亀戸レジデンス【住民版】　Part2

定価の人なんかいないよ。値下げ時に既契約者も一緒に値引きしたからね。

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え、そうなんですか？

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最近、階段の手すりにハトの糞がかなりついてますよね？どうして掃除しないんだろう？

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No.283 さん
みんなどれくらい値引きを受けたんでしょうね？？？

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Ａ棟住民です。　昨年の4月に契約し、その時の金額は約￥5700万円でした。その後、営業担当者さんから
『値引きをします。』との事で約50％の値引きの書類を交わしました。

本当の話です。当時のレスを読み返せば関連した内容のものがあるはずです。
　もし、同じＡ棟で同じような間取りで、中間より上の階で激安で購入している方がいるのなら≪正直、ほんの少し
うらやましいというか、なんか自分が損したような気分です。≫　

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５０％値引き？？？
本当ですか？？？

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　２８７さん

５０％値引きだと　５７００万が２８５０万　って事ですか？

さすがにそれは有り得ない気がしますが・・・

せいぜい１０００万値引きなはずですが・・・

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287の値引き話はデタラメ。

私も昨年4月、同じくA棟をみてましたが、全く値引きには応じてくれませんでした。
かなり長く交渉したのですが…
価格改定をしたので、それ以上はできませんとのこと。

ていうか、このスレ住民板なのに部外者ばかり。
かくいう私もそうですが。
本当の住民は普段の生活に落ち着いて、マンション内HPしかみてなさそうですね。

287さんも、いい関係ではない知人などが、亀レジデンスに引越したことを、この時期ですから年賀状などで知り、こんな書き込みされたんですかねw


私もその後新築もみましたが、やっぱりここの中古待ちします。

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販社さんの登場ですか？「居住者の嫌な思い」に格好付けて本当はこの話題をかき消そうとしているようにしか思いませんがね。
別にいいじゃないですか。残物件（条件が悪い所？）をいくらで売ろうが。我々は事実を知りたいだけです（心境的には微妙かも）

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２９０は販社ってバレバレ
どうでもいいが・・・

２８７の話、気になる

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５０％の値引きは・・・さすがに無かったと思うけどなぁ。
その時期なら３０％ぐらいでは？
よっぽど訳有りの部屋なら話は別だが。

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30％引きで買った人が中古に出すと利益が出る可能性が高いって事？ それって納得いかないな〜。

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最終値引きで買った人でも利益は出ない設定になってるはず。
値引き額の大きい部屋は極端に値段を下げないと売りにくい部屋
＝期首販売額の設定が割高なだけ！
要は値引きが少ない部屋も大きい部屋も値段相応の資産価値なので気にする必要無し！

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値引きは相手の支払い能力（自己資金、年収）によって変わるのでしょうか？

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値引きの話、聞きたくないが聞きたい気もする。
295が言ってる通り値引後の価格が相応の資産価値ってのは理屈では解るが・・・

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値引きの話しはウザイ！
知りたくない人間、知られたくない人間がいるので掲示板で公表はどうかと思う。

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約2000万引きで買った人がいるという噂を聞いたことがあります

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290です
いつのまにやら販者といわれてますが、普通の主婦です
販社ってここでは大京のことですか？ 長谷工？ 専門用語が分かりません…

いまここで4900万の中古でてますが、我が家にはとうてい手の届かない額です。次出るのを待ちます。

総武線 秋葉原〜平井で探していますが、なかなか見つかりません。
住むには両国、亀戸、平井がいいのですが、この先建設予定の物件情報お持ちの方いらっしゃったらおしえてください。

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今ここの近くのタカラレーベンが売り出してるよ。平井はライオンズが結構良い立地に建つね。グローベルも環境はよさげ

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２９５へ

さすがに２０００万値引きゲット組は

中古で売却すると利益出るんじゃないの？

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平井OKで予算が少ないならアクラスでいいんじゃないですかね？

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モナークは？

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2000万値引き組みは叩き売っても少なくとも1000万は利益でますね・・・。

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だから2000万なんてありえないっていってるじゃん

住民じゃない人の野次はもうあきた

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305さん
元々資産価値の希薄な物件だからムリムリ
しかし早くしないと10年もすると資産価値が０になっちゃうかも

