亀戸レジデンス【住民版】　Part2

御明算てことね

雑誌、新聞やＷＥＢの情報を総合するに売値４５００万、決算値引き３割（１３５０万）、購入金額３１５０万というのが妥当なラインではないでしょうか？

私は詳しくないのですが、検討時に営業マンに値引きに関しては一斉値引き（500万円）分以外はないと言われましたが、実際はあったということでしょうか？
それとも、時期によってはということでしょうか？
ちなみに属性は、むしろいい方だと思います（年収900万円、頭金4000万円）。

売値４５００－値引き１３５０＝購入価格３１５０
資産価値２０００ー購入価格３１５０＝▲１１５０
てことね？
ところで年収９００万で頭金４０００万って家族を持っているサラリーマンじゃあり得ないと思いますが
今が９００万で若いころは年収も少なかったはずだし
頭金４０００万って親等の援助も含めたことならわかりますが

そうです、親の援助含めてです。

物件の内部関係者から聞いた話では個別値引きはしているが、何千万単位ではないとのこと
言い値で買った人は営業に騙されています

上記に書いてあるような値引きはありません。昨年３月、最終的に、購入希望者が多く、中古物件より安くなるような設定にする必要がありませんでした。決算以降は、投売りする必要もなく、残りを淡々と販売していた感があります。

決算後だからと言って、焦らない訳ではないですよ。
特に大京は銀行借り入れが多いので、決算後も在庫問題を解決するために売り急ぐ必要があるわけです。
前期の大京は決算前に既に多額の評価損を出して赤字が確定していました。その支援をしたｵﾘｯｸｽも相当プレッシャーをかけていたようです。
そうした状況では若干の値引きをしたとしても契約することを優先していたとしても不思議ではありませんね。

以上、あくまでも噂話として聞いて下さいね。真偽の保証はしないので悪しからず。

昨年の年度末（３月）はオリックスから大京は値引きしてでも売れという大号令が出ていたようですから、２月ぐらいに契約した人（ローン実施が３月）はかなり値引きを受けたかと思います。（他の大京物件と変わらず）
４月以降はどうかわかりませんが。。。

竣工して一年たつ物件なのに、ここはお買い得物件だったと、必死になっている人がいるね
何で？
まだ興味あんの？
笑える

確かに第一期の販売時の値段から見れば１０００万以上の値引きになっていますが、そもそも最初が高すぎたわけで、昨年２月現在での最終の価格(入居者全員値下げ調整済み）に対しては、○００万の値引きでした。とはいっても選択出来る部屋は少なく、残り物のためそれまでに購入済みの人にとっても納得できるレベルの値引きだと思います。根拠もなく値引き状況を書き込むのはご遠慮いただきたいと思います。

その通り
他のいなか地域から騙されて購入させられているけど
先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したいと思っていることを
リサーチしてお買い得なんていってるのかな
確かに交通の便の悪さを含めこの場所はこれ以上のプラス要素ないんだけど
亀レジの当初の販売価格みて笑っちゃいました

>先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したい

そもそも先住の住民は所得もそれほど高くないし出ていけば9丁目の平均所得が上がるな。
いくら値引きでかなり安くなったとはいえ、亀レジを買うにはそれなりの所得が必要なわけだから。

亀レジにキャピタル、ラフィーネ、ソラネットとここ数年のマンションラッシュで9丁目の平均所得はかなり上がったからな。

平均所得が上がれば利便性を望む声も増える。
少しずつ街も変わっていくだろう。

住民の入れ替えはむしろ街の価値を高めて良いことだ。

本当に9丁目の地歴の知らない人だ
キャピタル、ラフィーネ、ソラネットも確かに住所は9丁目であるが
昔から誰もが亀戸9丁目と接点がないし今の人はなお更でしょうね。東大島が生活圏だからね
それ程京葉道路を挟んで南と北は違いがはっきりしている
今後も町内行事等はもめるだろうね。日商岩井だって独自のまとまりしてるし
9丁目は他の町内に比べて昔からまとまりの無いところですよ
３マンションとも生活圏である大島の町内会行事に入りたいと思っているだろうね
元々亀戸・大島・小松川再開発地域で取り残された亀レジがある地域は
今後も発展の見込みが期待できない中途半端な場所だし（現に生活圏が平井じゃないの）
そんな筋の通らない場所だから平均所得が上がるとは思わないし
住民の入替えは場所柄昔からのお家芸だし逆に周りに取り残されて低所得化が進むだろうね
亀レジの人は３マンションに対して仲間意識を持っているかもしれないが
３マンションの住民は一緒にしないでくれと思っているだろよ
街の価値観を高めるのは３マンション地域であり決して亀レジ地域ではない
もっと地歴を勉強して先住民の意見を聞いて購入すればよかったのに

