから
買主の自己責任でいいんじゃないの
要するに住んでる人が満足・納得していれば
他人がとやかく言う話じゃないんじゃないよ

私はもともと築地出身ですが、ここが気に入って買いました。
自分では築地は僻地だと思っていません！
（築地が良かったのですが、高くて手が出ませんでした・・。）
実家もそんなに遠くないので。環境も子育てには適していて満足してまーす。
世帯年収は１２００万円くらいです。
ただ、うちの場合は共働きですけどね。
子供のためにお金も貯めたいので、節約しながら頑張ってます。
夫６～８００万円、妻３～５００万円とか共働きの場合ありがちなパターンですね。
私の周りではゴロゴロいます。（このマンションの購入者に限らずですが。）
なので、このマンションで似たような境遇の方も結構いるんじゃないかなって
勝手に思ってます。
専業主婦の方も多く、旦那さんが高収入なご家庭も多いですね。いいな。

ちなみにうちは、３００万円だけでしたよ。価格改定後の差額・・・。
私は、このマンションをとても気に入っているので、安く買えた方はいいなって思います。
中古の広告はいってましたが、４０００万円以上してました。そして、売れてました。
そのときみた部屋は新築時５０００万円の価格帯のことろではありませんでした。
なので、５０００万円⇒３５００万円で購入された方、すっごいうらやましいです。

今更なんですが、ピクチャーレール付けた方っています？

うちもあれつけてみたんですけど、付けた皆さんはどんなふうに使ってますか？
部屋に梁があるので、時計を掛けるにはちょっと低いかなって感じますが、
そのうち慣れますかね。
その他カレンダーくらいしか、まだ掛けてないです。
絵とかアート系のものを飾ってる方って、おしゃれだなって思うんですけど、
自分で選ぶとなんだかしっくりこないんですよね。フレームがいけないのかな。

いつのまにか4900万で出てた中古売れてたのね。
キャピタルゲインかなり取れただろうね。
ここは隠れた儲かる物件だったわけだ。
亀戸と考えてるからおかしくなるが平井と考えたらかなり良い物件なんだから。
しかしここの西向き物件はスカイツリーがすごく綺麗に見えるね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

７０平米　３ＬＤＫ　３５００万　だと　亀戸とはいえかなりお得じゃないですか！！！
ほんと羨ましいです。

↑
４９００万（>>547）→３５００万（3割引）ってこと？
最終販売と変わらないじゃない
ところでやっぱり売れ残りあるじゃん
それとも賢い人が早々に引っ越した物件？

最終販売で見に行っても、ここそんな価格ではなかったですよ。
どんなに交渉しても、70平米2階のモデルルームでさえ3700いってましたから。
中古は広すぎる部屋しか出ませんねえ。

東大島の高速沿いのとこ、ゴクレやタカラレーベンについて(まだ販売中で驚きましたが！)情報お持ちの方どんな状況か教えてください。情報が全くない。
れじでんすは１年以上たつのに、変なヤジにしても人が集まってるので聞いてみました。

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都内の中古市場では70平米4000万弱が一番売り易いらしいね。
いくら坪単価安くても広い部屋は総額が高いので苦戦するよ。
どこの物件でも広い部屋は中古で苦戦するから値引き率は高いが、70平米クラスの部屋は売り易いから値引き率も低いよ。

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全体のスレ見てても
弱点・欠点があるマンションは荒らしに狙われやすい

中古でも70平米3500万円～4000万円以下で買えるなら買いたいです。

おやめなさいって
資産価値の無いところですから
将来後悔しますよ
３０００万位で一生住むなら別ですけど

556さん
タカラレーベンはあと一戸で苦戦してるみたい。キャンセル住戸のようです。
63平米が3400万台でフルオプション付きとのこと。値引きもしてくれるんじゃないかな。まあ、3階だからね。亀レジのラスト追い込み値引きより割高感はあるかな。
床暖もディスポもないしね。ウリは東南角部屋に風呂窓付きって感じかと。場所的にも周りに高い建物ないから日当たりは良いよ。
建具のグレードはなんかすごく良い。

ゴクレはいろいろ余ってるが3800万台で75平米。こっちのがタカラより割安。
床暖もあるしね。ネックは高速沿いと建設時の反対運動。
タカラも亀レジも周辺住民には歓迎されたのにここは酷すぎた。
あとは機械式駐車場の維持費に対する修繕積立金の設定が甘いからいつかのタイミングで値上げするかもね。住宅性能評価を取得してないのも不安に感じるかも。まあそんな酷い建て方はしてないだろうがね。
駅から近いのは魅力。ダイエーも近いし中の橋商店街も近いから生活はしやすいよ。間取りは縦長でファミリーには使いやすいんじゃないかな。