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２８７のように約５０％引きの人は
２５００万を超えてる値引きですよね！

いくら売れ残りで叩き売られたとはいえ
２５００万強は信じられないのですが・・・

噂では２０００万弱が最大なはず。

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ほぼ同じ資産価値の隣の部屋が
２０００万の値引き受けてたら
シャレにならないが
そうでないなら、
聞き流すのが良いのでは。

しかも、お隣さんに値引きの話を
聞きたくても聞けないしね。

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301 303さん
情報ありがとうございます。
平井のアクラス含め、挙げて頂いた物件はすべてチェック済みでした。

アクラスも値段は魅力でしたが、においの問題がかなりネックとなり、我が家は見送りました。

幼稚園の関係で、できれば江東区内、主人の通勤で総武線沿線で…と段々絞ってきたところ、最終的に亀レジに行きつき…
今日中古待ちでお願いしてきました。

値引きの話をされてる方々も、私と同じくお手頃価格の中古を待ってる方でしょうか？
興味あると、このスレ見てしまいますよね
それしか方法がないですから
分かります。

部屋広さ、中庭、公園や川沿いの散歩、サンストリートや錦糸町へのアクセスなどがよく、子育てにも良さそうです。

あと、1年3ｹ月以内に落ち着きたいです。

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お隣りさん、中古査定に見積もり依頼したが利益は出なかって愚痴ってました。値引き額がいくらか解らないので妥当なのかどうか解りませんが。
以外に値引き額って聞きたくても聞けないから真相は闇の中ですね！

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２８７の５７００万の約５０％の値引きって事は
最低でも４５％の２５６５万値引きって事？

それって確実に利益出るんじゃないの？

個人的には有り得ないと思うが
２８７さん、本当なのでしょうか？

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亀レジって亀戸のランドマークだって言ってる人いるよ

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ないない(笑)

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値引き額は相当個人差がある感じなので
自分が損してる部類なのか
得してる部類なのか気になりますが
仲良しさんとも値引きの話は
正直出きないですよね？
結局、解らず仕舞いが幸せって事だと思います。

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そうそう
もともと資産価値の無い場所だから
将来も日商岩井Mと同じで2000万位固定で考えていた方がいいから
他人様には関係がない

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しかし、自作自演ぽい感じで『50％引き』を連投してるけど、それはあり得んでしょう。
そこら辺の安マンション並みやん。

自分は住人ではないけど、検討組だったから、あまりに当マンションが辱められるのは見過ごせないな。

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値引き額（最大２５００万？）が嘘か誠か
他人は絶対に解らないから
嘘だ嘘だと連呼するより
聞き流すしかないのでは？

あまり嘘だ嘘だと連呼すると
トータル的に
イメージ良くない気がします。

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売値４５００－値引き２５００＝購入価格２０００＝資産価値２０００
今のところ±０だからいいんじゃない
ローン返済金利分だけで住めるんだもの

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↑
お前市ねよ。

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御明算てことね

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雑誌、新聞やＷＥＢの情報を総合するに売値４５００万、決算値引き３割（１３５０万）、購入金額３１５０万というのが妥当なラインではないでしょうか？

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私は詳しくないのですが、検討時に営業マンに値引きに関しては一斉値引き（500万円）分以外はないと言われましたが、実際はあったということでしょうか？
それとも、時期によってはということでしょうか？
ちなみに属性は、むしろいい方だと思います（年収900万円、頭金4000万円）。

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売値４５００－値引き１３５０＝購入価格３１５０
資産価値２０００ー購入価格３１５０＝▲１１５０
てことね？
ところで年収９００万で頭金４０００万って家族を持っているサラリーマンじゃあり得ないと思いますが
今が９００万で若いころは年収も少なかったはずだし
頭金４０００万って親等の援助も含めたことならわかりますが

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そうです、親の援助含めてです。

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物件の内部関係者から聞いた話では個別値引きはしているが、何千万単位ではないとのこと
言い値で買った人は営業に騙されています