出た！こんな所にまで出没しちゃって。しかも9丁目住民って。さっさと元スレに帰りなよ。

確かにキャピタルのスレ見ても話題は東大島方面だ

亀レジは平井で何か問題ある？

ありますん

平井レジデンスと改名いたします

最寄駅は平井だけど
住所は亀戸だから
亀戸レジデンスな訳！

亀戸か平井って討論する意味無し。

３４０

くだらない事に食いつくな。
んな事、誰でも解ってる。

キャピタルガーデン東大島の住所は亀戸9丁目ですけど？
ラフィーネ・ソラネットも亀戸とは付きません

平井レジデンスとするより亀戸レジデンスにした方が聞こえが良いからじゃないでしょうか！

>>くだらない事に食いつくな
のお言葉をお借りしますけど
亀戸レジデンスでいいんです
ただ京葉道路南物件は亀戸と思っていないってことですよ
まして9丁目とは・・・・
北側亀レジ地域は別エリアって考えてますよ
従って亀レジ9丁目地域が発展しているかのよう考えるのは
おこがましいと思いますが

またお前か

なにか間違ってます？

３０代男性ですが
最寄の平井徒歩１１分でつかないのは
歩くのが遅いのかな？
１２～１３分はかかってます。

さすがに亀戸は
計る気がしないので
計った事ないですが
亀戸の方が近い気がするのは
私だけでしょうか？

休日は亀戸で生活してますよ。
サンストがメインですね

１２～１３分はとろいね！

３０代男性なら１０分を目指さないと駄目。

↑
ちゃちゃ入れしかできないやつは無視して
大型マンションはスタート・ゴールを何処かにするかで違いがでる
普通はエントランス玄関から駅までをみんな主張するが
駅に近いマンション境界から言う奴もいるからあてにならない
本当はドア（家の玄関）toドア（プラットホーム）が本当の所要時間だろうね
よく11分だの12分なんて言ってるけど目的の電車に乗るためには
亀レジの住民は平井駅まで20分前に家を出てるのが現実と思うよ
隣の俺がその位かかるかね

↑
よっぽど牛歩なんやな。

>>347さん
平井駅までの方が信号に引っかからないので早いかと。

以前は亀戸駅まで自転車で行ってましたが、今は平井駅まで徒歩に切り替えました。

ドアトゥー平井まで高層階は17分かかってます。
Ａ棟の主婦です。
男性だと15分ぐらいでしょうか。

徒歩15分弱でも信号待ちがないので苦にはならないですね。

俺は東京人だから気になるな
徒歩は10分以内　
タイムイズマネー

A棟ですが、ドアを出てから平井駅のホームまで15分です。東京人ですが、気になりません。毎日の運動にもなるし、ちょうど良いですよ。「時は金なり」というのも確かにそうですが、長い目でみると「健康も金」かと

B棟上層階ですが、ドアtoホームで13分。
D棟とかの人だと1～2分早いんじゃないでしょうか。
エントランスから駅の改札までだと10分前後ですね。
販売時デベが示していたルートよりも近いルートがあるので、
住民はそこを通っていると思います。
因みに私は歩くの早くないです。

おいおいここは幼稚園の運動会かい
「おれいちば～ん、おれのほうがいちば～ん」って感じよ
なんか少しでも近道・斜め横断して必死こいて競いあっているみたいよ
下手したら人が見てないと思って走ってるタイプかも
絶対にやってるよ
要するに亀戸で駅から一番遠い位置にあるマンションってことの
世間のレッテルがはられてるんだから別に何分でもいいじゃん

とはいいつつもよく比較で出てくる他の九丁目のマンションって
亀戸にも平井にも15分で着かないですよね。

>>358さん
だから同じ九丁目でも京葉道路挟んで北と南じゃ生活地域が違うって誰かが言ってたでしょ。
駅も違うよ。

正直、雨の日とか、仕事でへとへとになって帰宅するときは駅から遠いとホントしんどいよね～。
駅から遠いと価格は安くなるけど、毎日はしんどくなってきました・・・。

↑
やっと気がついた人が出てきたみたいね
今後も増殖していくだろうね
人の話は良く聞くものよ
ここは俺も含め賃貸者が住むエリアだから
いろんな面できついものがある
交通の便が悪いところなので車社会で生活している人が多いところよ
だから俺も亀レジの価格をみて騙されているなと思った
誰か他の人も言ってたが
まじにこの辺は今後も発展期待できないよ
同じ9丁目でも京葉道路南側とは生活環境全然違うからね
俺ももうすぐ頭金貯まりますから9丁目からおさらばです