広さに床暖とるならゴクレ、建具グレードに風呂窓とるならタカラかな。

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亀レジは70m2の部屋って2割無い位しかないから、ちょっと中古出にくいかもね。
総数はそこそこあるからそのうち出るとは思うけど。

ここ、賃貸だと80平米も70平米も管理費等込で20万円強くらいだけど、
広さ違うのに家賃が同じなのはどうしてですか。
階と向きは同じだった。

「住民版」なのに匿名の人の書き込みばかりですね。

「中古検討版」があるといいですね！

住民ならではの情報交換できるといいですね。

>563
貸主の考え方の違いですかね？
地理的に20万以上だと借り手が殆どいなそうだから20万で頭打ちにしてるとかかも。

>>563
>>565
ここって賃貸も有るマンションですか？

ここを賃貸に出すのって相当馬鹿だと思う。
売ってキャピタルゲインをとった方が絶対良いでしょ。

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もう遅いよ
キャピタルロスに入っている
後数年で2000万の安定期でしょうね
元々が低所得者の賃貸エリアだからこんな場所に
20万で借りる人なんかいないよ

568さん
見通しが甘いよ。後数年で1500くらいだよ。2000で安定なんかしない。もっと下がるから。

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1500でも売れないよ。
賃貸で11万くらいが限界だね。

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>>568
賃貸の借り手はいて、結構入ってるみたいだよ。
狭い部屋が20万円以上だったら、賃貸だしたら結構おいしいかもね。
でも、言うとおり、安く買えた人は今売ったらもっとお得だけどね。

>>569
それはないよ。
この辺の老朽化した物件でももっと高値だからさ。

>>570
情報提供してくれるなら、もっと勉強してくれ。
ギャグだったらごめん。

>>571
569と570は568への嫌味かと。
Dクラディアが3080から2980に値下げしても売れてないのを見てると若干不安にはなるけど普通に考えてここが数年で2000くらいになるのはありえないでしょ

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それがあり得るのが亀戸9丁目運命
もう少し亀戸の歴史勉強した方がいいんだな

私もそう思う
元々コンセプト的に格安賃貸エリア（都営・公社）に
分譲マンションが間違いではなかったんじゃないの
このエリアで20万なんて無理！無理！
この辺の人は10万以下でファミリータイプに住んでいるんだから

>>574
さすがに昭和50年代完成の公社と、最近完成した分譲マンションでは、
同じ天秤には測れないんじゃない？
ファミリータイプといっても広さも違うし、仕様も違う。
それに、公社のことバカにしすぎー。ファミリータイプは１０万以上します。

７５ｍ２、東向き７階を３８００万円で買ったけどいくらなら売れるかね？

近くの例で言うと日商岩井みたいに30年経ったら2000万位に成るみたいだから欲しい人は30年後に出直してきてね。

561さん
ゴクレやタカラレーベンの情報、詳しくありがとうございます。大変参考になりました。
確かに仰るとおり、タカラは建具お風呂はいいと思いましたが、今は日当たりなど良くても、隣工場のこれからがやや不安です。
ゴクレはまず営業さんは本当に売る気があるのかと思いました。窓を開けると、高速の音と、ﾊﾞﾙｺﾆｰの手すりが真っ黒だったのが気になってしまい…。

前の方が仰る、れじでんす前の日商岩井の中古も以前見に行きました。築30年なのでかなり建物内装古く、リフォーム代含め3500万軽くいくのでやめました。

総武線沿い、特に両国近辺を探していますが、両国は価格が急に上がり、物件が少ないので、亀戸でみてます。
両国〜亀戸でこの先のマンション建築予定地をご存知の方いらっしゃいますか？HPができているような販売直前のような物件は一応ﾁｪｯｸしました。
ここは亀戸れじでんす住民版なのにスレ違いで申し訳ありません。

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亀戸1丁目でマンション建て替え？をしてますが、もしかしたら売り出されるかもしれません。

戸建もそうだけど不動産評価は土地価格によるウエートが大きい
特に年月が経つほど建物の価値は限りなく0に近づいていく
従ってこの辺は30年経っても変わらないし将来も発展が見込めない為
亀レジも日商岩井マンションと同様な運命にあると思うよ

この辺は変わらないでほしい。
のどかな雰囲気が気に入ったから。

安く買えた分、将来のリフォーム代に備えたいと思います。

日商岩井は分譲当時の価格が3000もいかない位だった。で、今も2800くらいで成約されてるのを見ると相当な資産価値だと思う。
ローリスクローリターンだけど。

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日商岩井はそれでも交通の便（バス停近）でフットワークがいいからね
不動産評価の土地評価も京葉道路沿いで昔から変わらないしね