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上記に書いてあるような値引きはありません。昨年３月、最終的に、購入希望者が多く、中古物件より安くなるような設定にする必要がありませんでした。決算以降は、投売りする必要もなく、残りを淡々と販売していた感があります。

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決算後だからと言って、焦らない訳ではないですよ。
特に大京は銀行借り入れが多いので、決算後も在庫問題を解決するために売り急ぐ必要があるわけです。
前期の大京は決算前に既に多額の評価損を出して赤字が確定していました。その支援をしたｵﾘｯｸｽも相当プレッシャーをかけていたようです。
そうした状況では若干の値引きをしたとしても契約することを優先していたとしても不思議ではありませんね。

以上、あくまでも噂話として聞いて下さいね。真偽の保証はしないので悪しからず。

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昨年の年度末（３月）はオリックスから大京は値引きしてでも売れという大号令が出ていたようですから、２月ぐらいに契約した人（ローン実施が３月）はかなり値引きを受けたかと思います。（他の大京物件と変わらず）
４月以降はどうかわかりませんが。。。

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竣工して一年たつ物件なのに、ここはお買い得物件だったと、必死になっている人がいるね
何で？
まだ興味あんの？
笑える

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確かに第一期の販売時の値段から見れば１０００万以上の値引きになっていますが、そもそも最初が高すぎたわけで、昨年２月現在での最終の価格(入居者全員値下げ調整済み）に対しては、○００万の値引きでした。とはいっても選択出来る部屋は少なく、残り物のためそれまでに購入済みの人にとっても納得できるレベルの値引きだと思います。根拠もなく値引き状況を書き込むのはご遠慮いただきたいと思います。

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その通り
他のいなか地域から騙されて購入させられているけど
先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したいと思っていることを
リサーチしてお買い得なんていってるのかな
確かに交通の便の悪さを含めこの場所はこれ以上のプラス要素ないんだけど
亀レジの当初の販売価格みて笑っちゃいました

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>先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したい

そもそも先住の住民は所得もそれほど高くないし出ていけば9丁目の平均所得が上がるな。
いくら値引きでかなり安くなったとはいえ、亀レジを買うにはそれなりの所得が必要なわけだから。

亀レジにキャピタル、ラフィーネ、ソラネットとここ数年のマンションラッシュで9丁目の平均所得はかなり上がったからな。

平均所得が上がれば利便性を望む声も増える。
少しずつ街も変わっていくだろう。

住民の入れ替えはむしろ街の価値を高めて良いことだ。

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本当に9丁目の地歴の知らない人だ
キャピタル、ラフィーネ、ソラネットも確かに住所は9丁目であるが
昔から誰もが亀戸9丁目と接点がないし今の人はなお更でしょうね。東大島が生活圏だからね
それ程京葉道路を挟んで南と北は違いがはっきりしている
今後も町内行事等はもめるだろうね。日商岩井だって独自のまとまりしてるし
9丁目は他の町内に比べて昔からまとまりの無いところですよ
３マンションとも生活圏である大島の町内会行事に入りたいと思っているだろうね
元々亀戸・大島・小松川再開発地域で取り残された亀レジがある地域は
今後も発展の見込みが期待できない中途半端な場所だし（現に生活圏が平井じゃないの）
そんな筋の通らない場所だから平均所得が上がるとは思わないし
住民の入替えは場所柄昔からのお家芸だし逆に周りに取り残されて低所得化が進むだろうね
亀レジの人は３マンションに対して仲間意識を持っているかもしれないが
３マンションの住民は一緒にしないでくれと思っているだろよ
街の価値観を高めるのは３マンション地域であり決して亀レジ地域ではない
もっと地歴を勉強して先住民の意見を聞いて購入すればよかったのに

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出た！こんな所にまで出没しちゃって。しかも9丁目住民って。さっさと元スレに帰りなよ。

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確かにキャピタルのスレ見ても話題は東大島方面だ

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亀レジは平井で何か問題ある？

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ありますん

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平井レジデンスと改名いたします

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最寄駅は平井だけど
住所は亀戸だから
亀戸レジデンスな訳！