↑ありがとうアベベ
やっと日の目が見られるよ
　

361さんへ、
ほんとに君はバカだね〜。うらやましくなるけらい。君なんか出て行ってみんな幸せだよ。みんなで361さんが出て行くことをお祝いしよう。さよなら。

>>うらやましくなるけらい？
とはなんぞや？あなたは日本人ですか？
ところでみんなを巻き込むなよ
後一年もすれば君だけ孤立するよ
賭けてもいいよ
1年後の亀レジエリアの発展状況を
いや2年でも3年でもいいよ
その頃亀レジも2,000万固定価格か

↑この9丁目住民って人
なんで9丁目を去るって言ってるのに、このマンションのスレに何度もかきこんでんの？
このスレのぞくこと自体が、このマンションに興味ある所以だよね

2000万台で買いたいから何度もレスしてるとしか思えない(-_-;)

365は9丁目住民でも安く買いたい人でもなくて5丁目住民ですよ。
江東区の住環境スレやレヴィ亀戸スレ、ベリスタ亀戸スレにも登場してます。
途中から世直し奉行と名乗ってます。特徴見ればすぐわかりますよ。
他の丁目を貶して5丁目はブランドだとこれでもかとばかりに推してくる気持ち悪い人です。

そーなんですか！
情報ありがとうございます。
5丁目って住むには全然いい所ではないような気がしますが、そのかたは誇りを持ってらっしゃるんでしょう。

それにしても色んなスレに登場とは暇な人ですね♪

9丁目で京葉道路の南北で断絶されてる・・・なんて書いてる人いるけど、
べつにそれで何も問題ないよね。
亀レジは亀レジでもう一つの町みたいなもんだから。

いろいろ外野から書かれてるけど、
住んでる人が満足してればそれでいいんじゃない
現に中古が出てもすぐ売れてます

>>367さん
見てびっくり、こんなことってあるんだ
なんか他の人とすり替えていただきありがとうございます
うれしいのかどうかはわからないが
批判に関して半減した気がします
心おきなく引っ越しできそうです

↑
追記：良く考えたら5丁目の住民なんだかしらないが
誰かのいたずらで終わってしまうのもしゃくなので言っておきますが
私は1号棟or20号棟どちらかの住民ですよ
って言えばこの辺の人ならわかりますよね

↑
知らねえよ。ア◎！

ようやく公社住まいから脱出出来て舞い上がるのは分からんでもないですが、
起つ鳥後を濁さずという言葉は御存じ無いですか？
頑張って人付き合いのあまり無い、駅近くのタワマンでも買って下さいね。

なんか、この版、ア◎ばっかね。

今年度の土地のグランプリ、江東区部門で亀戸9丁目と亀戸6丁目がランクインしてましたね！

３７５
何それ？何処で見れるの？

私も本屋さんで見ました。9丁目は住環境良好で今やマンション街にと書いてましたね。
残念ながら365の予想は当たらない可能性が大きいです。
賃貸エリアというのも今は昔。最近のこの周辺を知らない人のセリフでしょ。
亀レジだけじゃなくて
ラフィーネ、ソラネット、レーベンシティオ、エクステ、キャピタル、Dクラディア、
ドムカメイド（ドムシリーズが亀戸、しかも9丁目にあるのはビックリしたが）
ビューバレー、サンシャイン、ランドステージ、プレジール、
これらみな分譲ですよ。あとは戸建ても多い。
都営や公社があるからといって賃貸エリアというのもどうかと。

↑
ずらーとマンション名並べたけどDクラディア以外京葉道路南側じゃないの
確かに南側9丁目は発展著しいね（ｗ）

亀レジは江戸川区亀戸9丁目
その他は江東区亀戸9丁目って
誰か言ってなかったけ

亀戸九丁目の評価コメントは
・様々な施設を併設した亀戸レジデンス等の新築マンションが増え〜
・亀戸運動公園が近く〜
なので、亀戸レジデンスの存在や公園に近いというのが結構大きいようですよ。