それ考えるとキャピタルとタカラは資産価値は高そうだな。どちらもバス停近いからね。
亀レジは路線価安いしやばいよなー。

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タカラはまだバス停近いけどキャピタルは亀レジと変わらないと思うけど。
もしかして新しく出来た休日のFL01しか止まらないバス停の事を言ってる？
あと、京葉道路沿いなんて騒音と排ガスがひどいのでファミリーなら少し入った所の方がいいと思うよ。

要するに9丁目で資産価値を求めるなら京葉道路沿い物件
環境を求めるなら奥まった物件ってことよ
9丁目に限らず世の中の常識だよね
どっちを取るかはユザーの判断しだい
従って亀レジは資産価値を求めない自然・環境派東京人にいいかも

↑
資産価値的には日商岩井Mの方が上ってことですか？
確かに土地の路線価格は京葉道路沿いの方が高いですよね
それと昔から日商岩井は出入りの多い所でそれなりに売買や賃貸の
動きが期待できるマンションですよね
そう考えると資産価値的に亀レジって大型物件位で特徴ないですね
特に周りが団地と戸建だからそのうち大型団地として吸収されそうですね

となると意外にタカラがいいのか。京葉道路に近いが一本外れているから静かだし。バランス良く見える。ソラネットとラフィーネもよいな。

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9丁目でも南側は再開発掛かっていて整備されるから
陸の孤島でもバランス的にはいいよね

京葉道路のバスは引っ切りなしに走っているから
9丁目の優良物件はいかにバス停に近いかでしょうね
たしかに駅から遠い立地リスクをバスがカバーしているから
これを利用することでマンションの価値観を生む場所ですよね

確かに京葉道路沿いはバスがばんばん走ってて便利だよな。
9丁目からならバスで錦糸町もすぐだし案外駅徒歩11分くらいのエリアより便利かもね。
最近のマンションだと確かにラフィーネハイツにソラネットシティ、レーベンシティオ、ちょい前になるけどグランパースなんかはかなり良いだろうね。
どの物件も京葉道路にバルコニーが面していないし。
だから京葉道路真ん前にバルコニーを擁するDクラディアは厳しいなってわかる。日商岩井はその辺よく考えられた配棟計画だよな。
キャピタルガーデンは厳しいが東大島から近いし、まあいいんじゃない？
亀戸レジデンスはちょっと一歩及ばずな印象だな。
共用施設の維持が怖いし。

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高級マンションとしてその名を馳せているドムシリーズが亀戸9丁目にあるってのが驚き。
これも京葉道路南側。あの区画(亀戸浅間通り)は再開発エリアからギリギリ外れているものの、優良な住宅地になってるよな。
街並が亀戸でありながらなんとも落ち着いていて良い感じ。
隣は京葉道路で車がびゅんびゅん走ってるのにね。すごく静か。
元々は都電が走っていた通りだから当時のあの辺りはある意味亀戸9丁目では一番価値のあったエリア。再開発エリアは元は工場だからね。

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グランパースは中古がほとんど出ないね。出ても一瞬で売れてしまう。
グランパースも分譲当時価格からほとんど変わらない価格で取引されてる。

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マンションの資産価値条件
①立地　　　　　　
②駅から10分以内　
③将来性（周辺）
④管理体制
亀レジの場合④以外該当しないでしょ

亀レジもそうだけどタカラレーベンも富士山とスカイツリーが両方見えるみたいだね。
亀レジならではの魅力だと思ったけどタカラレーベンもそうなら立地的には全然タカラレーベンだな。

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今売ってるタカラは三階だから富士山は無理でしょ。高層階に住んでる人は羨ましいな。
ラフィーネやキャピタルも高層階は見えるんじゃないのか？
しかし交通利便性を見ても亀レジは総武線だけ、それに比べて京葉道路南側は都営線も使えるから利便性の差はでかいね。

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ラフィーネとソラネットを高く売りたい人もいるね。

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亀レジを安く買いたい人もいるってことか。

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地元の人じゃ立地上都落ちになるからあり得ないと思うし
あるとしたら地方（千葉方面）か9丁目住民を呼び込むしかないだろうね

この板は亀戸ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ住民版なのに、周辺マンション住民のヤジばかりでうんざりです。
ほんと上の↑方がいうように、よっぽど自分のマンション高く売りたいか、亀ﾚｼﾞ安く買いたいかなんでしょうね。
あとはずっと残ってるタカラの営業さんでしょうか。アピールする場が他にないんですか？
なんか必死で可哀想になります。

まぁ、この掲示板見ること自体が亀戸ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽが気になる、注目されているということでしょう。私はそう考えます。
当の住民の方はこの板の存在すら知らない気にしない方が多いんでしょうね。
竣工して１年以上たちますし。

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タカラの営業さんは必死なんですよ。売れませんもん。それより亀レジ、誰か安く売ってくださいよ。買いたいんですよ。この辺りじゃ亀レジが一番魅力です。