亀戸か平井って討論する意味無し。

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３４０

くだらない事に食いつくな。
んな事、誰でも解ってる。

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キャピタルガーデン東大島の住所は亀戸9丁目ですけど？
ラフィーネ・ソラネットも亀戸とは付きません

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平井レジデンスとするより亀戸レジデンスにした方が聞こえが良いからじゃないでしょうか！

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>>くだらない事に食いつくな
のお言葉をお借りしますけど
亀戸レジデンスでいいんです
ただ京葉道路南物件は亀戸と思っていないってことですよ
まして9丁目とは・・・・
北側亀レジ地域は別エリアって考えてますよ
従って亀レジ9丁目地域が発展しているかのよう考えるのは
おこがましいと思いますが

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またお前か

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なにか間違ってます？

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３０代男性ですが
最寄の平井徒歩１１分でつかないのは
歩くのが遅いのかな？
１２～１３分はかかってます。

さすがに亀戸は
計る気がしないので
計った事ないですが
亀戸の方が近い気がするのは
私だけでしょうか？

休日は亀戸で生活してますよ。
サンストがメインですね

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１２～１３分はとろいね！

３０代男性なら１０分を目指さないと駄目。

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↑
ちゃちゃ入れしかできないやつは無視して
大型マンションはスタート・ゴールを何処かにするかで違いがでる
普通はエントランス玄関から駅までをみんな主張するが
駅に近いマンション境界から言う奴もいるからあてにならない
本当はドア（家の玄関）toドア（プラットホーム）が本当の所要時間だろうね
よく11分だの12分なんて言ってるけど目的の電車に乗るためには
亀レジの住民は平井駅まで20分前に家を出てるのが現実と思うよ
隣の俺がその位かかるかね

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↑
よっぽど牛歩なんやな。

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>>347さん
平井駅までの方が信号に引っかからないので早いかと。

以前は亀戸駅まで自転車で行ってましたが、今は平井駅まで徒歩に切り替えました。

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ドアトゥー平井まで高層階は17分かかってます。
Ａ棟の主婦です。
男性だと15分ぐらいでしょうか。

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徒歩15分弱でも信号待ちがないので苦にはならないですね。

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俺は東京人だから気になるな
徒歩は10分以内　
タイムイズマネー

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A棟ですが、ドアを出てから平井駅のホームまで15分です。東京人ですが、気になりません。毎日の運動にもなるし、ちょうど良いですよ。「時は金なり」というのも確かにそうですが、長い目でみると「健康も金」かと

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B棟上層階ですが、ドアtoホームで13分。
D棟とかの人だと1～2分早いんじゃないでしょうか。
エントランスから駅の改札までだと10分前後ですね。
販売時デベが示していたルートよりも近いルートがあるので、
住民はそこを通っていると思います。
因みに私は歩くの早くないです。

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おいおいここは幼稚園の運動会かい
「おれいちば～ん、おれのほうがいちば～ん」って感じよ
なんか少しでも近道・斜め横断して必死こいて競いあっているみたいよ
下手したら人が見てないと思って走ってるタイプかも
絶対にやってるよ
要するに亀戸で駅から一番遠い位置にあるマンションってことの
世間のレッテルがはられてるんだから別に何分でもいいじゃん

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とはいいつつもよく比較で出てくる他の九丁目のマンションって
亀戸にも平井にも15分で着かないですよね。

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>>358さん
だから同じ九丁目でも京葉道路挟んで北と南じゃ生活地域が違うって誰かが言ってたでしょ。
駅も違うよ。

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正直、雨の日とか、仕事でへとへとになって帰宅するときは駅から遠いとホントしんどいよね～。
駅から遠いと価格は安くなるけど、毎日はしんどくなってきました・・・。

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↑
やっと気がついた人が出てきたみたいね
今後も増殖していくだろうね
人の話は良く聞くものよ
ここは俺も含め賃貸者が住むエリアだから
いろんな面できついものがある
交通の便が悪いところなので車社会で生活している人が多いところよ
だから俺も亀レジの価格をみて騙されているなと思った
誰か他の人も言ってたが
まじにこの辺は今後も発展期待できないよ
同じ9丁目でも京葉道路南側とは生活環境全然違うからね
俺ももうすぐ頭金貯まりますから9丁目からおさらばです