やはり亀戸９丁目は
亀戸レジデンスが一番かな？

そんなにいいところなら
地元の利で亀戸の住民が率先して買っていると思いますが
亀戸住民が目を向けないって事は何かあるんですよ9丁目には
ドバイ開発といっしょで雑誌は一時のいいとこどりの表面しか書きませんから
ましてや本の編集にあたって不動産屋のスポンサー的仕掛けがあるんじゃないですかね

亀戸内とか大島近辺に住んでいて購入したという人結構いますよ。
目を向けないって何を根拠に言ってるんです？
それにもう9丁目のマンション販売は一巡してるんだからスポンサーもへったくれもないような気がします。

亀レジがいまだ販売中ならまだしも販売は終わってるからね。
あの記事は現地を実際に歩いて評価してるわけだから。
地元の人も買ってるし、販売当初なかなか売れなかった原因はまさに地元の人が高くて手がでないなあ、と躊躇しただけで価格調整が入ったことで販売は一気に進んだわけ。

9丁目なら亀戸レジデンスが一番だと思いますよ。

9丁目なら亀レジ一番なんて
ここはノー天気な人達が多いですね
他の南側9丁目マンションの人達って
亀レジ（北側）を相手にしてないように思いますが
なにか9丁目仲間意識の交流でもありますか
どうみても南側の方が9丁目として勢いがあると思われます
どなたかが言ってましたけど
亀レジだけ亀戸のドバイにならなきゃいいですけど

土地グランプリの亀戸９丁目の欄の平均年収が５５０万くらいだったと思うけど、
これ何を根拠にはじき出したのかね？
ただ、ある程度この数字が正しいとして・・・
年収５５０万前後だったら、ローンきつくない？
結構、みんなカツカツで家買ってるの？

住んでる方々ご自身が満足されているならそれでよいではありませんか。

土地グランプリのランクインを機に南側と北側で力を合わせて九丁目を、亀戸を盛り上げよう！って思うの俺だけ？
せっかくランクインしたんだから

キャピタルガーデンのスレ見てみな
同じ土地グランプリの話題を吹き込まれているけど
全然微動だせず動じていない
さすがに住民自体（？）が余裕で大したもんだ

387 391 はキャピタル東大島の住民 同一人物だね
なんであんた、このスレ今頃何度もみてんの?

このランクインは過去を知る者としては結構快挙だと思いますけどね。
実際に歩いて判断したそうだし、整備された旧中川が評価されたんだろうな。

再開発エリアには商業施設を建てることができない決まりらしいから施設を誘致するなら亀レジ周辺か銚子丸のあるエリアか。旧城東社会保険病院の跡地がまだ空地だがなんとかならないかな。って場所的に道路沿いじゃないから無理か。亀戸中隣の工場あたり土地を半分でもいいから手放さないかな。

地域の平均なんてそんなもんだと思いますよ。
港区とかでようやく800万とかですから。
亀レジだけでいえば、価格からいって購入者の平均年収は800万前後でしょう。

８００万前後は言い過ぎでしょう。
上下の格差が大きいから
平均は案外低いと思うよ！

７００世帯もあるから
平均年収なんて気にしなくて良いのでは。

ランクインはビックリ。

個人的には嬉しいが
街並みはキレイ？と悩む。

とにかく結果オーライ

３９６へ

別に平均年収なんて気にはしないが
５５０万なんて有り得ない！

５５０万ってローン３０００万が
借りれるかどうかだぞ！

私の亀レジ購入理由は
南側が開発されていない昔ながらの低層住宅が多いこと
ここが開発されたら土地の亀レジの評価も高くなるかもしれないが
再開発にも入ってないから可能性も極めて低いし
万が一建物が目の前に建ってきたら日当たり・環境上問題だから反対ですね
私は健康的な生活するには9丁目の評価はともかくこのままがいいですよ

>>393さんは
土地グランプリの関係者みたいな発言（実際に歩いて判断したそうだし）
されていますが関係者の方でしょうか
私は土地グランプリに亀レジの名前が出ている理由として
ただたんに亀戸で一番大きいマンションと言うことで
9丁目の代表格だけと思いますが
中川の整備は十数年前に終わっているし
整備・躍進してる評価は実際には南側の方と思います