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ラフィーネハイツと亀レジなら断然ラフィーネ。

それよりソラネットがいい。
ソラネット>>ラフィーネ>>亀レジ>>キャピタル

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亀戸レジデンスは2000万になるらしからいまだに3700万のソラネットの勝ち

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アクラスが盛り上がってるね。

びっくりしたのが平井グランフォートがこの短期間に完売してたこと。

608はソラネット住民さん？
前に見に行ったけど、共用廊下はゴチャついてるし、上階の足音かなり響いて、おまけに京葉道路うるさくて即却下
2000万って何を根拠にいってんの？

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612さん、亀レジもあと一年もすれば共用廊下とかごちゃついてきますよ
ソラネットは京葉道路がうるさい？
バルコニーは京葉道路になんて面してないので静かですよ
上階がうるさいって？亀レジ直床だからマナーの悪い人が上に住んでれば同じですよ
ちなみに608さんはタカラの営業さんでしょ
ここで営業さんとか言われたから他物件を出して目眩まししようとしてるんでしょ
2000万の根拠はここで常々9丁目を貶してる人の話を鵜呑みにしてるんじゃないですかね

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？随分不自然な削除じゃないか？
そもそも匿名って携帯のデフォルト値だと思うんだが。
どう考えても9丁目関連を荒らしている某丁目住人の書き込みが消えてないのだが

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その通り
個人を特定して非難している訳でなく
ましてや虚偽・事実無根なコメントじゃない限り
自分が気に入らないだけで削除することは如何でしょうか
言論の自由を奪うことは危険思想につながります

【住民版】なのだから住民以外が変な書き込みをするのはやめたほうが良いのではないですか。

九丁目云々言ってますが、何丁目に住んでいようが亀戸は亀戸です。
九丁目だろうが何丁目だろうが関係ないですよ。
読んでいて見苦しいです。

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ここの掲示板おもしろいですね。
違うマンションのことまでヤジ出てるし。
でも悲しいかな、この板でのヤジは、情報の信憑性レベルが低いようですね。
正確なネガティブ情報は無いのでしょうか？
てか、この板は亀レジの住民さんが書き込みしているわけじゃなくて、全部憶測なんですよね。

聞きたいことがたくさんあります。誰か教えてください。

>将来後悔しますよ ３０００万位で一生住むなら別ですけど
　　→一生住まない人、何人くらいいるんですか？

>しかし交通利便性を見ても亀レジは総武線だけ
　　→東武線もあると思うけど違うの？

>この辺りじゃ亀レジが一番魅力です。
　　→どの辺り？
　　　９丁目？亀戸？城東？江東区？２３区？東京都？．．．？
　　→何が魅力？

>亀戸レジデンスは2000万になるらしからいまだに3700万のソラネットの勝ち
　　→何が2000万？3700万？
　　　新築売り出し金額？中古売り出し金額？査定金額？資産価値？

>亀レジもあと一年もすれば共用廊下とかごちゃついてきますよ
　　→なぜあと一年もかかる？
　　→ソラネットの共用廊下がごちゃついていることなぜ認める？

>バルコニーは京葉道路になんて面してないので静かですよ
　　→やっぱりバルコニーじゃない側は静かでないのですね？

>亀レジ直床だからマナーの悪い人が上に住んでれば同じですよ
　　→直床じゃなければ、マナーの悪い人が上に住んでても音しないの？
　　→ソラネットは直床なの？
　　→ソラネットはマナーの悪い人が上に住んでるの？

>地元民なら亀レジがうらやましいなんて思う人誰もいないもん
　　→地元民全員から聞き込みしましたか？
　　→どの地域の人が地元民なのか？

>削除以来を出したところ、結構な数が削除されました。
　　→自慢げに聞こえるのは気のせい？
　　→勝手に削除されると、話の流れが変わって読みにくくないですか？

>どう考えても9丁目関連を荒らしている某丁目住人の書き込みが消えてないのだが
　　→もう、丁目争いなんて関係無くない？

>全体のスレ見てても弱点・欠点があるマンションは荒らしに狙われやすい
　　→亀レジの本当の弱点・欠点は何ですか？
　　→弱点・欠点自体を「荒らし」の人が言ってませんか？
　　→あなたも荒らし？

>ましてや虚偽・事実無根なコメントじゃない限り
　　→虚偽・事実無根かどうかの判断は可能なの？

>より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！
　　→主旨が変わっていってない？

でも、面白いので続けてください。

なんかKYな屁理屈の多い荒らしが登場してきたね
マンコミュファンよ
こう言うやつこそ削除願います

削除する必要なんてないでしょ。

私も答えが聞きたいですね。

この内容を書き込んだ方、是非、お返事して下さいね。

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