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↑ありがとうアベベ
やっと日の目が見られるよ
　

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361さんへ、
ほんとに君はバカだね〜。うらやましくなるけらい。君なんか出て行ってみんな幸せだよ。みんなで361さんが出て行くことをお祝いしよう。さよなら。

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>>うらやましくなるけらい？
とはなんぞや？あなたは日本人ですか？
ところでみんなを巻き込むなよ
後一年もすれば君だけ孤立するよ
賭けてもいいよ
1年後の亀レジエリアの発展状況を
いや2年でも3年でもいいよ
その頃亀レジも2,000万固定価格か

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↑この9丁目住民って人
なんで9丁目を去るって言ってるのに、このマンションのスレに何度もかきこんでんの？
このスレのぞくこと自体が、このマンションに興味ある所以だよね

2000万台で買いたいから何度もレスしてるとしか思えない(-_-;)

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365は9丁目住民でも安く買いたい人でもなくて5丁目住民ですよ。
江東区の住環境スレやレヴィ亀戸スレ、ベリスタ亀戸スレにも登場してます。
途中から世直し奉行と名乗ってます。特徴見ればすぐわかりますよ。
他の丁目を貶して5丁目はブランドだとこれでもかとばかりに推してくる気持ち悪い人です。

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そーなんですか！
情報ありがとうございます。
5丁目って住むには全然いい所ではないような気がしますが、そのかたは誇りを持ってらっしゃるんでしょう。

それにしても色んなスレに登場とは暇な人ですね♪

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9丁目で京葉道路の南北で断絶されてる・・・なんて書いてる人いるけど、
べつにそれで何も問題ないよね。
亀レジは亀レジでもう一つの町みたいなもんだから。

いろいろ外野から書かれてるけど、
住んでる人が満足してればそれでいいんじゃない
現に中古が出てもすぐ売れてます

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>>367さん
見てびっくり、こんなことってあるんだ
なんか他の人とすり替えていただきありがとうございます
うれしいのかどうかはわからないが
批判に関して半減した気がします
心おきなく引っ越しできそうです

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↑
追記：良く考えたら5丁目の住民なんだかしらないが
誰かのいたずらで終わってしまうのもしゃくなので言っておきますが
私は1号棟or20号棟どちらかの住民ですよ
って言えばこの辺の人ならわかりますよね

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↑
知らねえよ。ア◎！

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ようやく公社住まいから脱出出来て舞い上がるのは分からんでもないですが、
起つ鳥後を濁さずという言葉は御存じ無いですか？
頑張って人付き合いのあまり無い、駅近くのタワマンでも買って下さいね。

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なんか、この版、ア◎ばっかね。

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今年度の土地のグランプリ、江東区部門で亀戸9丁目と亀戸6丁目がランクインしてましたね！

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３７５
何それ？何処で見れるの？

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私も本屋さんで見ました。9丁目は住環境良好で今やマンション街にと書いてましたね。
残念ながら365の予想は当たらない可能性が大きいです。
賃貸エリアというのも今は昔。最近のこの周辺を知らない人のセリフでしょ。
亀レジだけじゃなくて
ラフィーネ、ソラネット、レーベンシティオ、エクステ、キャピタル、Dクラディア、
ドムカメイド（ドムシリーズが亀戸、しかも9丁目にあるのはビックリしたが）
ビューバレー、サンシャイン、ランドステージ、プレジール、
これらみな分譲ですよ。あとは戸建ても多い。
都営や公社があるからといって賃貸エリアというのもどうかと。

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↑
ずらーとマンション名並べたけどDクラディア以外京葉道路南側じゃないの
確かに南側9丁目は発展著しいね（ｗ）

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亀レジは江戸川区亀戸9丁目
その他は江東区亀戸9丁目って
誰か言ってなかったけ

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亀戸九丁目の評価コメントは
・様々な施設を併設した亀戸レジデンス等の新築マンションが増え〜
・亀戸運動公園が近く〜
なので、亀戸レジデンスの存在や公園に近いというのが結構大きいようですよ。

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やはり亀戸９丁目は
亀戸レジデンスが一番かな？

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