確かに南側は整備されてて町並みは綺麗で環境は良いかもしれないがマンション単体では小粒揃いだね。
亀戸九丁目を代表するマンションは一番デカイ亀戸レジデンスでしょ。

４０１さん
マンション単体の大きさ競っても意味無いっしょ。

南側はこちらにない良さがあるし
北側はあちらにない良さがあるから
相乗効果で亀戸９丁目がランクインしたんでしょ。

そうじゃないような気がする
土地グランプリってやっぱ怪しいよ
確かに9丁目は発展著しいから納得いくけど
6丁目なんて去年も今年もマンション等住環境は
全然変わっていないじゃない
サンスト・その他のマンションもずうーと前の話しだし
京葉道路と高速の距離も近く環境も悪いのにおかしいと思わない
※ただ今回の9丁目と6丁目に共通すること
長谷工の物件が多いってことです
やっぱりスポンサー的雑誌と思ういますが
みなさん如何でしょうか？

墨田区は今だにブリリアがある太平4がナンバーワン。
それだけ亀戸6は街の完成度が高かったって意味でしょ。

>>亀戸6は街の完成度が高かったって意味でしょ
長谷工さんのおかげって事（京葉道路沿い）かな
それ以外の場所って全然変わっていないと思いますが
ところでこの話題ってここのスレだけで
未だにどこのスレ見ても出てきてないのも引っかかるな

じゃあ錦糸町は東京建物のおかげってことかな。

そうじゃないの
みんなで寄って集って縄張りを決めた雑誌じゃないのマンション系だし
そうか
土地グランプリのタイトルが悪いんだ
いかにも土地が高い場所のグランプリに聞こえるからね
躍進マンショングランプリに変えた方がいいよ

↑追記：すいませんこの雑誌見ていないので想定で言ってます

http://gensizin2.seesaa.net/article/138855391.html
↑
今年の注目地は「東京下町の“３Ｋエリア”」
亀戸・亀有・金町
だそうです。
これは亀レジがその口火を切ったと分析されていますね。
なんとなく最近亀戸周辺が持ち上げられている感じはありますね。

よく読むと逆の意味の方が深いよね
3割のバナナの叩き売りしたから売れたって書いてあるよ
当初２２０万/坪当たりが→１５４万/坪ってこととも書いてある
例えば当初５０００万なら→３５００万、４０００万→２８００万って事でしょ
これって千葉物件並み以下でしょ
前のスレで値引１５００万とか２０００万ってあったけどまんざら嘘じゃなかったんだ
要するにこの辺の相場･レベルってこんなもんになっちゃうよ
これじゃあ亀レジの住民も決して年収の高い人が入っていないって事でしょ

そもそもあの文献は景気が悪いからこそ
安くて都心にも比較的出やすいエリアに注目、という記事で
年収なんて低くて当たり前というかこの辺りの適正水準に戻っただけだな
亀戸自体そもそも千葉より便利なのに安いエリアなんだから
景気が後ろからついてきただけにすぎない
亀レジの最終価格でも数年前の亀戸駅前の物件と変わらないから亀戸住民はどこも所得はそんな変わらんな

最終で180位だったけどね。
154なんてあり得ないだろ。
広告用の見せ部屋でも無い普通の80平米が3730万の計算だよ。
いくら9丁目でもこんな値段で売ってたら、
あっという間に完売するよ。

亀レジってそんなに偉いの？

単なる大規模マンションなだけなのでは？

最初の値段から1500万引きというのは確かに本当ですね。
ただ、西向き角部屋100が7500>6000万とかなので、元々の値付けがかなりおかしいだけな気もします。

具体的な坪単価と三割引きの叩き売りを記事にされたのは問題では？

410みたいな勘違いする人がリアルにいそうなので
確かに売る時とかに悪影響ありそうですね。
今の所、中古でそれなりの値段で売れてるみたいなのでまだ安心してますが、
なんだかアナリストに不当に価値を下げられた気分です。

この辺はもうすぐ中古にとなると
一律固定で２０００万だって

築何年で2000になるの？

>>409
お前のせいでなんか亀レジぐちゃぐちゃじゃなか
なんか良かろうとスレしてるのが裏目に出ている
おかしいのはなんでアナリストが3割なんて詳しい内容知ってんだよ
ここの売主がネタ話しなきゃわからんだろに
それと誰かが言ってたが土地グランプリだって怪しいよ
亀レジだけででどこのスレも話題無いじゃないか
ここまできたらあなたの情報は確かにやらせ情報にしか聞こえない
とにかくここでのくだらん情報はやめてくれ
墓穴を掘るばかりだ

419のネガ自演が泣けてくる。しつこい。